Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): * 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken * 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse * 1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss * 1 Terrasse/Balkon * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk Wiens - einer exklusiven Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im 1. Stock eines modernen und exklusiven Neubaus und bietet auf großzügigen 112,79 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern erleben Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung besticht durch einen erstklassigen Erstbezug - Sie sind die Ersten, die diese Räume mit Leben füllen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 40 m² große Wohnküche. Sie bildet das großzügige Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dank ihrer offenen Gestaltung entsteht ein repräsentatives und zugleich gemütliches Ambiente, das sich ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden eignet. Zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und bieten herrliche Rückzugsorte an der frischen Luft - ideal für gemütliche Stunden oder ein Frühstück im Freien. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit zwei modernen Bädern, die durch stilvolle großformatige italienische Fliesen und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Kombination aus eleganten Parkettböden und modernen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, während der Personenaufzug einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Zu Ihrem neuen Zuhause können Sie zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage erwerben, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein unbeschwertes Leben führen. In luxuriösen Eigentumswohnungen etwas über der Stadt. Im grünen Sievering. Wo Heurige zum Genuss verführen und Weingärten zum Spazieren einladen. Der Wienerwald ist nicht weit. Und die Aussicht über Wien ist einfach himmlisch. Zu Hause im grünen Wien-Sievering: Cloud 9 liegt an einem sanften Hang in der Agnesgasse 9 in Wien Sievering. Zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Und die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die 11 Neubauwohnungen mit Flächen von ca. 60 bis 170 m² sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – einen Eigengarten, eine Terrasse oder einen Balkon. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw-Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit ELadestationen versehen werden können. Ökologisch wertvoll gebaut: Cloud 9 verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Und für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Wohnen auf höchstem Niveau: Wer mehr vom Leben erwartet, wird in Cloud 9 fündig. Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Wohlfühlextras. Vom einladenden und freundlichen Eingangsbereich bis hin zur Yoga- und Fitnesslounge mit einer eigenen Infrarotkabine. Außerdem sind Sie in nur ein paar Schritten mitten im Grünen. Der Stadtwanderweg 2, Fahrradwege und idyllische Laufstrecken erschließen wunderschöne Naturschauplätze. Im Wienerwald, auf dem Cobenzl und Am Himmel.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo Ich bin Bruce – ja, eine Wohnung mit Namen. In Döbling ist das normal. Ich bin quasi der charmante Typ unter den Immobilien: 80 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen und genug Stil, um Eindruck zu machen. Du findest mich in einer Condominium‑Anlage à la Kalifornien: Pool, Fitnessraum, Sauna – alles da, was man braucht, um so zu tun, als wäre man ständig im Urlaub. Von meinem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und natürlich meiner Nordwest‑Terrasse hast Du direkten Blick auf den Pool. Perfekt, um die „Sportlichen“ zu beobachten Komm vorbei, entspann Dich und genieße auch meinen Blick Richtung Wien. Werde ein Döblinger wie ich – selten, aber ziemlich großartig. Auch für Dein Auto habe ich gesorgt: Ein eigener Garagenplatz wartet bereits darauf. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach reinfahren, ankommen, wohlfühlen und im Sommer direkt ab ins Pool. Bist Du bereit bei mir zu landen!? Ich kann es kaum erwarten dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf deinen Besuch auch mit deiner Liebsten! Bitte melde dich bei Christian & Max! LAGEDie Döblinger Hauptstraße ist die elegante Einkaufsmeile des 19. Bezirks – von Vintage‑Shops bis neuen Trendläden, dazwischen gutbürgerliches Publikum mit Stil und Gelassenheit. Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, die Hohe Warte führt Dich weiter Richtung Grinzing – mit Klassikern wie dem Feuerwehr‑Wagner, dem Francesco und dem Figlmüller, falls das Schnitzel größer sein darf als der Teller. Der Wertheimsteinpark lädt zum Durchatmen ein, und am Friedhof in Heiligenstadt hat sogar Niki Lauda seine letzte Ruhe gefunden – ein echter Döblinger bis zum Schluss. Ein Abstecher in die Obkirchergasse lohnt sich immer: Der Sonnbergmarkt ist Döblings Food‑Hotspot – klein, stylisch und vollgepackt mit richtig guter, frischer Vielfalt. Medizinisch bist Du hier ebenfalls im Luxusmodus: Die Privatklinik Döbling liegt quasi um die Ecke von Bruce, das Rudolfinerhaus an der Billrothstraße ist ebenfalls Spitzenklasse. Kurz gesagt: Döbling hat Klasse, Charme, gutes Essen und gute Leute – und Bruce steht mittendrin. Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/Bezirk Döbling https://de.wikipedia.org/wiki/Döblingrebels-Tipp! Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, https://www.suesseseck.at/Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 37,38U4, U6S 35 Oberdöbling Bruce Analyse Die Wohnung eignet sich ideal für ein kunstinteressiertes Paar, das schnell im Stadt‑ oder Volkstheater sein möchte, genauso wie für ein junges Paar, das die urbanen Vorzüge Wiens voll auskosten will. Dank ihrer smarten Aufteilung ist sie auch WG‑tauglich und damit flexibel nutzbar. Für Investoren wird sie zusätzlich spannend, denn der freie Mietzins eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bruce Almächtig eben:-) RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnküche Badezimmer Badewanne Handwaschbecken Toilette und mit Fenster Zwei Zimmer Begehbare Garderobe Zwei Balkone (Loggia) Seperates WCHaus Garagenplatz Aufpreis € 40.000.-Lift im Haus Outdoorpool Sauna Fittnessraum Kinderspielplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradraum Kellerabteil AUSSTATTUNGEIngangstüre WK IIDopperverglasung Fenster und Balkontüren Einbauküche Cerankochfeld Backofen Miele Geschirrspüler Laminartböden Marmorboden im Bad und Küche Klimanlage in den Wohnräumen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In einer besonders ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,20 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt nicht direkt an der Krottenbachstraße, sondern angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse. Dadurch verbindet sie die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur der Umgebung mit einem spürbar privaten, entspannten Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der Grünblick, der der Wohnung eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Hier wohnt man stadtnah, aber dennoch mit dem Gefühl von Rückzug, Luft und Erholung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 49,5 m² große Wohnbereich. Er bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit – offen, großzügig und dennoch klar strukturierbar. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Gästezimmer oder als ruhige Rückzugsräume. Die separate Küche ist praktisch angelegt und vom Wohnbereich getrennt. Badezimmer, zwei separate WCs, Abstellraum und Kellerabteil sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet die Vorzüge Döblings mit guter Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, Nahversorgung in der Umgebung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten. Besonders die Nähe zu Glanzing, zur Krottenbachstraße, zum Hugo-Wolf-Park, zum Türkenschanzpark sowie zu den bekannten Döblinger Wein- und Grünlagen macht diese Wohngegend attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Wiener Lage legen. Der Energieausweis wurde bereits bei der Eigentümerseite eingefordert und wird nach Vorliegen entsprechend nachgereicht. Eine Wohnung mit viel Raum, guter Aufteilung, Balkon, Grünblick und jener ruhigen Döblinger Wohnqualität, die selten geworden ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Die zentrale Erschließung unterstreicht den funktionalen Grundriss und trägt zu einer angenehmen und bequemen Wohnatmosphäre bei. Drei gut geschnittene Zimmer gruppieren sich rund um den Eingangsbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Räume sind zur Panzergasse ausgerichtet, einer angenehm ruhigen Straße. Die hofseitig gelegene Küche ist harmonisch in den Altbau integriert und durch eine elegante Holz-Glas-Trennung stilvoll abgegrenzt. Der Blick in den begrünten Innenhof mit schönem Baumbestand sorgt für eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Auch das Haus selbst überzeugt durch seinen klassischen Alt-Wiener Charakter: Ein um 1900 errichtetes Gebäude mit großzügigen Gängen, repräsentativem Stiegenhaus und einem schön begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besonders angenehme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum freibleibendem Verkauf gelangt diese edle Wohnung mit einer sehr großen uneinsehbaren Dachterrasse - vermietet zu attraktiven Konditionen. Diese über 130 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 100 m² große Dachterrasse, welche noch ein Ausbaupotenzial mit Blick auf Wien als großes Asset aufweist. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitige Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Handsender (dies ist bereits im Kaufpreis inkludiert) !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! "Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. _Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages_ tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die _Provisionszahlungspflicht_ i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und klassischen Altbaucharme mit hohen Räumen. Der großzügige Vorraum erschließt alle Bereiche zentral und ermöglicht eine getrennte Begehbarkeit der einzelnen Zimmer. Auf der rechten Seite des Eingangs liegen zwei gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die voll ausgestattete Küche schließt direkt an und ist funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat und ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Das um 1900 errichtete Haus unterstreicht mit seiner repräsentativen Ausführung den klassischen Altbaucharakter. Großzügige Gänge, ein stilvolles Stiegenhaus sowie der grüne Innenhof mit schönem Baumbestand verleihen der Liegenschaft eine besonders elegante und wohnliche Ausstrahlung. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem Küche, Badezimmer, Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich direkt zugänglich sind. Die Raumabfolge ist klar organisiert und im Alltag besonders praktisch. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen, während das zweite Zimmer separat angeordnet ist und sich ideal als ruhiger Rückzugs-, Arbeits- oder Schlafraum eignet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Atmosphäre. Die gut erhaltene Küche ist mit hochwertigen Fliesen ausgeführt und funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt über eine Dusche sowie hochwertige Armaturen. Bereits das großzügige, sehr gepflegte Stiegenhaus unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Der begrünte Innenhof mit seinem schönen Baumbestand schafft zudem eine ruhige, angenehme Wohnumgebung und ergänzt das Gesamtbild des Hauses auf besondere Weise. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 19633 Stock3 Zimmer Einbauküche Gas-Etagenheizung Balkon mit Grünblick Badezimmer mit Badewanne Innenliegender Sonnenschutz Sanierungsbedürftiger Zustandca. 78 m² gewichtete Nutzfläche Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, bietet die Wohnung eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und DG und liegt im mittleren Teil der Liegenschaft Wohnateliers Sievering zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, stilvoll renovierte Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WCs. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Raumaufteilung: 1.OGVorraum Schrankraum WCBadezimmer(Schlaf) zimmer 1(Schlaf) zimmer 2(Schlaf) zimmer 3(Schlaf) zimmer 4Balkon DGVorraum Wohnzimmer mit westseitiger Terrasse und angrenzender Küche mit ostseitiger Terrasse Abstellraum WCSouterrain Garage Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Seltene Investmentchance: Diese großzügige Wohnung in sehr gut angebundener Lage des 19. Bezirks bietet auf einer Nutzfläche von ca. 110 m², 4 Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche und einen Balkon in einem soliden Gebäude aus 1954. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet enormes Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiven Rendite ? ideal für Anleger mit Weitblick. Jetzt entdecken und Potenziale heben! Der Energieausweis vom 10.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 107 kWh/m²a, fGEE 2,75. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]