Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweifamilienhaus in Regelsbrunn Erstbezug - 20 Minuten zur Stadtgrenze- perfekte Schnellbahnanbindung - Nationalpark Donauauen vor der Haustüre Am höchsten Punkt der Nationalparkgemeinde Regelsbrunn liegt diese Liegenschaft genau vis a vis der Pfarrkirche sowie auch dem Gemeindeamt bzw. der Polizeistation. Durch die hohe Positionierung des Grundstückes ist ein Blick bis zum Nationalpark und über die Ortschaft gegeben. Der dörfliche Charakter ergibt einen wirklich atmosphärischen Gesamteindruck. Das Gebäude liegt in einer als Ruhelage zu bezeichnenden Position und ist mit seiner Hauptseite in Richtung Westen orientiert. Die Schnellbahnstation befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. ( 2 Minuten ) Die Züge verkehren im Halbstundentakt: Die Fahrzeit bis Wien 26 Minuten. Mit dem KFZ erreichen sie die Stadtgrenze in 20 Minuten. Das Haus umfasst: Gesamtfläche: ca. 144,16 m²Erdgeschoss: ca. 46,97 m²Obergeschoss: ca. 43,40 m²Dachgeschoss: ca. 54,27 m² (davon ca.4,15m² in der Dachschräge mit einer Raumhöhe zwischen 0,7m und 1,5m Garten: ca. 113 m²Terrasse: ca. 34 m²Garage: ca. 30 m²Im Erdgeschoss: befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten mit eigenen Bad. Weiters ist dort eine Toilette, sowie ein Technik- und Abstellraum zu finden. Daneben, von außen zugänglich befindet sich eine geräumige Garage. Im Wohngeschoss: befindet sich auch der Haupteingang sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, sowie Vorzimmer und WC. Direkt vom Wohnzimmer begehbar befindet sich eine große Terrasse Richtung Süden mit weitem Blick nach Westen. Von der Terrasse ist ebenfalls der Garten erreichbar. Im Dachgeschoss: befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad und eine eigene Toilette. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe. Alle Räume sind fußbodenbeheizt. Die Leitungen für eine optionale Klimaanlage sind eingerichtet und vorbereitet. Auch für eine etwaige optionale Solaranlage ( Photovoltaik ) ist bereits eine Verrohrung vorbereitet. Sämtliche Installationen, also Wasser, Abwasser, Elektro, Fußbodenheizung sind selbstverständlich neu. Alle Fenster ( PVC und Alu, 3fach Verglasung ) und Türen sind neu und stammen von namhaften österreichischen Herstellern. Wärmeschutzfassade ist neu hergestellt. In der Garage bzw. auf den Autoabstellplätzen ist ein Leerrohor für eine Ladesteckdose vorinstalliert. Der Kern des Gebäudes, wurde 1971 und 1992 erweitert und zwischen 2024 und 2025 komplett renoviert und um- und ausgebaut. Das Haus besteht aus 3 Etagen. Im Erdgeschoss wurde der Altbestand renoviert und erweitert. Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls der Altbestand renoviert und erweitert worden. Das zweite Obergeschoss ( Dachgeschoss ) ist durch Aufstockung komplett neu hinzugefügt worden. Wohnungseigentum in Vorbereitung. Kaufpreis: € 476.000.- belagsfertig - dies bedeutet, dass noch keine Fußböden, Einrichtungsgegenstände, Bäder und Toiletten inkludiert sind. Daher kann das auch individualisiert selbständig hergestellt werden, was der Verkäufer auch gerne nach Wunsch anbieten können. Die Haushälfte kann auch im schlüsselfertigen Zustand übernommen werden. Preis auf Nachfrage. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen gerne Herr Markus Schafroth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse

Das Haus befindet sich in perfekter Lage von Leopoldsdorf bei Wien und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den See, und großen Ausbaupotenzial! Die Immobilie hat drei separate Eingänge und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 WC, 3 Bäder, 2 Küchen ,1 Sauna mit Ca. 4,0 m², mit Gesamtwohnfläche von ca. 340,00 m², einen Gartenhaus von ca.17, 00 m². Alle Räume sind praktisch angeordnet und großartig für ihre Größe geschnitten. Der Garten mit eigenem Seezugang, Grillplatz, einem großzügigen Gartenhaus sowie einer neuen Tischlerküche (2020) sorgt für Entspannung und Erlebnisse. Das Haus wird mit Gasetagenheizung beheizt, Flächen: WNF Fläche: ca.340 m² Grundstücksfläche ca.500 m² davon Seefläche ca.100 m²Zusatzinformationen: Anzahl Etagen: 3Anzahl Stellplätze: 2Ausstattung: Fläche Balkon/Terrassen: ca.15,0 m²Terrassen Anzahl: 1 ca.35,0m²Balkon 1 ca.20,0 m²Bad mit Dusche und Wanne 1Bad mit Wanne 1Bad mit Dusche 1WC 3Boden: VZ, Bad, Terrasse, Küche( Fliesenboden) Boden: VZ Holzboden (eichen) Boden GG; SZ, Laminat Heizung: Gas Etage Habe ich Ihr Interesse erweckt, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf, ich beantworte gerne ihre Fragen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Bad Deutsch-Altenburg (Neubau 2023) Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Deutsch-Altenburg steht diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2023) zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Raumaufteilung auf zwei Geschossen. Ein besonderer Pluspunkt: Einige Bereiche im Haus und im Garten sind noch nicht fertiggestellt ? so erhält der Käufer individuellen Gestaltungsspielraum, um persönliche Vorstellungen und Stilwünsche umzusetzen. Grunddaten: + Baujahr: 2023 + Wohnfläche: ca. 133,09 m² + Wohnnutzfläche: ca. 140 m² + Terrassenfläche: ca. 17,20 m² + Grundstücksfläche: ca. 377 m² + Zimmer: 5 + Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Zustand: Neubau ? teilweise unfertig (Innenausbau & Garten) + Parkmöglichkeit: Carport und vor dem Haus Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé Der Energieausweis vom 13.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 0,68. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus in ruhiger Lage von Rannersdorf bietet eine seltene Kombination aus Hausgefühl, Garten, Terrasse und Balkon ? perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Liegenschaft ist Teil eines Wohnungseigentums, verfügt jedoch über eine eigene, klar zugeordnete Gartenfläche sowie einen großzügigen Wohnbereich auf mehreren Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Großzügiges Zimmer (ca. 24 m²) Abstellraum Obergeschoss: Zimmer weiteres Zimmer Badezimmer separates WC Diele Balkon Dachgeschoss: Zimmer Zugang zur Terrasse Zusätzlich: Keller Einstellraum/Garage Eigener Gartenbereich Außenbereich Sonnige Terrasse im Dachgeschoss Balkon im Obergeschoss Eigener Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum Ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft Flächen Grundstück gesamt: ca. 526 m² Miteigentumsanteil: 189/298 ? entspricht ca. 228 m² rechnerischer Grundstücksfläche laut Grundbuch Hinweis: Es handelt sich um Wohnungseigentum mit zugeordneten Nutzflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in Rannersdorf (Niederösterreich) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung: Nähe Wien Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Infrastruktur in kurzer Distanz Ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen Besonderheiten auf einen Blick Hauscharakter mit Garten Terrasse + Balkon Mehrere Zimmer ? flexibel nutzbar Keller & Garage Gute Lage nahe Wien Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Interesse geweckt? Gerne sen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns Ihnen dieses Immobilienangebot in der Gemeinde Prellenkirchen - Schönabrunn Bezirk Bruck/L. zu präsentieren. ENDECKEN SIE IHR NEUES OBJEKT! Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut. Das Haus wurde in Ziegelbauweise 1971 erbaut und steht auf einen fast 2.000m2. großem Grundstück mit gepflegtem Altbaumbestand. Durch die geschickte Anordnung des Hauses hat man sowohl vor dem Haus, als auch auf der Rückseite einen großzügigen Garten. Mit einigen Investitionen und einer umfangreichen Sanierung bietet Ihnen dieses Ein- Mehrfamilienhaus viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK! WOHNBEREICH: WOHNFLÄCHE CA. 120m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoss . DACHGESCHOSS: Hier wurde für den Eigengebrauch ein großzügiger Raum mit Gästezimmer geschaffen. Sie haben von hier einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut. KELLER und GARAGE: Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca.116m2 somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder. Laufende monatliche Kosten aktuell: Grundsteuer, Kanal-und Wassergebühren ca. 80,36,- Euro Müllabfuhr ca. 10,30,- Euro*HIGHLIGHTS ZUR IMMOBILIE!• Die Liegenschaft hat sehr viele Möglichkeiten! Insbesondere für Tierliebhaber, Reiter, etc.• Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit dieser Flächenwidmung BA-Bauland Agrargebiet können demnach auch landwirtschaftlich genutzt werden.• Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung in der derzeit geltenden Fassung. INFRASTRUKTUR UND LAGE:• Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt und eine Postfiliale sind in der Nachbargemeinde Prellenkirchen in rund zwei Kilometer Entfernung gut zu erreichen.• Eine Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.• Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichenkeiten finden Sie in Hainburg/D. oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/L. mit dem Auto in 15min erreichbar.• Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten wie Hainburg und Bruck an der Leitha.• Die beiden Großstädte Wien ( ca. 42km ) und Bratislava (ca. 22km ), ideal für Pendler sind mit dem PKW sehr gut erreichbar.• Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen schönen Kinderspielplatz. Im Nachbarort begeistert im Sommer ein Schwimmbad klein und groß.• Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist in kurzer Zeit erreichbar.• Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland-Carnuntum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.• Ein umfangreiches kulturelles Angebot rund dieses Immobilienangebot ab. Näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at. Ich freue mich Ihnen persönlich die Immobilie zu präsentieren, sichern Sie sich rasch eine Besichtigung. Die Angaben zum Objekt basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken: Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus. Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann. Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. oder Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt. Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet. Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks: Bauklasse I + II Verbaubare Fläche ca. 130m² Aufschließung ist bezahlt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosbrunn! Dieses moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine Wohnlage, die Lebensqualität und Privatsphäre ideal verbindet. In ruhiger Lage am Ortsrand von Moosbrunn präsentiert sich diese großzügige und hochwertig ausgeführte Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Massivbauweise, durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrassen, Garten und Pool. Eckdaten im Überblick Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 2016 Grundstücksfläche: ca. 477 m²Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: ca. 447,64 m²Nebengebäude (Lager/Werkstatt): ca. 51,46 m²Geschoße: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Bauweise: Massivbauweise Heizung: Gasbrennwertheizung (Marke Wolf) Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller Warmwasser: zentral, ca. 500-Liter-Speicher Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos Außenbereich: Garten, Pool, Terrassen, Balkone Stellplätze: Carport mit 2 PKW-Stellplätzen Zustand: gut bis sehr gut, gepflegt Widmung: Bauland-Wohngebiet Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Nutzfläche, das ausgebaute Dachgeschoß sowie den hochwertig ausgebauten Keller eröffnet sich ein Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche, moderne Küchen, mehrere Zimmer sowie hochwertige Bäder. Das Dachgeschoß ist baulich voll ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Keller, der teilweise wohnlich genutzt wird und ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenkonzepte. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional: Terrassen und Balkone bieten großzügige Freiflächen, der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, und das zusätzliche Nebengebäude schafft wertvollen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt und Hobby. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt

UNENDLICH viel PLATZ - Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur einer, sondern sogar 2 Familien Platz. Oder Sie vereinen wohnen und arbeiten, denn die großzügigen Nebengebäude bieten reichlich Platz für eine Firma, Lager oder Werkstatt. Die getrennt begehbare Einliegerwohnung eignet sich perfekt zum Vermieten, als Büro oder für Eltern/Großeltern. Das Haus teilt sich wie folgt auf: HAUPTHAUS: EGVorzimmer WC mit Waschbecken Küche mit angrenzender Speis/AR großes Esszimmer OG4 Schlafzimmer riesiges Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC EINLIEGERWOHNUNG: Vorzimmer Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Durch einen uneinsehbaren Innenhof gelangt man außerdem zu mehreren Nebengebäuden: Werkstatt Dachboden (ausbaufähig) Stadl Verfliester Arbeitsraum (Wasser- und Kanalanschluss) Kühlraum Den genauen Grundriss inkl. m² schicke ich Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage zu. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz für Familie, Homeoffice & Generationen – gepflegtes Zuhause mit echter Lebensqualität Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen in Ebergassing verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, einen wunderschönen Garten mit Pool und eine sehr gute Anbindung Richtung Wien. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet diese Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Das solide errichtete Ziegelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse und ermöglicht eine angenehme Querlüftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnzimmerbereich mit ca. 57 m². Hier entsteht der kommunikative Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemütliche Familienabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente mit Blick in den Garten. Die hochwertige Innenausstattung, die Fußbodenheizung sowie die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Liegenschaft. Flexibel nutzbar – Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit überschaubaren Adaptierungen könnten zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² geschaffen werden – vorbehaltlich technischer und baubehördlicher Prüfung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade in einer Zeit, in der Homeoffice, Platzreserven und flexible Wohnkonzepte immer wichtiger werden, bietet dieses Haus wertvolle Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Garten, Pool und Terrassen – Lebensqualität im Freien Der sehr schöne, gepflegte und ansprechend gestaltete Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein, während zwei großzügige Terrassen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bieten. Ob Grillabend mit Freunden, Spielen mit Kindern oder einfach entspannte Momente im Grünen – so entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 30 m² hinter dem Doppelcarport – ideal für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder zusätzlichen Stauraum. Das Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Gepflegter Zustand und angenehmer Wohnkomfort Das Haus wurde laufend gepflegt und renoviert; zuletzt wurden 2025 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der HWB von ca. 80 kWh/m²a stellt für ein gepflegtes Bestandsgebäude einen soliden Wert dar. Gerade vor dem Hintergrund heutiger Baukosten stellt dieses gepflegte Anwesen mit rund 200 m² Wohnnutzfläche, solider Ziegelbauweise und zusätzlichen massiv gemauerten Nebenflächen eine besonders interessante Alternative zur Neuerrichtung dar. Ein weiterer Vorteil: Wesentliche Außenanlagen und Ausstattungen wie Doppelcarport für zwei Fahrzeuge, Terrassen, Gartenanlage, Pool und bereits vorhandene Infrastruktur sind hier bereits vorhanden und nutzbar. Besonders angenehm: Die Verkäufer wären bereit, die hochwertige Einrichtung im Haus nach Vereinbarung zu belassen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem Aufwand einzuziehen und sofort zu wohnen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: ✔ Solide Ziegelbauweise ✔ Rund 200 m² Wohnfläche ✔ Großzügiger Ess- und Wohnzimmerbereich mit ca. 57 m² ✔ Sehr schöner, gepflegter Garten ✔ Pool für entspannte Sommertage ✔ Zwei großzügige Terrassen ✔ Fußbodenheizung ✔ Klimaanlage im Obergeschoss ✔ Modernisierte Bäder für zeitgemäßen Wohnkomfort ✔ Rollläden im gesamten Erdgeschoss ✔ Keller ✔ Doppelcarport für zwei PKW ✔ Praktischer Abstellraum hinter dem Carport mit ca. 30 m² ✔ Hochwertige Innenausstattung ✔ Hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben ✔ Laufend gepflegt und renoviert – zuletzt 2025 Lage, Infrastruktur und Freizeit Ebergassing bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit Wiens. Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld. Auch die medizinische und alltägliche Versorgung ist gut: In Ebergassing stehen unter anderem eine Post, zwei praktische Ärzte sowie ein Zahnarzt zur Verfügung. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem vor Ort erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort erreicht man den Wiener Hauptbahnhof mit dem Direktzug in rund 15 bis 16 Minuten – ohne Umsteigen. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist von Ebergassing aus in wenigen Fahrminuten erreichbar, unter anderem auch mit regionaler Busverbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radfahren, Spazierengehen und Tennis bis hin zu Reiten, Freibad und Golf. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfclub Frühling in Götzendorf an der Leitha bietet eine attraktive 36-Loch-Anlage mit 18-Loch Day Course sowie 9-Loch Lake Course und 9-Loch Night Course. Highlights auf einen Blick ✔ Traumanwesen in Ebergassing mit rund 200 m² Wohnfläche ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 57 m² ✔ Sehr schöner, gepflegter Garten mit Pool ✔ Zwei großzügige Terrassen ✔ Ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar ✔ Zwei Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² möglich ✔ Hochwertige Innenausstattung ✔ Hochwertige Einrichtung kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben ✔ Einziehen und wohnen mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich ✔ Fußbodenheizung und Klimaanlage im Obergeschoss ✔ Modernisierte Bäder ✔ Keller, Doppelcarport und ca. 30 m² Abstellraum ✔ Gartenanlage, Pool, Terrassen und Carport bereits vorhanden ✔ Ruhige Wohnlage mit guter örtlicher Infrastruktur ✔ Post, zwei praktische Ärzte und Zahnarzt in Ebergassing ✔ Sehr gute Wien-Anbindung über Bahnhof Gramatneusiedl ✔ Direktzug zum Wiener Hauptbahnhof in rund 15 bis 16 Minuten ✔ Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Tennis, Reiten, Freibad und Golf in der Umgebung Fazit Dieses traumhafte Anwesen in Ebergassing bietet genau das, was viele Menschen heute suchen: viel Platz, Flexibilität, Privatsphäre, einen gepflegten Garten, angenehmen Wohnkomfort und eine rasche Verbindung nach Wien. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Pool, hochwertiger Ausstattung, möglicher Mehrgenerationennutzung, bereits vorhandenen Außenanlagen und sehr guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Zusätzlich bietet die Möglichkeit, die hochwertige Einrichtung nach Vereinbarung zu übernehmen, einen besonderen Komfort: einziehen, ankommen und wohnen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Kaufpreis: Euro 649.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Klar und ruhig öffnet sich der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und erweitert sich in der warmen Jahreszeit auf die Terrasse. Elegante Form- und Farbgestaltung in den Bädern im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie die insgesamt 4 großzügigen Schlaf- oder Arbeitsräume bieten modernen Lebensstil. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe könnte im Wohnzimmer ein Schwedenofen an den Kamin angeschlossen werden. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege. Zwei Stellplätze im Eigentum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - auch teilmöbliert möglich - hochwertige Ausstattung der Bäder - moderne Küche mit Speisekammer - Master-Bedroom mit kleinem Schrankraum - Arbeitszimmer mit großem Schrankraum - zwei zusätzliche Räume als Kinderzimmer und Gästezimmer - gepflegter Garten mit Mähroboter - Kamin für Schwedenofen vorhanden - 2 Autostellplätze im Eigentum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]