Maisonetten kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Modernes Dachgeschosswohnen mit großzügiger ca. 42 m² Terrasse – zentral, urban & ruhig Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und besonderem urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem 2017 ausgebauten, modernen Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaugebäudes mit schön gegliederter Fassade – ruhig, sehr zentral und nur wenige Minuten vom 1. Bezirk, Karmelitermarkt und Augarten entfernt. Ideal für Menschen, die städtisches Leben, kurze Wege, gute Infrastruktur und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schätzen. Highlights GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT CA. 42 M²: Ein echtes Highlight in dieser innerstädtischen Lage – direkt von der Galerie zugänglich und ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten im Freien oder für Gäste. TOP-LAGE NAHE AUGARTEN, KARMELITERMARKT & 1. BEZIRK: Zentral, urban und dennoch angenehm ruhig – mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. URBANES FLAIR IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL: Cafés, Restaurants, Marktleben, Donaukanal und Innenstadt befinden sich in rasch erreichbarer Umgebung. HELLER DACHGESCHOSSCHARAKTER: Viele Lichtflächen, offene Bereiche und die Lage im Dachgeschoss schaffen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. FLEXIBLE NUTZUNG AUF ZWEI EBENEN: Unten Wohnen und Gäste empfangen, oben ideal als Rückzugsort, Schlafbereich, Homeoffice/Arbeitsbereich oder kreativer Bereich. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, moderne Beleuchtung und hochwertige Marken-Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. LIFT VORHANDEN: Bequemer Zugang bis ins Dachgeschoss. KLASSISCHES ALTBAUGEBÄUDE MIT MODERNER DACHGESCHOSSQUALITÄT: Schönes Wiener Altbaugebäude mit gegliederter Fassade, kombiniert mit dem Wohnkomfort eines 2017 fertiggestellten Dachgeschossausbaus. Beschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaugebäudes aus 1866. Der Dachgeschossausbau wurde 2017 fertiggestellt. Die gesamte Innenfläche umfasst ca. 85,5 m² und teilt sich in eine Wohnungsebene im 1. Dachgeschoss mit ca. 63,09 m² sowie eine Galerie im 2. Dachgeschoss mit ca. 22,41 m². Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Terrasse mit ca. 42,03 m².1. Dachgeschoss / Wohnungsebene, ca. 63,09 m²: Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separat nutzbarer weiterer Raum, Badezimmer, getrenntes WC, praktische Nebenflächen sowie eine schöne Innentreppe zur oberen Ebene. Unter der Innentreppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.2. Dachgeschoss / Galerieebene, ca. 22,41 m²: Galeriefläche, bisher als privater Rückzugs- bzw. Schlafzimmer genutzt, kleiner Vorraum, bisher als Piano-/Arbeitsplatz genutzt, sowie direkter Zugang zur Terrasse. Terrasse, ca. 42,03 m²: Die großzügige Dachterrasse ist direkt von der Galerie zugänglich und bietet außergewöhnlich viel Freiraum für eine innerstädtische Dachgeschosswohnung – ideal für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder entspannte Sommerabende über den Dächern der Stadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Maisonette-Wohnung Nummer 7 im Rohbauzustand befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 169 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 39 Quadratmetern. Das fiktive Baujahr wird auf 1980 geschätzt. Die Raumaufteilung umfasst folgende Räume: Im Untergeschoss sind ein Abstellraum und eine Sauna mit insgesamt 38,54 Quadratmetern vorhanden. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit 11,57 Quadratmetern. Im Dachgeschoss erstreckt sich die Wohnung über 157,28 Quadratmeter. Zudem verfügt die Wohnung über einen Wintergarten mit 14,41 Quadratmetern und einen Balkon mit 22,82 Quadratmetern. Schätzwert: 325.000 EUR Geringstes Gebot: 162.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht! In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug. Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren. Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 k W starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch. Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit. Komfort und Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei. Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet. Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden: Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz. Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt. Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen. Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente. Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen. Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege. Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) TOP 6 Spektakuläres Galerie-Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Freiflächen & Loft-Charakter Wohnen über den Dächern mit spektakulärem Raumgefühl: Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich in diese Dachgeschoss-Maisonette sofort verlieben. Diese Einheit bricht mit klassischen Raumkonzepten und bietet auf ca. 78,95 m² Wohnfläche ein luftiges, fast imposantes Wohngefühl. Das unbestrittene Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Design-Treppe mit dem Wohnbereich verschmilzt. Mit einem privaten Balkon auf der Wohnebene, einer großen Hauptterrasse und einer zusätzlichen, uneinsichtigen Dachterrasse ganz oben genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Einladender Vorraum (6,50 m²): Der zentrale Eingangsbereich, der Sie direkt in den spektakulären Wohnbereich führt und gleichzeitig Bad und WC diskret abschirmt. Loftartige Wohnküche (25,24 m²): Ein absoluter Traum von einem Raum! Wie eindrucksvoll zu sehen ist, sorgen die enormen Raumhöhen und die riesige, bodentiefe Glasschiebefront für ein unvergleichlich freies und sonniges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21,41 m² große Hauptterrasse perfekt für entspannte Abende über den Dächern. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,59 m²): Ein herrlich geräumiges Zimmer auf der unteren Ebene, das mit einer eigenen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den privaten, ca. 8,40 m² großen Balkon führt Zimmer 2 (11,47 m²): Ein gemütliches und absolut ruhiges Zimmer unter der sanften Dachschräge, das sich ideal als Kinderzimmer, exklusiver Ankleideraum oder hochmodernes Homeoffice anbietet. Architektonisches Highlight Die Galerie (14,60 m²): Über die freischwebende Holz-Stahl-Treppe mit edlem Glasgeländer erreichen Sie das obere Galerie-Wohnzimmer. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Fernsehzimmer, Bibliothek oder zweiter Wohnbereich und führt direkt auf die ca. 10,31 m² große, private Dachterrasse. Komfort-Badezimmer (4,86 m²): Ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne. Separates WC (1,69 m²): Praktisch im Eingangsbereich gelegen und vom Hauptbadezimmer getrennt. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Drei private Freiflächen: Mit einem Balkon (8,40 m²), der Hauptterrasse (21,41 m²) und der Galerie-Dachterrasse (10,31 m²) haben Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnen- oder Schattenseite ganz für sich. Klimatisierung inklusive: Für kühle Köpfe an heißen Sommertagen sorgen die bereits fertig installierten, hochmodernen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Design & Ästhetik: Erstklassiger, strapazierfähiger Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer freischwebenden Massivholztreppe und edlen Glaselementen für den ultimativen Premium-Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Highlights145,79 m² Wohnfläche5 Zimmer Terrasse & Balkon Klimaanlage Generalsaniert 2019 Sofort beziehbar Großzügige Wohnflächen, viel Tageslicht und zwei attraktive Außenbereiche machen diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 145,79 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten gemeinsam mit Terrasse und Balkon einen schönen Stadt-, Grün- und Fernblick. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Zwei Badezimmer, zwei WCs, Klimaanlage, Personenaufzug sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten hohen Wohnkomfort und runden das Gesamtangebot ab. Eckdaten Kaufpreis1.348.000 €Wohnflächeca. 145,79 m²Außenflächen Terrasse: ca. 3,31 m²Balkon: ca. 10,34 m²Raumaufteilung5 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Abstellraum Ausstattung Dachgeschoss Personenaufzug Klimaanlage Zentralheizung Parkett- und Fliesenböden Mehrfachverglasung Schallschutzfenster Badewanne und Dusche Stadt-, Grün- und Fernblick Sofort beziehbar Gebäude Baujahr: 1900 Generalsanierung: 2019 Energieausweis HWB: 40,8 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,72 (Klasse B) Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich von dieser großzügigen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Eduard Tar[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

URBANES LEBENSGEFÜHL MIT DONAUBLICK Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20-22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat [https://haring-group.us11.list-manage.com/track/click? u=ee55dabd55240b3e43a4270bd&id=d05f5fdfb9&e=6dd5fc2d42] und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at [https://www.traisengasse20.at/] SPAREN SIE JETZT BIS ZU 5,9% NEBENGEBÜHREN! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit freiem Panoramablick über den Irrsee entfaltet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung in Zell am Moos zu einem Wohnort, der die unmittelbare Seenähe in den Mittelpunkt stellt. Der Seeblick prägt den Charakter des Hauses ebenso wie die ruhige Lage am Rand der Salzkammergut-Seenlandschaft. Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer über zwei Ebenen. Die Aufteilung ist großzügig angelegt und schafft klare Zonen für Wohnen, Rückzug und Gäste. Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Funktionsräumen, eine Einbauküche sowie ein Kamin geben den Räumen ihre wohnliche Tiefe; die Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Massiv errichtet im Jahr 1994 und 2010 im Zuge des Umbaus zu sechs Wohneinheiten kernsaniert, verbindet das Haus solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand und die gehobene Ausstattung sind über alle Räume hinweg spürbar. Nach außen öffnet sich die Wohnung auf eine 38,7 m² große Terrasse sowie einen privaten Garten von rund 144 m² — Flächen, die im Sommer den eigentlichen Wohnraum erweitern. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot praktisch. Eine Maisonette für anspruchsvolle Eigennutzer, die Seeblick, Privatgarten und die Lage am Irrsee zu einem dauerhaften Zuhause verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Herzen der Zeit Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint. Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros – und verbindet dabei Tradition mit Innovation. Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung. Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts. Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert. Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage. Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Top 13ADie Suche nach der perfekten 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ende. Tolle Highlights auf gleich zwei Etagen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Nicht zu vergessen sind die beiden in den Innenhof gerichteten Terrassen, die lauschige Stunden garantieren. Raumkonzept2-stöckige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss2. Obergeschoss: Terrasse und eigener Aufzug welche/r direkt in die Wohnung führt Großer Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe Separate Toilette Langer Gang, welcher in alle restlichen Räume führt2 Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer ensuite teilen, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen) Stiegenaufgang3. Obergeschoss: Stiegenaufgang, welcher in einen kleinen Gang führt Badezimmer mit großer Dusche und Toilette Anschließendes Master Bedroom mit Ausgang zur großen Terrasse (+Kiesstreifen) Ausgestaltung Hochwertige Parkettböden in Eiche Elegante Fliesen Schöne Feinsteinzeug-Terrassenplatten Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Klimaanlage Frostsichere Außenarmaturen Elektrisch bedienbare Zip Screens, Raffstores und Markisetten Hier beginnt ein neues Kapitel – hell, gemütlich und gut gelegen. Ihr zukünftiges Zuhause wartet! Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!• Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <650m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <375m Straßenbahn <225m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung Verkauft wird eine helle, freundliche, barrierefreie 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten, sowie Garage und zusätzlichem Kf Z-Stellplatz in einer der elitärsten Lagen Wiens am Heuberg. Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale Lage in einer Sackgasse verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten. Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung und bietet von allen Räumen einen Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen tollen Blick genießen können. Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse, die auch einen grandiosen Fernblick ermöglicht. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sichern einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und barrierefreien Zugang zum Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung, mit der Sie Gäste exklusiv in Ihre Wohnung holen können. Raumaufteilung Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: EGEingangsbereich2 Schlafräume Bad mit WT und Dusche WC mit Handwaschbecken Abstellraum1. STOCKEmpfangsbereich (Zugang vom direkt in die Wohnung führenden Aufzug) Wohnsalon2 Schlafräume Küche inkl. aller Geräte Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche WCVon allen Räumen ist ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse möglich! Somit kann auch von der Küche aus direkt auf der Terrasse serviert werden. OGAufstieg zum Dachgarten Dachgarten mit 108,04 m2Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden. Ausstattung Ein Personenaufzug führt vom Eingang oder der Garage barrierefrei direkt in die Wohnung. Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Echtholz-Parkettböden ausgestattet. In der Küche sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten, alle Räume mit großen, mehrfachverglasten Fenstern und Türen mit entsprechenden Beschattungssystemen, die Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen. Das Bad im 1. Stock verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche. Das Bad im EG verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Toilette mit Handwaschbecken befindet sich sowohl im EG als auch im 1. Stock. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung über Raumthermostate. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin für feste Brennstoffe, der in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das Wohnzimmer, das Speisezimmer sowie der Master-Bedroom sind klimatisiert. Hier geht´s zum 360° Rundgang: in Kürze verfügbar Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in bester Lage von Hernals am Heuberg in einer Sackgasse gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine elitäre Nachbarschaft und absolute Ruhelage mit einem grandiosen Fernblick aus. Details Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und kann frühestens mit dem 2. Quartal 2027 bezogen werden. Konditionen Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Garage verrechnet. Diese belaufen sich auf € 227,42 zzgl. 20% USt. für Heizung, € 43,95 zzgl. 10% Ust. für Warmwasser und € 44,73 zzgl. USt für die Garage. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnnutzfläche * 3 Zimmer - eines davon Heller Wohn-Essbereich (eines davon derzeit mit dem Schrankraum zusammengelegt) * Küche mit Essplatz * Separates WC * Badezimmer mit Badewanne, WC und Fußbodenheizung * Zentrale Lage im Herzen von Wolkersdorf - dennoch absolute Ruhelage * Sehr durchdachte Raumaufteilung * Garagenstellplatz im Eigentum * Großzügiges Kellerabteil * Beheizung mittels Gastherme * Eigene Photovoltaikanlage für die Wohnung * Modernes Smart-Home-System _(eintritt per Fingerprint, Lichter) _ * 1.Stock (ohne Lift) AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DIE WOHNUNG Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen von Wolkersdorf. Trotz der zentralen Lage - nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt - genießen Sie eine angenehme Ruhelage in einer gepflegten Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen. Die Wohnung ist sowohl über den straßenseitigen Eingang als auch direkt über die Garage und das Stiegenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum gelangt man rechter Hand über die Treppe in das Obergeschoss. Linker Hand befinden sich die Küche mit Essplatz sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Geradeaus öffnet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum (ursprünglich zwei getrennte Räume und bei Bedarf wieder teilbar), ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und angenehmer Fußbodenheizung. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen. Dieses Bereich ist baubehördlich nicht genehmigt. Nach Angaben des Eigentümers verfügen jedoch mehrere Wohnungen der Anlage über eine vergleichbare Ausführung. Ein Garagenstellplatz im Eigentum sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Smart-Home-Ausstattung. Von der Zutrittskontrolle mittels Fingerprint bis hin zur Steuerung der Beleuchtung über das Smartphone wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort. BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: * Rücklage: € 161,98 (netto) * Betriebskosten: € 196,11 (inkl. 10 % USt.) * Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) * Gaskosten: derzeit rund € 70,- pro Monat Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich € 8,26 pro Monat (Betriebskosten und Rücklage inkl. USt.) an. WEITERE INFORMATIONEN * Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des WFG 1990 errichtet. * Über eine thermische Sanierung der Anlage wurde bereits gesprochen. Ein entsprechender Beschluss liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Unterlagen hierzu finden Sie im Angebot dass Ihnen zugesendet wird. GESAMTEINDRUCK Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ihre moderne technische Ausstattung. Die Kombination aus Smart Home, eigener Photovoltaikanlage, Garagenstellplatz und Kellerabteil macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Ein Objekt mit Charakter, das modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage verbindet. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Wolkersdorf gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. * Volksschule: Bietet ein modernes Lernumfeld für Kinder der ersten bis vierten Schulstufe. * Mittelschule und Gymnasium: Es gibt in Wolkersdorf zwei Mittelschulen und ein Gymnasium. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte: Mehrere in unmittelbarer Umgebung. * Zahnärzte, Fachärzte und Kinderarzt: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung. * Landesklinikum Korneuburg: Ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Wolkersdorf ist die Nahversorgung ausgezeichnet, die Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: * SPAR: Filiale in der Adlergasse 3-5, Wolkersdorf im Weinviertel. * BILLA: Filiale in der Hofgartenstraße 26, Wolkersdorf im Weinviertel. * HOFER: Filiale in der Winzerstraße 1, Wolkersdorf im Weinviertel. Diese und viele weitere Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 500: Verbindet Wolkersdorf mit Wien Floridsdorf und Mistelbach. * Linie 501: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Wolkersdorf. * Linie 505: Verkehrt zwischen Wien Floridsdorf, Wolkersdorf und Zistersdorf. * Linie 530: Ist auf der Strecke Gänserndorf und Wolkersdorf unterwegs. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Wolkersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Eine Park & Ride Anlage bietet über 880 kostenlose PKW-Stellplätze für Pendler. Auch eine überdachte Fahrradgarage sowie E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit In Wolkersdorf gibt es ein bemerkenswert breites Spektrum an Sport-, Kultur- und Freizeitaktivitäten für jedes Alter. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nummer 5 im Ober- und Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 113,98 Quadratmetern, sowie 2 Kellerabteilen (15,45 und 14,31 Quadratmetern) und Garage Nummer G5 (15 Quadratmeter Nutzfläche). Baujahr 1952, Garagenbau 1961, Umbau und Dachgeschossausbau 1998. Die Raumaufteilung besteht aus: - Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum auf einer Fläche von 76,21 Quadratmetern. • Dachgeschoss: Galerie, 2 Zimmer, Bad/WC auf einer Fläche von 37,77 Quadratmetern. Schätzwert: 170.300 EUR Geringstes Gebot: 128.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das exklusive Neubauprojekt „mein FAVORIT“ in begehrter, zentraler Lage des 10. Bezirks vereint auf faszinierende Weise Wiener Tradition mit modernem, urbanem Wohnkomfort. Das Haus bietet Paaren, Singles und Familien ein wertstabiles Eigenheim mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Verkaufsabwicklung erfolgt sicher und transparent nach BTVG mit Notar und Treuhänder. Die Zielgruppen im Fokus Für Singles und Paare: Die hervorragende Lage ermöglicht ein pulsierendes Stadtleben mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Die U1 bringt Sie in nur 15 Minuten zur Wiener Oper. Das Angebot reicht von der kompakten, smart geschnittenen 40m²-Wohnung im 1. Obergeschoss bis hin zur exklusiven Maisonette mit eigener Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick über Wien. Für Familien: Grünanlagen wie der nahegelegene Antonspark fungieren als rasch erreichbare Erweiterung des Wohnzimmers. Bildungseinrichtungen (wie das GRG10 Laaerberg Gymnasium oder Volksschulen) sowie die medizinische Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten sicher erreichbar. Großzügige Grundrisse (ca. 77m²) mit separatem WC, Kinderzimmern und großen Balkonen bieten Familien den idealen Raum zum Leben. Allgemeine Gebäudeausstattung & Haustechnik Das Gebäude wird nach modernsten Standards errichtet und verspricht einen niedrigen Energiestandard: Heizung & Energie: Zentrale Heizanlage versorgt durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Fabrikat Airwell). Nachhaltigkeit: Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach, die an den Allgemeinstrom angeschlossen ist. Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (Beschläge innen und außen in Weiß). Ab dem 3. Obergeschoss sind zusätzlich Außenjalousien verbaut. Eingang & Sicherheit: Sicherheitseingangstüren (Klasse WK2) mit silbernen Beschlägen sowie eine Gegensprechanlage in jeder Einheit. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug (OTIS 32N Ge NESIS) verbindet alle 7 Haltestellen komfortabel vom Keller bis ins Dachgeschoss. Allgemeinflächen: Eigener Kinderwagenabstellraum, überdachte Fahrrad-Hängevorrichtung im Innenhof, private Kellerabstellräume mit charmanter Ziegelgewölbedecke und eine Gemeinschafts-SAT-Anlage. Exklusive Wohnungsausstattung (Interieur & Sanitär) Böden & Türen: In allen Wohnräumen, Vorzimmern und Küchen wird edler Eichen-Fertigparkett (ca. 3,5 mm Nutzschicht, geölt) vollflächig verklebt und mit passenden Sockelleisten eingefasst. Die Innentüren sind in klassischem Weiß gehalten, ergänzt durch hochwertige Beschläge in Alu oder gebürstetem Niro. Wände & Decken: Alle Wände werden professionell gespachtelt und mit weißer Dispersion gestrichen. Sanitärbereiche (Bad & WC): Bäder und WCs sind mit beigem Feinsteinzeug in den Formaten 60x30 oder 60x60 cm ausgestattet. Die Bäder verfügen entweder über bodenebene Duschen mit Duschrinne oder Badewannen (ca. 170x75 cm, z.B. Fabrikat HOTLINE). Ein optisches Design-Highlight bilden die mattschwarzen Unterputz-Armaturen samt Regenduschen (SANOSOHO) sowie die weißen Keramik-Aufsatzwaschbecken. Die Hänge-WCs (z.B. UNO) sind mit einer effizienten LIMODOR-Abluftanlage ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne E-Boiler (STIEBEL ELTRON). Elektro- & Küchenvorbereitung: Komplett vorbereitete Küchenanschlüsse (Starkstrom, Kalt-/Warmwasser, Ablauf, Mehrfachsteckdosen für Umluftabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle etc.). Weiße Schalterprogramme, SAT/TV-Auslässe, Deckenspots (z.B. im Bad) sowie eine Leerverrohrung für zukünftige EDV-Verkabelungen runden die durchdachte Planung ab. Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen Viele Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die Terrassen bestechen durch einen hochwertigen Holzbelag und bieten mit Außenwandbeleuchtung, einer Außensteckdose sowie einem Kaltwasseranschluss (Kemperventil) an der Fassade maximalen Nutzungskomfort. Location Officially located in Vienna's 10th district, yet elevated above the cityscape – far removed from the area's common stereotypes Peaceful, refined atmosphere with breathtaking panoramic views of Vienna in every direction Living Space & Layout Approx. 74 m² of living space across two levels First occupancy Open-plan living/dining area of nearly 28 m², opening onto a private terrace Additional rooftop terrace of approx. 26 m² – 360-degree panorama, perfect for sunrise and sunset views Two separately accessible bedrooms Stylish bathroom with walk-in rain shower Separate WCFloor-to-ceiling glazing for abundant natural light Finishes Herringbone parquet flooring Classic Viennese double-wing doors High-quality porcelain stoneware Matte-black fittings Triple-glazed windows with external sun protection Air-source heat pump and photovoltaic system for sustainable, cost-efficient living Comfort & Accessibility Barrier-free access via passenger lift connecting the garage directly to the penthouse Usage Options Exclusive primary residence Prestigious city retreat Long-term investment opportunity Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 23 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über einen Aufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von 88,63 m² und umfasst 2 Terrassen (11/16 m²), ein Kellerabteil (3,76 m²), 2 Pkw-Stellplätze (je 12 m²) sowie einen Pkw-Außenstellplatz (15 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 2018 erbaut. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Bad/WC, eine Wohnküche und ein Zimmer auf einer Fläche von 52,46 m². Im 2. Dachgeschoss gibt es eine Galerie mit 36,17 m². Schätzwert: 351.200 EUR Geringstes Gebot: 175.600 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]