Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Mödling kaufen

#Balkon #Terrasse #hell

In der geschichtsträchtigen Stadt Mödling entsteht mit „Karl9“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, stilvolle Eleganz und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander verbindet. Die 17 hochwertigen Wohneinheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer auf Wohnflächen von ca. 56 bis 121 m² und bieten ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit Terrassen, Loggien, Gärten oder Balkonen. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch eine ausgewogene Raumstruktur und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige, bodentiefe Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Innenbereich eine freundliche und offene Atmosphäre. Elegante Glasschiebetüren und Glasgeländer fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen die moderne Gestaltung des Projekts. Mit vier Zimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung auf rund 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für gehobenes Wohnen mit Anspruch auf Komfort, Stil und Freiraum. Die großzügige Loggia mit ca. 18 m² erweitert den Wohnbereich auf ansprechende Weise nach außen und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und sorgfältige Verarbeitung vorgesehen. Edle Parkettböden, raumhohe XXL Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine hochwertige Designerausstattung in den Bädern sorgen dafür, dass sich der stilvoll elegante und zugleich funktionale Charakter des Gesamtprojekts auch im Inneren der Wohnung fortsetzt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hi, ich bin COCO – und ich nehme gleich die ganze Erdgeschoss‑Etage für mich ein. Mit 149 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse, Garten und eigenem Schwimmbecken bin ich so etwas wie die große Schwester von Lilly – nur mit noch mehr Platz zum Leben, Lachen und Durchatmen. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine großzügige 60m2 Wohnküche ist das Herzstück – mit viel Raum für Genuss, Freunde und lange Abende. Und der Blick ins Perchtoldsdorfer Grün? Der ist natürlich inklusive. Ich biete dir drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und einen 15 m² großen Keller. Kurz gesagt: genug Platz, damit du dich ausbreiten kannst – oder damit alle, die du gern hast, jederzeit willkommen sind. Und jetzt zu meinem kleinen Extra‑Flirt: In meinem Garten wartet dein 24,53 m² Schwimmbecken auf dich. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach ein richtig gutes Pool. Dein persönlicher Sommer‑Shortcut. Ich bin bereit für alles, was du vorhast – ob Zweisamkeit, Familie, Homeoffice oder einfach ein bisschen mehr Raum für dein Leben. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max. LAGE: Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! COCO Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse COCO ist nicht einfach eine Erdgeschosswohnung. COCO ist ein Statement. Ein Lebensstil. Eine komplette Etage, verpackt in 149 m² architektonischer Eleganz, mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für mehr Raum – sondern für ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Design‑Magazinen kennt. COCO ist nicht nur groß – sie ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für Menschen, die Raum lieben, Raum brauchen oder Raum leben wollen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familiennest, als Home‑Office‑Oase oder als luxuriöse Rückzugswelt – COCO passt sich an. Mit ihrer riesigen Wohnküche, den drei Schlafzimmern, dem großzügigen Bad mit Fenster, dem zusätzlichen WC, dem Garten, der Terrasse und dem 24,53 m² Schwimmbecken ist COCO ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. COCO ist eine Einladung an alle, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Design. Mehr Lebensqualität. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht Garten Schwimmbecken Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia Diese gemütliche, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, mit Loggia über 108,3 m² Wohnnutzfläche und einen KFZ Stellplatz im Freien. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: neben dem Eingangsbereich mit Garderobenplatz befinden sich zwei der getrennt begehbaren Zimmer. Auch der Abstellraum, das Bad und das WC sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Weiter geht es zum großzügigen Wohn/Essbereich - dem Herz der Wohnung. In der im Herbst 2025 neu eingebauten Ikea-Küche macht das Zubereiten von köstlichen Speisen viel Freude (Vorteil: man kann die Küche bei Ikea nach Belieben erweitern). Der Parkettboden im Wohnzimmer hat ein Tafel-Design und lässt den Raum besonders wirken. Auf der 5,3 m² großen, mit Fenstern geschlossenen Loggia kann man mit schönem Grünblick einen Café oder Tee genießen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 4. Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (ca. 117 cm x 90 cm) und Platz für einen Waschtisch und die Waschmaschine. Das WC liegt separat neben dem Badezimmer. Ebenso der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und für alles, was man schnell verstauen möchte, genügend Platz bietet. Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage Ein Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Trockenraum zum Wäschetrocknen und das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der sich die Wohnung befindet. Weiters sind noch eine Waschküche in einer benachbarten Stiege und ein Kinderspielplatz in der Anlage vorhanden. Der KFZ Stellplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Ausstattungsübersicht: Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre Fenster mit Mehrfachverglasung (mit Belüftungsvorrichtung) Parkettboden im Wohnzimmer Laminatboden in den anderen Zimmern und in der Küche Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Loggia Linoleumboden im Abstellraum Gaszentralheizung mit Heizkörpernaußenliegender Sonnenschutz (Außenrollläden, manuell bedienbar) Insektenschutz IKEA-Einbauküche [Tel] mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler) Bad mit Dusche und 1 Waschplatz sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper5,3 m² Loggia (mit Fenstern geschlossen) 1 KFZ Stellplatzgeräumiger Kellereinlagerungsraum Kabelplus TV/Internet Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: das bestehende Förderdarlehen (Gem. Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling Reg. Gen.m.b. H) wird von den Käufern übernommen. Die Zahlung wird im Rahmen der monatlichen BK vorgeschrieben und beträgt aktuell € 205, / Monat). Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

#Balkon

In der Hinterbrühl entsteht mit „Gaad 55“ ein stilvolles Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese exquisite Dachgeschossresidenz verbindet architektonische Großzügigkeit mit einem Wohngefühl zeitloser Eleganz und Leichtigkeit. Das durchdachte Raumkonzept schafft auf rund 115 m² Wohnfläche eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit, während bodentiefe Fenster die Räume in ein faszinierendes Licht- und Atmosphärenspiel tauchen. Mit vier stilvoll gestalteten Zimmern, darunter drei ruhige Schlafzimmer sowie zwei edel ausgestattete Bäder, präsentiert sich diese Wohnung als Refugium für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Funktionalität vollendet verschmelzen. Der großzügige Balkon mit 32 m² erweitert den Wohnraum nahtlos und schafft einen privaten Außenbereich von besonderer Qualität. Innen und Außen gehen hier in ein stimmiges Gesamterlebnis über – ideal für entspannte Stunden, inspirierende Ausblicke und Momente stiller Exklusivität. Auch architektonisch setzt „Gaad 55“ Akzente. Das markante Fassadenkonzept vereint zeitgemäße Formensprache mit natürlichen Materialien und verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Technisch überzeugt die Wohnung mit sorgfältig abgestimmter Ausstattung: Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster von Josko, elektrische Raffstores, Parkettböden von Weitzer sowie großformatige Keramikfliesen in den Bädern spiegeln den hohen Anspruch wider. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

In der geschichtsträchtigen Stadt Mödling entsteht mit „Karl9“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, stilvolle Eleganz und durchdachte Grundrisse harmonisch miteinander vereint. Die 17 exklusiven Wohneinheiten verfügen je über 2 bis 4 Zimmer auf 56 bis 121m² und bieten höchsten Wohnkomfort mit Terrassen, Loggien, Gärten oder Balkonen. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders einladendes Wohnambiente. Großflächige, bodentiefe Verglasungen sorgen für viel natürliches Licht und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Elegante Glasschiebetüren und Glasgeländer unterstreichen den architektonischen Charme des Projekts. Mit vier gut angeordneten Zimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung auf rund 107m² Wohnfläche großzügigen Raum für gehobenes Wohnen mit Anspruch auf Komfort und Freiraum. Zwei Dachterrassen mit ca. 7 m² und 23m² erweitern den Wohnbereich auf ansprechende Weise ins Freie und eröffnen reizvolle Blickbezüge zum Anninger. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung gelegt. Vorgesehen sind edle Parkettböden, raumhohe XXL-Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine hochwertige Designerausstattung in den Bädern, um das stilvoll elegante, komfortable und funktionale Ambiente des Bauwerkes auch in der Wohnung fortzusetzen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Gestaltungswünsche können je nach Baufortschritt nach Möglichkeit gerne berücksichtigt werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Es war einmal eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die suchte einen neuen Käufer... Und diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe vom Ortszentrum Brunn am Gebirge. Sie verfügt über eine rund 8m2 große Loggia und erstreckt sich über knapp 104m2. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und wird daher zu einem attraktiven Preis angeboten. Die Wohnung liegt also im obersten Geschoss, verfügt aber über gerade Wände, darüber ist nur noch das Dachbodengeschoss ohne Wohnungen. Der Grundriss der Wohnung ist v.a. für eine Familie mit Kindern, sowie für Pärchen (mit z. B. Homeoffice Bedarf) hervorragend geeignet. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer (ca. 37m2) - in dem man sich größtenteils aufhält - macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die man sich jedenfalls ansehen sollte! Im ursprünglichen Plan waren 4-Zimmer-Wohnung vorgesehen. Derzeit sind zwei Räume zusammengelegt worden. Es wäre aber möglich, eine 4-Zimmer-Wohnung daraus zu machen, falls 3 Schlafzimmer benötigt werden. Optional wird ein Garagenplatz im Freien angeboten. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne auch via Whatsapp. Ihr Florian Heckl [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten zur Wohnung Top B.07 > Wohnnutzfläche ca. 104,13 m² > Balkon mit ca. 9,23 m² > Wohnküche, vier Zimmer, Bad, WC, Bad/WC, Vorraum, Gang, Abstellraum > 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße € 25.000 > Ausrichtung Süden/Westen Die vier Stadtvillen in der Quellenstraße werden in Holzbauweise errichtet. Mit ganz neuen Maßstäben in puncto Nachhaltigkeit: Im Inneren der Wohnungen wird der gewählte Baustoff teilweise sichtbar sein und so zu einer entschleunigenden, lockeren und offenen Raumatmosphäre beitragen. Alle Wohnungen verfügen neben einem gut durchdachten Raumkonzept zudem über private Freiräume, wie Balkone oder Terrassen mit Eigengarten, wodurch ein Wohnerlebnis entsteht, welches Naturnähe und Entschleunigung mit Komfort und Lebensqualität verbindet. Am Dach der Stadtvillen sind PV-Anlagen installiert, ebenso ist eine Geothermieanlage vorhanden. So werden die Stadtvillen mit klimaschonender Energie und Wärme versorgt. Die Ausstattung überzeugt durch sehr hohe Qualität: Dazu gehören ein Eichen-Parkettboden, edles Feinsteinzeug im Format 30x60, Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein elektrischer Sicht- und Sonnenschutz sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Sommer können die Wohnungen über die Fußbodenheizung etwas kühler temperiert werden. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Das Gebäudeensemble fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Stadtvillen entstehen offene Vorplätze, gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten füllen den Zwischenraum der Stadtvillen aus. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt außerdem zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die intensive Ausgestaltung des Freiraums lädt die Bewohner zum Verweilen ein und trägt zur guten Nachbarschaft bei. Die Fertigstellung ist im Sommer 2026 zu erwarten.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer - Gartenwohnung. Das Objekt, welches aus 5 Einheiten besteht, befindet sich direkt am Mödlingbach, angrenzend zum Wald. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer, einem WC, einer Küche und 3 Zimmern. Weiters ist ein Garten von voraussichtlich ca. 400m² der Wohnung zugeordnet; dieser ist selbstverständlich direkt von der Wohnung zu begehen. Ein Spar Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt; den Bahnhof Mödling ist 6 Kilometer entfernt. Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Po... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und beeindruckender Aussicht, in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings! Zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN FAST FACTS Wohnfläche ca. 110m² 3 Zimmer Terrasse ca. 55m² Tiefgaragenplatz für einen PKW Atemberaubende Aussicht Familienfreundliche ruhige Lage am Waldrand Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr KURZBESCHREIBUNG Der Johannessteig befindet sich in einer besonders geschätzten Wohngegend am Stadtrand von Mödling, geprägt von Ruhe, grüner Umgebung und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage, die großzügige Terrasse und der unverbaubare Weitblick, verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und sorgt für ein entspanntes, privates Wohngefühl fernab von Durchzugsverkehr, jedoch bestens angebunden. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und den Föhrenbergen, die direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Mödling sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. LAGE UND UMGEBUNG Mödling zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen Umland von Wien. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und unmittelbare Naturnähe. Als traditionsreiche Bezirksstadt mit hoher Lebensqualität bietet Mödling eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein charmantes Stadtbild sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Mödling überzeugt mit einem lebendigen kulturellen Angebot, Theater, Konzerte, Veranstaltungen und Ausstellungen prägen das Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Kulinarisch reicht das Angebot von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie auf hohem Niveau. Die Stadt bietet außerdem noch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur! Der Bahnhof Mödling mit Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie die Südautobahn (A2) in kurzer Zeit – ideal für Pendler. DIE WOHNUNG Über das Stiegenhaus erreichen Sie diese ansprechende Wohnung im 1. Stock (ohne Lift). Bereits der zentral gelegene Vorraum sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Schrankraum bzw. Garderobenbereich, rechts ein separates WC mit Handwaschbecken. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Links integriert liegt die voll ausgestattete Küche, die mit einer funktionalen Theke überzeugt und durch ihre durchdachte Anordnung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit frisch renoviertem Parkettboden bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden. In den wärmeren Monaten wird sich das Leben jedoch vorwiegend auf der großzügigen Terrasse abspielen. Diese überzeugt sowohl durch ihr Platzangebot als auch durch die attraktive Aussicht und bietet ideale Bedingungen für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden im Freien. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches dem Baualter entsprechend mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die Nutzung der beiden weiteren Zimmer lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, als Büro bzw. Homeoffice oder auch als Hobby- oder Fitnessraum. WEITERES Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroradiatoren. Die Kunststofffenster in den Zimmern sind 2-fach verglast, während die Glasfront im Wohn-Eßzimmer bereits erneuert wurde, hier sind 3-fach verglaste Fenster verbaut. Ein besonderen Mehrwert bietet Ihnen der Tiefgaragenplatz für Ihren PKW. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist ein Auto im Alltag häufig nicht erforderlich. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Betriebskosten Whg. u. Stellpl. monatlich inkl. USt.: € 472,34 Stromkosten monatlich inkl. USt. ( Abrechnungszeitraum 2024 ): ca. € 176,- Stand der Rücklage 12/2025: € 195.216,- RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 156 m² GROSSE 4-ZIMMER-RESIDENZ MIT CA. 32 m² TERRASSE & WIENBLICK IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN PERCHTOLDSDORFSSonnbergstraße 97 – Weitblick, Großzügigkeit & Wohnqualität Im exklusiven Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit beeindruckendem Ausblick. Großzügige Wohnflächen, eine weitläufige Terrasse und hochwertige Ausstattung vereinen sich zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug mit modernster Bauqualität inklusive. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Apartment – Großzügigkeit mit Panorama Diese exklusive Wohnung bietet ca. 156 m² Wohnfläche sowie eine ca. 32 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick Richtung Wien und Sonnenaufgang. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen begehbaren Schrankraum ergänzt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugszonen und schafft ein harmonisches Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Anspruch. Die Ausstattung – Premium bis ins Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) garantieren optimale Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes BUS-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Die exklusiven Bäder mit Markenprodukten sowie großformatige Feinsteinzeug-Fliesen unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Garagenplatz optional verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 156 m² Terrasse: ca. 32 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 + separates WC Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Garage: optional Provisionsfrei für Käufer Eine außergewöhnliche Wohnung mit Weitblick, großzügiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Qualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE CA. 152 m² GROSSE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSRESIDENZ MIT CA. 26 m² TERRASSE IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – PENTHOUSE-FLAIR ÜBER DEN DÄCHERN PERCHTOLDSDORFSSonnbergstraße 97 – Privatsphäre, Ausblick & Design Im exklusiven Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Hoch oben gelegen vereint sie maximale Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug mit modernster Bauqualität und innovativer Haustechnik. Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Apartment – Penthouse-Flair mit Charakter Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet ca. 152 m² Wohnfläche sowie eine ca. 26 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit, Weitblick und direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, schaffen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speis sowie einen eigenen Weinraum, die sowohl funktional als auch exklusiv sind. Der durchdachte Grundriss kombiniert offene Wohnbereiche mit klar getrennten Rückzugszonen und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern Perchtoldsdorfs. Die Ausstattung – Premium bis ins Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) garantieren Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes BUS-Smarthome-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Exklusive Sanitärausstattung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Garagenplatz optional verfügbar. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 152 m² Terrasse: ca. 26 m² Zimmer: 3 Bäder: 2 + separates WC Stockwerk: Dachgeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Garage: optional Provisionsfrei für Käufer Eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit Penthouse-Charakter, großzügiger Terrasse und exklusiver Ausstattung – ideal für Individualisten, Genießer und alle, die das Besondere suchen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]