Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Kufstein kaufen

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU ERSTBEZUG: 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse, Top 13B Die exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² (Bodenfläche/Nutzfläche 104 m²) und großer eigener Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Sehr schöner erhöhter Ausblick (4. Stock/Dachgeschoß) zur Stadt Kufstein und Richtung Kaisertal. Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz oder Doppelparker erworben werden. Raffstores für die Beschattung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholzböden, hochwertige Badausstattung. In guter Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick wurde 2025/2026 der Wohnbau PRO20+ mit 25 Wohnungen, Tiefgarage und Fahrradgebäude realisiert und im Oktober 2026 an die Eigentümer übergeben. Die Wohnanlage ist hochwertig, energieeffizient und barrierefrei (Personenlifte) ausgeführt, bis auf diese Dachgeschoßwohung sind alle Einheiten bereits verkauft. Bezug ab sofort, weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Klinik <4.525m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Frisch renovierter 3-Zimmer-Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen und Tiroler Bergpanorama in Alpbach Diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint traditionellen Tiroler Charme mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Gelegen im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten (Baujahr 1981), besticht die Immobilie durch ihre idyllische Lage in Alpbach, eine helle, einladende Atmosphäre und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert: Sämtliche Elektroleitungen sowie die Wasser- und Abwasserinstallationen innerhalb der Einheit wurden vollständig erneuert. Hochwertige Böden in Holzoptik und stilvolle Innentüren schaffen ein warmes, behagliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss teilt sich optimal auf: Zwei separate Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte – perfekt für Paare, eine kleine Familie oder zur flexiblen Nutzung als Schlaf- und Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Freie und einem traditionellen Kaminofen, der an kühlen Tagen zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die separate, moderne Küche mit eigenem Fenster fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei sonnige Balkone bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Ort, um die frische Alpenluft und das Panorama zu genießen. Das neu sanierte Designer-Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Walk-in-Glasdusche, Dachflächenfenster und modernen Sanitärelementen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugewiesener Freistellplatz direkt vor dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 64 m²Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 separate Schlafzimmer) + separate Küche Etage: Dachgeschoss (DG) – ohne Lift Wohnhaus: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 8 Parteien (Baujahr 1981) Zustand: Frisch und hochwertig kernrenoviert (Erstbezug nach Sanierung) Elektrik & Leitungen: Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnung komplett erneuert Badezimmer: Modern gefliestes Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche, Glasabtrennung und Dachflächenfenster Küche: Separate, vollwertig ausgestattete Küche mit Tageslichtfenster Böden & Türen: Hochwertige neue Böden und edle Holztüren Heizung: Öl-Zentralheizung über Heizkörper sowie stimmungsvoller Kamin-/Holzofen im Wohnbereich Freiflächen: 2 separate Balkone mit herrlichem Bergblick Zubehör: 1 eigener PKW-Freistellplatz und ein Kellerabteil im Kaufpreis inklusive Alpbach gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Juwel Tirols: Ausgezeichnet als „Schönstes Dorf Österreichs“und bekannt für seine einzigartige, traditionelle Holzarchitektur, verbindet die Gemeinde authentischen alpenländischen Charakter mit höchster Lebensqualität. Eingebettet in ein malerisches Hochtal der Kitzbüheler Alpen, bietet Alpbach zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Im Winter begeistert das Skigebiet „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“ mit abwechslungsreichen Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Im Sommer laden weitläufige Wanderrouten, urige Almen und anspruchsvolle Bergtouren zum Erkunden ein. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorger, charmante Gastronomie, Volksschule und Kindergarten befinden sich vor Ort. Über Brixlegg und das Inntal besteht eine optimale Anbindung an die Inntalautobahn (A12) sowie an das Bahnnetz, wodurch auch die Städte Wörgl, Kufstein und Innsbruck zügig erreichbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Klein, fein und mitten in der Tiroler Bergwelt: Diese Wohnung im Clubhaus Niederau bietet auf rund 28 m² Wohnfläche alles, was man für entspannte Urlaubstage oder eine interessante touristische Nutzung benötigt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die Lage am Sonnhangweg gehört zu den gefragten Wohn- und Ferienlagen in Niederau. Im Winter zeigt sich der große Vorteil der Immobilie besonders deutlich: Die Skipiste liegt direkt im Blickfeld und bei passenden Schneeverhältnissen kann man die Abfahrt bis in unmittelbare Nähe des Hauses genießen. Der Skibus ist rasch erreichbar, ebenso die Bergbahn, die bequem zu Fuß erreicht werden kann. Bis zuletzt wurde das Apartment touristisch vermietet. Die vorhandene Einrichtung und Ausstattung sind im Kauf enthalten, sodass die Wohnung grundsätzlich ohne großen zusätzlichen Aufwand weitergenutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort ist bereits eine Erneuerung des Badezimmers vorgesehen. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die geplante Gestaltung wird anhand von Beispielbildern dargestellt. Wer die Immobilie umfassender modernisieren möchte, hat außerdem die Möglichkeit einer Komplettsanierung. Auf Anfrage stehen Visualisierungen der gesamten Wohnung zur Verfügung, die einen Eindruck davon vermitteln, wie sich das Apartment nach einer modernen Neugestaltung präsentieren könnte. Umfang, Ausstattung und Kaufpreis können in diesem Fall entsprechend angepasst werden. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Eigentümer und Gäste von großzügigen gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen. Die Wohnung eignet sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für Käufer, die eine kompakte Immobilie in einer bekannten Tiroler Ferienregion suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

BREITENBACH am Inn - schöne 3-Zi-Wohnung mit Loggia - nähe Dorfzentrum - 94m² Wohnkomfort Eine sehr gepflegte, voll-möblierte 3-Zimmer Wohnung wird Ihr neues Zuhause. Sie bietet Lebensqualität und aktiviert ein angenehmes Wohngefühl. BREITENBACH am Inn - schöne 3-Zi-Wohnung mit Loggia nähe Dorfzentrum - 94m² Wohnkomfort Eine Wohnnutzfläche von gesamt 94 m², in einer ländlich, idyllischen Atmosphäre heißen Sie herzlich willkommen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Sehr angenehme Natur-Farbkombinationen ziehen sich durch die Räume. Die Küche sehr freundlich und hell.. Das Schlafzimmer wurde vor wenigen Monaten komplett erneuert und bietet sehr viel Stauraum. Das Bad mit Badewanne. Und die Toilette separat. Im Flur befinden sich Einbauschränke für eine gelungene Ordnung. Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang und mit einem Ofen für gemütliche Wärme in Übergangzeiten. In der Allgemeingartenfläche findet sich die Gelegenheit im Hochgarten und Blumenbeet für eigene Ernten zu sorgen. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Flur 1 mit Garderobe: Toilette: Bad: Zimmer 1: Zimmer 2: Flur 2: Vorratslager: Küche: Wohnzimmer: Balkon: Garage: Garten-Allgemeinflächen: Verbleibt in der Wohnung: Moderne Küche Wohnlandschaft Neues Schlafzimmer Bad und WC-Möbelkleines Garten-Gerätehaus Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.750 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. Alle Nachbargemeinden mit interessanten Ausflugszielen. Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden, sowie den Bahnhof Kundl oder Bahnhof Wörgl. Den Bahnhof Kundl erreichen Sie z.B. zu Fuß in ca.25 Minuten. Freizeit Sport & Vereinswesen:• Sportzentrum, Eisstockhalle• Fußballzentrum• Naturbad• Spielplatz• Langlauf-Loipe• Freiwillige Feuerwehr• Musikkapelle• Schützenkompanie, Schützengilde Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.350m Klinik <7.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <7.125m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <500m Polizei <600m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <4.100m Bahnhof <1.150m Flughafen <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich vor: Der Kaffee dampft auf der eigenen Terrasse, die Morgensonne wandert von Süden nach Westen über Ihren privaten Garten – und bis ins Zentrum von Kufstein sind es nur wenige Gehminuten. Genau dieses Lebensgefühl bietet diese Gartenwohnung in der Carl Wagner-Straße 12. Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung (Top W12, Baujahr 2008) überzeugt auf rund 90,5 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung: Die offene Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie Bad und separates WC ergeben eine durchdachte Raumaufteilung. Fußbodenheizung mit Fernwärme, Echtholzparkett und edle Holzdielen sorgen für ein warmes, wertiges Wohngefühl. Das eigentliche Prunkstück ist der rund 80 m² große Privatgarten mit der nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse – ideal für Frühstücke im Grünen, gesellige Abende oder ein Glas Wein am Feierabend, mitten in Kufstein und trotzdem für sich. Dazu kommen ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze. Kufsteins Altstadt mit Festung, Geschäften und Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Berge, Seen und beste Anbindung nach Innsbruck, Salzburg und München direkt vor der Haustür. Diese gepflegte, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer, Paare oder Familien, die ihr eigenes Stück Grün mitten in der Stadt suchen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige, warme Gestaltung ins Auge. Sichtbare Altholzelemente, massive Holzbalken, edle Holzböden und liebevoll ausgewählte Details verleihen den Räumlichkeiten einen authentischen alpinen Charakter. Gleichzeitig sorgen helle Wände, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Einrichtung für ein freundliches und modernes Wohngefühl. Highlights: • Liebevoll gestaltete, pflegeleichte Wohnung • Charmante Wohnatmosphäre mit edlen Altholzeinbauten • Baujahr 2016 | hochwertige Sanierung: 2024 • Sonnige & gemütliche Terrassen- & Gartenflächen: ~ 40 m² • Gäste-WC • Privater Wellnessbereich mit Sauna • Geräumiger Hauswirtschaftsraum • Großzügige Fenster mit Holzrahmen • Geschmackvolle Beleuchtung • Elektrische Raffstores • Carport-Stellplatz - Seperater Fahrradraum... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger und begehrter Wohnlage von Bad Häring präsentiert sich diese stilvolle und neuwertige Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für all jene, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine zeitgemäße Architektur sowie ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung befindet sich in der Oberen Dorfstraße 27? 29 in 6323 Bad Häring, einer der gefragtesten Gemeinden im Tiroler Unterland. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnen mit Stil ? durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen Mit einer Nutzfläche von ca. 71,56 m² sowie einer intelligenten Aufteilung auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Die Maisonette-Bauweise schafft ein offenes, modernes Raumgefühl und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Qualität und Besonderheit legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden genießen können. Der Blick ins Grüne, auf die umliegende Bergwelt sowie in die Weite des Tiroler Unterlands unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Weiters besteht die Möglichkeit einen TG Parkplatz für 20.000? separat zu erwerben. Bad Häring ? Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols Bad Häring zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Tiroler Unterland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als traditionsreicher Kurort ist die Gemeinde weit über die Region hinaus bekannt und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitange... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

3-Zimmer Wohnung sehr zentral nähe der Stadt Wörgl. Die Wohnung wurde komplett renoviert. 3-fach Verglasung dadurch auch weniger Heizkosten. Bad und WC komplett neu gestaltet, verfliest und möbliert. Boden im gesamten Wohnbereich neu verlegt. Küche und Wohnzimmer sind getrennt und sehr großzügig. Ebenfalls auch eine große Elternschlafzimmer wie auch eine Kinderschlafzimmer macht diese Wohnung sehr beliebt. Eine separate Abstellkammer möglicht einen guten Stauraum. Garagenstellplatz und genügend Aussenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. bei Interesse [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Verkaufe eine attraktive Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen ca. 6 m² großen Balkon mit traumhaftem Panoramabergblick ! Das Clubhaus in Niederau ist bekannt für seine zahlreichen Ferienwohnungen und die absolute Toplage in der Wildschönau. Nicht umsonst trägt die Straße den Namen Sonnhangweg. Im Winter bietet die Wohnung einen direkten Blick auf die Skipiste. Bei entsprechender Schneelage ist eine Abfahrt bis zur Haustüre möglich. Der Skibus befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bergbahn ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde bis zuletzt als Ferienwohnung an Touristen vermietet und wird vollausgestattet übergeben. Eine Renovierung des Badezimmers ist bereits geplant und im Kaufpreis inkludiert. Zur Veranschaulichung finden sich entsprechende Musterbilder. Auch eine Komplettsanierung wäre grundsätzlich möglich, zu einem anderen Kaufpreis… Parkplätze sowie großzügige Allgemeinflächen sind ausreichend vorhanden. Ideal als Freizeitwohnsitz, Ferienwohnung oder interessante Anlageimmobilie in Tirol. Bei Interesse gerne unkompliziert Kontakt aufnehmen. Alexander Rupprechter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl & traumhaftem Pendlingblick Schon beim Eintreten entfaltet diese exklusive Dachgeschosswohnung in Kufstein ihren ganz besonderen Charakter. Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und der eindrucksvolle Sichtdachstuhl schaffen ein Ambiente, das alpine Eleganz und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der imposanten Raumhöhe entsteht ein außergewöhnlich luftiges Ambiente, während die Fensterfronten den Raum mit Tageslicht durchfluten und die umliegende Natur beinahe Teil des Wohnens werden lassen. Der stilvolle Holzofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und innovativem Abluftsystem fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf elegante Weise. Elektrische Rollos im Wohn-Essbereich, edle Fliesenböden in moderner Holzoptik sowie die angenehme Fußbodenheizung, betrieben über eine nachhaltige Pelletsheizung, schaffen in der gesamten Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit exklusivem Marmorboden – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und beeindruckende Ausblicke auf den Pendling und die umliegende Bergkulisse bietet. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl Traumhafter Pendling- und Bergblick Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Holzofen für gemütliche Atmosphäre Hochwertige Wohnküche mit modernem Abluftsystem Fußbodenheizung & edle Fliesen in Holzoptik Großzügiger Balkon mit Marmorboden Badezimmer mit Dusche & Badewanne Personenlift und großzügiger Tiefgaragenstellplatz Naturnahe Lage mit perfekter Stadtnähe Auf ca. 73,97 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhig ausgerichteten Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Das stilvolle und hochwertige Inventar der Wohnung kann gegen eine Ablöse von € 5.000,- übernommen werden. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in perfekter Stadtnähe – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung in absoluter Ruhelage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese 2018 neu sanierte, traumhafte und gemütliche Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Mehrn in sehr sonniger und ruhiger Lage und bietet Ihnen genügend Platz um sich wohlzufühlen. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Platz zum Leben – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage in Niederau Rund 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone und kurze Wege im Alltag: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Niederau verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit der Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten der Wildschönau. Die Wohnung bietet Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Ob für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend: Hier finden Sie Platz, um Ihren Alltag auch im Freien zu genießen. Zum Wohnungsangebot gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlicher Stauraum und wettergeschütztes Parken ergänzen die Wohnung um praktische Vorteile, die sich im täglichen Leben bewähren. Lage & Infrastruktur Die Lage in Niederau verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Versorgung im Alltag. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung; eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Auch das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist fußläufig erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort für Menschen attraktiv, die gerne draußen unterwegs sind. Highlights auf einen Blick Ca. 87,86 m² Wohnfläche3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Balkone Angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in der näheren Umgebung Skigebiet fußläufig erreichbar Kaufpreis: € 450.000,–Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie die Wohnung zu Ihren Wohnvorstellungen passt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Termin. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können von der tatsächlichen Ausführung abweichen bzw. sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. KI-generierte bzw. wesentlich mittels KI veränderte Abbildungen sind im Exposé entsprechend mit „KI-generiert“ gekennzeichnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]