ruhige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige 4-Zimmer-Residenz mit 210 m² Eigengarten - Provisionsfrei für den Käufer! Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Erleben Sie auf ca. 122 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus elegantem Design und maximalem Wohnkomfort. Ihre ca. 45 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nahtlos nach draußen - mit direktem Zugang zu Ihrem ca. 210 m² großen Eigengarten. Der Ruckerlberg ist die Top-Adresse für alle, die Ruhe, Sonne und einen gehobenen Lebensstil schätzen. Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 210 m² mit einer Terrasse: ca. 45 m² - Süd-Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (eines davon mit Badewanne & Dusche) - WC/getrennt - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - überdachte Parkplätze Preise - Wohneinheit & Kfz-Stellplätze Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug Wohneinheit Top F02: EUR 999.500,- 2 x Carport - Kfz-Stellplätze: EUR 47.000,- Endenergiebedarf: 96.10 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn - die strategische Lage macht Sie flexibel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige Lage, schöner Ausblick und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten! Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Papiermühlgasse befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine separate Küche sowie einen schönen Ausblick, den Sie sowohl vom Wohnzimmer und Balkon als auch von der Küche genießen können. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet durch die erforderliche Komplettsanierung die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant: Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Sanierungsunternehmen her, das ein individuelles Komplettsanierungspaket nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anbieten kann. So wird aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung Ihr persönlicher Wohntraum! Weitere Pluspunkte: • Sehr ruhige Wohnlage • Balkon mit schönem Ausblick • Großzügiger Parkplatz für die Hausbewohner • Hauseigener Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Ausgezeichnete Infrastruktur • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz u. urban gardening Eine Wohnung mit Potenzial für alle, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten! ZAHLEN: Kaufpreis: € 159.800, Betriebskosten monatl. € 272,47 inkl. € 89,69 Rücklage zuzüglich Heizkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) 3 % Provision = € 4.794, + MWSt. = € 5.752,80 Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8010 – einer charmanten, neuwertigen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit naturnahem Flair. Der Kaufpreis von 338.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der innenliegende Sonnenschutz und Blendschutz garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für alle, die von zu Hause arbeiten, steht eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung zur Verfügung, die produktives und entspanntes Arbeiten ermöglicht. Privat Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten Sicherheit und Gesundheit, während Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildungslaufbahn für Ihre Kinder gewährleisten. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt und versorgen Sie mit allem, was Sie täglich brauchen. Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch beste Infrastruktur bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Graz eine hochwertige Immobilie mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse. Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.⭐ Das Besondere auf einen Blickca. 90 m² Wohnfläche4 Zimmersensationelle ca. 80 m² Dachterrassesonnige Dachterrasse, teilweise überdacht2 Badezimmer2 separate WCsmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Parkettböden Fußbodenheizung Fernwärme + Solaranlagebarrierefrei Personenaufzug Ziegelmassivbauweisegroßzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²eigener Tiefgaragenstellplatz Vorbereitung für eine E-Ladestationzahlreiche Besucherparkplätze Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage Baujahr 2013☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohnbereichdrei weitere Zimmermoderne Einbauküchezwei Badezimmerzwei WCs Parkettböden in den Wohnbereichenverflieste Sanitärbereiche Fußbodenheizung Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Komfort & Ausstattung Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m². Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Schloss St.Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St.Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Energie & Haustechnik Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik: Fußbodenheizung Fernwärmezusätzliche Solaranlage am Dach Energieeffizienzklasse BfGEE-Energieklasse A+Glasfaser-Internet Kabelanschluss Haus-SAT-Anlage ✨ Fazit90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich. Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Kaufpreis der Wohnung €434.000,-Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-Gesamtkaufpreis 459.000,-Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² bietet Ihnen alle Vorteile urbanen Lebenskomforts zu einem attraktiven Kaufpreis von 180.000,00 €. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität. Parkettböden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, die sich in einem massiven, gepflegten Gebäude befindet. Zu dieser Immobilie gehört ein Stellplatz, der Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit garantiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Infrastruktur suchen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof, der schnelle Verbindungen innerhalb und außerhalb von Graz ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und machen Ihren Alltag einfach und angenehm. Privat Ob als perfektes Zuhause für Paare, Singles oder als lukrative Investition – diese Wohnung in 8010 Graz bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine zentrale Lage zu einem überzeugenden Preis. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der schönsten und ruhigsten Grünlagen von Graz-Geidorf, am Oberen Plattenweg, erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung mit viel Charakter, Wärme und naturnahem Wohngefühl. Die liebevoll und hochwertig sanierte Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Wer Ruhe, Natur und Individualität schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Ein Zuhause mit Charakter Schon beim Betreten fällt die besondere Gestaltung der Wohnung auf: natürliche Materialien, warme Holztöne, sichtbare Holzkonstruktionen und liebevoll ausgewählte Details schaffen ein behagliches und individuelles Ambiente. Die Wohnräume wirken hell und freundlich und bieten durch die Ost-West-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Morgens lässt sich die Sonne genießen, während am Abend ein warmes Licht in die Räume fällt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit saniert. Hochwertige Fenster sowie eine neue Eingangstüre in Holz-Alu-Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Ausstattung ist durchdacht und wohnlich – die vorhandene Möblierung kann nach Absprache teilweise übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich unmittelbar wohlzufühlen. Wohnen mit viel Grün Ein besonderes Highlight ist die Lage. Rund um die Wohnung befindet sich eine außergewöhnlich grüne und ruhige Umgebung. Der Garten vermittelt beinahe das Gefühl, weit außerhalb der Stadt zu wohnen – obwohl Graz und die Innenstadt bequem erreichbar bleiben. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten in der Natur und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verbindung zum urbanen Leben von Graz. Eigene Terrasse & gemeinschaftlicher Garten Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren privaten Rückzugsort. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Kaffee zwischendurch oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier lässt sich das Leben draußen besonders genießen. Zusätzlich steht ein liebevoll gewachsener Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die grüne Umgebung, der üppige Pflanzenbestand und die Feuerstelle schaffen einen besonderen Ort zum Entspannen und Zusammensitzen. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Ausblick über Graz. Behaglich zu jeder Jahreszeit Die Kombination aus Ost-West-Ausrichtung, hochwertigen Fenstern und der besonderen Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, während das moderne Heizsystem im Winter für behagliche Wärme sorgt. Das Gebäude verfügt über eine zeitgemäße Pellets-Zentralheizung. Praktische Ausstattung Zur Wohnung gehören außerdem: eigene Terrasse Nutzung des Gemeinschaftsgartenseigener Parkplatzkleines, versperrbares Kellerabteilhochwertige Fensterneue Eingangstüre in Holz-Alu-Bauweisemoderne Pellets-Zentralheizungteilweise übernehmbare Möblierung nach Absprache Eine besondere Kombination aus Stadt und Natur Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht zwischen Stadtleben und Natur wählen möchten. Hier beginnt der Spaziergang praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, liebevoll sanierten Räumen, viel Holz und natürlichen Materialien, eigener Terrasse, Garten und Parkplatz macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Einziehen, ankommen und die Ruhe genießen – mitten in Graz und doch ganz nah an der Natur. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eigengarten · Terrasse · Schlossbergblick · absolute Ruhelage · Geidorf Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg. Wohnen auf zwei Ebenen Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse. Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereichhochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumenhochwertige Lärchendielen auf der Terrasseraumhohe 3-fach-Verglasunghochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPOkomfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmezusätzlicher Heizkörper im Badezimmerhochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage im Hausteil- bzw. möbliert nutzbar Ein Garten mitten in Geidorf Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum. Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt. Eine Lage mit besonderem Charakter Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünraum und die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt mit seiner markanten Silhouette den Blick aus der Wohnung. Auch die Mur und die Murpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Universität, Innenstadt, Stadtpark, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die besondere Kombination Maisonette. Eigengarten. Terrasse. Schlossbergblick. Ruhe. Geidorf. Eine Kombination, die im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen – als stilvollen Lebensmittelpunkt, urbanen Rückzugsort oder als besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit großer West-Loggia und Wintergarten Durchdachter Grundriss, drei klar getrennte Wohnbereiche, großzügige Loggia und Straßenbahn praktisch vor der Haustür – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Graz. In der Eisteichgasse, 8042 Graz, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über 75 m² Gesamtfläche inklusive der ca. 12 m² großen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer und einem weiteren, getrennt begehbaren Zimmer steht eine separate Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei unterschiedlichen Wohnkonzepten überzeugt. Großzügige Loggia mit Wintergarten Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit rund 12 m², die zur Hälfte bereits als Wintergarten ausgeführt ist. Der zusätzliche, geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Lesen, für Pflanzen oder gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung bietet: Wohnzimmerseparates Zimmerseparate Küche Badseparates WCVorraum Abstellbereichca. 12 m² Loggia, teilweise als Wintergarten Kellerabteil Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten damit eine flexible Nutzung. Ob klassisches Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder eine Nutzung für eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt verschiedene Möglichkeiten zu. Bad und WC sind getrennt, die separate Küche sorgt für zusätzliche Funktionalität und der vorhandene Abstellbereich schafft praktischen Stauraum. Der barrierefreie Zugang zum Haus ist ein weiterer Pluspunkt. Ein allgemeiner Parkplatzbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Top-Lage in Graz-St. Peter Die Lage in St.Peter zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Grazer Osten und punktet insbesondere durch die Verbindung von angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle Eisteichgasse liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist eine direkte Anbindung an das Grazer öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Auch die Volksschule Eisteich befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch das MURPARK ist vom Standort aus gut erreichbar. Damit bietet die Wohnung genau das, was viele bei einer Stadtwohnung suchen: ruhig wohnen und trotzdem schnell dort sein, wo das tägliche Leben stattfindet. Moderne Infrastruktur inklusive Telekabel sowie ÖFiber-Glasfaser sind bereits eingeleitet. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Auf einen Blick3 Zimmer – Küche + 2 Zimmer 75 m² Gesamtfläche inklusive Loggia ca. 12 m² Loggia teilweise als Wintergarten ausgeführt Westlage 2 getrennt begehbare Zimmer separate Küche Bad und WC getrennt Vorraum und Abstellbereich Kellerabteil Hochparterre barrierefreier Zugang allgemeiner Parkplatzbereich Straßenbahn praktisch vor der Haustür sehr gute Infrastruktur Telekabel und ÖFiber-Glasfaser eingeleitet Fazit Eine Wohnung, bei der die Raumaufteilung einfach stimmt. Drei Zimmer mit separater Küche, zwei getrennt begehbare Wohnräume, getrenntes Bad und WC sowie eine großzügige westseitige Loggia mit Wintergarten machen diese Wohnung zu einem äußerst vielseitig nutzbaren Zuhause. Dazu kommt die attraktive Lage in Graz-St. Peter mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtiger Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgesprochen interessante 3-Zimmer-Wohnung für alle, die Wert auf einen funktionierenden Grundriss, zusätzlichen Außenbereich und eine ausgezeichnete Grazer Wohnlage legen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der ruhigsten Lagen von Graz-Waltendorf steht diese rund 89 m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Schon beim Betreten fällt der Blick auf das, was sie besonders macht: die herrliche Aussicht über Graz bis zur Herz-Jesu-Kirche. Ein geräumiger Eingangsbereich erschließt die Wohnung. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohnbereich mit anschließendem Essbereich und direktem Zugang zur Loggia. Die separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen das Raumangebot. Wer ein drittes Schlafzimmer braucht, kann im großen Wohn-Essbereich ein weiteres Zimmer abtrennen. So eignet sich die Wohnung für Paare ebenso wie für Familien. Alle Fenster wurden kürzlich durch hochwertige, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Das verbessert die Heizeffizienz deutlich, ist im vorliegenden Energieausweis aber noch nicht berücksichtigt. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Nachtspeicheröfen. Diese lassen sich bei Bedarf gut durch eine moderne Infrarotheizung ersetzen. Ein Garagenparkplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Trotz der ruhigen Lage ist alles Wichtige in der Nähe. Die Bushaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, Apotheke und Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von Lage und Ausblick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Top-Sanierung mit neuer Küche, Süd-Loggia & Fernblick Diese komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg überzeugt vor allem durch zwei Dinge, die man nicht nachrüsten kann: die Aussicht und die Ausrichtung. Vom Südbalkon geht der Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens, die davor gelegene Fläche ist nicht bebaubar. Durch die Südausrichtung des Wohnbereiches ist die Wohnung von morgens bis abends sonnig; der elektrische Außenrollo sorgt auf Knopfdruck für Beschattung an heißen Tagen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist unbewohnt. Erstbezug nach Sanierung, ohne jeden weiteren Investitionsbedarf. Neu sind unter anderem die Gasheizung, die Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug, das Bad mit Dusche und Fenster, das separate WC, die Böden und die Elektrik. Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Bemerkenswert sind die geringen laufenden Kosten: Mit einem Heizwärmebedarf von 32,27 kWh/m²a liegt die Wohnung auf dem Niveau eines modernen Neubaus. Die Betriebskosten betragen rund 108,75 ? monatlich. Zur Anlage gehören eigene Parkplätze direkt vor dem Haus (keine Parkplatzsuche, keine Kurzparkzone), dazu ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Auf einen Blick Unverbaubarer Grün- und Fernblick, ruhige Lage Südbalkon (Loggia, ca. 4,35 m²), Sonne den ganzen Tag Elektrischer Sonnenschutz, Satellitenanlage Neue Gasheizung, Erstbezug nach Komplettsanierung 2026 HWB 32,27 kWh/m²a, sehr niedrige Heizkosten Betriebskosten ca. ? 108,75 / Monat Parkplatz direkt vor dem Haus, Teil der Wohnanlage Highlights Erstbezug nach umfassender Sanierung: Modernisiert, unbewohnt und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort nutzbar Sonnenplatz mit Aussicht: Südlich ausgerichtete Loggia mit Grün- und Fernblick in Richtung der westlichen Grazer Hügellandschaft Großzügiges Raumgefühl: Zwei beinahe gleich große Zimmer ermöglichen individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitskonzepte Separater Küchenbereich: Neue Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug Komfortables Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie sepa... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein helles, ruhiges Zuhause mit wunderschönem Grünblick und möchten gleichzeitig den Komfort eines eigenen Balkons und Tiefgaragenplatzes genießen? Dann könnte diese Wohnung genau die richtige für Sie sein! Diese helle Wohnung in Graz-Mariatrost verbindet entspanntes Wohnen in ruhiger Lage mit viel Grün und einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zentraler Eingangsbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem 2025 neu verlegten Eichenparkett in Landhausdielenoptik ein besonders freundliches und natürliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der rund 6 m² große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die umliegende Natur und der schöne Baumbestand schaffen einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die voll ausgestattete, separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Arbeitsfläche und alles, was es für den täglichen Komfort braucht. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Co. ? so bleibt im Wohnbereich mehr Platz für die schönen Dinge des Lebens. Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie die Beheizung mittels Fernwärme sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein rund 6 m² großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich befindet sich beim Tiefgaragenstellplatz ein eigener Abstellbereich, der sich beispielsweise ideal für Reifen, Fahrrad und Ähnliches eignet. Ein weiterer Pluspunkt: Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wer ein helles Zuhause mit Grünblick und Ruhe sucht, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer guten Grazer Wohnlage verzichten möchte, findet hier eine besonders stimmige Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Alltagstauglichkeit. Highlights auf einen Blick rund 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügiger, heller Wohn- und Essbereich... [Mehr]

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Ihr Wohnjuwel in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial Top-Lage in Geidorf (8010 Graz) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grazer Wohngegenden mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.84,65 m² Nutzfläche mit idealer Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine klare Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungsbedürftig – perfekt, um nach eigenen Wünschen zu gestalten Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Westseitiger Balkon für sonnige Nachmittage Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Extra Wohnzimmer, große Küche & praktischer Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie einen nützlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Vogelweiderstraße 36 liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 84,65 m². Der Grundriss ist praktisch angelegt: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel macht. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design oder klassisch-schlichte Linie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohnwelt zu schaffen. Der westseitig ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Damit vereint die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen frei umzusetzen – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung in Geidorf persönlich bei einer Besichtigung! Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]