Werkstätten kaufen im Bezirk Tulln

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m². Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli 2025 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, etc. Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in: Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche Küche salbeigrün im Vintage Stil, Gaskonvektor Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten Gästezimmer mit Schlafcouch und Kasten Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC. Die Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgt mit Gas und einer Solaranlage, Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025). Im weitläufigen Garten stehen ein Griller und eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit. Weiters gibt es eine Solar-Gartendusche und einen noch original verpackten Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat. Auf dem Grundstück befinden sich zwei asphaltierte Abstellplätze. Besonderheit: Es handelt sich um ein Superädifikat, das heißt, das Haus ist im Eigentum auf einem Pachtgrund. Bei Neuübernahme wird seitens der Gemeinde ein Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeit abgeschlossen. Das Objekt ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auch die Freizeitmöglichkeiten an der Donau direkt vor der Haustür nutzen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

In Muckendorf a.d. Donau kommt ein hübsches kleines Badehaus in unmittelbarer Nähe des Yachthafens zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich um 1970 als Stelzenhaus in Holzriegelbauweise auf dem ca. 402m² großen Pachtgrund errichtet. 1986 wurde auf einer Teilfläche zwischen den Säulen eine geschlossene Ummauerung errichtett wodurch ein Lagerraum sowie eine Hauswirtschaftsraum entstanden. Das Untergeschoss ist ebenerdig zu betreten. Hier befindet sich eine kleine Tee-Küche, der Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler für die Warmwasserbereitung. Im Lager nebenan, eine kleine Werkstatt, das Hauswasserwerk und Platz für Dinge zum Lagern. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit und dem Essplatz. Weiters das Bad mit Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Toilette. Die Küche verfügt über eine Kochfeld mit Gasflaschenanschluss, einer Abwasch, Stauraum und dem Kühlschrank. Am Balkon haben Sie genügend Platz für mehrere Personen und eine schönen Ausblick in den Garten. Die Fenster sind als 2-fach verglaste Holzfenster mit Insektenschutzgittern sowie innenliegenden Jalousien ausgeführt. Der große, schöne Garten ist fürs Garteln, Gemüseanbau sowie für gemütliche Abende wie geschaffen. Sie finden dort eine Terrassen auf der hinteren Seiten des Hauses sowie eine kleine Gartenhütte für ihre Gartengeräte. Für Ihr KFZ steht Ihnen eine Parkmöglichkeit am Grundstück Verfügung. Das Haus wird verkauft so wie auf den Fotos dargestellt mit kompletter Einrichtung und Deko, exklusive persönlicher Sachen. Der Pachtvertrag wird mit 5,50€/m² auf 20 Jahre neu abgeschlossen und ist Wertgesichert lt. Index. Die Pacht beläuft sich daher auf € 2.211,00 pro Jahr plus dem verlautbarten Index vom jeweiligen Vorjahr. Bei Vertragsabschluss ist einmalig eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von € 248,00 fällig. Die Kosten für die Vertragserrichtung (Notarkosten) und Vergebührung des Vertrages werden ca. € 1.000,00 betragen und sind vom Pächter zu tragen. Hinzu müssen noch Betriebskosten (Müllgebühr, Kanalgebühr und Seuchenvorsorge) von derzeit € 158,11 vierteljährlich berücksichtigt werden. Da die Wohnfläche unter 50 m² beträgt und das Badehaus nicht für ein ganzjähriges Bewohnen ausgelegt ist, muss für den Verkauf kein Energieausweis bereitgestellt werden. Lage: Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld direkt am Südufer der Donau und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Franz Josefs Bahn, S45 sowie Bus. Mit dem Auto sind Sie über die B14 in ca. 10 min in Tulln und auch die Stadtgrenze Wien ist in ca. 30 min schnell erreichbar. Der Ort selbst verfügt über 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule, Gastronomie sowie einen kleinen Nahversorger mit angeschlossenem Cafè. Für Kinder und Jugendliche gibt es Kinderspielplätze, eine Skateranlage und einen Beachvolleyplatz. Ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender und ein reges Vereinsleben machen das Gesamtpaket komplett. Durch die direkte Lage am Donauradweg steht Radtouren in die Umgebung entlang der Donau nichts mehr im Wege und wenn es zu heiß wird, finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Parkbad Königstetten und im ca. 8 km entfernten Tullner Aubad sicher Abkühlung. Alles in allem der perfekt Ort, um die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Sie suchen kein klassisches Einfamilienhaus, sondern eine besondere Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und Raum für eigene Ideen? Dann könnte dieses Anwesen in Neuaigen bei Tulln genau das Richtige sein. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.848 m² präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und kreative Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet und sich für den Betrieb eines Kleingewerbe oder Handwerk eignet. Der üppige Naturgarten mit 100m² Bio-Gemüsegarten lässt das Gärtnerherz höher schlagen. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde teilweise bereits saniert und bietet ein charmantes Wohnambiente mit hohen Räumen, historischen Elementen und modernisierten Bereichen. Der bereits sanierte Wohnbereich umfasst eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein direkt anschließendes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Weitere Räume im Erdgeschoss warten noch auf Fertigstellung und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Hier könnten beispielsweise weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer oder ein separater Bereich für Wohnen, Arbeiten oder Gäste entstehen. Auch die Nebengebäude machen diese Liegenschaft besonders interessant. Neben einer sanierten Werkstatt mit Ziegelboden, Holzofen und WC befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Wagnerei sowie weitere Schuppen- und Lagerräume. Dadurch bietet das Anwesen viel Platz für Handwerk, Lagerung, Atelier, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsideen. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Innenhof, der gemeinsam mit dem großzügigen Garten eine private und besondere Atmosphäre schafft. Der Garten bietet unter anderem einen großen Gemüsegarten mit Brunnen, eine Pergola und ein Baumhaus - ideal für alle, die Freiflächen schätzen und gerne Zeit im eigenen Garten verbringen. Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die den Charme älterer Häuser lieben, Platz benötigen und ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet keine standardisierte Wohnlösung, sondern ein Anwesen mit Persönlichkeit, Substanz und viel Potenzial. Wenn Sie ein Anwesen suchen, das Raum für Familie, Arbeiten, Hobby und eigene Ideen bietet, lohnt sich ein genauer Blick. Das vollständige Exposé enthält eine ausführliche Beschreibung, weitere Details sowie viele zusätzliche Fotos der Liegenschaft. 📩 Fordern Sie jetzt das Exposé mit einer detaillierten Beschreibung und vielen weiteren Fotos an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt in Neuaigen bei Tulln. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

"Aus der Zeit gefallen" Vom Stadtleben zum eigenen Hof ? Bauernhof mit Nebengebäuden und Garten im Herzen von Fels am Wagram. Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht in der Stadt ? sondern dort, wo Raum, Ruhe und Möglichkeiten wieder spürbar werden. Am Wagram, im Weinort Fels am Wagram, nur eine gute Dreiviertelstunde von Wien entfernt, steht dieser historische Bauernhof aus der Zeit um 1911 und wartet auf Idealisten mit Visionen. Schon beim Betreten des Hofes spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich ein geschützter Innenhof, ein Ort, an dem früher gearbeitet, gelebt und gefeiert wurde. Ein Platz, der heute wieder mit neuem Leben gefüllt werden möchte. Das ca. 90m² große Wohnhaus kann sofort genutzt werden und bietet gemeinsam mit den großzügigen Nebengebäuden das Herzstück des Hofes. Beheizt wird die Liegenschaft mit Einzelöfen (HWB 325 kWh/m²/a). Ehemalige Stallungen, der "Ausnahm", Lagerräume und Wirtschaftstrakte eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder einfach viel Platz für Hobbys und Familie. Die 1.266m² Grundstücksfläche (teils Bauland, teils Grünland) lasst Ihren Ideen freien Lauf ? vom großen Familiengarten über Selbstversorgung bis hin zu kreativen Wohnprojekten - alles ist möglich. Besonders attraktiv für Menschen aus der Stadt: in dieser Liegenschaft verbindet sich das authentische Leben am Land mit einer überraschend guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Tulln, Krems, St.Pölten und Wien ist schnell erreichbar ? ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dieser Hof ist kein perfektes Neubauprojekt ? sondern ein Ort mit Geschichte. Ein Platz für Menschen, die Potenzial erkennen, die gestalten möchten und die den Traum vom eigenen Stück Land verwirklichen wollen. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel. Richtpreis: ? 125.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 25.000, /monatlich ? 500, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Maria Gugging. Das großzügige Grundstück mit 1.330 m² grenzt unmittelbar an eine Grünlandfläche mit der Widmung „Europaschutzgebiet“ und bietet dadurch einen freien Blick ins Grüne sowie ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 1992 wurde das Haus mit einem Zubau - Wintergarten - erweitert. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und einer möglichen zusätzlichen Erschließung von der Südseite bestehen interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder Grundstücksteilung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Holzöfen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kachelofen, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 106,85 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon und Kamin Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon Wintergarten, mit Kamin und Gartenzugang Badezimmer WCAbstellraum / Speis Obergeschoss (ca. 66,08 m²): Großzügige Diele Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon Dachbodenraum (hier kann ein weiteres Zimmer entstehen) Kellergeschoss (ca. 103,71 m²): Stüberl Heizraum Flur Abstellraum Hobbyraum/Werkstatt Garage Überdachter KFZ-Abstellplatz Grundstück & Bebauung Von den insgesamt 1.330m² sind ca. 238m² als Grünland gewidmet. Derzeit handelt es sich um zwei Grundstücke. Das bebaute Grundstück ist aufgeschlossen sowie alle Abgaben bezahlt. Für das zweite Grundstück werden bei Bebauung oder Zusammenlegung Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgaben vorgeschrieben. Das Bauland ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I sowie II, Bebauungsdichte lt. Bebauungsvorschriften der Gemeinde) ausgewiesen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 925 m² zu erwerben Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Sie träumen von einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus? Ein Ort, an dem Sie Ihre ganz persönliche Handschrift hinterlassen können und Sie haben Freude am Renovieren und wünschen sich ein Stück Naturidylle für sich und Ihre Familie? Dann heiße ich Sie herzlich willkommen in Grafenwörth - wo ländlicher Charme auf unendliches Potenzial trifft. Dieses liebevolle Landhaus wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ein Haus mit Seele - bereit für ein neues Kapitel Das Einfamilienhaus erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene eine perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Ob behutsame Modernisierung oder kreative Neugestaltung - hier haben Sie alle Möglichkeiten, ein echtes Wohlfühlzuhause zu schaffen. Die Raumaufteilung auf einen Blick: - Vorraum - Esszimmer - ideal für gemeinsame Mahlzeiten - Praktische Küche mit angrenzender Speis - viel Platz für Vorräte und Ideen - Wohnzimmer mit ca. 21 m² - Straßenseitiges Zimmer mit ca. 15 m² - ideal als Schlafzimmer oder Büro - Durchgangszimmer mit ca. 16 m² - vielseitig nutzbar - Weiteres Zimmer mit ca. 15 m² - Badezimmer mit Dusche - Separates WC Zusätzlicher Raum für Ihre Hobbys, Projekte & Träume Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder Stauraum bieten: Nebengebäude 1: - Werkstatt mit ca. 16 m² - Abstellraum mit ca. 8 m² Nebengebäude 2: - Drei weitere Räume mit ca. 7 m², 8 m² und 10 m² - ideal für Atelier oder Lager. Gewölbekeller: - ca. 17 m² Nutzfläche - perfekt als Weinkeller oder uriger Stauraum Gartenhütte: -Vorraum ca. 6 m² - Gemütliches Stüberl mit ca. 14 m² - ein lauschiger Rückzugsort für entspannte Stunden Heizung & Anschlusse: Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Gas-Zentralheizung. Selbstverständlich ist die Liegenschaft an das öffentliche Kanalnetz sowie an die Ortswasserversorgung angeschlossen und für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ihr eigenes Paradies im Grünen Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Garten - eine grüne Oase, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob Gemüsebeet, Blumenmeer oder Spielwiese: Hier können Sie sich nach Herzenslust entfalten und an heißen Sommertagen sorgt der bestehende Pool - nach entsprechender Aktivierung - für willkommene Abkühlung und eine Laube bittet Ihnen genügend Schatten. Lassen Sie sich von der Natur inspirieren, lauschen Sie dem Zwitschern der Vögel und genießen Sie die Ruhe - dieser Garten ist mehr als nur ein Grundstück. Es ist ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Ankommen. Lage & Infrastruktur - Ländliche Ruhe trifft auf gute Anbindung Die Liegenschaft liegt ruhig am Ortsrand von Grafenwörth - nur etwa 900 Meter von der Autobahn entfernt, was für eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit sorgt. Grafenwörth selbst punktet mit einer soliden Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die S5 und die A22 macht auch die Städte Krems (ca. 15 km), St.Pölten (ca. 30 km) und Wien (ca. 65 km) schnell erreichbar. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Heim willkommen heißen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle Details und weiterführende Informationen finden Sie jederzeit auf unserer Website: 👉 www.remax.at/2442-2460 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend! Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung. Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies! Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool. Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt. Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente. Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse Küche mit gemütlichem Essplatz WCObergeschoß: großer Vorraum- als Büro nutzbar2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet Kellergeschoß: Hobbyraum Technikraum Sauna Werkstatt mit Ausgang in den Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Fern- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Klosterneuburg/Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen. In bester Ruhelage befindet sich das Apartment im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich auf einer Ebene über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten und barrierefreien Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatsphäre. Als eigener Ortsteil von Klosterneuburg bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Wien, Klosterneuburg und Tulln sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) hat sich ein universitäres Spitzenforschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants lieg weniger als zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Das Zentrum Wiens erreicht man über die B14 mit dem PKW in rund 25 Minuten, die Buslinie 400 führt nur wenige Schritte vom Areal entfernt direkt nach Wien Heiligenstadt. Der Park&Ride Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigen Stauraummöglichkeitengroßes Wohnzimmer mit zweiseitig offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche (Neue Wiener Werkstätte) mit Natursteinplatte, modernsten Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick Masterbedroom mit Grünblick und großem Ankleidebereichgroßes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne 2 große Zimmer mit Ausblick ins Grüne Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken Abstellraum mit Boiler, WM- Anschluss und viel Stauraum Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenplatzes sowie eines Carport-Stellplatzes um insgesamt 55.000 €Möglichkeit zur Nutzung eines Garagenplatzes in 1090 Wien Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Innenarchitektur mit durchdachtem Lichtkonzept Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenkühlung Raumtemperatur in jedem Zimmer gesondert regelbar Landhausparkett Dielenböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren zweiseitig offener Kamin elektrische Raffrollos (3 Schlafzimmer und Küche/Essbereich) überdachte Terrasse mit Wasser- sowie Starkstrom-Anschluss für Sauna/Whirlpool, Bewässerungssystem und Bose Outdoor Boxen Sicherheitseingangstür PV Anlage am Dach 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum hauseigene Garage Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Richtpreis € 299.000,- Charmantes Einfamilienhaus in Fels am Wagram Dieses Haus nahe Schloss Grafeneg überzeugt mit großzügiger Wohnfläche auf zwei Ebenen im vorderen Bereich - ideal für Familien. Das lange, schmale Grundstück schenkt Ihnen einen herrlich privaten, zum Teil uneinsehbaren Garten - Ihr grünes Paradies zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch ein sanierungsbedürftiges Gästehaus im hinteren Teil und weiteren Lagerflächen. Objektdetails: Das Gebäude teilt sich auf in: EG Küche 1 ca. 13m² Küche 2 ca. 11m² Vorraum ca. 10m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 17m² Zimmer 3 ca. 12m² Wohnzimmer ca. 34m² Wintergarten ca. 6m² Badezimmer ca. 11m² Toilette Vorraum/Stiegenaufgang OG Zimmer 1 ca. 28m² Zimmer 2 ca. 18m² Zimmer 3 ca. 18m² Zimmer 4 ca. 16m² Vorraum Gästehaus Zimmer 1 ca. 21m² Zimmer 2 ca. 10m² Zimmer 3 ca. 5m² Bad + Sauna ca. 8m² Vorraum Aussenanlagen Lagerraum ca.10 m² Keller ca. 12m² Werkstatt / Scheune 28m² Einfahrt überdacht 22m² Sonstiges Energieausweis wird nachgereicht Heizung - Gas Holzofen (2x) Baujahr 1991 plus Altbestand Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Familienwohnsitz mit High-End-Komfort Moderne Architektur, technologische Perfektion, erstklassige Wohnqualität! Willkommen in einer Liegenschaft, die durch ihre Wertigkeit, ihre Ausstrahlung und ihre durchgängige Qualität begeistert. Zum Verkauf gelangt diese neuwertige, moderne Liegenschaft in Oberthern nahe Hollabrunn. Die Region im idyllischen Weinviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Geheimtipp für anspruchsvolle Immobiliensuchende entwickelt, die die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes in angenehmer Nähe zur Großstadt zu schätzen wissen. Die charmante Ortschaft Oberthern ist idyllisch im sonnigen Weinviertel gelegen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre sanft hügelige Landschaft, ein vielfältiges Angebot an Wander- und Radwegen sowie ihre kulinarischen Besonderheiten aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Erholung und eine aktive Freizeitgestaltung. Dieses Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus höchster Bauqualität, Großzügigkeit sowie einem harmonisch abgestimmten Material-, Farb- und Lichtkonzept. Das exklusive Domizil besticht durch seine klassische Architektur, ein flexibles und vielseitiges Raumangebot sowie eine zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Materialien, modernen technischen Raffinessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. So entsteht ein stilvolles Wohnambiente, das Behaglichkeit und höchsten Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer Rückzugsoase fernab des hektischen Alltags sind, in der Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität genießen können, bietet Ihnen dieses beeindruckende Anwesen die ideale Gelegenheit. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m² und befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit einer Größe von rund 1.512 m². Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein harmonisches Gesamtbild, das keine Wünsche offenlässt. In diesem lichtdurchfluteten Bungalow mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung eröffnet sich ein wahres Wohnparadies für die gesamte Familie. Die Raumeinteilung ist auf einer großzügigen Ebene klar und rational konzipiert sowie bis ins kleinste Detail durchdacht. Bereits der einladende, großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl und führt in ein durchdachtes und harmonisches Wohnerlebnis. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Wohn- und Essbereich sowie in die neuwertig ausgestattete Markenküche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den sonnigen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe im Wohnbereich (ca. 2,80 m), die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft und den Wohnkomfort auf ein sehr angenehmes Niveau hebt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Toilette sowie eine separate Toilette. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schrankraum ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Die beiden letztgenannten Räume lassen sich bei Bedarf flexibel auch als Kinderzimmer bzw. als Kabinett und Kinderzimmer nutzen und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich, eine unverbaubare Rundumaussicht auf die Weinviertler Landschaft sowie der liebevoll gepflegte Garten mit bereits vorbereitetem Outdoor-Naturpool (Fertigstellung notwendig) verleihen dieser Liegenschaft einen exklusiven und zugleich einladenden Charakter. Die weitläufige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob entspannte Grillabende oder ruhige Momente auf der Sonnenterrasse mit einem Glas Wein, hier genießen Sie höchste Lebensqualität in privater Atmosphäre. Besonders stimmungsvoll sind die Abendstunden, wenn sich der Sonnenuntergang in voller Pracht erleben lässt und eine einzigartige, romantische Kulisse schafft. Vor dem Haus sowie im Bereich der Garage stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der sonnige, traumhaft angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen perfekten Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Komfort bieten die großzügigen Nebengebäude, darunter eine Doppelgarage, ein Abstellraum bzw. eine Werkstatt sowie ein separater Technikraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ausstattung & technische Highlights: - Effiziente Pelletsheizung von KWB (Verbrauch ca. 2.600 kg/Jahr bei 24 °C Raumtemperatur inkl. Warmwasser) samt Lagerraum mit ca. 5.200 kg Fassungsvermögen - Kontrollierte Wohnraumlüftung (stufenlos regulierbar) mit Feuchte- und Wärmerückgewinnung von Hoval - Split-Klimaanlage von Daikin - Wasserenthärtungsanlage von BWT - Zentrale Staubsaugeranlage von Disan - Alarmanlage mit verdeckten Fenster- und Türkontakten (inkl. Nebentüren) - Wand- und Fußbodenheizung von Variotherm - Hochwertiger Kalk-Klimaputz (Baumit) zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung - Holz-Alu-Fenster von Internorm - Elektrische Raffstores mit Tageslichtlamellen (Retro Lux) von Schlotterer - Edler Eichenparkettboden (gehobelt, gebürstet und geölt) von Weitzer Parkett - Hochwertige Küche in Echtholzfurnier von EWE, ausgestattet mit höhergestellten Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer) - Schlafzimmerausstattung aus Zirbenholz von Anrei - Biohort-Gerätehaus im Außenbereich - Vorbereitung für einen Naturpool (Kittenberger) - Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter, Beton) mit Überlauf in einen Sickerschacht - Echtholz-Innentüren von Hartl-Haus - Tageslichtspots (Solatube) in Flur und Diele - Akustikpaneele von Blaha Büromöbel - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Erweiterte Terrasse - Smarte WLAN-Anbindung für Heizung, Klimaanlage und Raffstores - Beheizbare Garage (Heizkörper und Wandheizung) - Parkplätze vor dem Haus - Sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß gewartet, ausschließlich hochwertige Materialien, keinerlei Reparaturstau Zur Lage: Oberthern ist ein kleiner, ruhiger Ort im Weinviertel in Niederösterreich und gehört zur Gemeinde Heldenberg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit vielen Weingärten und landwirtschaftlichen Flächen. Der Ort bietet vor allem Ruhe und Natur; für Einkäufe und Dienstleistungen orientiert man sich meist an nahegelegenen Orten Großweikersdorf oder Hollabrunn. Insgesamt eignet sich Oberthern besonders für Menschen, die ein entspanntes Leben am Land schätzen. Hollabrunn verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sozialen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Rolle als Bildungszentrum mit zahlreichen Schulen und modernen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: mit Bahn (S3 Richtung Wien), Busverbindungen und Straßenanschluss ist die Stadt sowohl für Pendler als auch regional sehr gut erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer Immobilie, die Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und höchsten Wohnkomfort bietet. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Kontaktaufnahme zur Verfügung, um Ihnen diese attraktive Liegenschaft im Detail zu präsentieren. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Weidlingbach ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung. Beleben Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.540 m², wieder mit neuem Charme. Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Vorzimmer Großer Abstellraum/Garderobe Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss4 flexibel nutzbare Zimmer (derzeit: Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer und ein Büro) Küche, welche über 2 Zugänge begehbar ist Großes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, Küche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller Im Keller ist ein hauseigener Brunnen aktiv, welcher nicht nur zur Gartenwasserentnahme, sondern viel mehr zur Wasserversorgungssicherheit am Grundstück beiträgt KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum3 Lager- bzw. Werkstättenräumlichkeiten/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfügt über einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - großes Schiebefenster) Öltankraum TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - Süden): Genießen Sie den herrlichen Grünblick auf den Wienerwald – ob vom Garten, der Terrasse oder den großzügigen Fenstern. Der weitläufige Garten lädt zu vielen Aktivitäten im Freien ein, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre. GARAGE: Für Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32m² Garage inklusive Montagegrube, zum komfortablen Arbeiten aus dem darunterliegenden Kellerraum zur Verfügung. Die Garage bietet nicht nur Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist durch einen geschützten (überdachten) Eingang vom Haus erreichbar. ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln.• Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang über eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden.• Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), Bauklasse I, II (BK I, II), Offene Bauweise• Aufgrund der beachtlichen Größe von ca. 1.540 m² ist eine eventuelle Teilung des Grundstücks möglich Gerne übersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Auf den ersten Blick wirkt alles hier wie eine Liebeserklärung an den Sommer. Auf den zweiten merkt man, dass dieses Haus eigentlich vier Jahreszeiten lang Geschichten sammeln möchte. Der Donau entlang, vorbei an kleinen Ortschaften, viel Grün, offenen Fenstern und diesem Gefühl, dass die Stadt langsam im Rückspiegel verschwindet. Und dann ist man endlich angekommen — im Erholungsgebiet Greifenstein-Altenberg. Mit seiner Donau. Seinem Strandbad. Seinem ganz eigenen Sommergefühl, das irgendwie sofort funktioniert. Hier muss man nicht weit wegfahren, um weit weg zu sein. Manchmal reichen schon 40 Minuten Fahrt, um seine eigene kleine Zuflucht zu finden. Abseits der Straße gelangt man hier in eine andere Welt. Häuschen an Häuschen reiht sich hier aneinander, jeder akribisch achtsam auf sein kleines Königreich. Jeder kennt hier jeden, man grüßt sich noch über den Zaun und weiß meistens ziemlich genau, wer gerade den Griller angeworfen hat. Parkplätze sind rar, Autos kaum sichtbar. Hier wird eher Wert gelegt auf Urlaubsfeeling und ausgedehnte Ruhezonen. Umso wohler fühlt sich Ihr Auto, abgestellt gleich neben dem Eingang. Von vorne gibt sich das Haus fast angenehm zurückhaltend. Umso überraschender wird es dann beim Reingehen, wenn man plötzlich merkt, wie viel Platz, Licht und Leben sich hier eigentlich verstecken. Und noch etwas wird rasch klar: Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Sommerhaus. Auch wenn die Umgebung, die Donau und die Pergola genau diesen Eindruck vermitteln. Das 1986 errichtete Haus wurde 2015 umfassend saniert und kann ganzjährig genutzt werden. Eigentlich ist es weniger Sommerhaus als ein kleines Zuhause, das zufällig mitten in einem Sommerparadies steht. Über die gemauerte Doppelstiege gelangt man hinauf ins Haus. Und dort wartet genau diese gemütliche Atmosphäre, die man nicht einrichten kann. Die große Wohnküche mit sichtbaren Holzbalken bringt fast ein bisschen Hüttenfeeling hinein, allerdings ohne Trachtenpflicht. Viel Holz, viel Licht, große Fenster und genau diese Stimmung, bei der man sofort glaubt, dass hier Abende regelmäßig länger werden als geplant. Der Boden sieht aus wie Holz, ist aber angenehm pflegeleicht — also deutlich entspannter für echtes Leben. Die Küche sitzt perfekt in ihrer Nische, davor der große Essplatz für Familie, Freunde und alle, die eigentlich eh nur kurz bleiben wollten. Während draußen irgendwo der Garten vor sich hinsummt, sitzt man hier drinnen erstaunlich gemütlich und merkt plötzlich, wie leise so ein Tag eigentlich werden kann. Ein Kaminanschluss könnte zusätzlich für Ganzjahresgefühle sorgen. Denn dieses Haus funktioniert eben nicht nur im Juli und August. Man kann sich genauso gut Herbstnebel über der Donau vorstellen, die ersten kühlen Morgenstunden oder einen Wintertag, an dem draußen alles still geworden ist und drinnen die Wärme wartet. Bisher wurde es problemlos mit Infrarotpanelen beheizt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein kleines Schlafzimmer, ein heller Wirtschaftsraum sowie ein überraschend fesches Badezimmer mit Dusche, WC und sogar zwei Fenstern. Über die Holztreppe geht es schließlich noch ins bereits ausgebaute Obergeschoss. Und dort oben wartet plötzlich ein Raum, mit dem man von außen gar nicht rechnet. Hell, offen, freundlich und mit diesem wunderbaren Blick hinaus über die kleinen Häuschen hinweg Richtung Grünland und Hügellandschaft. Fast ein bisschen wie ein Baumhaus für Erwachsene. Perfekt als zusätzlicher Schlafbereich, Rückzugsort, Gästequartier, Atelier, Spielzimmer oder einfach als das berühmte „oben“, das man später plötzlich nicht mehr missen möchte. Der Garten ist ohnehin ein eigenes Kapitel. Auf rund 380m² versteht man mit jedem Schritt ein bisschen besser die Stimmung dieses Ortes. Hochbeete, Sträucher, viel Grün, alles schön eingewachsen und auf diese sympathische Art lebendig, die man nicht in einem Sommer fertig kaufen kann. Hier summt, flattert und zwitschert es. Vögel, Insekten und wahrscheinlich auch das eine oder andere freche Gartenwesen fühlen sich sichtlich wohl — und sind offensichtlich herzlich willkommen. Selbst fleißiges Gießen bringt hier niemanden ins Schwitzen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten kostenlos mit Wasser. Die Pergola wirkt fast wie eine kleine Außenstelle des Hauses, ein kleines Sommerwohnzimmer unter freiem Himmel. Ein Platz für lange Abende, lauwarme Nächte und Gespräche, die irgendwann komplett unwichtig werden dürfen. Wahrscheinlich sitzt man hier öfter „nur noch schnell fünf Minuten“ — und wundert sich später, warum plötzlich Mitternacht ist. Und irgendwo darunter versteht auch das Pfeilergeschoss erstaunlich viel von Sommer. Die gut ausgestattete Sommerküche erspart nicht nur das ständige Stiegensteigen bei Gartenfesten — sie wird meistens ziemlich schnell zum heimlichen Mittelpunkt des Abends. Direkt daneben die kleine Werkstatt des Hausherrn. Während auf der einen Seite gekocht, gegessen und geplaudert wird, darf auf der anderen gewerkt werden. Einer schneidet Paradeiser, der andere sucht wichtig nach Werkzeug und irgendwo wird wahrscheinlich gerade beschlossen, dass man morgen vielleicht doch noch einen Tag länger bleibt. Und wenn es einen dann doch irgendwann Richtung Donau zieht, liegt genau das hier vorne praktisch vor der Haustüre. Schwimmen, paddeln, surfen oder einfach nur mit den Füßen im Wasser sitzen und so tun, als hätte man heute noch wahnsinnig viel vor. Der monatliche Pachtzins beträgt aktuell ca. € 238, und wirkt angesichts dieses Hauses, des Gartens und der Lage fast schon erstaunlich bodenständig. Ich freue mich jedenfalls darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 275.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! 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