Mietwohnungen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia) Loggia: ca. 10,71 m² Terrasse: ca. 31,85 m² Zimmer: 3, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC) WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken) Lift: Direktzugang in die Wohnung Kellerabteil: Ja Ausstattung: Videogegensprechanlage Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm) Highlights Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Garagensanierung inkl. Belagserneuerung Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade Sanierung des Stiegenhauses Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System Kosten Brutto HMZ: € 3.990,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage und Infrastruktur Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38 Freizeit: Obkirchermarkt, Zentrum Oberdöbling, unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, Bellevuewiese, Am Himmel Erholungsgebiet, Krapfenwaldbad Verkehrsanbindung: Bus 39A (direkt vor dem Objekt) Straßenbahn 38, S-Bahn S45 Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Daten und Fakten zur Wohnung ca. 97m² Wohnfläche im Hochparterre 3 Zimmer Einbauküche mit Geräten 1 Abstellraum 2 getrennte WC Vorzimmer Bad mit Dusche und WM-Anschluss Verfliester Küchenbereich, Parkett im Wohnzimmer, ansonsten Vinylboden 2 elektrisch betriebene Kachelöfen, E-Heizungen eigener Garagenplatz (T=4,5m, Einfahrtshöhe 1,92m) Gartenmitbenützung mit eigenen Möbel Kellerabteil Gegensprechanlage, E-Befund, Sicherheitstüre, teilw. Einbruchsicherung Objektbeschreibung Ab sofort kann diese modern sanierte Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern, VZ, Küche, Bad mit Dusche, 2 WC und Abstellraum mit gesamt ca. 97m² Wohnfläche angemietet werden. Sie befindet sich im Hochparterre in einem 1964 errichteten Gebäude. Sie betreten das Haus/die Wohnung gartenseitig und befinden sich in einem geräumigen zentralen Vorzimmer. Die Wohnung ist gut für eine (junge) Familie mit 2-3 Personen oder Pensionisten bewohnbar. Neben einem Kellerabteil steht ein eigener Garagenplatz und Gartenmitbenützung zur Verfügung. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Warmwasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung ? 1670,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar. Objektbeschreibung Top 2 mit einer Nutzfläche von ca. 113,68 m² umfasst: * Vorzimmer (Halle) 7,32 m2 * Abstellraum 1,28 m2 * Wohnzimmer mit offenen Kamin 34,80 m2 * Esszimmer 12,74 m2 * Küche 8,87 m2 * WC 1,94 m2 * Vorraum 2,26 m2 * Vorraum 3,81 m2 * Zimmer 11,90 m2 * Zimmer 11,01 m2 * Zimmer 12,33m2 * Badezimmer mit Dusche 1,62 m2 * Badezimmer mit Badewanne und WC 3,80 m2 und eine Terrasse mit 7,42 m2 Ausstattung & Highlights * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Gemütliche Terrasse * Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität * Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage * Schöner, großer Gemeinschaftsgarten Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen - ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten. Die monatliche Miete der Wohnung beträgt EUR 2.500,- (inkl. BK und USt.). Um zusätzliche EUR 130,- (inkl. BK und USt.) monatlich kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung ist noch bis Ende August 2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden fast alle Wohnungsfotos mittels KI bearbeitet. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Allgemeine Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet mit rund 60 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung präsentiert sich teilrenoviert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen schafft. Besonders hervorzuheben ist die nach Nordwesten ausgerichtete Loggia mit Blick in den hauseigenen Garten, die Ihnen nach der Arbeit sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien garantiert ? ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Komfortabel gelangen Sie mit dem Personenaufzug in Ihre Wohnung. Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume getrennt voneinander begehbar sind: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ruhiges Schlafzimmer, gut ausgestattete Einbauküche mit diversen Geräten, Bad mit Waschtisch und Duschwanne, getrennte Toilette sowie kleiner Abstellraum Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Zimmer sind mit hellen Parkettböden, die Küche, sowie Bad und Toilette mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die schöne, helle, maßangefertigte Küche mit modernen Geräten versehen. Garderobe im Eingangsbereich. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt und bietet neben sehr guter öffentlicher Anbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In weniger als 3 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Oberdöbling, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen, sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Ebenso fussläufig erreichbar sind diverse Nahversorger, Apotheke, Gasthäuser und viele andere Lokale. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder ein... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 65 m² große Wohnung mit ca. 120 m² großen Garten in absoluter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist Teil einer Anlage am Ende einer Sackgasse, deren Zufahrt mittels Schrankenanlage ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine gute Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine Autobuslinie gewährleistet. Die im Jahr 1998 in Hanglage errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die mit einer Mietvertragsbefristung von 5 Jahren ausgeschriebene Wohnung ist im Erdgeschoss auf Hauseingangsniveau gelegen. Der überwiegend ebene, ca. 120 m² gorße Garten ist südöstlich ausgerichtet. Bestandteil des Gartens ist eine ca. 12 m² große Terrasse, die durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht ist. Dem beiliegenden Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. Die Küche ist unter anderem mit einem Geschirrspüler sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden zentral über die hauseigene Gasheizung bereitgestellt. Hierfür wird derzeit eine monatliche Akontozahlung von insgesamt € 33,61 verrechnet. Für das Kaltwasser beträgt die monatliche Akontozahlung € 4,26. Da die Wohnung längere Zeit nicht bewohnt war, ist allerdings davon auszugehen, dass diese Vorschreibungen aktuell nicht ganz repräsentativ sind. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.490,- und setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete: € 1.207,45 10 % MwSt.: € 120,74 Hausbetriebskosten: € 147,10 10 % MwSt.: € 14,71 Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 6.000,- zu hinterlegen. Optional kann ein Tiefgaragenplatz um € 100,-/Monat brutto angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Mietbeginn ist ab sofort möglich. Dieses Mietoffert ist für den Mieter vermittlungsprovisionsfrei. Laut Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 19.10.2020 beträgt 75,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,68.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens - eine großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit beeindruckenden 130 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick, der für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Eleganz, während die stilvollen Fliesen in den Nassbereichen für eine angenehme und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei Badezimmer überzeugen mit Dusche und Bidet, ausgestattet mit einer praktischen Zentralheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Ihren Komfort steht Ihnen zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - ein seltener Luxus in der Stadt, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar sind. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Die monatliche Miete von 2.690,00 € spiegelt die exklusive Ausstattung und die erstklassige Lage wider. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnangebot im 19. Bezirk. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Die Küche wurde ins Speisezimmer verlegt, im Badezimmer statt der Badewanne eine Dusche eingebaut wurde und im Wohnraum ein Fenster fehlt (das liegt gegenüber der Gangtüre). Außerdem sind das Wohnzimmer und das Zimmer (11,92m2) mit einem Klimagerät ausgestattet. Im Gemeinschaftsgarten Schwimmbad." Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoss-Maisonette mit Wienblick, Kamin und Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 176,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint großzügiges Wohnen mit spektakulären Freiflächen und einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Wienblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich zudem ein direkt angrenzender Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der weitläufige Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz, ein Lift sowie ein ca. 15 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses exklusive Wohnangebot. Highlights: 176,71 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen3 großzügige Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin Dachterrasse mit Wienblick Direkter Zugang zu einem angrenzenden Gartenbereich Separate Küche mit Markengeräten2 Badezimmer Separates WCGaragenstellplatz Lift Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Exklusive Wohnlage am Cobenzl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Garten-Maisonette mit weitläufigen Terrassen in exklusiver Grünruhelage In einem gepflegten, nur vier Wohneinheiten umfassenden Wohnhaus gelangt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 128,71 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die außergewöhnlichen Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den umlaufenden Terrassen. Die großzügigen Außenflächen sind sowohl vom Wohnbereich als auch von der separaten Küche und dem Vorraum der Schlafräume aus begehbar und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Haus und Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Markengeräte und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassenbereiche – eine gemütliche Terrasse im vorderen Bereich sowie eine großzügige, sonnige Terrasse im hinteren Teil der Wohnung. Ein Garagenstellplatz, ein ca. 15 m² großes trockenes Kellerabteil, ein Lift im Haus sowie die Mitbenutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgartens runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights: 128,71 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen2 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche mit Markengeräten2 Badezimmer Separates WCUmlaufende Terrassen mit mehreren Zugängen Garagenstellplatz Lift Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Exklusive Grünruhelage am Cobenzl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil

2-Zimmer-Wohnung Nähe Döblinger Hauptstraße - ab sofort 1 Wohnzimmer mit Balkon- und 1 Schlafzimmer (getrennt begehbar), Küche mit integrierter Speisekammer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, Abstellraum Ausstattung Die Wohnbereiche sowie der Vorraum sind mit Parkettböden, die Sanitärbereiche sind mit Terrazzoböden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Abwasch, einem Gasherd mit Backrohr, Dunstabzug und einem Kühlschrank ausgestattet, außerdem gibt es einen Heißwasserboiler Es besteht die Möglichkeit einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken eine Badewanne, ein Spiegel und ein Regal. Im Badezimmer hängt der Warmwasserboiler. Vom Vorzimmer geht es in den Abstellraum mit großem Garderobekasten. Allgemein Die Wohnung liegt im 2. Liftstock , alle Zimmer gehen auf den Garten. Die Wohnung ist absolut ruhig. Zu dieser Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil mit ca 5 m². Der große Garten darf von allen Hausbewohnern benutzt werden. Die Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Verlängerungsmöglichkeit. Infrastruktur Auf der nahegelegenen Döblinger Hauptstraße oder Billrothstrasse sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Straßenbahnstation Gatterburggasse der Linie 37 (4 Gehminuten) auf der Billrothstrasse die Linie 38 (ebenfalls 4 Gehminuten) Die U6 (Nussdorferstrasse) ist mit den Strassenbahnlinien 37 und 38 in 5 Minuten erreichbar. Die U Bahnstation Spittelau ist in 7 Gehmin erreichbar Universität und BOKU sind rasch erreichbar. Monatsmiete : 623€ inkl Betriebskosten (Gas und Strom sowie Internet sind vom Mieter separat zu bezahlen) Kaution: EUR 1850 €... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in zentraler Döblinger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, sonnige Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Mit ca. 47 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Pärchen, die ein gemütliches Zuhause in gefragter Lage suchen. Über den Vorraum sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer ist mit einer integrierten Küche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² und bietet ausreichend Raum für Bett, Kleiderschrank sowie bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen schafft.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentative Wohnung in Salmannsdorf großzügige ca. 236,37m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende, äußerst großzügige Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in Salmannsdorf. Die Kombination aus weitläufiger Wohnfläche, klassisch-eleganter Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in exzellenter Grünruhelage. Die Wohnung verfügt über ca. 236,37m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert: 5 großzügige Zimmer Sehr großer Wohnsalon mit Kamin Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Geräumige Küche Wirtschaftsraum Einladender Vorraum Terrasse mit Fernblick Garten zur Mitbenutzung Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohnsalon, der durch seine Großzügigkeit, den Kamin sowie seine repräsentative Atmosphäre besticht ideal für Wohnen auf höchstem Niveau. Von der Terrasse aus genießen Sie einen wunderbaren Fernblick. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der wunderschöne Garten kann mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und beeindruckendem Fernblick ca. 211,36m² Wohnfläche in bester Grünruhelage am Wienerwald In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mit grandiosem Fernblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und exklusivem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Wohnung verfügt über ca. 211,36m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt gliedert: 5 großzügige Zimmer Sehr großes, repräsentatives Wohnzimmer Großzügige Küche 2 Badezimmer Separates WC Wirtschaftsraum Einladender Vorraum Terrasse mit atemberaubendem Fernblick Garten zur Mitbenutzung Das Herzstück dieser Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit, die eleganten Raumstrukturen und die helle Atmosphäre besticht ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick über Wien und die umliegende Grünlandschaft, ein Highlight, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ein Lift führt bequem bis zur Wohnungsebene. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Garten kann von den Bewohnerinnen und Bewohnern mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]