Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN SCHWADORF Zum Verkauf gelangt ein ausgesprochen großzügiges Zweifamilienhaus mit einem besonders schönen und weitläufigen Garten in Schwadorf. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.548 m² errichtet und seither laufend gepflegt. Nur etwa 15 Autominuten von Wien entfernt, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine angenehme Umgebung legen. FAKTEN: - Grundstück ca. 1548 m2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m2 - 6 Zimmer - Kellergeschoss ca. 122 m2 - Terrasse & Balkon - Garage ca. 21 m2 - Autostellplätze - Zentralölheizung - Alle Zimmer zentral begehbar - Massivbauweise errichtet - Baujahr 1976 - gute Infrastruktur Erdgeschoss: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Balkon Keller: Diele, Flur, ein großer Raum, Waschküch, Werkstatt, Heizraum, Gartengeräteraum, WC Garage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 588.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Schwadorf Zum Verkauf gelangt ein ausgesprochen großzügiges Zweifamilienhaus mit einem besonders schönen und weitläufigen Garten in Schwadorf. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.548 m² errichtet und seither laufend gepflegt. Nur etwa 15 Autominuten von Wien entfernt, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine angenehme Umgebung legen. FAKTEN:• Grundstück ca. 1548 m2 • Wohnnutzfläche ca. 213 m2 • 6 Zimmer • Kellergeschoss ca. 122 m2 • Terrasse & Balkon • Garage ca. 21 m2 • Autostellplätze • Zentralölheizung • Alle Zimmer zentral begehbar • Massivbauweise errichtet • Baujahr 1976 - gute Infrastruktur Erdgeschoss: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Balkon Keller: Diele, Flur, ein großer Raum, Waschküch, Werkstatt, Heizraum, Gartengeräteraum, WCGarage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 589.000,-Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage direkt in Eggenburg. Es teilt sich im Erdgeschoß in 3 Zimmer, Küche, WC und Vorraum; im Obergeschoß in 4 Zimmer, Bad, WC und Vorraum. Im Erdgeschoß erstreckt sich beim Eingangsbereich eine geräumige Terrasse, darüber ist im Obergeschoß ein Balkon. Der Teilkeller teilt sich in Heizraum, Öllagerraum, und einen Abstellraum. Neben dem Haus ist die große Garage mit 3 Toren, einer Werkstatt und einem Abstellraum. Der Garten ist eingezäunt mit einem Teil der uneinsehbar ist und für Privatsphäre sorgt. Diese Wohnhaus eigent sich für eine große Familie mit vielerlei Hobbies. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gartennutzung: JA Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/z ZRuv_y EOd E Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Eckdaten * Objekttyp: Einfamilienhaus * Bauweise: Massivbau * Keller: Vollunterkellert * Außenbereich: Garten, Naturteich, Terrasse * Parkmöglichkeiten: Garage * Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger Raumaufteilung Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Küche * 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC * Separates WC * Garderobe und zentraler Vorraum Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss * 2 Schlafräume * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Balkon Kellergeschoss (Vollkeller) * Technikraum (Heizung) * Fitnessraum mit eigenen Zugang von Aussen * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Werkstatt oder Lagerfläche Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturgebiet rund um den Anninger verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Baden bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Umgebung Die Umgebung rund um den Anninger ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinwanderwege sowie traditionelle Heurigenbetriebe prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Highlights auf einen Blick * Einfamilienhaus Baujahr 1993 * Grundstücksgröße ca. 670 m² * Ruhige Sackgassenlage * Blickrichtung zum Anninger * Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller * Weinort mit hoher Lebensqualität * Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe * Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien Fazit Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das Haus befindet sich in Bischofstetten - nahe der Bezirksgrenze St.Pölten Land. Die Wohnfläche von rund 130m² verteilt sich auf Vorraum bzw. Gang, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Weiters sind eine Werkstatt sowie ein Heiz- und Öllagerraum vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder entspannen Sie im eigenen Garten mit herrlichem Grünblick – hier können Sie die Natur hautnah erleben und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch in den kälteren Monaten. Die neuwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei – ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Leben ohne lange Wege. Die Betriebskosten lagen in den letzten Jahren bei rund EUR 350, (inkl. Kanal, Müll, Versicherung, Strom, Heizung, usw.). In den letzten Jahren wurde u.a. erneuert: Küche, Badezimmer, großteils die Böden, Gartenzaunweitere Extras: Glasfaser-Anschluß vorhanden, Hausbrunnen, teilunterkellert, usw. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit 2 Gebäuden in 2603 Felixdorf - Bezirk Wiener Neustadt. Das Haupt - Wohngebäude wurde 1961 errichtet + erst 2023 mit einer neuen Gasbrennwert -Heizung ausgestattet. (Zusätzliche Holzheizung) Das Nebengebäude / Gästehaus mit Tischlerwerkstättewurde 1980 errichtet + bietet eine zusätzliche Wohneinheit. Die Immobilie wird inklusive Möbel angeboten + teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Grundstücksfläche 843m2 / angelegter Garten mit Pool• Garage für ein Fahrzeug mit Lagerraum• Carport + Stellplätze für Fahrzeuge Wohngebäude Erdgeschoß ca.75m2• Vorzimmer + Badezimmer + WC• Schlafzimmer 16m2• Esszimmer 12,64m2• Küche 8,6m2• Wohnzimmer 19,55m2Wohngebäude Obergeschoß ca. 30m2• Vorzimmer + Ausgang auf den Balkon• Home Office 7,5m2• Zimmer 13,68m2• Rohdachboden = Ausbaumöglichkeit für 2 weitere Zimmer Keller ca.75m2• Drei Kellerräume• Sauna + Dusche• Technikraum• Kellerstüberl mit Maßgefertigten Möbel Nebengebäude / Gästehaus 93m2• Vorzimmer• Zimmer 25m2• Zimmer 19m2• Küche 8m2• Badezimmer mit Dusche, Wanne + WC 7m2• Werkstätte mit Starkstromanschluss ca.25m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <750m Krankenhaus <6.775m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <575m Höhere Schule <7.350m Universität <4.100m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <5.775m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.350m Polizei <1.925m Verkehr Bus <475m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <4.450m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charmante, teilmöblierte Fertigteil-Einfamilienhaus (Fa. Okal) befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage in einem kleinen Seitental und überzeugt durch seine leichte Hanglage sowie ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Auf rund 140 m² Wohnfläche plus 30 m2 Wohnkeller bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Anschlüsse: Strom (auch Starkstrom), Wasser, Kanal, Tel., SAT-TV. Heizung: Öl-Zentralheizung/Kaminöfen-feste Brennstoffe Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutzflächen, die vielseitig verwendbar sind – etwa als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist das ca. 650 m² große Grundstück, das sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Eine Doppelgarage im Haus bietet Platz für zwei PKW und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wohnbereich. Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Vorraum / Eingangsbereich Großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Sonnenterrasse Küche mit Essbereich Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Ausblick Separates WCAbstellräume Im Kellergeschoss befindet sich ein ca 30 m2 großer Wohn- und Schlafbereich sowie zusätzliche Nutzräume (Incl. Sauna/Bad/WC) sowie Technik- und Lagerräume. Ausstattung Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft Ruhige Hanglage am oberen Ende einer kleinen Sackgasse Gepflegtes Grundstück Vollunterkellert Doppelgarage im Haus Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in einem kleinen Seitental. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Highlights✔ Ruhige Lage im Grünen ✔ Gepflegtes Grundstück mit ca. 650 m² ✔ 130 m² Wohnfläche plus ca 30 m2 Wohnkeller ✔ Vollunterkellert ✔ Doppelgarage im Haus ✔ Teilmöbliert Lastenfreier Kaufpreis: € 549.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 149.000,00 ab monatl. € 1.559,–/35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Ortszentrum von Lunz am See. Das Wohnhaus bietet durch seine schöne Lage (leichte Hanglage) alles, um schönes Wohnen wahr werden zu lassen. Die Zufahrt zum Haus erfolgt entweder direkt von der Straße (Erdgeschossebene) oder über eine Gasse zur Garage (Kellerebene). Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Kaffee-Konditorei mit großen Geschäfts- und Lokalräumlichkeiten und bietet deshalb die Möglichkeit sie wieder als Betriebsräumlichkeit zu nutzen. Getrennte Zugänge und ausreichend Platz für Parkplätze machen Kundenverkehr leicht möglich. Das geräumige Haus, bestehend aus 10 Zimmern, verfügt über eine Nutzfläche von gesamt ca. 490 m² (inklusive Keller und Dachboden) - aufgeteilt auf 4 Ebenen. Wohnfläche Erdgeschoss und 1. Stock ca. 270 m² Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, Errichtung und Anschluss erfolgte 2023. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein sehr schöner Kachelofen mit Zusatzherd, welcher getrennt beheizt und zum Kochen verwendet werden kann. Aufteilung: Keller - Doppelgarage, Werkstatt, Abstellraum, Heizraum (mehrere Räume), Waschküche Böden: Fliesenböden Erdgeschoss – ehem. Geschäft und Lokal (mit Terrasse), Einbauküche, 2 Zimmer, WC Böden: Marmor, Parkett, Fliesen 1. Stock – Wohnzimmer (mit großzügigem Balkon), Einbauküche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Bad, WC Böden: Marmor, Parkett Dachboden Eine schnelle Internetverbindung ist durch den Glasfaseranschluss gegeben.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhande. Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Betriebskosten: Garage: rd. € 15,78 netto Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Rücklage Garage: rd. € 8,64Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Süßes kleines Haus auf schönem, großem Grund Zum Verkauf gelangt ein hübsches, gepflegtes Siedlungshaus in ruhiger, sonniger Lage Guntramsdorfs. Das entzückende Haus ist bestens gewartet und wurde umfassend saniert (Wärmeschutzfassade, Dach, Fenster, neuer Grundriss, neues Bad und WC etc.). Es ist zwar klein, aber sehr, sehr fein. Das Gebäude gliedert sich wie folgt: Über ein paar Stiegen gelangt man auf die Veranda und in den Vorraum. Von hier sind sowohl das Bad mit WC als auch die Küche zugänglich. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ebenfalls befinden sich im Vorraum die Stiegen ins ausgebaute Dachgeschoß und in den Keller. Zusätzlich zu dieser Ebene bietet das ausgebaute Dachgeschoß einen hübschen, offenen Raum, den man vielseitig nutzen kann. Hier lässt sich ein weiterer Wohnraum einrichten ? ein Arbeitsbereich oder vielleicht ein Atelier. Der Keller ist noch im Originalzustand von 1930. Hier befindet sich die Heizanlage des Hauses. 1985 wurde eine Doppelgarage errichtet, die ebenfalls saniert wurde. Da das Grundstück zwischen zwei Gassen liegt, gelangt man von der anderen Seite des Grundstücks in die Garage. Sie verfügt natürlich über einen direkten Ausgang in den Garten und somit zum Haus. Ein weiteres nettes, kleines Gebäude befindet sich im Garten. ? Dies war der Rückzugsort meines Opas?, so der Verkäufer. Hier wurde relaxt, gebastelt und gespielt. Genau das können Sie natürlich auch machen oder das kleine Gebäude als Werkstatt benutzen ? der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Machen Sie sich doch bei einer Besichtigung ein Bild von dieser hübschen Liegenschaft und lassen Sie sich vor Ort von ihrem Charme überzeugen. Der Energieausweis vom 27.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 186 kWh/m²a, fGEE 1,97. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Guntramsdorf ist eine hübsche Gemeinde im Süden Wiens. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bahn und diverse Buslinien bestens gegeben. Die Nähe zur Südautobahn und zur A23 bietet auch eine perfekte Anbindung mit dem Pkw sowohl in die Bundeshauptstadt als auch in den Süden, aber auch in den Westen über die Allander Autobahn. Guntramsdorf verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw Mödling mit weiteren Geschäften sowie die SCS als Shoppingparadies. Ärzte, Schulen und Kindergärten ? all dies finden Sie in der Gemeinde; ein Krankenhaus befindet sich in Mödling. Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Heurigenbetriebe im umliegenden Weinland, aber auch einige sehr gute Lokale in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Gumpoldskirchen liegt nicht weit entfernt; von hier aus kann man ausgedehnte Wanderungen im Weinland unternehmen. Aber auch viele andere Sportmöglichkeiten sind hier gegeben. Die Lage der Liegenschaft besticht durch ihre Ruhe, jedoch ist das Ortszentrum nur 5? 10 Gehminuten entfernt. Provision: 13170.00... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTE LIEGENSCHAFT MIT GARTENIDYLLE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK • Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, Grenzkataster) • Wohnfläche Haus: ca. 56,5 m² • Baujahr: 1976 • Zimmer: 2 • Nebengebäude: Werkstatt / Garage, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus • Poolanlage im Garten • Trinkwasserbrunnen vorhanden • Kanalanschluss vorhanden • Stellplatz am Grundstück • Ruhige Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden) • Kaufpreis: € 295.000 WOHNEN IM GRÜNEN MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Manche Liegenschaften überzeugen nicht nur durch ihren aktuellen Zustand, sondern vor allem durch ihr Potenzial für die Zukunft. Diese charmante Liegenschaft in Pottendorf vereint genau diese beiden Qualitäten: ein gemütliches Haus in ruhiger Gartenlage - kombiniert mit einer Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet. Das rund 757 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur. Für Eigennutzer ebenso wie für Investoren entsteht hier die Chance, eine bestehende Struktur zu nutzen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu schaffen. DAS HAUS - KOMPAKT, CHARMANT UND AUSBAUFÄHIG Das bestehende Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und verfügt über rund 56 m² Wohnfläche. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert - insbesondere Schlafzimmer und Badezimmer - während andere Räume bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurden. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die kompakte Größe macht das Haus ideal als: • gemütlicher Hauptwohnsitz • Wochenend- oder Sommerhaus • Übergangslösung während einer späteren Neubebauung GARAGE, WERKSTATT UND NEBENGEBÄUDE - RAUM FÜR IDEEN Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude. Die bestehende Werkstatt bzw. Garage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby- und Werkraum über Lagerfläche bis hin zu einer möglichen Integration in zukünftige Bau- oder Erweiterungskonzepte. Zusätzlich befinden sich am Grundstück: • ein Gartenhaus • weitere praktische Nebengebäude • Gewächshaus • großzügige Außenflächen Gerade für kreative Bau- oder Erweiterungsideen kann diese bestehende Struktur eine wertvolle Grundlage darstellen. GARTENIDYLLE MIT GEWACHSENEM BAUMBESTAND Der Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Große Bäume, gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Erholung vermittelt. Besondere Merkmale: • Poolanlage mit moderner Technik • großzügige Terrasse mit offenem Kamin • Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur • neuer Gartenpavillon mit Stromanschluss Diese Kombination macht das Grundstück zu einem Ort, der bereits heute Lebensqualität bietet - und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt. LAGE - RUHIG WOHNEN, SCHNELL ANGEBUNDEN Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf im Bezirk Baden. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben: • nur wenige Minuten zur A3 Südostautobahn • schnelle Verbindung zu Wien und Wiener Neustadt • ÖBB-Bahnhof Pottendorf in kurzer Distanz • Busverbindungen in Gehweite Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar. ZUSAMMENFASSUNG Diese Liegenschaft vereint Gartenidylle, bestehende Wohnstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial. Ob als charmantes Zuhause mit großem Garten, als Renovierungsprojekt oder als Grundstück mit zukünftiger Neubauperspektive - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein interessantes Objekt für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine Chance für die Zukunft erkennen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geschmackvoll gestaltetes Haus mit Stil für Alle, die das Besondere lieben! Ruhige Lage mit Stadtnähe! Nur etwa vier Kilometer vom historischen Zentrum von Krems an der Donau entfernt liegt dieses liebevoll modernisierte Haus im idyllischen Ortsteil Rehberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur kulturellen Vielfalt der Stadt, ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch am kulturellen Leben teilhaben möchten. Wohnen mit Charme: Auf rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene, bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit kleinem Arbeits- oder Kreativbereich, kleines Büro. Der Grundriss ist kompakt und durchdacht. Parkettböden, stilvolle Türen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrik und Kanal wurden bereits erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Gartenidylle: Der liebevoll gestaltete Garten erinnert an einen englischen Rosengarten und lädt zum Entspannen ein. Antike Fliesen im Hofgartenweg, schmiedeeiserne Details an der Gartenmauer und die sorgfältige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich besonderen Charme. Ein Nebenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Lage und Umgebung: Rehberg vereint ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu Stadt und Natur. Die Kulturlandschaft der Wachau - ein UNESCO-Weltkulturerbe liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Fußballplatz, Wandern und Genießen. Infrastruktur: • medizinische Versorgung: ca. 350 m • Volksschule und Kindergarten: ca. 350 m • öffentliche Busverbindung Haltestelle ca. 150 m • Bahnhof Krems ca. 3,5 km (mit Bus erreichbar) • Donau-Universität Krems ca. 3,5 km • Nahversorger 1,5 km • Praktische Ärztin ca. 350 m. • Universitätsklinikum Krems 4 km Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]