Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Diese Liegenschaft ist eines der Highlights in Grinzing: Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Gartenblick + Balkon + Terrasse + Garage bei Bedarf Nächst der Kaasgrabenkirche in ruhiger Lage an einer Sackgasse wartet ein Schmuckstück mit vielen Extras auf neue Mieter Innen: Diese geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 104,8 m2 Nutzfläche und 3 geräumigen Schlafräumen + 43 m2 großem Wohnbereich mit offener Küche + Balkon + Terrasse ist ab sofort verfügbar. Sie wurde neu weiß ausgemalt und gründlich gereinigt. Die Bilder aus dem Innenbereich stammen aus 2 vergleichbaren Wohnungen darunter mit identer Ausstattung bei Küche und Bad sowie gleichem Layout. Die Ausstattung dieser Liegenschaft ist überdurchschnittlich, sie bietet u.a. - einen modernen komfortablen Neubau errichtet in Ziegelmassivbauweise mit geschmackvoller Gestaltung - den barrierefreien Zugang zum Lift, zum Hauskeller und zur Tiefgarage - komfortable 3 Zimmer + die offene Wohnküche mit ca. 43 m2 - 2 Bäder/WCs, 1 mit Dusche, 1 mit Wanne - Vorraum mit Platz für Stauraumschränke, WC und Bad mit Dusche - gleich 2 Freiflächen mit zusammen ca. 46 m2, eine nach Süden, die zweite in den herrlichen Garten nach Osten ausgerichtet - der Mehrpersonenlift ist ohne Zwischenstufen erreichbar und fährt durchgehend bis ins Tiefgeschoß - Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen - keine Parkplatzsuche oder lästiges Eiskratzen im Winter ... - idyllischer, gekonnt bepflanzter und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Laube, Rasenfläche und Pavillon zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter - ein Pavillon in erhöhter Position ist als überdachter Grillplatz für entspannte Sommerabende nutzbar - zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern Fitness-Raum u. Sauna zur Verfügung Das Raumangebot: - Vorraum mit Garderoben-Nische - nebenan Duschbad mit WC - großzügiger zentraler Wohnraum mit Einbauküche, gesamt ca. 43 m2 Nutzfläche - moderne Einbauküche mit den üblichen Edelstahl-Marken-Geräten u. Akzenten in bordeaux-rot - 3 Zimmer mit jeweils Zugang zu einer Freifläche, ca. 10,7 m2, ca. 14,5 m2 und ca. 11,9 m2, erreichbar über einen sep. Gang - elegant ausgeführtes Haupt-Bad mit Wanne, Waschplatz, WM-Anschluss u. Handtuchtrockner, großformatige Fliesen in Marmoroptik, jedoch leicht zu reinigendes Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Hauszentralheizung mit Verrechnung über die monatliche Vorschreibung (basiert auf den tatsächlichen Verbrauchswerten der vergangenen Jahre), Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern Schöne dezente Böden und Oberflächen in den Sanitärbereichen in Marmoroptik, die leicht zu pflegen sind. Geschmackvolle Küche mit den üblichen Geräten, zeitloser Echtholzparkettboden in warmer Tönung. Alle Fenster/Türen mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien (Raffstores). Eingangstüren WK III, moderne Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil für den sicheren Zutritt. Wenn Sie darüber hinaus in der kommenden kalten Jahreszeit die Annehmlichkeiten einer Sauna schätzen, brauchen Sie gar nicht außer Haus zu gehen: Den Mietern steht im Tiefgeschoß die Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Möchten Sie bei nasskaltem Wetter nicht zum Laufen vor die Tür, können Sie hier sogar indoor trainieren - ein Fitnessraum mit Geräten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit. Versperrter und barrierefrei zugänglicher Fahrrad-Bereich im EG. Ihren PKW können Sie ebenso trocken unterbringen: In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 150, netto zzgl. 20 % USt. pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus. Das Bestellerprinzip gilt ausschließlich für Wohn-Objekte, nicht jedoch für Stellplätze oder Geschäftsflächen, etc. Daher ist vom Mieter bei Anmietung eine Provision von 3 BMM zzgl. 20 % USt. für die Vermittlung zu entrichten. Unbefristeter Mietvertrag für den Stellplatz, die anfallende Vertragsgebühr wird vom Vermieter an das Finanzamt im Wege der Selbstberechnung abgeführt. Ausreichend Parkplätze stehen aber auch gleich in der direkten Umgebung der Liegenschaft zur Verfügung. In Wien gilt die kostenpflichtige Parkraumbewirtschaftung bzw. ist es möglich, für Bewohner Innen mit Hauptwohnsitz in Wien ein sogen. Parkpickerl zu beantragen. Die zahlreichen renommierten Schulstandorte im 19. Bezirk wie die AIS sind von diesem Standort in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Am unteren Ende des Kaasgrabens erreichen Sie die Linie 38 oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt. Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt. Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses tolle Angebot, entspannt in ruhiger grüner Umgebung exquisit zu wohnen: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 22,15 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,39... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 4 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 110m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia + Balkon mit ca. 5,34 m²3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken WC extra Abstellraum Schrankraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung !! Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert !! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR-Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.12.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.548,55 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 198,82 Kaution: € 8.242,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertig saniert, perfekt geschnitten – für Singles und Paare Diese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Grünlage miteinander verbinden möchten. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumaufteilung, hochwertigen Maßanfertigungen und einem südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. QUICKREADErstbezug nach Sanierung Ca. 50 m² Wohnfläche Ideal für Singles oder Paare Heller Wohn- und Essbereich Separate, offen angebundene Küche Maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Modernes Badezimmer mit Dusche und WCSüdseitiger Balkon mit Grün- und Waldblick Fußbodenheizung Innenjalousien Kellerabteil Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor Absolute Ruhelage Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch generalsaniert. Hochwertige Materialien, klare Linien und maßgefertigte Einbauten schaffen ein modernes und harmonisches Wohnambiente. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie bereits vorhandene Beleuchtungskörper sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Durchdachte Raumaufteilung Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen passend ausgeführten Zählerkastenverbau. Von hier aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich gut erreichbar. Die klare Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare, die einen gemeinsamen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer schätzen. Wohn- und Essbereich mit Balkon Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Direkt von hier aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Der Blick auf den angrenzenden Wald schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Separate Küche mit offener Anbindung Die Küche ist räumlich getrennt, bleibt jedoch optisch und funktional eng mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass der Küchenbereich seine Eigenständigkeit verliert. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einer passenden Rückwand, einem Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Schlafzimmer und Badezimmer Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schranklösungen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschtür, einen Badezimmerspiegel, einen Waschtischunterschrank und ein integriertes WC. Großformatige Fliesen und eine klare Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ausstattung im Rahmen der Möbelmiete Zur Ausstattung gehören: Vorzimmereinbauschrank Badezimmerspiegel Waschtischunterschrank Glasduschtür Beleuchtungskörper in allen Räumen Maßgefertigte Einbauküche Granitarbeitsplatte und Küchenrückwand Backofen Kühl-Gefrier-Kombination Geschirrspüler Innenjalousien Keller und überdurchschnittlich große Garage Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Garage, die nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht, sondern darüber hinaus ausreichend zusätzliche Abstellfläche bietet. Damit entsteht wertvoller Platz etwa für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder weitere Aufbewahrungslösungen. Ruhige Grünlage in Wien-Döbling Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie die bekannte Heurigenkultur Döblings. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. ZUSAMMENFASSUNGDiese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Singles und Paaren ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Grünlage. Die maßgefertigte Küche, das stilvolle Badezimmer, der helle Wohnbereich und der südseitige Balkon mit Waldblick schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Kellerabteil und Garagenstellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfrei: The View - Atemberaubendes Maisonette Apartment mit Panoramablick auf Wien! Stellplätze verfügbar! Die wunderschöne und bestens ausgestattete Maisonette Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Haus in Döblinger Grünruhelage! Hinweis: Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. Raumaufteilung / Untere Ebene: 1 Treppe (Wohnungseingang) 1 Vorraum mit reichlich Platz für Garderoben1 Technikraum/Abstellraum samt Fenster1 WC mit Waschbecken1 Zimmer mit Einbauschränken1 Bad mit Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster1 Zimmer1 Zimmer mit Glastrennwand (Schiebewand), Zugang zum Balkon sowie Treppe zur oberen Ebene1 Zimmer mit Glastrennwand, Zugang zum Balkon, Kaminofen sowie Einbaumöbeln1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten sowie einer Essecke samt Sitzbänken und Tisch1 Balkon mit Panoramablick über Wien Raumaufteilung / Obere Ebene: 1 Gang mit Einbauschränken, Einbauregalen sowie Stauraum im Dachraum1 Zimmer mit Einbauschränken und Panoramablick über Wien1 Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken samt Spiegel & Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster1 Waschraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Stauraum sowie einem Fenster1 WC mit Waschbecken1 Zimmer mit Einbauschrank1 Zimmer mit Stauraum im Dachraum PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Heizung über Luftwärmepumpe, Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi), Echtholzparkettböden, Kaminofen, Badewanne, Einbauschränke, großzügiger Balkon mit Panoramablick über Wien, uvm. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Miete exkl. Strom/Heizung/Internet/TV etc. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG TOP 1 - GARTEN-MAISON: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 141,97m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14m², zwei Terrassen mit ca. 27,51m² und ca. 23,49m² sowie einem Garten mit ca. 200,38m² liegt im Erdgeschoss (zzgl. einem Untergeschoss) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Vorraum: ca. 10,92 m² • WC: ca. 1,51 m² • Badezimmer 1: ca. 5,16 m² • Badezimmer 2: ca. 4,66 m² • Wohnzimmer: ca. 14,35 m² • Küche: ca. 20,38 m² • Zimmer 1: ca. 13,51 m² • Zimmer 2: ca. 12,11 m² • Zimmer 3: ca. 10,54 m² • Terrasse 1: ca. 27,51 m² • Terrasse 2: 23,49 m² • Garten: ca. 200,38 m² Ebene -1: • Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² • Badezimmer: ca. 8,89 m² • Zimmer: ca. 26,11 m² • Patio: 10,14 m² KOSTEN: monatliche Miete Wohnung: Euro 4.490, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer monatliche Miete Garagenplatz: Euro 249, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: Euro 330, zzgl. 20% Umsatzsteuer LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: • Bäckerei Wannemacher • Restaurants Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Weingut & Buschenschank Groiss • Billa im Bereich der Weinberggasse VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 39A • Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT AND CONSTRUCTION HIGHLIGHTS: • Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location • Reinforced concrete construction – White tank • 1 garden apartment • 1 apartment in the Belle Etage • 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views • Stunning panoramic views over Vienna • 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station • Underfloor heating • KNX system (smart living ready) • Real wood parquet flooring – multi-layered oak • High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) • Barrier-free walk-in showers • Stoneware on terraces and balconies • Modern air-source heat pump supported by thermal solar system • Floor cooling in all living areas • Additional multi-split air conditioning prepared • Multiple insulating glazed windows – according to ÖNORM B8110 • Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors • WK3 apartment entrance doors • Covered bicycle parking LOCATION & INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED LOCAL SUPPLIERS WITHIN WALKING DISTANCE: • Bakery Wannemacher • Restaurant Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Winery & Wine Tavern Groiss • Billa in the Weinberggasse area PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus lines 39A • Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG TOP 2 - BELLE ETAGE: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,97m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02m², ca. 16,26m² und ca. 6,26m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 16,90 m² • WC: ca. 2,80 m² • Badezimmer 1: ca. 5,49 m² • Badezimmer 2: ca. 3,38 m² • Wohnzimmer: ca. 30,26 m² • Küche: ca. 10,32 m² • Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m² • Zimmer 1: ca. 16,50 m² • Zimmer 2: ca. 14,44 m² • Zimmer 3: ca. 10,66 m² • Terrasse 1: ca. 16,02 m² • Terrasse 2: 16,26 m² • Terrasse 3: 6,26 m² KOSTEN: monatliche Miete Wohnung: Euro 3.490, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer monatliche Miete Garagenplatz: Euro 249, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: Euro 330, zzgl. 20% Umsatzsteuer LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: • Bäckerei Wannemacher • Restaurants Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Weingut & Buschenschank Groiss • Billa im Bereich der Weinberggasse VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 39A • Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT AND CONSTRUCTION HIGHLIGHTS: • Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location • Reinforced concrete construction – White tank • 1 garden apartment • 1 apartment in the Belle Etage • 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views • Stunning panoramic views over Vienna • 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station • Underfloor heating • KNX system (smart living ready) • Real wood parquet flooring – multi-layered oak • High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) • Barrier-free walk-in showers • Stoneware on terraces and balconies • Modern air-source heat pump supported by thermal solar system • Floor cooling in all living areas • Additional multi-split air conditioning prepared • Multiple insulating glazed windows – according to ÖNORM B8110 • Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors • WK3 apartment entrance doors • Covered bicycle parking LOCATION & INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED LOCAL SUPPLIERS WITHIN WALKING DISTANCE: • Bakery Wannemacher • Restaurant Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Winery & Wine Tavern Groiss • Billa in the Weinberggasse area PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus lines 39A • Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG TOP 3 - PENTHOUSE: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77m², ca. 34,00m² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25m² liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: untere Etage: • Vorraum: ca. 15,11 m² • WC: ca. 2,44 m² • Badezimmer 1: ca. 4,19 m² • Badezimmer 2: ca. 4,50 m² • Badezimmer 3: ca. 8,33 m² • Zimmer 1: ca. 13,14 m² • Zimmer 2: ca. 12,17 m² • Zimmer 3: ca. 12,68 m² • Zimmer 4: ca. 22,75 m² • Garderobe: ca. 1,85 m² • Terrasse 1: ca. 25,77 m² • Terrasse 2: ca. 34 m² obere Etage: • Abstellraum 1: ca. 2,45 m² • Abstellraum 2: ca. 5 m² • Wohnzimmer: ca. 52,11 m² • Küche: ca. 13,63 m² • WC: ca. 5,91 m² Dachgeschoß • Vorraum: ca. 3,46 m² • Dachterrasse: ca. 24,79 m² KOSTEN: monatliche Miete Wohnung: Euro 5.990, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer monatliche Miete Garagenplatz: Euro 249, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: Euro 330, zzgl. 20% Umsatzsteuer LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: • Bäckerei Wannemacher • Restaurants Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Weingut & Buschenschank Groiss • Billa im Bereich der Weinberggasse VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 39A • Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT AND CONSTRUCTION HIGHLIGHTS: • Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location • Reinforced concrete construction – White tank • 1 garden apartment • 1 apartment in the Belle Etage • 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views • Stunning panoramic views over Vienna • 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station • Underfloor heating • KNX system (smart living ready) • Real wood parquet flooring – multi-layered oak • High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) • Barrier-free walk-in showers • Stoneware on terraces and balconies • Modern air-source heat pump supported by thermal solar system • Floor cooling in all living areas • Additional multi-split air conditioning prepared • Multiple insulating glazed windows – according to ÖNORM B8110 • Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors • WK3 apartment entrance doors • Covered bicycle parking LOCATION & INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED LOCAL SUPPLIERS WITHIN WALKING DISTANCE: • Bakery Wannemacher • Restaurant Eckel • Pizzeria Capri • Restaurant Robert’s Alt Sievering • Winery & Wine Tavern Groiss • Billa in the Weinberggasse area PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: • Bus lines 39A • Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 63 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: - Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27 m²) - ein Zimmer (ca. 19 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separate Toilette mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Balkon (ca. 6 m²) Der ausgezeichnete Grundriss hinterlässt ebenso einen imposanten Eindruck, wie die hochwertige Ausstattung. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Ein schöner Balkon rundet das Angebot ab... Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen je nach Bedarf Stellplätze zur Miete frei. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser in der Höhe von € 25,55 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 48,05 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 19,00 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 37, 38, D - Bus: 10A, 35A, 37A - S-Bahnen - U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 63 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27 m²) • ein Zimmer (ca. 19 m²) • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum • Balkon (ca. 6 m²) Der ausgezeichnete Grundriss hinterlässt ebenso einen imposanten Eindruck, wie die hochwertige Ausstattung. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Ein schöner Balkon rundet das Angebot ab... Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen je nach Bedarf Stellplätze zur Miete frei. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser in der Höhe von € 25,55 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 48,05 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 19,00 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 10A, 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Altbauzinshauses in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Großzügige Raumdimensionen, Raumhöhen von bis zu ca. 3,46 m, Fischgrätparkett und der ca. 6 m² große Balkon verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die unbefristete Vermietung. Eckdatenca. 130,66 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 6,04 m² Balkon1. Obergeschosskein Lift Raumhöhen bis zu ca. 3,46 munbefristete Vermietunggroßzügige und helle Räumlichkeiten Fischgrätparkettgroße Fensterflächenrepräsentativer Altbaucharakter Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 25,42 m²Esszimmer: ca. 29,73 m²Schlafzimmer: ca. 26,95 m²Zimmer: ca. 10,60 m²Küche: ca. 12,73 m²Badezimmer: ca. 8,93 m²Gang: ca. 10,54 m²Vorzimmer: ca. 4,48 m²Highlightsgroßzügige 4-Zimmer-Altbauwohnungca. 130,66 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 6,04 m²beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3,46 mgroßzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer mit ca. 26,95 m²zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerschöne Fischgrätparkettbödengroße Fenster und sehr gute natürliche Belichtungmoderne Einbaukücheklassischer Wiener Altbaucharakterrepräsentatives und gepflegtes Stiegenhausunbefristeter Mietvertrag Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Unterdöbling und unweit der Hohen Warte.sehr gute Nahversorgung im Umfeld SPAR sowie weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote in der Umgebungzahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten im 19. Bezirk Grinzing und die Döblinger Weinberge rasch erreichbargute Anbindung an die Wiener Innenstadt Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor S-Bahn-Linie S45 über die Station Oberdöbling Anschluss an die U4 über Heiligenstadtweitere Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung Balkon Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist ca. 91 m² groß und liegt im ersten Liftstock eines modernen Neubaus. Die geräumige Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und besteht aus einem Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem großzügigen Wohnküchenbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem separatem WC. Die geräumige Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) ausgestattet. Zudem bietet eine kleine Speisekammer direkt an der Küche noch mehr Stauraum. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und bieten einen einzigartigen Blick über Wien. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch sind Erholungszonen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar. Für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese besondere Wohnung, Wohnfläche 53,48 und Loggia 12,02 m2 (Wohnnutzfläche 65,50m2), befindet sich in einem liebevoll revitalisierten ehemaligen Magistratsgebäude (Baujahr 2022) und vereint historischen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl. Fußbodenheizung und -kühlung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beide Wohnräume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre – eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die hochwertig gestaltete Wohnanlage begeistert mit einem modernen Fitnessbereich sowie einer idyllischen Grünanlage mit Sitzbänken und Kinderspielplatz. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot. Die ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung rundet dieses besondere Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird wahlweise teilmöbliert oder – bis auf die hochwertige Einbauküche – unmöbliert vermietet. Ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und besonderem Flair – für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof • Fussbodenheizung und Kühlung • Gepflegt wie ein Erstbezug (Bj.2022) • Nah an den Öffis • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung • Klimatisierter Fitnessbereich im Haus • Elektrische Außenrollläden • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Ansprechendes Stiegenhaus • Hauseigene SAT-Anlage • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Kinderspielplatz • Sehr gute Energiekennzahlen RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 1 Schlafzimmer ca. 11m2 mit angrenzendem Schrankzimmer und Bad • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 28m2 • Wannenbad ca. 5m2 mit neuwertiger Waschmaschine • Separates WC • Abstellraum • Sonnige Loggia ( N/W) ca. 12,02 m2, von beiden Räumen zu begehen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Straßenbahnlinie 38 – Haltestelle Gatterburggasse (direkte Verbindung Richtung Schottentor bzw. Grinzing). Buslinie 10A - Haltestelle Gatterburggasse (Verbindungen u. a. nach Heiligenstadt, Gersthof und Schönbrunn). Buslinie 39A - Haltestelle Silbergasse (Richtung Sievering bzw. Heiligenstadt). Die U6-Station Nußdorfer Straße ist mit der Straßenbahn oder in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. GRÄTZL UND UMGEBUNG In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Setagayapark – ein wunderschöner japanischer Garten, ideal zum Spazieren und Entspannen. Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens mit altem Baumbestand, Teichen und Spazierwegen. Cobenzl – beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick über Wien. Leopoldsberg und Kahlenberg – die Wiener Hausberge mit Weinbergen, Wanderwegen und traumhaften Aussichtspunkten. Wiener Weinberge – zahlreiche Heurige und Spazierwege laden zum Genießen ein. Zacherlfabrik – ein architektonisches Wahrzeichen des Bezirks. BILLA (Silbergasse) SPAR Gourmet (Döblinger Hauptstraße) EUROSPAR (Billrothstraße) HOFER (Obkirchergasse) PENNY (Heiligenstädter Straße) Ein Dm Dogerie Markt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1400 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 125,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 152,57 Gesamtbetrag € 1678,24 Heizwärmebedarf: 16.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]