Suchergebnisse für "immobilien haus gablitz stil"

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 180 m² sowie insgesamt 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, die großzügige Raumaufteilung und das spürbare Potenzial, das in dieser Liegenschaft steckt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Umsetzung moderner Wohnkonzepte – ideal für Eigennutzer mit Vision oder handwerklichem Anspruch. Der schön angelegte, geneigte Garten unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Terrassenlösungen bis hin zu einem grünen Rückzugsort mit Privatsphäre. Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Flächen und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in Gablitz dar – insbesondere für Käufer, die den Wert von Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Highlights Grundstücksfläche: ca. 411 m²Wohnfläche: ca. 180 m²5,5 Zimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Schöner, geneigter Garten Ruhige Wohnlage in Gablitz Nähe zum Wienerwald Ideal für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler Richtpreis 399.000,00€ (Sanierungskosten bereits berücksichtigt) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene und gemütliche Einfamilienhaus hoch oben in Gablitz! Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar. Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!! Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR! Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: im EG-Bereich befindet sich: gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und mit versetztem Wohnzimmergroße separate Küche Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang) 2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WCseparates WCSchwedenofen Auf und Abgangim OG-Bereich befindet sich: Galeriebereich mit Kinofeeling Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau Dachbodenzimmer wurde als Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe eingerichtet und genutzt Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblickim Kellerbereich befindet sich: Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe) Duschbereich WCAusgang in den Garten Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereichviele Stauräume Heizraum Sonstiges: für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert Sat-Anlage Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300 Liter reicht für ein ganzes Jahr Fußbodenheizung Außenwände - zweischalig Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten Innenschale: Hohlziegel 18cm stark Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel Dach: Eternit - Doppeldeckung Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung Alarmanlage Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.250m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.750m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit viel Potential in begehrter Gablitzer Südhanglage Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in der attraktiven Wienerwaldgemeinde Gablitz. Die Liegenschaft punktet durch ihre erstklassige Südausrichtung und der Lage innerhalb einer durch Einfamilienhäuser typisch geprägten Wohnsiedlung. Kein störender Durchzugsverkehr und auch keine großvolumigen Wohnbauten beeinträchtigen die Wohnqualität. Im Gegenteil, die Kombination aus idyllischer Umgebung und der Nähe zum Ortszentrum macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung zu schätzen wissen - eben Lebensqualität pur! Trotz dieser naturnahen Lage sind Sie schnell im Ortszentrum, das mit einem Kindergarten, einer Volksschule mit Hort, einem modernen Ärztezentrum sowie verschiedenen Einrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, Restaurants, einer Trafik, einem gemütlichen Café und einem schönen Freibad auch direkt im Ort Infrastruktur bietet. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 838m2 mit der Widmung Bauland Wohngebiet ist durch die bestehende Bebauung hinsichtlich der Bebauungsdichte noch nicht ausgeschöpft. Eine eventuelle Vergrößerung ist unter der Vorschreibung einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde Gablitz leicht möglich. Das bestehende Gebäude bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von gesamt ca. 147 m² und ist an die leichte Hangtopographie angepasst. Dadurch, dass der Eingang zur Liegenschaft an der nördlichen Grundstücksgrenze liegt, erfolgt der Zugang zur Wohnebene ebenerdig. Gleichzeitig bietet aber auch das in den Hang gebaute Kellergeschoss einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und damit zum Garten. Die sonnige Ausrichtung des Hauses, zusammen mit einem geräumigen Balkon, einer einladenden Terrasse sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Familie sowohl für Zeit miteinander aber auch für Rückzug genügend Platz. Im Erdgeschoß, das mit Fliesen und Holzböden ausgestattet ist, befinden sich 3 Zimmer in vernünftigen Größen, die teilweise zentral begehbar sind. Das rund 24m2 große Wohnzimmer bildet mit einem Gemütlichkeit ausstrahlenden Kachelofen den zentralen Lebensraum im Haus und auch Zugang zu einem großen Balkon mit tollem Ausblick auf die Wienerwaldgemeinde. Direkt an das Wohnzimmer angebunden ist die Küche als Nische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in einen weiteren ca. 15 m² großen Raum, der sich als Schlaf-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer anbietet. Das dritte Zimmer, welches in etwa die selbe Fläche von ca. 15 m² aufweist, ist vom Flur aus begehbar und wie das erste Schlafzimmer ostseitig ausgerichtet. Genau gegenüber im Flur liegt das Badezimmer mit integrierter Toilette, Dusche, Waschtisch und Bidet. Im unteren Geschoß befinden sich der Heizraum und ein Keller-, sowie ein Lagerraum. Besonders reizvoll ist der zum gemütlichen Stüberl ausgebauten Raum von ca. 27m² mit offenen Kamin und Kachelofen. Von hier aus kommt man zur Terrasse, die wiederum in den Garten führt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Ein weiterer Raum lässt sich gut als Heimbüro oder Gästezimmer nutzen. Üppigen, weiteren Stauraum verschafft ein vom Flur gut zugänglicher, großer Dachboden. Im Zuge einer anstehenden Renovierung/Modernisierung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage und dem großteils bereits erfolgtem Austausch der Fenster auf moderne 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster sind dabei bereits die ersten wichtigen Schritte in diese Richtung getan. Eine Ölzentralheizung und ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein kombinierter offener Kamin im Kellergeschoss sorgen für wohlige Wärme. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Eventuell besteht auch die Möglichkeit, das direkt benachbarte Grundstück und die zugehörige Garage bis auf Widerruf gegen ein geringes monatliches Entgelt und Übernahme von Gartenpflege und Schneeräumung zu benutzen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, was diese Liegenschaft auch für Pendler äußerst interessant macht. Der Bus nach Wien Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischenstopp macht er im benachbarten Purkersdorf, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Wien oder nach St.Pölten gelangen. Im nahen Purkersdorf befinden sich ein Gymnasium, Ärzte, Lokale und Geschäfte. Gleich nach der Grenze zu Wien liegt das Auhofcenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Tulln an der Donau, mit seinem Donauufer, den zahlreichen Messen und weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten erreichen Sie in kurzer Zeit mit Auto oder Bus. Die direkt vor Ihrer Haustür gelegenen Wälder bieten nicht nur ein hervorragendes Klima, sondern laden auch zu vielfältigen Aktivitäten ein. Mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Besonders erwähnenswert hier ist auch das Kerngebiet "Biosphärenpark Wienerwald", eine Schutzzone deren Teile des Waldes nicht mehr bewirtschaftet werden. Hier entsteht sozusagen ein neuer Urwald - das Herz der grünen Lunge Wiens. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie einen gepflegten Garten mit Pool und Grünblick. Das Haus besticht durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und wird durch eine moderne Küche mit angeschlossener Speis ergänzt. Insgesamt stehen vier WCs und drei Badezimmer zur Verfügung. Weiters verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Der Masterbereich ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Ein Arbeitsraum, ein Fitnessraum mit angeschlossenem Wein- bzw. Lagerbereich sowie mehrere zusätzliche Lager- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wasch- und Trockenraum mit direkter Verbindung zur Garage, sowie einen Balkon mit weitläufigem Blick. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht komfortables Wohnen und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Bedürfnisse. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen von Natur umgebener Wohngegend, ist als Fahnengrundstück angelegt und sorgt dadurch für zusätzliche Privatsphäre. Ausstattung & Highlights ● Moderne Luft-/Wärmepumpe ● Photovoltaikanlage am Dach ● Alarmanlage ● Sauna ● Pool und Außendusche ● Großzügige Garage für 2 Fahrzeuge ● Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten ● Wasch- und Technikraum ● Gepflegter Garten mit Gartenhütte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelles Wohnen. Über den zentral begehbaren Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 783 m², davon rund 591 m² Gartenfläche. Die südöstliche Ausrichtung garantiert helle Räume sowie sonnige Stunden auf der ca. 24 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight stellt der ausbaubare Kaltdachboden mit einer Fläche von ca. 173,65 m² dar. Dieser bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 113 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenplätze (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Pellets-Zentralheizung. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Highlights: Absolute Ruhelage nahe Wienerwald Großzügiges Grundstück mit ca. 783 m²Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Südost-Ausrichtung Ausbaubarer Dachboden mit ca. 173,65 m² Fläche Vollunterkellert mit ca. 113 m²Kamin im Wohnbereich Zwei Garagenplätze Zentrale Raumaufteilung Pellets-Zentralheizung Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit Wintergärten und großzügigen Terrassen in Gablitz Ca. 176 m² Wohnfläche · Süd/Ost-Ausrichtung · 625 m² Grundstück am Westhang · Weitblick · Kupetzstraße In ruhiger Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, mehreren Wintergärten und weitläufigen Außenflächen als ideale Immobilie für Familien oder Individualisten mit Gestaltungsideen. Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und durch einen Zubau von Wintergärten im Jahr 1995 erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen einen zeitgemäßen Modernisierungsbedarf (insbesondere Bäder, Fenster, Elektrik etc.) auf und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bitte berücksichtigen Sie daher neben dem Kaufpreis auch weitere Investitionen bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Das Grundstück umfasst rund 625 m² und ist als leichtes Hanggrundstück ausgeführt. Die Südost-Ausrichtung der Terrasse sowie der großzügigen Fensterflächen sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassen- und Wintergartenflächen ein hohes Maß an Lebensqualität im Freien bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch Wintergärten, Terrassen sowie einer teilweisen Unterkellerung ergänzt. Im Keller finden Sie einen Sauna/Hobbyraum sowie die Garage und Nebenräume. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 625 m² - ca. 24m x 27m Wohnfläche gesamt ca. 176 m² (EG + OG) Wintergärten ca. 50 m² Nutzfläche Terrassenflächen ca. 62 m²Keller ca. 56,56 m²Baujahr 1973, Wintergarten-Zubau 1995 Sehr gepflegter Zustand Sehr gepflegter Garten Modernisierungsbedarf (Bäder, Elektrik, etc.) Leichtes Hanggrundstück Südost-Ausrichtung mit viel Tageslicht Großzügige Außenflächen mit Weitblick Garage ca. 29,70 m²Sauna im Kellergeschoss Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 117,13 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker (ca. 51,88 m²) · Küche (ca. 11,59 m²) · Zimmer (ca. 19,32 m²) · Vorzimmer (ca. 24,79 m²) · Badezimmer (ca. 8,45 m²) · separates WC · Wintergarten (ca. 20 m²) · Terrasse (ca. 30 m²) Obergeschoss (ca. 58,91 m²) Zwei Zimmer (ca. 24,2 m² und 21,4 m²) · Flur · Badezimmer · Wintergarten (ca. 30 m²) · Dachterrasse (ca. 32,32 m², Südost-Ausrichtung mit Weitblick) Kellergeschoss (teilunterkellert) Keller ca. 56,56 m² · Sauna · Garage ca. 29,70 m²Lage Die Immobilie befindet sich in der Kupetzstraße, 3003 Gablitz, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Wienerwald. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort Gute Anbindung Richtung Wien Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Freizeit & Umgebung Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Ruhige Wohnlage mit viel Grün Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und besonderem Wohnkomfort durch Wintergärten, Terrasse, Sauna und einen sehr gepflegten Garten. Ideal für Käufer, die eine solide Basis in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Ruhe, viel Grün und ganz viel Platz- so richtig zum Ausbreiten und Austoben.. Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden und wollen einen Garten mit allem Drum und Dran? ein wahres Paradies für Kinder? Richtig viel Platz, um Ihren Hobbies nachgehen zu können ? Eine "Spielwiese" für Jung und Alt? Außerdem soll´s ruhig sein ? Dann ist diese Immobilie möglicherweise genau das Richtige für Sie ! Das Haus bietet Platz auf 128 m² und verfügt über 4 1/2 Zimmer. Der Ursprung geht auf die Vorkriegsjahre zurück, wurde immer wieder erweitert und zuletzt 2011 generalrenoviert - inklusive Wärmedämmung, neuer Fenster, neues Heizsystem. Weiters besticht diese Immobilie mit einem riesigen Garten sowie Keller und weiteren Flächen für Werkstatt und Garagen. Und so werden Sie wohnen: im Erdgeschoß befinden sich Küche und Wohnraum, ein Wintergarten, ein Zimmer, Bad und eine separate Toilette. Das Obergeschoß umfasst 3 Zimmer, wobei eines sowohl als Schlafzimmer als auch als begehbarer Wandschrank genutzt werden kann. Darüber hinaus ist diese Ebene noch mit einer Toilette und Waschgelegenheit ausgestattet Ein Teil des Kellers dient als Heiz/Technikraum für Heizung und Solar-Anlage. Die anderen Räumen dienen als Stauraum, Wirtschaftsraum, Hobbyraum bzw. gehen in Garage und Werkstatt über. Außerdem gibt es hier noch eine weitere Toilette. Der Vorplatz kann auch als Stellplatz genutzt werden. Diese Liegenschaft punktet mit den großzügigen Außenanlagen. Sie werden Ihre Freude mit dem abdeckbaren Pool haben, dem überdachten Terrassenplatz, einer weiteren Terrasse, einem Feuerplatz und einem großzügigen Kinder-Spielplatz haben. Bastler und Heimwerker werden an Werkstatt und Garage Gefallen finden, darüber hinaus gibt es noch einen überdachten Stellplatz. Wenn unser Angebot auf Ihre Zustimmung trifft, dann sollten Sie mit uns reden: [Telefonnummer entfernt]. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und geben Sie im Anschluss die Provisionssicherung frei. Lassen Sie uns wissen, ob Sie besichtigen möchten. Da das Haus derzeit noch bewohnt wird, stehen ausgewählte Zeitfenster für Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

English Description Below Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung) Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch): Grundstücksfläche ca. 679m² davon Garten ca. 556m² Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe Das Haus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss: + Vorzimmer mit Windfang + großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche) + Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice) + Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert) + Stauraum für z B Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse) Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: + 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²). Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²) In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²). + Waschraum (Waschbecken; "Minibad") + Toilette mit Handwaschbecken Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen. + großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m) + 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²) Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde. Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist. Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann. Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün Aufbau (laut Baugenehmigung): Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos) Befeuerung: Elektrospeicher für Warmwasser im KG Elektroheizkörper Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG Kfz-Abstellmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert) Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum) Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. ENGLISHArchitect-designed brick-structured house from 1973 on the sought-after southeast slope of Gablitz(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation) Property Data (unencumbered according to land register): Plot area approx. 679m²of which garden approx. 556m²Usage & development regulations: Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m The existing house has 3 levels: Ground floor: + Entrance hall with vestibule + Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²) + Kitchen + Bathroom (bathtub, shower) + Room with green view (ideal for home office) + Toilet with hand basin (already modernized) + Storage space for garden furniture (direct access from the terrace) A spiral staircase leads to the converted attic: + 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²). Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²) In one room, there is a small closet space (about 2m²). + Laundry room (washbasin or a "mini-bath") + Toilet with hand basin The basement is also accessed via a staircase. + Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m) + 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m) A folding ladder leads up to the attic, where a small nook with an exposed dome has been built for stargazing. Due to the property’s hillside location, the opportunity was also taken to create direct access to the basement from the garden, which proves particularly practical for storing gardening tools. ​​​​​​​Currently, there is also a workshop in the basement that can be heated with a wood-burning stove on winter days. Windows & Doors: Mahogany with shutters; extra-large, tilt-and-turn panoramic windows offer magnificent views of the garden’s greenery. Construction (according to building permit): Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block Pitched roof: Insulation material 7cm (?) Heating: Electric storage heaters for hot water in the basement Electric radiators Wood stove in the living room and in the basement Vehicle parking options: Garage with electric roller shutter, with a carport in front Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated) Seating group in the lower part of the garden Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree) Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We look forward to your written inquiry! MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities. All details are subject to typographical errors or inaccuracies. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53 Bk-Akonto: EUR 519,20 HK/KW-Akonto: EUR 179,82 Ust.: EUR 613,12 GESAMTMIETE: EUR 3.678,67 INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination

WILLKOMMEN in GABLITZ! Im historischen Teil des Klosters St.Barbara Gablitz ist seit 2011 ein Gesundheits- & Therapiezentrum untergebracht. Zahlreiche Praxen von Fachärzt Innen und Therapeut Innen sind dort mittlerweile beherbergt. Ab sofort gelangt die freiwerdende Praxisfläche TOP 3 zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Warteraum, 6 zentral begehbare Praxisräumlichkeiten, Teeküche und zwei separate WCs. Der Zugang kann wahlweise über die Innenstiege oder den außenliegenden Aufzug erfolgen. MIETKOSTENAUFSTELLUNG TOP 3: Hauptmietzins: EUR 2.366,53Bk-Akonto: EUR 519,20HK/KW-Akonto: EUR 179,82Ust.: EUR 613,12GESAMTMIETE: EUR 3.678,67INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das süd-ost ausgerichtete Eckgrundstück liegt rund 1,1 km vom Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit leicht hanglagigem Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. WICHTIG bei Neubau:• das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit der Widmung 2 WE, es dürfen also max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück gebaut werden• Mindestbaugröße ist 550 m², max. Bebauungsfläche 30%• Bebauung in offener Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien• Bauklasse I und II, Gebäudehöhe max. 8,5 m, je nach Lage Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, Gas ist an der Straße Bei Teilung des Grundstückes (siehe Teilungsentwurf) und Abriss des Hauses mögliche Bebauung mit 3 Doppelhäusern mit Servitut Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus in ausgzeichneter Lage (ruhige Nebenstraße), fast am Waldrand mit einem perfekten Energiekonzept? Mit einer hervorragenden ökologischen Dämmung? Zu einem super Preis? Dass sie dennoch in sehr vielen Bereichen an ihren Geschmack anpassen können? Dann sind sie hier richtig! Dieses ältere Haus vereint moderne ökologische Standards mit dem besonderem Flair alter Handwerkskunst. Es wurde bis 2009 umfassend ökologisch renoviert. Das Haus hat dabei seinen besonderen Charme der Zimmermannsarbeit und Holzböden behalten, auch wenn die Oberflächen mit den Jahren gealtert sind. Seine unschlagbaren inneren Werte sind: · Solarwärmeanlage, 17 m2, die einen guten Teil der Heizenergie und fast die ganze Warmwasseraufbereitung kostenlos übernimmt. · Ausgezeichnete Dämmung · Sanierte alte Kastenfenster · Holzfußböden · Niedertemperatur-Wandheizung (die Optimierung von Fußbodenheizungen) perfekt geeignet für den Einbau einer Wärmepumpe · Schwedenofen · Helles offenes ausgebautes Dachgeschoß sehr geringer Heizenergiebedarf; Energieausweis: 68Kwh/m2 Naturgarten mit altem Baumbestand in leicht terassierter Hanglage und eine tolle Nachbarschaft Daten: 5 Zimmer, 1 Bad inkl. WC; 1 Küche 3 Geschoße mit einer Wohnnutzfläche ca. 130m2 Gartenfläche 570m2 Gasheizung +Solarheizung Brunnen Nächste Busstation: Gablitz Berggasse, 4 Min. Zugang zum Wald 3 Minuten Preis: 419.000€... [Mehr]