WG-geeignete Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in der Hirtengasse - einer Adresse mit Charakter, Geschichte und unverwechselbarem Grazer Charme. Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der nach dem Wiederaufbau 1951 sein heutiges Gesicht erhielt. Wer Altbauflair liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Wohnen mit Stil und Geschichte. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre - hohe Räume (ca. 3,30 m), ein edler Fischgräte-Parkettboden, helle Fensterfronten und charmante Details, die das Angebot abrunden. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung - alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte perfekt macht. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche mit Balkontüre Abstellraum Bad mit WC Vorzimmer Balkon (ca. 3,3 m²) - Vom Balkon aus blickt man in den Innenhof - ein kleines Stück Ruhe mitten in der Stadt. Technik & Ausstattung Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und geschäumten Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist mit Erdgasheizung ausgestattet, in allen Räumen besteht zusätzlich die Möglichkeit eines Kaminanschlusses ideal für einen kleinen Ofen oder Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit schenkt. Eine Sicherheitseingangstür, Telekabel und Festnetzanschluss sind ebenfalls vorhanden. Weitere Eckdaten Nutzfläche: ca. 85,61 m², Balkon: ca. 3,30 m², Kellerabteil: ca. 7 m² Lift: nein, Parken: öffentliche Stellplätze in der Sackstraße, Lage Der Bezirk Lend ist einer der beliebtesten und kreativsten Stadtteile von Graz - eine bunte Mischung aus Altbauflair, Szene-Lokalen, kleinen Boutiquen und grünen Rückzugsorten. Die Hirtengasse liegt ruhig und dennoch zentral - wenige Minuten vom Lendplatz, vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar - perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Rückzugsräume schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint Grazer Geschichte, Altbaucharme und zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage. Ob als stilvolles Eigenheim, als Stadtwohnung mit Flair oder als Investition - die Hirtengasse ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Hirtengasse, im beliebten Grazer Stadtteil Lend - einer lebendigen, kreativen und zugleich ruhigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Lendplatz, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, genießt man hier urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Cafés, Märkte, Boutiquen und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine Lage, die modernes Stadtleben und angenehme Wohnruhe perfekt verbindet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Urbanes Wohnen, kurze Wege und der Blick Richtung Augarten: Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Jakomini und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie. Der Augarten, die Technische Universität Graz, der Dietrichsteinplatz sowie der Jakominiplatz sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Leben schätzen und viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zurücklegen möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Die offen integrierte Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus sind zwei weitere, separat zugängliche Zimmer erreichbar. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Räume lassen sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation vielseitig nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, eine kleine Familie oder Personen, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen. Durch die separat nutzbaren Zimmer und die Nähe zur Technischen Universität Graz ist darüber hinaus auch eine Nutzung durch Studierende beziehungsweise als Wohngemeinschaft interessant. Für Anleger ergibt sich dadurch ebenfalls eine attraktive Perspektive. Das Badezimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Erdgas. Parkmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Blauen Zone. Für Bewohner besteht die Möglichkeit, nach Maßgabe der geltenden Voraussetzungen eine entsprechende Ausnahmegenehmigung zu beantragen. Jakomini überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Viele Ziele sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Augarten einen beliebten Grün- und Erholungsraum mitten in der Stadt. Auch der Campus Neue Technik der TU Graz ist gut erreichbar - ein weiterer Vorteil für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Anleger. Die Kombination aus drei Zimmern, offenem Wohnbereich, saniertem Zustand und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine attraktive Stadtwohnung für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und vielseitige Wohnmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in einer der besten Lagen der Stadt begeistern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung in Graz-Jakomini. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil

Hier handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Badezimmer/WC, sowie zwei getrennt begehbare Zimmer. Ein sehr grosses Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein besonderes Highlight ist der allgemeine Garten der sehr gepflegt ist und von allen Bewohnern des Hauses benutzt werden kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Wohnung liegt in der Conrad von Hötzendorfstrasse unweit der Grazer Messe. Die Infrastruktur ist hervorragend-genügend freie Parkplätze sind vorhanden, ein Radweg befindet sich vor dem Haus, Spar Markt sowie Fitnesscenter sind fussläufig erreichbar, usw. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Zentral wohnen, kurze Wege genießen und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort haben - genau das bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Potenzial und einer Lage, die das tägliche Leben angenehm unkompliziert macht. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die gerne zentral und gut angebunden wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder - bei einer Nutzung als WG - als eigene Wohnbereiche gestaltet werden. Die separate Küche bietet Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend wunderbar eine kleine Auszeit vom Alltag genießen. Besonders praktisch: Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung angenehm übersichtlich und funktional gestaltet ist. Das Badezimmer sowie das WC wurden bereits erneuert. Mit einigen individuellen Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Zuhause verwandeln. Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, als geräumige Singlewohnung oder als praktische WG - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Anleger ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und drei separat nutzbaren Zimmern interessant. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Bewohner, die ihr mit ihren eigenen Ideen neues Leben einhauchen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon

AKTION bis Baustart - jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern! Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Mit 71,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bietet TOP 08 eine hervorragende Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Vermietung und stabile Erträge setzen. Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen funktionalen Wohnbereich, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf und sorgt für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Besonders die zentrale Lage im Herzen von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt, Nahversorgung sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen macht diese Einheit zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. TOP 08 vereint hohe Wohnqualität, starke Vermietbarkeit und nachhaltiges Investmentpotenzial - eine ideale Vorsorgewohnung mit langfristiger Perspektive. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist der rd. 81 m² große Eigengarten der Wohnung. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe . Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 174,92 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Objektfilm [https://youtu.be/VShuyb GRZUk] Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² Wohnfläche liegt in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Jakomini, an der Grenze zu St.Leonhard. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung, drei separat begehbare Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine rund 7,80 m² große Loggia mit schönem Weitblick über die Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft. Alle Räume sind getrennt begehbar und bieten dadurch viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist die charmante Verfliesung im Schachbrettmuster im großzügigen Vorraum sowie in der Küche, die der Wohnung einen eigenständigen Charakter verleiht. Küche & Bad Die Küche ist funktionstüchtig, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne, Warmwasserboiler, großzügige Spiegelwand und moderne Deckenspots. Bad und WC sind verfliest. Aufbereitet mit Home Staging Die Wohnung wurde mittels professionellem Home Staging ansprechend in Szene gesetzt. Die Einrichtung zeigt anschaulich, wie großzügig und vielseitig die Räume genutzt werden können und macht das Potenzial der Wohnung und ihre Wohnqualität unmittelbar erlebbar. Im Zuge der Vorbereitung wurden zudem die Wände frisch geweißt, die Türen geschliffen und neu lackiert sowie ein neues Elektroattest erstellt. Die im Rahmen des Home Stagings verwendete Mietmöblierung kann auf Anfrage und gegen Aufpreis übernommen werden. Zentrale Lage Die Steyrergasse befindet sich in einer etablierten Stadtlage im Bezirk Jakomini, unmittelbar an der Grenze zu St.Leonhard. Die Nähe zur TU Graz, Campus Neue Technik und zum Joanneum Research macht die Lage besonders attraktiv. Auch die Herz-Jesu-Kirche befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gute innerstädtische Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung. Weitere Ausstattung * ca. 124 m² Wohnfläche * ca. 7,80 m² Loggia * 3 separat begehbare Zimmer * großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang * große Fensterflächen * großzügiger Vorraum * Schachbrettfliesen in Vorraum und Küche * Bad mit kleiner Badewanne * Warmwasserboiler * Lift * Kellerabteil * Bewohnerparkplätze im Innenhof mit Schrankensystem * neues Elektroattest * frisch ausgemalt * Türen geschliffen und neu lackiert * schöner Weitblick über Graz 360° - Tour [https://tour.ogulo.com/th4H] Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Wohngemeinschaft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, die Loggia und die zentrale Lage bieten eine hervorragende Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verbindet klassische Details mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, insbesondere die Küche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Hier geht's zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1665-7965#immodetail-termine] Wir freuen uns auf Sie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht geklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Manche Wohnungen überzeugen durch ihr Potenzial - diese überzeugt bereits beim ersten Eindruck. Rund 50 m² Wohnfläche, eine hochwertige Generalsanierung und ein zeitloses Wohnkonzept machen diese Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg zu einem Zuhause, in dem Sie lediglich Ihre Möbel aufstellen und ankommen müssen. Erstbezug nach umfassender Sanierung bedeutet hier: keine Renovierungen, keine versteckten Kosten und keine zusätzlichen Investitionen - einfach einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die bereits thermisch saniert wurde. Die Lage nahe der FH Joanneum zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz und verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als perfekte Studentenwohnung oder als attraktive 2er-WG. Auch für Anleger eröffnet die Raumaufteilung hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, neue Markenküche mit modernen Elektrogeräten und gemütlichem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wurde mit einer großzügigen, barrierefreien Wellnessdusche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design sowie hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Auch technisch wurde an die Zukunft gedacht: Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung an das Fernwärmenetz angeschlossen und bietet damit eine moderne, effiziente und nachhaltige Heizlösung. Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und einen sofortigen Einzugsstandard zu einem Gesamtpaket, das am Grazer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann sich im Zuge der Nachfrage nach oben verändern. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #hell

Die Wohnung präsentiert sich als charmante Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie ihr einzigartiges Wohnambiente über zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer, das separate WC sowie ein großzügiges Zimmer mit rund 32,5 m², das vielseitig genutzt werden kann und durch seine angenehme Größe überzeugt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich die ansprechende Küche mit integriertem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung in Kombination mit den charakteristischen Dachschrägen schafft eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und verleihen der Wohnung ein freundliches und einladendes Ambiente. Die gelungene Verbindung aus klassischem Dachgeschossflair und funktionaler Raumaufteilung macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Anlageimmobilie. Anleger profitieren von den bestehenden Mieteinnahmen sowie den guten Vermietungsmöglichkeiten in dieser gefragten Lage. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und als Eigenheim zu nutzen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Brückenkopfgasse 7 in 8020 Graz und überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohngegenden für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Hauptplatz, den Jakominiplatz, den Augarten sowie die historische Grazer Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie guten Lichtverhältnissen. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige, Pendler sowie Stadtliebhaber, wodurch eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt gegeben ist. Für Anleger bietet die Wohnung ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Fachhochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für den Eigenbedarf. Wer kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage. Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, die Murpromenade sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Highlights der Lage auf einen Blick: -Zentrale Stadtlage nahe der Grazer Innenstadt -Nur wenige Minuten zum Jakominiplatz und Hauptplatz -Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel -Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung -Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitgebern -Hohe Nachfrage am Mietmarkt -Ideal für Anleger und Eigennutzer -Wohnung im 3. Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre -Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und langfristiger Wertbeständigkeit Die Brückenkopfgasse zählt zu jenen Grazer Lagen, die durch ihre Zentrumsnähe, Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt eine ausgezeichnete Wahl darstellen. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #hell

Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den besonderen Charme des Wohnens auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer, das separate WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 31 m² bietet besonders viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von dieser Ebene aus gelangt man außerdem auf den rund 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Über die Treppe erreicht man die obere Wohnebene. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine gemütliche Atmosphäre und die charakteristischen Dachschrägen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung sämtlicher Wohnräume und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und dem besonderen Flair einer Maisonette macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die von sofortigen Mieteinnahmen sowie den ausgezeichneten Vermietungsmöglichkeiten in dieser gefragten Lage profitieren möchten. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und als Eigenheim zu nutzen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Brückenkopfgasse 7 in 8020 Graz und überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohngegenden für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Hauptplatz, den Jakominiplatz, den Augarten sowie die historische Grazer Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie guten Lichtverhältnissen. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige, Pendler sowie Stadtliebhaber, wodurch eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt gegeben ist. Für Anleger bietet die Wohnung ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Fachhochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für den Eigenbedarf. Wer kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage. Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, die Murpromenade sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Highlights der Lage auf einen Blick: -Zentrale Stadtlage nahe der Grazer Innenstadt -Nur wenige Minuten zum Jakominiplatz und Hauptplatz -Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel -Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung -Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitgebern -Hohe Nachfrage am Mietmarkt -Ideal für Anleger und Eigennutzer -Wohnung im 3. Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre -Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und langfristiger Wertbeständigkeit Die Brückenkopfgasse zählt zu jenen Grazer Lagen, die durch ihre Zentrumsnähe, Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt eine ausgezeichnete Wahl darstellen. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und top Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare, WG's oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem wunderschönen, zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, eine smarte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und unbebaubaren Ausblick. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als tolle Wertanlage zur Vermietung, zum Beispiel als WG. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist als Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Highlights: • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • 4 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche • Helle, freundliche Räume - smart aufgeteilt • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Gepflegtes Gebäude • Attraktive, zentrale Lage • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Grillparzerstraße 31 befindet sich in begehrter, zentraler Wohnlage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Universität, zum Stadtpark und zur Grazer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn und Bus) sowie der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]