Maisonetten kaufen in Österreich

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ÜBER DEN DÄCHERN VON SCHÖNBRUNN - MAISONETTE MIT BLICK AUF DIE GLORIETTE Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, private Freiflächen und einen besonderen Ausblick in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn. Auf rund 82,25 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein offenes und zugleich flexibel gestaltbares Raumkonzept. Besonders reizvoll sind die beiden Freiflächen: eine ca. 6,4 m² große Loggia sowie eine ca. 6,6 m² große Terrasse, von der sich ein wunderschöner Blick Richtung Gloriette und Schönbrunn eröffnet. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die großzügige Wohnküche. Die Küche ist hochwertig ausgeführt und mit einer eleganten Steinarbeitsplatte ausgestattet. Durch die Größe und den Grundriss besteht hier die Möglichkeit, den Küchenbereich baulich vom Wohnraum zu trennen und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Auch die obere Ebene bietet weiteres Gestaltungspotenzial: Der derzeit offen gehaltene Bereich kann bei Bedarf durch entsprechende bauliche Anpassungen als eigenständiges Zimmer ausgeführt werden. Damit lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom großzügigen Wohnen zu zweit über Homeoffice bis hin zum zusätzlichen Schlaf- oder Kinderzimmer. Für angenehme Temperaturen auch während der Sommermonate sorgen Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige begehbare Schrank- bzw. Ankleidebereich mit bereits vorhandenen Einbauten. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Wichtige Information zur Zimmeranzahl: Die Wohnung verfügt im derzeitigen Bestand über 2,5 Zimmer. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und entsprechender baulicher Adaptierungen ist eine Gestaltung mit 3 Zimmern möglich. Im Inserat wird die Wohnung daher aufgrund ihres realisierbaren Raumkonzepts mit 3 Zimmern angeboten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Maisonette über zwei WCs, was insbesondere bei einer Nutzung mit mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern zusätzlichen Komfort bietet. Die Kombination aus Dachgeschosslage, zwei Wohnebenen, Loggia und Terrasse sowie dem besonderen Blick Richtung Schönbrunn verleiht dieser Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumgestaltung zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung individuell an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen. OPTIONALER PKW-ABSTELLPLATZ: ZUSÄTZLICH ZUR WOHNUNG KANN EIN PKW-ABSTELLPLATZ IM INNENHOF UM € 20.000,- ERWORBEN WERDEN. _Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonette persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette in Sievering mit Terrasse In ruhiger und grüner Lage von Sievering befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Raumaufteilung 1. EBENE: Vorraum, sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, komplett eingerichtete BOSCH Küche, Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, sehr großes Marmor Badezimmer mit Doppeltwaschbecken und großer Dusche, extra WC2.EBENE: große Galerie, drei Schlafzimmer eines davon mit Sonnenterrasse, Bad mit Badewanne, WCAusstattung • Helle Parkettböden in den Wohnräumen. Granitböden in Vorraum, Küche, Badezimmern und WCs• Fußbodenheizung• Großzügige Fensterflächen Hinweis: Der auf den Bildern ersichtliche Garten gehört zur darunterliegenden Wohnung und ist nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Die Einrichtung von den Bildern gehört den jetzigen Mietern. Die Wohnung wird nach Kauf leer übergeben. Kaufpreis Wohnung: € 890.000,–Garage: € 45.000, zusätzlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nr. 12 im 1./2. DG (Lift vorhanden), mit 4 TG-Stellplätzen Nr. 18, 21, 22 und 25 (55 m² Nfl.), Bj. 2022 - Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum, Gang, Bad, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, WC, 69,28 m², Terrasse, 9,83 m²; 2. DG: Vorraum, Abstellraum/Speis, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 49,03 m², Loggia, 10,46 m² - neuwertiger Bau- und Erhaltungszustand Verkehrswert: 604.200 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

„Schnell in der Stadt aber doch am Land“Diese zweigeschoßige Gartenwohnung bietet ein tolles Wohngefühl durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmer auf zwei Ebenen, Terrasse und Gartenanteil und ist somit ideal auch für größerer Familien perfekt geeignet. Der in einem ruhigen Innenhof gelegene eigene südseitige Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die ebenfalls südseitige Terrasse ist perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Grillabende geeignet. Die Wohnung betritt man über den Gartenanteil und gelangt in einen Vorraum mit Garderobe von dem aus das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie die voll möblierte Küche mit anschließender Speisekammer zugänglich sind. Vom Vorraum führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene. Hier stehen 3 in den Innenhof orientierte Schlafzimmer zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen in beiden Wohnebenen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Ein gut gelegener Garagenplatz und ein Kellerabteil in einer Ebene sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizung mit Fernwärme und eine Fußbodenheizung im Badezimmer beheizt. Die Wohnhausanlage wurde als "Erste Wiener Loftwohnungen" als bahnbrechendes architektonische Konzept des Künstlers und Architekten Heidulf Gerngross 1997 realisiert – ein früher Prototyp für flexible, gemeinschaftliche Wohnformen in Österreich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Platz und attraktiven Freiflächen: Die Maisonette-Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet auf insgesamt 126,17 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Vorraum und WC. Die Küche, zwei praktische Abstellräume sowie das geräumige Wohnzimmer vervollständigen diese Wohnebene. Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente im eigenen Außenbereich. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei Zimmer, ein Vorraum, eine Diele sowie ein Duschbad mit WC und ein weiteres Bad mit WC zur Verfügung. Der ca. 14,25 m² große Balkon sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum. Eine eigene Garage mit ca. 15,28 m² Nutzfläche rundet das attraktive Angebot ab. Die im Jahr 1982 errichtete Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und gleich zwei attraktive Außenbereiche – eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz und ein individuelles Wohngefühl auf zwei Ebenen schätzen. Schätzwert: 855.600 EUR Geringstes Gebot: 85.560 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Kaufpreis Wohnung € 439.000, + 1 Tiefgaragenplatz € 16.000, / Gesamtkaufpreis: € 455.000, 4 Zimmer (1 Wohnzimmer / 3 Schlafzimmer) oder 1 Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Hobby-/Arbeits-/Fitness-Zimmer) 1 verglaster Balkon (Glasfront teilweise zum Öffnen) Großzügige Maisonette-Wohnung auf 2 Stockwerken / 2 Etagen, die durch eine Innenstiege verbunden sind. Helle Räumlichkeiten / viele Sonnenstunden Sehr nahe zu dem äußerst beliebten Wohngebiet "Bäumle" in Lochau und sehr nahe zu den beliebten Badebuchten und Stränden im Raum "Alte Fähre".1 großes Badezimmer zum Wohlfühlen und Entspannen mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette (2. OG), mit eingebauter, verglaster Vertiefung mit glänzenden Swarovski-Steinen. 1 zusätzliche Toilette mit Waschbecken (1. OG) 2 Keller1 Tiefgaragenplatz Genügend Außenstellplätze Durch den sehr, sehr nahen Zugang zum Bodensee (öffentliche Badestrände), zentraler Lage in Lochau und dem fußläufig in 7 Min. erreichbaren Zugbahnhof Lochau als mehr als beliebte Wohngegend anzusehen. Bregenz Zentrum / Landeshauptstadt in 4 km erreichbar. Absolute Grenznähe zu Deutschland (D-Lindau) / ca. 1 km! Kein Lift! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MONTE LAA! GROSSARTIGE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE MIT TERRASSEN UND ATRIUM! 3D-tour! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse, in einer 2007 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonette-Wohnung gliedert sich auf zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 4 Zimmer und 2 südwestlich ausgerichtete Dachterrassen sowie ein Atrium mit elektrischem Schiebedach im inneren der Wohnung. Die Wohnung kann besichtigt werden. Sie ist derzeit noch bewohnt und ist ab März 2027 verfügbar. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=H9rw Fmz9FX9 Zusammenfassung: Gesamt: // Wohnfläche ca. 117,96 m² // Außenfläche ca. 27,44 m² Ebene 1 (DG): // Wohnfläche ca. 47,73 m² // zzgl. ca. 8,65 m² Dachterrasse // Vorraum // Wohnküche // separates WC Ebene 2 (3.OG): // Wohnfläche ca. 70,23 m² // zzgl. ca. 10,80 m² Innenterrasse (Atrium) // zzgl. ca.7,99 m² Dachterrasse // Vorraum // 3 Schlafzimmer // Gang // Tageslichtbad mit Badewanne und WC Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar. Tiefgarage: Der Kauf zweier nebeneinanderliegender Garagenstellplätze (Nr. 39+40) ist verpflichtend. Der Kaufpreis für beide Stellplätze von insgesamt EUR 50.000,- (mtl. Kosten jeweils EUR 44,81) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,64 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Energieausweis: HWB-Wert: 58,26 kWh/m²a HWB-Klasse: C EEB: 122,44 kWh/m²a fGEE; 1,28 fGEE-Klasse: C Der vorliegende Energieausweis ist von August 2016. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefragt.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, kombiniert mit außergewöhnlich viel Freiraum: Die Maisonette-Wohnung Nr. 3 erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf rund 161,29 m² Wohnfläche ein modernes und vielseitiges Wohnkonzept. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Bad, ein Ankleidezimmer sowie zwei Zimmer. Mit rund 79,18 m² bietet diese Ebene ausreichend Raum für private Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Eine Speis und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die vier Terrassen, davon zwei überdacht, mit einer Gesamtfläche von rund 77,50 m². Sie eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden im Freien. Ein eigener Garagenstellplatz Nr. 1 mit ca. 12,60 m² Nutzfläche ergänzt das attraktive Angebot. Mit einem fiktiven Baujahr von 2017 präsentiert sich diese Maisonette als großzügiges Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und ein außergewöhnliches Raumkonzept schätzen. Schätzwert: 870.000 EUR Geringstes Gebot: 435.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine Vielzahl von Fenstern lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² und einem Wintergarten ähnlichem Raum, bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Fitness-Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 680 € (inkl. 280 € Reparaturrücklagen + Umsatzsteuer).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse mit 20m2 und Garten mit 60m2 in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: Erdgeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 21m2 und den fast 60 m2 großen Eigengarten -Weiters befindet sich ein WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum im EG 1.Obergeschoß: - 2 (Kinder) Zimmer mit jeweils einem französischem Balkon - ein getrennt begehbares Badezimmer mit französischem Balkon -ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8,08m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann extra erworben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]