WG-geeignete Eigentumswohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen eine Eigentumswohnung (ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Beschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43? m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer sonnigen Terrasse. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Moderne Küche Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum Terrasse Informationen zum Objekt. Baujahr: ca.1900 - letzte Sanierung ca.2020 Heizungsart: Fernwärme Zustand: sehr gepflegt Etage: 1. Obergeschoss Einzug: sofort Stellplatz: optional z.? B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis pro Stellplatz ? 29.500,00 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester Lage wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Hinweis: Die Bilder wurden durch KI-generierte Inhalte erstellt und dienen der besseren Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese charmante und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² liegt im 2. Liftstock eines klassischen hübschen Altbauhauses nur wenige Gehminuten von der Schmelz und U3-Johnstraße entfernt - auch nach Schönbrunn sind es nur wenige Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Nahbereich. Raumaufteilung: - Vorraum (ca. 9 m²) - Bad mit Dusche (ca. 4 m²) - WC mit Fenster - Zimmer 1 mit extra Holzofen (19,32 m²) - Zimmer 2 in Ecklage (21,83 m²) - Kabinett mit Fenster (ca. 7 m²) - kann auch ganz leicht in das Zimmer 2 integriert werden! - Küche mit moderner Einbauküche (10,74 m²) - Schöner Ausblick, da es kein direktes Gegenüber gibt! - WG-tauglich durch getrennte Zimmer - Keller-Abteil Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare bzw. als Anleger-Wohnung zum Vermieten! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 8.172,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Wohnen am Stöberplatz - Hier entstehen Wohn(t) räume" - Wohnraum von klein bis groß für den Eigenbedarf! In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein? Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstat... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Wohnen am Stöberplatz - Hier entstehen Wohn(t) räume" - Wohnraum von klein bis groß für den Eigenbedarf! In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein? Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45.Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen. Verfügbare Wohneinhei... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Wohnen am Stöberplatz - Hier entstehen Wohn(t) räume" - Wohnraum von klein bis groß für den Eigenbedarf! In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein? Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstat... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von Innsbruck bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 64,32 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in der Tiroler Landeshauptstadt genießen möchten. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück kreieren können, das ganz Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Lage könnte nicht besser sein. Innsbruck ist bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung, und diese Wohnung bildet da keine Ausnahme. Ob Bus, Straßenbahn, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie sind stets bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Auch für Studenten ist die zentrale Lage ein Pluspunkt, da sich die Universität und höhere Schulen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, wo Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht Innsbruck zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal ist. Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Innsbruck.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kappl, Tirol! Diese exklusive Wohnung im Erstbezug mit einer großzügigen Fläche von 68,49 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und alpine Lebensqualität. Gelegen in der zweiten Etage eines geschmackvoll gestalteten Gebäudes, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien ideal geeignet ist. Mit drei hellen Zimmern haben Sie genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jeder Bewohner wohlfühlen kann. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Bergluft und die atemberaubende Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen, während Sie den Blick auf die Tiroler Berglandschaft schweifen lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Fertigparkett sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen an kalten Wintertagen ein behagliches Zuhause. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, um nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen zu entspannen. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung, perfekt für die sportbegeisterten Bewohner, die die umliegenden Radwege erkunden möchten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die öffentliche Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Idylle der Natur genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei oder Supermarkt – hier ist alles bequem erreichbar. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Wohngemeinschaft in Kappl zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und alpine Lebensfreude vereinen können. Das Angebot zu einem Kaufpreis von 495.949,08 € macht dieses Immobilienangebot besonders attraktiv. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <7.500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Die sanierte Wohnung im klassischen Altbau besticht durch ihre Helligkeit und den großzügigen Raumaufbau. Sie können sofort einziehen und Weihnachten in der neuen Wohnung genießen. Die Wohnung ist durch ihre tolle Verkehrsanbindung auch für Studenten sehr inteerssant. Ausstattung: Vorzimmer mit integrierter Küche Badezimmer und WCGroßzügiges Wohn-/Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sanierungsbedürftigen Altbaus Heizung: Gastherme Supermarkt in unmittelbarer Nähe Schulen Ärzte, Fachärzteabwechslungsreiche Gastronomie Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Investment (Eigennutzung ist dzt. nicht möglich!) - einer charmanten Etagenwohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige 65 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einem Kaufpreis von nur 195.000,00 € haben Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Singles, Paare als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet ist. Die monatliche Nettomiete beträgt dzt. € 626,29 Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Auch ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Ihre Freizeitaktivitäten haben. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung angesiedelt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles in greifbarer Nähe haben. Hier leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Diese Etagenwohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Als Kapitalanlage - die Nachfrage in dieser Region ist hoch und bietet Ihnen somit eine sichere Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 10. Bezirk, Karmarschgasse, und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m² . Sie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Küche vorhanden. Gebäude und Ausstattung Die Fassade wurde ca. 2015 umfassend saniert. Das Stiegenhaus wurde 2018 frisch ausgemalt. Fenster: zweifach verglast, etwa 1999 erneuert. Die gesamte Wohnung wurde 2019 modernisiert und hergerichtet. Heizung: Die komfortable Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Pickerl bis 2028 Die Küche ist vollausgestattet 2 Kellerabteile Lage Die Karmarschgasse liegt im beliebten Stadtteil Favoriten, der durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die moderne Infrastruktur ein attraktiver Standort ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die belebten Plätze wie der Reumannplatz und die Favoritenstraße ? eine der größten Wiener Einkaufsstraßen ? sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung In unmittelbarer Umgebung verkehren mehrere Buslinien : 7A, 14A, 65A, 68A, 68B, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und umliegende Bezirke ermöglichen. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Linie U1 ? Stationen Troststraße, Reumannplatz, Keplerplatz) verbinden die Karmarschgasse direkt mit dem Wiener Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Die U1 verkehrt von Oberlaa über Favoritenstraße, Reumannplatz bis Leopoldau und passiert dabei alle wichtigen Verkehrsknoten der Stadt. Der Hauptbahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr, S-Bahn sowie Straßenbahnlinien. Die Kombination aus bester Lage, perfekter Infrastruktur und der hochwertigen Substanz machen diese Altbauwohnung zu einer attraktiven Immobilie in Wien Favoriten. Betriebskosten: ca.345 ? Kaufpreis : 279.000 ? Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese beeindruckende Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur großzügige 131 m² Wohnfläche, sondern auch einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie oder eine harmonische WG. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliche Familienwohnung, modernes Home Office oder kreative Rückzugsoase – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnklima, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Der Kaufpreis von 459.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der lebenswertesten Städte Europas. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Nachbarschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 64m² (lt. Grundriss) über derzeit 2 Zimmer. Zusätzlich ist ein ostseitiger Balkon mit ca. 4,3m² vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift. Es befindet sich darüber keine andere Wohnung, somit ist das 3. OG das Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern. Das Wohnzimmer ist zur Vormosergasse in den Westen ausgerichtet, alle anderen Räume auf den Innenhof in den Osten. Ein durch ein Aussenfenster belüftetes trockenes XL-Kellerabteil mit ca. 6,25m² ist vorhanden. Auch eine Waschküche/Trockenraum für Wäsche ist vorhanden.3-Zimmer Variante: Es wäre möglich im Zuge einer Renovierung die Anschlüsse für Küche (Strom, Wasser) in das Wohnzimmer zu verlegen, um eine 3-Zimmer Wohnung zu schaffen. Es wird aus der derzeitigen Küche sohin ein Kabinett als drittes Zimmer mit ca. 10,68m². Das dritte Zimmer kann als Kinder-/Arbeits- oder WG Zimmer bspw. genutzt werden. Das Gebäude ist ein gepflegter Neubau mit Baujahr 1966. Die Liegenschaft besteht aus 18 Stiegen mit ca. 240 Wohnungen. Die Betriebskosten sind mit ca. 2,10€/m² äußerst günstig. Für die zu verkaufende Wohnung mit ca. 64m² sind das bloß 135,28€ an Betriebskosten und 109€ Rücklage monatlich. Es werden ca. 1,7€/m² an Rücklage eingehoben, um langfristige Investitionen zu ermöglichen. Es sind derzeit keine konkreten Maßnahmen geplant. Ein Konzept über die Möglichkeiten liegt vor. Der Rücklagenfond betrug zum 15.12.2025 ca. 500.000€ an Guthaben und wird laufend gespeist. Parken: Im Innenhof sind Parkplätze im Miteigentum vorhanden. Eine Reihung nach Priorität für die Vergabe ist mit den Eigentümern und der Verwaltung vereinbart. Die Miete beträgt derzeit ca. 20€/Monat. Die Höchste Priorität haben Eigentümer mit Hauptwohnsitz. Die Einnahmen werden der Rücklage, ebenso wie die vermietete Hausbesorgerwohnung gutgeschrieben. Bestandsfreier Verkauf: Die Wohnung wird grundsätzlich geräumt übergeben. Küche und Bad verbleiben in der Wohnung. Der derzeitige Mieter ist bereits am Ausziehen. Somit wird die Wohnung bestandsfrei (ohne Mieter verkauf und übergeben). Neues Foto + Bildmaterial wird unverzüglich angefertig, sobald der Mieter samt Hausrat aus der Wohnung draussen ist. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]