WG-geeignete Eigentumswohnungen in Österreich

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

In unmittelbarer Nähe des Grazer Roseggerhauses wird hier eine grandiose 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf angeboten. Die zentral gelegene Immobilie ist im zweiten Stock gelegen und bequem über einen Lift erreichbar. Außerdem ist diese Wohnung auch ideal als 3er-WG geeignet, da die Zimmer separat begehbar sind. Neben Ihrem Altbau-Charme überzeugt diese Wohnung auch mit ihrer tollen Raumaufteilung: Vorraum1tes Zimmer Abstellraum Wohnküche (mit vollständig möblierter Küchenzeile & Zugang zum Balkon) Balkon mit 6m²Diele2tes Zimmerseparates WCBad mit Wanne3tes Zimmer Außerdem besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu erwerben. Weiters ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil zugehörig. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen werden können. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten

Willkommen in Ihrer neuen charmanten Altbauoase! Diese geräumige Wohnung bietet mit ca. 161 m2 genügend Platz für Ihre Familie. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden ein, während in der schönen Küche mit AEG Markengeräten das Abendessen duftet. Die 2 Badezimmer bieten eine Badewanne und eine Walk in Dusche. Von einem Badezimmer gelangen Sie direkt auf einen der 2 Balkone. Die Küche und ein Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet während das zweite Badezimmer eine fugenlose Variante aufweist. Ein besonderes Highlight ist das Erkerzimmer mit wunderschönem Ausblick in den Garten der selbstverständlich auch mit genutzt werden kann. Jedes der 5 Zimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, weiters gib es einen großen begehbaren Kleiderschrank und einen eingebauten Tresor. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Leben in diesem einladenden Zuhause aussieht! Mit genügend Platz für alle Familienmitglieder gibt es hier Raum für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Entfaltung. Eine WG Nutzung ist hier auf Grund der Raumaufteilung auch gut vorstellbar!! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

1100 WIEN - Helle 2 Zimmerwohnung beim Alfred-Böhm-Park! Zum Verkauf steht eine soeben teilrenovierte, helle 2-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Blick auf den Alfred-Böhm-Park. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk und ist bequem mit dem Personenaufzug, der übrigens auch eine Haltestelle im Keller hat, zu erreichen. Von einem zentralen Vorraum aus sind neben der Küche und der Toilette, auch beide Räume zentral zu begehen, daher ist diese Wohnung bei Bedarf auch für eine Wohngemeinschaft von 2 Personen bestens geeignet. Raumhohe Fenster bieten einen tollen Blick auf den Park und auch viel Himmel. Die Böden wurden gerade neu verlegt und die Wohnung wurde auch neu ausgemalen. Die Küche ist komplett möbliert und verfügt auch über Gasherd und Geschirrspüler. Von der Küche aus zu begehen ist ein Duschbad mit Fenster und Waschtisch, hinter dem Badezimmer gibt es auch noch einen Abstellraum in dem man auch eine Waschmaschine installieren kann. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Kombitherme befindet sich in der Küche. Die Wohnungseingangstüre wurde verstärkt und zusätzlich mit einem Balkenschloss versehen. Zum weitern Umfang gehört auch noch eine Kellerabteil mit ca. 4 m². Insgesamt eine bestens aufgeteilte Wohnung die sofort bezogen werden kann und einen tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne bietet! Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Ein Energieausweis wird nachgereicht. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Sonne durch große Fenster begrüßt, frische Waldluft einatmen und den Tag mit Blick ins Grüne beginnen. Diese liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Veitsch vereint genau dieses Gefühl von Ruhe, Licht und Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben. Umgeben von Natur, fernab von Hektik und Lärm, und dennoch mit allem Komfort, den man sich wünscht. Ein Zuhause, das sich gut anfühlt Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumgefühl mit viel Licht, Luft und Geborgenheit. Der durchdachte Grundriss schenkt Ihnen Freiheit zur Entfaltung – ob als gemütliches Familiennest, stilvolles Paar-Zuhause oder Rückzugsort zum Abschalten. Der Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnung – Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Was diese Wohnung so besonders macht ✨ Sonnendurchflutete, helle Räume ✨ Ruhige, grüne Siedlungslage ✨ Lift im Haus ✨ Getrenntes Bad & WC ✨ Separate Küche ✨ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✨ Sehr gute Raumaufteilung ✨ Ideal auch als WG geeignet Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen Direkt vor Ihrer Haustüre beginnen Wanderwege, Spazierpfade und Naturerlebnisse, die jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenken. Ob im Frühling, Sommer oder Herbst – die Veitsch zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite. Gleichzeitig erreichen Sie Supermarkt, Schule, Apotheke und Arzt in wenigen Minuten – eine perfekte Balance zwischen Natur und Alltag. Rahmendaten • Wohnfläche: ca. 76,39 m² • Zimmer: 4 • Lift vorhanden • Keller • Zustand: gut • Heizung: Gas • Bauweise: Massiv Energieausweis: HWB: 90,7 kWh/m²a (C) fGEE: 1,49 (C) Der Preis für Ihr neues Lebensgefühl Kaufpreis: € 69.000,- Monatliche Kosten: • Betriebskosten: ca. € 237,41 • Heizkosten: ca. € 121,21 • Rücklagen: ca. € 53,02 Fazit Manche Wohnungen sind nur Räume. Diese ist ein Zuhause. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Jetzt besichtigen Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin und spüren Sie selbst, wie sich dieses Zuhause anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände Ihr Rückzugsort mitten in Graz-Jakomini. Seltenheit am Markt: Diese großzügige und frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung (4 Schlafzimmer + große Wohnküche) vereint urbanen Lifestyle, modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die sich den Traum vom stilvollen Eigentum in zentraler Lage erfüllen möchten und ebenso interessant für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Mit rund 102 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Raum, Licht und Atmosphäre. Vier separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und ein ruhig gelegener Innenhofbalkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl mitten in der Stadt ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Sanierung 2025 verleiht der Wohnung ein hochwertiges, modernes Ambiente: modernisierter Fischgrätparkett, frisch ausgemalte Räume und eine neue Design-Einbauküche (Lieferung Juli 2025) sorgen für zeitgemäßen Stil und Komfort. Ein weiterer Pluspunkt: Durch den Verzicht auf einen Lift sind die Betriebskosten besonders niedrig, was die Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv macht. Zudem überzeugen die günstigen Heizkosten, wodurch sich die laufenden Aufwendungen angenehm überschaubar gestalten. Dank der zentralen Lage im beliebten Bezirk Jakomini profitieren Sie von kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität und zum Jakominiplatz. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Ob als Eigenheim mit hoher Lebensqualität oder als renditestarke Kapitalanlage diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung, Wirtschaftlichkeit und Preis. Eine Gelegenheit, die in Graz selten geworden ist: einziehen, genießen, profitieren. Hier geht´s zum 360°-Rundgang 5 Fakten auf einen Blick Lage: Zentrale Wohngegend in Graz-Jakomini Wohnfläche: ca. 102 m², 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + große Wohnküche) Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift daher niedrige Betriebskosten) Verfügbarkeit: ab sofort Balkon: Ruhige Innenhoflage 10 Highlights dieser Eigentumswohnung Sanierung 2025 inklusive neuer Küche, Böden und Malerei Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Alle Zimmer separat begehbar ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang und Platz für Esstisch Neue Einbauküche (Lieferung Juli 2025) Innenhofbalkon ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt Innenstadtnähe: ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz Niedrige Betriebs- und Heizkosten wirtschaftlich und attraktiv Große Fensterflächen helle, freundliche Atmosphäre Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Cafés und ÖV-Anbindung Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche Separates WC Speis / Abstellraum Innenhofbalkon Lage & Umgebung Die Lagebeschreibung spricht für sich: Graz-Jakomini zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Urban, lebendig und perfekt angebunden, bietet das Viertel kurze Wege zur Innenstadt, zur Karl-Franzens-Universität und zum Stadtpark. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Der Jakominiplatz das Herz des Grazer Verkehrsnetzes ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch ruhig eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Digitaler 3D-Rundgang Für die Wohnung wurde ein professioneller 3D-Rundgang erstellt, den Sie über diesen Link erreichen können: 360°-Rundgang Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung Sie können Räume vermessen sund so die Raumwirkung noch besser zu erleben. Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Gelungene Raumaufteilung und Top Lage in Liebenau wird Sie begeistern! Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmer-Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig! Die tolle Wohnung eignet sich ideal für Familien und ist auch WG geeignet. Über den Vorraum gelangen Sie links in das Arbeits- oder Kinderzimmer und Wohnzimmer. Anschließend befindet sich das schöne Schlafzimmer. Rechts vom Eingang finden Sie in das Bad mit Dusche und neuwertiger Miele Waschmaschine. In der Mitte befindet sich die Küche, in der Sie köstliche Speisen zubereiten können, um diese an lauen Sommerabenden auf der voll ausgebauten, ca. 6 m² großen Loggia zu genießen. Die Loggia ist mit Jalousien ausgestattet, die restlichen Fenster mit Rollläden. So bleibt die Wohnung an heißen Tagen angenehm kühl. Ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil rundet diesen Angebot ab. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69 Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m² Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Top 2 In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 52 m² große Wohnung (Top 23) im Hochparterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche sowie zwei Zimmer und bietet damit eine gut nutzbare und klassische Raumaufteilung. Die Einheit ist unsaniert und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und eröffnet insbesondere Eigennutzern, Anlegern oder handwerklich versierten Käufern interessantes Entwicklungspotenzial. Durch die gut geschnittenen Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare als auch für eine WG-Nutzung. Mit einer entsprechenden Sanierung kann hier moderner Wohnraum in gefragter Lage geschaffen werden. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmerseparate Küche Vorraum unsaniert individuelle Gestaltung möglich attraktiver Preis mit Wertsteigerungspotenzial ideal für Eigennutzer oder Anleger Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St.Leonhard Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz! Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St.Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen. FACTS Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 80,85 m² Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume Balkon: Bestand ca. 3,5 m² Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St.Leonhard Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick Die Wohnung Altbaucharme trifft Potenzial Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel. Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen Küche mit Zugang zum Badezimmer Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Balkon (3,5 m²) Erweiterung auf ca. 8 m² laut bewilligter Planung möglich HIGHLIGHTS Das macht dieses Objekt einzigartig Erweiterbarer Balkon mit Innenhof-Romantik: Bewilligung zur Vergrößerung bereits vorhanden. Authentischer Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Räumen und elegante Doppelflügeltüren. Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte. Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten. Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle. Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung. Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition. TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung. Komfortables Hochparterre: Leichter Zugang ohne Treppensteigen, dennoch geschützt vor Einblicken. Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile. Laufende Kosten Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Besichtigung & Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Unmittelbar in der Nähe vom Stadtplatz und Marktplatz von Wels gelegen erwartet Sie eine modernisierte 2 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, in einem schlichten Altbau - Mehrparteienhaus. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit hochwertigem Laminat, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Zum Objekt gehört weiters 1 Kellerabteil. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Raumaufteilung, die Nähe zur Innenstadt und für Studenten die Nähe zum Campus Wels. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: in wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schulen und den Campus Wels Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe am Stadtplatz und Marktplatz sind unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte Öffentlicher Verkehr: in unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle, in 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahnauffahrt... [Mehr]

#WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 44 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 160.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die Wohnung ist abgewohnt und sollte saniert werden. Badezimmer und Toilette befinden sich bereits in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer - WG tauglich! Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, finden Sie noch die Küche sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift!) Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2027 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Kaufpreis: EUR 470.000,- Betriebskosten: EUR 472,42 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

Vordernberg: Zum Verkauf gelangt diese geräumige 5-Zimmer Eigentumswohnung samt Eigengarten, KFZ-Abstellplatz und Dachboden (Abstellfläche). Die 1922 errichtete und 2025 teilsanierte Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot, die neue Küche, sowie großzügige Außenflächen zur Alleinnutzung. Auf Grund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche und 5 Zimmer wobei 4 Zimmer separat begehbar sind. Der Wohnung zugehörig sind: 1 KFZ-Abstellplatz (gegen entsprechendem Aufpreis kann auch ein zweiter Abstellplatz erworben werden) 1 Vorgarten mit ca. 78,85 m² 1 Garten mit ca. 194,34 m² 1 Abstellraum (DG) mit ca. 110,56 m² Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Besichtigungen über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 442.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]