WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schöne, hochwertige 4 Zimmerwohnung mit Loggia, Haus und Wohnung komplett saniert(2017), Wärmedämmung in Neubauqualität Klasse B, Videogegensprechanlage, Sicherheitswohnungstüre, Außenrolläden, etc. Alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar, daher auch sehr gut WG geeignet Vorraum: ca. 16,1m², Marmorboden Wohnküche: ca. 25,5m², Marmor-/Parkettboden, hochwertige IKEA Einbauküche Zimmer 1: ca. 17,7m², Parkettboden, ostseitige Loggia ca. 5m² Fliesenboden Zimmer 2: ca. 12,2m², Parkettboden Zimmer 3: ca. 9,8m², Parkettboden Abstellraum: ca. 2,2m², Fliesenboden, Anschluß für Waschmaschine WC: ca. 1,3m², Fliesen Bad: ca. 4,6m², Fliesen, Badewanne, Handuchtrockner, Echtglasduschabtrennung GESAMT: ca. 94,4m²Sehr schöner Gemeinschaftsgarten Rücklagen pro Monat: 103,88 EURTiefgaragenplatz: ca. 13m², Kaufpreis: 30.000,00 EURDer Tiefgaragenplatz muss zusätzlich erworben werden. GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG + GARAGENPLATZ: 630.000,00 EURDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Das Wiener Gründerzeithaus erbaut in jener Epoche - der Hochblüte - die Wien zu einer der schönsten Metropolen Europas gemacht hat. Lassen Sie die Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau wieder aufleben - mit einem Bekenntnis zu einem Lebensstil, der Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise verbindet. Willkommen in Döbling! Hier werden sechs Wohnungen zwischen 69 - 122m² Wohnfläche verkauft. Diese sind entweder modernisiert und sofort bezugsfertig oder sanierungsbedürftig. Gerne beraten wir Sie zu den einzelnen Wohnungen! Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet! Die top20 liegt im 2. Liftstock und ist zentral begehbar! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Küche mit Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Wanne und Dusche zwei zentral begehbare Zimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Praktischer und zentraler kann man im 19. Bezirk nicht wohnen: die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Straßenbahnlinie 38 als auch die Buslinie 35A sowie der U-Bahnlinien U6 und U4 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, DM, Bäckereien und Banken). Schulen (z. B Gymnasiumstraße BG19 / Billrothgymnasium), Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (Med19 Ärztezentrum) sind in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Währingerpark lädt zum Spazieren, Verweilen und Erholen ein! Essen & Trinken: Mozart & Meisl, Fischerbräu & Blaustern sind beliebte Restaurants und Beisl in der Umgebung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Im beliebten Döbling, in der Nähe der Straßenbahn 38, dem Autobus 35A und 650m von der U-Bahnstation Nussdorfer Straße, gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) zum Verkauf - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder als Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Beide Zimmer sind vollständig getrennt begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu Küche, Bad und WC - eine Konstellation, die die Wohnung besonders WG-tauglich macht. Der angenehme Rundgang durch die Wohnung sorgt für Flexibilität bei der Nutzung. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, abseits von Straßenlärm. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist solide in der Substanz, bietet jedoch Spielraum für individuelle Modernisierungen - wer sie nach eigenem Geschmack gestalten möchte, findet hier eine ideale Ausgangsbasis. Fotos der Wohnung werden in den nächsten Tagen ergänzt. Provisionsfrei - keine Makler!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo Ich bin Bruce – ja, eine Wohnung mit Namen. In Döbling ist das normal. Ich bin quasi der charmante Typ unter den Immobilien: 80 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen und genug Stil, um Eindruck zu machen. Du findest mich in einer Condominium‑Anlage à la Kalifornien: Pool, Fitnessraum, Sauna – alles da, was man braucht, um so zu tun, als wäre man ständig im Urlaub. Von meinem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und natürlich meiner Nordwest‑Terrasse hast Du direkten Blick auf den Pool. Perfekt, um die „Sportlichen“ zu beobachten Komm vorbei, entspann Dich und genieße auch meinen Blick Richtung Wien. Werde ein Döblinger wie ich – selten, aber ziemlich großartig. Auch für Dein Auto habe ich gesorgt: Ein eigener Garagenplatz wartet bereits darauf. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach reinfahren, ankommen, wohlfühlen und im Sommer direkt ab ins Pool. Bist Du bereit bei mir zu landen!? Ich kann es kaum erwarten dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf deinen Besuch auch mit deiner Liebsten! Bitte melde dich bei Christian & Max! LAGEDie Döblinger Hauptstraße ist die elegante Einkaufsmeile des 19. Bezirks – von Vintage‑Shops bis neuen Trendläden, dazwischen gutbürgerliches Publikum mit Stil und Gelassenheit. Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, die Hohe Warte führt Dich weiter Richtung Grinzing – mit Klassikern wie dem Feuerwehr‑Wagner, dem Francesco und dem Figlmüller, falls das Schnitzel größer sein darf als der Teller. Der Wertheimsteinpark lädt zum Durchatmen ein, und am Friedhof in Heiligenstadt hat sogar Niki Lauda seine letzte Ruhe gefunden – ein echter Döblinger bis zum Schluss. Ein Abstecher in die Obkirchergasse lohnt sich immer: Der Sonnbergmarkt ist Döblings Food‑Hotspot – klein, stylisch und vollgepackt mit richtig guter, frischer Vielfalt. Medizinisch bist Du hier ebenfalls im Luxusmodus: Die Privatklinik Döbling liegt quasi um die Ecke von Bruce, das Rudolfinerhaus an der Billrothstraße ist ebenfalls Spitzenklasse. Kurz gesagt: Döbling hat Klasse, Charme, gutes Essen und gute Leute – und Bruce steht mittendrin. Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/Bezirk Döbling https://de.wikipedia.org/wiki/Döblingrebels-Tipp! Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, https://www.suesseseck.at/Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 37,38U4, U6S 35 Oberdöbling Bruce Analyse Die Wohnung eignet sich ideal für ein kunstinteressiertes Paar, das schnell im Stadt‑ oder Volkstheater sein möchte, genauso wie für ein junges Paar, das die urbanen Vorzüge Wiens voll auskosten will. Dank ihrer smarten Aufteilung ist sie auch WG‑tauglich und damit flexibel nutzbar. Für Investoren wird sie zusätzlich spannend, denn der freie Mietzins eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bruce Almächtig eben:-) RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnküche Badezimmer Badewanne Handwaschbecken Toilette und mit Fenster Zwei Zimmer Begehbare Garderobe Zwei Balkone (Loggia) Seperates WCHaus Garagenplatz Aufpreis € 40.000.-Lift im Haus Outdoorpool Sauna Fittnessraum Kinderspielplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradraum Kellerabteil AUSSTATTUNGEIngangstüre WK IIDopperverglasung Fenster und Balkontüren Einbauküche Cerankochfeld Backofen Miele Geschirrspüler Laminartböden Marmorboden im Bad und Küche Klimanlage in den Wohnräumen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

LAGE: In zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 5. Liftstock eines sanierten und gepflegten Neubau Wohnhauses. Die Lage bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verbindung zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten an. OBJEKTBESCHREIBUNG: Großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung. Sehr großes 44m² Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer. Separate Küche mit allen elektrischen Geräten, Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette und Abstellraum. Praktischer, strapazierfähiger Fliesenboden in allen Räumen außer den Schlafzimmern in denen sich Parkettböden befinden. Angenehme französische Balkone und damit helle Fensterfronten in allen Zimmern. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #barrierefrei #hell

ZUHAUSE AUF DEN ERSTEN BLICK WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG Willkommen in einer Wohnung, die mehr als nur vier Wände bieten kann. Hier oben im 19. Bezirk, wo sich Wiener Stadtflair und grüne Entspannung charmant die Hand reichen, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie - und vielleicht auch der Beginn einer richtig guten Geschichte. Auf rund 64 m² Wohnfläche entfaltet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und Extraküche mit viel Licht, guter Laune und einem Hauch von Zukunftspotenzial. Egal ob Sie allein einziehen, als Paar, als junge Familie oder mit Ihrem Lieblings-WG-Mensch - hier findet jeder seinen Platz. Diese Wohnung ist wie ein gutes Gespräch: ruhig, wohltuend, mit Weitblick. Sie bietet Raum zum Innehalten, Platz für Lieblingsstücke - und vielleicht für das eine oder andere neue Kapitel. Alles ist da, ohne zu viel. Und genau das macht sie so besonders. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Atmosphäre hell und freundlich. Die separate Küche mit Einbaugeräten und Frühstückstischchen lädt ein zu kulinarischen Experimenten (oder schnellen Nudeln, je nach Tag), und das Tageslichtbad mit Dusche bringt Frische am Morgen und Entspannung am Abend. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für Stil mit Substanz. FAKTEN * ca. 64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 in Richtung Krottenbachstrasse, 1 in Richtung ruhigen Garten) * Separate Küche (in Richtung Garten) * Bad mit Fenster & Dusche * Gasetagenheizung * Gepflegtes Haus * Hochparterre (nicht barrierefrei) Und dann - der Ausblick! Stadt. Grün. Himmel. Alles da. Dazu gibt's sogar Grünflächennutzung. Ein echter Joker, wenn der Sommer ruft. WOHNCLOUD FAZIT Diese Wohnung ist ideal für: * Singles, die es ruhig, aber nicht langweilig mögen * Paare, die ihr erstes Zuhause suchen * Jungfamilien, die viel Platz für Entwicklungsfreiraum suchen * Studenten-WGs, die gute Lage, Raumaufteilung und fairen Preis schätzen * Alle, die das Grüne lieben - ohne aufs Stadtleben verzichten zu wollen "Hier endet das Suchen - und beginnt das Ankommen." Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]