Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Kufstein

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses moderne Mehrparteienhaus besticht durch eine klare Architektur, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Bauweise. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Kellerabteilen und Technikräumen, ein Erdgeschoss mit Büro- bzw. Gewerbeflächen sowie drei Wohngeschosse mit insgesamt mehreren Wohneinheiten. AUFTEILUNG: + Vorraum: 5,99 m² + Essen/Kochen/Wohnen: 18,63 m² + Schlafen: 12,92 m² + Bad/WC: 6,78vm² + Balkon: 6,40 m² BESCHREIBUNG WHG 6 besticht durch ihre kompakte und gleichzeitig großzügig wirkende Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 18 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Das Schlafzimmer mit über 12 m² ist bestens geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett. Das Badezimmer mit knapp 7 m² ist angenehm groß und umfasst Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Vorraum verbindet alle Räume effizient. Die Architektur ist modern mit geraden Linien und großen Glasflächen, wodurch helle, lichtdurchflutete Räume entstehen. Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Ausblick. Eine Liftanlage verbindet sämtliche Etagen barrierefrei - vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Abstellplätze vorhanden: min. 1 Freistellplatz pro Einheit (es werden auch min. 4 Carports errichtet) Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Dachterrasse in gehobener Ausführung, Baujahr 2002, im 3. Obergeschoss. Die 110,48 m² große Wohnung verfügt über Flur, Bad, Abstellraum, WC, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon bzw. die teilweise überdachte Dachterrasse, die viel zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 ergänzen das Angebot. Die gehobene Ausführung und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung ein besonders komfortables Wohnambiente. Schätzwert: 560.800 EUR Geringstes Gebot: 280.400 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ortsrand von Kundl in ruhiger, sonniger Lage wurde eine kleine, gediegene Wohnanlage in erstklassiger Qualität errichtet. Diese exclusive Penthouse / Maisonetten-Wohnung ist in Kürze bezugsfertig. Großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen Helle, lichtduchflutete Wohnräume mit Bergblick Offene Wohnküche mit Zugang zum 14m² großen , überdachten Balkon Hochwertige Böden Bad/WC mit Wanne Gäste WC mit Dusche und Waschbecken Große Dachterrasse, 31m²Balkon Offene Wendeltreppe zum Wohnraum im Dachgeschoß Wohnraum auf der oberen Ebene mit Zugang zur Dachterrasse Abstellraum im Untergeschoß Carportplätze optional erwerbbar, für je € 15.000,-Beheizung mit Fernwärme Küchenbereich: Anschlußvorbereitung für Kochinsel Ruhig und sonnig gelegen Zeitgemäß, repräsentativ, energieeffizient und wertstabil. Hauptwohnsitz Nur noch 3 von insgesamt 6 Wohnungen verfügbar Bitte beachten Sie, daß es sich bei den Fotos im Exposé um Beispielbilder handelt. Die letzten Feinarbeiten werden derzeit ausgeführt. Hinweis zur Veröffentlichung und Haftung Die Veröffentlichung/Insertion dieses Immobilienangebots erfolgt durch Home to feel happy GmbH auf Grundlage der von Immofex bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr und Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig. Sämtliche Anfragen, Auskünfte, Besichtigungen und die weitere Abwicklung erfolgen ausschließlich über Immofex – Thomas Rupp, dem die Anfrage weitergeleitet wird und der vom Verkäufer mit der Vermittlung beauftragt wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Platz zum Wohnen, eine sonnige Terrasse mit Blick auf die Tiroler Bergwelt und ein angenehm privates Wohnumfeld – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Kramsach vereint zahlreiche Vorzüge. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Paare und Familien. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der die Wohnräume ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch das Raumangebot überzeugt: Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- und Essbereich lädt sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den schönen Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt zu genießen. Die teilweise Überdachung sorgt dabei für einen geschützten Bereich und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und fügt sich mit seinem klassischen Satteldach harmonisch in die Umgebung ein. Eine Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Zudem ist bereits eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Schuppen bzw. Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet, sowie eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Highlights auf einen Blickca. 145 m² Wohnfläche4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheitenheller, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich3 vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmergroßzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCsonnige, teilweise überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für einen Lounge- und Essbereichschöner Blick auf die umliegende Tiroler Bergweltgroßzügige Fensterflächen für viel Tageslicht Fußbodenheizung mit Gasversorgung Massivbauweise mit klassischem Satteldach Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhandengroßzügiger Schuppen bzw. Abstellraumeigene Garage im Kaufpreis inkludiertgute Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahnattraktive Wohnlage in Kramsach mit gut erreichbarer Infrastruktur Auch die Lage überzeugt: Kramsach verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in Richtung Kufstein, Innsbruck und das Tiroler Unterland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer vielseitigen Raumaufteilung und einer attraktiven Terrasse mit Bergblick. Das Wohnhaus mit nur zwei Einheiten, die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und die eigene Garage runden das Angebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Bad, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Ein Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann im Zuge dessen an individuelle Wünsche sowie an heutige Wohnstandards angepasst werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in Kufstein. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine gut aufgeteilte Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Der großzügige Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Badezimmer und das separate WC sind voneinander getrennt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Kosten & Rücklagen: • Betriebskosten inklusive Heizungskosten monatlich: EUR 339,87 - Rücklagenstand per 15.10.2026: EUR 138.570,08... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese ab 2024 renovierte 2? Zimmer? Etagenwohnung in Kufstein ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage lieben. Auf 54 m² erwartet Sie ein sonniger, großer Balkon mit Panoramablick, moderner Ausstattung, Personenaufzug und ein begehbarer Kleiderschrank. Ein Bad mit Duschbadewanne sorgt für Komfort. Der Tiefgaragenparkplatz muss um 22.500 ? dazu gekauft werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sonniger großer Balkon • Panoramablick • ab 2024 frisch renoviert • modern ausgestattet • Parkplatz in der Tiefgarage muss um 22.500 Euro erworben werden • Personenaufzug • zentrale Lage in wenigen Gehminuten alles erreichbar • begehbarer Kleiderschrank • Bad mit Duschbadewanne • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon- und Terrassenflächen in Kundl Diese großzügige Wohneinheit im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Kundl überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenbereiche. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet ein modernes Wohnambiente, das Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Mit rund 140,77 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Vorzug sind die insgesamt rund 33,77 m² großen Balkon- und Terrassenflächen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und Platz zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gesellige Stunden bieten. Die Süd- und Westausrichtung schafft dabei attraktive Voraussetzungen, um die Außenbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM sowie ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Darüber hinaus stehen zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Garage sowie weitere Stellplätze inklusive Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick • Ca. 140,77 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit großzügigem Raumangebot • Ca. 33,77 m² Balkon- und Terrassenflächen • Hochwertige Einbauküche • Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC • Fußbodenheizung und Kamin • Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM • Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz • Süd- und Westausrichtung • Garage und Stellplätze inklusive Carport • Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss • Baujahr 2016, neuwertiger Zustand • Moderne Ausstattung und hochwertige Ausführung Die Wohnung wird als eigenständige Wohneinheit separat zum Verkauf angeboten. Die genaue Zuordnung und Nutzung der Außenflächen, Kellerbereiche sowie der Parkmöglichkeiten erfolgt gemäß den grundbücherlichen und vertraglichen Gegebenheiten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen zu einem hochwertigen Gesamtangebot. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf viel Platz, Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl in Kundl legen. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER: Provisionsfrei! 4-Zi-Passivhauswohnung mit 2 TG-Plätzen & West-Balkon in Brixlegg 0 % Maklerprovision! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer, 2 WCs) im 1. OG mit Lift. Extrem niedrige Betriebskosten (Passivhaus HWB 9,7). Inklusive 2 Tiefgaragenplätzen und Einbauküche. Kaufpreis: 530.000,- € (provisionsfrei - Sie sparen über 19.000,- € Maklergebühr!) Wohnnutzfläche: 82,96 m² | Balkon: 13,59 m² | Zimmer: 4 (davon 3 vollwertige Schlafzimmer) Stockwerk: 1. OG mit Personenaufzug (stufenlos / barrierefrei) Verfügbarkeit: Ende Juli 2027 (nach Absprache) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Seltene 4-Zimmer-Raumaufteilung: 3 echte, separate Schlafzimmer (alle zwischen 11,5 m² und 12,3 m²) - ein perfekter, kompakter Grundriss ohne Flächenverschwendung für Familien oder anspruchsvolle Home-Office-Konzepte. • Zwei separate WCs: Großes Badezimmer mit WC PLUS ein zusätzliches separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. • Modernste Passivhaus-Technologie: HWB sensationelle 9,7 kWh/m²a (Klasse A) und fGEE A+. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wernig G90 Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für permanent frische, gefilterte Luft ohne Lüftungswärmeverlust. • Allergikerfreundlich & 5-10 Jahre wartungsfrei: Inklusive 10 kompletter Sätze Original-Ersatzfilter (G4 Grobfilter + F7 Pollenfilter) - damit ist die Filterversorgung für viele Jahre kostenlos gesichert! • Behagliche Fußbodenheizung: Vollflächig in der gesamten Wohnung verlegt, präzise steuerbar über manuelle Gruppenregelung am Heizkreisverteiler sowie Raumthermostat mit Ein-/Ausschalter. • Doppelter Garagenkomfort: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (AAP04 mit 13,86 m² und AAP30 mit 15,50 m²) im Kaufpreis inkludiert. Ausreichend Besucherparkplätze vor der Wohnanlage. • Großer West-Balkon (13,59 m²): Herrliche Nachmittags- und Abendsonne, praktischer Außenwasseranschluss sowie ein steckerfertiges 370W-Solarkraftwerk (EET Lightmate G) zur direkten Stromkostenreduktion. • Hochwertig & komplett bezugsfertig: Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten, eine hochwertige Möblierung, energiesparende LED-Beleuchtung, 65"-Flachbildfernseher sowie neuwertige AEG Lavamat 7000 Pro Steam Waschmaschine verbleiben ohne Zusatzkosten/Ablöse in der Wohnung. • Beste Detailausstattung: Wohnliche Fliesen in edler Holzoptik in der gesamten Wohnung, Polltec-Insektenschutzgitter, elektrische Funk-Außenrollos und Innenjalousien an allen Fenstern. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (82,96 m² Wohnnutzfläche): • Wohnzimmer: 24,71 m² - lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon • Kochnische: 5,25 m² - modern integriert mit kompletter Kücheneinrichtung • Schlafzimmer 1: 12,33 m² - geräumiges Elternschlafzimmer (mit Zirbenholz-Möbeln) • Schlafzimmer 2: 11,61 m² - vollwertiges Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer • Schlafzimmer 3: 11,50 m² - vollwertiges zweites Kinderzimmer oder ruhiges Büro • Badezimmer mit WC: 5,95 m² - vollflächig gefliest, mit Wanne/Dusche und Waschtisch • Gäste-WC: 1,98 m² - separat begehbar, vollflächig gefliest mit Handwaschbecken (hier befindet sich auch die dezent und platzsparend integrierte Wernig-Lüftungszentrale) • Vorraum / Flur: 9,63 m² - einladender Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderoben • Balkon: 13,59 m² - West-Eckbalkon mit Außensteckdose & Wasseranschluss • Kellerabteil: 5,06 m² - trocken, massiv und bereits mit praktischen Holzregalen ausgestattet HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ: Die Wohnanlage (Baujahr 2017, Erstbezug Dezember 2018, insgesamt 24 Parteien) wurde nach strengsten Passivhauskriterien errichtet: • Komfortlüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung Wernig G90 mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung (im Gäste-WC platziert). Zusammen mit den Polltec-Gittern und den beiliegenden F7-Feinstaub-/Pollenfiltern genießen Sie ein absolut pollen- und zugluftfreies Raumklima. • Heizung & Warmwasser: Zentral über dezentrale Gastherme mit solarthermischer Unterstützung über die Solaranlage am Dach. • Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Räumen (Gruppenregelung am Verteiler). • Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Polltec-Pollenschutzgittern und elektrischen Funk-Außenrollläden. LAGE & INFRASTRUKTUR (Brixlegg / Unterinntal): Ruhiges Wohnen mit perfekter Bahn- und Nahverkehrsanbindung: Die Wohnung besticht durch ihre fußläufige Nähe zum Bahnhof Brixlegg (Knotenpunkt für REX- und S-Bahn-Züge Richtung Innsbruck, Wörgl und Kufstein) - perfekt für Berufspendler, die das Auto gerne stehen lassen. Dank der errichteten modernen Lärmschutzwände wohnen Sie dennoch ausgesprochen ruhig in einer angenehmen, gut situierten Nachbarschaft. Alle Wege des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: • Einkaufszentrum INNKAUF, Supermärkte, Bäckereien • Ärzte, Apotheke, Banken • Schulen und Kindergarten • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Alpbachtal und Unterinntal direkt vor der Haustür. BETRIEBSKOSTEN & FINANZIELLE VORSORGE: • Monatliche Gesamtbetriebskosten: ca. 340,- € (beinhaltet Heizung, Warmwasser, Lift, Hausbetreuung, Hausverwaltung sowie die laufende Rücklagenbildung für die Wohnung und beide Tiefgaragenplätze). • Solider Reparaturfonds: Die Rücklage der Wohnanlage betrug per 01.01.2025 beachtliche 58.141,68 € bei einer laufenden jährlichen Zuführung von 23.605,32 €. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Reparaturrückstau. Sämtliche Abrechnungen der Hausverwaltung liegen lückenlos vor und belegen die solide Bewirtschaftung. KAUFABWICKLUNG & ÜBERGABE: • Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer - 0 % Maklerprovision (Ersparnis für den Käufer: über 19.000,- €!). • Übergabetermin: Frühestmöglich mit Ende Juli 2027 (nach Vereinbarung) - ideal für Käufer mit Kündigungsfristen ihrer Altwohnung oder bei gebundenen Eigenmitteln. • Nebenkosten: Die üblichen Kaufnebenkosten (Vertragserrichtung/Notar, 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragung) trägt der Käufer. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Zur Wahrung der Privatsphäre und zur Gewährleistung verbindlicher Besichtigungstermine ersuchen wir vorab höflich um die Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungs- bzw. Eigenmittelbestätigung Ihrer Bank. Wir bitten um Verständnis, dass Termine erst nach deren Einlangen vereinbart werden können. Für Fragen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Termins: Telefon: [Tel]Erreichbar von Montag bis Sonntag, jeweils ab 16: 00 Uhr) E-Mail: [[Email]] (Detaillierter bemaßter Grundriss, Energieausweis und Hausverwaltungsabrechnungen werden auf Anfrage gerne digital übermittelt.)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wörgl 3 Zimmer Wohnung - Südwest und Nordost-Ausrichtung Die 3 Zimmer Wohnung ist ruhig gelegen/vierter Stock, ladet zum Wohlfühlen ein und hat schöne Aussichten. Beschreibung: Wörgl 3 Zimmer Wohnung - Südwest und Nordost-Ausrichtung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Etagenwohnung bietet Ihnen auf 66,65 m² Wohnfläche ein Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Balkone bringen einen Blick über die Stadt, sowie in die Berge. Die Wohn-Nutz-Fläche verteilt sich auf 3 Zimmer (Wohn/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer). Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und großzügig an Fläche, es erzeugt eine gemütliche Atmosphäre, mit Zugang zum Südwestbalkon. Über die zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Nordostbalkon. Die Toilette ist separat und das Bad mit Dusche. Für feine Gemütlichkeit sorgt die Zentralheizung. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag, besonders wenn Sie die Garage oder das Kellerabteil nutzen. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock und ist über das gemeinsame Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar. Es gibt einen Trockenraum, einen Fahrrad-Abstellplatz in den Allgemein-Flächen. Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Direkt an der Wohnanlage befinden sich Parkplätze, die von den Besuchern genutzt werden dürfen.2025 und 2026 wurde die Heizung und die Tiefgarage saniert. Die Kosten sind hier lt. Auskunft der Hausverwaltung nicht durch die Rücklage gedeckt, dh es ist mit einer Sondervorschreibung zu rechnen. Wenn die Wohnung mit Bergblick und urbaner Infrastruktur für Sie interessant ist, dann melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. RAUMAUFTEILUNG: Flur: Elternzimmer: Kinderzimmer: Ess- & Wohnzimmer: Küche: Bad/DU: WC: Balkon: Süd/West: Balkon Nord/Osten: Kellerabteil: Garage: Die Stadt Wörgl Eckdaten zur Gemeinde Wörgl: Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost Entfernungen: Ca. 18 km nach Kufstein Ca. 45 km nach Wattens Ca. 62 km nach Innsbruck Ca. 110 km nach München Ca. 125 km nach Salzburg Schulen in Wörgl Grundschule/Volksschule Neue Mittelschule 1 und 2Bundesfachschule für wirtschaftliche Berufe Bundes-Realgymnasium Bundeshandelsakademie und Bundes-Handelsschule Polytechnische Schule Montessori - Schule Allgemeine Sonderschule Wörgl Freizeit, Sport & Vereinswesen in Wörgl Sportstätten Sprungzentrum Wörgl Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl Turnhallen Speed-Skate Arena Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie. Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <350m Klinik <350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Höhere Schule <9.650m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <100m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <675m Flughafen <9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchbichl, Tirol – eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort und attraktive Lage perfekt vereint. Diese großzügige Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Der offene und durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der frischen Tiroler Bergluft. Drei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot, was in der heutigen Zeit ein großer Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Ausstattung mit Kunststofffenstern garantiert eine gute Isolierung und trägt zur Energieeffizienz bei. Das Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Die solide Bauweise mit Pultdach und massivem Mauerwerk sorgt für eine hohe Lebensqualität und Langlebigkeit. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was den Weg zur Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten sehr erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt und ein Supermarkt, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert machen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Der Kaufpreis von 495.000,00 € entspricht einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser begehrten Region Tirols. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Kirchbichl – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.• Es können 3 Autoabstellplätze für jeweils EUR 15.000,- dazu erworben werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die aus zwei eigenständigen Gebäuden bestehende Wohnanlage befindet sich in Ortsrandslage von Ellmau am Wilden Kaiser. Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, das Funktionalität mit Privatsphäre vereint. Jedes Gebäude verfügt über ein eigenes Stiegenhaus samt Personenaufzug. Dachgeschoß Wohn-/Nutzfläche ca. 108 m² Terrasse/Balkon ca. 43 m² Keller ca. 10 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Preis € 1.979.000,00 Hauptwohnsitzwidmung Im Untergeschoss befinden sich sowohl der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, als auch Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI generierte Einrichtungsvorschläge!... [Mehr]