WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens. Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit. Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen. Perfekte Verkehrsanbindung - Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens. Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE des 19.BEZIRKS -) vor wenigen Jahren SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße -) hervorragende RAUMAUFTEILUNG Ausstattungsstandard: Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: * effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers) * moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchen * zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum * Eichen-Fischgrät-Parkett * weiße Türen * Kunststofffenster * Kellerabteil * Lift Wohnung Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum * Badezimmer mit Dusche und Toilette * netter Wohn-/Essbereich - ca. 23m2 - westseitig * Schlafzimmer - ca. 22m2 - westseitig * geräumiges Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 270.000, . Die Betriebskosten betragen ca. 110,83€ Brutto, die Reparaturrücklage derzeit ca. 29,90€ sowie das Darlehen für die erfolgte Haussanierung ca. 11,94€ monatlich (Restlaufzeit 13 Jahre). Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Döblinger Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U4 - "Heiligenstadt" - in ca. 10 Gehminuten zu erreichen * Straßenbahn 37 * Buslinie 10A, 39A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Wien Mitte u.v.m.). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 177,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: ca. 2,57 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung Das ist Sie - Begehrte Altbau-Wohnung in Bestlage des 19.Bezirks (Hohe Warte) - sofort beziehbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit

Die zum Verkauf stehenden 3,5-Zimmer wurden 2024 generalsaniert und sind laut Nutzwertgutachten als Büro gewidmet. Benutzt wurde die Wohnung bis auf eine kurze Ausnahme immer zum Wohnen Die Wohnung liegt im Hochparterre im vorderen Teil der Liegenschaft. Dieser Teil wurde 1913 errichtet und ist somit ein Altbau und der hofseitige Teil wurde 1982 (Neubau) errichtet. Ein idealer Platz um Arbeiten und Wohnen zu vereinen oder auf Grund der zentralen Aufteilung eine Wohngemeinschaft zu gründen. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von 92,85m² und teilt sich in Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad mit Fenster (ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper), WC (mit Handwaschbecken und Heizkörper) und ein Vorraum von dem alle Räume zentral zu begehen sind. Ein Einlagerungsraum im Keller mit 2,67 ist vorhanden. Neuwertige Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion und Innenjalousien wurden im Zuge der Sanierung eingebaut. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist eine Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler) Die Beheizung erfolgt mit einem Gasbrennwertgerät von BAXI, Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad. Energiekennzahl: HWB 179,5 E, fGEE 2,20 DGünstige Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 307,09Kaufpreis: Euro 399.000,00 Lasten- und Bestandsfrei, ohne Garagenplatz Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Top 2 im Hochparterre Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Döbling einem der charmantesten und begehrtesten Bezirke Wiens! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die exzellente Lage nur wenige Schritte von der beliebten Hofzeile entfernt. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Die geräumige Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und sorgt für täglichen Komfort. Der großzügige Vorraum bietet viel Stauraum und schafft eine einladende Atmosphäre beim Eintreten. Diese Wohnung vereint urbanes Leben, moderne Wohnqualität und eine traumhafte Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Ob als Eigenheim oder für eine Wohngemeinschaft hier finden Sie Lebensqualität auf hohem Niveau! Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse direkt ums Eck von der Hofzeile, einer charmanten Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Die nahegelegene Obkirchergasse lädt zum Flanieren ein und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Döbling ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen wie den Wertheimsteinpark, den Setagayapark und den Türkenschanzpark. Der nahe Wienerwald sowie die Weinberge rund um Grinzing und Neustift bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Straßenbahnlinien 37 und D nur wenige Gehminuten entfernt, Schnellbahnstation Oberdöbling (S45) in der Nähe, Buslinien 10A, 35A mit direkter Verbindung zur U-Bahn. Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher Universitäten und Arbeitsstätten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das grüne Umfeld eines klassischen Wiener Nobelbezirks. Mit dem Auto rasch in die Innenstadt oder hinaus ins Grüne. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau

Charmante Altbauwohnung in Döbling – 3 Zimmer, WG-geeignet oder als Büro nutzbar! Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95,4 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses in Wien-Döbling. Die Einheit entstand durch den fachgerecht genehmigten Zusammenschluss von zwei kleineren Wohnungen und wurde anschließend 2016 umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Ziegelmassiv-Bauweise, hohe Räume und den typischen Altbau-Charme. Sie wurde zuvor als Büro genutzt und eignet sich daher ideal sowohl zum Wohnen als auch zur weiteren Verwendung als Büro oder Praxis. Ein Badezimmer kann bei Bedarf problemlos eingebaut werden, wodurch die Nutzung noch flexibler wird. Highlights • Wohnfläche ca. 95,4 m² • 3 Zimmer, flexibel nutzbar (Wohnen, WG oder Büro) • Aus zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt – genehmigt • Klassischer Altbau mit hohen Decken • Sanierung 2016 • Massivbauweise (Ziegel) • WG-geeignet • Auch als Büro oder Praxis nutzbar (bereits zuvor als Büro verwendet) • Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers • Gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) • Nähe Heiligenstadt und Radweg Donaukanal Ausstattung • Altbau-Charakter • Ziegelmassiv-Bauweise • Separates WC • Nicht möbliert, individuell gestaltbar • Zentralheizung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend im 19. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung: • U-Bahn und Schnellbahn Heiligenstadt in Gehweite • Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe • Donaukanal-Radweg fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Umgebung Energieausweis •HWB: 130,7 kWh/m²a – Klasse D •fGEE: 2,29 – Klasse D •Baujahr: 1905, Generalsanierung 2016 Kaufpreis & Kosten •Kaufpreis: € 349.000,- •Provision Käufer: € 12.564,- inkl. MwSt. Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Sie suchen nach dem perfekten Zuhause in Wien Dann ist diese Immobilie eine perfekte Wahl! Diese Wohnung ist in einer zentralen Lage in 1190 Wien gelegen und bietet einen einzigartigen Grünblick. Diese Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine Fläche von 113,66m². Es gibt 4 Zimmer 1 Bad sowie 2 WCs. Der Kaufpreis beträgt 480.000,00 €. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Etagenheizung, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster und ist solide aus Massivziegeln erbaut. Ein weiteres Highlight ist der Grünblick. Die Wohnung ist voll hochwertig möbliert, Parkettboden im großen Wohnzimmer! Für Investoren wäre die Wohnung auch in 2 kleinere Einheiten teilbar! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einmalige Chance zu erfahren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause in Wien zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Objektdaten: Wohnfläche: 52,77 m² Zimmer: 2 Außenflächen: 2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung) Badezimmer: mit Badewanne WC: getrennt Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche alle Räume zentral begehbar Zusätzlich: Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung: Klimaanlage Beschreibung: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die praktische Aufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar, was sie sowohl für Singles und Paare als auch für eine WG ideal macht. Zwei großzügige Terrassen, eine nach Osten & eine nach Westen, bieten die Möglichkeit, den ganzen Tag Sonne zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum, und die vorhandene Klimaanlage garantiert Komfort an warmen Sommertagen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch nach Kaufentscheidung innerhalb von 4 Wochen leer übergeben werden. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten 19. Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität und sein grünes Umfeld bekannt ist. Der Türkenschanzenpark sowie der Hayekpark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Laufende Kosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell ca. 190€ inkl. USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Gerne dürfen wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock anbieten. Alle Räume sind vom Flur aus getrennt begehbar. Durch die separate Küche mit Esstisch, wäre die Wohnung auch für eine 3er-WG denkbar. Durch die Lage und die entsprechende Infrastruktur ist die Wohnung auch für Familien geeignet. Die Küche und das Wohnzimmer liegen nordseitig und bieten auch Platz für einen Esstisch. Südlich zum Innenhof sind die beiden Zimmer ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden zuletzt ca. 1996 umfassend durch einen Bauträger saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Der Erhaltungszustand der Wohnung und dem Gebäude ist überdurchschnittlich gut. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Lage: 3-4 Min. zu Kindergarten und Volksschule (Gehzeit) 5 Min. zum Hugo-Wolf Park mit viel Grün (Gehzeit) 7 Min. zur BOKU Universität Wien (Fahrrad) 12 Min. zur S-Bahn Krottenbachstraße (Gehzeit) 22 Min. zum Stephansplatz (Fahrrad) 33 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrrad) 23 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 3-7 Gehminuten, einige Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Hofer, Apotheke, Trafik, ...) Grundriss/Ausstattung: + Vorraum und Flur erschließen alle Räume zentral + Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker Richtung Norden + Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, Esstisch und Nordfenster + Toilette mit Handwaschbecken und Marmorfliesen + Großes Schlafzimmer mit Fenster zum südlichen Innenhof + Kleines Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit Fenster zum südlichen Innenhof + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Spiegelschrank und Marmorfliesen + Zugeteiltes Kellerabteil Nebenkosten bei Ankauf: + 3,5% Grunderwerbsteuer + 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit) + 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust. + 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. + Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Korbinian Riedler MA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #barrierefrei #hell

ZUHAUSE AUF DEN ERSTEN BLICKWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNGWillkommen in einer Wohnung, die mehr als nur vier Wände bieten kann. Hier oben im 19. Bezirk, wo sich Wiener Stadtflair und grüne Entspannung charmant die Hand reichen, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie – und vielleicht auch der Beginn einer richtig guten Geschichte. Auf rund 64 m² Wohnfläche entfaltet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und Extraküche mit viel Licht, guter Laune und einem Hauch von Zukunftspotenzial. Egal ob Sie allein einziehen, als Paar, als junge Familie oder mit Ihrem Lieblings-WG-Mensch – hier findet jeder seinen Platz. Diese Wohnung ist wie ein gutes Gespräch: ruhig, wohltuend, mit Weitblick. Sie bietet Raum zum Innehalten, Platz für Lieblingsstücke – und vielleicht für das eine oder andere neue Kapitel. Alles ist da, ohne zu viel. Und genau das macht sie so besonders. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Atmosphäre hell und freundlich. Die separate Küche mit Einbaugeräten und Frühstückstischchen lädt ein zu kulinarischen Experimenten (oder schnellen Nudeln, je nach Tag), und das Tageslichtbad mit Dusche bringt Frische am Morgen und Entspannung am Abend. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für Stil mit Substanz. FAKTENca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer (2 in Richtung Krottenbachstrasse, 1 in Richtung ruhigen Garten) Separate Küche (in Richtung Garten) Bad mit Fenster & Dusche Gasetagenheizung Gepflegtes Haus Hochparterre (nicht barrierefrei) Und dann – der Ausblick! Stadt. Grün. Himmel. Alles da. Dazu gibt’s sogar Grünflächennutzung. Ein echter Joker, wenn der Sommer ruft. WOHNCLOUD FAZITDiese Wohnung ist ideal für: Singles, die es ruhig, aber nicht langweilig mögen Paare, die ihr erstes Zuhause suchen Jungfamilien, die viel Platz für Entwicklungsfreiraum suchen Studenten-WGs, die gute Lage, Raumaufteilung und fairen Preis schätzen Alle, die das Grüne lieben – ohne aufs Stadtleben verzichten zu wollen„Hier endet das Suchen – und beginnt das Ankommen.“Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

NÄHE OBKIRCHERGASSE - 4 ZIMMER APARTMENT MIT LOGGIA Dieses neu renovierte 4 Zimmer Apartment mit einer ca. 5 m² großen Loggia befindet sich im Erdgeschoss in einem komplett neu sanierten Wohnhaus mit Ausrichtung in den Innenhof sowie zu einer ruhigen Einbahngasse -Hutweidengasse - und bietet sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die ca. 95 m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC Alle Räume sind zentral begehbar dadurch eignet sich das Apartment auch als WG sehr gut. Weiteres verfügt das Apartment über einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, einem ca. 4 m² großen Kellerabteil. Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen sowie einer Waschküche. Die gediegene Ausstattung reicht von: Küche ausgestattet mit allen Geräten, neue Böden im Wohnbereich, neues Badezimmer mit Badewanne. Fenster und Terrassentüren mit Jalousien, Räume wurden in der Wandfarbe weiss ausgemalt, Gegensprechanlage, SAT-Anlage Besonders erwähnenswert ist die hervorragenden Lage, füßläufig erreichbar sind Nahversorger des täglichen Lebens, die nahegelegenen Parkanlagen - Hugo-Wolf-Park, Krimpark, Olympiapark sowie der Alfred-Auer Park laden zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung - S 45 Krottenbachstraße, Bus 35A Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens. Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit. Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen. Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens. Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE des 19.BEZIRKS• ) vor wenigen Jahren SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS • ) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND• ) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße• ) hervorragende RAUMAUFTEILUNGAusstattungsstandard: Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers) moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchenzeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum Eichen-Fischgrät-Parkett weiße Türen Kunststofffenster Kellerabteil Lift Wohnung Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: geräumiger Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilettenetter Wohn-/Essbereich - ca. 23m2 - westseitig Schlafzimmer - ca. 22m2 - westseitiggeräumiges Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 270.000, . Die Betriebskosten betragen ca. 110,83€ Brutto, die Reparaturrücklage derzeit ca. 29,90€ sowie das Darlehen für die erfolgte Haussanierung ca. 11,94€ monatlich (Restlaufzeit 13 Jahre). Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Döblinger Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung U4 – “Heiligenstadt" - in ca. 10 Gehminuten zu erreichen Straßenbahn 37Buslinie 10A, 39Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Wien Mitte u.v.m.). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 177,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: ca. 2,57 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Das ist Sie - Begehrte Altbau-Wohnung in Bestlage des 19.Bezirks (Hohe Warte) - sofort beziehbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <600m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <300m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <500m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <600m Straßenbahn <50m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf mit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag). Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung. Die infrastrukturell hervorragende Lage rundet das Angebot ab. Sowohl die U4 als auch die U6 sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso erreicht man den Währinger Park und den Donaukanal nach einem kurzen Spaziergang. Durch die Lage im 19. Bezirk an der Grenze zum 18. und 9. Bezirk genießt man die Vorzüge all dieser drei Bezirke. HIGHLIGHTS U4/U6 fußläufig erreichbar Währinger Park & Donaukanal schnell erreichbar Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag) alle Zimmer/Räume separat begehbar (ideal zur WG-Nutzung) Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof gerichtet Innenhof-Loggia Kunststofffenster Raumhöhen bis zu ca. 3,36 m Fahrradraum mit Straßenzugang INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. Etage WOHNFLÄCHE: ca. 88,5 m² ZIMMER: aktuell 3 + separate Küche + Abstellraum | 4-Zimmer-Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag LOGGIA: ca. 3,1 m² GESAMTFLÄCHE: ca. 91,6 m² (inkl. Loggia) AUSRICHTUNG: südost/nordwest WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Liftkosten genutzt werden BADEZIMMER: mit Badewanne WC: separat mit Fenster ABSTELLRAUM: ca. 4,3 m² RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,36 m FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: nein ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 325.000,00 Betriebskosten: € 210,52 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (exkl. Lift-BK) Instandhalt.: € 98,80 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Garten #Terrasse #gefördert

Bauherrenmodelle und Vorsorgewohnungen mit Renditen ab 3% Die Inflationsraten der letzten Jahre haben historische Höchststände erreicht, und Ihr Barvermögen ist von weiterem Wertverlust bedroht. Es ist Zeit, in bleibende Werte zu investieren, um Ihr Kapital zu schützen. Unsere Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle bieten renditestarke Möglichkeiten mit Renditen ab 3%. Schützen Sie Ihr Vermögen jetzt vor weiterem Wertverlust. Investieren Sie in bleibende Werte und leistbaren Wohnraum. Ob zum Inflationsschutz oder zur steuerlichen Optimierung: wir haben für Ihre Investition in Immobilien die passende Lösung! Wählen Sie aus knapp 200 Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle in Österreich!! Von der 1 Zimmer Wohnung für Studenten oder Singles, der 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil bis zum 4 Zimmer Dachterrassentraum - Sie haben die Wahl! Ob in Wien, Niederösterreich, Steiermark, Kärnten oder Oberösterreich. Durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauträgern sind wir in der Lage, Ihnen das passende Angebot zu unterbreiten. Investments in Vorsorgewohnungen beginnen - je nach Größe, Lage sowie Ortschaft - ab ca. € 200.000. Abseits der klassischen Anlagewohnung bieten wir in Österreich auch Investments in Bauherrenmodellen an. Welche Vorteile haben Sie als Investor eines Bauherrenmodells? * Immobilienbesitz - Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage * Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch - ideelles Miteigentum oder Wohnungseigentum (Ausnahme: Modell als Kommanditbeteiligung) * Indexierte, wertgesicherte Mieterträge * Durch Ihr Investment wird leistbarer Wohnraum wird errichtet * Mietenpool - Die gemeinsame Vermietung minimiert das Leerstandsrisiko für den einzelnen Investor * Förderungen - Geförderte Landesdarlehen oder Zuschüsse (Abhängig vom Bundesland) * Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" * Begünstigte Abschreibung - Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung für Bau- und Nebenkosten * Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft) * Arbeitsfreies Zusatzeinkommen * Individuelle Finanzierung - Kreditzeichner (ab 50% Eigenmittel) oder Barzeichner * Eigenkapital kann in drei jährlichen Raten eingebracht werden. Somit haben Sie noch Zeit, Eigenmittel anzusparen * Transparenz - Als Eigentümer werden Sie laufend über Kennzahlen Ihres Investments informiert Der Immobilienbesitzer von heute ist der Gewinner von morgen! Bauherrenmodelle eignen sich am besten für Personen mit einer hohen Steuerprogressionsstufe. Aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise, der Verschärfung der Richtlinien zur Immobilienkreditvergabe sowie der Änderung der Zinslandschaft sind Bauherrenmodelle ebenso für mittlere Einkommen interessant geworden. Warum? Investments in Bauherrenmodelle beginnen - je nach Form - im ideellen Miteigentum oder mit Kommanditanteilen ab ca. € 110.000. Bauherrenmodelle in Form von Wohnungseigentum je nach Wohnungsgröße ab ca. € 200.000. Dies bedeutet: Wenn für Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung um € 500.000 außerhalb der finanziellen Reichweite liegt oder eine finanzielle Belastung "bis zum Anschlag" nicht sinnvoll erscheint bzw. gewollt ist, können Sie mit einem Bauherrenmodell bereits ab einem Investitionsvolumen von € 110.000 von Mieteinnahmen und Preisanstiegen profitieren. Zusätzlich bieten wir unseren Interessenten in Zusammenarbeit mit einem Vertriebspartner monatlich einen kostenlosen Vortrag zum Thema "Immobilien und Steuern". Wenn auch Sie zu den Gewinnern zählen wollen, dann kontaktieren Sie uns noch heute für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir beraten Sie gerne und finden die für Sie passende Investment- und Finanzierungslösung! Kontakt: Mag. (FH) Markus Wisak Email: [Email]... [Mehr]