Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

TOP + Helle & modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien oder Paare in begehrter Lage des 19. Bezirks! Zur Vermietung steht ab 1.1.2026 diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (MÖBLIERT) mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Weinberggasse im 19. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1996) und überzeugt durch zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche, sowie Balkon und Loggia mit Blick ins Grüne. Die helle und ruhige Lage kombiniert städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien oder berufstätige Paare, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren & möblierten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne, jeweils mit eigenem WC) Abstellraum Loggia (ca. 2,5 m²) Balkon (ca. 4,11 m²) AUSSTATTUNG: Möblierte Wohnung Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten Zwei Badezimmer mit Dusche und WCBalkon & Loggia – Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Großzügige Fensterflächen, helle Räume Fernwärmeheizung Lift im Haus Kellerabteil MIETE: Mietdauer: ca. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.500,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf rund 90 m2 ein sehr helles und großzügiges Wohnambiente mit direktem Zugang zur wunderschönen ca. 35 m2 großen Terrasse aus allen Wohnräumen - mit Ausnahme von Bad und Wirtschaftsraum. Der Wohnsalon ist von breiten Glasflächen umgeben, was für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl schafft. Die elektronische Verdunkelung sorgt an heißen Tagen für spürbare Temperaturreduktion und ermöglicht eine komfortable Licht- und Wärmeregulierung im gesamten Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet, die Geräte sind bestens gepflegt und gewartet. Zwei ruhige Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, WC und separater Dusche, ein weiteres getrenntes WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Raumhohe Türen und die moderne Architektur unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt, was sie auch für Senioren, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit Kinderwagen besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil mit 6,4 Quadratmeter großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein fixer Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab. Laut Plan befindet sich die Wohnung im 1. DG, was einem 2.OG entspricht (ohne jegliche Dachschrägen).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Charmant geschnittene, frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung (2 vollwertige Zimmer, separater Küche und Schrankraum) im Herzen Nussdorfs. Die Wohnung liegt im Innenhof in einer kleinen Anlage in der Greinergasse und verfügt über einen Balkon mit Gartenblick. Ausstattung: * Erstbezug nach Renovierung * Ca. 46m2 * 2. Liftstock (Lift im Halbstock, nicht barrierefrei) * Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backofen / Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug) * Festnetz Anschlüsse von Magenta und A1 in der Wohnung vorhanden (bis zu 1 GBit) * Wannenbad * Waschmaschinen-Anschluss (im Badezimmer) * Großes Kellerabteil mit Schwerlast-Regalen Raumaufteilung: * Wohnzimmer * Balkon * Schlafzimmer * Flur * WC * Bad * Küche * Schrankraum Heizung: * Etagenheizung / Gas * Warmwasser elektrisch (Boiler) Energieausweis: * Heizwärmebedarf: HWB 24.82 kWh/m2a * HWB Energieklasse: B (Das Haus wurde 2019 vollständig thermisch saniert) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 2.11-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bietet 55? m² Wohnkomfort, ergänzt durch eine sonnige 6? m² Loggia. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlambiente. Die voll ausgestattete Küche mit Bosch- und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen ? ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 6m2 große Loggia - Neubau / 3. Stock mit Lift - Kellerabteil / Fahrradabteil / Waschstation / Fitnessbereich - Parkett + Bodenheizung - Komplette Küche inkl. Geräte. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Grinzing in 1190 Wien zu mieten Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, in der begehrten Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Apartment verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Liftstock. Die helle Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon/Loggia ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Zudem ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Im Haus befinden sich zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Monatliches Heizkostenakonto: € 60,- (inkl. USt.) Raumaufteilung: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Balkon... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit - Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz 3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich * Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. moderner Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Nische im Wohnzimmer, der sich gut als Schlafzimmer eignet. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Terrasse Abstellraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/7-0Yh YTfusg Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Einzug nach Vereinbarung! Wohnung: - 2. Liftstock - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores - Ausrichtung: Nordosten/Südwesten - Klimaanlagen in allen Wohnräumen - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Kinderspielplatz im Innenhof - Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²) - Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert Infrastruktur: - Hofer - 12 Gehminuten entfernt - Billa 14 Gehminuten entfernt - Billa Plus 17 Gehminuten entfernt - Spar 7 Gehminuten entfernt - Bäckerei 14 Gehminuten entfernt - Apotheke - 20 Gehminuten entfernt - Arzt 7 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus) Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) Bus: 35A Kammerergasse (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner + Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 8.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: Das Haus wurde 2014 erbaute und liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 450 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung. Die Wohnung ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 2-3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt die Straßenbahn-Linie 38 in nur ca. 25 Minuten unkompliziert direkt in die Wiener Innenstadt. Wohnung: Die sehr helle und freundliche 4 Zimmerwohnung ist 140,36m² groß und besteht aus einem südseitig gelegenen, sehr großen Wohn-Esszimmer mit ca. 58m² mit einem daran angeschlossenen Südwestbalkon mit ca. 16,61m². Die hochwertig ausgestattete, offene Küche grenzt direkt an den Wohnessbereich und hat zudem ein sehr schönes Fenster, mit ebenfalls Blick in das Grün der Umgebung und das weitere Grinzing. Der private Bereich besteht aus zwei Kinderzimmern, die ein gemeinsames Bad besitzen, sowie einem Master-Bedroom, an den auch ein praktischer Schrankraum sowie ein eigenes Bad mit Badewanne angeschlossen ist. Alle Schlafzimmer sind extrem ruhig. Im großzügigen Eingangsbereich ist zusätzlich ein davon getrenntes Gäste-WC vorhanden. Auch ein eigener Garagenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind vorhanden! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 2670,00 Zzgl.10% Betriebskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Du bist auf der Suche nach einer modernen Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt? Dann bist du hier genau richtig. Diese klimatisierte Wohnung bietet neben einer smarten Raumaufteilung über 50 m² Außenfläche mit Blick über die Dächer des 19. Bezirks. Highlights: • moderne Ausstattung • Klimaanlage in allen Wohnräumen • moderne Einbauküche • große Dachterrasse • Kellerabteil im Haus • Waschküche im Haus • Kinderwagen- & Fahrradraum - Hauseigene Tiefgarage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Genießen Sie Ihre herrliche Terrasse über den Dächern von Wien im Herzen von Döbling! Zur Vermietung kommt eine lichtdurchflutete ca. 86 m²-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern, die keine Wünschen offen lässt: Die Wohnung ist top-ausgestattet mit Vollholzparkett, Klimaanlage und einer hochwertigen Tischlerküche. Über den Vorraum (mit Ausgang zu einem Balkon und Aufgang zur Dachterrasse) betritt man einen herrlich großen Wohnraum mit maßgefertigter Küche und 2 Loggien. 2 Schlafräume, 2 moderne Badezimmer, ein Abstellraum und 2 getrennte WCs runden den Komfort ab. Die riesige Terrasse, der Balkon in den Innenhof und die süd-seitigen Loggien laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Ausblick über Wien und bis zum Kahlenberg zu genießen. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls nutzbar. Die Beschattung erfolgt durch elektrische Markisen. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für zusätzliche Kühlung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher auch gut als Homeoffice genutzt werden. Das Wohnhaus aus der Jahrhundertwende liegt am Fuße der Hohen Warte (Eckhaus Barawitzkagasse 1/Hohe Warte 6) und Nahe der Döblinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Wohngegenden Döblings. Über einen gepflegten Hauseingang betritt man ein schönes gründerzeitliches Stiegenhaus. Die Wohnung selbst wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet. Sie ist modern ausgestattet und komfortabel über einen Lift erreichbar. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind exzellent (Station der Straßenbahnlinie 37 und der Buslinie 39A direkt vor der Haustür, damit beste Anbindung an die U-Bahnlinien U4). Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Beziehbar ab Jänner 2026. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Entspannen im THE SHORE Wohnen zwischen Grünflächen & Badestrand Direkt am Wasser, am Rand des 19. Bezirks und nur ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses exklusive Wohnprojekt THE SHORE. Umgeben von Wienerwald, Donauufer und der Infrastruktur von Klosterneuburg genießen Sie hier Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichzeitig. Restaurants, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. THE SHORE steht für ein modernes Lifestyle-Konzept, das Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness vereint. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch eine großzügige, helle Wohnküche, drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (einmal mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken, einmal mit Dusche), eine separate Toilette, Abstellraum und Vorraum. Zwei Freiflächen laden zum Entspannen ein, zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellräume auf den Loggien. Highlights des Projekts Großzügige Grün- und Freiflächen Badestege, Badestrand, Bootsanlegestege & Lagerboxen für Wassersportgeräte Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Yoga- & Partyraum Concierge-Service im Haus Post- und Lebensmittelboxen Kleinkinder- & Jugendspielplatz Kellerabteil Ausstattung Durchdachter Grundriss & Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung & Deckenkühlung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Zip-Screens) Hochwertige Parkettböden Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Vollausgestattete Marken-Küche Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH Verkehrsanbindung Schnellbahn S40 (Heiligenstadt) Bus: 142, 400, 401, 402 Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 170,00 angemietet werden. Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 5 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf rund 90 m2 ein sehr helles und großzügiges Wohnambiente mit direktem Zugang zur wunderschönen ca. 35 m2 großen Terrasse aus allen Wohnräumen ? mit Ausnahme von Bad und Wirtschaftsraum. Der Wohnsalon ist von breiten Glasflächen umgeben, was für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl schafft. Die elektronische Verdunkelung sorgt an heißen Tagen für spürbare Temperaturreduktion und ermöglicht eine komfortable Licht- und Wärmeregulierung im gesamten Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet, die Geräte sind bestens gepflegt und gewartet. Zwei ruhige Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, WC und separater Dusche, ein weiteres getrenntes WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Raumhohe Türen und die moderne Architektur unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt, was sie auch für Senioren, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit Kinderwagen besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil mit 6,4 Quadratmeter großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein fixer Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab. Laut Plan befindet sich die Wohnung im 1. DG, was einem 2.OG entspricht (ohne jegliche Dachschrägen). Etage: 2 Die Siolygasse gehört zu den begehrten Wohnlagen Sieverings. Die ruhige Sackgasse bietet ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und minimalem Verkehr. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Die Nahversorgung ist hervorragend:. Ein Gourmet Spar, BIPA und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch ein Kindergarten und kleinere Geschäfte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 35A ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu S-Bahn und U-Bahn. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufstätige, die eine ruhige Wohnadresse wünschen, aber dennoch schnell im Zentrum oder an wichtigen Umsteigepunkten sein möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, Stadtvillen und viel Grün. Dieses attrative Objekt ist also perfekt für Menschen... [Mehr]