Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1190! Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rudolfinerhaus! Erstbezug nach Sanierung! Ab Mitte Oktober gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon nahe Rudolfinerhaus, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in 1190 Wien, zur Vermietung. Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 126,15 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 6,88 m² großen Balkon. Das Objekt wird derzeit saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • ausgestattete, schöne Wohnküche mit Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon • 3 weitere Räume • 2 Bäder Badezimmer 1: Dusche, WC Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: JA • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.523, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 432,74 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 129,09 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.393,31Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 10.180, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 15.10.26 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie auch Schulen und Kindergarten findet man im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Buslinien: 39A, N38 • Straßenbahnlinie: 38 • Oberdöblinger Bahnhof: S45Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Dienstag 29.09.2026. um 14 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser inkludiert! Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit viel Platz und einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Durch die große Glastür, die sich vollständig öffnen lässt, gehen Wohnraum und Loggia fließend ineinander über. Von der Wohnung aus genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel bis hin zum Kahlenberg. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern außerdem ein kleiner Garten, eine Sauna sowie eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann außerdem ein Garagenstellplatz direkt im Haus angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur, Ruhe und Exklusivität – Morgens Wienerwald, nachmittags Stadt und abends ein Glas Wein beim Heurigen direkt ums Eck. Genau diese Mischung macht die Cobenzlgasse zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Vorraum und einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Gartenseite im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen GRÜNBLICK Richtung Cobenzlgasse genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das angenehme Wohnkonzept, das WC ist separat. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc. Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanneseparates WC3 Schlafzimmer Balkon Terrasse mit kleinem Garteninkl. Kellerabteil inkl. Garagenplatz Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher auch entsprechend möbliert. Sie kann ab 1.12.2026 angemietet werden und ist befristet auf 5 Jahre. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.172,12 (inkl. BK und USt.). Kaution : € 6.516,36 (3x BMM) Warum möchte man hier wohnen? Weil sich der Alltag ein bisschen nach Urlaub anfühlt. Morgens eine Runde durch die Weinberge, am Wochenende hinauf auf den Cobenzl oder Kahlenberg und abends zu Fuß zum Heurigen – beispielsweise zum Heurigen Obermann direkt in der Cobenzlgasse. Mit der Cobenzl Aussicht liegt außerdem einer der bekanntesten Aussichtspunkte Wiens praktisch vor der Haustüre. Die ersten Besichtigungen sind am Montag, 5.10.2026 möglich. Da die Wohnung noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur Vormittags nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARTEN -TERRASSEN NEUBAUMIETE in RUHELAGE Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung (BJ ca.1980) in ruhiger Grünlage (Sackgasse) im Bereich der Hohen Warte mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC mit Dusche, ein großes Wohn-& Eßzimmer (ca. 57m²) mit offen gestalteter Barküche (Kochinsel) und Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 9m²), zwei an das Wohnzimmer anschließende Zimmer (ca. 21m² und 18m²), über einen Zwischenflur - mit Schrankeinbauten eingerichtet - ist ein weiteres Zimmer (ca. 12m²), ein begehbarer, eingerichteter Schrankraum und ein zugeordnetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC erreichbar. Ausstattung: • Dielen-Parkettboden, • Bäder weiß verfliest • Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten, • diverse Einbaukästen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Ein Garagenplatz kann zusätzlich zur Gesmtmiete um 150,- Euro zzgl.20% MWSt. zu der Wohnung angemietet werden. In der Anlage gibt es einen allgemein nutzbaren Swimmingpool und Sauna. Ein kleiner Vorgarten mit ca. 80m² ist der Wohnung zur alleinigen Benützung zugeordnet. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor: HWB: 147 kWh/ m².a => Klasse: EDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Schegargasse im Herzen von Döbling gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ Barrierefrei erreichbar ✓ Lift im Haus ✓ Ruhige Innenhoflage ✓ Südseitige Ausrichtung ✓ Sehr gute Raumaufteilung ✓ Einbauküche ✓ Parkettboden ✓ Fernwärme ✓ Badezimmer und WC getrennt ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Waschküche im Haus ✓ Optionaler Garagenplatz im Haus Lage Die Schegargasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Spittelau und Nußdorfer Straße bestehen zudem optimale Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an das S-Bahn-Netz. Sonstiges Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 150 angemietet werden. Keine Provision für den Mieter (gemäß Bestellerprinzip) Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 01.10.2026 bis einschließlich 11.10.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage werde ich ab dem 12.10.2026 bearbeiten.1190 Wien - Frimmelgasse2 Zimmer Neubau mit Balkon und Garage zu vermieten,1. Liftstock,37,36m2 Wohnfläche zzgl. 5,78m2 Balkon, Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Fernwärme, Mietdauer: 5 Jahre,1 Kellerabteil vorhanden, bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für extra € 150,00 brutto/Monat angemietet werden, BMM: € 1.000,00 (inkl. BK) zzgl. € 130,00 brutto/Monat Heizungs- und Warmwasserakonto Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMMDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden. Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung gelangt nach einer Teilsanierung 2024 (neue voll ausgestattete Küche, neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche), neue Bodenfliesen zum zweiten mal zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Westen orientiert und verfügt über eine 20 m² große Terrasse - 16m² davon sind mit Glas überdacht (Loggia). Zusätzlich gibt es 2 händisch zu bedienende Markisen. Die Wohnung ist hell und liegt sehr ruhig. Sie verfügt über ein 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober bewohnt und gelangt ab November zur Vermietung. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung eignet sich auch perfekt als Wohngemeinschaftswohnung, da beide Zimmer, die Küche, das Bad und das WC getrennt begehbar sind. Im Vorraum ist genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Über ihn gelangt man sowohl in die neue Küche, das Badezimmer, das WC und in die beiden Zimmer (23,5 m² und 16,5 m²) . Die Küche verfügt über einen Essplatz (1,05 m verlängerte Arbeitsplatte). Die zum Teil mit Glas überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnraum begehbar und verfügt über einen wunderschönen Weitblick. Vom großen Zimmer gibt es eine Terrassentür auf die Terrasse. Aber auch vom kleineren Zimmer kann man durch ein großes Fenster (Stufe Kniehoch) relativ leicht auf die Terrasse steigen (falls man ohne das zweite Zimmer zu betreten auf die Terrasse gelangen will). Siehe Foto von der Terrasse. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die derzeitgen Energiekosten sind gemäß Mieterin: (zusätzlich zu bezahlen an den Energieversorger) Strom 35€/ Monat (Verbund) Fernwärme jedes zweite Monat 114€ (also 57€/ Monat) AUSSTATTUNG/ZUSTAND: In der Wohnung wurde 2024 eine neue Küche installiert (siehe Küchenbild, vollwertige Küche inkl. Geschirrspüler, etc.), ein neuer Landhausdielenboden und neue Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster) Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr GARAGE OPTIONAL: um 100 €/Monat kann im ein Garagenplatz angemietet werden. LAGE: Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der(Fahrrad-) Brücke über den Donaukanal. Verkehrsanbindung: FAHRRAD: Direkt vorm Haus ist der Fahrradweg am Donaukanal, wodurch man am Radweg entlang dem Donaukanal bequem Richtung Zentrum radeln kann. Alternativ ist man über den Nussdorfer Steg in 5 Radminuten auf der Donauinsel. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Station „Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn, ist zu Fuß nur 6 Minuten entfernt. VERKEHRSANBIDNUNG: (Im Haus kann ein Garagenplatz angemietet werden) Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordbrücke bzw. der Gürtel ist im Nu erreicht. Infrastruktur: In der gleichen Wohnhausanlage gibt es einen Billa Plus. Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 7 Gehminuten entfernt (mit dem Auto 2 Minuten). Sonstiges / HAUS ALLGEMEINZusätzlich steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Tischtennistisch zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche im 5.OG. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LAGE Diese helle Neubauwohnung mit Terrassen und Garage befindet sich im 1.DG eines gepflegten Neubauprojektes mit insgesamt 5 Wohneinheiten. RAUMAUFTEILUNG Die ruhig gelegene Wohnung teilt sich wie folgt auf: Offener Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche mit vorgelagertem Balkon, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein separates Gäste-WC, Vorraum und eine ca. 7m² große Süd-Terrasse mit schönem Blick in die umliegenden Gärten. INFRASTRUKTUR Die Lage Nähe Grinzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie 38 in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie eine hohe Lebensqualität. Die Straßenbahnstation der Linie 38 liegt ca. 200 m entfernt. INFORMATION Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, dort befinden sich neben der Tiefgarage, ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum sowie pro Wohneinheit ein Kellerabteil. Für diese Wohnung ist ein Garagenplatz um monatlich ? 110,- netto ( + BK + 20% UST) vorgesehen. Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung ? wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirt... [Mehr]

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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m²Terrasse: ca. 31,85 m²Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.750, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel – Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m²Terrasse: ca. 31,85 m²Zimmer: 4 - ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm). Mit einem pauschalen Heizkostensatz von nur ca. 0,70 EUR netto pro m² profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und transparent kalkulierbaren Heizkosten. Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: 3.750,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel – Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² im 3. Stock ohne Lift eines 1961 errichteten Wohnhauses in sehr guter Döblinger Lage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist zur Billrothstraße ausgerichtet und bietet einen schönen, teilweise grünen Ausblick mit Fernblick. Außenrollläden sorgen insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegelfront, der in der Wohnung verbleibt. Besonders hervorzuheben ist die Küche mit Labrador-Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Einbaugeräten. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Badezimmerheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Vaillant Gastherme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für die Hausbewohner stehen private PKW-Stellplätze am hauseigenen Parkplatz nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Wohnung wird teilweise möbliert und auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung: • Hochwertiger dunkler Parkettboden • Separate Küche mit Labrador-Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte • Hochwertige Miele-Einbaugeräte • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Badezimmerheizkörper • Sicherheitseingangstüre • Außenrollläden im Wohnzimmer • Abstellraum mit maßgefertigtem Tischler-Einbauschrank • Großzügiger Kleiderschrank mit Spiegelfront im Schlafzimmer • Teilweiser Grün- und Fernblick • Schlafzimmer in Hofruhelage Sonstiges: • Kellerabteil • Fahrradraum • Private PKW-Stellplätze für Hausbewohner nach Verfügbarkeit • Befristete Vermietung auf 5 Jahre • Teilmöbliert • Provisionsfrei für den Mieter Lage: Die Wohnung befindet sich in der Zehenthofgasse 1 im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der Billrothstraße und der Station Oberdöbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Linie S45, die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die Nightline N38. Die Straßenbahnlinie 38 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die Lage selbst verbindet gute Erreichbarkeit mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Karl-Fellinger-Park sowie weitere Grünflächen des 19. Bezirks befinden sich in der näheren Umgebung. Die Privatklinik Rudolfinerhaus ist ebenfalls rasch erreichbar. Die nahe gelegene Sieveringer Straße und Obkirchergasse bietet zusätzliche Infrastruktur, Nahversorgung und eine gute Anbindung an die umliegenden Teile Döblings. Anfragen: Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie mir bitte eine vollständige Anfrage per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Ihre Nachricht sollte folgende Angaben enthalten: • Vollständiger Name • Haushaltsgröße • Beruf / derzeitige Beschäftigung • Geplanter Mietbeginn und voraussichtliche Mietdauer • Angabe zum Netto-Haushaltseinkommen • Optional: Telefonnummer für eine einfachere Terminvereinbarung • Optional: kurze persönliche Vorstellung Nach Erhalt Ihrer Anfrage kontaktiere ich Sie gerne auch telefonisch, um offene Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]