Maisonetten kaufen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis mit Private Spa Im Herzen von Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Kamin und eigenem Wellnessbereich inklusive Sauna. Die Immobilie liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur vier Wohneinheiten plus einem Einfamilienhaus in Hoflage und bietet eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Hochwertige Ausstattung, ein stilvolles Wohnambiente und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich hier zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl auf rund 244 m² Wohnfläche. Highlights der Wohnunggroßzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminca. 22 m² Terrasse in den ruhigen begrünten Innenhofweitere 6 Zimmer 2 moderne Bäder und 4 WCsextra Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche, Sauna und Ruhezone Klimaanlage und Alarmanlage Eigene Garage Untere Ebene Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasseräumlich abgetrennte Küche mit modernen Geräten Schlafzimmerweiteres Zimmer, derzeit als begehbare Garderobe genutzt Badezimmer mit Badewanne Gäste-WCAbstellraum Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obere Ebeneoffener Galerieraum Drei Schlafzimmer, davon eines mit anschließendem Bad Private Spa mit Badewanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Komfort, Stil und Privatsphäre und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Menschen mit Sinn für Ruhe und zeitlose Eleganz begeistert. Lage und Infrastruktur Sievering zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einzigartige Grünlage aus. Gleichzeitig verfügt die nahe Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraßen und Supermärkte des 19 Bezirks sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Busstation des 39A ist nur wenige Meter entfernt und verbindet die Liegenschaft mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4, Regionalzüge). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 19 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 108,64 m² Wohnnutzfläche bietet diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,87 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44,33 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie Dachflächenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich bietet. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen drei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ergeben. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Technik- bzw. Abstellraum sowie einen gut nutzbaren Vorraum ergänzt und sorgt für hohen Wohnkomfort sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight bilden die Freiflächen mit insgesamt ca. 30,87 m², bestehend aus einem Balkon mit ca. 10,75 m² sowie einer Terrasse mit ca. 20,12 m², die attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 108,64 m² Wohnnutzfläche zzgl. 30,87 m² Freifläche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 44,33 m² im Obergeschoss Terrasse ca. 20,12 m² Balkon ca. 10,75 m² 3 separat begehbare Schlafzimmer ideal geeignet für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich 2 Badezimmer separates WC Technikraum / Abstellraum hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Stiege 1 | Top 15 Top 15 in Stiege 1 präsentiert sich als Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 96,25 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,80 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die markante Panoramagaupe mit großflächiger Verglasung prägt den Raum architektonisch. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Schrankraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten komfortablen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse mit ca. 19,40 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 11,40 m²eine zusätzliche Freifläche von insgesamt ca. 30,80 m² bietet. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in die grüne Umgebung von Sievering sowie auf die Weinberge des 19. Bezirks. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 96,25 m² Wohnnutzfläche zzgl. 30,80 m² Freifläche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen Dachterrasse ca. 19,40 m² mit Blick auf die Sieveringer Weinberge Balkon ca. 11,40 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich im Obergeschoss mit markanter Panoramagaupe 2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 25 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit weitläufigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 133,12 m² Wohnnutzfläche bietet diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 55,78 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 51,82 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl und schafft gemeinsam mit den angrenzenden Freiflächen ein attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrassenflächen, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und schöne Ausblicke in die grüne Umgebung von Sievering ermöglichen. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen vier separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ergeben. Das Raumangebot wird durch zwei Bäder bzw. Bad-/WC-Bereiche, einen Abstell-/Technikraum sowie zwei Schrankräume ergänzt und unterstreicht die funktionale und familienfreundliche Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bilden die drei Terrassen mit insgesamt ca. 55,78 m² Freifläche. Mit ca. 18,10 m², ca. 13,53 m² und ca. 24,15 m² eröffnen sich attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 133,12 m² Wohnnutzfläche zzgl. 55,78 m² Freifläche 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 51,82 m² 4 separat nutzbare Zimmer 3 Terrassen mit ca. 18,10 m², 13,53 m² und 24,15 m² 2 Bäder / Bad-WC-Bereiche 2 Schrankräume Abstellraum / Technikraum hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 21 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 122,25 m² Wohnnutzfläche bietet diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 29,95 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43,29 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die architektonisch markante Panoramagaupe mit großflächiger Verglasungprägt den Raum und schafft ein besonderes Wohngefühl im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung von Sievering bietet. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ergeben. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ein Technik- bzw. Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 22,70 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 7,25 m² eine Freifläche von insgesamt ca. 29,95 m² bietet. Hier eröffnen sich attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 122,25 m² Wohnnutzfläche zzgl. 29,95 m² Freifläche 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen Dachterrasse ca. 22,70 m² mit Blick in die grüne Umgebung von Sievering Balkon ca. 7,25 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 43,29 m² im Obergeschoss mit markanter Panoramagaupe 4 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro separates WC Abstellraum sowie Technik-/Abstellraum hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 22 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 98,34 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 37,24 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 45,01 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie die markanten Dachgaupen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großflächigen Verglasungen eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung von Sievering und schaffen ein besonderes Wohngefühl im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 8,55 m², der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und attraktive Ausblicke in die umliegende Grünlandschaft bietet. Eine stilvolle Innentreppenanlage mit Glasgeländer verbindet die beiden Ebenen der Wohnung und unterstreicht den modernen architektonischen Charakter der Dachgeschoss-Maisonette. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ergeben. Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen auch in diesen Räumen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum bzw. Technikraum, ein Schrankraum sowie der großzügige Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 23,95 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 8,55 m² sowie einem weiteren Balkon mit ca. 4,74 m² eine Freifläche von insgesamt ca. 37,24 m² bietet. Von hier aus genießt man einen attraktiven Blick in die grüne Umgebung von Sievering und Richtung Wienerwald ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 98,34 m² Wohnnutzfläche zzgl. 37,24 m² Freifläche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen großzügige Dachterrasse ca. 23,95 m² mit Blick in die grüne Umgebung von Sievering Balkon ca. 8,55 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich zweiter Balkon ca. 4,74 m² im unteren Geschoss großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 45,01 m² im Obergeschoss markante Panoramagaupen mit großflächiger Verglasung 2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro separates WC Schrankraum sowie Abstellraum / Technikraum hochwertige Innentreppenanlage mit Glasgeländer hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 4 in Stiege 2 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung, attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 116,93 m² Wohnnutzfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch Freiflächen von insgesamt ca. 37,08 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Freiflächen der Wohnung, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich schaffen. Der private Bereich der Wohnung umfasst drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können etwa als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Highlight bilden die großzügigen Freiflächen mit insgesamt ca. 37,08 m², die attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen und das Wohnkonzept dieser Wohnung besonders aufwerten. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 116,93 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 37,08 m² Freifläche 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Terrasse / Balkon ca. 37,08 m² großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich 3 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro separates WC Abstellraum hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING" Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 200 m²) überzeugen durch: Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung Maisonette- und Penthouse-Varianten Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge Helle, lichtdurchflutete Räume PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch generalsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 168 m² Eigengarten in bester Sieveringer Grünlage Diese hochwertig generalsanierte Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Freifläche in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings. Auf rund 104 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Esszimmer flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Gästezimmer oder vorbehaltlich behördlicher und technischer Voraussetzungen als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sorgen gemeinsam mit dem Wohn- und Esszimmer für insgesamt vier flexibel nutzbare Wohnräume. Das Badezimmer, eine zusätzliche Dusche sowie zwei separate WCs gewährleisten hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 168,70 m², der ausreichend Platz für Erholung, Spiel, Gartenmöbel oder gesellige Sommerabende bietet. Ergänzt wird das attraktive Freiflächenangebot durch zwei Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Die Wohnung wurde soeben umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Highlights der Wohnung: Frisch generalsaniert Ca. 104 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger Eigengarten mit ca. 168,70 m² Zwei Terrassen Separate Küche Badezimmer plus zusätzliche Dusche Zwei separate WCs Helle und freundliche Räume Ruhige Grünlage im begehrten Sievering Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf zwei Ebenen in einer der begehrtesten Lagen Döblings Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und zugleich ausgezeichnet angebundenen Lage am Fuße des Hackenbergs in Wien-Döbling. Der durchdachte Grundriss, die klaren Raumstrukturen und die großzügigen Terrassenflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die zweite Wohnebene mit ihrer beeindruckenden Fensterfront und dem direkten Zugang zur Terrasse – ein architektonisches Highlight der Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder all jene, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Mehrere Terrassenflächen mit viel Freiraum Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen Beeindruckende Fensterfront auf Ebene 2Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich Durchdachte und funktionelle Raumaufteilung Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Lift vom Keller direkt bis in den Wohnbereich Ruhige und begehrte Wohnlage am Fuße des Hackenbergs Raumaufteilung Erdgeschoss Helles und einladendes Entree Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCSchlafzimmer Möblierte Küche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Obergeschoss / Ebene 2Das Obergeschoss bildet das besondere Highlight der Wohnung. Ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront bietet viel Raum und einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Ausstattung & Extras Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details. Der Kachelofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Besonders komfortabel ist der Lift, der vom Keller direkt bis in den Wohnbereich führt. Lage Die Immobilie befindet sich in Döbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, am Fuße des Hackenbergs. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Verkehrsanbindung Buslinien 35A und 35BU-Bahn U4 und U6Schnellbahn S40 und S45Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Licht und Terrassenflächen mit der Ruhe und Lebensqualität Döblings verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit 2 Balkonen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss1 BAD/WC mit Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer (1x mit Balkon und En-suite-Bad) 1 Balkon1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon (Gartenseite) 1 Balkon (Gartenseite) 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit 2 Balkonen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1.OG (mit Lift): 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss1 BAD mit Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon auf der Ostseite (Gartenseite) 1 Balkon (Gartenseite) 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon und angrenzendem BAD/WC) 1 Balkon 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse - Apartment mit spektakulären Terrassen und Rooftop Pool als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD/WC mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss3 Schlafzimmer (jeweils mit direktem Zugang zur rundum Terrasse, 1x mit En-suite-Bad und Schrankraum/begehbarer Kleiderschrank) 1 BAD/WC mit Dusche, freistehende Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie direktem Zugang zur Terrasse1 Balkon/Terrasse1 Treppe zur oberen Etage Raumaufteilung der Wohnung im DG (mit Lift, direkter Liftzugang): 1 Gang1 Wohn-Esszimmer (über 75m2!) mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt diversn Ausgängen zur umliegenden Terrasse1 Abstellraum/Speis1 Abstellraum/Garderobe1 WC mit Waschbecken1 Terrasse mit Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach1 Dachterrasse mit Rooftop Pool und Rundumblick über Neustift am Walde 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]