helle Eigentumswohnungen im Bezirk Kufstein

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

BRIXLEGG - 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG - viel Sonnenlicht durch die Lage und den Süd-West Balkon Die liebenswerte Wohnung ist möbliert, kann durch Ihre Gestaltungs-Ideen auch kreativ verändert werden. Willkommen in Ihren eigenen 4 Wänden. Beschreibung: BRIXLEGG - 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG - viel Sonnenlicht durch die Lage und den Süd-West Balkon Die Wohnnutz-Fläche verteilt sich auf 4 Zimmer mit ca. 79,8 m² und einer Süd-West Loggia. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG. Der Grundriss ist gut gelungen. Hervorzuheben ist die helle Atmosphäre. Die Schlafzimmer haben durch ihre Ausrichtung nach Osten und Süden guten Lichteinfall. Gleichfalls das Wohnzimmer und die Küche Richtung Süd-Westen. Beide Räume haben Zugang zum Balkon/Loggia. Das Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Toilette ist separat. Alle Zimmer, Stube verfügen über einen Parkett-Boden. In der Küche PVC. Der Flur, Bad und Toilette Fliesen. Der Süd-West-Balkon bietet Bergblicke, großzügigen Platz für gemütliches Sitzen und rundet den Wohnkomfort ab. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Flur: 12,76 m² WC: 1,40 m² Bad: 3,55 m² Zimmer 1: 10,37 m² Zimmer 2: 16,37 m² Zimmer 3: 9,73 m² Küche: 7,41 m² Stube: 15,98 m² Abstellraum 2,22 m² Loggia: 9,73 m² Kellerabteil ca. 8,00 m² Nutzung KFZ Parkplätze nach Verfügbarkeit Allgemein-Flächen: Dachbodenabteil, Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradraum im Keller und Gartenfläche Brixlegg: Brixlegg ist eine Marktgemeinde und liegt auf einer Seehöhe von 534 m ü. A. Die Fläche beträgt 9,13 km² und die Einwohnerzahl liegt bei 3043. Brixlegg liegt im Tiroler Unterinntal am Eingang des Alpbachtals. Der Ort stellt eine der ältesten Siedlungsräume des Unterinntals dar. Wird eingeteilt in: Mehrn Brixlegg Zimmermoos Entfernungen Brixlegg: Ca. 8,1 km Alpbach (20 min) Ca. 2,0 km Reith i. Alpbach-Tal (10 min) Ca. 2,1 km Rattenberg (6 min) Ca. 15,1 km Schwaz (25 min) Ca. 43,8 km Innsbruck (50 min) Ca 7,4 km Strass im Zillertal (18 min) Ca 120 km München (1h30 min) Freizeit/Sport Brixlegg: Brixlegg ist ein Wandergebiet im Sommer und durch die Nähe zu Reith i. Alpbach-Tal ein interessantes Schigebiet im Winter (+ Rodelbahn). Kleinere oder größere Wanderungen sind leicht plan und umsetzbar. Die umliegende Natur ist ideal für verschiedene sportliche Aktivitäten. Radfahren am Innradweg oder gemütliche Spaziergänge. Ein Besuch im nächst gelegenen Reither See oder dem nahe gelegenen Reintaler Seengebiet ist möglich. Gleichfalls das Naturerlebnis Brandenberger Ache. http://angebote.skijuwel.com/art_resource.php? sid=3p2tm.1ooq6gb http://www.ski-optimal.at/ http://www.skiwelt.at/de/ http://www.mehrn.com/ http://www.mehrnerheilwasser.com/ Wanderziele: Lauserland-Kinderspielplatz auf 1850 M (Alpbach) Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee Zireiner See Klettersteig Reintalerseen Hochseilgarten Kramsach Achenseegebiet Zillertal Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Fotos, Graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese helle Etagenwohnung in Brixlegg, Niederfeldweg hat eine Südwest-Ausrichtung. Wenige Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, sowie wichtigen Einrichtungen - wie Schule und Kindergarten, Ärzte-Ordinationen und diverse Firmen. Der Bus und die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar. Nachbargemeinden: Rattenberg, Kramsach Radfeld, Münster.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 2016, das durch seine massiv gebaute und hochwertige Konstruktion besticht, befindet sich diese charmante Immobilie im ersten Obergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 86 Quadratmetern ist intelligent aufgeteilt und bietet mit ihren drei hellen Zimmern genügend Raum für ein komfortables Leben. Zwei der Räume sind als Schlafzimmer nutzbar, wobei eines sogar noch in zwei separierte Räume geteilt werden könnte, während die restliche Fläche optimal für gemeinsame Stunden oder individuelle Freizeitgestaltung geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und somit maximale Flexibilität bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der integrierten Fußbodenheizung wird ein angenehmes Raumklima garantiert, das besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die gesamte Immobilie strahlt durch ihre Bauweise und die sorgfältige Instandhaltung eine zeitlose Eleganz aus, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit einer Fläche von 20,46 Quadratmetern. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Gartenmöbel oder sogar kleine Pflanzenarrangements. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er einen privaten Rückzugsort schafft, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Zwei Freiplätze für Fahrzeuge runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Parkraum kein Problem darstellt. Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein praktischer Kellerraum mit einer Fläche von 14,48 Quadratmetern zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und trägt dazu bei, dass die Wohnräume stets ordentlich und aufgeräumt bleiben. Besonders bemerkenswert ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie, die durch eine Grundwasser-Wärmepumpe unterstützt wird. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 30,8 kWh/m²a gehört diese Liegenschaft zu den nachhaltigen und kostengünstigen Optionen am Markt. Wer auf der Suche nach einer modernen, aber dennoch gemütlichen Bleibe ist, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, wird hier fündig. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie sich flexibel auf Ihren Einzug vorbereiten können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Wörgl - Eigentumswohnung/Garcionerre im Dachgeschoss zum Sanieren Hier gelangt eine Garcionerre im Dachgeschoss (dzt. im Substandard Zustand, sanierungsbedürftig) zum Verkauf. Ideal für Handwerker, ideal für Singles oder ein Junges Paar. Wörgl - Eigentumswohnung/Garcionerre im Dachgeschoss zum Sanieren Diese sanierungsbedürftige Garcionerre befindet sich im zweiten Stock (=Dachgeschoss), in guter Nähe zur Innenstadt. Zwei Räume mit gutem Tageslicht. Der Grundriss muß modernisiert werden und es bietet sich hierfür ein Loft-Stil an, offene Gestaltung des Wohnraumes. Dzt. ist keine Küche vorhanden, diese muß komplett neu installiert werden. Wörgl - Eigentumswohnung/Garcionerre im Dachgeschoss zum Sanieren Die Wohnfläche im Ausmaß von 41,87 m² mit ausbaufähigem Dachraum 19,16 m² (dzt. Rohdachboden) muß saniert werden. Für die Sanierung von bestimmten Arbeiten gewährt das Land Tirol ein Sanierungsdarlehen, bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen. Optional: Erweitern Sie Ihre Wohnflächen am Dachboden, der viel Potenzial hat. Realisieren Sie Ihre Ideen. Greifen Sie in den Grundriss ein und wählen Sie eine Ihnen angepasste Ausstattung, die den Ansprüchen des Alltagsleben in idealerweise gerecht werden. Machen Sie daraus Ihr persönliches Platzwunder. Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben mit ausreichend Wohnraum. Den finden Sie hier und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. RAUMAUFTEILUNGEN Top 8 im 2. OG (DG) Flur: 8,61 m² Kinderzimmer/Kabinett: 10,50 m² Elternzimmer: 10,60 m² WC: 1,34 m² Küche: muß errichtet werden Abstellraum, ev. f. neues Bad 10,92 m² Gesamt 41,87 m² Dachboden, ausbaufähig 19,16 m² KFZ AP im Freien 1 Stk. Die Stadt Wörgl Eckdaten zur Gemeinde Wörgl: Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Verkehrsanbindung: Zug: Hauptbahnhof Wörgl Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost Die Anbindung an Nah-Versorger, Kinderkrippe/garten, Schulen, Ärzte, Banken, Drogerie und Apotheke ist gegeben Entfernungen: Ca. 18 km nach Kufstein (18 Min) Ca. 45 km nach Wattens (40 Min) Ca. 62 km nach Innsbruck (50 Min) Ca. 110 km nach München (1h 15 Min) Ca. 125 km nach Salzburg (1h 25 Min) Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl Sportstätten Sprungzentrum Wörgl Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400 m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl Turnhallen Speed-Skate Arena Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände. Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Marktgemeinde Wörgl, M4, Mittelschule, Musikschule, Kindergarten, M4, Komma Veranstaltungszentrum, Möslalmkogel, Wildschönau, Kundl (Richtung Westen), Angath, Angerberg (Richtung Norden), Kirchbichl (Richtung Osten)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNJUWEL MIT WEITBLICK Hochwertiges Penthouse in Kirchbichl zu kaufen - Perfekte Symbiose aus Luxus und Energieeffizienz Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Kirchbichl. Dieses im Jahr 2011 errichtete Penthouse vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit zukunftssicherer Energietechnik. Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten , genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Die Highlights auf einen Blick Penthouse-Feeling auf 2 Ebenen: Perfekte Raumtrennung von ruhigem Schlafbereich (1. OG) und repräsentativem Wohn- / Essbereich (2. DG). Traumhafter Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und auf die Berge. Nachhaltig & kosteneffizient: Beheizung über eine moderne Pellets-Heizung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung . Eigene Photovoltaik-Anlage exklusiv für diese Wohnung - garantiert maximale Unabhängigkeit und nachhaltige Reduktion der Stromkosten. Luxuriöses Wohnen im Dachgeschoss (2. DG): Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Sichtdachstuhl und gemütlichem, integriertem Kamin. Privatsphäre im 1. OG: 3 großzügige Schlafzimmer, ein edles Badezimmer und ein separater Schrankraum (Ankleidezimmer) sowie ein Wirtschafts-/Technikraum. Komplettpaket: Inklusive eigenem Carport-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil . Das Penthouse erstreckt sich elegant über zwei Etagen und trennt den Schlafbereich im ersten Obergeschoss perfekt vom repräsentativen Wohnbereich im Dachgeschoss. 1. Obergeschoss - Die private Ruheoase Die untere Ebene des Penthouses ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet: 3 Schlafzimmer: Die hellen Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. Hochwertige Holzböden und edle Tischlerarbeiten schaffen eine behagliche Atmosphäre. Separater Schrankraum: Ein Traum für Modebegeisterte - direkt an das ca. 16 qm große Haupt-Schlafzimmer angegliedert befindet sich ein maßgefertigter, begehbarer Schrankraum mit reichlich Stauraum. Das Wellness-Badezimmer: Modern, clean und luxuriös gestaltet. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche mit Dampffunktion, einer Badewanne und eleganten, großformatigen Fliesen sowie einem Handtuchtrockner-Heizkörper. Technik- & Waschraum: Eigener, praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und und der zentralen Sauganlange. 2. Dachgeschoss - Loft-Feeling über den Dächern Über die stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das atemberaubende Dachgeschoss: Die Wohnküche: Ein absolutes Highlight - ca. 41 qm mit beeindruckendem Sichtdachstuhl aus massivem Holz. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden. Ein direkt in die Wand integrierter Design-Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die Dachterrasse: Durch die bodentiefen Fenster erweitert sich der Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen. Die weitläufige, holzbeplankte Terrasse ist überdacht und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Berge. Zusatzräume: Ein praktischer Abstellraum (Speis/Hausarbeitsraum) direkt neben der Küche sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zukunftssichere Haustechnik & Energieeffizienz Dieses Penthouse wurde baulich und technisch auf höchstem Niveau realisiert: Photovoltaik-Anlage: Die wohnungseigene PV-Anlage auf dem Dach liefert sauberen Strom. Zentrales Heizsystem: Eine umweltfreundliche und hocheffiziente Pelletsheizung sorgt für nachhaltige Wärme. Wohnraumbelüftung: Die kontrollierte Wohnraumbelüftung garantiert rund um die Uhr ein perfektes, gefiltertes Raumklima und schützt gleichzeitig die Bausubstanz. Zentrale Smart-Home Steuereinheit: In der Küche befindet sich das zentrale Bedienpanel der Wohnung. Hier laufen alle Fäden zusammen: Steuerung der Raumfunktionen, Lichtszenarien sowie der Kameraeinblick der Video-Gegensprechanlage zum Hauseingang. Eine seltene Gelegenheit auf dem Kirchbichler Immobilienmarkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht, herzlichen Dank. Diese moderne, 2016 in Niedrigenergiebauweise errichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet 80 m² Wohnfläche und einen südwestlich ausgerichteten 12 m² grossen Balkon. Die Räume sind hell und optimal geschnitten. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Die Umgebung ist absolut ruhig und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zur wichtigsten Verkehrsachse des Inntals. Highlights auf einen Blick • Provisionsfrei, Notar wird in Abstimmung mit der Käuferschaft ausgewählt • 2 Tiefgaragenplätze und Kellerabteil (4,52 m²) inklusive • Helle Räume mit hochwertigem Parkettboden • DAN Küche mit Top Geräten von SIEMENS (Backofen mit Dampfgarerfunktion, eingebaute Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler) und FALMEC Kochsystem (2 seitliche Induktionskochfelder mit Bridgefunktion, Teppanyaki-Platte als Zubehör, innenliegende Edelstahl Abzug mit Aktivkohlenfilter) • Wohnraumlüftung und regulierbare Heizkörper • Großzügiger Wohn- und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit viel Platz für Stauraum (behindertengerecht) • Separates WC • Möbliertes Vorzimmer • Zusätzlicher Abstellraum Haus und Umgebung • Fahrrad-, Kinderwagen- und Waschräume • Besucherparkplätze • Satellitenanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer • Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage • Bahnhof Kundl und Wörgl schnell erreichbar • Nahe Autobahn A12 – Innsbruck ca. 45 Minuten • Die Skigebiete Ski Welt, Alpbachtal und Zillertal sind in 30 Minuten erreichbar • Die Wanderwege starten direkt vor der Haustür • Das Langlaufgebiet "Schönauer Loipe" ist gleich nebenan... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DREI WOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEM AUSSENBEREICH UND VIEL LICHT Hier entstehen durch die Bürozentrum Wörgl Immobilien GmbH, Vomperbach - Alte Landstraße 44, 6123 Terfens drei hochwertige Wohnungen : Die TOP A ist eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Sie bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen, einen Garten und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Die Top B ist e ine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern. Das große Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet , während der Wohnbereich nach Süd-Westen blickt . Zudem gehört ein kleiner Garten zur Wohnung. Die Top C ist e ine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Garderobenbereich. Besonders hervorzuheben ist die rundumlaufende 65 m² große Terrasse. Jede Wohnung bietet viel Platz, Licht und Komfort für modernes Wohnen. IHR NEUES ZUHAUSE IN EINER ELEGANTEN WOHNANLAGE Das 2014 errichtete Wohnhaus befindet sich an der Adresse Winkl 18a und besticht durch eine harmonische Kombination aus modernem Design und nachhaltiger Bauweise. In einer ruhigen und sonnigen Lage gelegen, bietet es nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein Zuhause, das für alle Bedürfnisse - jung und alt - ideal geeignet ist. NACHHALTIGE BAUWEISE FÜR MODERNES WOHNEN Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf zwei Baukörper und wurde in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Sie verfügt über eine Tiefgarage, welche Platz für 17 Fahrzeuge bietet. Das Untergeschoß sowie das Stiegenhaus sind in Stahlbeton gebaut, während der restliche Teil des Hauses in Holzbauweise realisiert wurde. Diese Bauweise sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Die Ausstattung des gesamten Objektes wird den heutigen Bedürfnissen gerecht, der gehobene Standard entspricht dem aktuellen Stand der Technik. ELEGANTE ARCHITEKTUR IN HARMONISCHER UMGEBUNG Das Stiegenhaus mit seinen eleganten Natursteinen und der markanten Sichtbetontreppe verleiht dem Gebäude eine besondere Note und beeindruckt durch seine hochwertige Ausführung. Die Holzschindelfassade fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. PERFEKTE LAGE - AUCH FÜR PENDLER Verkehrstechnisch ist Ihre neue Adresse gut erschlossen, das Stadtzentrum von Wörgl erreichen Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Dieser Standort eignet sich auch hervorragend für Pendler, die in Innsbruck, Kufstein oder sogar München arbeiten. Die gute Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof macht das Pendeln unkompliziert und zeitsparend. RUHIGE WOHNGEGEND MIT EXZELLENTER INFRASTRUKTUR In Wörgl befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen wie Bundesrealgymnasium, Handelsakademie, Handelsschule sowie div. Fachschulen. Außerdem bietet Wörgl eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dies ist ein idealer Standort, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar sind. Durch die ruhige, aber gut erschlossene Lage ist der Standort vor allem für jene attraktiv, die in einer sicheren und naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. VIELFÄLTIGE FREIZEITMÖGLICHKEITEN Die Stadt Wörgl selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sporteinrichtungen, ein Kino, Veranstaltungen und ein vielfältiges kulturelles Leben. Die Lage in der Nähe der Kitzbüheler Alpen und des Wilden Kaisers bietet den Bewohnern einen schnellen Zugang zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und anderen Sportarten. PERFEKTE MISCHUNG AUS STADT UND NATUR Wörgl, Winkl 18 ist ein Standort, der eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Leben bietet. Mit seiner guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist dieser Standort besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber attraktiv. Zudem bietet die Region wirtschaftliche Stabilität und Wachstumspotenzial, was den Standort auch für Investoren interessant macht. TECHNISCHE BESCHREIBUNG Die mehrgeschossigen Wohngebäude sind in Massiv- und Holzbauweise hergestellt, d.h. die wasserundurchlässige Fundamentplatte und Kellerwände sowie das Stiegenhaus in Stahlbeton, die anderen tragenden Bauteile in Holzbauweise, die Außenwände mit hinterlüftetem Fassaden-System und Schindelbekleidung. Die Wände in den Wohn- und Schlafräumen bzw. Dielen sind Holzwände bzw. Trockenbauwände und in weißer Farbe gestrichen. Die Decken sind aus Holz und weiß gestrichten bzw. mit Gipskarton versehen. Wandflächen in Bädern und WCs sind raumhoch verfliest. In den einzelnen Räumen sowie in den Dielen sind Parkettböden verlegt, in den Bädern ein Fliesenboden. FENSTER / TÜREN Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung, Farbe anthrazit, verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung. Sonnenschutz erfolgt über außenliegende Raffstores, die elektrisch bedienbar sind. Die Wohnungseingangstüren sind als einbruchhemmende Vollbautüren ausge führt. HEIZUNG Automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Heizungs- und Warmwasseranlage, zentral gesteuert über Fernwärme mit Unterstützung durch eine Solaranlage. Jedes Geschoss hat eine Wohnungsstation, die Fußbodenheizung lässt sich mittels Thermostat in den einzelnen Räumen getrennt regeln. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler. Innenliegende Nassräume (Bad, WC) werden mechanisch entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONEN Die gesamte Ausführung erfolgt in geprüfter Qualität nach dem Stand der Technik, alle Sanitärgegenstände in Markenqualität. Genießen Sie im Bad und WC form-schöne Armaturen und Sanitärkeramik von renommierten Herstellern. Bäder und WCs werden raumhoch verfliest. Es stehen mehrere Fliesenfarben zur Auswahl. Das getrennte WC verfügt über ein Handwaschbecken mit Kalt- u. Warmwasser und wird als Wand-WC-Tiefspüler mit Unterputzspülkasten geplant. Badewanne oder Duschtasse mit Schubstangengarnitur. Küche: Küchenbeckenanschluss mit Eckventil und Geräteanschlussventil (Anschlussmöglichkeit Geschirrspüler). ELEKTROINSTALLATIONEN In jedem Geschoss befindet sich ein Wohnungsverteiler mit Fehlerstrom schutzschalter . Anschlüsse für Fernseher (Satellit, UPC, A1 TV, Stadtwerke Wörgl) und Internet (UPC, A1, Stadtwerke Wörgl-Glasfaser) sind ausreichend vorhanden. Klingeltaster bzw. Fingerprint im Außenbereich . Alle eingebauten Jalousien/ Raffstore sind elektrisch bedienbar . In einzelnen Räumen werden gem. gesetzlicher Vorschrift batteriebetriebene Rauchwarnmelder installiert. LEISTUNGEN DIE VOM KÄUFER ZU ERBRINGEN SIND Finanzierung Möblierung Beleuchtungskörper in k l . Montage Küche in k l . Anpassung der Anschlüsse, sofern die Standardinstallation nicht ausreicht. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Planänderungen, Irrtümer und Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % für die Grundbuchseintragung (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,5 % zuzüglich 20% USt für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung Bearbeitungskosten für Sonderwünsche Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungszusage . (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Frisch saniert 2024 - sofort beziehbar, kein Renovierungsstau Bergblick und Grünblick direkt aus dem Wohnbereich Elektrische Fußbodenheizung - individuell regelbar in jedem Zimmer Südausrichtung - helles Wohnen das ganze Jahr ca. 84 m² mit durchdachter Raumaufteilung auf 3,5 Zimmer Kellerabteil 13,2 m² - trockener, sicherer Stauraum Bus 125 m entfernt - Schule und Kindergarten in 500 m Gehweite Alpbach ~10 Min. · Innsbruck ~45 Min. · Autobahn A12 ~2 km Tiefgaragenplatz optional erhältlich Manche Wohnungen kauft man mit dem Kopf. Diese hier kauft man mit dem Herzen - und bereut es nie. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Blick schweift über die Tiroler Berge, das Alpbachtal liegt direkt vor Ihnen. Kein Lärm, keine Hektik - nur Ruhe, Natur und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Genau das bietet diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Brixlegg, einem der schönsten Orte im Tiroler Unterinntal. Die Wohnung wurde 2024 saniert und ist ab sofort bezugsfertig. Sie ziehen ein - und müssen sich um nichts kümmern. Kein Handwerker, keine Baustelle, keine unerwarteten Kosten. Einfach ankommen und wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hier fällt den ganzen Tag über die Sonne herein, hier entstehen die schönen Abende mit Familie und Freunden. Die zwei vollwertigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden in der Familie. Der dritte Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten - als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer. Die separate Einbauküche lädt zum gemeinsamen Frühstück ein, und die elektrische Fußbodenheizung sorgt in jedem Zimmer für wohltuende Wärme - individuell regelbar, effizient, komfortabel. Dazu kommen ein großzügiges Kellerabteil mit 13,2 m² für alles, was Sie nicht täglich brauchen, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz direkt mitzuerwerben. Die Lage ist schlicht ideal. Brixlegg liegt am Eingang des Alpbachtals - einem der schönsten Täler Tirols - und bietet gleichzeitig alle Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde. Der Bus hält 125 Meter von der Haustür entfernt. Schule und Kindergarten erreichen Ihre Kinder in 500 Metern zu Fuß. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bank - alles unter 700 Metern. Und wenn Sie in die Arbeit nach Innsbruck müssen: Die Autobahn A12 ist in 2 Kilometern erreichbar, Innsbruck selbst in rund 45 Minuten. Das Skigebiet Alpbach liegt keine 10 Minuten entfernt - Wandern, Skifahren und Radfahren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine intakte Umgebung legen - und die wissen, dass gutes Wohnen keine Kompromisse kennt. Gelegenheiten wie diese sind im Unterinntal selten. Wer zuwartet, verliert sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung - wir zeigen Ihnen gerne, warum diese Wohnung so besonders ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Brixlegg liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes, am Eingang des weltbekannten Alpbachtals - und damit an einer der schönsten Adressen der gesamten Region. Das Alpbachtal mit seinem Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau erreichen Sie in rund 10 Minuten. Wanderwege, Radstrecken und unberührte Natur beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Brixlegg hervorragend erschlossen: Die Inntalautobahn A12 liegt keine 2 Kilometer entfernt, Innsbruck ist in rund 45 Minuten erreichbar, Kufstein in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Brixlegg mit S-Bahn-Anschluss bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen - ideal für Berufspendler. Die Alltagsinfrastruktur ist fußläufig: Bus 125 m, Schule und Kindergarten je 500 m, Arzt 550 m, Supermarkt 650 m, Bank und Geldautomat 550 m. Alles, was das tägliche Leben braucht, ist in wenigen Gehminuten erledigt. Brixlegg verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur einer Tiroler Gemeinde mit der Anbindung und Infrastruktur einer modernen Stadt. Wer hier wohnt, lebt gut. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick - Erstbezug in Kufstein Diese exklusive Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und helles Wohnambiente , das sowohl Familien als auch Paaren großzügigen Raum zur Entfaltung bietet. Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Qualität in Bauweise und Ausstattung - Sie sind die Ersten, die dieses Zuhause beziehen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab Frühjahr 2026 möglich - moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer Wohnfläche: ca. 142 m² Ca. 31 m² große Loggia mit Blick auf den Hausberg Pendling Fußbodenheizung , hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Kunststoffboden) Nachhaltige Fernwärme Personenaufzug , praktischer Abstellraum , Rollläden Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar Individuelle Mitgestaltung noch möglich - Bauprojekt in Ausführung Die großzügige Loggia ist das Herzstück dieser Wohnung: ein Platz zum Entspannen, Genießen und Ankommen - mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt . Hier entsteht Ihr neuer Lieblingsplatz. Ein Wohn(t) raum in Kufstein Diese Immobilie vereint modernen Wohnstil mit naturnaher Lebensqualität . Kufstein zählt zu den beliebtesten Wohnorten Tirols - mit hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und atemberaubender Bergkulisse. Der Kaufpreis von € 1.650.000,- reflektiert die hochwertige Ausführung, die hervorragende Lage und das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne informieren wir Sie ausführlich zu dieser Wohnung oder den weiteren Einheiten im Projekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Infrastruktur & Lage - urbanes Leben inmitten der Tiroler Bergwelt Die Lage dieser Immobilie in Kufstein vereint hohe Lebensqualität, erstklassige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Kufstein, die charmante Festungsstadt am Inn, zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Tirol - nicht zuletzt dank ihrer ausgezeichneten Erreichbarkeit, dem lebendigen Stadtleben und dem vielfältigen Freizeitangebot. In der direkten Umgebung der Immobilie finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf Apotheken, Ärzte und Gesundheitszentren in kurzer Distanz Ein modernes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen Für Familien und Bildungseinrichtungen ist Kufstein bestens aufgestellt: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe Die renommierte FH Kufstein Tirol macht die Stadt auch für Studierende attraktiv - ideal für Eigennutzer oder Vermieter Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung Der Bahnhof Kufstein bietet direkte Zugverbindungen nach Innsbruck, München und Salzburg Durch die Nähe zur Inntalautobahn (A12) erreichen Sie zentrale Knotenpunkte der Region schnell und unkompliziert Kufstein bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Lebensqualität: Die Nähe zum Kaisergebirge, der grenzüberschreitende Radweg entlang des Inns, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Veranstaltungsangebot machen die Stadt zu einem idealen Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen. Ob urbaner Komfort, gute Verkehrsanbindung oder naturnahes Wohnen - diese Lage bietet Ihnen das Beste aus allen Welten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DREI WOHNUNGEN MIT GROSSZÜGIGEM AUSSENBEREICH UND VIEL LICHT Hier entstehen durch die Bürozentrum Wörgl Immobilien GmbH, Vomperbach - Alte Landstraße 44, 6123 Terfens drei hochwertige Wohnungen : Die TOP A ist eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Sie bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen, einen Garten und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Die Top B ist e ine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern. Das große Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet , während der Wohnbereich nach Süd-Westen blickt . Zudem gehört ein kleiner Garten zur Wohnung. Die Top C ist e ine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Garderobenbereich. Besonders hervorzuheben ist die rundumlaufende 65 m² große Terrasse. Jede Wohnung bietet viel Platz, Licht und Komfort für modernes Wohnen. IHR NEUES ZUHAUSE IN EINER ELEGANTEN WOHNANLAGE Das 2014 errichtete Wohnhaus befindet sich an der Adresse Winkl 18a und besticht durch eine harmonische Kombination aus modernem Design und nachhaltiger Bauweise. In einer ruhigen und sonnigen Lage gelegen, bietet es nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein Zuhause, das für alle Bedürfnisse - jung und alt - ideal geeignet ist. NACHHALTIGE BAUWEISE FÜR MODERNES WOHNEN Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf zwei Baukörper und wurde in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Sie verfügt über eine Tiefgarage, welche Platz für 17 Fahrzeuge bietet. Das Untergeschoß sowie das Stiegenhaus sind in Stahlbeton gebaut, während der restliche Teil des Hauses in Holzbauweise realisiert wurde. Diese Bauweise sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Die Ausstattung des gesamten Objektes wird den heutigen Bedürfnissen gerecht, der gehobene Standard entspricht dem aktuellen Stand der Technik. ELEGANTE ARCHITEKTUR IN HARMONISCHER UMGEBUNG Das Stiegenhaus mit seinen eleganten Natursteinen und der markanten Sichtbetontreppe verleiht dem Gebäude eine besondere Note und beeindruckt durch seine hochwertige Ausführung. Die Holzschindelfassade fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. PERFEKTE LAGE - AUCH FÜR PENDLER Verkehrstechnisch ist Ihre neue Adresse gut erschlossen, das Stadtzentrum von Wörgl erreichen Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Dieser Standort eignet sich auch hervorragend für Pendler, die in Innsbruck, Kufstein oder sogar München arbeiten. Die gute Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof macht das Pendeln unkompliziert und zeitsparend. RUHIGE WOHNGEGEND MIT EXZELLENTER INFRASTRUKTUR In Wörgl befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen wie Bundesrealgymnasium, Handelsakademie, Handelsschule sowie div. Fachschulen. Außerdem bietet Wörgl eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dies ist ein idealer Standort, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar sind. Durch die ruhige, aber gut erschlossene Lage ist der Standort vor allem für jene attraktiv, die in einer sicheren und naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. VIELFÄLTIGE FREIZEITMÖGLICHKEITEN Die Stadt Wörgl selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sporteinrichtungen, ein Kino, Veranstaltungen und ein vielfältiges kulturelles Leben. Die Lage in der Nähe der Kitzbüheler Alpen und des Wilden Kaisers bietet den Bewohnern einen schnellen Zugang zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und anderen Sportarten. PERFEKTE MISCHUNG AUS STADT UND NATUR Wörgl, Winkl 18 ist ein Standort, der eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Leben bietet. Mit seiner guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist dieser Standort besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber attraktiv. Zudem bietet die Region wirtschaftliche Stabilität und Wachstumspotenzial, was den Standort auch für Investoren interessant macht. TECHNISCHE BESCHREIBUNG Die mehrgeschossigen Wohngebäude sind in Massiv- und Holzbauweise hergestellt, d.h. die wasserundurchlässige Fundamentplatte und Kellerwände sowie das Stiegenhaus in Stahlbeton, die anderen tragenden Bauteile in Holzbauweise, die Außenwände mit hinterlüftetem Fassaden-System und Schindelbekleidung. Die Wände in den Wohn- und Schlafräumen bzw. Dielen sind Holzwände bzw. Trockenbauwände und in weißer Farbe gestrichen. Die Decken sind aus Holz und weiß gestrichten bzw. mit Gipskarton versehen. Wandflächen in Bädern und WCs sind raumhoch verfliest. In den einzelnen Räumen sowie in den Dielen sind Parkettböden verlegt, in den Bädern ein Fliesenboden. FENSTER / TÜREN Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung, Farbe anthrazit, verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung. Sonnenschutz erfolgt über außenliegende Raffstores, die elektrisch bedienbar sind. Die Wohnungseingangstüren sind als einbruchhemmende Vollbautüren ausge führt. HEIZUNG Automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Heizungs- und Warmwasseranlage, zentral gesteuert über Fernwärme mit Unterstützung durch eine Solaranlage. Jedes Geschoss hat eine Wohnungsstation, die Fußbodenheizung lässt sich mittels Thermostat in den einzelnen Räumen getrennt regeln. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler. Innenliegende Nassräume (Bad, WC) werden mechanisch entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONEN Die gesamte Ausführung erfolgt in geprüfter Qualität nach dem Stand der Technik, alle Sanitärgegenstände in Markenqualität. Genießen Sie im Bad und WC form-schöne Armaturen und Sanitärkeramik von renommierten Herstellern. Bäder und WCs werden raumhoch verfliest. Es stehen mehrere Fliesenfarben zur Auswahl. Das getrennte WC verfügt über ein Handwaschbecken mit Kalt- u. Warmwasser und wird als Wand-WC-Tiefspüler mit Unterputzspülkasten geplant. Badewanne oder Duschtasse mit Schubstangengarnitur. Küche: Küchenbeckenanschluss mit Eckventil und Geräteanschlussventil (Anschlussmöglichkeit Geschirrspüler). ELEKTROINSTALLATIONEN In jedem Geschoss befindet sich ein Wohnungsverteiler mit Fehlerstrom schutzschalter . Anschlüsse für Fernseher (Satellit, UPC, A1 TV, Stadtwerke Wörgl) und Internet (UPC, A1, Stadtwerke Wörgl-Glasfaser) sind ausreichend vorhanden. Klingeltaster bzw. Fingerprint im Außenbereich . Alle eingebauten Jalousien/ Raffstore sind elektrisch bedienbar . In einzelnen Räumen werden gem. gesetzlicher Vorschrift batteriebetriebene Rauchwarnmelder installiert. LEISTUNGEN DIE VOM KÄUFER ZU ERBRINGEN SIND Finanzierung Möblierung Beleuchtungskörper in k l . Montage Küche in k l . Anpassung der Anschlüsse, sofern die Standardinstallation nicht ausreicht. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Planänderungen, Irrtümer und Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Verkaufspreisen enthalten sind: 3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,1 % für die Grundbuchseintragung (Bemessungsgrundlage nach Gr ESt G) 1,5 % zuzüglich 20% USt für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft, Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung Bearbeitungskosten für Sonderwünsche Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung. Die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei KÖNIG ERMACORA KLOTZ & PARTNER Erlerstraße 4 / 3. Stock 6010 Innsbruck Tel [Tel] Fax [Tel] - 33 [Email] · www.advokatur.at Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungszusage . (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh... [Mehr]

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Exklusiv bei Zefi Immobilien - Kernsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Zusatzbereich zu kaufen! Zum Verkauf steht diese vollständig kernsanierte, stilvoll-moderne 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² in ruhiger Lage von Wörgl. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Architektur und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Highlights im Überblick Komplett kernsaniert Hochwertige Fliesen- und Materialauswahl Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Zusätzlicher Bereich mit Bad (Dusche) sowie Schlaf-/Wohnbereich Traumhafter Garten Zwei Schlafzimmer Heller, offener Wohn- und Essbereich Modernes Badezimmer mit Regendusche und Fenster Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum Carport Stellplatz Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Flur schafft eine angenehme Offenheit und führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fenster mit Tageslicht erfüllt wird und ein modernes, repräsentatives Wohnambiente vermittelt. Die neu gestaltete, offen integrierte Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und edlen Oberflächen und bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs - ideal für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC, Fenster und bietet somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zwei Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separaten Einliegerbereich. Sie sind neugierig geworden, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie liegt in Wörgl im Tiroler Unterinntal in gut angebundener Lage zwischen Inntal und Brixental. Richtung Südosten öffnet sich das Brixental als wichtiger Zugang in die Kitzbüheler Alpen mit direkter Verbindung nach Kirchberg und Brixen im Thale. Besonders interessant ist die Lage direkt am Übergang in das Brixental, das sich Richtung Südosten in die Kitzbüheler Alpen öffnet. Dadurch sind sowohl die umliegenden Bergregionen als auch größere Zentren im Inntal sehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Wörgl selbst eine voll ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsanbindungen, während nur wenige Minuten entfernt bereits Wanderwege, Almen und Berglandschaften beginnen. Im Winter ist die Region ein idealer Ausgangspunkt zum Skifahren in der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental. Im Sommer stehen zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten in den Kitzbüheler Alpen zur Verfügung - von gemütlichen Talwegen bis hin zu aussichtsreichen Bergtouren.... [Mehr]

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Wohnen mit Weitblick - Stilvolles Wohnprojekt in Wörgl Winkl Adresse: Winkl 18, 6300 Wörgl In ruhiger und sonniger Lage am Wörgler Stadtrand entstehen, durch Umwidmung einer großzügigen Bürofläche in einer ruhigen Wohnanlage, drei hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen. Die Architektur in Massiv-Holzbauweise vereint Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort - ideal für Familien, Paare und Anleger. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Terrassen, Balkone oder Gartenflächen. Dank durchdachter Planung, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenplätzen erleben Sie hier Wohnqualität auf hohem Niveau - in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig bestens angebunden ans Stadtzentrum, den Bahnhof und die Autobahn. Highlights im Überblick: 3 Eigentumswohnungen in einer kleinen exclusiven Wohnanlage Massiv-Holzbauweise in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fernwärme mit Solarunterstützung Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Terrassen, Balkone & Privatgärten Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile Ruhige Lage mit idealer Verkehrsanbindung Der Umbau der Wohnungen wird nach dem Verkauf individuell angepasst, sodass der Käufer/ die Käuferin noch mitplanen kann Wohnungstypen: Top A: 5-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 130 m² Wfl., 39 m² Terrasse + 70 m² Garten Top B: 3-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 77 m² Wfl., 18 m² Terrasse + 18 m² Garten Top C: 3-Zimmer-Wohnung im OG, ca. 97 m² Wfl., 65 m² Terrasse Jetzt informieren: Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung in diesem charmanten Kleinprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Projekt befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage im beliebten Ortsteil Wörgl Winkl. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und hohem Wohnkomfort. Trotz der idyllischen Lage sind das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Stadtnähe mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.... [Mehr]

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Am Ortsrand von Kundl in ruhiger, sonniger Lage wurde eine kleine, gediegene Wohnanlage in erstklassiger Qualität errichtet. Diese exclusive Penthouse / Maisonetten-Wohnung ist in Kürze bezugsfertig. Großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen Helle, lichtduchflutete Wohnräume mit Bergblick Offene Wohnküche mit Zugang zum 14m² großen , überdachten Balkon Hochwertige Böden Bad/WC mit Wanne Gäste WC mit Dusche und Waschbecken Große Dachterrasse, 31m² Balkon Offene Wendeltreppe zum Wohnraum im Dachgeschoß Wohnraum auf der oberen Ebene mit Zugang zur Dachterrasse Abstellraum im Untergeschoß Carportplätze optional erwerbbar Beheizung mit Fernwärme Küchenbereich: Anschlußvorbereitung für Kochinsel Ruhig und sonnig gelegen Zeitgemäß, repräsentativ, energieeffizient und wertstabil. Hauptwohnsitz Nur noch 3 von insgesamt 6 Wohnungen verfügbar Bitte beachten Sie, daß es sich bei den Fotos im Exposé um Beispielbilder handelt. Die letzten Feinarbeiten werden derzeit ausgeführt. Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]