Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial. Auf 180 m² Wohnfläche verteilen sich die geräumigen Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit 100 m², die Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier eine wahre Wohlfühloase schaffen und den Wert der Immobilie erheblich steigern. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, und vier private Parkplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Kärntens erfüllen möchten, oder für Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in Krumpendorf am Wörthersee zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktieren Sie uns noch heute für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder fordern Sie unseren 360° virtuellen Rundgang an. Kontakt: Gerhard Haider [Tel] [Email]... [Mehr]

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Schönes Wohnhaus mit Charme für Ein- oder Mehrfamilien: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung Lage: Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg (Ortsteil Ratzenegg). Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu sämtlichen Institutionen des öffentlichen Lebens und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wörthersee, Golfplatz, Skigebiete und die Stadt Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche großzügigen Raum für mehrere Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 110 m²Balkon: ca. 10 m² Die renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine moderne Gestaltung. Der ca. 10 m² große Balkon bietet eine ruhige Außenfläche. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 100 m²Balkon: ca. 10 m² (überdacht) Terrasse: ca. 30 m² (nicht überdacht) Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang. Neben dem Balkon steht eine großzügige ca. 30m² große Terrasse mit Grillbereich zur Verfügung. Keller & Nebenräume: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Davon sind ca. 45 m² ausgebaut und bieten einen Hobbyraum mit Bar und Küche, ein extra WC und ein kleines Bad sowie eine Werkstatt. Zudem gibt es zwei Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln. Baujahr & Sanierungen: Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt sowie laufend saniert. Besonders umfangreiche Renovierungen fanden in den Jahren 2003 und 2017 statt, wobei sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss modernisiert wurden. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, sodass sich das Haus in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand befindet. Heizung & Wärmesystem: Dieses Haus bietet eine nachhaltige Zentralheizung mit zwei Heizoptionen: Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt mit Pellets für eine gemütliche Atmosphäre und ist die Hauptwärmequelle. Alternativ kann zusätzlich über eine Festbrennstoffheizung im Keller das Haus und der große Warmwasserboiler beheizt werden, der bei Bedarf auch elektrisch bedient werden kann. Mit einem Verbrauch von ca. 2,5 Tonnen Pellets pro Jahr verbindet dieses System Effizienz, Flexibilität und Behaglichkeit – ideal für ein modernes und umweltbewusstes Zuhause (siehe Energieausweis). Außenbereich & Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1050 m² mit einem großzügigen Garten und Blick auf ein Schloss. Ein Aufstellpool sorgt für Erfrischung. Hinter dem Haus gibt es einen Holzverschlag-Zubau und einen Geräteschuppen. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehören eine geräumige Einzelgarage, ein ca. 50 m² großes Carport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze vor dem Hauseingang. Zusammenfassung Grundstück: 1050 m²Wohnfläche EG: ca. 110 m²Balkon EG: ca. 10 m²Wohnfläche DG: ca. 100 m²Balkon DG: ca. 10 m²Terrasse DG: ca. 30 m²Keller (ausgebaut): ca. 45 m²Keller (Altbestand): ca. 35 m²Garage: Einzelgarage Carport: ca. 50 m²Stellplätze: ausreichend vorhanden Besonderheiten: Idyllischer Garten, Pool, Grillterrasse, Blick auf Schloss Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in bester Lage von Moosburg bietet hervorragende Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

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Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweiparteienhaus vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Familien ihr perfektes Zuhause oder die Möglichkeit, ein Zweiparteienhaus zu schaffen. Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Großzügige Küche Weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kabinett Gemütliches Schlafzimmer Das Untergeschoss ist durch die Hanglage an der Südseite teilweise im Erdreich eingebettet, bietet jedoch eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Dank einer separaten Terrassentür ist dieses Geschoss ideal für eine eigenständige Nutzung. Ein Highlight ist der wunderschön angelegte Garten – perfekt für Kinder, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen. Für Handwerker gibt es einen besonderen Pluspunkt: Die Doppelgarage ist mit einer Mechanikergrube ausgestattet. Zusätzliche Stellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung. Besonderheiten Zwei-Parteien-Möglichkeit: Dank bereits vorhandener Küchen und Bäder in beiden Geschossen lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Angrenzendes Grundstück: Optional kann eine zweite Parzelle mit rund 800 m² erworben werden. Diese ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Brunnen, der sich hervorragend zur Bewässerung des Gartens eignet. Eckdaten Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 286 m² Grundstücksfläche: 841 m² Heizung: Öl-Zentralheizung Dach: Welleternit 2 Geschosse mit jeweils: Vorraum Küche Wohn-Essbereich Badezimmer und separates WC Zwei Schlafzimmer Kabinett Doppelgarage mit Mechanikergrube Option: zusätzliches Grundstück mit ca. 800 m² (nicht im Angebotspreis enthalten) ********************************************* Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

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Exklusives Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit Charme und Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist – der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: •Windfang – ca. 8,31 m² •Diele – ca. 6,15 m² •Koch-/Essbereich – ca. 26,66 m² •Wohnzimmer – ca. 32,08 m² •Hobbyraum – ca. 15,37 m² •Speisekammer – ca. 2,40 m² •WC – ca. 2,16 m² Obergeschoss – ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: •Gang – ca. 13,33 m² •Podest – ca. 4,59 m² •Zimmer – ca. 23,49 m² •Zimmer – ca. 12,21 m² •Zimmer – ca. 12,06 m² •Zimmer – ca. 11,84 m² •Badezimmer en suite mit Badewanne und WC – ca. 10,95 m² •Badezimmer mit Badewanne und WC – ca. 3,53 m² Keller – ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann endet hier Ihre Suche. Die 136m2 große Wohnung mit über 300m2 Gartenanteil wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert, hier einige Highlights: > neue hochwertiger Parkettböden > neuer Anstrich in der gesamten Wohnung > die Innentüren inklusive der Türstöcke wurden abgeschliffen und neue lackiert > neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme > Kaminanschluss ist vorhanden > das Badezimmer und die Toilette wurde mit einer edlen Spachteltechnik erneuert > neue Fenster, teilweise mit Rolläden > das Dach wurde erneuert > zwei Gärten mit einer Gartenfläche von 310m2 > Garage Die Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf; Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Vorraum bietet genügend Platz und Stauraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminanschluss und Zugang zum Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine neuwertige Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fenster und Toilette , ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss , ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Esszimmer oder Kinderzimmer. Eine Garage, zwei große Kellerräume und ein kleiner Kellerraum sind der Wohnung zugewiesen, ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum, ein Highlight ist der zweite Garten mit über 200m2 wo Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

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Zinshaus 350m² teilsaniert mit 4 Wohnungen in Maria Saal in Ratzendorf - Stadtnähe Klagenfurt Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. Um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. Um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf bei Maria Saal in absoluter Stadtnähe (5 Automin.), mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt von den Eigentümer und nicht vermietet! Kaufpreis: € 375.000, (nicht vermietet) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein modernisiertes, massiv erbautes Haus aus dem Jahre 1961 mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden und man kann sehen, das bis auf 4 Meter kein Grundwasser da ist. Der Keller ist absolut trocken. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter eine vollverglaste Terrasse mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf neuem Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, der unausgebaute Boden hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ). Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer, in einem befindet sich eine Sauna. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und vor dem Haus ist auch die Bushaltestelle. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Der Energieausweis hat die Klasse D... [Mehr]

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Charmantes Zweifamilienhaus in Krumpendorf am Wörthersee – Seltene Gelegenheit in Seenähe In absolut begehrter Lage in Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als wahres Juwel. Das Haus, erbaut in solider Massivbauweise, steht auf einem weitläufigen Grundstück von 722 m² und bietet mit einem Carport Platz für zwei Autos. Hier genießen Sie die Vorzüge der Seenähe, denn die Krumpendorfer Promenade und das beliebte Parkbad Krumpendorf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gepflegtes Wohnen mit moderner Technik Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und laufend modernisiert. Eine neue, umweltfreundliche Pelletsheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Mit drei voll nutzbaren Stockwerken und einer Wohnfläche von ca. 254 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Jahr 1990 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert, wodurch es sich heute in einem exzellent gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlicher Raum für Flexibilität Ein praktischer Zubau mit separatem Eingang, der 2001 errichtet wurde, eignet sich ideal als Büro oder Home-Office. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Mit insgesamt 12 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen oder auch zur Vermietung. Der gepflegte Innenbereich und die hervorragende Bausubstanz ermöglichen Ihnen einen sofortigen Einzug. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus zu erwerben! Für nähere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren ** [Telefonnummer entfernt] ** ** [E-Mail-Adresse entfernt]** Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

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Das Doppel-Familienhaus wurde vor mehr als 20 Jahren mit tollem Stil und viel Geschmack errichtet. Es bietet 2 Familien, z.B. einem Ehepaar und einer 4-köpfigen Familie, ausreichend Platz und Komfort mit der entsprechenden Parifizierung. Der Bewohner betritt vom Süden aus, das Gebäude und gelangt direkt über 2 Stiegenhäuser vom Kellergeschoß in das Erdgeschoß. Hier angekommen bietet ein großzügiges Wohngeschoß mit offenen hohen Räumen und einem einzigartigen Ausblick pures Wohngefühl. Hier ist, wenn gewünscht eine offene Wohnform mit gemeinsamer Küche und Essen für eine Großfamilie möglich. Es ist jedoch auch eine individuelle getrennte Wohnungsteilung möglich. Es lässt sich auch ein Teil dieses Geschoßes als Büro und der Rest als Wohngeschoß großzügig nutzen. Auch eine Vermietung einer Hausseite ist möglich. Die Offenheit der Grundrisse ermöglicht viele Lebensformen. Es befinden sich eine große Küche von bulthaupt mit Elektrogeräten der Fa. Miele und Gaggenau im großen Koch- Essbereich. Im Haus 1 findet sich eine weitere Küche im modernen Design und gängigen Ausstattung. Trotz der Offenheit der Geschosse hat jedes Haus seinen eigenen Wohnbereich- der auch Rückzug bietet. Zwei hochwertige Haas Öfen mit Glasfelder, die einen Blick auf das Feuer in alle Richtungen ermöglichen, sind in beiden Wohnräumen für eine heimelige Atmosphäre zuständig. Alle Wohnräume sind großzügig, hell und freundlich gestaltet und lassen viel Sonnenlicht in den Wohn- bzw. Lebensraum herein. Die Wohnräume sind um den Balkon nach Süden hin vergrößert und bieten ein gemütliches und großzügiges Wohnerlebnis. Ein Wintergarten im mittleren Wohnraum ladet zum Genießen des Ausblicks ein. Über zwei offene Holzstiegen gelangt man in das obere Geschoß. Im ganzen Erdgeschoß und Obergeschoß sind hochwertiger Parkettböden verlegt. Im OG des Hauses 2 befinden sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche en Suite und einen Schrankraum. Weiters bietet es ausreichend Platz für 2 weitere Schlafzimmer mit einem separaten Bad/Dusche und Gäste-WC. Im Haus 1 findet sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche und Schrankraum – quasi in einem bis zum Dach offenen großzügigen Bereich. Dieses Angebot wäre, wie eingangs erwähnt, optimal für eine Einzelperson oder ein Paar. Im Gartenbereich im Norden oberhalb des Doppelwohnhauses hat der Eigentümer eine kleine Sauna mit einem Nassbereich und Kleinküche errichtet. Vor dem Sauna-Haus findet sich zwei großzügige Terrasse, orientiert nach Osten und nach Westen, mit ausreichend Platz für einen Außengrill. Der gesamte Bereich ist umfangreich bepflanzt und schafft somit einen uneinsichtigen individuellen Bereich mit trotzdem einen einzigartigen Ausblick über den First des darunter liegenden Wohnhauses um die faszinierende Bergwelt der Karawanken zu betrachten. Das Grundstück bietet an der westlichen Seite noch ausreichend Platz für eine Entfaltung auf Obstanbau- & Gartengestaltung. Im Kellergeschoß befinden sich pro Haus 2 Doppelgaragen, ebenfalls von Süden zugängig, und mit je einem elektrischen Sektionaltoren bedienbar sind. Weiter ist im Keller der Technikraum mit der Wasserversorgung. Die Haustechnische Anlage wurde 2022 mit einer neuen Luftwärmepumpe ausgestattet. Weiter befinden sich im Kellerschoss Abstell- und Hobbyräume, praktisch und einfach zugänglich untergebracht. Auf dieser Ebene findet sich ausreichend Platz zum Lagern, Verstauen und für mögliche Indoor-Hobbies.... [Mehr]

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Moosburg/Seigbichl Großzügiges Wohnhaus mit 3 Zimmern zur Vermietung und riesigem Garten mit Pool! Lage/Beschreibung: Das Wohnhaus lieg in ruhiger, sonniger Lage im lockeren Ortsverband. Bis nach Klagenfurt oder zum Wörthersee sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Aktuell wird es als Einfamilienhaus für eine große Familie und Zimmervermietung genutzt. Durch die Innenverbindung kann es auch als Mehrfamilien- oder Generationenhaus gut genutzt werden. Auch zusätzliche Vermietungszimmer im UG (Zugang zum Garten wie EG) sind leicht möglich. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten um sich zu verwirklichen. Das gesamte Grundstück ist Bauland. Daher können Sie Wohnfläche, Garagen, Hobbyraum uvm. zubauen oder auch an der Westseite eine Grundstück heraustrennen. Besonderheiten: • Riesiges Grundstück mit Pool • Als Ein- oder Mehrfamilienhaus nutzbar • Zimmer zur Vermietung • Grundstück kann abgeteilt werden Raumaufteilung: UG: Lager, Heizraum, 2 Schlafzimmer, Bad EG: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer (ein weiteres Zimmer durch Abtrennung des Wohnzimmers möglich), großzügige Terrasse OG: 3 Zimmer mit Bad und ein Frühstücksraum, Balkon für alle Zimmer. Energieausweis "Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Hinweispflicht in Inseraten ab 1.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart." Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus ober der Nebelgrenze in der Marktgemeinde Magdalensberg? Dann endet hier Ihre Suche. Auf knapp 800m Seehöhe erwartet Sie ein einmaliger Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit die noch teilweise zu renovieren ist. Es ist keine Küche vorhanden, die kompletten Anschlüsse sind aber bereit. Das Badezimmer und die Toilette erstrahlen in neuen Glanz. Ein heller Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer runden diese Etage ab. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss dass sich wie folgt aufteilt; eine neuwertige Küche, Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer dass als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon der eine grandiose Aussicht auf die Landschaft bietet vollenden das OG. Der Wohnkeller ist vom Garten oder über das Stiegenhaus begehbar und bietet ausreichend Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit befindet sich im Keller eine weitere Wohnung. Des weiteren gibt es einen Holzlagerraum, ein Hauswirtschaftsraum und einen Heizraum. Ein absolutes Highlight ist das Nebengebäude mit 3 elektrischen Sektionaltoren, in den drei getrennten Garagen können Sie Ihren Hobby nachgehen und an Autos oder Motorrädern schrauben. Durch die hohe Raumhöhe eignen sich die Garagen auch optimal für einen Lagerraum. Zwei weitere Garagen für Ihre Autos befinden sich beim Wohnhaus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

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Schönes und teilsaniertes 350m² Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Maria Saal - Ratzendorf - nicht vermietet Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 104,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 96,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2. Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf, Maria Saal, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 = ca. 104,00m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 = ca. 54,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 = ca. 96,00² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 2 DU/2 WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 = ca. 96,00m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Kaufpreis: € 375.000, (nicht vermietet - selbst bewohnt!) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]