Suchergebnisse für "Argenotstraße, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die ländliche Wohlfühloase in der Stadt mit gemütlichem Garten bietet die Möglichkeit einer aktiven Erholung und Hobbybeschäftigung mit Pflanzen als auch mit Tieren. Die attraktive Bepflanzung, große Rosenstöcke und Bäume, bieten natürlichen Sichtschutz um die Privatsphäre gewähren. Erfrischendes und wertvolles Element Wasser samt Anlagen für Fische und Gartenbewässerung, fügt dem Garten eine erfrischende Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit. Durch die Ergänzung von Gartenhaus, ca. 70 m² Terrassen mit abgetrennten Grillbereich, Sauna, von eigenen Brunnen mit Wasser versorgte Wellness- und Kneippanlage samt Fußsohlen Massagen, welche mit Solardusche in den Terrassenbereich integriert ist, hat man das Gefühl jeden Tag im Wellness Urlaub zu sein. LAGEINFORMATION: Grundfläche: 1.484 m²; Carport, Gartenhaus, Brunnen, Terrassen ca. 70 m² mit abgetrennten Grillbereich. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Dinge des täglichen Gebrauchs (Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte) sind in unmittelbarer Nähe und rasch zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft befinden sich auch Bushaltestellen. Die innere Stadt ist mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen. PREIS DETEILINFORMATION Die, dank Preisnachlass günstige Schnäpchenliegenschaft mit sicherer Grundstückswertsteigerung bleibt vom Verkäufer selbst 15 Jahre bewohnt und weiterhin wie bis dato gepflegt. Der Preisnachlass in Höhe von € 270.000,- entspricht einer Nettomiete von € 1.500,- monatlich bzw. Nettorendite (außer Wertsteigerung des Grundstückes) von 2,76% p. a.. Instandhaltung (Wartung, Reparaturkosten) der Liegenschaft fällt dem Verkäufer (als Mieter) zur Last. Der Anleger kann sorgenfrei mind. 15 Jahre die Wertsteigerung des Grundstückes abwarten. Nach 15 Jahren (wenn das Nutzungsrecht nicht verlängert wird) übernimmt der Anleger eine liebevoll gepflegte Liegenschaft mit wesentlich erhöhtem Wert des Grundstückes. Das Grundstück: 1.484 m² x € 320,-/m² ........................................................................ € 474. 880,- Das Haus, 173 m² Wohnfläche (nur Zubau -u. Aufbaukosten, siehe Gutachten)............. € 177.000,- Gesamt: ....................................................................................................................... € 651.880,- Abzüglich Preisnachlass ................................................................................................ € 270.000,- Nettopreis: ................................................................................................................... € 381.880,- Kaufpreis: € 382.000... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Knoll Immobilien bietet eine hübsche 67m² große Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage zum Kauf an. Die Wohnung liegt in Hochparterre einer Wohnhaushausanlage und ist Nord Süd ausgerichtet. Sie weist einen perfekten Grundriss auf. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus jeweils separat zu begehen. Dadurch ist die Wohnung auch als WG ausgezeichnet geeignet. Die nach Süden hin ausgerichtete Loggia ist von zwei Zimmern aus erreichbar. Die Wohnung und die Wohnhausanlage wurde laufend instandgehalten. So wurde bereits eine Wärmedämmfassade aufgebracht und sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert, ebenfalls ist die Küche praktisch neuwertig. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer geräumigen Essküche, Vorraum, Badezimmer mit eigenem Fenster, einem separatem WC und einem Abstellraum. Der Wohnung ist auch ein separater eigener Kellerraum zugehörig. Autoabstellplätze sind unmittelbar vor dem Haus gegeben. Die Wohnhausanlage befindet sich inmitten einer ruhigen parkähnlichen Grünlage. Sämtliche Infrastrukturelle Erfordernisse, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, Öffentlichen Verkehrseinrichtungen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum LKH Graz. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet. Die dzt. Rendite beträgt ca.2,6%... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Unmittelbar an der Grenze zwischen Graz-Waltendorf und Hart bei Graz befindet sich dieses kleine aber feine Wohnbauprojekt. Diese Wohnung, Nr. 4 gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit beigefügtem Schrankraum, ein Badezimmer mit WC, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten (Ebenso vom Schlafzimmer aus begehbar.... [Mehr]

#Terrasse

Anleger HIT "lebens Wert" Waltendorf UPDATE: Baustart erfolgt! Provisionsfrei! Anleger aufgepasst! Hier darf ich Ihnen ein Top-Rendite Neubauprojekt in der Waltendorfer Hauptstraße 8/8a in 8010 Graz vorstellen! In einer Kombination aus exklusiver Lage und perfektem architektonischem Gesamtkonzept präsentiert sich die Wohnhausanlage mit insgesamt 20 modern geplanten Wohnungen auf zwei Baukörper verteilt. Im Grazer Bezirk Waltendorf ist aufgrund seiner hervorragenden zentrumsnahen Lage nicht nur mit einer unkomplizierten Dauervermietung zu rechnen; auch die Wertsteigerung jeder einzelnen Wohnung wird in den nächsten Jahren gerade dort eklatant sein! Als Beispiel zur Finanzierung einer Anlegerwohnung erstellen wir gerne für Sie Anlegerkalkulationen für unser Projekt. Die Rendite unserer Anlegerwohnungen liegen zwischen 3,5 und 4%! Das ist in dieser Lage bei dem zu erwartendem Wertsteigerungspotential konkurrenzlos! Erleben Sie urbanes Leben in einer exklusiven Atmosphäre. Moderne Grundrisse bieten eine Vielfalt an unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Von der Singlewohnung bis zum großzügigen Penthouse versuchen wir Ihre Ansprüche zu erfüllen. Investieren Sie in Ihre Zukunft! Wir legen größten WERT auf eine exakte Bauausführung und auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Bei einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie gerne über mögliche Finanzierungsvarianten bzw. Kalkulationen. Durch professionelle Partner bieten wir Ihnen einen reibungslosen Ablauf! www.lebenswertwaltendorf.at Referenzprojekte finden Sie unter: www.7doerfer.at Sie möchten mehr über unser Projekt erfahren? Ich freue mich sehr über Ihren Anruf bzw. sende Ihnen auf Anfrage gerne weiteres Informationsmaterial zu! Herzliche Grüße, Kollegger Manuela [Tel]... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Unmittelbar an der Grenze zwischen Graz-Waltendorf und Hart bei Graz befindet sich dieses kleine aber feine Wohnbauprojekt. Diese Wohnung, Nr. 6 umfasst knapp 60m2 und gliedert sich in einen Vorraum, von dem Sie in das Bad, ein separates WC und einen Abstellraum gelangen. 2 Schlafzimmer und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 17m2 große Terrasse, auf die Sie auch von dem zweiten Schlafzimmer kommen..... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt Angermayrstraße ++ geplante Fertigstellung Mitte 2019 ++ Nur noch 3 Wohnungen verfügbar! Vogelgezwitscher und Sonnenschein, wenig Verkehr und Grün soweit das Auge reicht: Unmittelbar an der Grenze zwischen Graz-Waltendorf und Hart bei Graz bilden Stadtleben und Landidylle in der Angermayrstraße eine perfekte Symbiose. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, in fußläufiger Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von hier aus ist man in wenigen Minuten beim LKH Graz, wo man auf andere Buslinien oder die Straßenbahn umsteigen kann. Top für Familien: Direkt vor der Haustüre des Wohnbaus in der Angermayrstraße liegt eine große Spiel- und Sportanlage, die mit Fußballplatz und vielen verschiedenen Spielgeräten bei kleinen Abenteurern keinerlei Wünsche offen lässt. Aufgeteilt auf zwei Baukörper werden in der kleinen, zweigeschossigen Anlage insgesamt nur 9 Wohnungen mit jeweils 40 bzw. 60 m² errichtet. Die traumhaft südwestlich ausgerichtete Lage macht die Sonne zum wesentlichen Element spürbarer Lebensqualität: Sowohl in den hellen und mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Wohnungen, als auch auf den großzügigen Terrassen und in den Privatgärten kann man die vielen Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Zu jeder Wohnung gehören ein Carport-Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Spezielle Besonderheiten: Niedertemperatur-Fussbodenheizung mittels Wärmepumpe - eine der günstigesten und nachhaltigsten Formen der Energiebereitstellung Ziegelmassivbauweise Innenraumhöhe 2,75 m - das besondere Plus für mehr Behaglichkeit und ein besseres Raumgefühl Für Anleger werden diese modernen Wohnungen selbstverständlich mit unserem kompletten Servicepaket inkl. Erstvermietung angeboten! Wussten Sie übrigens, dass mit dem Universitätsklinikum, Med Campus und dem ZWT - Zentrum für Wissens- und Technologietransfer in der Medizin - ein in Mittel-Europa unvergleichlicher Hot Spot für medizinische Forschung entstanden ist? Hier finden über 10.000 Beschäftige Arbeit und ca. 4.200 Studierende ihre Wirkstätte. Mit der zukünftigen de facto Verdoppelung des Med Campus werden weitere hochqualifizierte Arbeits- und Studienplätze geschaffen. Bei so viel dynamischer Entwicklung und Menschen an einem Ort, wird nächstgelegenes Wohnen in Ruhe und Abgeschiedenheit von hektischer Betriebsamkeit gesucht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Von einem intelligent geplanten Grundriss spricht man dann, wenn auf knapp 58 m² eine 3 Zimmer Variante Platz findet, die keine Wünsche offen lässt. Das gelungene Raumkonzept im 1.OG des Projekts mit 2 Schlafzimmern, einem Abstellraum und getrenntem Bad und WC sprechen für sich. Das Bad ist zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet. Auf dem über 17 m² großen Balkon lässt sich herrlich der Abend bei einem Glas Wein genießen. Die West-seitige Orientierung lässt die wohlige Wärme auch an sonnigen Wintertagen genießen! Gliederung des Raumangebots: Wohnküche, 18,37 m²Vorraum, 4,43 m²Bad/WC, 5,73 m²Zimmer inkl. Schrankraum, 13,16 m²Terrasse, 15,76 m²Eigengärtchen, 16,41 m²Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Geldautomat <4.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im noblen Grazer Wohnbezirk Waltendorf, entsteht in ruhiger Seitengassenlage, diese aus nur 9 Einheiten bestehende, exklusive Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise, mit durchdachten Grundrissen, äußerst großzügigen Terrassen mit herrlicher Aussicht und gehobener Ausstattung! -diverse Wohnungsgrößen von ca. 65m² bis ca. 102m² -exklusive/gehobene Ausstattung -äußerst großzügige Terrassen mit herrlicher Aussicht -ruhige Seitengassenlage und trotzdem perfekte Infrastruktur -Tiefgarage -große, uneinsichtige Kellerabteile Für weitere Informationen stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die renovierte Wohnung mit 110m2 ist in einem Haus mit 2. Stockwerken situiert. Verschiedene Handwerker haben die Wohnung in einen angenehmen Zustand überführt, so hat zum Beispiel der Tischler den Parkett-Boden zum einen Teil neu angelegt und zum anderen Teil aufgefrischt, der Elektriker die Leitungen überprüft oder der Maler die Wände weiß ausgemalt. Jeder der vier wohlgestaltete und getrennt begehbare Räume bietet genug Platz für Familien oder Studierende in einer Wohngemeinschaft, die ihre Wohnträume verwirklichen wollen. Die fein abgestimmte Wohnküche erlauben ein angenehmes Miteinander und wurde von der Firma Ewe hergestellt und ist mit langlebigen Geräten der Firmen Miele und Neff ausgestattet. Zwei Abstellräume können die Utensilien des Lebens aufnehmen und heben dadurch die Atmosphäre in diesem zu Hause und selbstverständlich sind Badezimmer und WC getrennt. Eine kleine Terrasse und der Blick ins Grüne runden die angenehme Konfiguration ab. Der weitläufige Keller mit ca. 20 m2 ist mit Strom versorgt und könnte auch als Hobby-Raum verwendet werden. Das Haus und die Fenster wurden thermisch hochwertig saniert, sodass es im Winter angenehm warm und im Sommer etwas kühler als auf den Spazierwegen der Umgebung ist. Die ruhige Lage am Ende der Wohnanlagen und der idyllische Blick ins Grüne laden die Bewohnerinnen und Bewohner ein, sich wohl zu fühlen. In der ruhigen Wohnstraße finden sich neben ausreichenden Parkplätzen auch verschiedene Möglichkeiten, dass Kinder in passend aufbereiteter Umgebung ungestört spielen können. An allen Wochentagen kann über leicht zu bewältigenden Wegen frisches Gebäck eingekauft werden. Die Bedürfnisse des Lebens werden in unmittelbarer Umgebung gedeckt, so finden sich Möglichkeiten zum täglichen Einkauf, ein Bauernmarkt am Freitag, Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Reinigung und vieles mehr. In den sonnigen Monaten des Jahres lädt das Freibad zum Schwimmen ein, auf den bewaldeten Spazierwegen grüßen sich freundliche Menschen des Bezirks Waltendorf in Graz. Mit dem Fahrrad erreicht man sonnige Grünanlagen ebenso leicht wie das Stadtzentrum (8010), den Hauptplatz, das LKH aber auch die Med-Uni – all diese Orte sind nur in wenigen Stationen direkt durch zwei Buslinien der Grazer Verkehrsbetriebe angebunden, die in in unmittelbarer Nähe halten. Ein behagliches Leben, dass man am Berliner Ring in Waltendorf führen kann. Hier die wichtigsten Zahlen, Daten und Fakten der Wohnung im Überblick: • Größe: 110 m2 • 4 wohldimensionierte Zimmer (getrennt begehbar, WG-geeignet), Wohnküche, Terrasse, Bad, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, 2 Abstellräume • ein geräumiger Keller 20 m2 der auch als Hobby-Raum fungieren kann • Gemeinschaftsgrundstück und Parkplätze sind frei verfügbar vor dem Haus • Komplett aufbereitet, sodass Käuferinnen und Käufer Weihnachten im behaglichen Zuhause verbringen können. • Betriebskosten: € 344 exkl. Heizung, Sanierungsdarlehen (statt einer Rücklage): € 152 • Kaufpreis: € 257.000 (Preis pro m2: € 2.336) Wir bieten diese Wohnung als provisionsfreien Privatverkauf zum günstigen Preis an, daher ersuchen wir Makler von einer Kontaktnahme abzusehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses seltene Angebot beinhaltet ein tolles Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz am beliebten Ragnitztalweg! Momentan ist die ca. 1.500 m² große Liegenschaft mit einem Wohnhaus und einem Gartenhaus bebaut, das Wohnhaus hat eine Fläche von gesamt 146,65 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Lage: Bezirk Graz- Waltendorf Dieses Angebot ist als Geldanlage gedacht. Die Liegenschaft bleibt vermietet und weiterhin wie bis dato gepflegt. Die Miete wird im voraus für 15 Jahre bezahlt und v. Kaufpreis der Liegenschaft abgezogen. Sohin ergibt sich der angebotene Verkaufspreis. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Lage Ragnitzbach Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im noblen Grazer Wohnbezirk Waltendorf, entsteht in ruhiger Seitengassenlage, diese aus nur 9 Einheiten bestehende, exklusive Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise, mit durchdachten Grundrissen, äußerst großzügigen Terrassen mit herrlicher Aussicht und gehobener Ausstattung! -diverse Wohnungsgrößen von ca. 65m² bis ca. 102m² -exklusive/gehobene Ausstattung -äußerst großzügige Terrassen mit herrlicher Aussicht -ruhige Seitengassenlage und trotzdem perfekte Infrastruktur -Tiefgarage -große, uneinsichtige Kellerabteile Für weitere Informationen stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im noblen Grazer Wohnbezirk Waltendorf, entsteht diese ca. 91m² große Gartenwohnung (ca. 430m² Eigengarten plus ca. 50m² Terrasse) in ruhiger Seitengassenlage, diese aus nur 9 Einheiten bestehende, exklusive Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise, mit durchdachten Grundrissen, äußerst großzügigen Terrassen mit herrlicher Aussicht und gehobener Ausstattung! -diverse Wohnungsgrößen von ca. 65m² bis ca. 102m² -exklusive/gehobene Ausstattung -äußerst großzügige Terrassen mit herrlicher Aussicht -ruhige Seitengassenlage und trotzdem perfekte Infrastruktur -Tiefgarage -große, uneinsichtige Kellerabteile Für weitere Informationen stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im noblen Grazer Wohnbezirk Waltendorf, entsteht in ruhiger Seitengassenlage, diese aus nur 9 Einheiten bestehende, exklusive Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise, mit durchdachten Grundrissen, äußerst großzügigen Terrassen mit herrlicher Aussicht und gehobener Ausstattung! -diverse Wohnungsgrößen von ca. 65m² bis ca. 102m² -exklusive/gehobene Ausstattung -äußerst großzügige Terrassen mit herrlicher Aussicht -ruhige Seitengassenlage und trotzdem perfekte Infrastruktur -Tiefgarage -große, uneinsichtige Kellerabteile Für weitere Informationen stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.... [Mehr]