WG-geeignete Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In zentraler, idealer Lage gelegen, kommt diese 3,5 Zimmer Wohnung ca. 75 m², mit großer Loggia ca. 14 m² & Stellplatz, im 1. Stock, in Graz Jakomini zum Verkauf. Die Wohnung hat einen guten Schnitt, alle Zimmer sind getrennt begehbar und damit für eine z.B. Studenten WG gut nutzbar. Die Zimmer, sowie auch die Küche, sind in Richtung Garten ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia genauso wie über ein weiteres Zimmer. Der Garten wird gemeinschaftlich verwendet. Es besteht die Möglichkeit in der Anlage das Auto auf einem nicht nummerierten Parkplatz abzustellen. Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig zu erledigen. Auch der Ostbahnhof, die Messe Graz, das Fußballstadion usw. kann man in wenigen Minuten per pedes erreichen. Eckdaten• Zimmer 10,23 m² • Zimmer 14,90 m² • Wohnzimmer 23,60 m² • Küche 10,11 m² • Gang 6,67 m² • Bad mit Wanne 4,52 m² • extra WC 1,00 m² • Abstellraum 1,60 m² • Vorraum 2,24 m² • Loggia 13,69 m²Ausstattung• teilweise Parkettboden • Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler • Essplatzmöglichkeit in der Küche • trockenes Kellerabteil vorhanden • großer Radraum von außen ebenerdig begehbar BK 255,07 € inkl. USt. Rücklage 68,59 € Derzeit Heizkosten 202,76 € inkl. USt. sowie Warmwasser 111,52 € inkl. USt., Beides sind verbrauchsabhängige Größen. Wir haben erfahren und gesehen, dass die letzten Mieter die Wohnung voll überheizt haben. Infrastruktur Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe! • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Lidl, Billa Plus etc.) • OBI Baumarkt • ÖAMTC und Forstinger • Apotheke, Ärzte, ... • Stadthalle Messe Graz • Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und alle weiterführenden Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.) • Fußballstadium Verkehrsanbindung• Straßenbahnlinien 4 und E direkt vor der Tür ebenso wie • Busse 34, 74 sowie N4 • Grazer Ostbahnhof um die Ecke • die Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, Freizeitmöglichkeit direkt bei der Mur wie z.B. Paddeln…..uvm. Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz. Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Touren durch Graz oder zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events. Für die genaue Lage usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese etwas renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage in Eggenberg. Die äußerst gut durchdachte Raumaufteilung und ebenfalls die Loggia laden aufgrund ihrer Helligkeit zum Wohlfühlen ein und bieten ein angenehmes ruhiges Wohnklima. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Helles Wohn-/Esszimmer - 2 weitere Zimmer - Loggia mit Ostausrichtung Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt oder WG (Nähe FH Joanneum). Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien versehen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten (nicht zugewiesen) befinden sich im beschrankten Innenhof. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden (bis dato noch keine Zone). Die komplette Infrastruktur ist bequem fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Busverbindungen, Schwimmbad usw. Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn in kürzester Zeit erreichen Sie eine Buslinie 62 und nicht weit entfernt die Straßenbahnlinie 7, wodurch Sie hier auf ein Auto nicht angewiesen sind. Die Wohnung ist aufgrund der attraktiven Lage auch sehr gut als Anlegerobjekt geeignet. Studierende profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der FH-Joanneum sowie der Universitäten durch die Bus- bzw. Straßenbahnanbindung in alle Richtungen. Egal ob Pärchen, Familie oder Studienkollegen - in dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen! Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/7Vij] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Hfh-nb UBeq Q] Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung in der Wilhelm-Kienzl-Gasse überzeugt mit ca. 71,65 m² Wohnfläche, klassischem Altbaucharme und einer Top-Lage nahe dem Hasnerplatz im beliebten Bezirk Geidorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Straßenbahn, Bus sowie die Pädagogische Hochschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Im 3. Stock eines sehr gepflegten Hauses erwarten Sie hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fenster und zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für eine WG oder Paare. Das helle Badezimmer mit Tageslicht und der ruhige Balkon zum grünen Innenhof sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist bereits ausgestattet, ebenso Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Highlights: ca. 71,65 m² Wohnfläche2 getrennt begehbare Zimmer – ideal als WGsonniger Balkon zum ruhigen Innenhof Fischgrätparkett & hohe Altbauräumemodernes Bad mit Tageslicht Kellerabteil vorhandenallgemeiner Gartenbereich mit Grillmöglichkeit Gasheizung für 3 Parteien wird aktuell erneuert Kaufpreis inkl. Küche: € 349.900,- VB... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese gepflegte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf 72,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 295.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einer hervorragenden Investition, sondern auch zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die helle und einladende Wohnküche mit offener Küche lädt zum Verweilen und Kochen ein. Hier können Sie Freunde und Familie empfangen, während Sie in der modernen Einbauküche kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl zeitgemäß als auch gemütlich ist. Dank der Fernwärme genießen Sie auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause und macht das Leben hier besonders komfortabel. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule – ideal für Familien und Studenten. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie bequem und schnell alles Besorgen können, was Sie brauchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Graz verkörpert nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <825m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <275m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <250m Polizei <600m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <4.275m Bahnhof <1.175m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Wohnen wie im 5-Sterne-Hotel - Erleben Sie Komfort und Stil auf höchstem Niveau. Diese moderne, für Eigenbedarf hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Rebengasse vereint Komfort, Ruhe und gute Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Studierende, die Wert auf hochwertige Ausstattung und beste Anbindung legen. Highlights auf einen Blick: • Im Jahr 2025 generalsaniert – modernes Design trifft Qualität • Keine Dachgeschosswohnung • 47 m² clever aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad getrennt begehbar • Vom Tischler maßgeschneiderte Einbauküche inkl. Geräte – sofort einziehen und loskochen • Großzügiges Bad mit großer Duschkabine und Platz für Waschmaschine • Hochwertige Böden: Holzparkett im Wohnzimmer, qualitative Vinylböden in Holzoptik in Küche & Vorraum • Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien • Haus mit Lift und Fernwärme-Zentralheizung – maximaler Komfort • Der großzügige Innenhof bietet zahlreiche allgemeinen Parkplätze – ein absoluter Luxus in dieser Gegend! • Kellerabteil vorhanden. Perfekte Lage & Infrastruktur: • Fußläufig zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler Direkte öffentliche Verkehrsanbindung zu FH Joanneum, KF Universität, Medizinischer Universität und Kunstuniversität – perfekt für Studierende • Ruhige Wohnstraße trotz zentraler Lage ​Perfekt für Studenten & Pendler Die Anbindung ist unschlagbar. Den Hauptbahnhof und den Lendplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind die FH Joanneum, die KF-Uni, die Med-Uni sowie die Kunstuni in kurzer Zeit erreichbar. Ob als smarter Erstwohnsitz, gemütliches Studentendomizil oder wertbeständige Vorsorgewohnung – dieses Objekt in der Rebengasse ist eine seltene Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. ​Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser komfortablen Wohnung begeistern!... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine perfekte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Bezirk Graz Geidorf. Die Wohnung ist ein perfektes Gesamtpaket aus gut aufgeteilter Wohnung, großer West-Terrasse und Tiefgaragenplatz. Vom Vorraum aus sind alle 3 Räume extra begehbar, auch der Abstellraum mit Waschküche und das Badezimmer. Dadurch ist auch eine Nutzung als WG leicht umsetzbar, zumal die KF-Universität nicht weit entfernt ist. Modernes, großes Bad und extra WC mit Handwaschbecken. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, die Fenster und Terassentüren sind mit Rollläden beschattbar. Die Terrasse bietet genug Platz für einen Esstisch und einen Loungebereich. Ein Tiefgaragenplatz ist um Euro 25.000,- zu erwerben. Gebäude und Wohnung sind erst 5 Jahre alt! + 3 Zimmer + 24,76m² Terrasse + sehr gute Energiewerte + Tiefgaragenplatz + Wannenbad und extra WC + WG geignet... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen. Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Großzügige Küche (ca. 17,5 m²) Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St.Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese rund 117,53 m² große Wohnung im 3. Stock (mit Lift!) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand, das Stiegenhaus wurde kürzlich renoviert. Die Wohnung selbst ist bereits geräumt und wird besenrein übergeben. Der Zustand ist altersentsprechend sanierungsbedürftig – gleichzeitig ergibt sich daraus die Möglichkeit, die gesamte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob moderner Familiengrundriss und großzügiges Wohnen bis hin zu einer Nutzung/Vermietung als WG: Die großen Zimmer lassen vieles zu. Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell, die Raumstruktur ist klassisch und gut nutzbar. Eckdaten im Überblick: ca. 117,53 m² Wohnfläche4 gut nutzbare Zimmer3. Stock mit Liftsonnige Ausrichtung (Süd/West) französischer Balkon Bad und WC getrennt Abstellraum sowie Kellerabteil (ca. 8 m²) gemeinschaftlich genutzter Wirtschaftsbalkon im Innenhof Beheizt wird die Wohnung aktuell mittels Einzelöfen (Holz bzw. Öl). Ein Fernwärme-Anschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden und liegt direkt vor der Wohnung. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Anbindung sowohl innerhalb der Stadt mittels zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien als auch aus der Stadt hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag entsprechend unkompliziert macht. Auch aus Sicht einer Vermietung ist die Lage durchgehend gefragt. Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit eine solide Wohnung dieser Größe in zentraler Lage zu einem attraktiven Einstieg zu erwerben und sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Bieten Sie Ihre Vorstellung als Kaufpreis an. Vorstellung Kaufpreis Verkäufer: € 199.900,- Einen Videorundgang übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand gehen. Alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch klare Strukturen entstehen und sich die Räume flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, nicht umgekehrt. Die separat angelegte Küche sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Vorraum schafft Ordnung, ohne einzuengen – hier findet alles seinen Platz, was man täglich braucht. Badezimmer mit Dusche und WC sind getrennt ausgeführt, was gerade im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Ergänzt wird das Ganze durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Innenhof – ruhig gelegen und ideal, um kurz abzuschalten, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Ein eigener Stellplatz (zur Miete) im Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab und macht die Wohnung auch in dieser Hinsicht alltagstauglich. Der Grundriss und die Ausstattung machen das Objekt vielseitig nutzbar: ob Familie, Paar, WG oder Single mit Platzbedarf – hier findet jede Wohnform ihren Platz. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet. Raumaufteilung: Einladender Vorraum Helle Küche mit gemütlichem Essbereich Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für flexible Nutzung Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Fenster Separate Toilette Sonniger Balkon zum Entspannen Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.3. Stock ohne Aufzug. Konditionen: Kaufpreis: VB € 159.000, Zuzüglich Übernahme eines Sanierungsdarlehens (laufend bis 31. Juli 2028) Restschuld ca. € 2.000, Rücklagenstand lt. HV Februar 2026 € 43.420, Es sind lt. HV keine größeren Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen. Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Darlehensrückzahlung: € 286,57Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom werden separat verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett sowie stilvoller Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern. Highlights: * 3 einzeln begehbare Zimmer * 2 Balkone Richtung grünen Innenhof * Separate & neuwertige Küche * Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum * Ideale Infrastruktur * Top Gebäudesubstanz * Park vor der Tür * Fernwärmeanschluss In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche mit großer Essecke bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen herrlichen Fernblick, der zum Entspannen auf Ihrer eigenen West-Loggia einlädt. Sie investieren in eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude und überzeugt mit moderner Zentralheizung mit Fernwärme – für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, sodass Sie sich ganz entspannt auf Ihr Zuhause freuen können. Die drei Zimmer plus Essküche sind ideal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch ist die separate Toiletten und das gepflegte Bad mit Dusche, die den Alltag erleichtern. Zudem ist die Wohnung WG-geeignet, was sie auch für Studenten oder Berufstätige attraktiv macht. Es befinden sich viele Parkplätze im Allgemeineigentum auf der Liegenschaft. Zudem ist eine Straßenbahnhaltestelle ums Eck. Die Loggia verspricht nicht nur Sonne am Nachmittag, sondern auch eine wunderbare Atmosphäre für gemütliche Stunden in der Abendsonne. Auch an Ihre täglichen Bedürfnisse ist gedacht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie hier urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise. Ob für Familien, Paare oder als Investition – hier finden Sie das perfekte Zuhause in Graz. Besichtigen Sie die Wohnung vorab mit unserem virtuellen Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]