Wohnung ab 4 Zimmer in Graz(Stadt) kaufen

#Altbau #Garten #hell

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Eggenberg bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der private Garten - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Die Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung, moderner Elektroinstallation, hochwertiger Ausstattung sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Dank hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie bester Infrastruktur wohnen Sie hier ruhig und dennoch zentral. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer nähe der Karl-Morre Schule. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept: Vom Vorraum aus gelangt man in das erste Badezimmer , ausgestattet mit bodengleicher Dusche , Waschbecken und WC . Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia , die zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Masterbedroom , das über ein eigenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC, einen Schrankraum und einen eigenen Zugang zur Loggia verfügt - ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 123,61 m² Wohnfläche 4-Zimmer 3. Obergeschoss Ca. 15,42 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 897.680, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt - in der Heinrichstraße - steht diese großzügige, sonnige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für Qualität und Komfort. Raumaufteilung und Ausstattung: Ca. 122 m² Wohnfläche - durchdacht geplant und barrierefrei 4 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Vorraum und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 2 Balkone (ca. 7 m² und ca. 12 m²) - ruhig, sonnig und mit herrlichem Ausblick Zusatzvorteile: Übergroße Tiefgaragenplatz - Platz für bis zu 2 Fahrzeuge! Kellerabteil (ca. 7 m²) Barrierefreier Zugang Allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielplatz Ruhige, sonnige Lage in einer gepflegten Wohnanlage Lage: Die Heinrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden von Graz - in der Heinrichstraße 82, im Herzen von Geidorf. Diese Lage vereint auf ideale Weise städtischen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität, der Stadtpark, das LKH Graz, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe - so ist die Grazer Altstadt oder der Hauptplatz in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl aus. Die Heinrichstraße ist bekannt für ihre repräsentativen Wohnhäuser, gepflegten Vorgärten und die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszonen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige und Studierende die hervorragende Anbindung und das urbane Umfeld genießen. Hier wohnen Sie zentral, ruhig und mit höchster Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Investieren.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Grazer Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 2005) mit Personenaufzug und bietet ein Wohngefühl auf drei Ebenen - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Raum, Ruhe und Design schätzen. Wohnen auf drei Ebenen Die Wohnung wurde 2015 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem zeitlos-modernen Stil mit durchgängigen Microzementböden und einer clever integrierten Design-Einbauküche , die sich vollständig hinter Faltschiebetüren verbergen lässt. Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Bad mit WC Zwei Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer) 2. Ebene Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Offenes Zimmer (z. B. Büro, Bibliothek oder Gästebereich) Weiteres Bad mit WC 3. Ebene Galerie, derzeit als Arbeitsplatz genutzt Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit schönem Ausblick Ausstattung & Extras Personenaufzug im Haus Tiefgaragenplatz im Eigentum Eigenes Kellerabteil Gepflegte allgemeine Grünflächen Zwei Besucherparkplätze direkt bei der Anlage Lage & Infrastruktur Die Lage am Neufeldweg bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe : Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an die Innenstadt , die A2 sowie den Ost- und Südgürtel Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien) in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung rasch erreichbar Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Grünflächen, Sportangebote) in der Nähe Fazit Diese Penthouse-Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Wohnen auf mehreren Ebenen , hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Grazer Infrastruktur suchen. Hinweis zum Kaufpreis: Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtwert und kann sich abhängig von Nachfrage und Marktsituation entsprechend anpassen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung mit qualifizierten Interessenten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept: Vom Vorraum aus gelangt man in das erste Badezimmer , ausgestattet mit bodengleicher Dusche , Waschbecken und WC . Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia , die zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Masterbedroom , das über ein eigenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC verfügt - ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 118,15 m² Wohnfläche 4-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 22,69 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 779.745, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Altbau mit lediglich fünf weiteren Wohneinheiten - eine Wohnsituation, die sowohl Privatsphäre als auch Exklusivität bietet. Schon der Zugang über das charmante, klassische Stiegenhaus vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Betritt man die Wohnung, fällt sofort der interne Treppenaufgang ins Auge, der den Charakter eines privaten Hauses unter dem Dach zusätzlich unterstreicht. Im oberen Geschoss angekommen, eröffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung. Helle, weitläufige Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die offene Küche stellt dabei ein besonderes Highlight dar: Sie ist mit einer eleganten Steinplatte, einem SMEG Rancher-Cooker mit sieben Gas-Kochstellen und drei Backöfen sowie einem SMEG Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine offene Galerie über dem Küchenbereich verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe und architektonische Raffinesse. Vom Wohnbereich gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse - ruhig und geschützt, mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Außenbereich und macht ihn zu einer echten Ruheoase mitten in Graz. Die großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, schließt direkt an den Wohnbereich an. Über einen zweiten Vorraum erreicht man den privaten Wohntrakt mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem begehbaren Schrankraum, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und einem besonderen Waschtisch sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Der Kachelofen im Wohnraum sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern unterstreicht auch den besonderen Charme der Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Etagen-Fußbodenheizung mit Ferngas. Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien und eine Klimaanlage sorgen zusätzlich für Komfort und modernes Wohnen. Ein eigener Spitzboden sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung vereint beeindruckende Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ganz besonderes Wohngefühl - eingebettet in eine der charmantesten Gegenden von Graz. Ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt, das durch seine Einzigartigkeit und die Liebe zum Detail besticht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der Schillerstraße - mitten im renommierten Herz-Jesu-Viertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Graz. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beeindruckenden Herz-Jesu-Kirche, dem Wahrzeichen des Viertels, das nicht nur architektonisch begeistert, sondern auch das besondere Flair dieser Umgebung prägt. Hier wohnen Sie ruhig - und dennoch mitten im Geschehen. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit stilvoller Zurückgezogenheit. Zahlreiche charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen der Nachbarschaft ihre lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus und Straßenbahn befinden sich quasi vor der Haustür. Die Grazer Innenstadt, der Stadtpark sowie die Universitäten (Karl-Franzens-Universität und TU "Alte Technik") sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage lässt keine Wünsche offen: Ob ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt, ein gemütlicher Nachmittag im Café oder einfach die Ruhe der eigenen vier Wände genießen - hier ist all das möglich. Ein Wohnort für Menschen mit Anspruch - stilvoll, zentral und besonders.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen über den Dächern von Graz - Ikonische Maisonette mit spektakulärer Dachterrasse! Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Maß an Freiraum. Das absolute Highlight bildet die rund 95 m² große Dachterrasse mit liebevoll angelegtem Dachgarten und atemberaubendem Rundumblick über Graz - ein seltenes Refugium mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in der renommierten Grazer Terrassenhaussiedlung , einem der bedeutendsten Wohnbauprojekte der 1970er Jahre und heute denkmalgeschützt . Die Anlage gilt als architektonische Ikone und besticht durch ihr einzigartiges Zusammenspiel aus Beton, Licht, Grünflächen und großzügigen Terrassen. Diese Einheit ist in besonderer Weise einzigartig: Sie wurde vom Architekten selbst bewohnt , der maßgeblich an der Planung und Umsetzung der gesamten Siedlung beteiligt war und die erste Skizze dieses visionären Projekts entwarf. Seit dem Erstbezug im Jahr 1976 diente diese Wohnung als persönlicher Rückzugsort des Architekten - ein Zuhause mit Geschichte und architektonischer Bedeutung. Ein Lift bringt Sie komfortabel bis ins fünfte Obergeschoss , wo ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei helle, gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC - ideal für Familien oder Gäste. Das sechste Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Hier erwarten Sie eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (inklusive Badewanne und Bidet) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene optimal. Im siebten Obergeschoss eröffnet sich schließlich das absolute Highlight: Die außergewöhnliche Dachterrasse mit ca. 95 m² Fläche , Dachgarten und unvergleichlichem Weitblick über die Stadt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Rückzugsorten bis hin zu stilvollen Abenden unter freiem Himmel. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 154 m² inkl. verglaster Loggia (ca. 6,20 m², als Wintergarten genutzt) Zimmer: 5-Zimmer-Eigentumswohnung Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs (inkl. Gäste-WC) 5. Obergeschoss: Eingangsbereich, 2 großzügige Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WC, Balkon (ca. 3,50 m²) 6. Obergeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 2,98 m²), Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohn-Essbereich, Gäste-WC 7. Obergeschoss: Dachterrasse (ca. 95,50 m²) mit Dachgarten & zusätzlicher Außentasche (Stauraum) Ausstattung: Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Zustand: Sanierungsbedarf bei den Oberflächen - ein Sanierungskonzept liegt bereits vor Kaufkonditionen Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgarage: € 549.000,- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Unikat nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung - hier verbinden sich Geschichte, Architektur und urbaner Lebensraum zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Eine wertbeständige Immobilie in bester Grazer Lage - auch ideal für Anleger, die ein rundum sorgloses Investment suchen. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Grazer Stadtteil St.Peter. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und eine ruhige, grüne Umgebung, die gleichermaßen Familien, Singles und Paare anspricht. Natur- und Erholungsliebhaber profitieren von der Nähe zu Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Momente sind. Die verkehrsgünstige Lage garantiert eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, während die ruhige Nachbarschaft für ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente sorgt. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und naturnahem Wohnen!... [Mehr]

#hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, neu sanierte und gepflegte Wohnung in Eggenberg. Mit ihren beeindruckenden 93,92 m² verteilt auf 4 großzügige Zimmer ist sie ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität suchen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über die Stadt sowie in die grüne Umgebung. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort, den dieser Standort zu bieten hat. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einladenden Ambiente macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eingebettet in eine durchdachte Raumaufteilung , erwarten Sie helle Dielen, die Ihnen ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln. Die drei separaten Zimmer sind über den Flurbereich jeweils getrennt begehbar und bieten ausreichend Platz. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen nicht nur Licht und Luft, sondern auch eine praktische Dusche, die den Alltag erleichtert. Das moderne Badezimmer wurde komplett saniert und sowohl mit einer Dusche, einem Spiegelschrank und einem Waschbeckenunterschrank versehen. Zusätzlich sorgt die Fernwärme für ein angenehmes Wohnklima, während der außenliegende Sonnenschutz und die Rollläden für eine optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre sorgen. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie schnell alle wichtigen Punkte der Stadt und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sie stets bequem versorgt sind. Highlights der Wohnung neu saniertes Badezimmer Küche große Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume Fernwärme 3 separate Zimmer Top Infrastruktur Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] ! Ihr neues Zuhause in Graz erwartet Sie - ein Ort, an dem Sie bequem wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen! können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung in der Gaswerkstraße 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke und mehrere Schulen. Auch eine Universität ist schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten befinden sich gleich um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist derzeit befristet vermietet , wodurch sie sich ideal als Anlageobjekt eignet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 71,45 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit folgenden Raumaufteilungen: ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum , ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche sowie drei separate Schlafzimmer , die flexibel nutzbar sind. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Freiflächenangebot , das urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet: ein Balkon mit ca. 14 m² , eine Terrasse mit rund 20 m² sowie ein eigener Gartenbereich mit ca. 22 m² - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz , der optional zum Preis von EUR 19.200,- erworben werden kann. Diese Wohnung verbindet solide Vermietbarkeit mit attraktiven Außenflächen und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um eine neutrale und möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu gewährleisten, wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung und sind Bestandteil der Immobilie. Weitere Möblierungen und Einrichtungselemente wurden teilweise virtuell ergänzt , um eine bessere räumliche Vorstellung zu ermöglichen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Brauquartier Graz, einem der bedeutendsten und modernsten Stadtentwicklungsprojekte im Süden der steirischen Landeshauptstadt. Eingebettet in den beliebten Bezirk Puntigam, verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Innenstadt. Das Brauquartier hat sich in den letzten Jahren zu einem echten urbanen Wohn- und Lebensraum entwickelt. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit - all das ist hier an einem Ort vereint. Die moderne Quartiersentwicklung schafft nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch ein aktives Stadtteilleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, ein Friseur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In wenigen Gehminuten erreichbar sind außerdem Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote, die das Leben im Quartier besonders angenehm gestalten. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 15-20 Minuten direkt in das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz/Hauptplatz). Auch mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Graz-Puntigam bieten rasche Verbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling (A9) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine ideale überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Graz-Thalerhof liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Lage besticht außerdem durch eine gelungene Kombination aus urbaner Struktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Mur sowie attraktive Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Graz schnell erreichbar - ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch ein ruhiges, modernes Wohnumfeld genießen möchten. Zusammenfassend bietet das Brauquartier 7 in Graz eine einzigartige Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort mit Zukunftspotenzial und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer: innen wie auch Anleger: innen. Wenn Sie auf der Suche nach einer vermieteten Anlegerwohnung sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte diese selbstverständlich so rasch wie möglich. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt lasse ich Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 127 m² befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses in 8010 Graz. Sie überzeugt durch ihre Größe und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Ausstattung, neue Materialien oder persönliche Akzente - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie wichtige Punkte der Stadt rasch und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen, die den Alltag erleichtert. Eine Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Keesgasse 9 in Graz, nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - der Schubertstraße - befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die durch ihr architektonisch durchdachtes Gesamtkonzept und ihre hohe Wohnqualität überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein stimmiges Wohngefühl legen. Schon beim Eintreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Der einladende Vorraum führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine elegant integrierte Funktionswand mit indirekter Beleuchtung schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente. Die großflächige Glasfront und die breite Hebe-Schiebetür verbinden den Wohnraum mit dem ruhig gelegenen Balkon, der mit Beleuchtung, Steckdosen und einer Infrarotheizung ausgestattet ist - ideal, um den Außenbereich auch an kühleren Abenden entspannt zu genießen. Die maßgefertigte Tischlerküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und ist - ebenso wie die hochwertigen Ankleidemöbel im Schlafzimmer - bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit getrenntem WC, eine Ankleide sowie ein Abstellraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Fußboden- und Infrarotheizung, eine Alarmanlage sowie unsichtbar integrierte TV- und Home-Theater-Verkabelungen bieten zusätzlichen Komfort und ein aufgeräumtes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und stellt in dieser Lage eine besondere Rarität dar. Die Liegenschaft wurde vor rund eineinhalb Jahren umfassend saniert (Fassade, Dach, Eingang) und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Zuhause mit Charakter - für alle, die in einer der besten Lagen von Graz stilvoll ankommen möchten. Derzeit wird über die Betriebskosten noch ein Sanierungsdarlehen abbezahlt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen dazu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Graz - mitten zwischen den prachtvollen Altstadtvillen - in der Schubertstraße. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die Haltestelle "Graz Hilmtiech/Botanischer Garten" bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 41, 58, N1, 200, 201, 250 und X20 - ideal für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Hilmtiech und der Leechwald, perfekte Oasen für Spaziergänge, Jogging oder erholsame Stunden im Grünen. Auch der Botanische Garten ist in wenigen Schritten erreichbar und lädt zu entspannten Ausflügen ein. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger in der Umgebung zur Verfügung. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem die Grazer Universität und das LKH - ein unschlagbarer Vorteil für Studierende, Mitarbeitende und Familien. Diese Lage vereint urbanes Leben, Natur und höchste Lebensqualität - ein absoluter Spitzenstandort in Graz.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Provisionsfrei, sofort beziehbar & perfekte Raumaufteilung – Ihr neues Zuhause mit Weitblick über Graz! Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause! Diese gepflegte, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Ausblick über die Dächer von Graz – vom Schlossberg bis zum Plabutsch. Dank drei separat begehbarer Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch als WG-Investment. Die lichtdurchfluteten Räume, die ruhige Lage und der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung sorgen für ein Zuhause mit Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Provisionsfrei – Sie sparen bares Geld beim Kauf • Hervorragende Raumaufteilung: 4-Zimmer-Wohnung mit getrennt begehbaren Schlafzimmern • Traumhafter Panoramablick: Vom Uhrturm bis zum Buchkogel – genießen Sie Ihre Auszeit auf dem sonnigen Balkon • Energieeffizient & klimafreundlich: Doppel-Fassadendämmung, moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Fernwärme-Zentralheizung • Hochwertige Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit AEG-Geräten – Kochen wird zum Genuss! • Sofort beziehbar & lastenfrei – kein offenes Darlehen, keine Wartezeit • Komfortabler Lift im Haus – ideal für Einkauf, Alltag & Umzug • Autofreies Leben möglich dank perfekter Infrastruktur – oder günstig parken in der grünen Zone (€ 12/Monat) Raumaufteilung: durchdacht und alltagstauglich: • Drei separat begehbare Schlafzimmer – Privatsphäre für alle • Großzügiges Wohnzimmer – hell und freundlich • Moderne Küche mit Markengeräten von AEG • Südwest-Balkon mit Aussicht – Sonne und Fernblick inklusive • Badezimmer & separates WC – praktisch und hygienisch • Zusätzlicher Abstellraum – für mehr Ordnung im Alltag Lagevorteile & Infrastruktur: alles, was Sie brauchen, liegt ganz nah! Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: • Mehrere Schulen, Kindergärten & Parkanlagen fußläufig erreichbar • Einkaufszentrum Citypark nur wenige Minuten entfernt • Universitäten & FH Joanneum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar • Erholung direkt vor der Haustür: Zwei Parks sorgen für Freizeitqualität mitten in der Stadt • Gute Anbindung an den ÖPNV & dennoch angenehm ruhig Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was modernes Stadtleben angenehm macht: Viel Platz, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, tolle Aussicht – und das ohne Provision! Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!... [Mehr]