Werkstätten kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit uneinsehbarem Innenhof in guter, sehr naturnaher Wohnlage von Unterstockstall mit viel Charme. Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude, eine Weinkellerröhre sowie einen Stadel erfüllt. Im geschützten Innenhof liegt der uneinsehbare Garten. Man betritt das vermutlich um 1900 bis 1950 in seiner ursprünglichen Form erbaute, soeben neu sanierte Wohnhaus wahlweise über einen geschlossenen Innenhof oder einen zentralen Vorraum von der Straße aus. Der Innenhof und Garten ist für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar. Über einen gut dimensionierten Vorraum erreicht man zentral die Wohnessküche mit neuer Küche inkl. sämtlicher Markengeräte, Essplatz und Wohnbereich. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein weiteres, hofseitiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine erfüllt. Die Liegenschaft ist somit ideal für eine kleine Familie oder zwei Personen, selbstverständlich auch als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus bestens geeignet. Ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bieten Nebengebäude in Form einer Werkstatt, eines Holzlagers, einer wunderschön erhaltenen, gewölbten Kellerröhre sowie eines Stadels. Weiters ist das Landhaus teilweise unterkellert. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft sehr kostengünstig durch eine Zentralheizung mit Pellets. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet, somit wäre hier auch Tierhaltung möglich! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine – im positiven Sinne – außergewöhnliche Immobilie, welche diverse Nutzungskombinationen ermöglicht. Das Objekt liegt in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern (ca. 8.000 Einwohner) im Bezirk Tulln, ganz in der Nähe von Klosterneuburg sowie der Bundeshauptstadt Wien. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptstraße, unweit des Gemeindeamtes und des Bahnhofs. St.Andrä-Wördern kann öffentlich mit der Franz-Josefs-Bahn von Wien und Tulln aus gut erreicht werden. Eine Gehminute von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Klosterneuburg und zum Bahnhof Greifenstein. Im Ort gibt es Supermärkte, einen Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte sowie eine Apotheke. Die fast ebene Grundstücksfläche beträgt ca. 905 m². Sie liegt von der Widmung her im "Bauland Agrargebiet". Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Auf der Liegenschaft befinden sich neben einer ansprechenden Gartenfläche aktuell drei Gebäude: 1. Ein im Jahr 1996 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 88 m² Kellerfläche. Es befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 2. Ein im Jahr 1926 ursprünglich als "Theaterbühne" errichtetes Gebäude, welches unmittelbar an das Einfamilienhaus anschließt (und auch an das dahinterliegende Nachbargebäude direkt angrenzt). Dieses Gebäude ist nicht unterkellert und hat eine Raumhöhe von bis zu 4,30 m. Das Gebäude unterteilt sich in eine ca. 130 m² umfassende "Lagerhallen-/Werkstattteil" (ca. 18,50 m breit x ca. 7 m tief). Dieser Teil kann separat mit festen Brennstoffen beheizt werden. Dieser "Lagerhalle/Werkstattteil" ist befahrbar und hat ein Metalltor mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 4 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m. Es gibt weiterhin einen direkt anschließenden ca. 35 m² großen Trakt, der sowohl von der Halle als auch von außen begangen werden kann. In diesem hinteren Trakt befinden sich auch ein WC und eine Dusche sowie ein weiterer Ofen für feste Brennstoffe. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 3. Ein freistehendes Nebengebäude, welches bisher wahrscheinlich als "Carport/Lager" genutzt wurde. Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert und kann unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht übernommen werden. Die Erstellung des notariellen Kaufvertrages und treuhändige Abwicklung sind an das Notariat Dr. Matthias Mlynek, 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 27/2, gebunden. Der Heizwärmebedarf für das Einfamilienhaus aus dem Energieausweis vom 09.08.2026 beträgt 94 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor für das Einfamilienhaus ist 1,27. Der Heizwärmebedarf für "Lager/Werkstätte" aus dem Energieausweis vom 09.08.2026 beträgt 332 kWh/m²a.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Raum für Leben, Familie und Zukunft Wohnen auf ca. 1000m² Grund in Sieghartskirchen bei Tulln mit Blick ins Grüne! Nur ca. 200 Meter von der Ortstafel Sieghartskirchen entfernt steht dieses geräumige Haus mit 5 Zimmern auf einem 1000m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück in Wagendorf. Das ca. 1965 erbaute Ziegelhaus ist voll unterkellert und bietet im Erdgeschoß einen geräumigen Eingangsbereich, ein mittig gelegenes Vorzimmer, von welchem man Zugang in die große und helle Küche sowie das südlich ausgerichtete Wohnzimmer hat, welches als gemütliches Stüberl gedient hat. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit herrlichem Blick auf die hügeligen bewaldeten Ausläufer des Wienerwaldes. Ein weiteres großes Zimmer neben der Küche bietet Platz für Hobbys, Büroarbeiten oder als zusätzliches Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenso vom Vorraum aus begehbar. Neben der Küche ist der Abgang zum Keller mit dem Technikraum sowie mehreren Lager- und Abstellräumen sowie einem breiten Ausgang in den Garten mit einer überdachten und windgeschützten Terrasse. Im Keller befindet sich eine Werkstatt sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, welches leicht zur Wellnessoase ausgebaut werden kann. Das Obergeschoß bietet über ein kleines Vorzimmer Zugang zu zwei großen Schlafzimmern sowie einem kleineren, welches auch als Schrankraum dienen könnte. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, auch der Keller ist teilweise beheizt und kann somit für viele Zwecke genützt werden. Zusätzlich zum Anschluss an die Ortswasserleitung verfügt die Liegenschaft über einen Brunnenanschluss, der es Ihnen erlaubt, kostensparend den Garten zu bewässern. Die Lage dieses Objekts kann als sehr gut bezeichnet werden, das nächste Heurigenlokal liegt in Sichtweite des Hauses, die Volksschule ist ca. 400 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte liegen im Umkreis von nur wenigen hunderten Meter, die Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Volksschule. Duch den lokalen Bahnhof sowie dem Drehkreuz Tullnerfelder Bahnhof, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind, sind ausgezeichnete Verbindungen nach Tulln, St.Pölten oder Wien gegeben. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: -Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die fo... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Fern- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Klosterneuburg/Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen. In bester Ruhelage befindet sich das Apartment im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich auf einer Ebene über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten und barrierefreien Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatsphäre. Als eigener Ortsteil von Klosterneuburg bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Wien, Klosterneuburg und Tulln sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) hat sich ein universitäres Spitzenforschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants lieg weniger als zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Das Zentrum Wiens erreicht man über die B14 mit dem PKW in rund 25 Minuten, die Buslinie 400 führt nur wenige Schritte vom Areal entfernt direkt nach Wien Heiligenstadt. Der Park&Ride Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigen Stauraummöglichkeitengroßes Wohnzimmer mit zweiseitig offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche (Neue Wiener Werkstätte) mit Natursteinplatte, modernsten Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick Masterbedroom mit Grünblick und großem Ankleidebereichgroßes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne 2 große Zimmer mit Ausblick ins Grüne Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken Abstellraum mit Boiler, WM- Anschluss und viel Stauraum Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenplatzes sowie eines Carport-Stellplatzes um insgesamt 55.000 €Möglichkeit zur Nutzung eines Garagenplatzes in 1090 Wien Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Innenarchitektur mit durchdachtem Lichtkonzept Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenkühlung Raumtemperatur in jedem Zimmer gesondert regelbar Landhausparkett Dielenböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren zweiseitig offener Kamin elektrische Raffrollos (3 Schlafzimmer und Küche/Essbereich) überdachte Terrasse mit Wasser- sowie Starkstrom-Anschluss für Sauna/Whirlpool, Bewässerungssystem und Bose Outdoor Boxen Sicherheitseingangstür PV Anlage am Dach 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum hauseigene Garage Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Oder die Kunst, in etwas Gutem bereits das Außergewöhnliche zu erkennen. Nur selten kommt in Klosterneuburg eine Liegenschaft auf den Markt, bei der nicht das Heute, sondern das Morgen den eigentlichen Wert bestimmt. Dieses Haus am Ödberg ist eines dieser besonderen Momente. Es gibt Dinge, die lassen sich jederzeit austauschen. Eine Küche. Ein Badezimmer. Ein Boden. Und es gibt Dinge, die bleiben. Eine außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumkonzept, eine Bausubstanz aus einer Zeit, in der Qualität wichtiger war als jeder eingesparte Schilling. Noch trägt dieses Haus die Handschrift seiner Entstehungszeit, doch sie ist nur der Anfang der Geschichte. Denn schon nach wenigen Minuten beginnt das Kopfkino. Wände verschwinden gedanklich, Räume öffnen sich, Materialien verändern sich. Man sieht nicht mehr das Haus, das heute hier steht. Man sieht jenes, das hier entstehen könnte. Und genau das macht es hier so spannend. Ein erstaunlich zeitgemäßer Grundriss, beeindruckende Raumdimensionen und eine Substanz, wie sie heute nur noch selten zu finden ist, bilden die ideale Grundlage für ein architektonisches Statement, das Sie nach einer gelungenen Neugestaltung kaum wiedererkennen werden. Der Ödberg gehört seit Generationen zu den exklusivsten Wohnadressen Klosterneuburgs. Doch selbst hier gibt es Lagen, die noch einmal herausragen. Fast am Bergrücken angekommen öffnet sich ein Panorama, das selbst langjährige Klosterneuburger immer wieder beeindruckt. Ein Ausblick, der jeden Besucher für einen Moment verstummen lässt. Dieses Haus selbst ist ein bisschen wie ein guter Roman, genau dann, wenn man glaubt zu wissen, wie die Geschichte weitergeht, schlägt es ein neues Kapitel auf. Schon der Eingang macht klar, dass dieses Haus seine Qualitäten lieber nach und nach preisgibt. Von außen angenehm zurückhaltend, entfaltet es sich im Inneren Raum für Raum. Und genau das macht seinen besonderen Reiz aus. Beim Betreten fühlt man sich zunächst in eine Zeit zurückversetzt, in der Häuser nicht nach kurzfristigen Trends geplant wurden, sondern für Generationen. Viel Holz, Naturstein und handwerkliche Details erzählen noch heute davon. Gleich links befindet sich ein Zimmer, das sich heute perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Bibliothek anbietet. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnsalon großzügiger, heller und beeindruckender, als man es von außen jemals vermuten würde. Große Fenster holen den Garten und den Blick ins Tal unmittelbar ins Haus, während der offene Kamin dem Raum jene Atmosphäre verleiht, die moderne Architektur oft erst mühsam schaffen muss. Der Essbereich schließt nahezu selbstverständlich an. Mittelpunkt ist der klassische Kachelofen vielleicht einer der wenigen Einrichtungsgegenstände, über den man selbst bei einer umfassenden Modernisierung noch einmal nachdenken würde. Direkt daneben Küche mit Speis und schon beginnt das Kopfkino erneut. Wo heute gekocht wird, könnte morgen in den offener Wohnbereich integriert werden, der Wohnen, Essen und Leben miteinander verbindet. Dann öffnet sich die Terrasse. Und plötzlich versteht man, warum dieses Haus genau hier gebaut wurde. Mit dem ersten Schritt hinaus verändert sich die Wahrnehmung. Plötzlich scheint die Ferne den Raum größer zu machen. Der Garten hat zwar eine Grundstücksgrenze, der Blick kennt aber keine. Fast wirkt es, als hätte jemand die Landschaft direkt hinter dem Garten einfach weitergebaut. Zu jeder Jahreszeit wie ein lebendiges Gemälde. Zurück im Haus gelangt man über die markante Steintreppe ins Obergeschoss. Auch hier wartet hinter beinahe jeder Tür ein neues Kapitel. Mehrere Schlafzimmer, eine Bibliothek mit Sonderstatus und Ofenbankerl ohne Ofen. Wie die Katze zum Einrollen, hier zum Ausrollen des Blickes in die unendliche Landschaft. Dann noch ein Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC bilden die klassische Wohnebene. Und wenn man glaubt, das Haus inzwischen verstanden zu haben, überrascht es noch ein letztes Mal. Das Untergeschoss ist weit mehr als ein normaler Keller. Mit dem klassischen Stüberl, so wie es halt damals zum guten Ton gehörte und einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, welcher ebenfalls früher zum guten Ton gehörte. Technikraum und weitere großzügige Nebenflächen bieten Platz für all das, was modernen Häusern heute oft fehlt. Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder Weinkeller hier entscheidet nicht der Grundriss, sondern Ihre Vorstellungskraft. Alles, was dieses Haus morgen sein kann, steckt heute schon in ihm. Rufen Sie mich an und erwecken wir gemeinsam den Zauber der Gelegenheit, vielleicht beginnt genau hier Ihre ganz persönliche Metamorphose. Der Preis: € 675.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 345 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern (7 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer) außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Esszimmern, einer separaten Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. In den Obergeschossen stehen 7 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Der Vollkeller bietet weitere großzügige Flächen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt und rundet das umfangreiche Platzangebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine attraktive Wohnlage legen. Highlights Ca. 345 m² Wohnfläche8 Zimmer (7 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer) Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Garten Vollunterkellert mit viel Stauraum Ausgebautes Dachgeschoss Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Tulln und Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg ? Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klo... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnung zu verkaufen in Kirchberg am Wagram Umgeben von idyllischen Weinbergen in Kirchberg am Wagram ist ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 23 bezugsfertigen Eigentumswohnungen entstanden. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Bei der Errichtung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, und selbstverständlich entspricht das Gebäude dem neuesten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik ? auch in thermischer Hinsicht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme. Ein besonderes Highlight: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus. Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet auf ca. 62,51 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Stilvolles Wohnen wird hier mit hoher Lebensqualität verbunden. Die Wohnung befindet sich im erste Liftstock und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum: ca. 6 m², mit Platz für eine Garderobe Badezimmer: ca. 5,16 m², modern ausgestattet Wohn-/Essbereich: ca. 33 m², großzügig und vielseitig nutzbar Schlafzimmer: ca. 12,50 m², ruhig und hell Abstellraum mit 2,76 m² Balkon: ca. 8,48 m², ideal für entspannte Stunden im Freien Komfort & Nachhaltigkeit Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung Edler Eichenparkettboden Elektrische Außenjalousien Diese Merkmale sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Gebäude & Tiefgarage Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Optionale Tiefgaragenplätze Eigene Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Nebenräumen sowie in alle Stockwerke mittels modernem Aufzug Infrastruktur Kirchberg am Wagram überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bahnhof: ca. 900 m / 9 Gehminuten Wien: in ca. 35 Minuten erreichbar Krems & Tulln: ebenfalls rasch und bequem erreichbar Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Billa, Penny & Lagerhaus: je ca. 800 m BP Tankstelle: ca. 50 m Ordination Dr. Christoph Fröml: ca. 100 m Schule: ca. 750 m Apotheke: ca. 1.000 m MS Fitness: ca. 150 m KFZ-Werkstätte, Restaurants und diverse Geschäfte in direkter Umgebung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Wer behauptet, einen Bungalow bereits nach den ersten Sekunden verstanden zu haben, kennt dieses Haus noch nicht. Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, eingebettet in eine der beliebtesten Einfamilienhausgegenden an der Grenze zu Kierling, steht es seit Anfang der 1970er-Jahre auf seinem rund 725 m² großen Grundstück. Sonnig, angenehm ruhig und von außen fast ein wenig zurückhaltend. Es gehört zu jenen Häusern, die lieber überraschen, als sich in den Vordergrund zu drängen. Zwei komotte Abstellplätze direkt am Haus, dort parken Ihre Autos ohne große Wetterkapriolen aushalten zu müssen, die eigentliche Geschichte beginnt aber eigentlich erst hinter der Haustüre. Bereits die Diele nimmt sich angenehm viel Platz, gleich hier daneben ein feines Zimmer mit Blick ins Grün und direktem Ausgang in den prachtvollen Garten. Fast könnte man meinen, der Garten beginnt hier unten. Dass er das Haus noch weiter begleiten wird, zeigt sich bereits wenige Schritte später. Eine kleine Dusche, ein separates WC und sogar eine Sauna ergänzen diese Ebene. Dahinter reihen sich Werkstatt, Waschküche, Wirtschaftsraum und Keller aneinander Dinge, über die man selten spricht, die man aber spätestens dann schätzt, wenn sie einmal fehlen. Ein Haus mit über fünfzig Jahren Lebensgeschichte darf natürlich auch die eine oder andere Aufgabe an seine neuen Eigentümer weitergeben. Der Keller bildet dabei keine Ausnahme und wird sich über die eine oder andere Sanierungsmaßnahme in den kommenden Jahren durchaus freuen. Über die Treppe gelangt man schließlich ins eigentliche Wohngeschoss. Und genau hier zeigt sich, weshalb dieser Bungalow so gar nicht den üblichen Vorstellungen entsprechen möchte. Und dann öffnet sich der Wohnsalon, fast so, als hätte das Haus seinen größten Trumpf bis hierher ganz bewusst für sich behalten. Groß, offen. Mit einer Raumhöhe, die durch das Schrägdach beinahe Loftcharakter entstehen lässt. Der Essbereich fügt sich ganz selbstverständlich ein, ohne den Raum zu teilen, der offene Kamin übernimmt an kühleren Tagen die Hauptrolle und die großen Fenster holen den Garten Stück für Stück herein. Man ertappt sich dabei, immer wieder hinauszusehen, obwohl sich draußen eigentlich gar nichts Spektakuläres abspielt. Vielleicht gerade deshalb. Die Küche hält sich derzeit noch dezent im Hintergrund. Wer gerne offen kocht, wird vermutlich schon nach wenigen Minuten beginnen, im Kopf Wände zu verschieben. Es wäre jedenfalls ein Umbau, der diesem Raum ausgesprochen gut stehen würde. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und das Badezimmer schließen diese Ebene ab. Ganz ohne Starallüren die Hauptrolle hat der Wohnsalon ohnehin längst übernommen. Die Hanglage wurde damals ausgesprochen geschickt genutzt. So begleitet der Garten das Haus auf zwei Ebenen. Während das Gästezimmer im unteren Geschoss bereits fast direkten Zugang ins Grüne genießt, setzt sich das Wohnen im Obergeschoss ganz selbstverständlich draußen fort. Der Garten scheint beschlossen zu haben, überall dabei sein zu wollen. Und genau dieser Grundriss verrät auch, für wen dieses Haus gebaut wurde. Nicht möglichst viele Zimmer standen im Vordergrund, sondern großzügige Räume zum gemeinsamen Leben. Deshalb fühlt sich das Haus heute besonders für zwei Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind ausgesprochen stimmig an. Und dann wäre da noch der Garten, und der verdient eigentlich ein eigenes Kapitel. Die große, überdachte Terrasse wird wahrscheinlich vom ersten warmen Frühlingstag bis weit in den Herbst hinein der meistgenutzte Platz des Hauses sein. Die Sonne scheint hier mit bemerkenswerter Ausdauer, verabschiedet sich erst am Abend und überlässt den Blick langsam dem angrenzenden Wald. Davor viel Grün, gepflegte Sträucher, gewachsene Bäume und genügend Platz, damit jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Selbst jene, die normalerweise behaupten, mit Gartenarbeit nichts am Hut zu haben. Das Haus selbst trägt noch immer mit Überzeugung die Handschrift seiner Bauzeit. Viel Holz, massive Türen, schmiedeeiserne Fenstergitter und ein offener Kamin erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht möglichst neutral wirken sollten, sondern Persönlichkeit haben durften. Natürlich wird manches heute anders aussehen. Vielleicht heller. Vielleicht offener. Vielleicht moderner. Die Grundlage dafür könnte allerdings kaum besser sein. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Gustostückerl persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 560.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die beeindruckende Inszenierung von Licht und hochwertigen Materialien macht dieses Landhaus zu einem besonderen Juwel unter den Immobilien. Helle Zimmer, intelligente Raumkonzeption und zeitgemäße Technik garantieren hochwertigen Wohnkomfort und aller höchste Wohnqualität. Lassen Sie sich von ansprechenden Steinböden und wohnlichen Parkettböden verzaubern. Genießen Sie Ihre sonnige Terrasse und das kühlende Nass Ihres einladenden Pools. Raumaufteilung Erdgeschoß: 1 offene Küche mit Eßnereich mit Zugang auf Terrasse und Garten 1 Wohnsalon mit Zugang auf Terrasse und Garten 1 Homeoffice/Gästezimmer 1 Gäste WC 1 Abstellraum 1 Vorzimmer Raumaufteilung Obergeschoß: 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum 1 Zimmer ideal als Kinderzimmer 1 Badezimmer Ausstattung: Kamin, Klimaanlage, elektr. Außenjalousin, Alufenster 3-fach, elektr. Dachfenster, Fliegengitter, Garage, Pool, Terrasse, Garten Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller mit Werkstatt, Hobbyraum, Sauna und Wirtschaftsraum und einer großen Garage mit direkten Zugang in Haus. Der Dachboden bietet ebenfalls noch zusätzliche Staufläche. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbereuungseinrichtungen und Schultypen sind in St.Andrä Wördern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: In Hintersdorf können Sie frisches, regionales Gemüse direkt vom Erzeuger einkaufen, wie zum Beispiel saisonale Produkte wie Bio-Zucchini, Paradeiser, Hokkaido-Kürbisse und Wassermelonen. Supermärkte, Restaurants etc. finden Sie in St.Andrä Wördern bietet Öffentlicher Verkehr: Hintersdorf liegt an der Nordseite des Wienerwaldes und kann von der Klosterneuburger Straße über die Landesstraße L2010 oder die L2118 erreicht werden, die im Ort zusammentreffen. Der nächste Bahnhof liegt nur 15 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #hell #ruhig

In traumhafter Ruhelage am Steinriegl bei Kirchbach gelangt dieser großzügige Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, den unverbaubaren Panoramablick über den Wienerwald sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen ca. 1.611 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund ca.100m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich somit ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten sind teilunterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume. Die Beheizung erfolgt mittels Kaminofen sowie Elektrospeicherheizung. Ein besonderes Highlight ist das enorme Potenzial der Liegenschaft: Die beiden Haushälften können zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Ebenso bietet das Grundstück (mit den 2 Parzellen 838m² und 773m²) mit einer Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Die Kombination aus großzügigem Grundstück, traumhafter Aussicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Investoren und Bauträger gleichermaßen. Highlights: • Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise • Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche (2 × ca. 100 m²) • Grundstücksfläche: 1.611 m² • Zwei getrennte Wohneinheiten • Je Einheit 3 Schlafzimmer • Großzügige Wohn- und Essbereiche • Beide Haushälften teilunterkellert • Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald • Beheizung mittels Kaminofen und Elektrospeicherheizung • 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise Bauklasse I, II • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zum Neubauprojekt Energieausweis in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <6.500m U-Bahn <9.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und einem gemütlichen Garten sucht neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung suchen. Mit viel Liebe und Herz lässt sich dieses Haus im Retro-Chic Stil in ein gemütliches, modernes Zuhause umgestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster in den Garten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Einbauküche ist mit zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein WC und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein weiteres WC sowie ein Schrankraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet der Heizraum, eine Waschküche, ausreichend Stauraum sowie ein gemütliches Stüberl. Vom Garten kommen Sie auch in einen kühler Erdkeller, der sich perfekt zum Lagern von Wein, Lebensmitteln etc. eignet. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann oder auch als klassische Werkstatt. Weiters bietet sich hier die Möglichkeit durch einen Umbau oder Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch Ihr Traum von einem Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kierling. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. Kierling ist eine beliebte Wohngegend in Niederösterreich und überzeugt durch ihre schöne Natur und die Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entfliehen und zu entspannen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Ärztezentrum in der Nähe, sodass Sie auch alles bequem zu Fuß erreichen können. BILDUNG UND KULTUR Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. FREIZEITANGEBOTE Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - das ist Lebensqualität pur. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]