Maisonetten kaufen in Wien 19.,Döbling

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 22 Die 3 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, zuzüglich einer 23,95 m² großen Dachterrasse. Von dieser überblicken Sie einerseits die Sieveringer Weinbergen andererseits die umliegende Waldlandschaft. Als zusätzliche Freifläche befindet sich im Obergeschoß ein 8,55 m² großer Balkon. Dieser ist über den Wohn-Essbereich betretbar. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine überdachte Freifläche (4,72 m²). In den Wohnräumen ist Eichenparkett der Marke Scheucher verlegt. Die Badezimmer sind mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet sowie mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Stauraum bietet Ihnen ein 3,75m² großer Abstellraum sowie ein 4,50 m² großes Kellerabteil. •3-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer •Dachterrasse (23,95 m²) •Westseitiger Balkon (8,55 m²), westseitige Freifläche (4,74 m²) •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung •3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz •Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich •SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung •Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 25 Auf insgesamt 133 m² bietet Ihnen die Wohnung vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- Essbereich. Zusätzlich verfügt diese Dachgeschoß Maisonette über insgesamt 55 m² Außenfläche, aufgeteilt auf drei Terrassen. Das Highlight der Wohnung ist die 24,15 m² große Dachterrasse mit Blick in die Sieveringer Weinberge. Die im Untergeschoß gelegenen Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum. Im Masterbedroom liegt ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnräume sind mit Landhausdiele in Eiche der Marke Scheucher veredelt. In den Badezimmern ist hochwertiges Feinsteinzeug verlegt, sowie Keramik der Ausstattungslinie Laufen Pro. Der großzügige Stauraum der Wohnung wird durch ein 7,43 m² großes Kellerabteil erweitert. • 5-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 4 Schlafzimmer • Dachterrasse (24,15 m²) • Ostseitige Terrasse (13,53 m²), westseitige Freifläche (24,15 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

_⭐ 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit Hauscharakter, schönem Garten und Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sehr_ _schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.40), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_ . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ) Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit _teilt sich auf in EG und OG_ und verfügt über _ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. _ Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben. _Aufteilung_ Ebene 1 * zentraler Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten * 1 Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2 * 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC * WC mit Waschbecken * Abstellraum Untergeschoss * Abstellraum/Kellerabteil * Wohnraum * direkter Zugang zur Garage _Ausstattung_ * Fliesen/Parkett * Klimaanlage * Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen * Schöner Dielen-Holzboden * Lift im Haus * Heizungsart: Hauszentralheizung * Kellerabteil: nein Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt.p.M. inkl. USt: 741,98 Die monatliche Rücklage wird nachgereicht. _Kaufpreis: € 1.450.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Im Verkaufsplan von Top 5/28 ist ein externes Kellerabteil eingezeichnet und stimmt nicht mehr- dieses wurde einem anderen Top zugeordnet. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500, zzgl. 20% USt = € 52.200, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Straßenbahnlinie 38 * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis mit Private Spa Im Herzen von Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Kamin und eigenem Wellnessbereich inklusive Sauna. Die Immobilie liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur vier Wohneinheiten plus einem Einfamilienhaus in Hoflage und bietet eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Hochwertige Ausstattung, ein stilvolles Wohnambiente und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich hier zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl auf rund 244 m² Wohnfläche. Highlights der Wohnunggroßzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminca. 22 m² Terrasse in den ruhigen begrünten Innenhofweitere 6 Zimmer 2 moderne Bäder und 4 WCsextra Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche, Sauna und Ruhezone Klimaanlage und Alarmanlage Eigene Garage Untere Ebene Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasseräumlich abgetrennte Küche mit modernen Geräten Schlafzimmerweiteres Zimmer, derzeit als begehbare Garderobe genutzt Badezimmer mit Badewanne Gäste-WCAbstellraum Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obere Ebeneoffener Galerieraum Drei Schlafzimmer, davon eines mit anschließendem Bad Private Spa mit Badewanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Komfort, Stil und Privatsphäre und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Menschen mit Sinn für Ruhe und zeitlose Eleganz begeistert. Lage und Infrastruktur Sievering zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einzigartige Grünlage aus. Gleichzeitig verfügt die nahe Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraßen und Supermärkte des 19 Bezirks sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Busstation des 39A ist nur wenige Meter entfernt und verbindet die Liegenschaft mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4, Regionalzüge). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks! Diese großzügige Maisonette im 2. und 3. Obergeschoß eines gepflegten Massiv-Ziegelbaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und beeindruckende ca. 66 m² Terrassenfläche mit unverbaubarem Blick auf Park und Weingärten. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Geschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im oberen Stock begeistert ein großzügiges, penthouseartiges Studio mit umlaufender Dachterrasse – perfekt als Wohnbereich, Atelier oder Homeoffice mit herrlicher Aussicht. Ausstattung & Komfort: • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Marmorböden & Fußbodenheizung in den Sanitärräumen • Großer, trockener Kellerraum zur Alleinnutzung • Zwei zusätzliche Abstellräume zur Mitbenutzung • Eigener Garagenplatz • Barrierefreier Zugang per Lift Kleine Adaptierungen ermöglichen die individuelle Gestaltung – ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen. Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Dachgeschoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert auf den ersten Blick! Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert: sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Die Highlights klassische Flügeltüren edles Echtholzparkett moderne Keramikfliesen hochwertige Ausstattung großzügige Raumhöhen viel Tageslicht Klimatisierung in der ganzen Wohnung Raumaufteilung Untergeschoss großzügiger Vorraum ein Gäste-WC mit Tageslicht eine Garderobenzone ein Abstellraum offene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzend elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss oder Sie nutzen den Lift, der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Wohnung mit ca. 188,52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Die Lage ist urban geprägt, befindet sich nahe der Kaasgrabengasse und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen in kurzer Entfernung. Das Gebäude zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Standard sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses Raumangebot eignet sich ideal für große Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden möchten. Als zentrales Element der Wohnung präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein freundliches und helles Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Terrasse führt in den idyllischen Garten, der direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche des Hauses bietet und jederzeit benutzt werden kann. Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Modern gestaltete Einbauschränke schaffen ausreichend Stauraum. Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche und WC sowie geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet. Ein drittes Badezimmer ist optional - ein Raum nahe des Einganges kann sowohl als Badezimmer als auch als Garderobe gestaltet werden. Ein separates Gäste-WC, das alternativ als Garderobe gestaltet werden kann, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert die Organisation im Alltag. Die Ausstattungsqualität der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge – darunter zum Teil Parkett und pflegeleichte Fliesen – schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoß sind mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern versehen, im Untergeschoss mit doppelverglasten Fenstern. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz gegenüber dem Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen, stehen im Haus zur Verfügung. Die hervorragende Lage im Herzen des 19ten Bezirkes, ein gepflegtes Hausumfeld, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Großzügiges Zuhause für Familienleben mit Ambiente und Stil. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die vielfältigen Möglichkeiten persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_1190! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Galerie, 3 Terrassen und Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-). Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf _zwei Ebenen_ _(1.+2.OG) _und verfügt über _ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung_ Ebene 1 (1.OG) * Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²) * 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC * Gäste-WC separat * Abstellraum gegenüber der Eingangstür * Treppenaufgang zur Galerie Ebene 2 OG/DG * Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien * 1 weiteres Zimmer * Terrasse 3 (ca. 20,13 m²) _Ausstattung_ * Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden * Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage * Heizungsart: Hauszentralheizung * Küchenanschlüsse vorhanden Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt. inkl. USt: € 437,45 (zzgl.10% USt) Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. _Kaufpreis: € 925.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750, zzgl. 20% USt = € 33.300, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Straßenbahnlinie 38 * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Die Wohnung In bester Wiener Wohnlage befindet sich diese hochwertige Maisonette mit unverbautem Ausblick über Wien. Diese Dachgeschosswohnung besitzt einen idealen Grundriss, erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Ebene 2: Master-Bedroom inkl. begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer, Galerie, Terrasse Besonders elegant ist die weitläufige Galerie mit dem direkten Terrassenzugang. Von dort aus hat man einen tollen Rundumblick – vom Wiener Riesenrad bis hin zum Kahlenberg.3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=kr E26n Jd51QHighlights Optimale Aufteilung Hochwertige Ausstattung Ausblick Äußerst hell und freundlich Terrasse Ausstattung Fußbodenheizung (in allen Räumen) Vollausgetattete Küche Klimaanlage (Splitgeräte) Alarmanlage & Sicherheitstür Hochwertiger Parkettboden Terrasse mit Kaltwasseranschluss Design-Badezimmer Smart Home System (Steuerung via Tablet) Wärmeschutzverglasung / Isolierung (VELUX) Außenliegender Sonnenschutz Lage / Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im 19. Bezirk. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U6, U4, SBahn, Bus 10A, 35A) sowie die Straßenbahnen 37 und 38 unmittelbar vor der Haustür ermöglichen eine hervorragende öffentliche Anbindung. Restaurants, genauso wie Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Egal ob Wienerwald oder Innenstadt – die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünlage und urbanem Stadtleben. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großer Südterrasse in Salmannsdorf. Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette bietet auf ca. 119m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Gelegen in einem gepflegten Haus in Salmannsdorf, vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Große südseitige Terrasse mit viel Sonne und Weitblick Zwei Garagen-Stellplätze (Nr. 15 und 16) im Kaufpreis inkludiert Vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen Helle Räume dank großer Fensterflächen Sanierungsbedürftiger Zustand – Ideal für individuelle Gestaltung Hauseigener Swimmingpool und Sauna Diese Maisonette eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial sind. Die idyllische Lage in Salmannsdorf, bekannt für ihre Heurigen und die Nähe zur Natur, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zu den monatlichen Nebenkosten kommen noch die Kosten für Heizung in der Höhe von derzeit ca. EUR 310.-/Monat dazu. Die Lage: Die Hameaustraße 20 liegt in Salmannsdorf, einem der exklusivsten Wohnviertel im 19. Bezirk. Geprägt von viel Grün, Weingärten und eleganten Villen, bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität. Die Wienerwald-Nähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während charmante Heurige für gemütliche Stunden sorgen. Dank der Buslinien 35A und 43B ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die U-Bahn gegeben. Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und gehobenes Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 40 Minuten zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <3.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Döbling – stilvoll, ruhig und urban zugleich Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese moderne Maisonette-Wohnung in der Zuckerkandlgasse - benannt nach Emil Zuckerkandl - vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet eine seltene Rückzugsoase inmitten der Stadt. Perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hervorragende Lage legen. Erstbezug | 3 Zimmer | Garten & Balkon | Fußbodenheizung | Garagenplatz Die hochwertige Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch offene Raumgestaltung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Die untere Wohnebene liegt diskret unterhalb des Straßenverlaufs und bietet dank ihrer geschützten Lage nicht nur Ruhe, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Erdgeschoss – Wohnen mit Stil & Zugang zur Natur Wohnbereich: Großzügig geschnitten und einladend – hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit. Garten: Der private, uneinsehbare Garten bietet absolute Ruhe – eine Rarität in urbaner Lage. Küche: Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren wünschen. Gäste-WC: Separates WC für den Komfort Ihrer Gäste. Abstellraum: Praktischer Stauraum für den Alltag. Obergeschoss – Rückzugsort mit Ausblick Zwei Schlafzimmer: Helle Räume mit Balkonzugang für entspannte Stunden.​​​​​​​Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – funktional und geschmackvoll gestaltet. Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung in allen Räumen Balkon & Garten mit optimaler Ausrichtung Hochwertige Boden- und Wandbeläge​​​​​​​​​​​​​​Garagenplatz verfügbar (Kaufpreis: € 36.000)​​​​​​​Diese stilvolle Maisonette vereint hochwertige Ausstattung mit einer privilegierten Lage – ideal für alle, die Wert auf Design, Ruhe und städtische Lebensqualität legen. Ein echtes Juwel in Döbling! BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Refugium zwischen den malerischen Weinbergen des 19. Bezirks – dort, wo Natur, Eleganz und Architektur zu einer einzigartigen Lebensqualität verschmelzen. Diese außergewöhnliche Erstbezugsresidenz vereint modernen Luxus, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Auf insgesamt 178,71 m² Wohnfläche über zwei Ebenen eröffnet sich Ihnen eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung, deren lichtdurchfluteter Wohnsalon und drei stilvoll konzipierte Schlafzimmer ein Ambiente schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Materialien, klare Linien und hochwertige Ausstattung verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz.1. Dachgeschoss – Wohnen mit Blick in die Weinberge Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei vielfältig nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Die westseitige Terrasse (ca. 34 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon eröffnen Ihnen einen traumhaften Blick in die umliegenden Rebhänge und laden in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen ein. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für maximalen Komfort auf dieser Wohnebene.2. Dachgeschoss – Wohnerlebnis über den Dächern, umgeben von Natur Eine Etage höher entfaltet sich der zentrale Wohnbereich: ein großflächiger, repräsentativer Raum mit Zugang zur ostseitigen Panoramaterrasse (87 m²). Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lektüre mit Blick auf die Weinreben oder gesellige Abende unter freiem Himmel – dieser Außenbereich wird zu Ihrem privaten Rückzugsort mit Naturkulisse mitten in der Stadt. Interieur – Eleganz und Wohlfühlkomfort Hochwertige Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage schaffen ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus edlem Design und technischer Raffinesse macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Komfort & Sicherheit Ein moderner Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt – gemäß BTVG – durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der für eine sichere und transparente Vertragsführung garantiert. Lage – Exklusiv, naturnah & perfekt angebunden Nur wenige Schritte trennen Sie von den berühmten Weinbergen des 19. Bezirks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Genuss einladen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Busstation eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolle Paare und Familien. Kaufpreis€ 3.500.000 – für eine außergewöhnliche Residenz, die Luxus, Natur und Wiener Lebensart in einer der begehrtesten Lagen der Stadt vereint. Zögern Sie nicht – gönnen Sie sich das Privileg, zwischen Weinbergen zu wohnen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause in 1190 Wien erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]