exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen am Fuße des Hackenbergs ! Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung besticht durch ihre funktionelle Bauweise, klare Raumstrukturen und eine erstklassige Lage am Fuße des Hackenbergs in Wien Döbling. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und großzügigen Terrassenflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Highlights der Wohnung: • Großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen • Heller, freundlicher Wohnbereich mit Terrassen • großer Raum mit beeindruckender Fensterfront und Terrassenflächen auf Ebene 2 • Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich • Funktionelle Bauweise mit klarer Raumaufteilung • Ruhige Bestlage mit hoher Lebensqualität Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): • Einladendes, helles Entree • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates WC • 1 Schlafzimmer • Möblierte Küche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss (Ebene 2): • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Terrassenausgang- das architektonische Highlight der Wohnung Ausstattung & Extras: • Tiefgaragenplatz • Kellerabteil • Lift vom Keller direkt bis in den Wohnbereich • Gepflegte Ausstattung • Angenehme Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - in Döbling, am Fuße des Hackenbergs. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbingung: Bus 35A und 35 B U-Bahn: U4 und U6 Schnellbahn: S40 und S 45 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Traumhafte, sanierungsbedürftige 3 1/2 Zimmer Wohnung direkt in Nussdorf" Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, in einer der begehrtesten Lagen des 19ten Bezirks. Gerne legen wir Ihnen ein Sanierungsangebot einer Konz. Baufirma bei, damit Sie die Kosten der Sanierung in Ihre Überlegungen einfließen lassen können. Das Haus verfügt über KEINEN Lift. HIGHLIGHTS: 3 helle, ruhige Zimmer 2 Kabinette 1 AR Sehr gute Grundsubstanz für eine hochwertige Sanierung SW-Ausrichtung Straßenbahnstation 100m Luftlinie Nussdorfer Bestlage HINWEIS: VIDEOLINK VERFÜGBAR! INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OG BAUJAHR: Jahrhundertwende WOHNFLÄCHE: ca. 88,6 m2 ZIMMER: 3 1/2 LIFT: NEIN BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie D KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.000.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.970- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: DLA Piper Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings ? drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens ? im exklusiven Sievering im 19. Bezirk ? bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² ? bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen ? bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen ? ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. eine Vermietung in Kürze möglich ist. Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft ? Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. a. SCHÜCO, hinterlüftete Fassade... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In begehrter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1966) im dritten Stock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage in Oberdöbling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,08 m² und wurde im November 2025 renoviert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie die gemütliche Loggia mit ca. 4,64 m2, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9,69 m2, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * Vorzimmer * WC * Badezimmer * Küche * Wohnzimmer * Zimmer 1 * Umkleideraum * Zimmer 2 * Loggia * Zimmer 3 Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie im beliebten Wiener Bezirk Döbling. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese charmante Loggiawohnung bietet die ideale Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu genießen. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! 3D Rundgang zur Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/? m=4L4rn Gps FPi Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese im Jahr 2023 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Große Fensterflächen durchfluten sämtliche Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Außenjalousien sowie Markisen sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und ermöglichen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohnklima. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet selbst an heißen Sommertagen höchsten Komfort. Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und angenehmer Nähe zur Natur. Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Es ist möglich, vom Wohnbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen und so ein zusätzliches Zimmer zu generieren. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zu jeder Tageszeit sonnige sowie angenehm schattige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Lebensqualität auf mehreren Ebenen. Der Wellnessfaktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die eigene Sauna sowie die großzügige Whirlpool-Badewanne verwandeln das Badezimmer in eine private Wohlfühloase und bieten Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden. Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und grüner Aussicht verbinden möchten – ein stilvolles Zuhause mit besonderem Mehrwert. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Zeitlose Eleganz. Private Luxusdomizile. Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? im idyllischen Sievering ? erwarten Sie drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer exklusiven Stadtvilla, die modernes Design, höchste Bauqualität und luxuriösen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Die elegante Villa in der Sieveringer Straße 95A befindet sich in absoluter Ruhelage und zugleich in unmittelbarer Nähe zur hervorragenden Infrastruktur Döblings. Umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt miteinander verbindet. Die Wiener Innenstadt ist dennoch gut erreichbar. Die drei luxuriösen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² wurden mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Entspannung konzipiert. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ausstattungsniveau schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Zur Auswahl stehen: eine beeindruckende Garten-Maisonette mit großzügigem Eigengarten und Terrassen, eine elegante Belle-Étage-Wohnung mit weitläufigen Terrassenflächen, sowie ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen mit traumhaftem Wienblick und außergewöhnlicher Dachterrasse. Die Bauarbeiten sind bereits weitgehend abgeschlossen ? lediglich die finalen Oberflächen werden fertiggestellt. Damit bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Highlights der Ausstattung: Exklusive Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten Absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings Großzügige Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten Beeindruckender Weitblick über Wien Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche Edles Feinsteinzeug von MARAZZI Raumhohe Türen von JOSKO KNX-System von GIRA ? Smart Living vorbereitet Fußbodenheizung und Bodenkühlung Klimatisierung mittels DAIKIN Multisplit-System Energieeffiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit thermischer Solaranlage Hochwertige SCHÜCO Fenster- und Schiebetürelemente Elektrische Raffstores und VELUX Dachfl... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Sieverings präsentiert sich diese stilvolle Gartenwohnung – modern, ruhig und umgeben von viel Grün. Die exklusive Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität unweit zahlreicher Heuriger, Weinberge sowie der weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes. Das moderne Neubauprojekt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausführung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Eigengarten mit Terrasse, der der Wohnung eine seltene Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch den hauseigenen Poolbereich der exklusiven Wohnanlage – ideal, um entspannte Sommertage in gepflegter Atmosphäre zu genießen. Highlights der Ausstattung Erstbezug Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne neue Einbauküchen Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coils Außenbeschattung3-fach isolierverglaste Holz-/Alufenster Hochwertige Sanitärausstattung Großzügige Garten- und Terrassenflächen Tiefgarage mit E-Ladestation Moderne Wohnhausanlage mit Lift und Pool Verfügbare Wohnungen Top 2: 2 Zimmer | ca. 48,37 m² | € 435.000,- Top 3: 2 Zimmer | ca. 53,54 m² | € 482.000,-Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit einer Zusammenlegung der beiden Einheiten. Dadurch entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 101,91 m². Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Stellplätze mit E-Ladestation sind um jeweils € 45.000,- verfügbar. Lage Sievering zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Heurigen, gepflegten Wohnhäusern sowie den nahegelegenen Weinbergen Döblings.• Buslinien 39A und 43B in wenigen Gehminuten erreichbar • Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor/Wiener Innenstadt • Der Stephansplatz ist in ca. 20–25 Autominuten erreichbar • Öffentlich beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten • Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, Cobenzl, Bellevuewiese oder die Weinwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Sieverings präsentiert sich diese stilvolle Gartenwohnung – modern, ruhig und umgeben von viel Grün. Die exklusive Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität unweit zahlreicher Heuriger, Weinberge sowie der weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes. Das moderne Neubauprojekt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausführung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Eigengarten mit Terrasse, der der Wohnung eine seltene Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch den hauseigenen Poolbereich der exklusiven Wohnanlage – ideal, um entspannte Sommertage in gepflegter Atmosphäre zu genießen. Highlights der Ausstattung Erstbezug Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne neue Einbauküchen Fußbodenheizung Kühlung mittels Fan Coils Außenbeschattung3-fach isolierverglaste Holz-/Alufenster Hochwertige Sanitärausstattung Großzügige Garten- und Terrassenflächen Tiefgarage mit E-Ladestation Moderne Wohnhausanlage mit Lift und Pool Verfügbare Wohnungen Top 2: 2 Zimmer | ca. 48,37 m² | € 435.000,- Top 3: 2 Zimmer | ca. 53,54 m² | € 482.000,-Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit einer Zusammenlegung der beiden Einheiten. Dadurch entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 101,91 m². Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Stellplätze mit E-Ladestation sind um jeweils € 45.000,- verfügbar. Lage Sievering zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Heurigen, gepflegten Wohnhäusern sowie den nahegelegenen Weinbergen Döblings.• Buslinien 39A und 43B in wenigen Gehminuten erreichbar • Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor/Wiener Innenstadt • Der Stephansplatz ist in ca. 20–25 Autominuten erreichbar • Öffentlich beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten • Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, Cobenzl, Bellevuewiese oder die Weinwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Gepflegte Döblinger Beletage mit Erker im Wohnsalon! Diese tolle Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage eignet sich hervorragend als anspruchsvolle Singlewohnung und für anspruchsvolle Paare und als kunterbunte Familienwohnung. Eine perfekte öffentliche Anbindung nach Grinzing, Nussdorf oder in das Zentrum ist über die Straßenbahnen 37 und D, sowie über mehrere Buslinien gegeben. U4 + U6 erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Minuten. Raumaufteilung: In oder durch diese Wohnung können Sie ´im Kreis´ gehen. Vorzimmer, WC, 3 Zimmer + 1 Zimmer, Küche, Bad, Gang. Jeder einzelne Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches, stilvolles Wohnambiente zu verwirklichen. Beiliegend der Wohnungsplan und eine beispielhafte Möblierungsmöglichkeit für das Erkerzimmer mit dem Ofen. Die Wohnung ist in einem guten Erhaltungszustand, gepflegt und saniert. Sie ist nach zwei Seiten ausgerichtet und daher gut zu Lüften. Ausstattung: Parkettböden, Weiße Flügeltüren, großes Bad mit Wanne, Küche Schöne Altbau-Raumhöhen. Beziehbar: ab SOFORT Ich freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne durch dieses Altbaujuwel! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: • 6 Zimmer • ca. 156 m² Wohnfläche • 2. Stock (KEIN Lift) • Wohnhaus mit nur 6 Einheiten • Baujahr ca. 1961 • Gaszentralheizung • hochwertiger Parkettboden • Küche vollausgestattet (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster • 2 Kellerabteile • Nord-Süd-Ausrichtung Top Features: • großzügige Südterrasse ca. 48,16 m² • zwei weitere Terrassen mit je ca. 9,49 m² • absolute Grünruhelage in exklusiver Wohnumgebung • beeindruckender Fernblick ins Grüne • lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen • Außenjalousien an südseitigen Fensterfronten • durchdachte, vielseitige Raumstruktur ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 775.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!. Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave [http://www.remax.at/dave] Wohnkonzept & Raumaufteilung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich weitläufiges und flexibles Raumkonzept. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für eine sehr angenehme Lichtführung, während die großen Fensterflächen und der freie Grünblick das Wohngefühl wesentlich prägen. Die Wohnung ist funktional in zwei separate Vorraumbereiche gegliedert, wodurch sich eine klare und zugleich flexible Struktur ergibt. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Über einen der Vorraumbereiche sind vier mögliche Zimmer erschlossen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den Terrassen - ein Zimmer zur großzügigen Südterrasse sowie zwei weitere zu den seitlichen Terrassen. In diesem Bereich befindet sich außerdem das größere Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Ein Zimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Badezimmer bei Bedarf räumlich zu erweitern. Masterbereich & zweites Badezimmer Der zweite Vorraumbereich führt in den großzügigen Masterbedroom mit ca. 22,83 m². Dieser Raum überzeugt insbesondere durch seine Größe, seine ruhige Lage sowie den direkten Zugang zur Südterrasse. Direkt angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster. Wohn- und Essbereich Das Wohnzimmer mit ca. 49,43 m² bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Südterrasse. Die Küche ist separat angeordnet und voll ausgestattet. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Zugang zu einer weiteren Terrasse. Terrassen & Außenbereich Die großzügige Südterrasse mit ca. 48,16 m² sowie die beiden weiteren Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m² schaffen außergewöhnlich viel Freifläche und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Die südseitigen Fensterfronten sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen von Neustift. Auch die Amerikanische Schule ist in der Nähe gelegen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinie 35A mit Anbindung an U4 und U6 Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]