Werkstätten kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Haus bei großem Platzbedarf in Bestlage von Tulln an der Donau – Nähe Universität für Bodenkultur & Universitätsklinikum Tulln In begehrter, ruhiger Wohnlage – eingebettet in eine charmante Einbahnstraße – gelangt diese außergewöhnliche und seltene Immobilie zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Krankenhaus und dem Bahnhof entfernt, vereint dieses Haus Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik am neuesten Stand. Vielseitigkeit auf zwei Ebenen – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert Das Haus wurde zuletzt als liebevoll geführtes Generationenhaus von Eltern und Kindern (2 Familien) bewohnt. Die Architektur ermöglicht sowohl eine erneute Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit einer Arztpraxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten. Erdgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum Weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich und integriertem Spielbereich Charmant integrierte Küche in einer Nische Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: Kaum benutzte, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Schlafzimmer Insgesamt stehen Ihnen acht helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ein wahres Raumwunder für Familien oder Selbstständige. Nachhaltige Technik & laufend modernisiert Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen: 2010: Installation einer Pelletsheizung sowie Neueinzug des Kamins 2018: Neue Fenster mit Außenrollläden 2023: Hochmoderne 10 k W Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz und helfen somit beim Sparen. Traumhafter Garten – Sonne, Privatsphäre & Erholung Das südöstlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als nahezu uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Naturgarten mit hoher Privatsphäre. Highlights im Außenbereich: 28 m² große Terrasse 6 x 4 m Polysterwannen Pool mit Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerungsanlage Nebengebäude mit ca. 40 m² – ideal als Atelier, Werkstatt oder Partyraum Doppelgarage Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe – ein Refugium mitten in der Stadt. Perfekte Infrastruktur & sofort bezugsbereit Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur: Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bezug nach Absprache, die Abgeber haben dabei keinen Stress. Fazit Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Tulln, ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Raum, Lage, Technik und Lebensqualität auf besondere Weise. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURGEin außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig erneuerte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. DAS HAUSDas Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren Großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kamin Essbereich Hochwertige, voll ausgestattete Küche Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten Gäste-WCGarderobe/Umkleide Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness Mehrere großzügige Schlafzimmer Hochwertige Badezimmer Badewanne und Dusche Privater Wellnessbereich mit Sauna Garderobe/Ankleide Besonders schöner Ausblick2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene Großzügiger privater Wohnbereich Eigenes Büro Separater, besonders gesicherter Raum Private Rückzugsebene Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik Fitnessraum Waschküche Bad und WCTechnik- und Versorgungsräume Moderne Haus- und Gebäudetechnik GARTEN & AUSSENBEREICHDas rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz. Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich. Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet. Im Bereich der Garage befindet sich zudem ein eigener Notstromgenerator, der zusätzliche Versorgungssicherheit gewährleistet. EINLIEGERWOHNUNG & GARAGEIm vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m². Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten._DIE WICHTIGSTEN DATENGrundstück: ca. 2.850 m²Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²Baujahr: ca. 1900 Aufwendig erneuert: 2021 Einliegerwohnung: ca. 85 m²Garage/Werkstatt: ca. 81 m²Lift über sämtliche Ebenen Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Romantischer Garten Privater Pool Außen-Essbereich & Grillplatz Kamin Sauna Fitnessraum Mehrere Schlafzimmer & Badezimmer Hochwertige Küche Klimaanlage Glasfaser-Internet Notstromgenerator im Außenbereich Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe Sehr gute Wien-Anbindung EIN BESONDERER ORTDieses Anwesen vereint eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen privaten Gartens mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg. Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen. Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:[Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

TRAUM an der DONAU ++ exklusives OBJEKT ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

LUXUS an der DONAU ++ exklusives OBJEKT für hohe Ansprüche ++ ZWEI WOHNEINHEITEN + GARTEN + WEINKELLER + ALTBAUMBESTAND + SAUNA ++ EIGENER WALD ++ siehe VIDEO Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1819 wurde bis zum Jahre 1981 immer wieder um- und ausgebaut und im Jahr 2023 generalsaniert. Das Objekt liegt in der Nähe von Klosterneuburg in Höflein an der Donau und besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und umgeben von einem eigenen Wald und einem wunderschönen Garten. Das Anwesen wurde im Zuge einer kompletten Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit viel Privatsphäre und Flexibilität bieten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=RWFC1a Uaj GU Top 1 - ca. 132,21 m² + Weinkeller + Werkstätte und Sauna bestehend aus: * Vorraum * möblierte Küche * Wohnsalon * Esszimmer * zwei Schlafzimmer * Schrankraum * Abstellraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung, angeschlossen an die Gastherme beheizt. Der wunderschöne Holzboden mit dem Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Die geschmacksvolle Einrichtung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Top 2 - ca. 106,33 m² bestehend aus: * Vorraum * Wohnesszimmer * Küche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Wanne * getrennte Toilette Diese Wohneinheit wurde komplett neu saniert und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Elektro - und Sanitärleitungen wurde zur Gänze erneuert. Es wurde wunderschöne Fliesen und ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. ++ Beide Wohneinheiten können ohne viel Aufwand auch wieder zusammengelegt werden ++ KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Objekt beträgt EUR 1.499.000.- KEYFACTS: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² * Wohnfläche gesamt ca. 238,54 m² * Weinkeller ca. 64,00 m² * Gartenfläche ca. 700 m² * Waldanteil ca. 5.691m² * Carport ca. 54 m² * Raumhöhen bis zu 2,95 m² * Kunststoff Alu Fenster * Luftwärmepumpe und Gasetagenheizung * Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Sauna ca. 76m² * zwei separate Zugänge * Dachausbau mit Fenster * Zugang zum Wald über eine Treppe * 25% Verbauarbeit, Bauweise offen, Bauklassen 1+2 Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Erholung und eignet sich perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Donau und zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen: ca. 10 Autofahrminuten nach Klosterneuburg S40, bequem zu Fuß erreichbar Regionalbuslinien 405 und 411 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]

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Wer die Ruhe sucht und gleichzeitig das besondere Wohngefühl eines großzügigen Bungalow schätzt, ist hier genau richtig. In Wilfersdorf, Gemeinde Tulbing, erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem durch ihre traumhafte Ruhelage, den sonnigen Garten und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Wilfersdorf liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Verbindung sowohl Richtung Wien als auch zur Bezirkshauptstadt Tulln. Auch der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto rasch erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in das Zentrum Wiens – ein großer Vorteil für alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Leben im Grünen verbinden möchten. Der Ort selbst liegt auf einem der höher gelegenen Punkte der Gemeinde und besticht durch seine angenehme, gesellige und gemütliche Atmosphäre. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich dabei in einer absoluten Siedlungs- und Ruhelage. Ein Haus, das sofort bewohnbar ist Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1978. Badezimmer, WC und Küche stammen noch aus dieser Zeit. Sie sind gepflegt, voll funktionstüchtig und können selbstverständlich weiter genutzt werden. Wer den charmanten Retrolook mag, kann diesen auch so belassen. Wer hingegen modernes Design bevorzugt, kann diese Bereiche mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen um rund EUR 30.000, auf den neuesten Stand bringen. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus technisch sehr gut und bietet die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs, ohne dass zunächst größere Investitionen notwendig wären. In den vergangenen Jahren wurde laufend modernisiert: 2013: neue Fenster mit Außenrollläden und Fliegengittern 2020: Dämmung der Decke bzw. zum Obergeschoss 2020: neuer Fassadenanstrich 2020: Erneuerung der Kamineinfassung 2020: Installation der Wärmepumpe für das Pool 2024: neue Gastherme mit Pufferspeicher Beheizt wird das Haus aktuell komfortabel über die Gastherme. Zusätzlich stehen zwei originale Kachelöfen zur Verfügung, die jeweils mehrere Räume beheizen können. Damit besteht auch die Möglichkeit, das Haus weitgehend unabhängig von Gas zu beheizen – ein ausgesprochen angenehmer Vorteil. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die rund 14 m² große, größtenteils überdachte Terrasse. Von hier aus geht der Blick unmittelbar in den Garten und Richtung Pool – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über: eine Küche mit praktischer Speisekammer drei schöne Schlafzimmer ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Schrankraum, Gästezimmer oder Homeoffice ein Badezimmer mit Wanne und Dusche eine separate Toilette Gerade das zusätzliche Zimmer bietet in Zeiten von Homeoffice eine wertvolle Nutzungsmöglichkeit. Sonniger Garten mit Pool Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Das Grundstück ist angenehm und nahezu quadratisch angelegt und liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnsiedlung. Ein besonderes Highlight ist das gemauerte Pool, das mit einer bereits 2020 installierten Wärmepumpe ausgestattet wurde. So lässt sich die Badesaison komfortabel verlängern. Für Fahrzeuge steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Zusätzlich bietet diese einen praktischen Werkstattbereich. Neben der Garage befindet sich außerdem ein Flugdach, das sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeug oder sonstigen Utensilien eignet. Vollkeller mit viel zusätzlichem Potenzial Die gesamte Haustechnik – inklusive der Pooltechnik – befindet sich im Vollkeller. Dieser präsentiert sich trocken, gepflegt und sogar beheizt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Teile des Kellers bei Bedarf weiter auszubauen und zusätzlichen Wohn-, Hobby- oder Nutzraum zu schaffen. Ein Zuhause, bei dem vieles bereits erledigt ist Diese Liegenschaft verbindet etwas, das heute nicht leicht zu finden ist: absolute Ruhe, ein sonniges Grundstück, großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen Pool und eine gute Verkehrsanbindung zu einem vernünftigen leistbaren Kaufpreis. Wer Freude daran hat, einzelne Bereiche wie Küche, Bad und WC nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt sein persönliches Traumhaus gestalten. Wer hingegen den vorhandenen Charakter schätzt, kann das Haus sofort beziehen und einfach ankommen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht mitten im Trubel leben möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien und Tulln legen. Die Liegenschaft kann ab sofort bezogen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Karl-Heinz Grüneis - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint repräsentative Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine der gefragtesten Lagen Tullns zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tulln sowie den bedeutenden Forschungs- und Bildungseinrichtungen der Stadt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder interdisziplinäre Nutzungskonzepte. Auf rund 900 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar voneinander getrennten Funktionsbereichen. Die bestehende Praxisfläche mit eigenem Zugang, die großzügige Hauptwohneinheit, vier separate Wohneinheiten sowie das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer modernen Ordination mit integriertem Wohnen bis hin zu einer hochwertigen Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Die markante Architektur mit ihrer charakteristischen Rundfassade, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Außenwirkung unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Gleichzeitig gewährleistet die durchdachte Gebäudestruktur ein hohes Maß an Funktionalität, Diskretion und Flexibilität - Eigenschaften, die insbesondere im medizinischen und gesundheitsnahen Bereich von besonderem Wert sind. Immobilien dieser Größenordnung und Nutzungsqualität sind in Tulln äußerst selten. Die Kombination aus exzellenter Lage, architektonischer Eigenständigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition für Ärzte, Gesundheitsdienstleister, Unternehmer und institutionelle Anleger. HIGHLIGHS * Großzügige ca. 900 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - flexibel für Wohnen und Gewerbe * repräsentative Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoß * Eigene Praxisflächen mit getrenntem Zugang * Vier separate Wohneinheiten im Obergeschoß, ausbaufähiger Dachboden mit über 150 m² Potenzial * Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierefrei verbindet * Attraktiver Standort in Tulln Die Liegenschaft ist im EG noch bis März 2027 bewohnt. Besichtigungen können in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Ein 3D-Scan der EG-Wohnung kann auf Wunsch zugesendet werden. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Im gewachsenen Wohnviertel von Tulln an der Donau, nur rund 40 Kilometer nordwestlich von Wien, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift. Die geschwungene Rundfassade mit bodentiefen Panoramafenstern, umlaufenden Balkonen und gepflegtem Natursteinumfeld verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Auf vier Ebenen vereint das Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ein Praxisbereich im Untergeschoss, eine großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, vier kompakte Wohneinheiten im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Diese Vielseitigkeit eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum - vom Wohnsitz mit eigener Praxis über ein Mehrgenerationenkonzept bis zur Kapitalanlage. Die durchdachte vertikale Gliederung erlaubt es, Wohn- und Arbeitswelten klar voneinander zu trennen oder flexibel zu kombinieren. Erdgeschoß: Der Eingang befindet sich auf der Westseite. Eine Freitreppe sowie eine Rampenanlage führen von der westseitigen Grundgrenze zur Eingangstüre. Durch das Stiegenhaus gelangt man in einen mittig angeordneten Zentralraum, der den Zugang zum Wohnbereich - bestehend aus Küche, Wohn- und Speisezimmer - sowie zu zwei Schlaftrakten (beide mit Bad ausgestattet) ermöglicht. Neben Garderobe und einem Arbeitsraum befinden sich eine große, südseitige Terrasse und eine ostseitige Loggia in diesem Geschoß. Eine rund 52,88 m² großen Garage und die im Nordwesten bzw. Südosten angelegten PKW-Abstellplätze ermöglichen das Parken von 6 PKW auf Eigengrund. Obergeschoß: Via zentralem Vorraum erreicht man vier Wohnungen. Jede einzelne ist mit Bad und WC, Kochmöglichkeit und Wohnecke versehen. Die beiden Wohneinheiten 1+2 wurden mit dem Ziel einer möglichen Zusammenlegung konzipiert und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1: 1-Raumwohnung mit rund 37 m² Wohnung 2: 2-Raumwohnung mit rund 45 m² Wohnung 3: 2-Raumwohnung mit rund 50 m² Wohnung 4: 2-Raumwohnung mit rund 44 m² Dachgeschoß: Im Dachboden ist zentrisch eine Glaspyramide angeordnet, die die Spitze des regelmäßig angeordneten Zeltdachs durchbricht. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut, aber es wurden bereits einige Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen. Der Dachboden bietet mit rund 173 m² großzügiger Grundfläche, einem südseitigen sowie einer westseitigen Terrasse ein selten gewordenes Gestaltungspotenzial - sei es als loftartige Wohnebene, Atelier oder Erweiterung der bestehenden Nutzung. Kellergeschoß: Das Kellergeschoß ist zusätzlich über eine Rampe und eine Stiege von außen erreichbar. Unter der großzügigen Terrasse des Erdgeschosses befinden sich hier Warte- und Sprechzimmer, der Vorraum, der vom Freien ins Gebäudeinnere führt, sowie ein Hydrotherapie-Becken. Der Meditationsraum ist zentrisch situiert. Weiters befinden sich hier der Geräteraum, die Bewegungstherapie, die Haustechnikanlage, Lagerräume, WC und Umkleideraum. Unter der Garage ist eine Werkstätte. Das Kellergeschoß ist zusätzlich durch eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden. Untergeschoss: ca. 284 m² - Praxisnutzungsbereich (ca. 194 m²), Werkstätte (ca. 52 m²) plus Lager, Technik Erdgeschoss: ca. 208 m² - großzügige Hauptwohneinheit mit Terrassenzugang (Terrasse ca. 55m², Loggia 7 m²) und Garage ca. 53 m² Obergeschoss: ca. 236 m² - vier kompakte Wohneinheiten mit Balkonen Dachgeschoss: ca. 173 m² - Dachboden im Rohzustand, ideal zum individuellen Ausbau Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über eine Gastherme. Ob eine Reparatur der bestehenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe möglich ist oder angesichts des Alters der Anlage eine Erneuerung wirtschaftlicher wäre, muss im Rahmen einer technischen Prüfung abgeklärt werden. Wir empfehlen, die konkrete Umsetzbarkeit sowie die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit im Detail mit einem Architekten und einer darauf spezialisierten Fachfirma zu prüfen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Lage & Infrastruktur Tulln an der Donau gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Wiener Umland. Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Wohnviertel mit fußläufiger Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Universitätsklinikum Tulln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist. In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomiebetriebe, ebenso das Universitätsklinikum Tulln. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten der Stadt: * Die BOKU Tulln (Universität für Bodenkultur) mit ihren naturwissenschaftlichen und agrartechnischen Instituten * Das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln (UFT), ein international anerkanntes Cluster für Umwelt-, Bio- und Lebenswissenschaften * Der Technopark Tulln, ein moderner Innovationsstandort mit technologieorientierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen Diese Einrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie wissenschaftliche Institutionen. Verkehr & Anbindung * Bahnhof Tulln mit mit direkten, regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Westbahn / Franz-Josefs-Bahn sowie Schnellbahn S40 nach Wien * Buslinien in Richtung Stadtzentrum und umliegende Gemeinden * Direkte Anbindung über B14 / S5 (Stadtumfahrung) * Bundesstraße B19 sowie die Schnellstraße S5 mit direkter Anbindung an den Wiener Raum und das Waldviertel Nahversorgung & Umfeld Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist sehr gut, mehrere Supermärkte (u. a. Billa, Hofer, Lidl) befinden sich im näheren Umfeld (10 Gehminuten). Zusätzlich stehen Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und diverse Gastronomiebetriebe zur Verfügung, was eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Volksschulen liegen im direkten Einzugsbereich, weiterführende Schulen sowie das BG/BRG Tulln sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Tulln sowie mehrere niedergelassene Ärztinnen und Ärzte im Umfeld sichergestellt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Entlang der Donau stehen attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung, ideal für Freizeit- und Alltagsradverkehr. Für Bade- und Wasseraktivitäten eignen sich das Aubad Tulln sowie die Donaulände mit ihren Liegeflächen und Gastronomieangeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Garten Tulln, Laufstrecken, Spielplätze und zahlreiche Sportvereine. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, wissenschaftliche Standortqualität und urbanen Komfort und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv. Disclamer: Die Flächenangaben wurden nicht von uns vermessen, sondern basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Plänen; eine Gewähr wird nicht übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Elevated Living - Moderne Villa mit Aufzug, Salzwasserpool und traumhaften Ausblick auf den Ölberg Privatsphäre, Natur und zeitgemäße Architektur - nur wenige Minuten von Wien entfernt. So nah an der Stadt und doch mitten in der Natur: In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand, präsentiert sich diese außergewöhnliche, in gekuppelter Bauweise errichtete Villa. Das moderne Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort. Ein Aufzug verbindet sämtliche Wohnebenen und macht das Haus zudem barrierefrei. Das terrassierte Grundstück erstreckt sich über zwei Plateaus und bietet dadurch großzügige, ebene Außenbereiche. Der Blick auf den Ölberg schafft dabei eine besondere Atmosphäre. Highlights - Outdoor • 10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung • Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen • Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung • Outdoor-Dusche • Bewässerungsanlage • Rasenmäher-Roboter • keine direkt angrenzenden Nachbarn • Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken • Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) • unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor • Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) • Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora • Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung • Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda • Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick • freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick • Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner • Entkalkungsanlage der Firma BWT • Barrierefrei Raumkonzept - durchdacht über vier Ebenen: Untergeschoss - Ankommen & Nebenräumegroßzügiger Eingangsbereichbegehbarem Designer Einbaukleiderschrank Aufzug Keller inkl. Werkstatteinrichtung Erdgeschoss - Wohnen & Lebenhochwertige Küchegroßzügiger Wohn-/Essbereichdirekter Zugang zum Garten Terrasse WCZugang zum Aufzug Obergeschoss - Privater Rückzugsbereichgroßzügiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick in drei Himmelsrichtungen Badezimmer en suite Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer Terrasse WCZugang zum Aufzug Dachgeschoss - Rückzug & Weitblick Kinder- bzw. Gästezimmer Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche Dachterrassen Zugang WCUmgebung • Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten • diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) • Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) • Post: ca. 6 Autominuten • Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1858/10083, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit uneinsehbarem Innenhof in guter, sehr naturnaher Wohnlage von Unterstockstall mit viel Charme. Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude, eine Weinkellerröhre sowie einen Stadel erfüllt. Im geschützten Innenhof liegt der uneinsehbare Garten. Man betritt das vermutlich um 1900 bis 1950 in seiner ursprünglichen Form erbaute, soeben neu sanierte Wohnhaus wahlweise über einen geschlossenen Innenhof oder einen zentralen Vorraum von der Straße aus. Der Innenhof und Garten ist für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar. Über einen gut dimensionierten Vorraum erreicht man zentral die Wohnessküche mit neuer Küche inkl. sämtlicher Markengeräte, Essplatz und Wohnbereich. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein weiteres, hofseitiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine erfüllt. Die Liegenschaft ist somit ideal für eine kleine Familie oder zwei Personen, selbstverständlich auch als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus bestens geeignet. Ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bieten Nebengebäude in Form einer Werkstatt, eines Holzlagers, einer wunderschön erhaltenen, gewölbten Kellerröhre sowie eines Stadels. Weiters ist das Landhaus teilweise unterkellert. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft sehr kostengünstig durch eine Zentralheizung mit Pellets. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet, somit wäre hier auch Tierhaltung möglich! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine – im positiven Sinne – außergewöhnliche Immobilie, welche diverse Nutzungskombinationen ermöglicht. Das Objekt liegt in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern (ca. 8.000 Einwohner) im Bezirk Tulln, ganz in der Nähe von Klosterneuburg sowie der Bundeshauptstadt Wien. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptstraße, unweit des Gemeindeamtes und des Bahnhofs. St.Andrä-Wördern kann öffentlich mit der Franz-Josefs-Bahn von Wien und Tulln aus gut erreicht werden. Eine Gehminute von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Klosterneuburg und zum Bahnhof Greifenstein. Im Ort gibt es Supermärkte, einen Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte sowie eine Apotheke. Die fast ebene Grundstücksfläche beträgt ca. 905 m². Sie liegt von der Widmung her im "Bauland Agrargebiet". Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Auf der Liegenschaft befinden sich neben einer ansprechenden Gartenfläche aktuell drei Gebäude: 1. Ein im Jahr 1996 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 88 m² Kellerfläche. Es befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 2. Ein im Jahr 1926 ursprünglich als "Theaterbühne" errichtetes Gebäude, welches unmittelbar an das Einfamilienhaus anschließt (und auch an das dahinterliegende Nachbargebäude direkt angrenzt). Dieses Gebäude ist nicht unterkellert und hat eine Raumhöhe von bis zu 4,30 m. Das Gebäude unterteilt sich in eine ca. 130 m² umfassende "Lagerhallen-/Werkstattteil" (ca. 18,50 m breit x ca. 7 m tief). Dieser Teil kann separat mit festen Brennstoffen beheizt werden. Dieser "Lagerhalle/Werkstattteil" ist befahrbar und hat ein Metalltor mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 4 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m. Es gibt weiterhin einen direkt anschließenden ca. 35 m² großen Trakt, der sowohl von der Halle als auch von außen begangen werden kann. In diesem hinteren Trakt befinden sich auch ein WC und eine Dusche sowie ein weiterer Ofen für feste Brennstoffe. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 3. Ein freistehendes Nebengebäude, welches bisher wahrscheinlich als "Carport/Lager" genutzt wurde. Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert und kann unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht übernommen werden. Die Erstellung des notariellen Kaufvertrages und treuhändige Abwicklung sind an das Notariat Dr. Matthias Mlynek, 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 27/2, gebunden. Der Heizwärmebedarf für das Einfamilienhaus aus dem Energieausweis vom 09.08.2026 beträgt 94 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor für das Einfamilienhaus ist 1,27. Der Heizwärmebedarf für "Lager/Werkstätte" aus dem Energieausweis vom 09.08.2026 beträgt 332 kWh/m²a.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 345 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern (7 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer) außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Esszimmern, einer separaten Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. In den Obergeschossen stehen 7 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Der Vollkeller bietet weitere großzügige Flächen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt und rundet das umfangreiche Platzangebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine attraktive Wohnlage legen. Highlights Ca. 345 m² Wohnfläche8 Zimmer (7 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer) Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Garten Vollunterkellert mit viel Stauraum Ausgebautes Dachgeschoss Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Tulln und Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #hell #ruhig

In traumhafter Ruhelage am Steinriegl bei Kirchbach gelangt dieser großzügige Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, den unverbaubaren Panoramablick über den Wienerwald sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen ca. 1.611 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund ca.100m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich somit ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten sind teilunterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume. Die Beheizung erfolgt mittels Kaminofen sowie Elektrospeicherheizung. Ein besonderes Highlight ist das enorme Potenzial der Liegenschaft: Die beiden Haushälften können zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Ebenso bietet das Grundstück (mit den 2 Parzellen 838m² und 773m²) mit einer Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Die Kombination aus großzügigem Grundstück, traumhafter Aussicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Investoren und Bauträger gleichermaßen. Highlights: • 2 Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise • Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche (2 × ca. 100 m²) • Grundstücksfläche: 1.611 m² • Zwei getrennte Wohneinheiten • Je Einheit 3 Schlafzimmer • Großzügige Wohn- und Essbereiche • Beide Haushälften teilunterkellert • Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald • Beheizung mittels Kaminofen und Elektrospeicherheizung • 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise Bauklasse I, II • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zum Neubauprojekt Energieausweis in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <6.500m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 823 m², finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase. Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool – dieses Haus vereint das Beste aus allen Jahreszeiten. Eigener Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und Solarkabine im Kellergeschoss für Ihr privates Spa-Erlebnis. Sommerparadies im Garten: Großer, gepflegter Außenpool inklusive Filterpumpe. Uriges Kaminfeuer: Ein einladender, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Viel Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet komfortabel Platz für 2 PKW. Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept auf einer Ebene: Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse. Große Terrasse: Perfekt für Grillabende und gesellige Stunden im Freien, direkt am Garten gelegen. Separate Küche: Klassisch abgetrennt, um ungestört kochen zu können. 3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Badezimmer & separates WC. Kellergeschoss – Wellness, Hobby & Stauraum Das vollunterkellerte Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder und optimal ausgebaut: Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Solarkabine, eigener Dusche und einem separaten WC. Weinkeller: Ideal für die stilvolle Lagerung edler Tropfen. Kleine Werkstatt: Perfekt für Heimwerker und Bastler. Praktische Nutzflächen: Verschiedene Lagerräume sowie der Technikraum sorgen für ordentlich Stauraum. Fazit Ein Haus mit viel Herz, Charme und Komfort! Die Kombination aus großem Grundstück, Pool, Wellnessbereich und der perfekten Lage im grünen Wiener Umland macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Einziehen, entspannen und das Leben genießen!... [Mehr]