WG-geeignete Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese attraktive und stylisch eingerichtete Wohnung mit West-Balkon und einer Wohnfläche von 73 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter! Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Leben bietet. Drei helle Zimmer laden zum Entspannen, Arbeiten und Wohlfühlen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das Bad mit Wanne und Fenster nach Süden sind ein weiteres Highlight. Ebenso ist die Wohnung durch Ihren Grundriss WG-geeignet. Für Ihren Komfort steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung ? ein wertvolles Plus in der begehrten Lage von Graz. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Umgebung dieser Wohnung ist ideal für Familien und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Klinik sind bequem erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern kurze Wege ermöglichen. Für den täglichen Bedarf warten Supermarkt und Bäckerei direkt in der Nachbarschaft auf Sie. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in der lebendigen Stadt Graz. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden der Steiermark! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige und modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über: Drei separat begehbare Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet Derzeit zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer Eine neu eingerichtete, moderne Küche Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer Eine verbaute Loggia (ca. 5 m²), die zusätzlichen Wohnkomfort bietet Ein geräumiges Kellerabteil Die hellen Wohnräume sind überwiegend innenhofseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert: Elektrik und Wasserinstallationen Fenster und Türen Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad) Auch das Gebäude selbst wurde modernisiert: Die Fassade wurde 2017 erneuert, ebenso wurde eine automatische Schrankenanlage für die hauseigenen Parkplätze installiert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Lage Die Wohnung besticht durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Pagro sowie Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Nahversorgung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

BEEINDRUCKEND! Coole Anlegerwohnung mit zwei Zimmer plus Wohnküche! Bereits vermietet! Profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen! Willkommen zur attraktiven Anlegerwohnung am Damm 11 in Graz, einer trendigen und sehr begehrten Wohnadresse! Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Diese großartige Zwei-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die erneuerte Fassade und Fenster vor rund sechs Jahren. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser großartigen Investitionsmöglichkeit! Facts: Wohnfläche: 44,57 m² Raumaufteilung: Vorraum: 5,44 m² Zimmer 1 mit 13,62 m² Zimmer 2 mit 13,22 m² Einbauküche mit 7,19 m² und Platz für eine Essgarnitur Badezimmer inkl. WC: 3,32 m² Abstellraum: 1,78 m² Die Highlights dieser Anlegerwohnung: Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Die Wohnung ist bereits vermietet! Die monatliche Nettomiete beträgt rund ? 428,00 p.m., woraus sich eine Rendite von rund 3,95 % ableiten lässt. Optimale Größe: Mit zwei Zimmern und einer Wohnküche bietet die Wohnung genügend Platz und Komfort für studentisches Wohnen und Lernen. Helle und einladende Atmosphäre: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die Mieter anspricht. Modernes und kosteneffizientes Wohnkonzept: Die praktische Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für Mieter. Der Sanitärbereich wurde vor fünf Jahren liebevoll saniert. Ebenso wurde vor rund sechs Jahren die Fassade generalsaniert sowie die Fenster erneuert. Dadurch profitieren Sie durch eine moderne Optik, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Separate Schlafzimmer: Die separaten Schlafzimmer ermöglichen Privatsphäre und erholsame Nächte für die Mieter ? ein wichtiger Aspekt für studentisches Leben. Gute Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Nutzen Sie diese Top Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser renovierten Altbauwohnung! Die wunderschöne und helle Altbauwohnung verfügt über geräumige 1,5-Zimmer und liegt im 2. OG (Lift!) eines gepflegten und sanierten Wohngebäudes in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Ihr neues Zuhause weist eine Wohnfläche von rd. 35,67m² auf und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Über den Vorraum, gelangt man in das Badezimmer inkl. WC und neuwertigem Spiegelschrank. Weiter geht es in den Küchen- und Essbereich. Die neuwertige Küche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine, große Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die altbautypische Raumhöhe wissen sofort zu begeistern! Gerade die Extraküche, welche vom Wohn- und Schlafraum abgetrennt ist und über ein Fenster zum Lüften verfügt, erweist sich als großer Vorteil beim Kochen. Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihrer neuen Wohlfühloase viel Spielraum. Klassischer Fischgrätparkett verleiht Ihrem neuen Eigenheim ein gehobenes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles und Pärchen. Es besteht die Möglichkeit (Aufpreis), den Wohnraum baulich zu teilen und ein weiteres Zimmer zu schaffen. Highlights: * Neuwertige Küche mit Platz für den Essbereich * Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum * Edler Fischgrätparkett * Ideale Infrastruktur * Gepflegtes Wohnhaus mit Park vor der Tür In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett sowie stilvoller Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern. Highlights: * 3 einzeln begehbare Zimmer * 2 Balkone Richtung grünen Innenhof * Separate & neuwertige Küche * Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum * Ideale Infrastruktur * Top Gebäudesubstanz * Park vor der Tür * Fernwärmeanschluss In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche mit großer Essecke bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen herrlichen Fernblick, der zum Entspannen auf Ihrer eigenen West-Loggia einlädt. Sie investieren in eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude und überzeugt mit moderner Zentralheizung mit Fernwärme – für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, sodass Sie sich ganz entspannt auf Ihr Zuhause freuen können. Die drei Zimmer plus Essküche sind ideal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch ist die separate Toiletten und das gepflegte Bad mit Dusche, die den Alltag erleichtern. Zudem ist die Wohnung WG-geeignet, was sie auch für Studenten oder Berufstätige attraktiv macht. Es befinden sich viele Parkplätze im Allgemeineigentum auf der Liegenschaft. Zudem ist eine Straßenbahnhaltestelle ums Eck. Die Loggia verspricht nicht nur Sonne am Nachmittag, sondern auch eine wunderbare Atmosphäre für gemütliche Stunden in der Abendsonne. Auch an Ihre täglichen Bedürfnisse ist gedacht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie hier urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise. Ob für Familien, Paare oder als Investition – hier finden Sie das perfekte Zuhause in Graz. Besichtigen Sie die Wohnung vorab mit unserem virtuellen Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung! Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Graz Alles neu für Sie! Diese Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung ist modern, hell und bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft (WG). Das ist alles neu & extra in der Wohnung: Klimaanlage: Im großen Koch- und Essbereich ist eine Klimaanlage eingebaut – für kühle Köpfe an heißen Sommertagen. Internet & TV: Im Haus liegt Kabel-Anschluss (Magenta). Damit haben Sie schnelles Internet und viele Fernsehsender. Neue Küche: Komplett ausgestattet und bereit zum Kochen. Neues Badezimmer: Modernes Design mit Tageslicht und Fenster. Neues WC: Extra vom Bad getrennt. Neue Technik: Alle Steckdosen, Lichtschalter und die gesamte Beleuchtung sind neu. Frische Böden: Hochwertig und pflegeleicht. Die Lage: Zentral und trotzdem ruhig Die Wohnung bietet die perfekte Mischung: Sie wohnen mitten im Zentrum, aber dennoch abseits der großen, lauten Hauptstraßen in einer angenehm ruhigen Ecke. Beste Anbindung: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie sind schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Kurze Wege: Alles für den Alltag ist direkt um die Ecke – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Ideal für Familien & Studenten: Kindergärten, Schulen und Universitäten (wie die FH Joanneum) sind schnell erreichbar. Freizeit: Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in der nahen Umgebung. Die Raumaufteilung: Die Wohnung hat einen klaren Schnitt und bietet viele Möglichkeiten: Eingangsbereich: Flur mit zwei praktischen Nischen für Garderobe oder Abstellfläche. Badezimmer: Mit Fenster, neuem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank und einer modernen Walk-in Dusche (Regenbrause und Handtuchheizkörper). Separates WC: Getrennt vom Badezimmer. Herzstück (Kochen/Essen): Über 20 m² groß mit 3 Fenstern und Klimaanlage. Viel Licht und „Erker-Feeling“. Hier ist Platz für die ganze Familie. Zimmer 1: ca. 11,8 m² (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer). Zimmer 2: ca. 14,5 m² (hell und freundlich). Zimmer 3: ca. 20,0 m² (sehr großzügig). Zusatz-Bereich: Separater Flur mit einem zweiten Badezimmer und einem extra Abstellraum. Besonderheit: Durch die 4 Zimmer und zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder als WG (Wohngemeinschaft). Extras im Haus & Garten: Grüner Innenhof: Ein kleiner, feiner Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Hier können Sie Kräuter anpflanzen oder einfach die Ruhe genießen. Fahrradplatz: Sicherer Abstellplatz für Ihre Fahrräder im Hof. Balkone im Treppenhaus: Auf den Zwischenetagen gibt es kleine Balkone für alle. Ideal zum Wäsche aufhängen oder als Raucherbereich. Keller & Zustand: Das Stiegenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum. Lage & Preis: Die Wohnung liegt zentral in Graz mit bester Anbindung. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: 249.000,00 €Zustand: Erstbezug nach Sanierung (sofort frei!) Fazit: Eine top-sanierte Wohnung mit Klimaanlage und viel Platz zum fairen Preis. Egal ob für die eigene Familie oder als sichere Geldanlage zur Vermietung – hier machen Sie alles richtig. Interesse? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <400m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <1.225m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <725m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.050m Bahnhof <700m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,14 m² Wohnfläche und einer Loggia (ca. 5,93 m²) - somit einer Gesamtnutzfläche von ca. 71,07 m² - befindet sich in der Koßgasse im beliebten Bezirk St.Leonhard. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes, welches im Jahr 2025 teilweise saniert wurde, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Beide Zimmer sind getrennt begehbar und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder eine kleine Familie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur als Orientierung dient und die tatsächliche Einrichtung der Wohnung nicht exakt widerspiegelt. Ausstattung - Wohnzimmer: ca. 24,29 m² mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer: ca. 18,68 m² mit Zugang zur Loggia - Offene Küche: voll möbliert mit modernen Küchenmöbeln und Geräten (großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle) - Badezimmer: neuwertig, mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss - WC: separates WC mit Waschbecken - Vorraum: mit ausreichend Platz für eine Garderobe Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet (ca. 2 m²) Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Parkmöglichkeiten Im Innenhof der Wohnanlage stehen Parkplätze mit Schrankenanlage zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können und somit komfortables Parken direkt beim Haus ermöglichen. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein schöner Park für Naturliebhaber sowie ein Kinderspielplatz, die zusätzlichen Erholungsraum bieten. Die TU Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind mit dem Fahrrad in paar Minuten erreichbar. Infrastruktur Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Schritten erreicht man Haltestellen mehrerer Buslinien (60, 63, 64, 64E, N3). Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, darunter: - Lebensmittelgeschäfte: Lidl, Hofer - Restaurants und Gastronomie: u. a. Mc Donald's - Ärzte und Apotheken - Schulen und Kindergärten - Banken und Post Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Verfügbarkeit Die Wohnung ist sofort verfügbar. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Charmante Altbau Single- und Pärchenwohnung mit toller Raumhöhe; 2 Gehminuten zum Bauernmarkt am Lendplatz; 7 Radmin. zum Hauptplatz; 10 Radmin. zur FH-Joanneum; 14 Radmin. zur KF-Universität; zentrale City-Lage direkt am Murradweg (Joggen, Skaten, Radfahren...); 23 m² Wohn- Essbereich mit hohen Fenster-Elementen/Rolläden; Küche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Waschmaschine und Mikrowelle ausgestattet; Schlafzimmer innenhofseitig und ruhig mit Ausgang auf den Balkon mit Ausblick ins Grüne; Badezimmer mit Dusche und Fenster; Toilette vom Bad getrennt; Massivparkettboden; weiße Innentüren; Kellerabteil; Parterre; Wohn- und Schlafzimmer übernehmen Sie wahlweise leer oder ohne Aufpreis möbliert (siehe Fotos); Zum Parken stehen Ihnen Stellplätze in der umliegenden Zone ab 16,- monatlich zur Verfügung; Kaufpreis + rd. € 14.000,- Darlehen für die bereits durchgeführte Sanierung der Hoffassade mit Balkonvergrößerung (wird mit der monatlichen Vorschreibung mit dzt. € 95,- monatlich eingehoben). Wir weisen darauf hin, dass es sich beim Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Sanieren & profitieren: Große Wohnung mit Balkon im Herzen von Graz Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und sonniger Lage von Graz, zwischen Hauptbahnhof und Kunsthaus. Sie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie eine Loggia und einen südlich ausgerichteten Balkon. Die im 12. Stock gelegene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1957 und ist derzeit sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger. Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer (von zwei Seiten begehbar) • WC (separat) • Küche mit Zugang zur Loggia • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz / Arbeiterkammer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie sowohl den Hauptplatz als auch den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und stellen Sie sich bereits heute vor, wie diese Wohnung nach einer Sanierung zu Ihrem persönlichen Zuhause werden könnte - mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlichen Schlafzimmern und entspannten Stunden auf dem sonnigen Balkon oder der Loggia. Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse

Mitten in Graz bietet diese großzügige, klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,57 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie hat großes Potenzial als Anlageobjekt. Zuletzt wurde durch Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rd. 7,8 % erzielt. Aufgrund ihrer Größe, der zentralen Lage, der ansprechenden Ausstattung und dem besonderen Penthouse-Charme mit westseitigem Blick über die Dächer von Graz ist sie für Gäste besonders interessant und gut gebucht. In den letzten Jahren wurde mit der Airbnb-Vermietung ein durchschnittlicher Jahresumsatz von bis zu 40.000 Euro erzielt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer wirtschaftlich interessanten Investition. Sie eignet sich ideal als komfortable Familienwohnung, in der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche vorhanden ist. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Auch für eine Wohngemeinschaft stellt diese Immobilie eine hervorragende Option dar. Die Raumaufteilung erlaubt es mehreren Personen, gemeinsam zu wohnen und dennoch genügend Privatsphäre zu genießen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Studierende oder Berufstätige interessant, die sich eine moderne und geräumige Wohnlösung teilen möchten. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Wohnungseigentümers.... [Mehr]