helle Eigentumswohnungen in Linz(Stadt)

#Balkon #hell

Die süd-westlich ausgerichtete Wohnung empfängt Sie mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Steinwand, die sich ideal für die Montage eines Fernsehers eignet und dem Raum einen modernen, wohnlichen Charakter verleiht. Die L-förmige Küche ist funktional integriert und verbleibt ebenso in der Wohnung wie der Kleiderschrank im Schlafzimmer – ein echter Mehrwert für den sofortigen Einzug. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf einen Homeoffice-Bereich abzutrennen. Durch die nordöstliche Ausrichtung bleibt es auch im Sommer hier angenehm kühl; zusätzlich sorgen außenliegende Jalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Das Badezimmer wurde liebevoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Besonders angenehm: der beheizte Handtuchhalter, der im Winter für vorgewärmte Handtücher sorgt und nasse Kleidung im Handumdrehen trocknet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, der vorhandene Sonnenschutz bleibt selbstverständlich erhalten und sorgt für angenehme Stunden im Freien. Eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre überzeugt – ideal für Singles, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der beste Eindruck entsteht vor Ort: Spüren Sie das Wohngefühl dieser modernisierten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Antonella Entner BA LLM, Roderick Scherer Immobilien Linz. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Linzer Stadtteil Spallerhof steht diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf einen sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden in der Nachmittags- oder Abendsonne. Die angrenzende Küche ist funktional und kompakt gestaltet. Sie ist räumlich leicht vom Wohnbereich getrennt, jedoch offen genug, um eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen zu ermöglichen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse - etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist hell und mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ist direkt vom Vorraum aus zugänglich und praktisch im Alltag sowie bei Besuch. Weiters verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße in ruhiger Wohnlage - dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Grünflächen bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Ruhe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stapelparkerstellplatz zum Kauf zur Verfügung. Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Haben Sie Fragen oder wünschen nähere Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder per Mail an [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese durchdachte Etagenwohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 30 m² Wohnfläche eine kompakte Lösung für modernes Wohnen und eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit sowie geringe laufende Kosten. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia ? ideal für den Morgenkaffee über den Dächern von Linz. Die funktionale Einbauküche ist praktisch gestaltet, während die separate Schlafnische eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil, Parkplätze die dem Haus zugeordnet sind sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Ob als Starterwohnung, Single-Apartment oder nachhaltige Kapitalanlage ? diese Immobilie vereint Wohnkomfort urbaner Lage mit solidem Investmentpotenzial. Für weitere Informationen und das vollständige Exposé senden Sie uns gerne eine Anfrage. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Kremplstraße 3 in Linz ? zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. Nur rund 4? Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamem Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 660? Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen ? die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 40? Meter vom Wohnhaus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ? in nur 200? Metern erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt sowie weitere Nahversorger. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 260? Meter entfernt, eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe bei lediglich 200? Metern. Eine Hauptschule in rund 910? Metern und ein Gymnasium in 1,9? Kilometern Entfernung runden das vielseitige Bildungsangebot ab. Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischem Angebot und ruhiger Umgebung ? ideal für Familien, Paare oder Singles, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten. Highlights: * Heller Wohnbereich mit Loggia * Einbauküche, separate Schlafnische * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil, Parkplätze, Fahrradkeller * Gute Vermietbarkeit, geringe laufende Kosten * Ideal für Singles, Starter oder als Kapitalanlage * Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia und Weitblick * Gute Schalldämmung * Top Infrastruktur ? Einkauf, Öffis & Nahversorgung in Gehweite * Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese Etagenwohnung bietet ca. 86 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und kombiniert eine praktische Raumaufteilung mit alltagstauglichem Komfort. Ein Lift im Haus erleichtert den Zugang, und die südseitige Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen gut nutzbaren Außenplatz. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet, eine Küche ist bereits vorhanden. Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet. Übergabe 3 Monate nach Kauf falls Eigennutzung geplant ist. Im Inneren erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen. Raumaufteilung: - Vorraum ca. 4 m², kompakt und praktisch - Wohnzimmer ca. 24,18 m², großzügig geschnitten, direkter Zugang zur Loggia - Küche ca. 12 m², separater Raum, Küche vorhanden - Schlafzimmer 1 ca. 15,30 m², großzügig nutzbar - Schlafzimmer 2 ca. 15,99 m², großzügig nutzbar - Bad WC ca. 6 m², gemeinsam ausgeführt - Loggia ca. 8,68 m², südseitig ausgerichtet Ausstattung und Merkmale - Lift im Gebäude - Gasheizung - Loggia vorhanden, südseitig - Küche vorhanden - Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront und viel Tageslicht - Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich und in den Schlafräumen - Innenwände in heller Ausführung Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung und zur aktuellen Vermietungssituation zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für eine unkomplizierte Terminabstimmung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nähe Wasserwald. Nahversorgung Supermarkt Aslan ca. 100 m, Billa ca. 200 m. Postfiliale 4030 ca. 1,0 km. Arztpraxis Gunda Zegermacher ca. 200 m. Gastronomie im Umfeld, z. B. Wasserwald Stüberl ca. 450 m sowie weitere Lokale in der näheren Umgebung. Bildung und Betreuung Kindergarten Linz St.Quirinus ca. 1,0 km. Heilstättenschule Linz ca. 700 m. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, der nächste ca. 100 m. Öffentlicher Verkehr Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, u. a. Reitzenbeckweg ca. 800 m sowie Linz voestalpine Maschinenbau ca. 700 m. Für die Weiterfahrt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten im Netz der Linz Linien. Straßenanbindung und Fernverkehr Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Hauptachsen im Linzer Süden und Osten. Der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Verkehrslage in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Freizeit und Grün Seniorenpark Wasserwald ca. 800 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Damit Kombination aus städtischer Infrastruktur und erreichbaren Erholungsbereichen im Umfeld. Highlights: * Nähe Wasserwald * Loggia südseitig mit .ca 8 m2 * Lift * top Lage * Küche vorhanden * großzügige Schlafzimmer * Lichtdurchflutet * 3 Gehminuten zu Straßenbahn * Nahversorger zu Fuß erreichbar * Wohnung ist befristet vermietet * Familienfreundliche Lage * und viel mehr Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 4 Zimmer-Familienwohnung mit großem Balkon und traumhafte Fernsicht - zentral mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Dieses wahrhaft geräumige und lichtdurchflutete Eigenheim im beliebten Stadtteil Bindermichl in Linz, befindet sich im 6. Stock eines 7-stöckigen Mehrparteienhauses. Herrliche Panorama Fernsicht vom großen 10 m² Balkon. Das Highlight beginnt schon morgens im gemütlichen Essraum mit Fernblick bis ins Mühlviertel!! Perfekte Lage und Nähe zum Hummelhofbad VS, NMS, HBLW, BRG, Kindergarten, Ärzte, Bank und mit zahlreichen Geschäften im Umfeld! Aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer (klimatisiert) mit Ausgang auf den großen Balkon, 1 Esszimmer bzw Schlafzimmer oder Büro (kann mit Schiebetür getrennt werden),1 Einbauküche mit 2 Abstellnischen (viel Stauraum)! 1 modernes Badezimmer mit Dusche, 1 WC extra, und dem einladenden weitläufigen Flur mit Garderobe. Die Fenster sind 3 fach verglast und Rollos ausgestattet. Beheizt wird mittels Gas. Zudem 1 Kellerabteil, ein Fahrradraum, Waschküche, sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Gartensitzbänke vervollständigen das Angebot. Die Top Lage spricht für sich: für Ihre Freizeit mit Familie gibt es gegenüber Tennisplätze, Grünanlagen und die Bushaltestelle Linie 12, 41 und 43. Zum Shoppen ist das Infra Zenter in wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Alexander Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, VS, NMS, HBLW, BRG Landwiedstrasse in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: zahlreiche Geschäfte im Umfeld inklusive Infra Center mit Apotheke und Bank Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle vor dem Haus, Autobahnauffahrt Linz in wenigen Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein Highlight ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Linz bietet. **Innenraumdetails:** - **Wohnzimmer:** - Großzügig geschnitten - Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung - Moderne LED-Spots mit RGB-Funktion - Direkter Zugang zum Balkon - **Küche:** - Praktische Raumaufteilung - Helle, freundliche Atmosphäre - **Schlafzimmer:** - Zwei geräumige Schlafzimmer - Neue Böden von Villeroy & Boch - **Badezimmer:** - Modernes Design - Hochwertige Sanitärausstattung - **Zusätzliche Räume:** - Kabinett als Büro oder Gästezimmer nutzbar - Separates WC - **Ausstattung:** - Neue Eingangstüre - Niedrige Betriebskosten - Parkplatz im Innenhof Zur besseren räumlichen Vorstellung wurden einzelne Bilder digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge und stellen keinen Ist-Zustand dar. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und die durchdachte Raumaufteilung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Zuhause zu besichtigen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Ein Einkaufszentrum ist etwa 500 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Hofer und Billa in unmittelbarer Nähe gesichert. Zahlreiche Restaurants, darunter Mondigo Bar Restaurant und Bella Pizza, sind fußläufig erreichbar. Für Familien sind Kindergärten wie der Pfarrkindergarten St.Antonius und Schulen wie die Berufsschule Linz 9 in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle WIFI/Linz AG, gewährleistet. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Flughafen Linz ist ca. 15 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Parks und Spielplätze wie der Kinderspielplatz - Wankmüllerhofhügel laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint Zweckmäßigkeit und Erreichbarkeit mit einer hohen Lebensqualität. Highlights: - ca. 92m2 Wohnfläche - Wohnung perfekt geeignet für Familien - 8. Stock mit Lift - hoch über den Dächern von Linz - Balkon - 2 Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer - neue Böden von Villeroy&Boch - hochwertige Verarbeitung, LED Lampen und Spots überall montiert mit RGB - abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung im Wohnzimmer - sehr gute Lage - neue Eingangstüre - niedrige Betriebskosten nur ca. 260,- monatlich - Nähe Wifi Linz - Parkplatz im Innenhof Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese Etagenwohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und verbindet eine praktische Raumstruktur mit modern wirkenden Ausstattungsdetails. Ein Balkon mit Südwest Ausrichtung ergänzt den Wohnbereich und schafft eine zusätzliche, gut nutzbare Außenfläche. Im Inneren erwartet Sie ein klarer, alltagstauglicher Grundriss, der kurze Wege ermöglicht und die Räume sinnvoll voneinander trennt. Der Übergang von den Wohnbereichen zu den Nebenräumen ist unkompliziert, sodass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut kombinieren lassen. Raumaufteilung und Ausstattung Eingangsbereich und Flur - Zentraler Zugang zu den Räumen - Praktische Erschließung ohne lange Wege Wohnzimmer - Großzügig geschnittener Raum - Direkter Zugang zum Balkon - Große Fensterflächen für gute Belichtung - Bodenbelag in Holzoptik Balkon - Südwest Ausrichtung - Direkter Zugang vom Wohnbereich Küche - Separater Küchenraum - Fenster für Tageslicht - Fliesenboden in Steinoptik Schlafzimmer - Ruhig nutzbarer Raumzuschnitt - Fenster für Tageslicht - Bodenbelag in Holzoptik Weiteres Zimmer - Flexibel nutzbar, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank - Fenster für Tageslicht - Bodenbelag in Holzoptik Badezimmer - Modern gefliest - Dusche mit Glasabtrennung - Wandhängendes WC - Waschtisch mit Unterschrank Wenn Sie eine kompakte, praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und klären offene Fragen serviceorientiert im direkten Austausch. Ca. 200 m bis zum Supermarkt Billa. Nahversorgung und Alltag Lebensmittelversorgung im direkten Umfeld. Billa in der Nähe, Hofer ca. 500 m. Post-Partner und Paketshop jeweils ca. 500 bis 700 m. Tankstelle Turmöl ca. 400 m. Gastronomie und Treffpunkte Mehrere Restaurants im nahen Umfeld, darunter Horizont ca. 200 m, Bella Pizza ca. 300 m und Mondigo Bar Restaurant ca. 300 m. Bar Bayern Stubn ca. 600 m. Sport und Gesundheit Fitnessstudio Fitinn ca. 600 m. Weitere Sportangebote in der Umgebung, u. a. Enshinkai Aikido Dojo Linz ca. 700 m. Arztpraxis Dr. Schütz-Bergmayr Martina ca. 700 m. Öffentlicher Verkehr und Mobilität Bushaltestelle an der Wiener Straße ca. 200 m. Linz Hauptbahnhof ca. 3 km. Straßenanbindung und Fernverkehr Mehrere Autobahnauffahrten in unmittelbarer Nähe, ca. 300 m. Anbindung über die Anschlussstelle Wiener Straße an die A7. Stadt und Grün Städtische Lage mit schneller Erreichbarkeit der Infrastruktur. Gleichzeitig kurze Wege zu Erholungsbereichen entlang der Grünzüge und Uferbereiche im Linzer Stadtgebiet. Highlights: - 3 Zimmer Wohnung - 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Ankleidezimmer, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche (nicht integriert) - Böden (Laminat, Fliesen) in der gesamten Wohnung neu verlegt - Wohnung 2024 ganzheitlich renoviert - alle Fenster neu, dreifachverglast, Vorbereitung für elektr. Rollläden - ruhig und zentral wohnen - Wasser und Stromleitungen komplett ereneuert - LED Spots im Wohnzimmer - Badezimmer mit integriertem WC/Dusche neu - genügend Parkplätze vor/hinter dem Gebäude zur freien Platzwahl - Balkon (5m2) hofseitig gelegen mit schöner Aussicht in die Natur - Lift befindet sich im Gebäude - 5m2 Kellerabteil - zentrumsnahe - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Haltestellen alles fußläufig erreichbar - Wifi, ÖAMTC in direkter Nähe - Wohnung wird komplett ohne Möbel verkauft Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Wohnerlebnis am Spallerhof - Familienwohnung mit Loggia in ruhiger Siedlungslage ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 06. FEBRUAR 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung In einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung am Spallerhof erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die sich perfekt für Familien eignet. Das Wohnhaus wurde ca. 1981 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Wohnraumgestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 118,51 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie helle, freundliche Räume und viel Tageslicht. HARDFACTS: - Familienwohnung - 5 Zimmer - 1. OG mit Lift - südwestliche Ausrichtung - großzügiger Wohn-Koch-Essbereich - 2 Badezimmer - Loggia - Tiefgaragenstellplatz - top Lage - ideale Infrastruktur Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 2 Loggien ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 06. FEBRUAR 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Wasserwald und in unmittelbarer Nähe zum Sportzentrum Lissfeld präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit Lift. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Jede Etage verfügt über eine eigene Außenfläche, sodass sich das Wohnen hier besonders angenehm gestaltet. Die Wohnanlage, errichtet in solider Massivbauweise um 1980, ist von viel Grün umgeben und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die großen Fensterflächen sowie die ideale Südost-Ausrichtung. HARDFACTS - Maisonette- Wohnung - 2. Stockwerk mit Lift - ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 6 Zimmer - ideale Raumaufteilung - Baujahr ca. 1980, Massivbauweise, gepflegte Wohnanlage - Südost-Ausrichtung mit viel Tageslicht - jeweils eine Außenfläche pro Etage (2 Loggien) - 2 Badezimmer + 2 WCs - große Fensterflächen, Außenjalousien und Markise - Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgaragenstellplatz inklusive -Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - ideale Lage nahe Naherholungsgebiet Wasserwald und Sportzentrum Lissfeld - praktische Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Bezaubernde 2 Zimmerwohnung - Ideal für Jungfamilien und Pärchen. Dieses helle und modernisierte Eigenheim, im 1. Stock eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses im Linzer Stadtteil Frankviertel bietet folgende Raumaufteilung: 1 gemütliches Wohnzimmer, 1 Küche mit Essnische und Blick in den Gemeinschaftsgarten, 1 Schlafzimmer; 1 gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und WC Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Fenster sind 2-fach verglast und im guten Zustand. Die Böden sind mit Echtholz - Parkett, im Badezimmer mit Fliesen aufgewertet. Zum Objekt gehören noch ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Trockenraum am Dachboden. Genügend Parkplätze befinden sich vor dem Objekt. Perfekt ist auch die Nähe zur Stadt und Südbahnhofmarkt, Bank, Apotheke und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie unter [Tel]Hr. Kuba) Ihren Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch in Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten und Schulen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Supermärkte, Apotheke und Ärzte Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, Autobahnauffahrt in 5 Fahrminuten... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines vor wenigen Jahren energetisch modernisierten Wohnhauses in der Hasnerstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und einen Abstellraum. Die neue, moderne Einbauküche vom Tischler fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. WC und Handwaschbecken befinden sich separat. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung. Highlights: -Erstbezug nach Sanierung -Neue hochwertige Küche & modernes Badezimmer -Großes Kellerabteil -Parkplätze im Innenhof verfügbar -Zentralheizung mit Fernwärme -Keine Maklerprovision Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren, die Stil, Komfort und eine perfekte Innenstadtlage suchen! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im modernen Coulin Corner bietet helle und offene Räume, eine große Innenhof-Loggia, einen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz, einen ruhigen, grünen Innenhof sowie eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Technik und Barrierefreiheit überzeugen zusätzlich. Objektinformationen Wohnfläche: 86,43 m² + Loggia 9,14 m² + Balkon 4,59 m² Zimmeranzahl: Wohnen/Kochen/Essen, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum Stockwerk: 3. OG mit großem Lift, 100 % barrierefrei Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt Boden: Parkettboden, Fliesenboden Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten Bad: Badewanne & Dusche WC: Separat mit Handwaschbecken Heizung/Lüftung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Wohnraumlüftung Fenster: 3-fach verglast, elektrische Raffstores Keller: Kellerabteil inkl. Licht- & Stromanschluss Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Raumaufteilung • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich & Südbalkon • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & gemütlicher Innenhof-Loggia • Büro/Kinderzimmer mit französischem Balkon • Einladendes Vorzimmer mit Garderobe • Geräumiges Bad mit Badewanne & Dusche • Separates WC mit Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gebäude & Allgemeinflächen • Modernes Wohnhaus mit viel Komfort (Erstbezug 2018) • Allgemeine Flächen: Barrierefreier Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten, Dachterrasse, Spielplatz • Gebäude in gepflegtem, neuwertigem Zustand • Top-Energieausweis - HWB 25 = Klasse B/A+ • Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld Ideal als hochwertige Eigentumswohnung oder sichere Wertanlage.... [Mehr]