Villen mieten in Österreich

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

RAUMAUFTEILUNG: Eingang: verglaste Diele, voll ausgestattete, neue Küche, Speisezimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Wohnzimmer mit Verandafenster mit Blick in den Garten, 1 geräumiges, gartenseitiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum 1.Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne + Toilette und Bidet, 1 Arbeitszimmer/Bibliothek mit Zugang zur gartenseitgien Terrasse, Masterbedroom mit Bad ensuite (Dusche, Wanne, Toilette) und Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Keller: Einliegerwohnung: seperater Eingang, Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Toilette, Dusche, Sauna, Heizraum, Wirtschaftsraum, dieser Teil des Hauses eignet sich auch sehr gut für einen Fitnessbereich, Lagerraum und Zugang zur grossen Garage AUSSTATTUNG: Parkett, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien, Deckenspots und Beleuchtungskörper, Zentralheizung (neues Brennwertgerät) mit Gas, grosse Garage für 2 Autos, 1 Abstellplatz am Grundstück -vor der Garage very pretty and spacious Villa in the immediate vicinity of the American International School- in Neustift am Walde Room layout: Entrance: glazed hallway, fully equipped new kitchen, dining room with an open fireplace and garden access, living room with a veranda overlooking the garden, one spacious bedroom facing the garden, bathroom with a bathtub and toilet, storage room. First floor: two bedrooms, one bathroom with a bathtub, toilet and bidet, one study/library with access to a terrace facing the garden, and a master bedroom with an en-suite bathroom (shower, bathtub and toilet) and access to a terrace facing the garden. Basement: Granny flat with separate entrance, entrance hall, two rooms, kitchen with garden access, toilet, shower, sauna, boiler room and utility room. This part of the house would also be ideal for a fitness area or storage room, with access to the large garage. FEATURES: Parquet, tiled and marble flooring; an alarm system; interior blinds; ceiling spotlights and lighting fixtures; and central heating with a new condensing gas boiler. Large garage with space for two cars and one parking space on the property in front of the garage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Neue Traumvilla in absoluter Bestlage von Purgstall zu Mieten! Das anmietbare Objekt - eine tolle Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 336 m² zuz. 40 m² Nebengebäude, einer Wohnnutzfläche von 241 m² auf einem 1290 M² großen repräsentativen Grundstück befindet sich im Marktzentrum von Purgstall und trotzdem in absoluter Ruhelage. Fußläufig nur 200 m in das Ortszentrum (Ärztecenter, Gastbetriebe, Kaffeehaus, Einkaufszentrum, Kindergarten, Schule) Das Gebäude ist auf drei Seiten von einer Gartenmauer umgeben (uneinsehbar). Das Anwesen wurde von einem Top-Manager geplant und errichtet und war für dessen Familie als Alterssitz gedacht. Durch schicksalshafte Ereignisse sind beide Ehegatten kurz nach Errichtung verstorben. Somit wird das Wohnhaus samt Nebengebäuden und Garten langfristig vermietet. Das Anwesen wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialen errichtet und zeichnet sich durch viele optische und funktionelle Extras aus. Zum Beispiel ist das bauphysologisch optimale Vollholzhaus mit einem V11 Tondach in Porsche Design eingedeckt. Weiters: - das Haus ist vollmöbliert und wird so vermietet - eigener Hausbrunnen - Erdwärmeheizung - Wohnraum Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Deckenkühlung - Staubsaugerzentralanlage - Photovoltaikanlage - Alarmanlage -hochwertige Innenausstattung - automatische Bewässerungsanlage - 95 m² Terrasse, davon 50m² überdacht - Doppelgarage - Carport und Autoabstellplatz Der Eigentümer bietet eine jährliche Wartung der technischen Einrichtungen auf seine Kosten an. Die Eigentümer bietet einen unbefristeten Mietvertrag an. Die Kaution in Höhe von 5 Monatsmieten ist zu hinterlegen. Die Monatsmiete beträgt € 2.800,... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: Teppichboden gesamte Hauselektrik modernisiert Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa

Exclusive villa in a preferred location and close to the city of Vienna - sauna, pool, large garden, several parking spaces and much more. The villa is located in Langenzersdorf, just 2 km from Vienna''s city limits. DESCRIPTION: This villa is ideal for sophisticated tenants looking for comfort, exclusivity and privacy. The spacious and bright interior design ensures a pleasant living atmosphere on three floors. The loft-like living area with its cozy dining area and large open-plan kitchen is the focal point of this exceptional property. The large garden with pool invites you to relax and unwind. The villa is only around two kilometers from the Vienna city limits. ROOM LAYOUT: First floor: entrance hall, guest WC, open kitchen with access to the south-east terrace, cozy dining area, loft-style living room with access to the south-west terrace Upper floor: open gallery, two bedrooms, small bathroom with WC and shower, air-conditioned master bedroom with dressing room and access to the balcony, master bathroom with bathtub, shower and two washbasins Basement: office, guest room, fitness room/dressing room, laundry room, sauna, shower, WC, exit to the garden Outdoor area: garden, covered pool with Roman steps, outdoor shower, three terraces, garden shed, several parking spaces LOCATION & PUBLIC CONNECTIVITY: Numerous recreational areas such as the Bisamberg, Seeschlacht bathing pond and Danube Island are located in the surrounding area. Langenzersdorf offers kindergartens, schools (elementary school, secondary school, music school) and doctors'' surgeries. Restaurants and cozy wine taverns directly in the village invite you to enjoy. In Langenzersdorf there are several local suppliers, supermarket, bakery, pharmacy and much more. You can reach Uno City in just 15 minutes by car and Vienna city center in around 20 minutes. The highway junctions A22 Strebersdorf and A22 Korneuburg are approx. 5 km away. The Langenzersdorf train station is approx. 1 km away. RENTAL TERM: This beautiful villa is initially rented for a limited period of 5 years. START OF RENT: by arrangement ENERGY INDEX: HWB 140 For further information and viewings, please contact Mag. Claudia Winglhofer on [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge Großzügiges Entree Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten Dachgeschoss Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick Gartengeschoss Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten Duschbad mit WC Sommerküche mit Gartenzugang Lagerraum Außenbereich Der ca. 2.200m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Ausstattung & Technik Garage Gerätehütte Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen Alarmanlage Heizung mittels Gasbrennwertgerät Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Fazit Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture. Layout Ground Floor Entrance terrace with vineyard view Generous entrance hall Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden Fully equipped kitchen with ship-deck flooring Guest WC Upper Floor Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC fitted with high-quality marble and natural stone Stunning views of the city and garden Attic Floor Spacious attic studio with views of Vienna and the garden Garden Level Summer lounge with direct access to the garden Shower bathroom with WC Summer kitchen with direct garden access Storage room Outdoor Area The approximately 2,200m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature. Features & Technical Details Garage Garden shed Cat-7 cabling in all living areas Alarm system Heating via gas condensing boiler Transport Connections Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance. Conclusion A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna a rare opportunity in one of the citys most sought-after locations. Note: The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee. An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Information zur Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist, gelangt zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung. Eine Villa in sehr schöner Südhanglage von Gießhübl. Eine schönere Aussicht werden Sie kaum mehr finden. Das ursprünglich von einem namhaften Architekten in den Jahren 1995/96 für seine Eigennutzung errichtete Villengebäude bietet Platz für mehrere Generationen in einem Gebäude. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verwöhnt mit einer Vielzahl an durchdachten Details. Das Grundstück, auf dem sich dieses wunderbare Haus befindet, ist ca. 2.203 m² groß und liegt an einem Südhang, von dem Sie Aussicht auf den Wienerwald genießen. Die nutzbare Fläche der Immobile teilt sich auf wie folgt: Wohnhaus: im 2. Obergeschoss: ca. 25 m² plus ca. 8 m² Terrasse im 1. Obergeschoss: ca. 150 m² plus 2 kleine Balkone, Doppelcarport und gepflasterter Vorplatz im Erdgeschoss: ca. 142 m² plus ca. 20 m² Terrasse, teilweise überdacht, Abgang zum Pool und Garten im Kellergeschoss: ca. 169 m² inklusive Atomschutzraum und Technikraum, Ausgang zur Poolterrasse und zum Garten Garten: der nach Süden abfallende Garten wurde leicht terrassiert und in die Zonen Wohnen, Schwimmen, Spielen, Ruhen und Obstanbau unterteilt. Er präsentiert sich heute als wunderbare, naturnahe Grünzone- ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise auf Stahlbetonfundamentplatten errichtet. Die Außenwände sind mit Hochlochziegel, 30 cm stark, 8 cm Wärmedämmung, ausgeführt. Die Holzrahmenfenster wurden mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, bei der ein Kessel für feste Brennstoffe zugeschaltet werden kann. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Eine neue Wasserenthärtungsanlage steht ebenso zur Verfügung. Infrastruktur und Umgebung Die Gemeinde Gießhübl liegt im Süden von Wien auf 410 m Seehöhe nahe des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Die einzigartige Lage punktet mit Weitblick sowie den Spazierwegen durch den Wienerwald. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Arzt und Schule im Ort sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dank der relativen Nähe zur A21 erreicht man das Wiener Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Busstation Gießhübl Friedhof der Linien 258, 261 und 262 ist nur eine Minute Fußweg entfernt. Dies ermöglicht auch an Wochenenden eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing (Liesinger Platz). Die Fahrzeit zur SCS, Österreichs größtem Einkaufszentrum, beträgt lediglich 12 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie über die A21 und S1 in etwas mehr als 20 Minuten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit Blick auf die Weinberge Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt 7 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Besonders einladend ist der sonnige, uneinsehbare Garten mit über 500 m² Fläche und einer großzügigen Terrasse ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine Garage für zwei PKW sowie zwei Außenstellplätze ergänzen die Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße, kombiniert mit dem direkten, unverbaubaren Blick auf die Weinberge, schafft ein einzigartiges Wohngefühl voller Harmonie und Naturverbundenheit. Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder) EXKLUSIVE AUSSTATTUNG Komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten und Miele Geschirrspüler Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Natursteinfliesen Eichenparkettböden in allen Wohnräumen Klimaanlage in den Wohnräumen INNENRÄUME Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 46 m²) Esszimmer (ca. 27 m²) 4 Schlafzimmer (jeweils ca.29 m²) Einliegerwohnung inkl. Bad, WC (ca. 27 m²) Insgesamt 4 Bäder (1 mit Wanne und Dusche, 2 mit Wanne, 1 mit Dusche) 2 zusätzliche separate WCs DAN-Küche mit Siemens Geräten Keller Garage mit 2 Stellplätzen Technikraum (Zentralgasheizung) (Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr) GRÜNRUHELAGE Das Haus befindet sich in Heiligenstadt direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 20 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie D erreicht man zu Fuß in 7 min. Mit dieser erreicht man in 6 Minuten die U-Bahn in Heiligenstadt oder fährt in 22 Minuten direkt zur Wiener Börse. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa am Schafberg in erhöhter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals vereint stilvolle Architektur mit hochwertigster Ausstattung und traumhaftem Fernblick. Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit repräsentativer Nachbarschaft ein echtes Refugium für anspruchsvolle Mieter die urbanes Leben mit höchster Wohnqualität verbinden möchten. Das Erdgeschoss dieser exklusiven Villa beeindruckt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 173 m² und einem stilvollen Entree, das mit einem offenen Marmorstiegenhaus den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Vom Eingangsbereich führt der Weg weiter in den repräsentativen Wohnsalon, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur südostseitigen Terrasse mit etwa 22 m² bietet ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Toilettenraum samt Waschtisch und Spiegelschrank, der höchsten Komfort und Eleganz vereint. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight für Genießer! Ausgestattet mit einer exklusiven Kochinsel, einem Induktionsherd mit verschiedenen Plattentypen, einem Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und einem großzügigen Kühlschrank, lässt sie keine Wünsche offen. Eine praktische Speis befindet sich direkt nebenan und rundet das komfortable Raumangebot ab. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist - ideal für Gäste oder Personal. Im 1.Stock mit rund 143 m² Wohnnutzfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über jeweils über einen nordostseitigen Balkon sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ein perfektes Refugium für Familienmitglieder mit Wunsch nach Privatsphäre. Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet darüber hinaus ein eigenes Bad, eine integrierte Kochnische sowie Zugang zu einem südwestseitigen Balkon mit herrlichem Gartenblick ein exklusiver Rückzugsort mit besonderem Flair. Zusätzlich steht ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC zur Verfügung. Ein großes Ankleidezimmer, das unabhängig von den Schlafzimmern angeordnet ist, bietet großzügigen Raum für eine elegante Garderobe und zusätzlichen Komfort. Das 1.Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140 m² bietet zwei geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer samt Dusche, Waschtisch und WC sowie eine begehbare Garderobe. Das 2. Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und WC perfekt geeignet als Atelier, Studio oder Gästebereich. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lagerflächen sowie eine direkt begehbare Doppelgarage. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima ganzjährig und energieeffizient. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem hochwertigen Bus-System ausgestattet, das eine intelligente Steuerung ermöglicht für maximalen Komfort und Effizienz. Highlights: Ruhige, erhöhte Lage mit Fernblick Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse, 7 Schlafzimmer mit eigenen Bädern Balkone mit Garten- und Fernblick Doppelgarage, moderne Klimaanlage Smart-Home/Bus-System Ideales Refugium für anspruchsvolle Mieter! Zur Miete kommen noch die Betriebskosten, Wasser, Klima und Heizung je nach Verbrauch hinzu. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Bei Gewerblicher Nutzung kommt ein Anmietungshonorar sowie der höhere Ust. Satz von 20% hinzu. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn Lage & Umgebung In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien-Highlights Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408m², davon ca. 323m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Raumaufteilung Untergeschoss (Keller): Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei Kellerräume mit viel Stauraum Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt Zwei Wintergärten (Ost & West) Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum Ausstattungsmerkmale Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten Große Terrasse mit ca. 60m² perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten Saunabereich als private Wellnessoase 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum 3 Badezimmer, 4 separate WCs Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum Wohnkomfort & Raumgefühl Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ihr neues Zuhause Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn Location & Surroundings Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Viennas city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. Property Highlights The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850m², with a total usable area of around 408m², including approximately 323m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. Features Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden Large terrace of approximately 60m² perfect for social gatherings or peaceful moments Sauna area serving as a private wellness oasis 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet 3 bathrooms, 4 separate toilets Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna Elegant living areas with timeless white marble flooring Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage Modern security system with alarm from Telenot Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space Living Comfort & Ambiance The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. Your New Home This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living just a stones throw from Vienna. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - parquet flooring in all living rooms - sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - in allen Wohnräumen Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Diese freundliche helle Familienvilla thront herrschaftlich in feinster Grünruhelage des 19. Bezirks, mit Blick in die umliegenden Hügel. Renovierungsarbeiten wurden soeben erst fertiggestellt und damit präsentieren sich die Räumlichkeiten weitestgehend als "Erstbezug", um für Familien mit überdurchschnittlichem Flächenwunsch, oder in Kombination mit einer etwaigen Arbeitsstätte, auf die nächsten 10 Jahre zur Verfügung zu stehen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 5 Schlafzimmer (und einige weitere kleinere Arbeits-/Nebenzimmer) gliedern sich 326m² Wohnfläche insgesamt wie folgt: - Untergeschoß: Diese Ebene verfügt über 2 separate Eingänge und kann vielfältig genutzt werden, da fast alle Räume über natürliche Belichtung verfügen. Neben einer Sauna und angrenzender Dusche, gibt es weiters auch einen großen Hobbyraum (oder Praxis, Studio etc), eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche, ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. - Erdgeschoß: Eintritt erlangt man über den Stiegenaufgang aus dem Garten, in das großzügig angelegte Entree. Der Wohnbereich gliedert sich in insgesamt 3 Räume, die allesamt repräsentativ eingerichtet werden können, um den Flair des Hauses zu unterstreichen. Die Küche ist hier angrenzend an das Wohn-/Esszimmer positioniert, wobei die Küchengestaltung Ihnen überlassen wird (derzeit ist keine verbaut). - Obergeschoß 1: Ab dem 1. Obergeschoß finden Sie die privaten Schlafräumlichkeiten vor. Auf dieser Ebene wären 2 reine Schlafzimmer zu realisieren, und mit Ausgang auf die große Süd-Terrasse könnte man ein zweites Wohnzimmer implementieren. Einen weiteren Anschluss für eine etwaige Küche, gäbe es im "Büro-Zimmer", gleich neben dem Balkon gelegen, mit Blick über die umliegenden Baumwipfel. - Obergeschoß 2: Beherbergt das letzte Schlafzimmer, mit angrenzendem Badezimmer. Zwei Parkplätze stehen Ihnen in der eigenen Garage mit elektrischem Einfahrtstor zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]