Zweizimmer Wohnung im Bezirk Sankt Pölten(Land) kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese entzückende Wohnanlage liegt in einer besonders begehrten Lage am westlichen Stadtrand von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eingebettet in die Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet die Umgebung hohe Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Erholungsmöglichkeiten, wobei der nahe Wienerwaldsee zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die rund 73 m² große Dachgeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein nordseitiges Schlafzimmer. Herzstück ist der helle, über 24 m² große Wohnbereich mit Zugang zu zwei südöstlich ausgerichteten Balkonen, die viel Sonnenlicht und einen schönen Blick ins Grüne bis zum Wienerwaldsee bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Banken und Poststellen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort und in der Umgebung, während auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe Westautobahn (A1) sowie die Bahnverbindung ab Tullnerbach-Pressbaum ist Wien schnell erreichbar, ergänzt durch regionale Busverbindungen direkt vor der Wohnanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande des Wienerwalds, nur wenige Autominuten von Wien entfernt, entsteht ein exklusive Wohnprojekt mit 34 freifinanzierten Eigentumswohnungen , das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe vereint. Die Verwendung hochwertigen Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Raumplanung, großzügigen Freiflächen und lichtdurchflutetem Wohnraum, wird höchsten Ansprüchen an modernes wohnen gerecht. Dank der zentrumsnahen Lage in Purkersdorf profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Natur einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Ob für Paare, Familien oder Singles - hier entsteht ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben, die ideale Balance aus Stadtnähe und Naturidylle. Wer hier wohnt, hat das Naturerholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Top 28 I 2 Zimmer I 3. OG ca. 55,29m² Wohnfläche + ca. 22,89m² Terrasse + ca. 8,97m² Balkon gemäß Plan ZENTRALER Vorraum + 1 Wohnküche mit RUND 29m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung SÜD-OST orientierte TERRASSE + 1 Schlafzimmer (ca. 11,50m² ) + 1 Badezimmer + 1 WC separat. Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Echtholz-Parkettböden, Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Außensonnenschutz etc. / Kinderspielplatz, allgemeine Grünfläche, Fahrradabstellraum etc. Ein KFZ-Stellpatz ist jeder Wohnung zugewiesen und verpflichtend um EURO 28.000,- mitzuerwerben. -) Weitere Informationen unter: www.linzerstrassse21.at -) PLÄNE, FOTOS und weitere UNTERLAGEN vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Beratungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Tel] oder teissl @hackerreal.at Das Projekt " WALPURGA " auf den Punkt gebracht: 34 Eigentumswohnungen - PROVISONSFREI für den Käufer 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen , RUND 45 - 96 m² Wohnfläche Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten Echtholz-Parkettböden, Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung - Nachhaltige Wärmepumpe als moderne Heizlösung Elektrischer Außensonnenschutz für optimalen Wohnkomfort Allgemeine Grünfläche, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum Tiefgarage , inkl. Vorbereitung für E-Mobilität Geplante Fertigstellung : 2027 Verfügbare Wohnungen AB € 198.000,- (zzgl. Nebenkosten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Wenn Sie Natur und Ruhe suchen - Gartenwohnung mit Terrasse und Garten" Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden. Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell 526,- Euro. Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Klein aber fein! Die Wohnfläche dieser - derzeit noch vermieteten - Wohnung von 56m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein möbliertes Schlafzimmer. Der offenen Wohn-/ Essbereich mit möblierter Küche hat einen Ausgang auf die Loggia. Den Abschluss der Wohneinheit bildet das moderne Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Fernwärme. Ein Autoabstellplatz (kein Eigentum, wird neu vergeben) und reichlich freie Parkplätze sind vorhanden. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Trockenraum, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. HWB 99 Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 99,90 Rücklage: ? 20,55 Heizung: ? 44,30 Warmwasser: ? 27,07 Verwaltung: ? 33,76 Althaussanierung: ? 51,89 (bis 31.12.2026) GESAMT: ? 277,47 zuzüglich Stromkosten Parkplatz: ? 11,53 KP ? 139.000, + ALTHAUSSANIERUNSGDARLEHEN Stand per 31.12.2025 ? 1.613, Lage: In Gehweite liegt ein Einkaufs- und das Stadtzentrum. Die schöne Gemeinde verfügt über Rad- und Wanderwege (Heurigen Gegend), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musik-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (22 Min.) und St.Pölten (19 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit privatem Wohngefühl im Grünen ? nahe Wien Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelangt diese 2024 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung Richtung Wien. Das sanierte Haus aus den 1990er-Jahren umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohngefühl. Wohnfläche & Raumaufteilung: -ca. 62 m² Wohnfläche -ca. 101 m² Eigengarten -Eingangsbereich -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche -Schlafzimmer -Zwischenraum ? ideal als Garderobe, Stauraum oder kleine Homeoffice-Lösung -Modernes Badezimmer Highlights: -2024 generalsaniert -Großzügiger Eigengarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -Autoabstellplatz inkludiert -Moderne & nachhaltige Pellets-Fußbodenheizung -Ruhiges Wohnen im kleinen Haus mit nur 3 Wohneinheiten -Helle und freundliche Wohnatmosphäre -Naturnahe Grünlage mit hoher Lebensqualität -Ideale Kombination aus Ruhe und Wien-Nähe Lage & Infrastruktur Unter-Oberndorf liegt eingebettet in die wunderschöne Wienerwaldregion und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie Maria Anzbach und Neulengbach mit Nahversorgung, Schulen, Gastronomie, Ärzten und Bahnanschluss. Über die Westbahn sowie die S50 gelangen Pendler bequem nach Wien oder St.Pölten. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Reitmöglichkeiten, Aussichtspunkte wie die Buchbergwarte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen machen die Region besonders lebenswert. Hinweis: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, waren umfassendere Aufnahmen aktuell nur eingeschränkt möglich. Das bestehende Mietverhältnis kann ? je nach Wunsch und Vereinbarung ? übernommen oder beendet werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern... [Mehr]

#Dachgeschoss

"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa ? Bier?. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen ? als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Gartenwohnung mit 47 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in Gablitz und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, Barrierefreiheit und einen gut durchdachten Grundriss. Die Bushaltestelle, der örtliche Supermarkt und ein Baumarkt befinden sich in Fußnähe. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet einen großzügigen Garten mit 65 m², der darauf wartet von Ihnen gestaltet zu werden, sowie eine überdachte Terrasse von 10 m², die nach Südosten ausgerichtet ist. Der grüne Ausblick und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig. Ausstattung: Fliesen und Laminatboden in allen Wohnbereichen Gas-Etagenheizung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Rollstuhlgerecht Duplexgarage mit Stellplatz Gartennutzung Doppel- und Mehrfachverglasung für besten Schallschutz Südost-Terrasse Weitere Informationen: Wohnfläche: 47 m²Gartenfläche: 65 m²Terrassenfläche: 10 m²Zimmer: 2Garage: 1 Stellplatz WCs: 1Bäder: 1Beziehbar: sofort nach Renovierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Südseitig gelegene Gartenwohnung mit Blick in die Bundesforste: Wohnfläche: 47,56m2: Vorraum, Wohnküche mit Fensterfront Richtung Garten, Schlafzimmer mit Fensterfront Richtung Garten, Bad, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ist mit oder ohne Möbel zu haben - der Preis ist dementsprechend Verhandlungsbasis Terrasse (12m2) mit Wasseranschluss Garten: 90,96m2 Kellerabteil: 4,15m2 Garagenplatz: 12,5m2 Eichenparkettboden in Wohnküche und Zimmer, Fußbodenheizung (Erdgas, Energiepass gültig bis zum 30.11.2026, HWB: 23,6/KWH/m2 /Jahr)), 3fach Verglasung der Fenster, elektrische Außenjalousien, Markise, neuwertige Einbauküche incl. E-Geräten, Badezimmermobiliar Baujahr 2017; die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand; sehr gute Raumaufteilung; Warmwasser und Heizungsanlage wurden im Dezember 2025 gewartet; aktueller Elektrobefund (05/2026) vorhanden -keine Mängel... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Befristet vermietete Anlagewohnung - absolute Empfehlung! Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Anleger. BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aufgrund der geringen Betriebskosten und der zentralen Lage unweit von Krems und St.Pölten eignet sie sich sehr gut für Anleger oder solche, die es noch werden wollen. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: In der Wohnung befinden sich Parkett- und Fliesenböden. Die Küche befindet sich in einwandfreiem, funktionstüchtigem Zustand, könnte aber modernisiert werden. HEIZUNG UND WARMWASSER: Elektro SONSTIGES: Der Keller, der Garten und auch die Parkplatzfläche sind Gemeinschaftseigentum, wobei die Parkplatznutzung und die Kellerabteile eindeutig im Wohnungseigentümervertrag geregelt sind. Weiters zu erwähnen ist, dass sich das Grundstück zum Teil in der gelben Zone lt. Flächenwidmung befindet. Betriebskosten: ? 75, /mtl. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Region liegt im Mostviertel zwischen den St.Pölten und Krems an der Donau und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rand des Dunkelsteinerwaldes aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, wenig Verkehrsaufkommen sowie einem hohen Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, Gastronomie, Schule, Kindergarten) ist im Ortskern von Ober- bzw. Unterwölbling vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohngegend mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Bushaltestellen befinden sich im Ortsgebiet von Oberwölbling (fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar). Gute Verbindung zu den regionalen Zentren mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Anschluss an das Bahnnetz über die Bahnhöfe in St.Pölten bzw. Krems. HWB: in Bearbeitung Kaufpreis: ? 99.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick * Bereits vermietet & sofort ertragsstark - perfektes Anlageobjekt * Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten * 2-Zimmer-Wohnung mit 56,4 m², begehbare Garderobe, Bad & WC getrennt, Terrasse und Garten * Kaufpreis für Anleger: EUR 225.675,- zzgl. 20 % USt * Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich! Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik - sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Wohnung Top 2 im Erdgeschoß von Haus 2 wird bereits vermietet übergeben - und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 56,4 m², zwei Zimmern, Vorraum, begehbare Garderobe, Badezimmer und separatem WC sowie die rund 8 m² große Terrasse und dem daran anschließenden Garten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand - ein wesentlicher Vorteil für Anleger. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt - mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St.Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien - ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Wohngebäude Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden. Lage Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St.Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St.Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zur Wohnung Die schicke 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein seperates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fließen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Der sonnige, idyllische Balkon gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder Ihr sonntägliches Frühstück im Freien. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m², zusätzlich einen ca. 7 m² Balkon Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraumgroßes Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Die Parkplätze kosten 8.000 € pro Stück, und es muss mindestens ein Parkplatz dazu gekauft werden. Übergabe Dieses Objekt kann ab sofort übergeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung im Ortskern von Pyhra. Besonders hervorzuheben ist gleich zu Beginn die großartige Raumaufteilung, die Ihnen als Paar oder auch nur für Sie - ein optimales Zuhause bietet. Die hier angebotene Wohnung eröffnet auf ca. 51 Quadratmetern Wohnfläche Ihren Platz zum Wohlfühlen und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobe Wohnküche Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Toilette Genügend Stauraum bietet die Wohnung durch ihr zugehöriges Kellerabteil sowie den Garagenabstellplatz. Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne auch telefonisch zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <3.825m Klinik <3.825m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <7.250m Höhere Schule <5.875m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <6.550m Sonstige Bank <4.350m Geldautomat <4.350m Polizei <75m Post <50m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.900m Bahnhof <5.425m Flughafen <7.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]