exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit beheizbarem Pool, Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze können erworben werden (3 Stellplätze)... Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist... [Mehr]

#Büro #Altbau

Charming 4-Room Period Apartment in a Prime Döbling Location – approx. 112 m² of Living Space with Classic Flair For sale is this spacious and exceptionally well-maintained period apartment with around 112 m² of living space in one of the most sought-after areas of Vienna’s 19th district. The stylish 4-room apartment impresses with its classic high ceilings, beautiful period details, and ideal room layout – perfect for families, couples, or discerning city lovers. For a VIEWING, please send us a WRITTEN REQUEST – we will reliably get back to you the very same day! Layout: Generous entrance hall Separate kitchen Separate WCBathroom with bathtub Room Room Room Room Condition: The apartment is in excellent condition and will be sold as-is – immediately move-in ready. The Building: The property is located on the 1st floor (no lift) of a representative period building with a structured façade. The building exudes historic charm and is in good overall condition. Location & Infrastructure: Döbling is one of Vienna’s most exclusive residential areas – urban yet surrounded by greenery. The location near Döblinger Hauptstraße offers numerous shops, pharmacies, banks, cafés, and charming specialty stores right at your doorstep. Families benefit from excellent infrastructure: schools, kindergartens, and medical facilities are all within close proximity. Public Transport Connections: Tram line 37Bus lines 10A and 39ASuburban railway station Oberdöbling (S45) The city center can be reached in just about 20 minutes. By Car: Döblinger Hauptstraße is an important traffic axis in Vienna’s northwest and easily accessible by car. A resident parking permit is recommended. Please note the short-term parking zone regulations. Leisure & Recreation: The surroundings offer a high quality of life – whether it’s a stroll in nearby Türkenschanzpark, an excursion to the Vienna Woods, or a visit to a traditional wine tavern (Heuriger) in Grinzing or Sievering. Sports, leisure, and recreational opportunities are just minutes away. Purchase Price: € 599,000Vertragserrichtung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie. Die umfassend sanierte Wohnung (Erstbezug) liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten, hauseigener Garage und schönem Garten. Auf ca. 187 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine großzügige, ca. 24 m² große Loggia mit Blick in den Garten, eine neue, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Sauna wurde nach Maß eingebaut (Gruber Sauna). Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Haustechnik sowie die Terrassentüren erneuert und die Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk ohne Lift. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils über einen eigenen Raumfühler steuerbar, sorgt für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Kombitherme. Die komplett erneuerte Elektrik mit Design-Abdeckungen, neuwertige Holzfenster (gartenseitig) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, TV-Anschlüsse in allen Haupträumen sowie eine Sicherheitseingangstür, eine Alarmanlage im Eingangsbereich und eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Die letzte Jahresabrechnung liegt noch nicht vor. Die Highlights auf einen Blick Toplage in Kaasgraben – ruhige Sackgasse in begehrter Wohnlage Separate Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Schlafzimmer möglich Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente Balkon mit Ausrichtung zum Garten Garagenstellplatz direkt im Haus, im Kaufpreis inkludiert Einlagerungsraum im Erdgeschoss Großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 39A in ca. 6 Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinie 38 in ca. 7 Gehminuten erreichbar Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der exklusivsten Teile von Döbling. Angeboten wird eine großzügige Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit historischem Flair und naturnahem Ambiente auf einzigartige Weise verbindet. Diese kürzlich fertigstellte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre beeindruckende Wohnfläche von 163,3m². Der aktuell noch belagsfertige Zustand bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und gliedert sich wie folgt: Wohn- Esszimmer: 48m² Küche: 10m² Galerie: 32m² Zimmer 1: 15m² Zimmer 2 mit Schrankraum: 19m² Zimmer 3: 14m² Bad mit Tageslicht und WC: 11m² WC: 2m² Abstellraum: 2m² Vorraum: 5m² Loggia: 7m² Der großzügige Wohnsalon beeindruckt mit einer luftigen Raumhöhe und Fensterflächen die den Blick in die Ferne eröffnen. Die darüberliegende, 32m² Galerie Galerie eignet sich besonders für ein Büro oder eine Bibliothek. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur frische Luft, sondern auch einen herrlichen, grünen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine private Gartennutzung zur Verfügung - ein seltener Luxus in der Stadt, der Erholung und Freizeit direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die den höchsten Wohnbedürfnissen gerecht wird: Fußbodenheizung, moderne Luftwärmepumpe, Bussystem, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Klimaanlage (Verrohrung für jedes Zimmer vorbereitet), Bodenkühlung, Fenster mit 3-fach Verglasung, etc. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das tägliche Leben besonders bequem. Weiters gibt es nach Verfügbarkeit die Möglichkeit am Grundstück einen PKW-Stellplatz anzumieten. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten die Optik der Wohnung ganz nach Ihren eigenen Wünschen! Die Fertigstellung des schlüsselfertigen Zustands mit hochwertiger Sanitärausstattung, gediegenen Boden- und Wandbelägen, sowie attraktiven Innentüren wird laut einer dem Eigentümer vorliegenden Kostenschätzung auf rund € 100.000,- beziffert. Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges, komfortables Wohnen mit einer Top-Lage, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen und genießen Sie Ihr neues Zuhause mit Garten, Loggia und traumhaftem Ausblick. Schreiben Sie uns und gerne übermitteln wir Ihnen ein umfangreiches Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Um einen idealen Eindruck von dieser traumhaften Wohnungen zu erhalten und auch um die finale Ausstattung bestmöglich wählen zu können, empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen! Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgen durch die Seifert Real GmbH. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese neu errichtete Wohnung, befindet sich in einer der exklusivsten lagen des 19. Bezirks, nahe des Pfarrplatzes und Beethovenmuseums - im historischen Herzen von Döbling. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Heurigen, Restaurants sowie weitere städtische Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Die Nähe zum Nussberg, Tennis- und Sportplätzen, der Hohen Warte sowie dem Grinzinger Bad garantieren zusammen mit viel Grün höchste Lebensqualität. In nur 5 Minuten gelangt man mit der Buslinie 38A zum Bahnhof Heiligenstadt und damit zur Schnellbahn und U-Bahn Linie U4.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Großzügiges Wohnen, zwei sonnige Hofbalkone und die beliebte Obkirchergasse direkt vor der Haustür – diese charmante Altbauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe und individuellem Gestaltungspotenzial. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1190 Wien | Obkirchergasse Altbau | Baujahr 1912 Haus 2011 generalsaniert Wohnung teilsaniert Ca. 111,76 m² Wohnfläche4 Zimmer1.Liftstock Direkter Liftzugang in die Wohnung2 hofseitige Westbalkone (derzeit einer begehbar, einer außenseitig angelegt) Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Dusche Elektrik 2026 vollständig erneuert Aktueller E-Befund vorhanden Gas-Zentralheizung Anschluss an die vorhandene Wärmepumpe im Haus auf eigene Kosten möglich Großes Kellerabteil Direkt an der beliebten Obkirchergasse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Gute öffentliche Verkehrsanbindung GROSSZÜGIG WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM POTENZIALDie vier Zimmer bieten auf rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Durch den teilsanierten Zustand besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang vom Lift in die Wohnung. Die 2026 vollständig erneuerte Elektrik mit vorhandenem E-Befund stellt zudem eine bereits durchgeführte technische Modernisierung dar. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus ist bereits eine Wärmepumpe vorhanden, an die ein Anschluss auf eigene Kosten möglich ist. ZWEI WESTBALKONE – RUHE ZUM INNENHOFDie beiden hofseitigen Balkone mit Westausrichtung schaffen wertvollen Freiraum abseits des städtischen Trubels. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie der angenehme Blick ins Grüne genießen – ein schöner Rückzugsort mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings. BELIEBTE LAGE AN DER OBKIRCHERGASSEDie Obkirchergasse im 19. Bezirk zählt zu den beliebten Einkaufsstraßen Döblings und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit der Straßenbahnlinie 38, der Buslinie 39A und der S45 ab Oberdöbling ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine großzügige Altbauwohnung mit zwei Hofbalkonen, direktem Liftzugang und viel Gestaltungsspielraum – mitten im lebenswerten Döbling. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Stilvolle Erstbezugswohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks Unverbaubarer Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline Sonnige Loggia mit ca. 10 m² in Südausrichtung Drei Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Fußbodenheizung und Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Barrierefreier Zugang mit Lift Zwei Garagenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 10 m² großen Loggia, von der sich ein beeindruckender Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline eröffnet. Dank der Südausrichtung genießen alle Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die vorhandene Möblierung und die exklusiven Designelemente können auf Wunsch gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der Pötzleinsdorfer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Buslinie 35A ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur S45, mit der die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Mehr Fotos auf Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese großzügige Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich, an den sich direkt die ca. 14 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse anschließt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick in den wunderschönen, weitläufigen Garten – ein idealer Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders praktisch ist, dass sämtliche Zimmer separat begehbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleisten. Zwei Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten, gepflegten und gut erhaltenen Zustand. • Baujahr 2001 • Wohnfläche ca. 159 m² mit perfektem Grundriss • Terrasse ca. 14 m² • 4 Schlafzimmer • 2 Bäder • Barrierefrei • Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung • Stellplatz in der Tiefgarage optional für EUR 45.000,- Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einer sonnigen Terrasse und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet sind. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon sowie die gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen einen Rückzugsort mitten in der Stadt bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - hier gelingen kulinarische Kreationen im Handumdrehen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Für angenehme Raumtemperaturen an sonnigen Tagen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders bequem. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie bestens mit ganz Wien und darüber hinaus verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen - perfekt für Familien und Studierende. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen Einkäufe zum Kinderspiel. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Der Kaufpreis von 539.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet auf Sie! Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel] auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/I_up3dhh7Eo Zum Verkauf steht dieses traumhafte Penthouse mit 3-Zimmern im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Die ca. 177 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses! Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Weinberge sowie auf die Skyline des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Zugang zu zwei großzügigen Terrassen. Die Schlafzimmer sind separat begehbar und zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit exklusiven Marmorboden- und Wandbelägen. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine komfortable Dusche. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Küche ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für Gäste und gemeinsames Beisammensein. Sämtliche Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und bietet dadurch höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Ein besonderes Highlight: Der Lift des Hauses führt direkt in die Wohnung. Lassen Sie sich selbst begeistern. Die Bilder sprechen für sich. Der Bereich rund um das Wohnhaus bietet eine ruhige, grüne Wohnlage nahe den Weinbergen und dem Wienerwald. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind gut erreichbar. Zudem prägen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und traditionelle Heurigenlokale das Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Öffentliche Anbindungen: Bus: 38A ? Neugebauerweg (8 Gehminuten entfernt) Infrastruktur: Apotheke ? 11 Gehminuten entfernt Konditorei ? 11 Gehminuten entfernt Post ? 11 Gehminuten entfernt Billa ? 12 Gehminute... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung, den schönen Grünblick sowie eine hervorragende Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Wohngefühl: Die freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die sonnige West-Außenfläche ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Der herrliche Grünblick unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offenlässt. Highlights auf einen Blick: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung Westseitige Außenfläche mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Traumhafte Ruhelage mit schönem Grünblick Hochwertige Einbauküche Helle, freundliche Wohnatmosphäre Badezimmer mit Dusche und Badewanne Garagenplatz Tolle öffentliche Verkehrsanbindung Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Der Bahnhof Nußdorf, mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Donaukanal, die Weinberge von Nußdorf und der Kahlenberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen – ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, €Der Garagenplatz ist um 25.000, € verpflichtend zu kaufen (Gesamtkaufpreis 524.000, €). Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Großzügige Räume, klassischer Wiener Altbaucharakter und ein beeindruckender Blick über die Stadt: Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Liftstock verbindet repräsentatives Wohnen mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Auf zwei Ebenen und mit insgesamt sieben Zimmern, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Fensterflächen prägen den eleganten Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die ineinander übergehenden Räume schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und bieten gleichzeitig genügend Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbereiche zu definieren. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich bewusst zurückhaltend in das klassische Ambiente ein. Mehrere Schlafzimmer und insgesamt vier Bäder ermöglichen auch einer größeren Familie komfortables Wohnen und bieten ebenso Raum für Gäste, Homeoffice oder Bibliothek. Ein besonderes Highlight sind die Freiflächen: zwei Terrassen und ein Balkon öffnen die Wohnung ins Grüne und schaffen private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Ausrichtung reicht der Blick über die Baumkronen der Umgebung bis weit über Wien. Die obere Wohnebene unterstreicht den privaten Charakter der Maisonette. Großzügige Schlafräume, zusätzliche Bäder und der direkte Zugang zu einer der Terrassen schaffen einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Licht und Weite. Die Wohnung befindet sich im Top Zustand und verbindet auf bemerkenswerte Weise die Großzügigkeit klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach viele Quadratmeter suchen, sondern Raum, Charakter und eine besondere Wohnqualität. Highlightsrepräsentative Maisonette auf zwei Ebenen7 großzügige Zimmer4 Bäder2 Terrassen und 1 Balkonbeeindruckender Wien- und Grünblickgroßzügiger Wohn- und Essbereichhochwertige, moderne Kücheklassischer Fischgrätparkettelegante Flügeltüren und Altbaudetailsaußergewöhnlich großzügige Raumfolgenzahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Bibliothektop Zustandbegehrte Wohnlage nahe Türkenschanzpark Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Der ? Freihof? zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 ?/m² monatlich macht dieses Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen ? am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau. Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 186 m² begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Insel und einen Balkon mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort. Ein Zuhause mit Stil ? repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Balkon mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit... [Mehr]