Maisonetten kaufen in Wien 19.,Döbling

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit im Haus verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnfläche von ca. 164,22 m² ist optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dazu ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume. Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort; ein Stellplatz ist inkludiert, weitere können bei Bedarf erworben werden. Das absolute Highlight bildet der südseitig ausgerichtete Garten mit rund 231,71 m², sowie eine Terrasse von etwa 25 m² – ein idyllisches, grünes Refugium inmitten der Stadt. Zusätzlichen kann eine weitere Gartenfläche von 314,72m² genutzt werden. HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick, absolute Ruhelage Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Zwei moderne Bäder, drei WCs Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick, uneinsichtig Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 164,22 m²TERRASSE: ca. 24,80 m² südseitig GARTEN: 231,71m²3 ZIMMER + 2 Zimmer im Kellergeschoss Ebene 1 (Erdgeschoss) Zentraler Vorraum / Eingangsbereich Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (klimatisiert) 2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken1 Gästetoilette Treppenabgang ins Untergeschoss Ebene 2 (Untergeschoss / Kellergeschoss) 2 große, natürlich belichtete Zimmer (ideal als Büro, Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum) 1 Waschküche1 Abstellraum1 Badezimmer mit Dusche1 separates WCDirekter Zugang zur Garage Zusätzliches Kellerabteil HIGHLIGHTSEinmalige Lage mit Grün- und Fernblick - uneinsichtig Hochwertige Sanierung – Erstbezug Voll klimatisiert Zwei moderne Bäder, drei WCs Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.190.000, ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00 BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 511,21 Rücklagen: € 82,11 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 593,32Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnung Stiege 1/ Top 25 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 133,12 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht – inklusive 55,78 m² Außenfläche auf drei Terrassen. Das Herzstück ist die 24,15 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge; zwei weitere Terrassen (18,10 m² und 13,53 m²) ergänzen das Außenraumangebot auf jeder Ebene. Mit 51,82 m² bietet der Wohn-Essbereich außergewöhnlich viel Raum für gemeinsame Momente. Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schrankräume sowie ein Abstellraum bieten strukturierten Stauraum – das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. • 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (51,82 m²) mit Küche, 4 Schlafzimmer • Dachterrasse (24,15 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Terrasse (18,10 m²) und Terrasse (13,53 m²) – insgesamt 55,78 m² Außenfläche auf drei Ebenen • Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank • Vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung • Separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

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Wohnung Stiege 1/ Top 15 Die Dachgeschoßwohnung Stiege 1/Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer 19,40 m² großen Dachterrasse einen freien Blick auf die Sieveringer Weinberge – ein Ausblick, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Der angrenzende 11,40 m² große Westbalkon im Obergeschoß erweitert den Wohn-Essbereich nach außen; die raumhohe Panoramagaupe aus Isolierverglasung lässt ganztägig Licht ins Innere. Im Untergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Feinsteinzeugboden und hochwertiger Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch indirekte Beleuchtung. Für Ordnung sorgen ein 7,61 m² großer Schrankraum, ein Abstellraum (4,75 m²) und ein separates Kellerabteil – damit bleibt die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. • 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer • Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Westbalkon (11,40 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive • Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

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Wohnung Stiege 1/ Top 22 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 98,34 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 37,24 m² Freifläche das größte Außenraumangebot aller Wohnungen im Haus. Die 23,95 m² große Dachterrasse eröffnet einen Ausblick auf die Sieveringer Weinberge auf der einen und die umliegende Waldlandschaft auf der anderen Seite. Der 8,55 m² große Westbalkon im Obergeschoß schließt direkt an den 45,01 m² großen Wohn-Essbereich an – Abendsonne inklusive. Im Untergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro sowie ein separates Gäste-WC. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil – Ordnung, die sich dem Alltag anpasst, nicht umgekehrt. 3 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (45,01 m²) mit Küche, 2 Schlafzimmer Dachterrasse (23,95 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die umliegende Waldlandschaft Westbalkon (8,55 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive Weitere Freifläche (4,74 m²) im Untergeschoß – insgesamt 37,24 m² Außenraum Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung Separates Gäste-WC Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

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Wohnung Stiege 1/ Top 19 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. • 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Kaminanschluss im Wohn-Essbereich – Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck • Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad • Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

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Die Wohnung In bester Wiener Wohnlage befindet sich diese hochwertige Maisonette mit unverbautem Ausblick über Wien. Diese Dachgeschosswohnung besitzt einen idealen Grundriss, erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Geräumiger, heller Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum sowie westseitige Terrasse (ca. 20 m²), begehbar vom Schlafzimmer und vom Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ebene 2: Galerie mit Zugang zur ostseitigen Terrasse (ca. 20 m²), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zusätzlicher Abstellraum. Beide Terrassen sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders angenehme, geschützte Atmosphäre, die ideal zum Entspannen und Verweilen fernab vom städtischen Trubel einlädt. Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2026 vermietet - Besichtigungen sind jederzeit möglich. Highlights * Optimale Aufteilung * Hochwertige Ausstattung * Ruhelage * 2x Terrassen Ausstattung * Fußbodenheizung (in allen Räumen) * Vollausgetattete Küche * Klimaanlage (Splitgeräte) * Hochwertiger Parkettboden * Terrassen mit Kaltwasseranschluss * Design-Badezimmer * Smart Home System (Steuerung via Tablet) * Wärmeschutzverglasung / Isolierung (VELUX) * Außenliegender Sonnenschutz Lage / Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im 19. Bezirk. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U6, U4, SBahn, Bus 10A, 35A) sowie die Straßenbahnen 37 und 38 unmittelbar vor der Haustür ermöglichen eine hervorragende öffentliche Anbindung. Restaurants, genauso wie Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Egal ob Wienerwald oder Innenstadt - die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünlage und urbanem Stadtleben. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 30 - 97,17m² Maisonette - 3 Zimmer + Südterrasse 1. Ebene - zentrales Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat 2.Ebene - offene Wohnküche - Abstellraum - separates WC - ca. 16m² Südterrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Mai / Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 32 - ca. 83,32m² Maisonette - 3 Zimmer + 16,80m² Terrasse Ebene 1: - zentrales Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat Ebene 2: - offene Wohnküche - Abstellraum - separates WC - 16,80m² Südost-Terrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Mai / Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ WEITBLICK. RUHE. STIL. ++ 3-ZIMMER-MAISONETTE in BESTLAGE ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 2 Top 11 im 3.+4. Dachgeschoss: Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 90,45 m² Wohnfläche verfügt über eine grandiose Terrasse und einen Balkon. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * große Wohnküche * zwei Schlafzimmer * Bad 1 mit Wanne * Bad 2 mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellnische * Terrasse ca. 37,68 m² * Balkon ca. 11,41 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 973.700.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 885.200.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * zwischen 46 m² und 154 m² * gehobene Ausstattung * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Pelletsanlage und einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf. Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden Cottage Flair und besticht durch die traditionell gehobene Ästhetik. Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Exklusives Wohnerlebnis mit Private Spa Im Herzen von Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Kamin und eigenem Wellnessbereich inklusive Sauna. Die Immobilie liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur vier Wohneinheiten plus einem Einfamilienhaus in Hoflage und bietet eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Hochwertige Ausstattung, ein stilvolles Wohnambiente und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich hier zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl auf rund 244 m² Wohnfläche. Highlights der Wohnung * großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin * ca. 22 m² Terrasse in den ruhigen begrünten Innenhof * weitere 6 Zimmer * 2 moderne Bäder und 4 WCs * extra Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche, Sauna und Ruhezone * Klimaanlage und Alarmanlage * Eigene Garage Untere Ebene * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse * räumlich abgetrennte Küche mit modernen Geräten * Schlafzimmer * weiteres Zimmer, derzeit als begehbare Garderobe genutzt * Badezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Abstellraum * Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obere Ebene * offener Galerieraum * Drei Schlafzimmer, davon eines mit anschließendem Bad * Private Spa mit Badewanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Komfort, Stil und Privatsphäre und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Menschen mit Sinn für Ruhe und zeitlose Eleganz begeistert. Lage und Infrastruktur Sievering zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einzigartige Grünlage aus. Gleichzeitig verfügt die nahe Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraßen und Supermärkte des 19 Bezirks sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Busstation des 39A ist nur wenige Meter entfernt und verbindet die Liegenschaft mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4, Regionalzüge). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Döbling – stilvoll, ruhig und urban zugleich Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese moderne Maisonette-Wohnung in der Zuckerkandlgasse - benannt nach Emil Zuckerkandl - vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet eine seltene Rückzugsoase inmitten der Stadt. Perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hervorragende Lage legen. Erstbezug | 3 Zimmer | Garten & Balkon | Fußbodenheizung | Garagenplatz Die hochwertige Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch offene Raumgestaltung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Die untere Wohnebene liegt diskret unterhalb des Straßenverlaufs und bietet dank ihrer geschützten Lage nicht nur Ruhe, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Erdgeschoss – Wohnen mit Stil & Zugang zur Natur Wohnbereich: Großzügig geschnitten und einladend – hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit. Garten: Der private, uneinsehbare Garten bietet absolute Ruhe – eine Rarität in urbaner Lage. Küche: Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren wünschen. Gäste-WC: Separates WC für den Komfort Ihrer Gäste. Abstellraum: Praktischer Stauraum für den Alltag. Obergeschoss – Rückzugsort mit Ausblick Zwei Schlafzimmer: Helle Räume mit Balkonzugang für entspannte Stunden. Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – funktional und geschmackvoll gestaltet. Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung in allen Räumen Balkon & Garten mit optimaler Ausrichtung Hochwertige Boden- und Wandbeläge​​​​​​​Garagenplatz verfügbar (Kaufpreis: € 36.000)​​​​​​​Diese stilvolle Maisonette vereint hochwertige Ausstattung mit einer privilegierten Lage – ideal für alle, die Wert auf Design, Ruhe und städtische Lebensqualität legen. Ein echtes Juwel in Döbling! BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. NT Real Estate arbeitet mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 31 - 111,54m² Maisonette - 4 Zimmer + 9m² Terrasse I 45m² Dachterrasse Ebene 1: - zentrales Vorzimmer - offene Wohnküche - Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat Ebene 2: - offener Galeriebereich - Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC - Südost Terrasse - ca. 45m² Dachterrasse Highlights im Überblick - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade - Beziehbar ab: Mai / Juni 2026 Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger , Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z B. Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]