Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen von Döbling: Herrschaftliche Altbau-Residenz Diese außergewöhnliche Altbau-Residenz im renommierten 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre herrschaftliche Raumhöhe, den stilechten Fischgrätparkettboden und die prachtvollen Doppelflügeltüren, die den lichtdurchfluteten Räumen eine unvergleichliche Eleganz verleihen. Sie befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem/barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Vom einladenden Vorzimmer aus erschließt sich die durchdachte und weitläufige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf repräsentative Zimmer (mit Flächen von ca. 14 m² bis 32 m²), die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als herrschaftlicher Wohnsalon, prunkvolles Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer oder repräsentatives Home-Office mit unverbaubarem Wienblick/Grünblick/Blick über den Wertheimsteinpark. Eines der Highlights ist der stilvolle offene Kamin im Wohnsalon, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in Echtstein/Marmor-Ausführung ist mit einer großzügigen Dusche, einer separaten Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie WC und Bidet ausgestattet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Der Ankleideraum ist mit einem hochwertigen Tischler-Verbau ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen charmanten Balkonbereich mit Weitblick auf den Kahlenberg, der als klassischer, holzverkleideter Wintergarten mit großen Fensterfronten ausgeführt ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Unterstrichen wird der exklusive Charakter der Residenz auch durch eine meisterhafte Wandgestaltung: In aufwendiger Handarbeit wurde die edle Spachteltechnik ‚Stucco Veneziano‘ aufgetragen. Der sanfte Glanz und die marmorierte Optik dieser Wände verleihen den Räumlichkeiten eine noch wertigere, unverwechselbare Aura und zeugen von höchster Handwerkskunst. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnadressen in 1190 Wien, Döbling. Diese Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Eingebettet in eine noble Nachbarschaft, die von historischen Villen, Botschaftsresidenzen und viel Grün geprägt ist, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in einem der elitärsten Bezirke der Stadt. Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark sowie der malerische japanische Setagayapark an, die beide in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch die umliegenden Weinberge und Heurigenorte wie Grinzing oder Nussdorf sind schnell erreichbar und laden zu gemütlichen Wochenenden ein. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Für Familien stehen renommierte Schulen und Kindergärten in kürzester Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit den nahen Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie diversen Buslinien erreichen Sie rasch das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) sowie den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge), wodurch Sie perfekt an das nationale und innerstädtische Netz angebunden sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 124,90 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne – ruhige Hoflage!!! Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen. Diese helle und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv. Die Süd-östliche Ausrichtung bringt viel Sonne und Helligkeit in die Wohnung. Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, 2 Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette; Abstellraum, Kellerabteil Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben. Der gegenständliche Grundriss ist mit Vorbehalt zu betrachten, da er noch nicht von der Behörde genehmigt ist. Besonderheiten: Helle, freundliche Atmosphäre Klassische Altbau-Elemente Hofruhelage – kein Straßenlärm Gute Raumaufteilung Gepflegtes Haus mit Charme Die Wohnung ist noch bis Ende [Tel] vermietet. Die Höhe der derzeitigen Netto-Miete gebe ich Ihnen gerne persönlich bekannt. Lage: Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen zum Entspannen. Kaufpreis: VB € 450.000,00 BK: € 156,56 netto Rücklage: € 83,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hier kommt eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf. Mit Blick auf den Wertheimsteinpark in absoluter Ruhelage!• geräumiger Vorraum • Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 4,75 m2 Balkon • 2 Schlafzimmer (Durchgangszimmer) • Küche komplett ausgestattet • Bad mit Wanne • extra WC • Abstellraum für Waschmaschine • Kellerabteil Die Wohnung ist seit Juni 2024 auf 5 Jahre befristet vermietet und endet dann mit Juni 2029 Lage In wenigen Gehminuten erreicht man die Döblinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 37, D, Bus 10A, 39A, U4, U6 Ausstattung Beschreibung Ausgestattet mit Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen, Fliesen im Vorraum und Küche, Sonnenmarkise auf Balkon, Klimaanlage Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und zeitgemäße Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Die Wohnung wurde 2023 zuletzt saniert und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mittelpunkt ist der beeindruckende, rund 55 m² große Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der integrierten Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen, mehrere Außenbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein helles und repräsentatives Ambiente. Die Ausstattung überzeugt mit einer Kombination, die nur selten in dieser Form zu finden ist: • ca. 125 m² Wohnfläche • drei private Balkone mit insgesamt ca. 13 m² • Klimaanlage • eigene Sauna in der Wohnung • großzügiger Schrankraum mit ca. 21,6 m² • ca. 55,2 m² großer Wohn-/Essbereich • modernes Badezimmer • eigener Tiefgaragenstellplatz € 28.00,- verpflichtend zu kaufen Großzügigkeit, die man spürt! Der außergewöhnlich dimensionierte Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Sauna. Nach einem langen Tag bietet sie die Möglichkeit, Wellness und Entspannung unmittelbar zu Hause zu genießen - ein Stück Privatsphäre und Luxus, das den Wohnkomfort dieser Wohnung besonders hervorhebt. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Platz zum Durchatmen - die Wohnung bietet mehrere Möglichkeiten, den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes und individuelles Raumklima. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher verpflichtend um € 28.000,- dazugekauft werden muss. Die Lage - 1190 Wien Der 19. Bezirk steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für gehobene Wohnqualität, viel Grün und eine angenehme Verbindung von urbanem Leben und Erholung. Der Sulzweg bietet ein ruhiges und attraktives Wohnumfeld, während die Wiener Innenstadt und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar bleiben. Ein außergewöhnliches Zuhause für besondere Ansprüche Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort auf besondere Weise. Wer Wert auf großzügige Räume, mehrere private Außenflächen, eine eigene Sauna, Klimaanlage und einen Tiefgaragenstellplatz legt und gleichzeitig die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks schätzt, findet hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,30 m². Raumaufteilung & Highlights: * 2 Zimmer * ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche * Loggia mit ca. 5,30 m² Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * S-Bahn: S40 und S80 - Station Nußdorf * Straßenbahn: Linie D Das Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FANTASTISCHE VIER Zimmer Wohnung ++ mit Garten und Terrasse ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus 1 Top 2 im Erdgeschoss - hofseitig: Diese exklusive VIER Zimmer Wohnung auf ca. 118,97 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne, Walk-In Dusche und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Speis * Terrasse ca. 11,55 m² * Garten ca. 401,93 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.198.000.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.101.000.- zzgl. 20 % Ust. Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * exklusive Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * automatische Bewässerungsanlage * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Hanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

h(e) artpieces - Wohnen in der Hartäckerstraße Hier vereinen sich zeitlose Architektur, Privatsphäre und eine der besten Lagen Wiens zu einem Wohnprojekt, das bleibende Werte schafft! In der Hartäckerstraße im 19. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit maximal sechs Wohnungen , die wie Kunstwerke für sich stehen und durch ihre Einzigartigkeit beeindrucken. Mit Wohnflächen zwischen 79 m² und 201 m² zuzüglich Gärten oder Terrassen , bieten die Wohnungen ein ideales Zuhause. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und so individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Rohbau wird bald fertiggestellt, die Übergabe ist für Ende 2026 geplant. Neben der klaren Architektur im Bauhausstil und der zeitlosen Eleganz des Wohnhauses punktet auch die moderne Haustechnik mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie vorbereiteter Klimatisierung (Fan-Coils). Visualisierungen ©KENH, Fotos © Realagency Die top2 liegt im Hochparterre und hat einen großen westseitigen Eigengarten (hier mit KI erstellt!). Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden - binnen 30 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum! 40A (direkte Haltestelle: Hugo-Wolf-Park), 10A, 35A, 37A S45 (Haltestelle: Wien Krottenbachstraße oder Oberdöbling) U4-Station Heiligenstadt (erreichbar binnen 7 Autobusminuten) U6-Station Nußdorfer Straße (erreichbar binnen 6 Autobusminuten) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Oberdöbling - Naherholungsgebiet: Türkenschanzpark - Universität für Bodenkultur (BOKU) - Freizeitmöglichkeit: Freibad Hugo-Wolf-Park Die Lage gilt als besonders reizvoll: im grünen und zugleich bestens angebundenen 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe laden kulinarische Highlights wie die Meierei Diglas im Türkenschanzpark, das traditionsreiche Restaurant Eckel oder das charmante Salettl zum Genießen ein. Ein gemütlicher Spaziergang zum Sonnbergmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten, während für Familien die ausgezeichnete schulische Infrastruktur, wie etwa das BRG Krottenbachstraße, einen weiteren Pluspunkt darstellt. Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Billa Plus, Apotheke) Privatklinik Rudolfinerhaus und weitere (Fach-) ärzte in direkter Umgebung Sonnbergmarkt (Haug Delikatessen) sowie die Grätzl-Einkaufsstraße Obkirchergasse Restaurants und Cafés (Meierei Diglas, Salettl, Eckel uvm.) Schulen und Kindergärten (BRG19 Krottenbachstraße, GRG19 Billrothstraße, Gymnasium Maria Regina (Hofzeile), American School (Salmannsdorferstraße), BOKU, Privatkindergarten Schmetterling - Neustift uvm.) Einkaufszentrum Q19... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG ++ TRAUMHAFTE 4-Zimmer mit GARTEN ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 2 Top 7 im 1. Dachgeschoss: Diese exklusive VIER Zimmer Wohnung auf ca. 82,20 m² Wohnfläche verfügt über einen einladenden Garten sowie zwei Terrassen. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Flur * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrassen ca. 47,54 m² * Garten ca. 153,07 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 899.000.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 810.500.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Pelletsanlage betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenpl... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 499.900,00 mit BUWOG Blitzaktion - 5% neuer Kaufpreis EUR 474.905,00Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // 2 Schlafzimmer // Badezimmer // Toilette Ausstattung: Fliesen // Hersteller: Marazzi Fliesen Parkett // Holzart: Eiche lebhaft // Sortierung: Ausdrucksstarke Farb- und Strukturvariationen für eine natürliche Optik // Dielenformat: 2245 × 193 × 14 mm (inspiriert von Charisma-Diele) // Nutzschicht: 3,6 mm (mehrfach abschleifbar, langlebig) // Oberfläche: geölt, gefast und gebürstet (natürliche Haptik, angenehmes Raumklima) // Artikelnummer: 64841 Elektrik // Fachgerechte Installation gemäß ÖVE/ // ÖNORMSanitäranlagen // Hersteller: Hansgrohe Allgemeine Teile & Keller Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Instandhaltungsdarlehen Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 356,70 € (20.05.2026), 4.125,89 € (30.06.2026) Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erstab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <650m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <425m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <725m Straßenbahn <150m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PENTHOUSE mit WIENBLICK ++ SKYLINE FEELING ++ Exklusive Lage mit PANORAMABLICK ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus 2 Top 10 im Dachgeschoss: Diese exklusive VIER Zimmer Wohnung auf ca. 155,82 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Terrasse und zwei Balkone. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum mit direktem Liftzugang * große Wohnküche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad 1 mit Walk-In Dusche und Toilette * Bad 2 mit Wanne * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 21,22 m² * Balkone ca. 21,85 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.980.000.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.848.800.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Panoramablick und WIENBLICK * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebene... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALLGEMEIN Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der ruhigen Koschatgasse in Döbling - einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in bester Grünruhelage. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen und gemütlichen Zustand. Das Herzstück des Außenbereichs bildet die ca. 20 m² große Dachterrasse sowie zwei weitere Balkone, von denen aus ein beeindruckender Panoramablick geboten wird. Im Inneren runden ein offener Kamin sowie eine eigene Sauna das exklusive Wohnambiente ab. BESCHREIBUNG Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man das Herzstück der Wohnung: ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, das eine behagliche Atmosphäre für jede Jahreszeit schafft. Angrenzend befindet sich ein eleganter Essplatz mit anliegender offener Küche - ein Raumkonzept, das Kochen, Essen und Wohnen als fließende Einheit erlebbar macht. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer - Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Über eine elegante Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiger - begehbarer Schrankraum und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet ist, bietet höchsten Wohnkomfort und einen privaten Rückzugsbereich. Von hier führt der Weg auf die ca. 20 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über den 19. Bezirk und die Wiener Innenstadt - ein Ausblick, der zu jeder Tages- und Jahreszeit beeindruckt. Zwei weitere Balkone ergänzen das außergewöhnliche Freiflächenangebot dieser Wohnung. Das Haus besteht aus nur sechs Wohneinheiten und ist eigentümerstrukturiert - eine seltene Qualität, die sich in der Ruhe des Hauses und im gepflegten Zustand der Gemeinschaftsbereiche niederschlägt INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Rodlergasse (Linie 35A) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und stellt die direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den U-Bahn-Knotenpunkten sicher. Ergänzend verkehren in der Umgebung die Buslinien 10A, 40A und 445. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 38/40/41) ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Über die U4 und U6 gelangt man rasch in alle Teile der Stadt. Nachts übernimmt die Nightline N31 die Verbindung ins Zentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. INFORMATIONEN 1 Stellplatz in der hauseigenen Garage steht um € 45.000,- zur Verfügung. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass manche Fotos mit Hilfe von KI geringfügig verschönert wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HERRLICHE 4-Zimmer ++ mit wunderschönem AUSBLICK ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 3 Top 3 im 1. Obergeschoss: Diese exklusive und große VIER Zimmer Gartenwohnung auf ca. 86,54 m² Wohnfläche verfügt über einen tollen Eigengarten und eine atemberaubende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 12,76 m² * Balkon ca. 8,93m² * Garten ca. 40,18 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 896.600.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 820.600.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Eichenböden * Sonnenschutz * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luftwärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie... [Mehr]