WG-geeignete Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Altbau-Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für einen Neuanfang bzw. ein Vorsorge-/Anlageobjekt zu kaufen. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und verfügt über typisch hohe Räume, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, großformatige Fliesen sowie hochwertigem Parkettboden in Fischgrät-Verlegung. Eine neue Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler bietet besten Koch-Komfort. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenschrank, Spiegelschrank und WC sowie ein weiteres, separates WC ist durchdacht und komfortabel zugleich. Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich im Eingangsbereich mit Küche - wie es in Altbauten oft üblich ist. Das Bad/WC und das separate WC (Ausstattung mit Villeroy & Boch) befinden sich rechts gegenüber. Anschließend gelangt man geradeaus in einen kleinen Vorraum, der 2 der sonnigen Zimmer/Schlafzimmer getrennt begehbar macht. In diesen Räumen haben Sie eine herrlichen Aussicht in Richtung Mur / Innere Stadt. Geht man beim Eingangsbereich gleich nach links, gelangt man in ein Durchgangszimmer, das sich als Esszimmer oder Gemeinschaftsraum perfekt eignet. Hier befindet sich ein großes Fenster zum Gang (mit Innenrollos und einem außen angebrachten Schutzgitter). Weiter geht es in das 4. Zimmer, das wieder Richtung Innere Stadt zeigt. Die Wohnung ist ideal zum Vermieten z.B. für Studenten in einer WG oder als Neuanfang für eine Familie, die auf Licht und großzügiges Platzangebot Wert legt. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Neue Infrarot-Hybrid Heizkörper sorgen für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Ein ebenfalls neu installierter Elektro-Warmwasserspeicher sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Laut Hausverwaltung werden gerade folgende Arbeiten am Gebäude umgesetzt bzw. sind aktuell in Vorbereitung: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich Ausmalen des Stiegenhauses Modernisierung des Lifts (und für alle Bewohner nutzbar - aktuell nur für das DG) Verbesserung der Stiegenhausbeleuchtung Reinigung oder Sanierung der Außenfassade Überzeugen Sie sich von der zentrumsnahen Lage, der praktischen Ausstattung und den verschiedenen Möglichkeiten, die diese schöne Wohnung bietet. Fragen Sie einfach unverbindlich an, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich kostenlos beraten - senden Sie einfach eine Whats App Nachricht. Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ideale Familien-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Wohnanlage zu verkaufen. Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand funktionieren. Alle Zimmer sind zentral, und getrennt begehbar. Daher sind die Räume flexibel nutzbar, ob als Homeoffice, Schlafzimmer, oder für eine Wohngemeinschaft. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (südlich) ausgerichtet. Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon (südlich) ausgerichtet. Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt mit Waschbecken. Ergänzt wird das Ganze durch ein geräumiges ca. 6m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz! Ein Pultdach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre! Raumhöhe bewegt sich von 2,60m - 3,60m. Eckdaten: BK: Wohnung 326,1€ BK: Garage 23,71€ Heizung Fernwärme 85€ monatlich. Rücklagenstand: per 5.12.2024 ( 85.923,81€) Baujahr: 1999 Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk ohne Lift. Nur 5 Parteien im Haus. 2 Balkone: 1 Balkon ca. 3m² 1 Balkon ca. 5m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In zentraler, idealer Lage gelegen, kommt diese 3,5 Zimmer Wohnung ca. 75 m², mit großer Loggia ca. 14 m² & Stellplatz, im 1. Stock, in Graz Jakomini zum Verkauf. Die Wohnung hat einen guten Schnitt, alle Zimmer sind getrennt begehbar und damit für eine z.B. Studenten WG gut nutzbar. Die Zimmer, sowie auch die Küche, sind in Richtung Garten ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia genauso wie über ein weiteres Zimmer. Der Garten wird gemeinschaftlich verwendet. Es besteht die Möglichkeit in der Anlage, wo man mit einem Chip durch den Schranken fahren kann, das Auto auf einem nicht nummerierten Parkplatz abzustellen. Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig zu erledigen. Auch der Ostbahnhof, die Messe Graz, das Fußballstadion von Sturm Graz usw. kann man in wenigen Minuten per pedes erreichen. Eckdaten• Zimmer 10,23 m² • Zimmer 14,90 m² • Wohnzimmer 23,60 m² • Küche 10,11 m² • Gang 6,67 m² • Bad mit Wanne 4,52 m² • extra WC 1,00 m² • Abstellraum 1,60 m² • Vorraum 2,24 m² • Loggia 13,69 m²Ausstattung• teilweise Parkettboden • Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler • Essplatzmöglichkeit in der Küche • trockenes Kellerabteil vorhanden • großer Radraum von außen ebenerdig begehbar • diverse Allgemeinräume wie Kinderwagenraum, Blumenraum, usw. • allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie großer Raum zum Wäsche aufhängen BK 349,52 € inkl. USt. Rücklage 86,72 €Heizkosten 120,44 € inkl. USt. sowie Warmwasser 65,67 € inkl. USt., Beides sind verbrauchsabhängige Größen. Infrastruktur Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe! • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Lidl, Billa Plus etc.) • OBI Baumarkt • ÖAMTC und Forstinger • Apotheke, Ärzte, ... • Stadthalle Messe Graz • Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und alle weiterführenden Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.) • Fußballstadium Verkehrsanbindung• Straßenbahnlinien 4 und E direkt vor der Tür ebenso wie • Busse 34, 74 sowie N4 • Grazer Ostbahnhof um die Ecke • die Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, Freizeitmöglichkeit direkt bei der Mur wie z.B. Paddeln…..uvm. Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz. Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Touren durch Graz oder zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events. Für die genaue Lage usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung in der Wilhelm-Kienzl-Gasse überzeugt mit ca. 71,65 m² Wohnfläche, klassischem Altbaucharme und einer Top-Lage nahe dem Hasnerplatz im beliebten Bezirk Geidorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Straßenbahn, Bus sowie die Pädagogische Hochschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Im 3. Stock eines sehr gepflegten Hauses erwarten Sie hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fenster und zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für eine WG oder Paare. Das helle Badezimmer mit Tageslicht und der ruhige Balkon zum grünen Innenhof sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist bereits ausgestattet, ebenso Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Highlights: ca. 71,65 m² Wohnfläche2 getrennt begehbare Zimmer – ideal als WGsonniger Balkon zum ruhigen Innenhof Fischgrätparkett & hohe Altbauräumemodernes Bad mit Tageslicht Kellerabteil vorhandenallgemeiner Gartenbereich mit Grillmöglichkeit Gasheizung für 3 Parteien wird aktuell erneuert Kaufpreis inkl. Küche: € 349.900,- VB... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen. Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Großzügige Küche (ca. 17,5 m²) Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St.Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse

Mitten in Graz bietet diese großzügige, klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,57 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie hat großes Potenzial als Anlageobjekt. Zuletzt wurde durch Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rd. 7,8 % erzielt. Aufgrund ihrer Größe, der zentralen Lage, der ansprechenden Ausstattung und dem besonderen Penthouse-Charme mit westseitigem Blick über die Dächer von Graz ist sie für Gäste besonders interessant und gut gebucht. In den letzten Jahren wurde mit der Airbnb-Vermietung ein durchschnittlicher Jahresumsatz von bis zu 40.000 Euro erzielt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer wirtschaftlich interessanten Investition. Sie eignet sich ideal als komfortable Familienwohnung, in der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche vorhanden ist. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Auch für eine Wohngemeinschaft stellt diese Immobilie eine hervorragende Option dar. Die Raumaufteilung erlaubt es mehreren Personen, gemeinsam zu wohnen und dennoch genügend Privatsphäre zu genießen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Studierende oder Berufstätige interessant, die sich eine moderne und geräumige Wohnlösung teilen möchten. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Wohnungseigentümers.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit moderner DAN-Küche und lichtdurchfluteten Räumen in Graz Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Bahnhofgürtel 57 in 8020 Graz – optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zentrale Lage. Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank großzügiger Fensterfronten sind alle drei Zimmer tagsüber angenehm hell. Ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Modern ausgestattete DAN-Küche: Die hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler) sowie ein integriertes Radio für Musikgenuss beim Kochen. Geräumiger Vorraum mit edlen Details: Der großzügige Vorraum ist mit einem modernen Bodenbelag und stilvollen Einbauspots versehen und bietet viel Platz für eine Garderobe. Komfortable Badezimmerausstattung: Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet – Wohlfühloase pur! Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: Neben der Extra-Toilette bietet die Wohnung auch einen separaten Abstellraum für mehr Stauraum. Tierfreundliche Wohnanlage: Haustiere sind in dieser Wohnung und der gesamten Wohnanlage herzlich willkommen. Einladender Wohntraum in Graz – Perfekt für Singles, Paare, WGs oder Familien: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im fünften und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Fläche von knapp 69 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften optimal geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der mit seinen modernen Bodenbelägen und stilvollen Einbauspots sofort einen hochwertigen Eindruck hinterlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu den drei separat begehbaren Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit, die durch großzügige Fensterfronten gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche, die durch eine Glasschiebetür vom Vorraum aus erreichbar ist. Die voll ausgestattete Küche bietet nicht nur modernste Geräte wie einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug, sondern auch ein in der Wand integriertes Radio für musikalische Unterhaltung beim Kochen. Dank der praktischen und durchdachten Anordnung haben Sie zudem reichlich Stauraum. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Toilette befindet sich separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Gegenstände. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 15.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Haustiere sind hier herzlich willkommen und wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jahresend-Aktion! Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 399.000 EUR. Im Rahmen unserer zeitlich begrenzten Jahresend-Aktion gilt der Aktionspreis von 379.900 EUR, wenn bis 15. Dezember 2026 ein rechtsverbindliches Kaufanbot abgegeben wird. Danach gilt wieder der Kaufpreis von 399.000 EUR. Stilvolles Wohnen am Leonhardbach – Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33 m² Terrasse und Tiefgarage in Toplage am Ruckerlberg Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald – perfekt für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (BJ 2017) Hochwertige Architektur mit modernem Design, Glas-Absturzsicherungen, offenem Stiegenhaus, Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage – für Wohnen mit Stil und Privatsphäre. Großzügige Wohnfläche mit 62,06 m² Ideal geschnitten mit zwei getrennt begehbaren Zimmern – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder eine stilvolle WG. Große, südlich ausgerichtete Terrasse mit 33,70 m² Ein absolutes Highlight: Die über 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für Sonnenliegen, Esstisch, Pflanzen oder eine Lounge – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Einbauküche Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – die integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle. Modernes Bad & separates WC mit Fenster Zeitlos schöne Fliesen, bodenebene Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Komfortausstattung inklusive Tiefgarage Fußbodenheizung, edler Parkettboden, elektrische Jalousien und ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000) – direkt im Haus gelegen. Ihr neues Zuhause – exklusiv, ruhig, sonnig Diese moderne Eigentumswohnung im 6-Parteien-Haus begeistert durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung. Auf rund 62 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 33,70 m² großen Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen inmitten der Natur – und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom einladenden Vorraum erreichen Sie alle Räume zentral: das edel verflieste Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie die beiden hellen, separat begehbaren Zimmer. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse. Die Süd-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden – perfekt zum Entspannen, Garteln oder Gäste empfangen. Der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (optional für € 25.000) komplettieren dieses besondere Angebot. Ein exklusives Wohnjuwel – jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <375m Klinik <375m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <550m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <425m Polizei <350m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <4.825m Bahnhof <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #hell

Diese sehr schön gegliederte rund 90 m² 3,5 Zimmer Wohnung liegt zentral im Grazer Bezirk Lend, mit Lift - im 4. OG. Die Wohnung ist bis 31.8.2028 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt 719 € monatlich. Die Wohnung liegt sehr zentral und ruhig, da alle Schlafräume, Küche, Bad in den Hof gehen. Neben den 2 hofseitig gelegenen Zimmern, ist auch die Küche von der aus man auf den Balkon gelangt so ausgerichtet. Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig erreichbar. Auch das Zentrum und der Bahnhof sind nah gelegen. Die Wohnung könnte auch als Studenten-WG ( 3 Studentinnen/ Studenten jederzeit möglich ) gut genützt werden, da alle Zimmer getrennt begehbar sind. Den Garten wird gemeinschaftlich verwendet, es gibt einen Tischtennistisch und ein Salettl. Eckdaten• Zimmer 9,40 m² • Zimmer 22 m² • Zimmer 26,40 m² • Küche 8,70 m² mit Essplatz • Flur 14,40 m² mit diversen Schränken • Bad 5,80 m² mit Dusche, Waschmaschine und diversen Schränken • WC 1,20 m² • Speis 1,20 m² • Balkon Ausstattung• in allen Zimmern schöner Fischgrät-Parkettboden • Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler • Essplatz in der Küche mit Speis • sehr gute Energiekennzahl von 36,9 kWh/m²a wegen neuer Wärmeschutzfassade und Fenstern • Keller vorhanden BK 164,66 € inkl. USt. Rücklage 54,64 € Fassadensanierungskredit 46,61 €Infrastruktur Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe! • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, etc.) • Drogeriemärkte (Bipa, dm, etc.) • Apotheken, Ärzte, div. Krankenhäuser • Banken • Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien und alle weiterführenden Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.) • vielfältiges Angebot an zahlreichen Lokalen, Restaurants, Cafés, etc. • beliebte Shoppingmeilen in der Innenstadt • große Shopping-Center rund um Graz: Murpark, SC Nord, Center West, City Park, Seiersberg • Kiesertraining in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung• Straßenbahnlinien 1, 3, 5, 6, 7, 13 direkt vor der Tür • Grazer Hauptbahnhof in 5 Gehminuten erreichbar • in 10-14 Autominuten erreicht man die Autobahn A9, von hier aus geht es in alle Himmelsrichtungen • Flughafen Graz: ca. 17 min mit dem Auto und 25 min mit der S-Bahn S5 ab Graz/Hauptbahnhof Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, uvm. Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz. Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Erkundungstouren durch Graz oder erleben Sie die Stadt bei einer ihrer zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit moderner DAN-Küche und lichtdurchfluteten Räumen in Graz Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Bahnhofgürtel 57 in 8020 Graz – optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zentrale Lage. Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank großzügiger Fensterfronten sind alle drei Zimmer tagsüber angenehm hell. Ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Modern ausgestattete DAN-Küche: Die hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler) sowie ein integriertes Radio für Musikgenuss beim Kochen. Geräumiger Vorraum mit edlen Details: Der großzügige Vorraum ist mit einem modernen Bodenbelag und stilvollen Einbauspots versehen und bietet viel Platz für eine Garderobe. Komfortable Badezimmerausstattung: Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet – Wohlfühloase pur! Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: Neben der Extra-Toilette bietet die Wohnung auch einen separaten Abstellraum für mehr Stauraum. Tierfreundliche Wohnanlage: Haustiere sind in dieser Wohnung und der gesamten Wohnanlage herzlich willkommen. Einladender Wohntraum in Graz – Perfekt für Singles, Paare, WGs oder Familien: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im fünften und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Fläche von knapp 69 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften optimal geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der mit seinen modernen Bodenbelägen und stilvollen Einbauspots sofort einen hochwertigen Eindruck hinterlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu den drei separat begehbaren Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit, die durch großzügige Fensterfronten gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche, die durch eine Glasschiebetür vom Vorraum aus erreichbar ist. Die voll ausgestattete Küche bietet nicht nur modernste Geräte wie einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug, sondern auch ein in der Wand integriertes Radio für musikalische Unterhaltung beim Kochen. Dank der praktischen und durchdachten Anordnung haben Sie zudem reichlich Stauraum. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Toilette befindet sich separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Gegenstände. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 15.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Haustiere sind hier herzlich willkommen und wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Wir dürfen hier ein Paket von 2 Wohnungen in Top Lage als Langzeit Investment anbieten. 1OG, Top 5; 77,12 m2 & Balkon, Altmieter 138,70 € Nettomiete DG, Top 13; 40,72 m2, vermietet 5 Jahre befristet 432,88 € netto, ideal für Studenten Kaufpreis: VB 354.900 € (die letzten Verkäufe im Haus konnten bis zu 4165 €/m2 erzielen) Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung... [Mehr]

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EINZIEHEN ODER ANLEGEN ? 6 hochwertige Garconnieren, einzeln oder im Paket zu verkaufen. Top 1 – klein aber fein, mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil: • Nutzfläche: 38,22 m² • Betriebskosten (BK): € 80,45 • Rücklage € 14,40 • Verwaltung: € 13,19 • Heizkosten: € 31,72 • Gesamtkosten monatlich: € 155,46 Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt. Top 6 – effizientes Wohnen mit Stil und Balkon: • Nutzfläche: 35,86 m² • Betriebskosten (BK): € 62,01 • Rücklage: € 11,10 • Verwaltung: € 12,37 • Heizkosten: € 29,76 • Gesamtkosten monatlich: € 128,63 Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung. Top 10 – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon: • Nutzfläche: 38,12 m² • Betriebskosten (BK): € 70,39 • Rücklage: € 12,60 • Verwaltung: € 13,15 • Heizkosten: € 31,64 • Gesamtkosten monatlich: € 142,46 Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen. Top 13 – gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon: • Nutzfläche: 37,17 m² • Betriebskosten (BK): € 65,36 • Rücklage: € 11,70 • Verwaltung: € 12,82 • Heizkosten: € 30,85 • Gesamtkosten monatlich: € 134,72 Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten. Top 15 – kompakt und clever, inkl. Balkon: • Nutzfläche: 33,44 m² • Betriebskosten (BK): € 58,66 • Rücklage: € 10,50 • Verwaltung: € 11,54 • Heizkosten: € 27,76 • Gesamtkosten monatlich: € 121,03 Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder, ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz. Top 29 – ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche: • Nutzfläche: 37,32 m² • Betriebskosten (BK): € 65,36 • Rücklage: € 11,70 • Verwaltung: € 12,88 • Heizkosten: € 30,95 • Gesamtkosten monatlich: € 134,91 Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld. KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – komfortabler Parkraum • Fläche: 12 m² (je Platz) • Betriebskosten (BK): € 10,06 • Rücklage: € 1,80 • Verwaltung: Enthalten • Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87 Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum, in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.... [Mehr]