Maisonetten mieten in Österreich

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnen mit privatem Lift und großzügigen Dachterrassen im 1. Bezirk Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche. Mitten im historischen Zentrum Wiens, unweit des Rudolfsplatzes, befindet sich dieses exklusive Penthouse, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und repräsentativem Ambiente verbindet. Die auf zwei Ebenen angelegte Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für maximalen Komfort sowie absolute Diskretion. Stilvolle Wohnqualität auf zwei Ebenen Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² überzeugt dieses Penthouse durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein separates Esszimmer bietet ausreichend Platz für Einladungen und besondere Anlässe, während die hochwertig ausgestattete Küche auch anspruchsvollen Kochliebhabern gerecht wird. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - als Master-Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Komfort und Entspannung im privaten Spa-Bereich Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbadezimmer verfügt über: Badewanne Separate Dusche Integrierte Dampfdusche Ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Großzügige Terrassen mit einzigartigem Ausblick Besonders beeindruckend sind die Außenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 80 m² . Die etwa 60 m² große Dachterrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende, exklusive Dinner oder entspannte Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird sie durch eine weitere, rund 20 m² große Terrasse , die als privater Rückzugsort im Freien dient. Die Aussicht über die Dächer des ersten Bezirks verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz. Für Menschen, die das Besondere suchen Dieses Penthouse richtet sich an Mieter, die höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Adressen Wiens legen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Freiflächen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eckdaten Penthouse-Maisonette auf zwei Wohnebenen ca. 180 m² Wohnfläche ca. 80 m² Terrassenfläche Privater Lift mit direktem Wohnungszugang Drei Schlafzimmer Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Hauptbad mit Dampfdusche Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden Mietkonditionen Nettomiete: € 3.500,00 Betriebskosten: € 450,00 zzgl. USt. Gesamtmiete: € 3.995,00 Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] ✉️ [Email] Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse. Liegt im naturnahen 21. Bezirk, in ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage nahe Stammersdorf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Marchfeldkanal zum Spazieren im Grünen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Eck-Maisonetten-Wohnung beinhaltet 2 Geschosse (Parterre, 1.Stock) welche in Maisonetten-Form direkt durch eine innen liegende Treppe verbunden sind. Desweiteren 2 Balkone und eine Terrasse, die nahtlos in den dazugehörigen großen Garten führt. Abgerundet wird die hochwertig erbaute Wohnung mit 2 freien Parkflächen (1x Carport, 1x Freistellfläche) sowie einen überdachten, abschliessbaren Abstellraum. In dem Objekt befinden sich noch 2 weitere Wohnungen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #ruhig

Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage Verfügbar ab 01.08.2026 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 18673.09

#Maisonette #Garten #Terrasse

Diese Maisonettewohnung in Altach bietet, was man sonst vom Einfamilienhaus kennt: einen eigenen Eingang, eine rund 50 m² große Terrasse und einen Eigengarten. Auf ca. 98 m² Wohnfläche über zwei Ebenen verteilen sich 4 Zimmer. Damit ist Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt. Raumaufteilung Erdgeschoss: Separater Eingang mit großzügigem Vorraum sowie ein zusätzlicher Raum mit ca. 12 m², etwa als Stauraum nutzbar. Wohnebene: Diele mit Garderobe, separate Küche (ca. 14 m²), Wohnzimmer (ca. 18 m²), Esszimmer (ca. 13 m²) und separates WC. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Eigengarten. Schlafebene: Zwei Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m², Badezimmer und Abstellraum. Highlights Maisonette über zwei Ebenen Separater Eingang Terrasse mit ca. 50 m² Eigengarten, über die Terrasse erreichbar Separates WC Frisch ausgemalt 2 Außenstellplätze inklusive Flächen Wohnfläche: ca. 98 m² Zusatzflächen (Vorraum, Raum EG, Abstellraum): ca. 33 m² Terrasse: ca. 50 m² Konditionen Nettomiete: € 1.100,– Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.500,– 2 Außenstellplätze: in der Miete enthalten Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar ab: sofort Für den Mieter provisionsfrei. Energieausweis Der Energieausweis ist in Vorbereitung. HWB und fGEE werden ergänzt, sobald er vorliegt. Liegt er bei Vertragsabschluss nicht vor, gilt § 7 EAVG 2012. Rechtliche Hinweise Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind ohne Gewähr. Flächen sind Circa-Werte auf Plangrundlage. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindlich ist ausschließlich der schriftliche Mietvertrag.... [Mehr]

#Maisonette #möbliert

Architektonisch anspruchsvolle Maisonette mit 43 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Tischlerküche, Schlafzimmer mit Blick in den Himmel. Das geräumige, Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig mit Designermöbeln, Lampen, Geschirr und Kaffeemaschine. Die sehr Wohnung ist zentral gelegen zwischen Meidlinger Markt und des Bahnhofs Meidling Die Oper oder Karlsplatz erreicht man in nur 20 Minuten mit Bus oder U-Bahn.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 80,60 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 erbauten Wohngebäudes. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das obere Geschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, 30,67 m² große Terrasse, die einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil. Die Heiz- und Wasserkosten werden separat verrechnet. Ein Aufzug ist vorhanden, jedoch führt der Weg zur Wohnung über ein paar Treppen durch den Innenhof - daher nicht barrierefrei. Die Wohnung ist ab sofort 01.11.2026 und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Kontakt: Marie Eidinger[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ab 01.01.2027 steht diese 2-stöckige Maisonettenwohnung im 1. OG in einem in 2016 neu errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten in Wörgl zur Verfügung. Das Objekt ist sehr zentral, dennoch aber ruhig gelegen und ca. 15 Gehminuten vom Hauptbahnhof Wörgl entfernt. Eine City Bus Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit separatem WC, eine hochwertige Einbauküche samt Markengeräten und einen Essraum, 2 Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich mit 37 m². Im 1. OG ist ein Balkon mit 6,3 m² und im 2. OG ist eine Dachterrasse mit 15,5 m² angeschlossen. Ausgestattet ist die Wohnung mit exklusiven Bodenbelägen - Parkett in den Wohnbereichen und Granitfliesen im Bad/WC. Außerdem wurden in allen Räumlichkeiten der Wohnung elektrische Außenraffstores für mehr Wohnkomfort angebracht. Abgerundet wird diese 3-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Kellerabteil und einem Autoabstellplatz im überdachten Carport. Zudem wird die Wohnung mit Fußbodenheizung mittels Erdgas beheizt. Keine Haustüre erwünscht bzw. erlaubt. Gesamtmiete brutto warm/Monat: € 1.800,- Gesamtmiete brutto kalt/Monat: € 1.430,- Betriebskosten akonto/Monat brutto: € 370,- Kaution: € 5.400,- (3 Monatsmieten) zusätzliche Nebenkosten: Mietvertragserstellungsgebühr einmalig durch Rechtsanwalt: € 480,- inkl. Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

1030! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Klimatisierte, moderne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse ab November 26! Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab November 26 diese grosszügig dimensionierte, sehr schöne, klimatisierte und ca. 157,20 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer ca. 13,18 m² großen Süd/Ost Terrasse in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Objekt wird derzeit noch saniert, die Sanierung befindet sich in der Endphase. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 • Vorraum * Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche (ca. 61,75 m²) • Abstellraum/Speis • Gäste-WC mit Waschbecken • Stiegenaufgang Ebene 2 • 3 zentral begehbare Zimmer • Terrasse (ist vom Stiegenaufgang aus begehbar) • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster Ausstattung • Ausgestattete, geräumige Wohnküche (Küche ist neu) • Fliesen/Parkett • Klimaanlage in den Wohnräumen • Terrasse • Lift im Haus • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.144, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 407,27 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.906,40Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.719, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.November 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg • Strassenbahnlinie 71 • Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem rund 6 m² großen Balkon in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch die angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Während das untere Geschoss den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet, befinden sich die beiden weiteren Zimmer sowie das Badezimmer auf der oberen Ebene. RAUMAUFTEILUNGUntere Wohnebene: Großzügiges Wohnzimmer Separat angelegte Küche Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Bereichen Separates WCBalkon mit ca. 6 m², direkt vom Wohnzimmer begehbar Treppe zur oberen Wohnebene Obere Wohnebene: Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne Flur als zentraler Verbindungsbereich Die Aufteilung auf zwei Geschosse schafft eine angenehme Wohnstruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 6 m² Balkon Separater Küchenbereich Badezimmer mit Badewanneseparates WCU3 Rochusgasse in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette am historischen Grünanger des Kagraner Platzes überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf rund 85m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Freiraum verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, nahezu 360°-Panoramablick über Wien. Die großzügigen Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen DAIKIN-Klimaanlagen, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien. Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet, die Terrassen orientieren sich nach Südwesten. Raumaufteilung Erste Ebene – Privater Rückzugsbereich • Vorraum • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette • Praktischer Abstellraum unter der Treppe Zweite Ebene – Wohnen mit Ausblick • Helle Wohnküche mit großzügigen Glasfronten • Zusätzliches Kabinett • Separate Toilette • Zwei Terrassen mit beeindruckendem Panoramablick Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und dem offenen Wohnbereich. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und zahlreiche durchdachte Komfortdetails: • DAIKIN-Klimaanlagen • Parkettböden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten • Fenster mit elektrischen Außenjalousien • Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Zwei separate Toiletten • Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16,05 m² • Massive Vollholz-Sicherheitseingangstüre • Video-Gegensprechanlage • Anschlüsse für TV, Telefon und Internet • Lift • Eigenes Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung • Fahrradkeller Zwei Wohnebenen, zwei Terrassen, ein außergewöhnlicher Panoramablick und die hervorragende U1-Anbindung machen diese Dachgeschoss-Maisonette zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Komfort und urbane Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk direkt am historischen Kagraner Platz und Museum - und verbindet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U1-Station Kagraner Platz: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn und gelangen von dort in rund 12 Minuten direkt zum Stephansplatz – ganz ohne Umsteigen. Auch die Donauinsel und weitere zentrale Ziele Wiens sind mit der U1 bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung • U1 Kagraner Platz – ca. 4 Gehminuten • Straßenbahnlinie 26 und 27 • Buslinie 22A, 24A, 31A • Auto: Sehr gute Anbindung an die A22 und A23 • Fahrrad: der neue Fahrrad-Superhighway führt Sie entlang der Wagramer Straße, vorbei an begrünten Erholungs- und Abkühlungsinseln, direkt in die Wiener Innenstadt. Einkaufen & Nahversorgung Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Freizeit & Erholung Mit der Alten Donau, der Donauinsel und dem Donaupark befinden sich einige der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens in gut erreichbarer Nähe. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Bildung & Gesundheit Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Klinik Donaustadt sowie der Gewerbepark Stadlau ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Gebäude Die Dachgeschosswohnung (Erstbezug 2023) befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus, das durch die Errichtung neuer Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen erweitert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde die Gebäudetechnik modernisiert. Die charakteristische Gründerzeitgliederung der Straßen- und Gartenfassade blieb erhalten und verbindet den Charme des Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Außenfassade wurden neu ausgemalt. Sonstiges Gesamtmiete beinhaltet Miete und Betriebskosten; exklusive Heizung (dzt ca. 100€/M)... [Mehr]

#Loft #Maisonette

Charming, airy maisonette apartment with 43m² of living space on two levels. Spacious open living room with Kirchen, bedroom with a view of the stars, bathroom with shower and washing machine. Furnished with designer furniture, a custom-made kitchen, and modern appliances. The quiet apartment is located in a central area near Meidlinger Markt and Meidling train station. You can reach the opera in just 20 minutes by bus or subway. Can be rented for 6 months.... [Mehr]