Suchergebnisse für "Argenotstraße, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** GRAZ WALTENDORF / TOP LAGE - NÄHE LKH *** *** GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE *** >>> Video ansehen >>> Dieses einladende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 257 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Untergeschoss umfasst 132 m² und beherbergt eine separate 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für eine Vermietung oder eine selbständige Tätigkeit wie eine Ordination, ein Studio oder ein Büro eignet. Auf einem 1182 m² großen Grundstück in ruhiger Grünalge gelegen, umfasst das Haus einen Doppelcarport mit Garagentor und einen angrenzenden 12 m² großen Abstellraum. Ein traditioneller Kachelofen schafft eine angenehme Wärme, während die neue, moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte sowohl in Design als auch Funktionalität höchste Standards erfüllt. Ein einladender, traditioneller Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinfreunden den perfekten Raum zur Aufbewahrung ihrer edlen Tropfen. Eckdaten: 257 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus 67 m² Keller, 1182 m² Grundfläche, Doppelcarport mit Garagentor und angrenzenden 12 m² großem Abstellraum, Luftwärme-pumpe-Fußbodenheizung und Radiatoren, Kachelofen, neue hochmoderne Küche mit Steinarbeitsplatte, Photovoltaik und Enthärtungsanlage, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, schöner, uriger Weinkeller, Rasenroboter, sehr günstige Betriebskosten, HWB 101 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung EG: Küchen-Wohn-Essbereich, 2 kleine Büros, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, EG ? Westterrasse. OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 9 m² Balkon. UG: Einliegerwohnung, Küche-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Nordterrasse, Technik -Wirtschaftsraum, Weinkeller, diverse Lagerräume. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, separater Küche & Autoabstellplätzen ? Berliner Ring 18, 8047 Graz Diese charmante und großzügig geschnittene Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen mit Freiraum und Komfort schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus am Berliner Ring 18, in angenehmer Ruhelage mit bester Infrastruktur. Dank der optimalen Raumaufteilung, zwei sonniger Balkone und mehreren praktischen Nebenräumen überzeugt dieses Objekt durch Wohnqualität auf hohem Niveau. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über vier großzügige, separat begehbare Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, während Bad und WC getrennt voneinander gestaltet sind ? ideal für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien eignen. Top-Infrastruktur: Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Naherholungsgebiete wie der Plabutsch oder die Murpromenade sind schnell erreichbar. Highlights auf einen Blick: 120 m² großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung 4 helle, separat begehbare Zimmer ? flexibel nutzbar 2 sonnige Balkone mit schönem Ausblick und Platz zum Verweilen Separate Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch 2 praktische Abstellräume ? ideal für Vorräte, Geräte oder Haushaltsutensilien Bad und WC getrennt ? me... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz (Riesstraße 270) – Ideale Kapitalanlage Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer bevorzugten Lage in Graz, Riesstraße 270. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.10.2027 vermietet. Wichtige Eckdaten: Lage: Riesstraße 270, Graz Wohnfläche: ca. 45,22 m² Kaufpreis: € 218.000,00, Aktuelle Rendite: 3,27% Zimmer: 2 Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im Freien Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe Stockwerk: 1. Stockwerk Baujahr: 2016 Besondere Merkmale: Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einen Balkon. Balkon: Der Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Graz mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie für Berufspendler besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Die Riesstraße ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Information zum bestehenden Mietvertrag: befristet bis zum 31.10.2027: Nettohauptmietzins Wohnung € 533,35 Betriebskosten netto Wohnung: € 132,29 Nettohauptmietzins Carport: € 60,72 Betriebskosten netto Carport: € 12,71 Bruttomiete gesamt: € 820,32 Höhe der monatlichen Rücklage: € 40,51 Aktuelle Höhe der Rücklage der Wohnanlage: € 12.748,41 Aktuelle Höhe der Rücklage der Carport: € 3.997,74 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Büro befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 112,94 m². Das Büro verfügt über eine Terrasse, es gehören großzügige Lager- und Büroflächen mit über 100 m² im Kellergeschoss und ein Garten mit 1.108 m² zu dieser Bestandseinheit. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhütten, die ebenfalls als Zubehör zur Bestandseinheit gehören. Das Gebäude, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss, befindet sich in begehrter Grazer Lage im Bezirk Waltendorf. Zum Verkauf gelangt die großzügige Büroräumlichkeit sowie ein Parkplatz im Carport und eine Doppel-Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erweitert, der ursprüngliche Altbestand wurde im Zuge des Neubaus generalsaniert. Die angebotene Bestandseinheit befindet sich im Neubauteil. Beheizt werden die einzelnen Bestandseinheiten mittels einer Gaszentralheizungsanlage. Die Bestandseinheit verfügt über eine PV-Anlage am Dach (Zubehörsfläche der Top 03). Bezeichnung Lage Fläche [m²] Anteile SSR Top 03 1. OG, KG, Dach 112,94 296/723 Zubehör zu Top 03 Garten 1.108,08 Zubehör zu Top 03 KG 104,56 SSR Garage 03.01 KG 52,39 40/723 PP 03 Stellplatz im Freien 10 3/723 Die Räumlichkeiten sind ab sofort bezugsfähig. Kaufpreis SSR Top 03 inkl. Zubehör: EUR 600.000, Kaufpreis SSR Garage 03.01: EUR 55.000, (optional) Kaufpreis (Carport) PP 03: EUR 18.000, (optional) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.5... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Das zum Verkauf stehende Büro/Ordination befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 121,72 m². Das Gebäude, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss, befindet sich in begehrter Grazer Lage im Bezirk Waltendorf. Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroräumlichkeit (auch als Ordination adaptierbar), ein Parkplatz für zwei KFZ im Freien bzw. eine Garage können optional dazu erworben werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erweitert, der ursprüngliche Altbestand wurde im Zuge des Neubaus generalsaniert. Die angebotene Bestandseinheit befindet sich im Neubauteil. Beheizt werden die einzelnen Bestandseinheiten mittels einer Gaszentralheizungsanlage. Die Räumlichkeiten sind ab sofort bezugsfähig. Kaufpreis SSR Top 01: EUR 350.000, Kaufpreis SSR Garage 03.07: EUR 25.000, (optional) Kaufpreis Parkplatz PP 01: EUR 18.000, (optional) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 120 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Ragnitz. Die Wohnung besticht durch großzügige Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen, sowie durch ihre ruhige Lage im Grünen – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Grazer Innenstadt. Die Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, aber auch für Berufstätige und Studierende im medizinischen Bereich, da sowohl die Medizinische Universität Graz als auch das LKH-Univ.-Klinikum in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Zwei Vorräume: Geräumig und ideal für eine Garderobe. ● WC: Separat vom Vorraum aus begehbar. ● Abstellraum: Ideal für zusätzlichen Stauraum. ● 4 Zimmer: Alle Räume sind getrennt begehbar und liegen nicht direkt nebeneinander – ideal für Familien oder eine WG. ● Küche: Mit großem Fenster und Anschlüssen für eine neue, moderne Küche ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet, angrenzend an den Wohnbereich. ● Wohnzimmer: Sehr großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon ● Balkon (12 m²): Südseitig ausgerichtet mit Blick auf den idyllischen Ragnitzbach und den beliebten Spazierweg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragen-Parkplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. ● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum. ● Fahrrad- u. Kinderwagenraum: Für alle Bewohner des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung. Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 674,50 Betriebskosten: € 234,33 | Reparaturrücklage: € 155,89 Heizung (Fernwärme): € 177,09 | Verwaltungskosten: € 43,94 USt.: € 63,25 Strom extra.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die moderne, kleine Wohnanlage, in der sich diese bereits vermietete Anleger-Wohnung befindet, liegt in grüner Lage im Bezirk Ries, mit Blick ins Grazer Becken und perfekter Verkehrsanbindung. Die 49,75 m² große Wohnung Top 07 wurde bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet, die Brutto-Rendite für Anleger beträgt 3,77 %! (Mietbeginn: 01.12.2022) Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, teilt sich in einen Vorraum, einen geräumigen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die ca. 13 m² große Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die Wohnanalage ist mit einer Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach ausgestattet. Ein Kellerabstellraum sowie ein Carport-Autoabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Kaufpreis = Anlegerkaufpreis netto Die neuen Wohnungen, die abseits der Straße in den Südhang gebaut sind, zeichnen sich u.a. durch ihren unverbaubaren Ausblick ins Grazer Hügelland aus, der durch die terrassenartige Architektur für jede Wohnung garantiert ist. Dank der Busanbindung direkt vor dem Haus sind Sie in nur 7 Minuten beim LKH Graz und in 15 Minuten bequem in der Grazer Innenstadt! Das BEWO-Service für Anleger, optional jederzeit abrufbar: Wir übernehmen die Mietersuche für Sie, organisieren Wohnungsübergaben, erstellen den Mietvertrag, kontrollieren den Zahlungsverkehr, übernehmen Mahnwesen, Bonitätsprüfung, Abwicklung kleinerer Reparaturen sowie die generelle Betreuung der Mieter. Das Besondere auf einen Blick: provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! vermietet ab 01.12.20223,77% Brutto-Renditeterrassenartige Architektur am Südhangunverbaubarer Ausblick ins Grazer Hügelland Bushaltestelle direkt vor dem Haus In nur 15 Minuten mit den Öffis ins Stadtzentrum Raumhöhe 2,60 mdurchdachte Grundrissesonnige Terrassen Lift Luftwärmepumpe - einzelraumgeregelte Fußbodenheizunggroßzügige, 3-fach verglaste Fenster-Elemente Parkettbödenhochwertige Sanitärausstattung, Marken Duravit und Hansgrohedigitale Haus-Satellitenanlage19 Carportplätzegroße Anzahl an überdachten Fahrradabstellplätzen HWB 44 kWh/m2a, fGEE 0,66... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Büroeinheiten befinden sich im Bezirk Graz-Waltendorf. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, in dieser ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen. Die öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus) befindet sich vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants. Sofort verfügbare Büroflächen: Büroeinheit 1.OG, ca. 93 m² Büroeinteilung aktuell: 3 Büroräume, Teeküche, WC, Archiv/Serverraum (klimatisiert) Ausstattung: IT-Verkabelung, PVC-Boden, lichtdurchflutet, Lift (barrierefrei), arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Küche, Terrasse Parkplätze: bis zu 20 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage möglich Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Miete: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit

Die Garconniere mit Garten liegt im EG in einem Mehrparteienhaus im Bezirk Waltendorf. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• Vorraum• Wohn/Schlafzimmer,• Kochnische,• Bad/WC• Garten• Allgemeine Waschküche Gesamtmiete: € 480,- inkl. BK, HK, Warmwasser, Parkplatz und USt. Allgemeiner Autoabstellplatz: vorhanden Kaution: 3BMM Gute Infrastruktur: Bushaltestelle und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im Grazer Stadtteil Waltendorf. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer gemütlichen Loggia und einem Kellerabteil bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Der Zugang zu allgemeinen Stellplätzen und die attraktive Lage mit hervorragender Nahversorgung runden das Angebot ab. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Begehrte Wohnlage mit Top-Infrastruktur. Nur 4 Min. zum LKH Graz (2,3 Km). Alltägliche Nahversorgung und Ärzte in unmittelbarer Nähe Rund 90 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer. Loggia mit ca. 6 m² in Westausrichtung Gartennutzung und allgemeine Stellplätze. Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²DIE WOHNUNG. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohngebäudes in Massivbauweise. Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² bietet die Wohnung: Ein Wohnzimmer mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ca. 6 m² großen, westseitig orientierten Loggia – ideal, um sonnige Nachmittage zu genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche. Allgemeine Freiflächen und Stellplätze rund um das Haus stehen den Bewohnern zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1976 in massiver Ziegelbauweise. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme. Die Küche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich zur Loggia besteht die Möglichkeit, die gemeinschaftlichen Gartenflächen zu nutzen, auch ein Fahrradraum steht zur Verfügung. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die genauen monatlichen Betriebskosten werden aktuell erhoben. Laut Angaben der Eigentümer betragen diese aktuell ca. € 450,- pro Monat inklusive Heizung und Reparaturrücklage. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Thomas Miedl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Gelegenheit, die man selten findet: Lichtdurchflutete, ruhig gelegene und dennoch stadtnah gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung, viel Grünblick und zahlreichen Annehmlichkeiten. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Graz-Waltendorf, am beliebten Berlinerring! Diese ca. 87 m² große Wohnung im 5. Stock bietet alles, was komfortables und entspanntes Wohnen ausmacht – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügige, helle Räume mit durchdachter Struktur schätzen. Schon beim Eintreten spüren Sie die offene und angenehme Atmosphäre der Wohnung. Vom zentral gelegenen Flur aus betreten Sie das gemütlich geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Gleich daneben befindet sich die separate Toilette – eine praktische Lösung im Alltag, besonders für Haushalte mit mehreren Personen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet – inklusive Herd, Backrohr und Geschirrspüler – und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geflieste Loggia, die ebenfalls vom großzügigen Wohnzimmer aus begehbar ist. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und Abende mit einem herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe mitten im städtischen Leben. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Eines davon ist ein besonders großzügiges Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft – perfekt für gesellige Abende, entspannte Stunden oder als Rückzugsort nach einem langen Tag. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – ruhig gelegen, angenehm geschnitten und mit Blick ins Grüne für erholsame Nächte und konzentriertes Arbeiten. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus pflegeleichtem Parkett und Laminat, während Außenrollos an allen Fenstern dafür sorgen, dass Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima genießen können. Das Wohnhaus selbst wurde lt. Eigentümer 2012 umfassend thermisch saniert, was sich positiv auf Heizkosten und Wohnkomfort auswirkt: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Praktisch sind auch die zwei Aufzüge, die Sie bequem bis zur Wohnung bringen, sowie ein großes Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung. Eine Waschküche im Haus, ein Fahrradabstellraum, ein Spielplatz direkt beim Gebäude sowie ein großzügiger Gemeinschaftsparkplatz, der nur selten ausgelastet ist, runden das Angebot ab. Wenn Sie eine helle, ruhig gelegene und zugleich verkehrsgünstig erreichbare Wohnung mit idealer Raumaufteilung, grünem Ausblick und viel Komfort suchen – dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf – Komfort, Qualität und Lage vereint In einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Waltendorfer Hauptstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als wahre Rarität am Grazer Immobilienmarkt. Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Bebauung, bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Wohnen auf hohem Niveau Das Wohnhaus, ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet, wurde laufend erweitert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2009/2010 sowie mit zusätzlichen Erweiterungen bis ins Jahr 2024. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, und einem vollunterkellerten Untergeschoss erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an Komfort, Technik und Stil. Erdgeschoss mit hochwertigem Fliesen- und Parkettboden, großzügigem Wohnbereich, modern ausgestatteter Küche und direktem Zugang zu Terrassen und Garten Obergeschoss/Dachgeschoss mit stilvoll ausgebautem Wohnraum, ruhigen Schlafzimmern und Ausblick ins Grüne Kellergeschoss mit vielseitig nutzbarem Stauraum und Technikflächen Ausstattung und Details Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage sowie modernem Poolhaus (Zubau 2019, Sanierung & Poolheizung 2024) Carport für zwei PKW mit befestigter Zufahrt3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo Massivbauweise (Ziegel, teils Stahlbeton, OG teils Riegelbauweise) Garten und Außenbereich Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll angelegt: gepflegter Rasen, Ziersträucher und Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der modernisierte Poolbereich mit eigenem Poolhaus ist ein echtes Sommer-Highlight. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage und Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Graz – mitten im beliebten Bezirk Waltendorf. Trotz der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ist die Anbindung an das Zentrum hervorragend. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kaufpreis verhandelbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]