WG-geeignete Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bieten. Der Grundriss mit drei getrennt begehbaren Zimmern macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare als auch für eine Nutzung als Studenten-WG besonders interessant. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Loggien laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Lifte ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Kostenlose Bewohnerparkplätze stehen nach dem "First come, first served"-Prinzip zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Lage in Graz-Lend punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Buslinien 40, 48, 52, 53, 57 und N3 befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Die FH JOANNEUM sowie weitere Grazer Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 28.02.2029. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über diesem Preis liegen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große, sanierte und bestens eingeteilte Wohnung im 2. OG mit Lift in sehr zentraler Lage in der Lazarettgasse 19. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer und zwei Balkone. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 20,40 m², ca. 15,10 m² und ca. 13,7 m², wobei zwei Zimmer Zugang zu dem ca. 8,4 m² großen, nach Osten in den Innenhof ausgerichteten Balkon haben. Die Wohnung eignet sich dadurch auch perfekt für eine WG. Eine schöne Einbauküche mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum vervollständigen das Angebot dieser interessanten Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist der Autoabstellplatz im Innenhof, was in dieser Lage wirklich eine Besonderheit darstellt. Wenn Sie die Nähe zum Stadtzentrum lieben, sind Sie hier genau richtig. Öffentliche Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einteilung/Eckdaten: • Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Bad und WC getrennt • 2 Balkone: Zugang von der Küche sowie von 2 Zimmern • Heizung: Elektrospeicheröfen • Kellerabteil: der Wohnung zugehörig • Lift im Wohnhaus vorhanden • Lage: beste Infrastruktur Bezug: Sommer 2026... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

DAS Schmuckstück des Hauses - Schicke ca. 50m² Wohnung in GRAZER BESTLAGE! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 49m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung sind die hellen und geräumigen Zimmer, welche genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres tollen Grundrisses und speziell ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 49m² große Wohnung (Grundriss in Arbeit!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang Küche Zimmer Bad WC Heizung: Fernwärme TOP LAGE! Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Ries präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung als angenehmes Zuhause mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer beliebten Wohnanlage in Ragnitz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut nutzbare Räume, die allesamt zentral begehbar sind und dadurch ein besonders praktisches Wohnkonzept schaffen. Zwei separat begehbare Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete ca. 6 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Fenster mit Rollläden sorgen für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnanlage. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze innerhalb der Anlage zur Verfügung. Im Haus befinden sich außerdem ein Waschraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Das LKH-Universitätsklinikum Graz befindet sich in angenehmer Nähe. Ebenso sind zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Busstation "Berliner Ring" befindet sich nahezu direkt vor der Wohnanlage, zudem ist eine gute Anbindung an die Straßenbahn im Bereich des LKH Graz gegeben. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/M0NR] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Moj YNYDPUAA] Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

In einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit viel Charakter und durchdachtem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Flair dieser sanierten Immobilie, die sich durch ihre Offenheit und Helligkeit auszeichnet. Der großzügige Grundriss bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern reichlich Platz für individuelles Wohnen und schafft ein einladendes Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Auch geeignet für Studentenwohnung (Gemeinschaftswohnung / WG), da alle drei Zimmer separat begehbar sind. Die rund 88 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf die zentral begehbaren Räume. Jeder Bereich überzeugt durch hochwertige Böden, die mit einem gelungenen Mix aus Parkett und Laminat für Gemütlichkeit sorgen. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen und gemeinsam Zeit zu verbringen. Dank des voll ausgestatteten Interieurs und der kompletten Möblierung können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in das zweite Stockwerk, während der vorhandene Keller zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein Balkon mit zirka 4,5 Quadratmetern zur Verfügung, der zum Frühstück im Sonnenschein oder einer Pause zwischendurch einlädt. Die zweiseitige Belichtung sorgt für ein freundliches Wohngefühl, während die Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Die Elektroheizung gewährleistet unkomplizierte Wärme in allen Räumen, während der Lift das tägliche Leben zusätzlich erleichtert. Nützen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses stimmige Wohnensemble persönlich kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Altbau-Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für einen Neuanfang bzw. ein Vorsorge-/Anlageobjekt zu kaufen. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und verfügt über typisch hohe Räume, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, großformatige Fliesen sowie hochwertigem Parkettboden in Fischgrät-Verlegung. Eine neue Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler bietet besten Koch-Komfort. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenschrank, Spiegelschrank und WC sowie ein weiteres, separates WC ist durchdacht und komfortabel zugleich. Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich im Eingangsbereich mit Küche - wie es in Altbauten oft üblich ist. Das Bad/WC und das separate WC (Ausstattung mit Villeroy & Boch) befinden sich rechts gegenüber. Anschließend gelangt man geradeaus in einen kleinen Vorraum, der 2 der sonnigen Zimmer/Schlafzimmer getrennt begehbar macht. In diesen Räumen haben Sie eine herrlichen Aussicht in Richtung Mur / Innere Stadt. Geht man beim Eingangsbereich gleich nach links, gelangt man in ein Durchgangszimmer, das sich als Esszimmer oder Gemeinschaftsraum perfekt eignet. Hier befindet sich ein großes Fenster zum Gang (mit Innenrollos und einem außen angebrachten Schutzgitter). Weiter geht es in das 4. Zimmer, das wieder Richtung Innere Stadt zeigt. Die Wohnung ist ideal zum Vermieten z.B. für Studenten in einer WG oder als Neuanfang für eine Familie, die auf Licht und großzügiges Platzangebot Wert legt. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Neue Infrarot-Hybrid Heizkörper sorgen für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Ein ebenfalls neu installierter Elektro-Warmwasserspeicher sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Laut Hausverwaltung werden gerade folgende Arbeiten am Gebäude umgesetzt bzw. sind aktuell in Vorbereitung: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich Ausmalen des Stiegenhauses Modernisierung des Lifts (und für alle Bewohner nutzbar - aktuell nur für das DG) Verbesserung der Stiegenhausbeleuchtung Reinigung oder Sanierung der Außenfassade Überzeugen Sie sich von der zentrumsnahen Lage, der praktischen Ausstattung und den verschiedenen Möglichkeiten, die diese schöne Wohnung bietet. Fragen Sie einfach unverbindlich an, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich kostenlos beraten - senden Sie einfach eine Whats App Nachricht. Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ideale Familien-Wohnung in einer überschaubaren kleinen Wohnanlage zu verkaufen. Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand funktionieren. Alle Zimmer sind zentral, und getrennt begehbar. Daher sind die Räume flexibel nutzbar, ob als Homeoffice, Schlafzimmer, oder für eine Wohngemeinschaft. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (südlich) ausgerichtet. Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon (südlich) ausgerichtet. Bad mit Wanne und Fenster, WC getrennt mit Waschbecken. Ergänzt wird das Ganze durch ein geräumiges ca. 6m² großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz! Ein Pultdach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre! Raumhöhe bewegt sich von 2,60m - 3,60m. Eckdaten: BK: Wohnung 326,1€ BK: Garage 23,71€ Heizung Fernwärme 85€ monatlich. Rücklagenstand: per 5.12.2024 ( 85.923,81€) Baujahr: 1999 Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk ohne Lift. Nur 5 Parteien im Haus. 2 Balkone: 1 Balkon ca. 3m² 1 Balkon ca. 5m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In zentraler, idealer Lage gelegen, kommt diese 3,5 Zimmer Wohnung ca. 75 m², mit großer Loggia ca. 14 m² & Stellplatz, im 1. Stock, in Graz Jakomini zum Verkauf. Die Wohnung hat einen guten Schnitt, alle Zimmer sind getrennt begehbar und damit für eine z.B. Studenten WG gut nutzbar. Die Zimmer, sowie auch die Küche, sind in Richtung Garten ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia genauso wie über ein weiteres Zimmer. Der Garten wird gemeinschaftlich verwendet. Es besteht die Möglichkeit in der Anlage das Auto auf einem nicht nummerierten Parkplatz abzustellen. Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig zu erledigen. Auch der Ostbahnhof, die Messe Graz, das Fußballstadion usw. kann man in wenigen Minuten per pedes erreichen. Eckdaten• Zimmer 10,23 m² • Zimmer 14,90 m² • Wohnzimmer 23,60 m² • Küche 10,11 m² • Gang 6,67 m² • Bad mit Wanne 4,52 m² • extra WC 1,00 m² • Abstellraum 1,60 m² • Vorraum 2,24 m² • Loggia 13,69 m²Ausstattung• teilweise Parkettboden • Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler • Essplatzmöglichkeit in der Küche • trockenes Kellerabteil vorhanden • großer Radraum von außen ebenerdig begehbar BK 349,52 € inkl. USt. Rücklage 86,72 €Heizkosten 120,44 € inkl. USt. sowie Warmwasser 65,67 € inkl. USt., Beides sind verbrauchsabhängige Größen. Infrastruktur Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe! • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Lidl, Billa Plus etc.) • OBI Baumarkt • ÖAMTC und Forstinger • Apotheke, Ärzte, ... • Stadthalle Messe Graz • Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und alle weiterführenden Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.) • Fußballstadium Verkehrsanbindung• Straßenbahnlinien 4 und E direkt vor der Tür ebenso wie • Busse 34, 74 sowie N4 • Grazer Ostbahnhof um die Ecke • die Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, Freizeitmöglichkeit direkt bei der Mur wie z.B. Paddeln…..uvm. Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz. Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Touren durch Graz oder zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events. Für die genaue Lage usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung in der Wilhelm-Kienzl-Gasse überzeugt mit ca. 71,65 m² Wohnfläche, klassischem Altbaucharme und einer Top-Lage nahe dem Hasnerplatz im beliebten Bezirk Geidorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Straßenbahn, Bus sowie die Pädagogische Hochschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Im 3. Stock eines sehr gepflegten Hauses erwarten Sie hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fenster und zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für eine WG oder Paare. Das helle Badezimmer mit Tageslicht und der ruhige Balkon zum grünen Innenhof sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist bereits ausgestattet, ebenso Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Highlights: ca. 71,65 m² Wohnfläche2 getrennt begehbare Zimmer – ideal als WGsonniger Balkon zum ruhigen Innenhof Fischgrätparkett & hohe Altbauräumemodernes Bad mit Tageslicht Kellerabteil vorhandenallgemeiner Gartenbereich mit Grillmöglichkeit Gasheizung für 3 Parteien wird aktuell erneuert Kaufpreis inkl. Küche: € 349.900,- VB... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,92 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Die Immobilie befindet sich in der Naglergasse, nahezu direkt neben der Herz-Jesu-Kirche, in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1894.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Sie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Top-Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente verwirklichen. Dem Alter entsprechend befindet sich die Wohnung in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetes und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Großzügige Küche (ca. 17,5 m²) Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Bereich für einen Schlafplatz Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich im gefragten Bezirk St.Leonhard in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese rund 117,53 m² große Wohnung im 3. Stock (mit Lift!) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand, das Stiegenhaus wurde kürzlich renoviert. Die Wohnung selbst ist bereits geräumt und wird besenrein übergeben. Der Zustand ist altersentsprechend sanierungsbedürftig – gleichzeitig ergibt sich daraus die Möglichkeit, die gesamte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob moderner Familiengrundriss und großzügiges Wohnen bis hin zu einer Nutzung/Vermietung als WG: Die großen Zimmer lassen vieles zu. Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell, die Raumstruktur ist klassisch und gut nutzbar. Eckdaten im Überblick: ca. 117,53 m² Wohnfläche4 gut nutzbare Zimmer3. Stock mit Liftsonnige Ausrichtung (Süd/West) französischer Balkon Bad und WC getrennt Abstellraum sowie Kellerabteil (ca. 8 m²) gemeinschaftlich genutzter Wirtschaftsbalkon im Innenhof Beheizt wird die Wohnung aktuell mittels Einzelöfen (Holz bzw. Öl). Ein Fernwärme-Anschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden und liegt direkt vor der Wohnung. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Anbindung sowohl innerhalb der Stadt mittels zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien als auch aus der Stadt hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag entsprechend unkompliziert macht. Auch aus Sicht einer Vermietung ist die Lage durchgehend gefragt. Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit eine solide Wohnung dieser Größe in zentraler Lage zu einem attraktiven Einstieg zu erwerben und sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Bieten Sie Ihre Vorstellung als Kaufpreis an. Vorstellung Kaufpreis Verkäufer: € 183.900,- Einen Videorundgang übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand gehen. Alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch klare Strukturen entstehen und sich die Räume flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, nicht umgekehrt. Die separat angelegte Küche sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Vorraum schafft Ordnung, ohne einzuengen – hier findet alles seinen Platz, was man täglich braucht. Badezimmer mit Dusche und WC sind getrennt ausgeführt, was gerade im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Ergänzt wird das Ganze durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Innenhof – ruhig gelegen und ideal, um kurz abzuschalten, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Ein eigener Stellplatz (zur Miete) im Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab und macht die Wohnung auch in dieser Hinsicht alltagstauglich. Der Grundriss und die Ausstattung machen das Objekt vielseitig nutzbar: ob Familie, Paar, WG oder Single mit Platzbedarf – hier findet jede Wohnform ihren Platz. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]