Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes gepflegtes, massiv erbautes Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Ab 2002 wurde das Dach erneuert, Fassade, Putz und Dämmung, Austausch aller Fenster, teilweise elektrisch, Austausch der Heizkörper, Elektrik, Fliesen. Neue Pelletheizung ab 2020 , ab 2023 neuer Wasserspeicher, Vorbereitung für Solarthermie. Neuer Wintergarten. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca. 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergoldsbacher Tondachziegel neu eingedeckt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen mit einzigartigem Charme und Seenähe 9081 Reifnitz Dieses außergewöhnlich großzügige Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht derzeit die Nutzung mehrerer separater Wohneinheiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese flexibel zusammenzulegen oder z.B. in zwei großzügige Einheiten umzuwandeln. Damit lässt sich die Immobilie optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen • Keller: Vorraum, Lagerräume, Heizraum – Zugang vom Außenbereich ist gegeben, Doppelgarage • EG: das Erdgeschoss verfügt derzeit über Apartments, welche Platz für 2 bis 4 Personen bieten. Die Vereinigung zu einer Einheit ist möglich. Die Apartments verfügen über einen Zugang zu den Grünflächen. Ein überdachter Gangbereich trennt das Wohngebäude von den großzügigen Lager- und Abstellräumen mit Stiegenhaus ins OG. • OG: geräumige Wohnung – Diele, Wohnzimmer (rd. 67 m2) mit Zugang zum Esszimmerbereich, Küche mit Speis, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad, WC • Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m² • Wohnnutzfläche DG: rd. 236 m² • Nutzfläche Geräte-, Abstell- und Lagerraum im EG-Bereich: rd. 54 m2 • Nutzfläche Keller mit Doppelgarage: rd. 160 m² • Beheizung: Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen, das Erdgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet, das Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung, zusätzlich gibt es einen Kaminofen im WZ im OG • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1336 m² • Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit asphaltierter Zufahrt zur Doppelgarage, geschotterter Parkplatzbereich für 8 KFZ. Zugang zu den Einheiten über den überdachten Gangbereich. Die Wohnung im OG ist über ein Stiegenhaus im Nordportal des Hauses zugängig sowie über das Treppenhaus im Südtrakt. Vom Gartenbereich gibt es ebenso einen großzügigen Zugang zum überdachten, terrassenähnlichen Balkonbereich, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. • Besonderheiten: ruhige Ortsrandlange mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sees sowie infrastruktureller Einrichtungen wie Supermarkt usw. • Garage: Doppelgarage, ausreichend Freiparkplatzflächen – teilweise überdacht • Lage: ruhige Wohnlage in Seenähe mit bester Infrastruktur Sie suchen ein exklusives Anwesen mit idyllischer Gartenlandschaft in ruhiger Wohnlage in Seenähe und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 1.750.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 143 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Wohnen in sonniger Panoramablicklage mit "Home-Spa" An einem der schönsten Aussichtspunkte Kärntens, hoch über Klagenfurt, liegt dieses stilvolle Ein- oder Zweifamilienhaus am Magdalensberg ? ein Ort, an dem sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbinden. Die Lage besticht durch ihre Sonnenverwöhntheit, klare Luft und einen faszinierenden Panoramablick über das Kärntner Becken bis hin zu den Karawanken. Trotz der idyllischen Höhenlage sind die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Wörthersee und alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienresidenz. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich auch eine separate Wohneinheit realisieren lässt. Für entspannte Stunden sorgt der exklusive ? Home-Spa? mit Jacuzzi und Sauna, während der beheizbare Salzwasserpool im Außenbereich mit Weitblick zum Verweilen einlädt. Im Winter spendet der Kaminofen im Erdgeschoss wohlige Wärme, im Obergeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Solaranlage sichern eine effiziente Energieversorgung. Die E-Ladestation und die automatische Gartenbewässerung ergänzen das zukunftsorientierte Konzept perfekt. Für besondere Genussmomente steht eine stilvolle Weinbar bereit ? ein Highlight für Freunde des guten Geschmacks. Dieses Anwesen vereint Naturverbundenheit, stilvolles Design und moderne Technik zu einem harmonischen Ganzen. Wer das Außergewöhnliche sucht und ? Wohnen über den Wolken? in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier sein Zuhause am Magdalensberg. Baujahr/ Bauweise: ~ 1990 / 2012 ? Umbau & Erweiterung Souterrain Massivbauweise ? Hochlochziegel + Vollwärmeschutz// Keller: 30 cm Stahlbeton Flächen: 942 m² Grundstücksfläche rd. 327 m² Wohnnutzfläche (EG: rd. 124 m² // O... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses modernisierte Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und Investitionspotenzial. Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnflächen, sonnige Terrassen und helle Räume mit fantastischem Blick auf den Rauschelesee und die umliegenden Berge. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Anlage ? diese Liegenschaft bietet maximale Flexibilität. Die ruhige Lage, die hervorragende Anbindung und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Wörthersee, Pyramidenkogel und Klagenfurt machen diese Immobilie zu einer Rarität am Kärntner Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial und unverbaubarem Panorama! Highlights der Liegenschaft 3 separate Wohneinheiten ? ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Anlageobjekt Toplage mit unverbaubarem Blick auf den Rauschelesee und die umliegende Bergwelt Großzügige Terrassenflächen bei allen Einheiten Modernisierte Ausstattung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen Ruhige Lage inmitten der Natur, dennoch eine gute Verkehrsanbindung Perfekt geeignet für Familien, Investoren oder als Feriendomizil Mit dem Hauskauf ist ein unbefristetes Nutzungsrecht für den freien Eintritt in das Strandbad Rauschelesee für 7 Personen verbunden. Für weitere Informationen zu den 3 Wohnungseinheiten freuen wir uns über Ihre Nachricht. Nutzungsmöglichkeiten Dieses Reihenhaus bietet zahlreiche Optionen: Eigennutzung: Wohnen, wo andere Urlaub machen Teilweise Vermietung: Selbst eine Einheit bewohnen, die anderen vermieten Anlageobjekt: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen mit Seeblick Ferienvermietung: Ideal für Tourismus, ganzjährig attraktiv Wichtiger Hinweis: Angaben laut Eigentümer. Durch aktuelle Sanierungsarbeiten sin... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses ruhig und sonnig gelegene Mehrfamilienhaus wurde vor einigen Jahren mit vielen pfiffigen Ideen und bestem Geschmack von einer erfahrenen Baumeisterin auf einem Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht errichtet. Es bietet durch seine intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz und Komfort. Das Doppelwohnhaus ist in zwei separate Wohnbereiche unterteilt: das Haus Ost und das Haus West, und besteht aus drei Ebenen. Auf der untersten Ebene befinden sich die Garagen, die Lagerräume, die moderne Haustechnik mit einer energiesparenden Wärmepumpe sowie mehrere Abstell- und Hobbyräume. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Lagern, Verstauen und für mögliche Indoor-Hobbys. Über Außentreppen oder alternativ von innen erreichen Sie die nächste Ebene, die perfekt für Wohnen, Arbeiten und Essen geeignet ist. Jeder Hausteil verfügt im Erdgeschoss über einen nach Süden ausgerichteten Wohn-Ess-Bereich mit eigener, komfortabler Markenküche, die mit hochwertigen Geräten und vielen Annehmlichkeiten ausgestattet ist – inklusive eines traumhaften Panoramas. In beiden Einheiten steht jeweils ein Haas-Ofen; im Haus Ost sind sogar Geräte der renommierten Firma Gaggenau vorhanden. Beide Häuser haben einen gemütlichen, großzügigen und gleichzeitig stilvollen Wohnbereich, der stets mit einer vorgelagerten Terrasse und traumhafter Aussicht überzeugt! Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzenden Schrankräumen. Darüber hinaus gibt es ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer mit einem separaten Bad mit Dusche und einem Gäste-WC. Im Haus West befindet sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche und Schrankraum – alles auf einer Ebene. Auf allen Ebenen sind wunderschöne Parkettböden sowie qualitativ hochwertige Fliesen in den Bädern verlegt. Etwas erhöht, hinter dem Haus, wurde ein individuelles, komplett uneinsehbares Sauna-Gartenhaus mit großer Terrasse und allen Anschlüssen für einen American-Whirlpool errichtet. Vor dem Gartenhaus befindet sich ein moderner Aussengrill, der von einer innovativen Pergola umgeben ist. Dahinter liegt ein Waldgrundstück, und nach Westen erstreckt sich eine übersichtliche Wiese, auf der Sie Weinstöcke pflanzen oder eine Streuobstwiese anlegen könnten. Dieses gelungene Wohnkonzept ist das perfekte Beispiel, um gemeinsam zu leben und dennoch getrennt zu wohnen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Es erwartet sie ein neuwertiges Mehrfamilienhaus das seinesgleichen sucht. Die begehrte Lage in der Nähe von Velden am Wörthersee und fünf vollausgestattete Wohneinheiten sprechen für diese hochwertig ausgestattete Immobilie. Der Wohntraum umfasst: Drei Wohnungen mit je ca. 76 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC sowie einer gemütlichen Loggia. Eine Wohnung mit ca. 45 m² aufgeteilt in 2 Zimmer, Abstellraum und Bad/WC. Ein separates Apartment mit ca. 25 m² bestehend aus Garderobe, Zimmer, Abstellraum und Bad/WC. Alle Einheiten sind mit modernen Küchen ausgestattet. Vom Garten aus betritt man den Keller wo sich noch eine Küche für gemütliche Outdooraktivitäten befindet. Im östlichen Teil der Liegenschaft besteht die Möglichkeit eine weitere kleine Wohnung zu errichten. Zwei Garagen, ein Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig möbliert, teilklimatisiert und bezugsfertig. Die sanitäre Ausstattung und Möblierung sind in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer, je eines pro Geschoss, sowie Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Pellets-Heizung und die Haustechnik sind in einem guten Zustand. Die Fenster und das Dach sind in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Sonstige Mängel sind nicht bekannt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Haus mit Herz und vielen Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und großem Garten Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause oder eine solide Kapitalanlage wünscht. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großen, komplett eingezäunten Grundstück und zahlreichen Extras ist dieses Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Renditeobjekt mit Zukunft. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Die Räume sind hell, freundlich und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen vier gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Rückzugsort für Homeoffice und Entspannung. Für behagliche Stunden sorgen zwei Kachelöfen, die an kühleren Tagen wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gasheizung mit neuer Gastherme, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Eine der Wohnungen verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt – hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen. Das weitläufige Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Jung und Alt. Kinder können unbeschwert spielen, während die Erwachsenen den Garten oder die Terrasse genießen. Besonders komfortabel: Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Gartentor, das bequem per Fernbedienung oder Schalter geöffnet werden kann – ein Plus an Sicherheit und Komfort. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist zusätzlich mit einer Reparaturgrube ausgestattet – ideal für Hobby-Schrauber oder Handwerker. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde seit etwa zehn Jahren nicht genutzt, weshalb keine Gewähr für die Funktionsfähigkeit übernommen wird – mit etwas Pflege und Kreativität lässt sich hier jedoch wieder eine kleine Wohlfühloase schaffen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUMIn Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf. Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen rd 250 m2.Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet. Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen. Grundfläche: 1345 m2.SOFORT EINZIEHEN UND WOHNENDie Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG. Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume. Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs. Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein. Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ebenthal vereint ländliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit und bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein Zuhause mit Seele – und ein Garten mit vielen Möglichkeiten Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch solide Substanz, sondern vor allem durch das Herzstück: dem großzügigen und weitläufigen Garten. Zwischen alten Obstbäumen, duftendem Lavendelfeld, Weintrauben und Kräuterbeeten entfaltet sich eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensfreude. Ob als gemeinsamer Rückzugsort für die ganze Familie oder als idyllische Oase für Mieter – dieser Garten ist mehr als nur Außenfläche, er ist ein Stück Lebensqualität. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück ca. 1.536 m² und Wohnfläche ca. 160 m²Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC und 2 Zimmernca. 1.350 m² Südwestgarten samt Rasenroboter und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten Nebengebäude mit ca. 20 m² 2023 Dach vollständig erneuert2025 Balkonkraftwerk installiert (1,5-2 KW) vollausgestattete Werkstatt Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die selbst gestalten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel! Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell

Modernes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit vielseitiger Einliegerwohnung in Köttmansdorf In Köttmansdorf erwartet Sie ein stilvolles, modernes Wohnhaus in hervorragendem Zustand ? perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auf rund 250 m² Wohnfläche begeistert die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine klare, zeitgemäße Architektur. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 90 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist ? ideal für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem. Diese Einheit bietet Flexibilität für Familienmitglieder, Homeoffice oder berufliche Zwecke. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet im Außenbereich reichlich Platz für Erholung, Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen. Dank der flexiblen Planung eignet sich dieses Haus hervorragend für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt zugleich mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch zu vereinen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, an dem Leben stattfindet – mit allem, was dazugehört. Diese stilvolle Villa wurde vom bekannten Klagenfurter Architekten Omansiek entworfen – mit Weitblick, Gefühl und Raum für das, was im Leben wirklich zählt: Miteinander, Zeit und zuhause. Hier finden sich auf rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten, unzählige Möglichkeiten: für Familien, Freunde, Kreative oder alle, die Wohnen neu denken. Ob als Rückzugsort mit Garten, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung – dieses Haus macht Vieles möglich. Und dann gibt es da noch diesen Garten – ruhig, großzügig, sonnig. Man sieht ihn direkt vor sich: die frisch gebügelte Wäsche, die im Wind flattert. Der kleine Tisch unter dem Apfelbaum, auf dem Gläser mit selbstgemachter Marmelade glänzen. Kinder, die barfuß Fangen spielen. Abende mit Freunden, an denen Kerzen brennen und Geschichten erzählt werden. Im Inneren treffen durchdachte Raumaufteilung auf Details mit Seele: ein geschmiedeter Handlauf, große Fenster, helle Räume und Balkone mit Blick auf die Kärntner Bergwelt. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 460 m², aufgeteilt auf 5 Einheiten Grundstück: ca. 2.460 m² mit viel Freiraum Moderne Pellets-Zentralheizung & Solaranlage Garage & Stellplätze Großzügige Außenflächen (Terrassen & Balkone) Ruhige, zentrumsnahe Lage – nur wenige Minuten zum Wörthersee Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1 (ca. 75 m²): mit Terrasse – ideal für kleine Familien oder Homeoffice Top 2 (ca. 100 m²): großzügig, lichtdurchflutet & vielseitig Top 3 (ca. 87 m²): mit Balkon – gemütlich & hell Top 4 (ca. 105 m²): perfekt für Familien, Gäste oder als Bürofläche Top 5 (ca. 96 m²): ideal für kreative Ideen, Atelier oder Rückzugsraum Fazit: Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Raum für Geschichten. Für das erste Weihnachten im neuen Wohnzimmer. Für Frühstücke bei Sonnenaufgängen auf der Terrasse. Für das Leben – so wie Sie es sich wünschen. Kaufpreis: EUR 985.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]