WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unverbautem Fern-Blick über Wien Genießen Sie den herrlichen Weitblick über Wien in dieser vollsanierten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss! Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die hellen, großzügig geschnittenen Räume. Es gibt ein Wannenbach mit Fenster und ein Duschbad - also 2 Bäder inklusive einem separaten WC! Optimal für eine WG! Die gemütliche Küche ist groß genug, dass auch ein Esstisch darin Platz hat. Kürzlich wurde eine neue Satellitenanlage für die Wohnung installiert. Raumaufteilung: Vorraum | 8,19 m²Küche | 8,11 m²Wohnzimmer | 19,90 m²Bad mit Badewanne | 6,25 m²WC mit Dusche | 3,00 m²Zimmer 1 | 24,19 m²Zimmer 2 | 20,00 m²Die Wohnung befindet sich aktuell in unmöbliertem Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mit KI optimiert, um die räumliche Wirkung zu veranschaulichen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine durchdachte, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Vorraum kann ideal als Küche gestaltet werden und verbindet alle Räume der Wohnung. Drei separat begehbare Zimmer eignen sich perfekt als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Familien als auch für Investoren, da sie sich hervorragend für eine WG-Vermietung eignet und der freien Mietzinsbildung unterliegt. Raumaufteilung3 Zimmer Badezimmer Vorraum Separates WCÜber das Gebäude Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem verfügt das Gebäude über einen allgemeinen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Gerne dürfen wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock anbieten. Alle Räume sind vom Flur aus getrennt begehbar. Durch die separate Küche mit Esstisch, wäre die Wohnung auch für eine 3er-WG denkbar. Durch die Lage und die entsprechende Infrastruktur ist die Wohnung auch für Familien geeignet. Die Küche und das Wohnzimmer liegen nordseitig und bieten auch Platz für einen Esstisch. Südlich zum Innenhof sind die beiden Zimmer ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden zuletzt ca. 1996 umfassend durch einen Bauträger saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Der Erhaltungszustand der Wohnung und dem Gebäude ist überdurchschnittlich gut. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum und Flur erschließen alle Räume zentral+ Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker Richtung Norden+ Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, Esstisch und Nordfenster+ Toilette mit Handwaschbecken und Marmorfliesen+ Großes Schlafzimmer mit Fenster zum südlichen Innenhof+ Kleines Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit Fenster zum südlichen Innenhof+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Spiegelschrank und Marmorfliesen+ Zugeteiltes Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Sie suchen nach dem perfekten Zuhause in Wien Dann ist diese Immobilie eine perfekte Wahl! Diese Wohnung ist in einer zentralen Lage in 1190 Wien gelegen und bietet einen einzigartigen Grünblick. Diese Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Fläche von 113,66m². Es gibt 4 Zimmer 1 Bad sowie 2 WCs. Der Kaufpreis beträgt 480.000,00 €. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Etagenheizung, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster und ist solide aus Massivziegeln erbaut. Ein weiteres Highlight ist der Grünblick. Die Wohnung ist voll hochwertig möbliert, Parkettboden im großen Wohnzimmer! Für Investoren wäre die Wohnung auch in 2 kleinere Einheiten teilbar! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einmalige Chance zu erfahren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause in Wien zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie eine ruhige, grüne Umgebung. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Auf rund 52,77 m² Wohnfläche präsentiert sich diese helle Wohnung mit einer äußerst praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind unabhängig voneinander zugänglich, ein klarer Vorteil sowohl für Singles und Paare als auch für eine WG-Nutzung. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen: Die Ostterrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die Westterrasse perfekte Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet. So genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann jedoch nach Kaufentscheidung innerhalb von ca. 4 Wochen bestandsfrei übergeben werden. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: 52,77 m² 2 Zimmer, alle zentral begehbar 2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Gasetagenheizung Klimaanlage Ruhige Wohnlage Ideal für Eigennutzer oder Anleger Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hoher Lebensqualität und einem angenehmen, ruhigen Wohnklima. Der Türkenschanzenpark sowie der Hayekpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine exzellente Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und das grüne, gepflegte Umfeld. Ideal geeignet für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Highlights der Wohnung ? Geräumige 3 Zimmer mit heller, freundlicher Atmosphäre ? Moderne Maßküche mit hochwertigen Geräten und elegantem Design ? Exklusives Badezimmer ? stilvoll mit Spiegeln gestaltet, ausgestattet mit Sensor-Technologie ? Separates, großzügiges WC, ebenfalls mit Sensorsteuerung ? Helle Böden und edle Glanztüren schaffen ein luxuriöses Wohngefühl ? Fenster in Top-Qualität für optimale Wärme- und Schalldämmung Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem exklusiven, sehr gepflegten Bezirk, umgeben von viel Grün. Der ruhige Innenhof bietet Raum zum Entspannen ? hier hört man morgens nur das Zwitschern der Vögel. Kein Straßen- oder Autolärm stört die Idylle. Verkehrsanbindung ? S-Bahn Oberdöbling in unmittelbarer Nähe ? Buslinie 39 A sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum gelangen. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: ruhig, grün, modern ausgestattet und perfekt angebunden. Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Paare ? hier finden Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20.000 ? für das vorhandene Inventar. Parkplatz in der nähe vorhanden. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #barrierefrei #hell

ZUHAUSE AUF DEN ERSTEN BLICKWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNGWillkommen in einer Wohnung, die mehr als nur vier Wände bieten kann. Hier oben im 19. Bezirk, wo sich Wiener Stadtflair und grüne Entspannung charmant die Hand reichen, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie – und vielleicht auch der Beginn einer richtig guten Geschichte. Auf rund 64 m² Wohnfläche entfaltet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und Extraküche mit viel Licht, guter Laune und einem Hauch von Zukunftspotenzial. Egal ob Sie allein einziehen, als Paar, als junge Familie oder mit Ihrem Lieblings-WG-Mensch – hier findet jeder seinen Platz. Diese Wohnung ist wie ein gutes Gespräch: ruhig, wohltuend, mit Weitblick. Sie bietet Raum zum Innehalten, Platz für Lieblingsstücke – und vielleicht für das eine oder andere neue Kapitel. Alles ist da, ohne zu viel. Und genau das macht sie so besonders. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Atmosphäre hell und freundlich. Die separate Küche mit Einbaugeräten und Frühstückstischchen lädt ein zu kulinarischen Experimenten (oder schnellen Nudeln, je nach Tag), und das Tageslichtbad mit Dusche bringt Frische am Morgen und Entspannung am Abend. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für Stil mit Substanz. FAKTENca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer (2 in Richtung Krottenbachstrasse, 1 in Richtung ruhigen Garten) Separate Küche (in Richtung Garten) Bad mit Fenster & Dusche Gasetagenheizung Gepflegtes Haus Hochparterre (nicht barrierefrei) Und dann – der Ausblick! Stadt. Grün. Himmel. Alles da. Dazu gibt’s sogar Grünflächennutzung. Ein echter Joker, wenn der Sommer ruft. WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung ist ideal für: Singles, die es ruhig, aber nicht langweilig mögen Paare, die ihr erstes Zuhause suchen Jungfamilien, die viel Platz für Entwicklungsfreiraum suchen Studenten-WGs, die gute Lage, Raumaufteilung und fairen Preis schätzen Alle, die das Grüne lieben – ohne aufs Stadtleben verzichten zu wollen„Hier endet das Suchen – und beginnt das Ankommen.“Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

NÄHE OBKIRCHERGASSE - 4 ZIMMER APARTMENT MIT LOGGIA Dieses neu renovierte 4 Zimmer Apartment mit einer ca. 5 m² großen Loggia befindet sich im Erdgeschoss in einem komplett neu sanierten Wohnhaus mit Ausrichtung in den Innenhof sowie zu einer ruhigen Einbahngasse -Hutweidengasse - und bietet sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die ca. 95 m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC Alle Räume sind zentral begehbar dadurch eignet sich das Apartment auch als WG sehr gut. Weiteres verfügt das Apartment über einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, einem ca. 4 m² großen Kellerabteil. Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie einer Waschküche. Die gediegene Ausstattung reicht von: Küche ausgestattet mit allen Geräten, neue Böden im Wohnbereich, neues Badezimmer mit Badewanne. Fenster und Terrassentüren mit Jalousien, Räume wurden in der Wandfarbe weiss ausgemalt, Gegensprechanlage, SAT-Anlage Besonders erwähnenswert ist die hervorragenden Lage, füßläufig erreichbar sind Nahversorger des täglichen Lebens, die nahegelegenen Parkanlagen - Hugo-Wolf-Park, Krimpark, Olympiapark sowie der Alfred-Auer Park laden zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung - S 45 Krottenbachstraße, Bus 35A Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf mit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag). Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung. Die infrastrukturell hervorragende Lage rundet das Angebot ab. Sowohl die U4 als auch die U6 sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso erreicht man den Währinger Park und den Donaukanal nach einem kurzen Spaziergang. Durch die Lage im 19. Bezirk an der Grenze zum 18. und 9. Bezirk genießt man die Vorzüge all dieser drei Bezirke. HIGHLIGHTS U4/U6 fußläufig erreichbar Währinger Park & Donaukanal schnell erreichbar Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag) alle Zimmer/Räume separat begehbar (ideal zur WG-Nutzung) Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof gerichtet Innenhof-Loggia Kunststofffenster Raumhöhen bis zu ca. 3,36 m Fahrradraum mit Straßenzugang INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. Etage WOHNFLÄCHE: ca. 88,5 m² ZIMMER: aktuell 3 + separate Küche + Abstellraum | 4-Zimmer-Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag LOGGIA: ca. 3,1 m² GESAMTFLÄCHE: ca. 91,6 m² (inkl. Loggia) AUSRICHTUNG: südost/nordwest WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Liftkosten genutzt werden BADEZIMMER: mit Badewanne WC: separat mit Fenster ABSTELLRAUM: ca. 4,3 m² RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,36 m FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: nein ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 325.000,00 Betriebskosten: € 210,52 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (exkl. Lift-BK - Lift-BK derzeit € 38,46 inkl. 10 % USt. p.M.) Instandhalt.: € 98,80 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr für Zustand und Funktionalität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]