ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Investmentchance in Graz Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau. Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen. Das spricht für Ihre Investition: Zwei unabhängige Wohneinheiten perfekte Risikostreuung und Flexibilität Laufende Mietverträge mit verlässlicher Mieterstruktur Attraktive Gesamtrendite bei niedrigen Betriebskosten Modern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem Zustand Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nachfrage Standortvorteil Wohnen, wo Graz lebt: Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert und damit für Mieter sehr attraktiv. Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage. Die Fakten auf einen Blick: Gesamtwohnfläche: ca. 112,7m² (Wohnung 1: 47,2m², Wohnung 2: 65,5m²) Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage) Heizung: moderne Zentralheizung mit Fernwärme Monatliche Betriebskosten gesamt: nur €205,20 netto Sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsbedarf Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage Mietstruktur: Wohnung 1: 47,2m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto €428, Wohnung 2: 65,5m², langfristig vermietet, Mietzins auf Anfrage Fazit: Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand ein Investment, das heute wie morgen überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St.Leonhard Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz! Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St.Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen. FACTS Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 80,85 m² Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume Balkon: Bestand ca. 3,5 m² Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St.Leonhard Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick Die Wohnung Altbaucharme trifft Potenzial Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel. Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen Küche mit Zugang zum Badezimmer Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Balkon (3,5 m²) Erweiterung auf ca. 8 m² laut bewilligter Planung möglich HIGHLIGHTS Das macht dieses Objekt einzigartig Erweiterbarer Balkon mit Innenhof-Romantik: Bewilligung zur Vergrößerung bereits vorhanden. Authentischer Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Räumen und elegante Doppelflügeltüren. Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte. Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten. Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle. Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung. Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition. TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung. Komfortables Hochparterre: Leichter Zugang ohne Treppensteigen, dennoch geschützt vor Einblicken. Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile. Laufende Kosten Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Besichtigung & Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage von Graz Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage im beliebten Westen von Graz. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Erholen ein. Wohn-Highlights: Ca. 47,2 m² Wohnfläche kompakt, hell und effizient genutzt Optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für angenehmes Raumklima Sehr gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort Niedrige monatliche Betriebskosten von nur € 87,40 netto Rücklagenbildung in Höhe von € 79,12 netto für langfristige Werterhaltung Gute Erreichbarkeit und Nahversorgung direkt vor der Haustür Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Ob als Erstwohnung, Rückzugsort in der Stadt oder praktischer Zweitwohnsitz hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in entspannter Umgebung. Jetzt Besichtigung anfragen und Wohnqualität live erleben! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche besticht durch helles, freundliches Wohnen und einen eigenen kleinen Garten - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. Das gepflegte Mehrparteienhaus aus 1996 bietet eine clevere Raumaufteilung und viel Tageslicht. Highlights: +) Wohnküche und 2 Schlafzimmer +) Badezimmer & separates WC +) Eigener, sonniger Garten +) Kellerabteil, Fahrradraum & Garagenstellplatz inklusive +) Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung Ein Zuhause zum Wohlfühlen - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]. Dieter Kolbl, IMMOSKY Schulen: Der Kindergarten liegt direkt in der Nachbarschaft und ist in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Volksschule Peter Rosegger im Bezirksteil Wetzelsdorf erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in rund 8 Minuten oder mit dem Auto in etwa 2 Minuten. Weiterführende Schulen, wie z.? B. die MS, BG oder das BRG Klusemannstraße im angrenzenden Bezirk Straßgang, sind mit dem Bus oder dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

An der Auster - Investieren in Exklusivität in Graz! Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in exklusive Neubauwohnungen im begehrten Stadtteil Graz Eggenberg. Diese durchdacht gestalteten Wohneinheiten versprechen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein herausragendes Investmentpotential. Die Vielfalt der Wohnungen, variierend von etwa 37 bis circa 115 Quadratmetern, passt sich perfekt an unterschiedliche Anlagestrategien und Investitionsziele an. Ganz gleich, ob Sie in einen eigenen Garten, einen großzügigen Balkon oder eine einladende Terrasse investieren möchten – hier finden Sie die perfekte Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren. Investitionsmerkmale: Stetige Nachfrage: Diese Wohnungen profitieren von einer kontinuierlichen Nachfrage in einer aufstrebenden Gegend wie Graz Eggenberg, was langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität sichert. Hohe Wertsteigerung: Durch die erstklassige Lage und die sorgfältige Gestaltung bieten diese Wohnungen ein enormes Potenzial für Wertsteigerung und langfristiges Kapitalwachstum. Attraktive Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung, einschließlich Tiefgarage, Kellerabteile, modernster Verglasung, Sonnenschutz, Parkettböden und barrierefreien Personenaufzügen, erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern steigert auch den Investitionswert. Standortvorteile für Investoren: Diese exklusiven Wohnungen befinden sich inmitten der grünen Pracht von Graz Eggenberg, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und erstklassigen Anbindungsmöglichkeiten. Zukunftsträchtige Lage: Eggenberg verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit einer ruhigen und attraktiven Umgebung, was diese Investition langfristig äußerst attraktiv macht. Nähe zu Annehmlichkeiten: Mit Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe bieten diese Wohnungen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruheoasen. Verkehrsanbindung: Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht nicht nur Bewohnern, sondern auch potenziellen Mietern eine einfache Erkundung von Graz und seinen Sehenswürdigkeiten. Zu erwartende Nettomiete von € 9,75 bis 11,50 /m²Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Provisionsfrei für den Käufer! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1,2% vom Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihren Penthouse-Charakter, eine offene Raumgestaltung und viel Licht. Großzügige moderne Glasfronten schaffen ein luftiges Wohngefühl und eröffnen einen freien Blick ins Grüne bis hin zum Flughafen Graz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertig ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Esstisch über. Die Küche sowie die Sanitärmöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Regendusche ist hochwertig ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Vorraum bietet viel Stauraum; der vorhandene Einbauschrank ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Bei weiterem Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Einige Möbel können bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, Offenheit, Ruhe und eine besondere Aussicht schätzen. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen können Sie mich gerne kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und den persönlichen Kontakt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ansprechende Wohnung im 9. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses bietet rund 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und überzeugt durch ihre helle, zeitlose Atmosphäre sowie eine optimale Raumaufteilung. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hier kommen Sie direkt zum 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Objektbeschreibung: Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt mit einem einladenden Vorraum samt praktischem Abstellraum und führt weiter in das helle, ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein getrenntes WC sowie ein modernes Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt in einen flexibel nutzbaren Raum. Von beiden Räumen aus ist die ca. 10 m² große Loggia zugänglich, die zum Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt. Der moderne, zeitlose Stil der Wohnung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung und verleiht dem Zuhause eine besondere Eleganz. Für zusätzliche Staufläche sorgt ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und ersparen die lästige Parkplatzsuche. -Zum 31.12.2025 weist der Rücklagenstand ein Minus in Höhe von 550,00 € auf.- Eckdaten: • Toplage im 9. und letzten Stockwerk • Loggia: ca. 10 m² • Kellerabteil: ca. 5 m² • Wohnhaus mit Lift Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Süden, im Stadtteil Liebenau. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Grazer Innenstadt sowie ins umliegende Umland. Bäckerei / Café: ca. 150-300 m Kindergarten: ca. 400-600 m Volksschule Graz-Liebenau: ca. 650-750 m Mittelschule Liebenau: ca. 900-1.100 m Arzt / Allgemeinmedizin: ca. 300-600 m Apotheke (im Murpark): ca. 350 m Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hervorragender Lage und beeindruckender Aussicht - ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistern wird. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** ERSTBEZUG IN GRAZ GEIDORF *** *** STILVOLL SANIERTE WOHNUNG IN TOPLAGE DIREKT AN DER MURPROMENADE *** In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Geidorf als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, direkter Nähe zur Murpromenade und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und moderne Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen traumhaften Weitblick auf die Mur bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche mit Designanspruch ist mit einer eleganten Steinarbeitsplatte sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich ? ebenfalls mit Balkonzugang. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das neu gestaltete Badezimmer punktet mit moderner Walk-in-Dusche, stilvollem Waschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Edle Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme, der HWB beträgt 38 kWh/m²/Jahr. Sie suchen das seltene Gesamtpaket aus Toplage, hochwertiger Ausstattung und perfektem Grundriss? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? in erster Reihe zur Mur. Möbel: Die losen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Geidorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt Graz. Die unmittelbare Nähe zur Mur, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen bieten höchste Lebensqualität. Ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben ? hier verbindet sich Natur mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Eckdaten: Graz-Geidorf, Wohnfläche 70 m², Loggia 8,60 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Kellerabteil 3,3 m², 4.Liftstock ? Barrierefrei, Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte und Marken Einbaugeräten, Fernwärme-Heizun... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Penthousewohnung in der Engelsdorferstraße, 8041 Graz-Liebenau. Diese im Jahr 2012 errichtete Wohnung besticht durch ihre sehr gepflegte Erscheinung und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau sowie einen beeindruckenden Ausblick. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64 m² verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das stilvolle Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und erfüllt höchste Ansprüche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 64 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Momente im Freien ermöglicht. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar. **Eckdaten:** • Vorraum, Wohn-Essbereich, Technik-/Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie großzügiger Wohn-Essbereich • Der Wohnung ist ein Kellerersatzraum zugeordnet • Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet • Heizung mittels Wärmepumpe in Kombination mit Wohnraumlüftung • Betriebskosten: € 266,82 Diese attraktive Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in der Stadt Graz genießen möchten. Entdecken Sie dieses besondere Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig

Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Graz Straßgang/ Neuhart – ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage! Die offene Wohn-Essküche ist mit einer modernen, neuen Einbauküche ausgestattet und bietet den perfekten Raum für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Die Highlights dieser tollen Wohnung: Offene Wohn-Essküche mit neuer, hochwertiger Einbauküche, Loggia, 2 Schlafzimmer oder ein Büro, die Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, Innenflur als praktische Verbindung zu den Räumen, Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, Vorraum für Ihre Garderobe, Kunststofffenster mit Rollläden. Genießen Sie den tollen Mix aus offener Wohnbereich, Funktionalität und einer absolut ruhigen Lage. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Jungfamilien, die den urbanen Lifestyle lieben, aber auch einen ruhigen Rückzugsort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser feinen 3 Zimmer- Wohnung begeistern!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Freiheit und pure Lebensqualität! Ihr neues Zuhause über den Dächern von Graz-Liebenau großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Sonnenbalkon! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist ein wahres Refugium für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen außergewöhnlich großen Balkon ein echtes Highlight am Grazer Wohnungsmarkt. 5 überzeugende Fakten: 88,88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche Großzügiger Balkon mit über 36 m² Fläche Ihr privates Sonnenparadies Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 31 m² Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer: 10,56 m² Zimmer: 11,26 m² Zimmer: 10,56 m² Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m² Separates WC: 2,04 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,67 m² Vorraum: 12,64 m² Abstellraum: 3,91 m² 10 Highlights, die begeistern: Riesiger Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit eleganter Küchenanschlussmöglichkeit Drei gut geschnittene Zimmer vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima Energieeffizienz trifft Design: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Erleben Sie exklusives Wohnen mit Balkon-Flair diese Wohnung ist ein seltenes Fundstück mit Wohlfühlgarantie. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW! EIN TRAUM IN 4 WÄNDEN! Erstbezug-Gartenjuwel in Graz-Liebenau großzügig, grün & familienfreundlich! Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten. 5 überzeugende Fakten: 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² Frühstücks- & Abendsonne inklusive Großzügiger Garten mit 229,60 m² seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern 3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 8,59 m² Bad mit Dusche: 6,96 m² Separates WC: 1,96 m² Zimmer 1: 12,27 m² Zimmer 2: 10,23 m² Wohnen Essen Kochen: 26,94 m² 10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone Zwei Terrassen ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich 3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für flexiblen Sonnenschutz Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WC Barrierefreier Zugang ideal für Jung und Alt Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]