Mehrfamilienhäuser kaufen in 9131 Grafenstein
(Klagenfurt Land, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9131 Grafenstein
9131 Grafenstein / 200m² / 6 Zimmer
€ 2.245,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche bietet Raum für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung genießen Sie Komfort und Flexibilität in jeder Lebensphase. Wohnen mit Freiraum: Der rund 151 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein 20 m² Balkon und eine 16 m² Terrasse zur Verfügung – perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende. Praktische Extras: Ein 31 m² großer Keller bietet Stauraum, die 36 m² Garage sowie 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken. Nachhaltigkeit inklusive: Mit einer rund 11 k W Photovoltaikanlage und einem 10 k W Speicher produzieren Sie Ihren eigenen Strom – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl, in die Zukunft zu investieren. Lage, die begeistert: Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenkommen und Träume wahr werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9131 Grafenstein
Mehrfamilienhaus mit Park in Pubersdorf
€ 698.000,-
9131 Grafenstein / 202m² / 6 Zimmer
€ 3.455,45 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
In ruhiger, naturnaher Lage von Pubersdorf, unmittelbar am Waldesrand und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an Autobahn und Schnellstraße, befindet sich diese besondere Immobilie. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnlösung für alle, die Ruhe im Grünen und schnelle Wege in die Stadt gleichermaßen schätzen. Das in den 1970er-Jahren errichtete Zweifamilienhaus wurde laufend modernisiert und fachgerecht instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei gleich große, vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten bieten viel Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen. Ein zentrales Vorhaus fungiert dabei als verbindendes und zugleich trennendes Element und ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben bei voller Privatsphäre. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro oder Praxis nutzen lassen, während das Obergeschoss großzügigen und ruhigen Wohnraum bietet. Für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt eine moderne Pelletsanlage. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, im Erdgeschoss zusätzlich mit neuen Rollläden samt integrierten Fliegengittern ausgestattet. Eine Raumhöhe von rund 2,70 m schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Ein herausragendes Merkmal ist das rund 3.000 m² große, parkähnlich gestaltete Grundstück, in dieser Form eine echte Seltenheit. Der Garten ist komplett eingefriedet und von außen nicht einsehbar, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Ein überdachter Rundpool lädt zu entspannten Sommertagen ein, während ein liebevoll angelegtes Biotop eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, das Grundwasser befindet sich in etwa 8 Metern Tiefe. Diese Immobilie ist ideal für naturverbundene Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sie zudem interessante Perspektiven für Bauträger und Projektentwickler. Ein vielseitiges Wohnjuwel am Land mit viel Platz für Familie, Beruf und individuelle Zukunftspläne. Lage & Umfeld Akazienstraße 28 liegt im ruhigen Ortsteil Pubersdorf, der zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land gehört. Pubersdorf ist Teil einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit guter Verbindung nach Klagenfurt und Umgebung und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus landwirtschaftlich geprägten Flächen, familienfreundlichen Wohngebieten und guter Verkehrsanbindung ins Zentrum der Region (Autobahn, Schnellstraße). Infrastruktur & Versorgung In der näheren Umgebung finden Sie eine solide Grundversorgung an täglichen Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistern Nahversorgung & Gastronomie SPAR: moderner Nahversorger für Lebensmittel und Alltagsbedarf im Ortszentrum von Poggersdorf, nur wenige Minuten entfernt. Zeppitz Cafe & Bäckerei: beliebte lokale Bäckerei und Café für Frühstück, Snacks und Kaffee. Abholmarkt Fleisch u. Wurstmarkt: regionale Fleisch- und Wurstwaren. Zusätzlich gibt es kleine Gastronomiebetriebe und lokale Betriebe in Pubersdorf und dem benachbarten Poggersdorf. Ärzte & medizinische Versorgung Dr. Gerhard Kubelka - Arzt für Allgemeinmedizin - Allgemeinmedizinische Ordination in Poggersdorf. Rittersporn Apotheke Poggersdorf: zentrale Apotheke im Ortszentrum (Filiale; Öffnungszeiten und aktuellen Betrieb am besten vorab prüfen). In der Marktgemeinde Poggersdorf gibt es je nach Angebot weitere hausärztliche und gesundheitliche Dienstleistungen. Schulen & Kinderbetreuung Bildungseinrichtungen VS Poggersdorf: Volksschule für Kinder der Schulstufen 1 bis 4 im Ortszentrum. Volksschule Wabelsdorf: (ebenfalls in der Gemeinde) ergänzt das Schulangebot. Kinderbetreuung KITA Poggersdorf: ganztägige Betreuung für 1- bis 6-jährige Kinder. Pfarrkindergarten Poggersdorf: Betreuung von Kindern im Kindergartenalter. Schülerhort: Betreuung nach der Schule direkt an der Volksschule Für weiterführende Schulen (z. B. Mittelschulen oder Gymnasien) bieten sich je nach Wunsch Schulen in Klagenfurt am Wörthersee an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr erreichbar sind. Verkehr & Freizeit Pubersdorf und Poggersdorf sind gut über regionale Straßen angebunden. Neben dem motorisierten Individualverkehr gibt es auch Rad- und Wanderwege (z. B. Teilstrecken des Völkermarkter Radwegs / R6) für Freizeitaktivitäten und sportliche Nutzung in der Region. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird erstellt.... [Mehr]
