Mehrfamilienhäuser kaufen in Österreich

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Exklusives Wohnerlebnis in Unternberg bei Tamsweg Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Sonnenlage des Lungaus, am Unternberg bei Tamsweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 360 m² bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Gebäude immer wieder renoviert und instand gehalten. Es vereint nun alpinen Charme mit modernster, großzügiger Architektur und innovativer Haustechnik. Bereits beim Betreten überzeugt der Grundriss durch seine Großzügigkeit und der lichtdurchflutetenden Atmosphäre. Auf rund 360 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist neben dem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kachelofen der großzügig konzipierte Master-Bereich. Hier verschmelzen das Schlafzimmer, ein elegantes En-Suite-Badezimmer und eine begehbare Ankleide zu einer harmonischen Einheit. Dieser private Rückzugsort garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der neuen, dreifach verglasten Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was das moderne Ambiente der Immobilie unterstreicht. Objekt-Highlights: Unternberg bei Tamsweg Flächen & Kapazität: - Wohnfläche: ca. 360 m² (erweiterbar um ca. 80 m² im Dachboden). - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus - Seperates Apartment für Gäste oder Pflegepersonal - Grundstück: 959m² - ca. 766 m² Gartenanteil. - Repräsentativer Aussenbereich - Stilvoll arrangierter Garten - Parken: Geräumige Doppelgarage. - Zustand: Ursprünglich 1996 erbaut, immer wieder instand gehalten und modernisiert - Energie & Technik (Zukunftssicher): - Heizung: Ochsner Wärmepumpe (Fußbodenheizung & Heizkörper). - Autarkie: 14,7 k W Photovoltaik mit einem 20 k W Growatt Batteriespeicher. - Fenster: Neue 3-fach Verglasung. - Backup: Traditionelles Heizen mit Holz möglich (Hark Kaminofen & Kachelofen). Ausstattung: - Hochwertige Design-Küche. - Edle Materialien: Granitboden auf dem Balkon, Parkett und Fliesen im Wohnbereich. - Master-Bereich: Schlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum. Flexibilität: - Separater Zugang zum Kellerbereich: Perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste. - Nachhaltige Autarkie & Innovative Technik Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Das durchdachte Heizsystem kombiniert den behaglichen Komfort einer Fußbodenheizung mit der schnellen Reaktionszeit klassischer Heizkörper - präzise gesteuert durch eine High-End-Wärmepumpe des Qualitätsherstellers Ochsner. Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die leistungsstarke Photovoltaikanlage (14,7 k Wp) in Kombination mit einem großzügig dimensionierten 20 k W Growatt-Batteriespeicher. Dieses Duo ermöglicht es Ihnen, Ihre Betriebskosten auf ein Minimum zu reduzieren und weitestgehend autark zu agieren. Abgerundet wird das energetische Konzept durch die Möglichkeit der Holzbefeuerung - ideal für alle, die an kalten Wintertagen die traditionelle Wärme und das Knistern eines Feuers schätzen. Lage: -Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Lungaus auf etwa 1.020 Metern Seehöhe, bietet die Gemeinde Unternberg eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Als Teil des UNESCO-Biosphärenparks zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung - Einer der größten Pluspunkte von Unternberg ist die strategisch günstige Lage im Herzen des Lungaus. Verkehrsader: - Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten vom Bezirkshauptort Tamsweg entfernt. Zudem ist die Auffahrt zur Tauernautobahn (A10) in St.Michael in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg (Norden) und Villach/Italien (Süden) garantiert. Mobilität: - Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Postbusse) stellt die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den großen Skigebieten der Region sicher. Bildung und Nahversorgung - Unternberg beweist, dass "Leben am Land" keinen Verzicht auf Komfort bedeutet: Nahversorgung: - Im Ort selbst finden sich wichtige Dienstleister und Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Die unmittelbare Nähe zu Tamsweg ergänzt dies durch Einkaufszentren, Fachmärkte und diverse Gastronomiebetriebe. Bildung: - Mit einem Kindergarten und einer Volksschule direkt im Ort ist Unternberg besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, HTL) befinden sich im nur rund 5 Kilometer entfernten Tamsweg. Gesundheit und Soziales - Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum Tamsweg auf höchstem Niveau abgesichert. Dies bietet Bewohnern eine Sicherheit, die in ländlichen Regionen oft keine Selbstverständlichkeit ist. Freizeit- und Sportinfrastruktur - Die Infrastruktur endet in Unternberg nicht bei Straßen und Schulen. Die Gemeinde investiert massiv in den Freizeitwert: - Sportanlagen: Moderne Sportplätze und ein reges Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Aineck/Katschberg: - Das bekannte Skigebiet liegt praktisch vor der Haustür und ist über die nahegelegenen Lifte schnell erreichbar. Murradweg: - Der berühmte Murradweg führt direkt durch das Gemeindegebiet und bietet eine perfekte Anbindung für Radfahrer und Wanderer. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Fazit: Unternberg ist weit mehr als ein beschauliches Dorf. Es ist ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen des Lungaus besticht. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Ich freue mich darauf Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Homepage: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 85.0... [Mehr]

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Diese Doppelhaushälfte in Braunau am Inn bietet mit 6 Zimmern auf 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten das perfekte Zuhause für Familien. Die top Lage, der frisch sanierte Kachelofen und die neue Heizung mit Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit Garage und vielen Stellplätzen ist genügend Platz für alle Bewohner vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei seperate Eingänge - teilunterkellert - neue Heizung inkl. Fussbodenheizung 2024 - top Lage mit wunderschönem Garten - Kachelofen frisch saniert 2024 - alle Leitungen neu2024 - großzügige Aufteilung - alle Anschlüsse für zwei Wohneinheiten voneinander getrennt 2024 - Garage und viel Stellplätze - kann unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Mit 14 Zimmern und einer Wohnfläche von 282 m2 bietet dieses Haus auf 4 Etagen inklusive Keller ausreichend Platz für Großfamilien oder Menschen die Wohnung und Büro unter einem Dach möchten. Ebenso ist dank je einem eigenem Zugang die Vermietung von einzelnen Einheiten möglich. Das Haus verfügt über zwei große Terrassen und einen traumhaft angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die nachträglich verbesserte thermische Isolierung sorgt für angenehmes Wohnklima und die Wall-Box für E-Autos ist ein weiteres Highlight. In ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße und am knapp außerhalb vom Zentrum gelegen, ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schöner Garten - Schule und Kindergarten in der Nähe - 2 große Terrassen - Anbau mit separater Wohnung - thermische Isolierung - Wall-Box (E-Auto) - ruhige Lage - nähe Zentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Filzmoos, dem "Bergdorf mit Herz", einer malerischen Gemeinde im Herzen des Pongaus - hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen! Dieses neue und vollständig eingerichtete Zweifamilienhaus kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, Generationen oder Investoren. Das Wohnhaus besteht aus zwei spiegelbildlich angelegten Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von rund 106 m², ergänzt durch zusätzliche Neben- und Außenflächen. Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Zugang, vollständige Infrastruktur und eine großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen. Eine zukünftige Parifizierung und damit eine getrennte Nutzung oder Veräußerung ist grundsätzlich möglich, stellt jedoch keine zugesicherte Eigenschaft dar und bedarf einer gesonderten behördlichen Genehmigung. Beim Betreten der Häuser erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Sonnenterrasse. Die Ebene im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein modernes Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Übersicht der Ausstattung je Haus: (m² Angaben sind ca. Angaben) - 1 großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - 3 gemütliche Schlafzimmer - 2 stilvolle, moderne Bäder - 2 separate Gäste-WCs - 1 Sauna - 11 m² Sonnenterrasse - 7 m² Balkon - 1 Doppelgarage mit E-Ladestation - 1 Abstellraum im Kellerbereich Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich der Abstellraum sowie die Doppelgarage und der gemeinsame Technikraum. Dieses neuwertige Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine ruhige Lage in einer der schönsten Bergregionen des Landes Salzburgs. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Jacob Bastiaan Elshout gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht dieses top geplegte, ständig renovierte, Einfamilienhaus in zentrumsnähe von Neukirchen am Großvenediger. Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das bekannte Skigebiet " Wildkogel Arena" ist fußläufig oder mit dem Skibuß in wenigen Minuten erreichbar. einige Eckdaten: Wohnfläche: ca. 165m² Grundstücksfläche: 348m² Keller: ca. 90m² Zimmer: 6 Bäder: 3 Balkone: 3 Terrassen: 2 Garage: 1 Carport: 2 Stellplätze Garten: urige Gartenhütte aus Altohlz Heizung: Fernwärme Beschreibung: Das großzügig aufgeteilte, gepflegte Einfamilienhaus kann nach Absprache " SOFORT" bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 165m² bietet das Haus, das in mehreren Wohneinheiten unterteilt ist, ausreichend Platz für eine große Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoß: separate 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC , Balkon. kleiner Tipp: Diese Wohnung könnte man an einen Dauermieter oder touristisch vermieten, wenn der neue Eigentümer im Haus wohnt und den Hauptwohnsitz angemeldet hat. Obergeschoß: über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß das wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, Schlafzimmer, offene Küche mit Wohnzimmer und Ausgang auf den großen Balkon von dem man einen unverbaubaren Ausblick in die Pinzgauer bergwelt genießen kann. Dachgeschoß: über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoß: Vorraum, Galerie mit Bürobereich (oder kleines Zimmer), Flur, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und einer kleinen Sauna. Keller: mehrere Lagerräume, Waschraum, Technikraum, 2 Eingänge vom Aussenbereich Außenbereich: Der liebevoll angelegte, gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein. Ein uriges Gartenhaus aus Altholz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrradraum. Sonstiges und interessant: Das Haus wurde 1957 erbaut und ab 1991 kernsaniert und erweitert Obergeschoß: Bj 1991 Neubau Garage: Bj 1998 Dachgeschoß: Bj 2000 Kellergeschoß: Bj 2009 Erdgeschoß: Bj 2022 Diese attraktive Einfamilienhaus vereint gemütlichen Komfort mit chamanten Flair und eignet sich perfekt für eine Großfamilie, da wirklich sehr viel Platz vorhanden ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Wanghausen und bietet auf zwei Ebenen Platz für generationsübergreifendes Wohnen oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Burgblick und einer sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich stehen flexible Nutzflächen wie Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Abstellräume zur Verfügung. Glasfaser liegt bereits am Grundstück. Geräumige Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten und die Top Lage nähe Burghausen sowie zum Wöhrsee versprechen gute Wohnqualität. Das Haus liegt im Hochwassergebiet von der Salzach. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wals-Siezenheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im begehrten Salzburger Umland dar. Die Immobilie vereint eine stabile Vermietungssituation mit einer ausgezeichneten Lage im sogenannten Salzburger Speckgürtel und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung oder eines Generationenhauses eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m² und befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, zudem ist das Haus vollständig unterkellert und funktional ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung, der Heizwärmebedarf liegt bei 136 kWh/m²a. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine aktuelle Vollvermietung und die damit verbundenen sofortigen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Zwei der drei Wohneinheiten sind bis ins Jahr 2027 vermietet, die dritte Wohnung verfügt über einen Mietvertrag bis 2026. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 2.300 Euro, was einer Jahreskaltmiete von etwa 27.600 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,3 % pro Jahr bezogen auf den Kaufpreis, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen. Hard Facts - Keller und Garage Nutzfläche ca. 70 m² - Erdgeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Obergeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Dachgeschoßwohnung ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen bis Mitte 2027 vermietet, 1 Wohnung bis Ende 2026 Die Lage in 5071 Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohngegenden rund um Salzburg. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Siezenheim-Au liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Stadt Salzburg sowie wichtige Verkehrsachsen und Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt. Architektonisch besticht das Mehrfamilienhaus durch seinen charmanten Charakter mit klassischen Holzelementen und großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte Garten schafft private Rückzugsorte für die Bewohner und erhöht die Wohnqualität deutlich. Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sofort beziehbares Ein-/oder Zweifamilienhaus. 2 Etagen (EG, OG mit Loggia im Süden) vom Stiegenhaus separat begehbar, daher auch für 2 Familien oder Wohnung und Büro/Praxis nutzbar. Dachboden ausbaufähig, Teilunterkellert, zusätzlich Garage mit eigenem Arbeitsraum. Baujahr 1950, ca 1970 aufgestockt. Zustand gepflegter Altbau. Fenster: mit elektrischen Rollläden, im EG Kastenfenster, im OG Fenster neue 3-Scheiben Holzfenster (Niedrigenergiehausstandard, 2017 getauscht) Ausstattung: Stiegenhaus mit separatem Zugang zu Keller, EG, OG und Dachboden Erdgeschoss: Vorraum, Technikraum, Bad mit WC, Speis, 2 Zimmer, Wohnküche Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer, Loggia Garage mit separatem Arbeitsraum Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme, 2 zusätzliche Kaminanschlüsse (1 pro Etage) Bauweise Massiv-Ziegelhaus. Garten südseitig, mit altem Baumbestand, Hausbrunnen vorhanden Dachausrichtung Ost/West, perfekt für PV-Anlage geeignet. Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme, Kabel-TV, Telefon-Festnetz... [Mehr]

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Das Haus liegt im Zentrum von Uttendorf in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Es wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 2018 modernisiert. Das Gebäude ist an einen ebenfalls 2018 errichteten Neubau angebaut und damit im Wohnungseigentum erwerbbar. Die entsprechende Parifizierung ist bereits durchgeführt. Das Objekt besteht aus einer großen Wohneinheit mit ca. 152m² samt Car Port, Terrasse und eigenem Garten sowie einer parifizierten Einliegerwohnung mit ca. 43m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine komplette Küche und Bad.. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden zudem im öffentlichen Raum. Das Gebäude ist nicht unterkellert, es steht aber ausreichend Stauraum zur Verfügung. Wasserversorgung erfolgt über Brunnen. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Das gesamte Objekt ist bis auf 2 Zimmer mit Bodenheizung ausgestattet. Wichtiger Hinweis: Wir können keine Gewähr für die genaue Wohnfläche übernehmen, da keine Originalpläne vorliegen. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 267.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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Mehrfamilienhaus mit ausgezeichnetem Restaurant in absoluter Bestlage von Rauris vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Selbstbetreiber Im malerischen Ortszentrum von Rauris, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohnen, Gastronomie und touristische Nutzung in idealer Weise. Die Immobilie umfasst drei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen - sei es für die private Nutzung, für Mitarbeiterunterkünfte, für eine feste - befristete Appartement Vermietung oder für eine touristische Vermietung (Privat Vermieter bis max. 10 Betten). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere PKW-Garagen sowie einen großen, privaten Garten der zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte und erfolgreich geführte "Sonnblick Restaurant" , das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant verfügt über rund 93 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine beeindruckende Sonnblick-Panoramaterrasse mit etwa 52 Sitzplätzen , die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und gastronomischer Bewirtschaftung . Ob klassische À-la-carte-Küche mit regionalen Spezialitäten, internationale Gastronomie oder ein modernes kulinarisches Konzept - die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen. Dank der zentralen Lage im Ortskern von Rauris sowie der Nähe zu den Rauriser Hochalmbahnen profitiert der Standort von einer hervorragenden Frequenz. Sowohl Urlaubsgäste als auch Einheimische schätzen die gute Erreichbarkeit und die attraktive Lage inmitten der beliebten Ferienregion. Zusätzlich eröffnen sich weitere wirtschaftliche Perspektiven , etwa durch eine touristische Privatzimmervermietung oder eine feste bzw. befristete Wohnungsvermietung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, ein persönliches Lebens- und Geschäftskonzept zu verwirklichen. Ein Objekt mit Charakter, hervorragender Lage und großem Potenzial - ideal für Investoren, Gastronomen oder Selbstbetreiber, die Wohnen, Arbeiten und touristische Nutzung in einer der schönsten Regionen Österreichs verbinden möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen sowie Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Wohnadresse) bearbeitet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Franz Schubhart zertifizierter Immobilienvermittler [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses stilvolle Haus überzeugt durch seine außergewöhnlich attraktive Lage in zweiter Reihe zur Seenähe - mit dem unvergleichlichem Panorama der beeindruckenden Bergwelt rund um den Zeller See. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Ausstattung mit Parkettböden und maßgefertigten Tischlereinbauten verleihen dem Zuhause ein zeitlos elegantes Ambiente. Das Haus ist sofort bewohnbar; je nach persönlichen Vorstellungen können kleinere Adaptierungen vorgenommen werden, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen. Ein Domizil, das zu jeder Jahreszeit begeistert: Im Winter mitten im Skigebiet, im Sommer in unmittelbarer Nähe zum See und umgeben von unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, gediegende Holztüren sowie maßgefertigte Tischlereinbauten. Die großzügige, technisch hervorragend ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich stehen zwei angebaute Garagen zur Verfügung. Lage / Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Zell am See-Schüttdorf; das Zentrum von Zell am See ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint Natur, Erholung und eine perfekte Infrastruktur auf idealste Weise. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Zell am See-Schüttdorf liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Zugverbindung nach Salzburg (ca. 1 h 30 min). Die Stadt Salzburg ist rund 80 km entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen. Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Perspektiven legen. Es handelt sich hierbei um einen provisionsfreien Direktverkauf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]