Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling
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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 88m² / 3 Zimmer
€ 7.375,- / m²
#Büro #Altbau #Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume - sei es als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Büro oder als Rückzugsort zum Entspannen. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität unterstrichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe - so wird Einkaufen zum bequemen Erlebnis. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit komfortabler Lebensqualität im Altbaucharme und ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Altnauwohnung im 19. Bezirk. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
€ 1.290.000,-
1190 Wien / 120,4m² / 3 Zimmer
€ 10.714,29 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Traumhafte Terrassenwohnung in exklusiver Wohngegend In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenwohnung als perfekte Symbiose aus zeitloser Eleganz, höchster Wohnqualität und exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft selbst sowie die Wohnung befinden sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllen selbst höchste Ansprüche an anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen Raumgestaltung, großzügigen Lichtverhältnissen und einer kompromisslosen Auswahl edelster Materialien. Hochwertige Holzböden, feinste Naturstein- und Marmorelemente sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten verleihen der Wohnung eine unverwechselbare, luxuriöse Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Residenz. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses besonderen Zuhauses. Die offen gestaltete Designküche aus hochwertiger Tischlerfertigung verbindet erstklassige Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Edle Materialien, durchdachte Details und der direkte Zugang zum Wirtschaftsraum machen sie zum perfekten Mittelpunkt für anspruchsvolle Genießer. Das elegante Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase. Edle Naturstein- und Marmorelemente, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige Armaturen verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Eleganz. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zwei im Kaufpreis inkludierte Garagenstellplätze sowie einen hauseigenen Weinkeller, der den Bewohnern zur Verfügung steht und den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Döbling steht seit jeher für höchste Lebensqualität und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Heurige, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge und weitläufigen Grünflächen bieten einen einzigartigen Erholungswert und machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf höchste Bau- und Ausstattungsqualität, zeitlose Eleganz und ein exklusives Wohnambiente legen – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 49,37m² / 1,5 Zimmer
€ 5.610,69 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des straßenabgewandten, hinteren Bauteils einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sieveringer Straße, Nähe Pfarrkirche Sievering. Sie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie ihr besonders ruhiges Wohnambiente. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das getrennte WC sowie den Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich der abgetrennte Kochbereich, der durch großzügige Öffnungen zum Wohnbereich mit Tageslicht versorgt wird. Ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die ausschließlich den vier Parteien des hinteren Bauteils zur Verfügung steht. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und grenzt an eine naturnahe Grünfläche, wodurch eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre entsteht. Da zwei der vier Wohnungen jeweils über zwei Balkone verfügen, wird die Dachterrasse nur selten genutzt und kann daher meist in aller Ruhe genossen werden. Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und absoluter Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Hinweis: Der Schlafbereich verfügt über kein Außenfenster. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende Hauswartwohnung. Sie stellt einen Teil des Vermögens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar und bietet damit eine wertvolle finanzielle Reserve. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 5.566,67 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung
Es handelt sich um Wohnung Nr. 6 im 4. Stock mit einer Wohnfläche von 29,65 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, eine Dusche, ein Zimmer und einen Balkon (2,50 m²). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 erbaut. Schätzwert: 167.000 EUR Geringstes Gebot: 167.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 123,89m² / 5 Zimmer
€ 5.888,29 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen Derzeit verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein viertes Schlafzimmer ist unkompliziert abzutrennen Hinweis: zur Illustration und Inspiration wurde das Wohnzimmer virtuell mit KI eingerichtet. Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft. Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben! Im schönen Salmannsdorf in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School (AIS Vienna) befindet sich in fußläufiger Distanz, für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber: innen bietet diese Lage paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese (Marswiese Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B. Wichtelland) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde (VS Neustift - Volksschule Krottenbachstraße - 919051). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" (index) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank (Prager Salmannsdorf) stillen. WOHNUNG Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m² Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines nordseitigen Balkons mit rund 9m². Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert, neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund: innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss. Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m, Garagentor lässt sich elektrisch mittels Fernbedienung öffnen) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche 3 Schlafzimmer (ein viertes Schlafzimmer wäre möglich!) Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Balkon Kellerabteil Garage AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Weitzer-Parkett Eiche maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug) neue dreifach verglaste Kunststofffenster maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür elektrische Außenjalousien Gas-Etagenheizung neue Elektrik neue Sanitär-Anlagen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche separates Gäste-WC HAUS Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Das Dach wurde 2025 neu instand gesetzt, dies konnte aus der bestehenden Rücklage bezahlt werden. Am 1.12.2025 betrug die Reparaturrücklage EUR 95.861,05, monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2026 sind keine größeren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer: innen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 729.500,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 749.500,-. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 229,29), den Betriebkosten für die Garage (EUR 36,25), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 557,71. Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 47,42m² / 2 Zimmer
€ 9.890,34 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
"Schöner Wohnen in Sievering" - Exklusive Neubauwohnung mit großem Balkon in Döblings begehrter Grünlage. Viele zusätzliche Vorteile! Außergewöhnliches Neubauprojekt mit herrlichem Pool inmitten der Anlage. Die Wohnung ist noch bis Ende Juni 2027 befristet vermietet! In privilegierter Lage präsentiert sich das hochwertige Neubauprojekt eingebettet in die herrliche Landschaft Döblings. Die Lage: eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, traditionsreicher Heurigenkultur und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort einzigartig. Umgeben von malerischen Weinbergen, renommierten Weingütern und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwalds genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Döbling verbindet Natur, Kulinarik und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Wohnung Top 10 Die Wohnung bietet einen Vorraum, einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit schöner walk-in-Dusche mit Doppelwaschtisch und ein separates WC. Der offen gestaltete Wohn/Essbereich mit direktem Zugang auf den geräumigen Balkon rundet diese Wohnung perfekt ab. Die Wohnung ist bis 31.6.2027 befristet vermietet. Die Nettomiete p.a. beträgt ca. 13.244 Euro Zusätzliche Highlights & Vorteile: * Vollausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten * Die Wohnung hat eine Klimaanlage * Nachhaltige Luft-Wärme Pumpe als Heizsystem * Außenliegender Sonnenschutz * Großer Balkon mit rd. 14m² * Sehr großes Kellerabteil mit rd. 9m² Fläche! * Großer und sehr hochwertiger Gemeinschafts-Pool inmitten der Wohnanlage * Fahrradabstellraum Infrastruktur & Nahversorgung Die hervorragende Lage verbindet Ruhe mit urbaner Perfektion. In der Nähe befindet sich der Hugo Wolf Park. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 39A und 35A gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ausgewählte Restaurants, Nahversorger und traditionelle Wiener Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser exklusiven Lage. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Projekt überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept mittel Luft-Wärme-Pumpe. Der Heizwärmebedarf beträgt 33,45 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,819 Klasse A Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Sie\Vienne - Living - Top 4 - Die Großzügige
€ 1.570.000,-
1190 Wien / 137,24m² / 5 Zimmer
€ 11.439,81 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer , einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie\Vienne - Living, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen. Die Wohnung Top 4 'Die Großzügige' im Projekt Sie\Vienne, hält was sie verspricht. Auf 137m² Wohnnutzfläche bietet Ihnen die Wohnung 5 Zimmer, einen 30m² Balkon, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstell- und Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerabteil . Für den unvergleichlichen Ausblickt, sorgt unter anderem, der prachtvolle Magnolienbaum im Garten. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,- , E-Stellplatz EUR 45.000,-) Die Architektin Frau DI Mira Thal, des Projekts, ist zugleich auch Bauträgerin, was die eins zu eins Umsetzung der liebevoll durchdacht geplanten Wohnungen, sowie des Gesamtprojekts, einschließlich Garten und Lichtdesigns, gewährleistet. Bei Fragen zu dieser Wohnung bzw. zum gesamten Projekt, sowie für einen Beratungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: [Tel] [Email] Lage: Genau dort, wo das historische Unter-Sievering auf den Wienerwald in Ober-Sievering trifft, liegt Sie\Vienne ein exklusives Wohnhaus, dessen ganzheitliche Architektur und sorgfältige Ausführung eine neue Kultur des Wohnens definiert. Ausstattung: Die hohe Wertigkeit der Wohnungen spürt man bei den großzügig angelegten Grundrissen und bei den erstklassigen, nachhaltigen Materialien, mit denen auch ein haptischer Genuss verbunden ist. Strom aus Sonnenlicht unterstützt die Wärmepumpe über unsere Photovoltaik-Anlage. Große Fenster, die bis zum Boden reichen, verbinden das behagliche Innen mit dem begrünten Außen. Damit an heißen Sommertagen die Hitze draußen bleibt, sind alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 123,89m² / 4 Zimmer
€ 5.888,29 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen Hinweis: zur Illustration und Inspiration wurde das Titelbild virtuell mit KI eingerichtet. Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft. Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben! Im schönen Salmannsdorf in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School (AIS Vienna) befindet sich in fußläufiger Distanz, für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber: innen bietet diese Lage paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese (Marswiese Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B. Wichtelland) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde (VS Neustift - Volksschule Krottenbachstraße - 919051). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" (index) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank (Prager Salmannsdorf) stillen. WOHNUNG Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m² Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines nordseitigen Balkons mit rund 9m². Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert, neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund: innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss. Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche 3 Schlafzimmer (ein viertes Zimmer wäre möglich) Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Balkon Kellerabteil Garage AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Weitzer-Parkett Eiche maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug) neue dreifach verglaste Kunststofffenster maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür elektrische Außenjalousien Gas-Etagenheizung neue Elektrik neue Sanitär-Anlagen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche separates Gäste-WC HAUS Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Das Dach wurde 2025 neu instand gesetzt, dies konnte aus der bestehenden Rücklage bezahlt werden. Am 1.12.2025 betrug die Reparaturrücklage EUR 95.861,05, monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2026 sind keine größeren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer: innen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 729.500,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 749.500,-. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 229,29), den Betriebkosten für die Garage (EUR 36,25), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 557,71. Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Nussdorfer Platz / 57m² / 2 Zimmer
€ 9.456,14 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Urbanes Wohnen mit Komfort ? Eigentumswohnung in bester Döblinger Lage Wer auf der Suche nach einer modernen Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und eigenem Garagenplatz ist, findet hier ein Zuhause mit vielen Vorzügen. In einer beliebten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen, verbindet diese Immobilie angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Zuhause zum Ankommen Die rund 57 m² große Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer freundlichen Stimmung zu jeder Jahreszeit. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Kaffee beginnen oder gemütlich ausklingen. Die integrierte Wohnküche schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und unkompliziertes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt durch seine angenehme Raumaufteilung für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Praktische Extras für mehr Lebensqualität Neben dem Balkon punktet die Wohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabler machen: Eigener Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Separater Abstellraum Personenaufzug Fahrradraum Mitbenutzung der Grünflächen Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Perfekt vernetzt und dennoch entspannt wohnen Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und universitäre Einrichtungen sind ebenso bequem erreichbar. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Die wichtigsten Daten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m² Balkon: ca. 6 m² 2 Zimmer 1... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Hugo-Wolf-Park / 88,83m² / 4 Zimmer
€ 5.403,58 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Eigentumshauses der 1970 Jahre. Die Wohnung bietet auf ca. 88,80 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente mit einer 5,30 m² großen Loggia - gegenüber des Hugo-Wolf-Parks. Diese Wohnung ist für Familen bestens geeigent und besticht durch die hochwertige Ausstattung und Lage. Die Räume sind zentral begehbar, mit Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Vom Wohnraum (39 m²) gelangt man auf die Loggia und zur schicken offenen Designerküche. 3 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Eckwanne, Toilette, Abstellraum sowie ein Kellerraum sind Teil der Wohnung. Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte und Nahversorger wie Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Apotheke, Trafik, Banken, Post Diverse Restaurants und Lokale Kindergärten, Schulen und Gymnasien Fußballverein Öffis: Straßenbahnlinie 38 Buslinien 10a, 35a, N35 S-Bahn S45 Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the Seller/Owner. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 112,45m² / 4 Zimmer
€ 13.339,26 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - einer exklusiven Wohnung in der 1. Etage, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Neubauwohnung mit 112,45 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt vier Zimmern steht Ihnen ausreichend Raum für Ihre Familie, Ihr Homeoffice oder eine individuelle Freizeitgestaltung zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Sie vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem weitläufigen, gemütlichen Raum und schafft ein besonders modernes und einladendes Wohnambiente - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Erstbezugsobjekt besticht durch hochwertige Materialien wie edles Parkett und stilvolle Fliesen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während Kühldecken an heißen Sommertagen ein behagliches Wohnklima gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei elegant ausgestattete Bäder. Eines davon ist als exklusives Masterbad en suite direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei WCs, wodurch auch im Familienalltag ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet ist. Genießen Sie sonnige Stunden auf gleich zwei großzügigen Balkonen, die zu entspannten Momenten im Freien einladen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vor Ihre Wohnung, und die Tiefgarage garantiert Ihrem Fahrzeug stets einen sicheren Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht zudem ein eigener Fahrradraum zur Verfügung. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
VINEA XII - Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse & Tiefgarage in Neustift am Walde!
€ 1.300.000,-
1190 Wien,Döbling / 79,92m² / 3 Zimmer
€ 16.266,27 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens - eine exklusive 3-Zimmer Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Diese erstklassige Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 80 m², die auf drei perfekt geschnittene Zimmer verteilt ist und Ihnen sowie Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Der Erstbezug garantiert Ihnen den neuesten Stand der Technik und ein hochwertiges Finish. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während elegante Fliesen in den Nassbereichen für eine stilvolle Optik sorgen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und einer Deckenkühlung die für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung sorgt. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie. Ein Personenaufzug bringt Sie in Ihre Etage, sodass auch das tägliche Leben mit Einkäufen oder Kinderwagen mühelos gelingt. Die zusätzlich erwerbbare Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung - perfekt für aktive Bewohner. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
