Villen kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč Beschreibung: Zum Verkauf steht ein schönes, freistehendes Haus in ruhiger Lage, umgeben von natürlichem Grün. Das Haus hat eine Fläche von 106 m² und bietet eine komfortable und stilvolle Wohnumgebung. Erdgeschoss: Eingangshalle Toilette Speisekammer Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Hof Im Hof befindet sich ein 24 m² großer Swimmingpool und ein wunderschön angelegter Garten. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Ausstattung: Komplett ausgestattet und möbliert Heizung und Kühlung : Klimaanlagen und ein Kamin Hof : Komplett eingezäunt und mit verschiedenen Pflanzen geschmückt Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige Lage und klassische Architektur aus. Zwei Parkplätze sind im vorderen Bereich des Hauses vorgesehen. Das Haus ist 4000 m vom Ortszentrum und 15 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt. Kontaktieren Sie uns: Interessiert an diesem Traumhaus? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. (FH) Koneczny Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] War Ihre passende Immobilie bisher nicht dabei? Wir verstehen, wie wichtig es ist, die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Unabhängig davon, ob Sie nach einer Garconniere oder einer exklusiven Villa suchen, stehen wir Ihnen zur Seite. Durch unsere Partnerschaft mit angesehenen kroatischen Immobilienexperten haben wir Zugang zu einem umfangreichen Portfolio hochwertiger Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. Hinweis: Die angegebenen Preise verstehen sich vorbehaltlich Verfügbarkeit und können sich ändern. Bitte kontaktieren Sie uns für die aktuellsten Informationen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Haftung für Schreibfehler, Fehler oder Informationen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das mehr ist als Architektur - ein Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt vereint moderne Architektur mit lichtdurchfluteter Weite und spektakulärem Fernblick bis zur Karawankenkette. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit raumhoher Verglasung schafft fließende Übergänge zur großzügigen Terrasse, dem Pool und liebevoll angelegten Garten. Fünf helle Zimmer, drei stilvolle Bäder und eine elegante Küche mit Speisekammer bieten höchsten Wohnkomfort. Vier Oberlichter verstärken das Gefühl von Offenheit und Ruhe. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort der Klarheit, der Freiheit und des Ankommens. Ideal für Menschen, die Ästhetik, Raum und Lebensqualität schätzen. Ein Rückzugsort mit Stil - für alle, die das Besondere suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die modernes Design und hochwertige Materialien vereinen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Verglasung Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen lässt. Die Küche ist elegant und funktional, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Speisekammer. Ein weiteres Zimmer/Büro sowie ein stilvolles Gästebad vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss: Vier helle Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Das luxuriöse Elternbad ist mit einer Badewanne, einer bodenbündigen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer dient als Kinder- oder Gästebad. Vier Oberlichter sorgen für zusätzliches Tageslicht. Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit Pool und liebevoll gestaltete Gartenfläche lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Garten öffnet sich nach Süden, Westen und Osten und bietet weite Ausblicke. Ausstattung & Highlights Bauweise: Stahlbeton, gebranntes Ziegelmauerwerk, Hochwertige Holzriegelwandkonstruktion - Weissenseer Holz-System-Bau Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse Böden: Birnen-Parkett, Steinzeug-Fliesen 28,8 m2 Pool: mit großzügiger Gartenfläche samt Gestaltungsmöglichkeit Energieeffizienz: Passivhaus - Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Luftwärmepumpe Extras: Photovoltaikanlage (12,5 k W) inkl. Speicher, Alarmanlage Genießen Sie in dieser Traumvilla unvergessliche Momente mit Familie und Freunden - sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich, geselligen Grillabenden auf der Terrasse oder erfrischenden Stunden am Pool. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang durch diese hochwertige Villa: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer besonders bevorzugten Lage, abseits des Trubels, aber dennoch mit bester Anbindung an die Umgebung, bietet diese Villa Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Der private Zugang über eine exklusive Straßenauffahrt gewährleistet uneingeschränkte Diskretion und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Klagenfurt ist nur 6 km entfernt, die Innenstadt von Klagenfurt in lediglich 8 km erreichbar - ideal für alle jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

Oberhalb der griechischen Stadt Gialova, nur 190 Meter vom Strand entfernt, erwarten Sie sechs malerische und exklusive Villen auf einer Gesamtfläche von 7.070 m², eingebettet inmitten üppig grüner Olivenbäume mit einem fantastischen Meerblick auf die Bucht von Navarino. Insgesamt stehen sechs vom Architekten entworfene Villen mit Wohnflächen von 120 bis 184 m² zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über wunderschöne Außenbereiche (Außen-Sauna mit Massagebereich, Whirlpool, Außenbar, versenkte Sitzecke mit Kamin) einschließlich eigenem Pool, Parkplätzen und einem atemberaubenden Blick auf die Bucht von Navarino. INVESTITION - bis zu 8 % Rendite möglich - eine wertvolle Investition inklusive Urlaubsvergnügen - sichere Abwicklung über einen Notar - Verwaltungsservice: lokale Partner können vermittelt werden - Wertsteigerungspotenzial (Infrastrukturausbau möglich etc.) KAUFEN, UM ZU LEBEN Nach dem Kauf Ihrer Immobilie können Sie diese entweder ganzjährig oder als Urlaubsziel nutzen. Während Ihrer Abwesenheit steht Ihre Immobilie leer. Wartungsdienste aller Art (Gärtner, Poolreinigung usw.) sind leicht verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Attraktive Investition - Sichere Abwicklung über einen Notar - Top-Reiseziel während aller vier Jahreszeiten - Unbegrenzte ganzjährige Nutzung möglich KAUFEN, UM ZU VERMIETEN Ferienhäuser stehen oft nur wenige Wochen im Jahr leer. Um diese Leerstandszeiten zu nutzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie nach dem Kauf über unsere lokalen Maklerpartner zu vermieten. Wir bieten Ihnen auch an, Ihre Immobilie während Ihrer Abwesenheit zu pflegen. Vom Concierge über den Gärtner bis hin zum Reinigungspersonal - mit Hilfe lokaler Servicepartner sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie auch während Ihrer Abwesenheit gut gepflegt wird. SPORT Sanfte Wellen gepaart mit viel Beaufort machen diese Gegend zu einem echten Surf-Mekka. Aber auch Taucher kommen hier auf ihre Kosten: Eine durchschnittliche Sichtweite von 30 Metern und eine Wassertemperatur von rund 24 Grad machen diesen Ort zum perfekten Tauch-Hotspot. Im Jahr 2017 wurde Costa Navarino außerdem von der Association for Global Golf Tourism (IAGTO) zum "European Golf Resort of the Year" gekürt. Hier erwartet Sie ein erstklassiges Golferlebnis mit vier Weltklasse-Golfplätzen. Dazu gehören zwei Designer-Golfplätze: Der 18-Loch-Golfplatz Dunes Course inmitten der vielfältigen Naturlandschaft bietet spektakuläre Ausblicke auf das Meer und den Fluss. Der Golfplatz Bay Course bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge, wobei zwei Löcher entlang der historischen Navarino-Bucht gespielt werden. Diese ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. FREIZEIT Entlang der Promenade von Gialova erwarten Sie unzählige kleine, aber feine Restaurants und Cafés, die frisch gefangenen Fisch, griechische Grillklassiker und kühle Getränke servieren - direkt am Strand, mit den Füßen im Sand! Die kilometerlangen Sandstrände, die unberührte Natur und unzählige wunderschöne Buchten machen diesen Ort perfekt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sightseeing-Touren. Auch ein umfangreiches Shopping-Erlebnis ist hier möglich: Die schöne Hafenstadt Pylos ist nur 10 Autominuten entfernt. In Costa Navarino finden Sie außerdem vier 5-Sterne-Hotels mit ihren Gourmet-Restaurants und das Anazoa Spa - ein 4000 Quadratmeter großes Spa- & Thalassotherapiezentrum. ZENTRUM GESCHICHTE Am Ende des Golden Beach (direkt unterhalb des Olive Garden) thront auf einem Felsen 200 Meter über dem Meer Palaikastro - die Ruine einer Festung aus dem 13. Jahrhundert. Nach einer etwa 20-minütigen Autofahrt erwartet Sie der Palast des Nestor. Das alte Messene ist etwa eine Autostunde entfernt und galt einst als die schönste Stadt im Südwesten des Peloponnes. Etwa zwei Autostunden entfernt finden Sie das antike Olympia und das Archäologische Museum von Sparta. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gialova ist einer der beliebtesten Ferienorte an der Westküste von Messinia auf dem Peloponnes. Die kleine Küstenstadt liegt in der Bucht von Navarino, nur wenige Kilometer nördlich von Pylos. Entspannung, Natur und unzählige Freizeitaktivitäten erwarten Sie an diesem Ort. Das glitzernde türkisfarbene Wasser und die weitläufigen Dünen machen diesen Ort zu einem der bekanntesten Fotomotive in Messenien. Gialova liegt auf dem gleichen Breitengrad wie Tunis. Bis weit in den Dezember hinein herrschen hier angenehm warme Temperaturen. Der Flughafen Kalamata ist mit dem Auto in knapp 40 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Villa verbindet großzügiges Wohnen mit einer Lage, die Ruhe, Weitblick und Nähe zur Küste gleichermaßen bietet. In der Umgebung von Novigrad entsteht auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur mit istrischer Bauweise auf stilvolle Weise vereint. Mit rund 270 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumstruktur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Vier Schlafzimmer und vier elegante Badezimmer bieten Komfort für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine moderne Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen privaten Wellnessbereich. Der Außenbereich ist auf maximale Lebensqualität ausgelegt. Terrassenflächen, eine Sommerküche und der private Pool schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht über die umliegende Landschaft bis hin zum Meer und unterstreicht die besondere Lage. Naturstrände sowie das Zentrum von Novigrad sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, hochwertiger Bauweise und klarer Architektur macht diese Villa zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch für Investoren. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen, wie sich der Erwerb dieser Villa durch unser Konzept auch mit angepasstem Eigenkapitaleinsatz realisieren lässt. Kaufpreis: 1.500.000 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft - ein Ort für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität suchen, ohne auf Komfort und Luxus zu verzichten. Die eindrucksvolle Villa überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten . Im Inneren erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche , ein gemütliches Wohnzimmer , ein ideal integrierter Homeoffice-Bereich , eine stilvolle Bibliothek , fünf komfortable Schlafzimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Badezimmer . Ein Weinkeller und eine separate Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über die umliegende Landschaft lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Barchessa ergänzt das Anwesen ideal: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Lager- und Abstellflächen , perfekt für Fahrzeuge oder Equipment. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche , ein Badezimmer sowie einen großen, flexibel nutzbaren Raum , der individuell gestaltet werden kann. Der weitläufige Park mit einer Fläche von ca. 17.000 m² schafft eine exklusive grüne Oase . Ein idyllischer Teich und ein eleganter Poolbereich bilden das Herzstück dieses einzigartigen Rückzugsortes und garantieren höchste Lebensqualität im Freien. Ein architektonisch elegantes Türmchen sowie eine repräsentative Eingangsveranda mit Loggia verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und stilvolle Raffinesse. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität und Zukunftspotenzial . Ob als großzügiger Familiensitz , Sommerresidenz oder repräsentatives Refugium - hier finden Sie Raum für ein erfülltes Leben. Darüber hinaus bietet das Anwesen erhebliches Entwicklungspotenzial : Eine mögliche Erweiterung von ca. 400 m³ eröffnet zusätzliche Perspektiven. Mit einer klaren unternehmerischen Vision könnte die Villa in eine exklusive Beherbergungsstruktur umgewandelt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Zoppola und verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie genießen die Gelassenheit der Natur, während Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind - eine ideale Kombination aus Rückzug und Anbindung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #möbliert

Willkommen in Ihrer Jugendstil-Villa! Im herrlichen Villenviertel von Wels, unweit vom Stadtzentrum und in Bahnhofsnähe, befindet sich diese großzügige Immobilie. Die Architektur eines Hauses aus dieser Zeit, (Baujahr 1907) erinnert schon beim Betreten schnell an diese repräsentative Vergangenheit. Raumaufteilung und Gestaltung Kellergeschoss WC im Halbstock Lagerraum unter der Stiege Großer Lagerraum mit Gasleitung beheizt Wäscheraum mit Waschmaschine und Handwaschbecken Heizraum mit Gastherme Lagerraum mit Fenster Richtung Norden Großer Lagerraum mit Fenster Richtung Süden Obergeschoss ident mit Erdgeschoss Vorraum mit Garderobe Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer WC mit Handwaschbecken und Fenster - separat Küche möbliert Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia Großzügiges Wohnzimmer möbliert mit Balkon Richtung Nordwesten Wohnzimmer möbliert Großzügiger Dachboden mit extra Lagerraum Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet bis April 2027 - der Mietvertrag kann jedoch jährlich gekündigt werden. Das Objekt sowie die Wohnung im Obergeschoss, kann kurzfristig übernommen werden. Zögern Sie nicht, hier eine besondere Immobilie zu übernehmen und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In privilegierter Sonnenhanglage am Grazer Weingartenweg präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre und Ausblick. Die Villa "Winter" ist die größte Einheit eines architektonisch anspruchsvollen Villen-Ensembles mit nur drei Häusern - eingebettet in eine grüne Hanglage mit unverbaubarem Blick über Graz bis hin zum Schlossberg. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Luxusdestinationen kennt. Highlights auf einen Blick: ca. 159 m² Wohnfläche | 4 Zimmer großzügige Terrassen & Gartenflächen Sonnensegel von Sunsquare Outdoor-Pool mit Blick über die Stadt hochwertige Tischlerküche inkl. Markengeräte POET Soundsystem private Liftanlage (Schindler) Designbäder mit Walk-In-Dusche Fischgrätparkett & edle Materialien Luftwärmepumpe + Photovoltaik 3 Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang absolute Ruhelage im Grünen Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit maximaler Privatsphäre. Große Glasflächen holen die Stadt in den Wohnraum, während die geschützten Außenbereiche ein exklusives Lebensgefühl schaffen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Grazer Zentrum in wenigen Minuten - eine seltene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Nähe. Besonderheit: Die Villa wurde mit umfangreichen Sonderausstattungen aufgewertet (u.a. Poolausführung, hochwertige Küche, Audio-/Elektro-Upgrades etc.). Kaufpreis: € 1.950.000 Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst das Besondere suchen - fernab von Standardprojekten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

IHR WOHNDOMIZIL IM WIENERWALD MIT TRAUMAUSSTATTUNG Diese lichtdurchflutete Neubauvilla verbindet ein außergewöhnlich warmes und auch luxuriöses Wohngefühl, mit einem 3.300 m² großem Grundstück und einer Gesamtnutzfläche von 300 m² haben Sie hier alle Möglichkeiten. Die 200 m² große Terrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist mit einem 40 m² großem Sonnensegel, und einem 8x4m großen Pool ausgeführt, somit können Sie je nach Belieben der Sonne folgen oder im kühlen Schatten entspannen. Das Wohngefühl wird vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, mit einem extra Büro oder Schlafraum im Erdgeschoss und den 4 Schlafzimmern im Obergeschoss aufgewertet. VIDEO AUF ANFRAGE! AUSSTATTUNG GEBÄUDE: Ziegelmassivbau, Wärmedämmung, begrüntes Pultdach, Gaszentralheizung und Kaminofen, Holz-Alufenster mit automatisch gesteuerter Hella Beschattung, Doppelcarport, 42 m² große Doppelgarage samt Elektrolade-Infrastruktur, italienische Valcucine Hochglanzküche mit Gas- und E-Herd, geölte Vollholzböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94, kWh/m²a; fGEE 1,22 AUSSTATTUNG AUSSENANLAGE: terrassierter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, 200 m² Terrasse mit Natursteinbelag und 8x4m großem Pool samt kindersicherer Abdeckung, 40 m² großes Sonnensegel; Der Garten ist vom Gärtner aufwendig angelegt und laufend gepflegt worden. RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Eingang und Vorraum, Doppelgarage, Haustechnikraum mit Waschküche, Lagerkeller ERDGESCHOSS: fast 80m² großer offener Wohn-Küchen- und Essbereich, Speis, 1 Zimmer, WC, DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Dusche und möglicher Kochnische LAGE: ruhige Südwestausrichtung, an Grünland angrenzend, ca. 2,6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2017 fertiggestellte Villa besticht durch ihre zeitlose Eleganz und moderne Bauweise. Errichtet unter Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien wie Naturstein, Echtholz, Ziegel und edlen Fliesen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Liegenschaft wurde bisher nur als Wochenenddomizil genutzt und präsentiert sich in nahezu neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal auch als Hauptwohnsitz für alle, die Ruhe, Natur und hohen Wohnkomfort vereinen möchten. Diese exklusive Villa vereint luxuriöses Wohnen mit naturnahmen Lebensgefühlt und modernster Technik. Ein seltenes Angebot für alle jene, die das Besondere suchen. Raumaufteilung und Hightlights: - Großzügige Wohnküche (ca. 60 m²) mit edlem Echtholzparkett - 4 helle Schlafzimmer - 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer - Wellnessbereich mit Sauna & Spa - Terrasse sowie großzügiger Balkon mit traumhaftem Ausblick auf Semmering und Stuhleck - Garage mit Platz für 2 PKW (Epoxidharzboden) Ausstattungsmerkmale - Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung ca. 100 m) - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm - Elektrische Außenjalousien - Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten - Exklusive Innentüren von Kunex - Alarmanlage für maximale Sicherheit - Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz - Hochwertige Zaunanlage der Firma Guardi mit elektrischer Toreinfahrt - Aufbaufähiger Dachboden (Estrich vorhanden) Ein besonderes Highlight sind die rund ums Haus verlegten Natursteine aus einem historischen chinesischen Kloster, traditionell handgefertigt ein einzigartiges Detail mit unverwechselbarem Charakter. Lagebeschreibung: Die Lage verbindet mehrere Vorteile: eine ruhige Wohnumgebung, viel Natur, eine beeindruckende Bergkulisse und die Nähe zur Semmering-Region. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln, Bergen und gepflegten Wohnhäusern. Bereits von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein weiter Blick in die Landschaft ? ein wesentliches Merkmal, das den Standort deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet. Hier wohnt man nicht einfach nur ? im Grünen?, sondern in einer Region mit echtem Erholungscharakter. Zwei Bushaltestellen sowie der Bahnhof befinden sich in Gehweite. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besich... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Traum wird wahr mit der historischen 960m² Villa mit einem 17.000m² großen Park mit Teich und Pool in Pordenone - Triest - Italien! Grundstück gekennzeichnet durch einen großen Park mit Wäldchen, Teich und großer Liegewiese, in dem sich zwei als Wohnhaus genutzte Gebäude befinden. das Hauptgebäude, eine zweistöckige Villa und ein Türmchen, und ein weiteres Gebäude / eine Scheune, die ursprünglich als Stall und Scheune genutzt wurden, befinden sich beide im südwestlichen Teil des Grundstücks im Nordosten des Grundstücks gibt es einen Swimmingpool und einen Gemüsegarten mit Obstbäumen das Bauwerk erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer tragenden Struktur aus Mauerwerk und Ziegeln, einem Pavillondach mit Ziegeln gedeckten Schrägen Blick auf den Park und den Brunnen mit zahlreichen Seerosen der rechteckige Grundriss hat eine vom 16. Jahrhundert inspirierte Fassade mit einem Portikus, der durch 5 große Bogenöffnungen gekennzeichnet ist, abgesehen von der mittleren, die größere Abmessungen hat, und dem niedrigeren Bogen die architektonische Komposition des Gebäudes ist eklektisch von der toskanischen Renaissance inspiriert, mit sichtbaren Gesimsen aus Backstein und weißem Stein, die die gotisch inspirierten Fenster betonen es handelt sich um zwei Baukörper mit rechteckigem, im Grundriss versetztem Grundriss, auf zwei Ebenen, mit schrägem Dach und Dachziegeln, in deren Mitte ein Turm aufgesetzt ist, der mit Zinnen endet, die eine kleine Terrasse umschließen, die von innen zugänglich ist. folgendes Potential wie zum Beispiel eine mögliche Erweiterung auf etwa 600 Quadratmeter wäre möglich Die möglichen Entwicklungen des Gebiets sowie volumetrische und funktionale Entwicklungen sind hauptsächlich auf folgende Nutzungen zurückzuführen: Wohntyp: die Villa könnte man in verschiedene Einheiten unterteilen, ohne ihre physischen und funktionalen Eigenschaften zu beeinträchtigen Tourismus: Schaffung von mindestens 4 Suiten, mit Dienstleistungen und Lounges im Erdgeschoss und Zimmern im "Barchessa-Bereich", ca. 14 Einheiten möglich Nutzung als Altenheim : aufgrund der besonderen Eigenschaften des Ortes - Dimensionen und Besonderheiten der Gebäude und des Parks - eine Wohngemeinschaft des dritten Lebensalters zu schaffen einerseits für Selbstversorger (Scheunenbereich und Teil der Villa) und andererseits für Menschen mit besonderen Merkmalen im Zusammenhang mit der Alzheimer-Krankheit. Gerade für letztere braucht es Orte, die so strukturiert sind, dass Wege und Schutzräume entstehen und auch im Außenbereich irgendwie wiedererkennbar sind; im Gegenteil, diese Möglichkeit schafft einen Nutzen bei Patienten, für die solche Lösungen derzeit stark nachgefragt werden, um Patienten mit spezifischen Studien zu analysieren KP € 1.350.000,00 Provision 3% zuzüglich der UST Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Friaul-Julisch Venetien ist eine autonome italienische Region mit besonderem Status im Nordosten Italiens mit 1.218.440 Einwohnern und Triest als Hauptstadt. Es besteht aus zwei historisch-geografischen Regionen mit unterschiedlichen kulturellen Merkmalen, Friaul und Julisch Venetien . Die Geographie hat es an die Grenze zweier ethnisch-sprachlicher Realitäten des europäischen Kontinents gestellt: der germanischen und der slawischen, die hier zusammen mit der vorherrschenden Ethnizität und Kultur (der lateinischen) Dialog führten und harmonisierten, aber auch aufeinander prallten, im Laufe der Jahrhunderte vielfältige Vielfalt geschaffen. Entfernungen: nach Venedig 93km, nach Triest 95km, nach Klagenfurt/Österreich 183km, nach Ljubljana-Slovenien 200km... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXUSVILLA in Italien - Opicina - Region Friaul - Provinz Triest - mit WNF von ca.400m² - Eigengarten 1.500m² - Pool und Wellnessbereich! Fakten zur Luxusimmobilie: die Villa mit dem BJ 2012 besitzt eine WNF von ca. 400m² auf 4 Ebenen, ein Lift und eine weiße Marmortreppe sind vorhanden wurde kürzlich erst völlig modernisiert und luxuriös renoviert (Marmor, Smarthome System) Kaufpreis € 1.480.000,00 Eigengarten der reich bepflanzt ist beträgt 1.500m² Pool mit Jacuzzi Doppelgarage um die unzähligen Originalbilder der Villa, plus der Pläne, zu sehen, bitte öffnen Sie den Link "Weiter zum Immobilienangebot". Nachdem Sie die AGB`s akzeptiert haben, kommen Sie zu den Download Dokumente. Darunter befindet sich ein Bilder Rundgang der gesamten Immobilie!!! Provision 3% Im EG befindet sich eine große Eingangshalle mit eleganten Muranoglas-Applikationen, von dort aus gelangt man ins sehr geräumige Wohnzimmer, bestehend aus einem Essbereich mit Kamin und einer großen Küche mit zentraler Kochinsel, sowie einem Bad. Angrenzend befindet sich der kuschelige Lesebereich mit direktem Zugang zur herrlichen Veranda mit Blick auf den grünen Garten und dem Pool. Dieser Ort eignet sich perfekt um Gäste empfangen zu können. Im 1 OG befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, maßgefertigtem Kleiderschrank und eigener Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiters Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zweites Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit maßgeschneiderten Schränken, einem Gardaroberaum und einem Badezimmer. Alle Räume genießen dank der großen vollautomatisierten Velux-Fenster ausgezeichnetes Tageslicht. Das Untergeschoss der Villa ist der Entspannung und Freizeit gewidmet, ein wirklich exklusiver Wellnessbereich mit verglaster Sauna, einem türkischen Bad, einem Whirlpool für 6 Personen, einer Erlebnisdusche und einem Fitnessraum. Ebenfalls befindet sich hier die Waschküche, eine prächtige Taverne mit Kamin, welche mit eleganter Holzvertäfelung ausgestattet wurde, sowie der Weinkeller welcher ebenfalls mit geschnitztem Kiefernholz verkleidet wurde, die Serviertheke und der Zapfhahn für Bier und Wein. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Villa befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Luxus-Wohngegend, in der Nähe zum Zentrum von Opicina, besitzt eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, top Verkehrsanbindung mit den wichtigsten Autobahnen die Italien mit Österreich und Slovenien verbinden. Die Immobilie befindet sich nur 5 km vom Strand entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 16 ist ein modernes, durchdachtes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 183,20 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare Architektur im zeitlosen Flachdach-Design sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche mit großzügigen 39,47 m² das lebendige Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, funktional und mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 16,33 m², 14,58 m² und 12,49 m², ein großzügiges Badezimmer mit 11,13 m² sowie einen Gangbereich. Der Keller mit 41,77 m² bietet neben reichlich Stauraum auch einen separaten Technikraum mit 10,72 m². Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit 18,12 m², einen großzügigen Garten mit 49,40 m², einen Balkon mit 10,57 m², einen Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m². Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Top 16 besticht durch besonders großzügige Außenflächen. Der weitläufige Garten mit 49,40 m² bietet reichlich Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen und wird durch eine Schallschutzwand (H = 2,0 m) wirkungsvoll abgeschirmt – für maximale Ruhe und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit 18,12 m² lädt zum Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss mit 10,57 m² einen herrlichen Ausblick in die Kärntner Bergwelt bietet. Ein überdachter Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m² sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]