Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kottingbrunn! Lagebeschreibung Kottingbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und den Bahnhof Kottingbrunn ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen im Schlosspark, Radwegen entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in guter Siedlungslage von Kottingbrunn auf einem rund 1.101 m² großen Grundstück, das geteilt werden kann ? ideal für den Bau eines zweiten Hauses oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das ursprüngliche Haus wurde 1959 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (Altbau + Zubau 1983): Vorzimmer Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Garage Abstellraum Stiegenhaus ins Obergeschoss Obergeschoss (Neubau 1983): Vorzimmer Drei Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmer Separates WC Vom Obergeschoss führt eine komfortable Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer bietet ? ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier besteht auch noch die Möglichkeit weiter auszubauen. Außenbereich Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner Größe und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Nebengebäude beherbergt eine zweite Garage sowie eine kleine Werkstätte ? perfekt für Handwerker oder Bastler. Ein Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Preis: ? 649.000,- Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in Unternalb und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.224 m² sowie einer Nutzfläche von rund 382,8 m² bietet dieses Objekt enormes Potenzial – sowohl als Investment mit mehreren Wohneinheiten als auch als großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten. Das Gebäude wurde über mehrere Jahre nicht bewohnt und in dieser Zeit von Wohn- auf Lagerfläche umgewidmet, wodurch aktuell keine Kanalgebühren anfallen. Ein Anschluss an Kanal und Ortswasser ist jedoch bereits vorhanden. Mit einem neuen Einreichplan sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie wieder zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Zufahrt sowohl von der Hauptstraße als auch von der Gartenseite, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Werkstatt mit ca. 74 m² inklusive Montagegrube – ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Der großzügige Garten erstreckt sich auf die ruhige, ländlich geprägte Seite von Unternalb. Mit über 600 m² Gartenfläche sowie mehreren Werkzeugschuppen bietet sich hier viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

"Ein privates Luxusrefugium mit Weitblick, nahe Wien!" Manche Immobilien sind Häuser. Andere sind Lebensgefühle. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Deutsch-Brodersdorf ist genauso ein Ort. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Bereits bei der Anfahrt wird klar: Hier beginnt etwas Besonderes. Über eine eigene private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses beeindruckende Grundstück, das wie ein kleines Refugium inmitten der Natur liegt. Schon dieser Moment vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, Freiheit und Exklusivität, die man nur selten findet. Die Drohnenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Dimension dieses Anwesens: ein großzügiges Grundstück, umgeben von Natur, mit einem eleganten Einfamilienhaus, das stilvollen Wohnkomfort und luxuriöse Außenanlagen vereint. Hier lebt man abgeschirmt von Hektik und Lärm, mit einem traumhaften Weitblick über die Landschaft. Ein Ort, an dem Zeit langsamer zu vergehen scheint. Luxus, Ruhe und Natur ? ein seltenes Zusammenspiel Dieses Anwesen bietet etwas, das heute kaum mehr zu finden ist: Absolute Ruhe und unverbaubare Weite. Kein dichter Nachbar, keine zukünftige Bebauung, keine störenden Einflüsse ? nur Natur, offene Landschaft und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit. Besonders beeindruckend ist der Blick aus dem Haus: Aus nahezu jedem Fenster eröffnet sich ein weiter, freier Blick über die Landschaft. Statt Straßen, oder dichter Bebauung sieht man hier vor allem eines ? Grün, Weite und pure Ruhe. Der Blick schweift über Felder, Wiesen und Naturflächen und vermittelt ein Gefühl von Gelassenheit und Freiheit, das man heute nur noch selten findet. Die jetzigen Eigentümer erzählen gerne von den besonderen Momenten, die dieses Grundstück bietet: Immer wieder kommen Rehe bis an den Gartenzaun, angelockt von den Schlecksteinen, die liebevoll für die Tiere angebracht wurden. Ein Morgenkaffee auf der Terrasse, während ein Reh ruhig am Zaun steht ? solche Momente machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Doch nicht nur die Natur direkt vor dem Haus begeistert: Bei klarer Sicht eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick bis zum Schneeberg, dessen majestätische Silhouette die Landschaft am Horizont prägt. Diese Kombination aus unberührter Natur, spektakulärem Fernblick, absoluter Ruhe und luxuriösem Wohnen macht dieses Anwesen zu einem Ort, der seinesgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit, Natur und Exklusivität gleichermaßen schätzen. Das Anwesen ? Raum, Eleganz und Perfektion Das Einfamilienhaus wurde 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe, Stilgefühl und hochwertigen Materialien modernisiert. Mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.868 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und modernem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken ? und einziehen. Es gibt nichts zu renovieren, nichts zu verändern. Alles wurde bereits auf höchstem Niveau vorbereitet. Der Garten ? ein privates Resort Der Garten dieses Anwesens gleicht einem privaten Luxusresort. Im Mittelpunkt steht der stilvolle Swimming Pool mit 8 × 4 Metern, der an warmen Sommertagen für ein exklusives Urlaubsgefühl sorgt. Rund um den Pool entstanden hochwertige Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Highlights der Außenanlage: großzügiger Swimming Pool voll ausgestattete Sommerküche Dusche und WC im Gartenbereich überdachter Grill- und Loungeplatz elektrische Pergola-Außenlounge liebevoll neu gestalteter Garten (2025) Werkstatt und praktische Nebenflächen mehrere Stellplätze Carport elektrisches Einfahrtstor neu errichteter Zaun Die Außenanlage verbindet stilvolle Gestaltung mit Natur ? perfekt für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit Das Haus überzeugt mit einer eleganten Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Wohnküche mit Essbereich ? ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche großzügige Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Separater Massageraum mit Massageliege Raumhöhe: ca. 2,65 m Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich (auch in zwei Zimmer teilbar) Schrankraum oder weiteres Zimmer WC mit Vorbereitung für ein Badezimmer Balkon mit 14,29 m² Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über Garten und Landschaft. Wohnkeller ? Raum für Visionen Der helle Wohnkeller mit rund 113 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. eigener Hauszugang fünf helle Räume mit großen Fenstern Raumhöhe: ca. 2,40 m Ideal geeignet für: Homeoffice Fitnessbereich Atelier Praxis Gästebereich Hochwertige Ausstattung Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und Effizienz verbindet. Highlights: DAN-Einbauküche mit Markengeräten hochwertige Vinylböden im gesamten Haus Klimaanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (mit Heizfunktion) Außenjalousien inkl. Fliegengitter Photovoltaikanlage Fronius 13 k Wp Gasheizung Kamin im Wohnbereich hauseigener Brunnen Entkalkungsanlage BWD Swimming Pool mit Abdeckung Außenküche mit Dusche und WC elektrische Pergola Werkstatt & Grillbereich elektrisches Einfahrtstor neuer Zaun top gepflegte Gartenanlage Umfangreiche Modernisierungen Die Eigentümer haben kontinuierlich in die Qualität und den Komfort des Hauses investiert. Wichtige Investitionen: Pool errichtet ? 2016 Außenküche, Bad & WC im Garten ? 2016 Außenjalousien mit Fliegengitter ? 2016 DAN Küche mit Markengeräten ? 2016 Badezimmer & WC neu ? 2016 Vinylboden im gesamten Haus ? 2016 Klimaanlage OG ? 2016 Klimaanlage EG ? 2018 Parkplatz erweitert ? 2021 elektrische Pergola ? 2021 Photovoltaikanlage Fronius ? 2022 Dachfenster mit Sonnenschutz ? 2023 Küchengeräte teilweise erneuert ? 2023 Zaun erneuert ? 2020 & 2025 Gartengestaltung neu ? 2025 Deutsch-Brodersdorf gehört zur Gemeinde Seibersdorf und zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiener Stadtgrenze schnell erreichbar. Entfernungen: Wien Zentrum: ca. 25 Minuten Bus & Bahn: unter 1 km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km Schulen & Kindergarten: bis 3 km Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Ein Anwesen für Menschen mit Anspruch Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein privates Refugium, ein Rückzugsort voller Ruhe, und ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und Exklusivität schätzen. Ein Ort, an dem Luxus nicht laut ist ? sondern in Raum, Ruhe und Natur spürbar wird. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Manche Häuser beeindrucken. Andere berühren. Dieses hier tut beides. Kaufpreis: ? 1.250.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Saniertes Landhaus mit großem Grundstück, Stadel und Weinkeller im Weinviertel Zum Verkauf steht ein komplettes Anwesen in ruhiger Lage in 2170 Kleinhadersdorf (Gemeinde Poysdorf, Weinviertel). Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.833 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby, Tierhaltung oder Landwirtschaft. 🏡 Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. neuer Vinyl-Laminatboden Bad komplett renoviert mit neuen Bodenfliesen voll möbliert Einbauküche mit Geräten Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. 🔥 Heizung Fußbodenheizung Gaskombitherme 📐 Grundstück Die Gesamtfläche von ca. 2.833 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 701 m² Baufläche mit Wohnhaus und Hof ca. 486 m² Gartenfläche ca. 147 m² Baufläche mit Stadel (Scheune) ca. 1.499 m² großzügiges Ackerland Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowie einen getrennten Verkauf einzelner Grundstücksteile. 🏚 Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Nebengebäude: Werkstatt Wirtschaftsräume Kuhstall Stall für Pferde und Schafe Stadel (Scheune) Ideal geeignet für: Hobbyhandwerker Tierhaltung Lager oder Werkstatt landwirtschaftliche Nutzung 🍷 Keller Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Keller unter dem Hof, ideal als Weinkeller oder Lagerfläche. 🌿 Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Weinviertel, einer Region bekannt für ihre Natur, Weingärten und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Badeteich bei Poysdorf, ideal zum Baden, Entspannen und für Freizeitaktivitäten. 💡 Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein saniertes Haus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Weinviertel suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design, offener Bauweise und behaglichem Wohnkomfort. Ob Familie, Paar oder Einzelperson ? diese Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. So können etwa die beiden größeren der drei Zimmer bei Bedarf einfach geteilt werden, wodurch insgesamt bis zu fünf Zimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß möglich sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer sowie zwei WCs und gewährleistet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch problemlos und kostengünstig möglich ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten Wohnkeller. Dieser besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren Räumen, die bei Bedarf ebenfalls auf bis zu vier Räume aufteilbar sind. Ideal für großzügige Hobby-Räume, einen Weinkeller, eine Sauna- und Spa-Landschaft, oder ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Der kleine, äußerst pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie warme Tage beim Grillen mit Freunden auf der großzügigen Terrasse im Grünen, oder ruhige Stunden mit Blick auf die Weinberge auf einer weiteren großen Terrasse im ersten Stock. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum sicheren Verstauen und Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Gäste-Parkplatz direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen für komfortables Parken. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind ebenfalls vorhanden. Guntramsdorf ? Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung Guntramsdorf vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Nähe zur Stadt. Die Wiener Innenstadt, Baden, Mödling und die Shopping City Süd sind dank hervorragender Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Schnellbahn, Badnerbahn, Aspangbahn) rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und hohen Lebensqualität einer gewachsenen Weinbau-Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich direkt im Ortszentrum, äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung und zu Fuß erreichbar befinden sich Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Heurigen und Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen sowie Badeteiche.? Luft-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Echtholz-Fertigparkett und hochwertige Fliesenböden ? Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung o U-Wert (Fenster) ca. 0,96 W/m²K oinnen und außen bündig o Sicherheitsverglasung gemäß gesetzlichen Vorgaben, insbesondere bei raumhohen Elementen o Farbe: innen weiß, außen anthrazit eloxiert ? Elektrische Raffstores im Erdgeschoss (Südwestseite) ? Elektrische Außenrollos im Obergeschoss ? Flächenbündige Innentüren ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Voll ausgebauter Wohnkeller (Fußbodenheizung, alle Installationen) vorhanden Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Pool in Behamberg zu kaufen! In ruhiger und naturnaher Lage von Behamberg gelangt dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse, Pool und Garage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss, zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 126 m² und verfügt über großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das gemeinsam mit der Küche einen praktischen und funktionalen Wohnbereich bildet. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Flur/Vorraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Vorkeller und der Stiegenbereich. Diese Flächen bieten viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten mit Terrasse und Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich die ruhige Umgebung optimal genießen. Zusätzlich steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen ein Vollwärmeschutz (VWS), der Austausch der Fenster, eine erneuerte Ölheizung sowie eine Dämmung des Dachbodens. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer besseren Energieeffizienz bei. Das Einfamilienhaus wird inklusive der Möblierung in Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie dem Einbauschrank im Arbeitsraum verkauft. Raumaufteilung KG: Keller - Abstellraum - Vorraum - Heizraum EG: Windfang - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Flur - Bad - WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gästezimmer - Arbeitszimmer - weiteres Kinderzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Behamberg, einer beliebten Wohngegend nahe der Stadt Steyr, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Das hat nicht JEDER" In einem großen Garten (1.287 m²) befindet sich ein großes Haus (Wohnfläche 177m²). Sie können dieses sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet ? 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 1 Abstellraum, Loggia und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Fals Sie gerne gärtnern ? es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle ? mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich ? Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis ? 490.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 98.000, /monatlich ? 1.960, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, bezugsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Verbindung von modernem Stil und gemütlichem Wohnambiente schaffen. Ob für Familien, Paare oder Singles ? diese Immobilie ist einzugsbereit, bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine weitere Raumteilung im Erdgeschoß kann etwa bei Bedarf ein sechstes, getrennt begehbares Zimmer geschaffen werden. Das große Untergeschoß ist bereits als Wohnkeller angelegt und bestens ausgestattet (viele Fenster, alle Installationen, Fußbodenheizung etc.). Ideal für großzügige Hobby-Räume, Weinkeller, Sauna- und Spa-Landschaft, oder für Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse, Pumpwerk etc. sind bereits vorhanden. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse im Garten grillen, oder einfach die Ruhe ? mit Ausblick ins Grüne bis zu den Weinbergen ? auf den beiden großen Terrassen im Obergeschoß genießen. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst zwei Badezimmer und zwei WCs, auf jeder Geschoßebene eines, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. So haben Sie ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch rasch, äußerst kostengünstig und ohne weitere Umbauarbeiten möglich ist. Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen zusätzlichen Komfort. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind dort bereits installiert. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum Verstauen von Gartenmöbeln und zum sicheren Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Die Lage dieser Immobilie im ruhigen Ende einer Sackgasse und dennoch im Ortszentrum könnte kaum besser sein. Guntramsdorf ist nicht nur als Weinort und für seine Naturnähe am Rande des Wienerwaldes bekannt, sondern auch für die hervorragende Infrastruktur des Ortes. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Heurigen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel. Und das alles mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto, dem Bus, der Schnellbahn oder der Badnerbahn ? Sie erreichen die Wiener Innenstadt, Mödling und Baden, die Shopping City Süd in kürzester Zeit und genießen dennoch die Ruhe eines Vororts. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Guntramsdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Ortszentrum, dennoch äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse (Badnerbahnweg) gelegen. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Heurigen, Restaurants und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Das Haus ist ost-west-orientiert und komplett unterkellert. Der Garten ist mit einer freistehenden Gartengeräte-Hütte ausgestattet. Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen, elektrischen Schiebetoren (Code-Schloss und funkferngesteuert) und Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Kellergeschoss ? Bodenplatte und Kellerwände wurden in Dichtbeton ausgeführt. ? Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonstiege verfliest. ? Handlauf aus Eiche massiv. ? Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Elektroinstallationen auch im Keller unter Putz (Wohnkeller). ? Dreischeiben-Isolierglass-Sicherheitsfenster (Drehkipp) Erdgeschoss ? Ziegel-Massiv-Bau: Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton. ? Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet. ? Doppelhaustrennwände bestehen aus zwei unabhängigen Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen. ? Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß ? Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, belegt mit Echtholz-Trittbrettern (Eiche massiv). ? Handlauf Eiche massiv 1. Obergeschoss ? Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Sämtliche tragenden Wände wurden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß Terrassen und Balkone ? Die Terrassen wurden thermisch getrennt ausgebildet. ? Alle Terrassen fertig mit Betonsteinen belegt, Plattenbelag im Kiesbett. ? Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss sind gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet. ? Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren erfolgte mit Flüssigfolie. Fassade und Außenwanddämmung ? Fassadendämmplatten EPS-F-Plus wurden gemäß Energieausweis nach Herstellerangaben und inklusive mehrfärbigem Abrieb angebracht. ? Im Obergeschoss wurde eine hinterlüftete Blechfassade, anthrazit-farben, passend zur Dachfläche hergestellt. Flachdach und Spenglerarbeiten ? Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten. ? FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis. ? Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Fallrohre) wurden in beschichtetem anthrazit-farbenen Aluminium ausgeführt. Fenster ? Alu-Kunststofffenster und 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit. ? Fenster teilweise als Dreh-Kipp-Fenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Pläne). ? Außenseite der Fenster farblich mit Alu-Deckschale anthrazit-farben. ? Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas. ? Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff. ? Alle Fenster (EG, OG) und Terrassentüren mit hochqualitativen Insektenschutzgittern ausgestattet. Beschattung ? Vorsatzrollläden bzw. Raffstores mit Elektroantrieb. Türen ? Flächenbündige Innentüren, Holz, weiß, Beschläge nicht sichtbar ? Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato). ? Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. ? Außen Stoßgriff, innen Drücker. Heizung und Warmwasserversorgung ? Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe. ? Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostate und Außenfühler im Wohnzimmer. ? Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Luftwärmepumpe. ? Kaltwasserzählung über Subzähler. Wand- und Bodenbeläge ? Wohnräume Echtholz-Fertigparket (Eiche, Top-Qualität) bzw. Fliesen (Vorräume, Küche, WCs, Bäder, Kellerräume) ? Terrassen und Balkone mit Betonsteinen belegt Sanitäreinheiten ? 2 Badezimmer (1 x Du/WC, 1x Badewanne mit Duschfunktion/WC) ? Waschbecken (1x einzel, 1 x doppel) installiert ? Wäscheabwurfschacht in Keller von Badezimmer EG und OG. Lüftung ? Absaugung mittels Limodor in Bad und WC, getrennt von Licht schaltbar. Außenbereiche ? Briefkästen im Zugangsbereich am Zaun montiert (EVVA, ins Schlüsselsystem integriert). ? Terrassen, Zugangswege mit Pflaster bzw. Betonsteinen befestigt. ? Umlaufender Streifen aus Traufenschotter um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt). ? Carport / PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett. Starkstrom-Anschluss vorhanden, Wallbox-Zuleitung vorbereitet#. ? Gartengestaltung als Grobplanum; Detailgestaltung inkl. Rasensaat erfolgt durch Käufer. ? Stabgitterzaun (Brix) ? Außen- und Carport-Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder ? Gartengeräte-Hütte mit Licht und Stromanschluss (220V) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Das zu verkaufende Stadthaus, wurde im Jahre 1928 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Das Kellergeschoss besitzt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², sowie einem nachträglich ergänzten Einstellraum mit einer Größe von ca. 22 m². Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, Speis Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, Bad Dachgeschoss: 1 Zimmer Keller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, Einstellraum... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #barrierefrei

Zum Verkauf steht diese vielseitige, gepflegte Liegenschaft. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1970 als Werkstätte mit Wohnhaus errichtet und in den Jahren 1980 erweitert sowie 2000 weiter umgebaut. Das Gebäude wurde stets gepflegt und optimiert. Zuletzt wurden 2018 einige der Fenster im Obergeschoss ausgetauscht. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten jeweils mit Küche, Bad sowie Schlafzimmern. Hinter dem Gebäude befinden sich die Gärten, die von den Wohnungen im Obergeschoss benutzt wurden. Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²Firmenfläche: ca. 570 m² Auch für ausreichend KFZ-Stellplätze ist gesorgt. Die praktische Lage zwischen Steyr und Haag sowie die Nähe zu Autobahnauffahrt Haag sind eine gute Voraussetzung für Ihr Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Nicht barrierefrei. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses geräumige Haus vereint großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme und praktischen Details für den Alltag. Hier genießen Sie viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung. Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis und viel Potenzial, um individuellen Wohnträumen neuen Glanz zu verleihen. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während moderne Elemente wie dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Pellet-Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Raumaufteilung: Geräumiger Eingangsbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen Vier weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) Küche mit Speis Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCAusstattung & Modernisierungen: Dreifach verglaste Fenster, straßenseitig mit Außenrollos Hoftüre 2022 erneuert Pellet-Zentralheizung – effizient und umweltfreundlich Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme Teilsaniertes Dach: Hälfte 2021 erneuert, Material für zweite Hälfte bereits vorhanden Dachboden zur Hälfte gedämmt Dusch-WC mit integrierter Reinigungsfunktion Doppelgarage mit zusätzlichem PKW-Abstellplatz dahinter Ehemalige Werkstatt als separates, sanierungsbedürftiges Gebäude über den Innenhof erreichbar Grundstück & Außenbereich: Das Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Der Innenhof mit seinen malerischen Arkaden schafft ein stimmungsvolles Ambiente und verbindet das Wohnhaus mit der Doppelgarage sowie der ehemaligen Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder zur künftigen Nutzung als Atelier oder Hobbyraum. Virtuelle 360°-Tour Erleben Sie bereits vorab dieses Haus schon bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jedes Zimmer in Ruhe, betrachten Sie Materialien und Raumproportionen Schritt für Schritt und gewinnen Sie einen ersten Eindruck der Immobilie. Hinweis: Die 360°-Aufnahmen wurden vor den Entrümpelungs- und Umzugsarbeiten erstellt. In der Tour und in den Bildern wurden mittels KI die Möbel entfernt. Diese können Sie in der 360 Grad Tour auch wieder einblenden.https://my.matterport.com/show/? m=QZznu4Q9p EULage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Münichsthal, einem idyllischen Ortsteil von Wolkersdorf im Weinviertel. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Busstation Linie 501 direkt im Ort – fährt bis Wien Floridsdorf, ca. 8 Minuten zum Bahnhof Wolkersdorf Bahnhof Wolkersdorf: Anschluss an S-Bahn-Linien S1 und S2 im 15-Minuten-Takt nach Wien Autobahnanschluss ca. 3 km entfernt – schnelle Verbindung nach Wien und ins Weinviertel Zwei Ärzte sowie zwei Physiotherapeuten befinden sich direkt im Ort Ein Heuriger mit Ab-Hof-Verkauf bietet regionale Produkte und kulinarische Angebote in unmittelbarer Nähe Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Korneuburg Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Nachbarort Wolkersdorf, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur des Weinviertels Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: NÖ Landeskindergarten Münichsthal Alte Schule Münichsthal Volksschule, Mittelschule & Gymnasium Wolkersdorf Jetzt Besichtigung sichern: Lassen Sie sich dieses vielseitige Haus persönlich zeigen und entdecken Sie das Wohngefühl in Münichsthal. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause im Weinviertel präsentieren zu dürfen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Handwerker aufgepasst! Dieses renovierungsbedürftige, ausbaufähige Einfamilienhaus in Neunkirchen, eignet sich besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. In begehrter Wohnlage, durchwegs umgeben von Einfamilienhäusern gelegen, zeichnet es sich besonders durch den großen Garten mit tollen Baumbestand aus. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit Gartengerätehäuschen, auf einem großem Eckgrundstück gelegen, ist straßenseitig von zwei separaten Zugängen begehbar. Es bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Eigennutzer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Auf Grund der vorhergehenden Vermietung wurden zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten gartenseitigen Eingang. Somit eignet es sich hervorragend nicht nur für Familien, sondern auch für Vermieter. Die Fenster wurden erneuert, mit Außenrolllos versehen und es wurde eine Klimaanlage installiert. Innentüren und Türstöcke wurden teilweise erneuert. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Wohnhaus wird mittels Gas Außenwandtherme über Radiatoren beheizt. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit über 2 vorhandenen Kaminanschlüsse für Festbrennstofföfen zu heizen. Im Außenbereich dient ein massiver Zubau von ca. 14 m² als zusätzlicher Abstellraum. Ein Gartengerätehäuschen wurde um 1905 errichtet. Abstellmöglichkeiten für Ihr Kfz bestehen nicht nur am vorhandenen Platz entlang der Straße vor dem Haus, sondern ist auch über die Zufahrt durch das bestehende Einfahrttor gegeben. WOHNUNG 1: Vorraum ca. 3,37 m² Küche ca. 11,57 m² Zimmer 1 ca. 10,33 m² Zimmer 2 ca. 6,82 m² mit Durchgangszimmer 12,5 m² Schlafzimmer ca. 15,44 m² Diele ca. 2,48 m² Abstellraum 1,39 m² WC ca. 1,34 m² Badezimmer ca. 3,6 m² WOHNUNG 2: Veranda ca. 6,21 m² Küche ca. 10,46 m² Zimmer ca. 13,97 m² Schlafzimmer ca. 16,32 m² Badezimmer ca, 5,41 m² Diele ca. 3,97 m ² Dieses Wohnhaus liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage und ist sofort verfügbar. Umgeben von durchwegs Einfamilienhäusern in angenehmer ruhiger Lage, bietet es viel Potenzial für kreative Nutzung! Eine einzigartige Möglichkeit mit handwerklichem Geschick und individueller Planung ein wahres Wohnidyll entstehen zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! INFRASTRUKTUR Der historische Ortskern rund um Hauptplatz bietet schöne städtische Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Geschäfte. Am Stadtrand gibt es das Handelsgebiet "Am Spitz" mit Supermärkten, Elektrohandel, Baumarkt, Autohändlern und Werkstätten. Der Panoramapark, ein innerstädtisches Einkaufszentrum auf dem Gelände einer früheren Schraubenfabrik, rundet das Angebot ab. Neunkirchen verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot und Kulturangebot, von Kindergärten, Volksschulen, MS/Hauptschule, Gymnasium, HAK, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, Landesberufsschule, Musikschule, WIFI, VHS bis hin zum Kulturzentrum mit Stadtbücherei und Galerie. Die ärztliche Versorgung ist durch durch verschiedenste niedergelassene Ärzte und das Landesklinikum Neunkirchen hervorragend ausgebaut. Für Freizeit und Sport ist durch das Erholungszentrum mit Hallen- und Freibad, Sauna, Solarium, Minigolf und Beachvolleyball gesorgt. Der Pumptrack & Laufstrecken, sowie Laufwege im Föhrenwald, die Kletterhallen und der Bewegungspark mit Kinderspielplatz, Skaterplatz und vielem mehr, ergänzen das Angebot. Verkehr: Neunkirchen liegt verkehrsgünstig in Südniederösterreich. Es ist bestens angebunden via S6 Semmering Schnellstraße und die A2 Süd Autobahn, sowie der Bundesstraße B17. Der Bahnhof Neunkirchen NÖ liegt zentral, über die Südbahn erreicht man Wien in etwa 60 Minuten. Darüber hinaus gibt es integrierte Busanbindung und P+R Parkplätze. Vom zentral gelegenen Busbahnhof fahren Buslinien in die umliegenden Gemeinden ab. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]