Maisonetten kaufen in Niederösterreich

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich - eine exklusive Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Wohnung bietet auf 62,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Erstbezug macht diese Immobilie besonders attraktiv: Alles ist neu, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Kombination aus Fliesen und Parkettböden sorgt für ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit bietet. Zusätzlich lädt die großzügige Loggia und die Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung ist massiv gebaut und überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während der Fahrradraum zusätzlichen Stauraum für Ihre Räder bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Relaxen einlädt. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und im Zentrum Niederösterreichs. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der für eine stressfreie Organisation des Alltags sorgt. Diese einzigartige Gartenwohnung in Ulrichskirchen bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis von 245.000,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Sie mit seinem Flair und seiner hochwertigen Ausstattung begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Wohlfühlzuhause live! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich - einer charmanten und modernen Etagenwohnung, die durch Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage besticht. Diese wunderschöne Wohnung mit 85,55 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein neuwertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die 2 großzügigen Zimmer sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - hier genießen Sie frische Luft und einen schönen Ausblick. Ein eigener Stellplatz sorgt für Ihren Komfort und erleichtert den Alltag erheblich. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, was besonders den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist massiv gebaut und bietet durchdachte Details wie ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. So sind Sie bestens für den Alltag und auch die Freizeit ausgestattet. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen ermöglichen Ihnen bequeme und schnelle Wege zu allen wichtigen Zielen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, was den täglichen Ablauf entspannt und unkompliziert macht. Der Kaufpreis von 352.600,00 € bietet Ihnen hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine top-moderne Wohnung in einer aufstrebenden Gemeinde. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Wertbeständigkeit bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage in Ulrichskirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt. Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick: Eckdaten Maisonette Wohnung Top3: Baujahr 2025 Wohnfläche: ca. 131,08m²Dachboden: ca. 50m²Keller: ca. 7m²Terrasse: ca. 15,00m²1 Abstellplatz gepflastert Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraumseparate Toilettegroßzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbeckenseparate Toilette Abstellraumzwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmeelektrische Rollläden Kunststofffenster 3-fach verglast Velux Dachflächenfenster Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet Vorbereitung Glasfaser Kaufpreis: € 549.000,00Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2122 Ulrichskirchen, Niederösterreich - eine charmante Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,37 m² bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage zum Kaufpreis von 245.000,00 €. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und den edlen Materialien wie Parkett und stilvollen Fliesen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche: ein privater Garten, eine Loggia und eine Terrasse laden zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Haus mit Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei ermöglicht. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der den Alltag mit Kindern erleichtert. Diese Gartenwohnung in Ulrichskirchen vereint modernes Wohnen, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Niederösterreich! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Loggia in Mödling" Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver Lage von Mödling. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, wodurch sie ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet. Dieses Heim überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Raumaufteilung 1. Dachgeschoss - Eingangsbereich / Vorraum - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia - Küche - Zimmer - Kleines Badezimmer mit Dusche 2. Dachgeschoss - Flur - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss - Beim Treppenaufgang befindet sich zudem ein kleiner zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Abstellfläche oder Stauraum nutzen lässt. Das Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Nebenhaus besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um ca. EUR 90, monatlich anzumieten. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe der Neudorfer Straße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Mödling mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen Richtung Zentrum Mödling und Bahnhof. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Gute Erreichbarkeit der S-Bahn Wien. Damit ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Niederösterreich bequem erreichbar. Wir haben Sie überzeugt? Das freut uns! Dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Kaufpreis beträgt ? 425.000, Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ideale Familienwohnung in Baden bei Wien Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihren reihenhausähnlichen Charakter und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten! Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Vorraum in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die möblierte Küche ist funktional gestaltet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluß. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet, die beiden kleineren Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Homeoffice! Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und Nähe zur Infrastruktur aus: Sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum rund um den Josefsplatz sind in etwa 1 km erreichbar. Damit genießen Sie eine angenehme Wohnumgebung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eckdaten: Fläche: 110,08m² + 8,68m² Terrasse, PKW Abstellplatz 16m²Kaufpreis: € 390.000,-Betriebskosten: ca. € 110,- /Monat Heizkosten: ca. € 150,-/ Monat Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Gas Beziehbar: sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Maisonettewohnung im Stile eines "Reihenhauses" mit Eigengarten, Terrasse & Balkon plus Badteich Zugangsmöglickeit Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnanlage die direkt an einen Badeteich grenzt - dessen Nutzung einzig und allein den Bewohner gegen Gebühr vorbehalten ist (sofern gewünscht). Der Ort Leopoldsdorf grenzt direkt an die Wiener-Stadtgrenze und ist hervorragend an die S1 – Wiener Außenring Schnellstraße sowie das Wiener Straßennetz angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinien 217 sowie 226 nach Oberlaa (Umstieg auf die U-Bahn der Linie U1) oder durch den ca. 2km entfernten Bahnhof Maria Lanzendorf (Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof) gewährleistet. Die Infrastruktur ist durch die in näherer Umgebung befindlichen Supermärkte, Bank, Apotheke, Gasthaus sowie Heuriger und Volksschule sehr gut. Allgemeines: Die knapp 70 m² große Maisonette-Eigentumswohnung plus ca. 13m² südseitiger Terrasse sowie ca. 5m² südseitig ausgerichteten Balkon und ca. 31m² großen Eigengarten befindet sich in einem 2008 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von 57,4 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist mit einer Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Der Fairness halber sei erwähnt, dass der Laminatboden im Wohnzimmer sowie die Holzdielen auf der Terrasse erneuert werden sollten damit man sich an diesem einzigartigen Wohngefühl, welche einem diese Maisonettewohnung bietet, voll und ganz erfreuen kann. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeortnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Raumaufteilung (siehe Grundrissplan): EG: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zur südseitigen Terrasse OG: Gang, offener Raum/ Studio (Möglichkeit 3 Zimmer/ Kabinett), Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, Badezimmer mit Dusche plus Badewanne und WCFlächenaufstellung: Wohnnutzfläche: ca. 69,08m² = EG+OGEigengarten: ca. 30,66m²Terrasse im EG: ca. 12,92m²Balkon im OG: ca. 4,57m²Preis: Die Kaufpreisindikation für diese einzigartige Maisonettewohnung mit südseitig ausgerichteter Terrasse und Balkon plus Eigengarten liegt bei € 339.000, . Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 11.000, sowie einen KFZ-Stellplatz um € 5.000, im Eigentum zu erwerben. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 333, pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Terrasse

Unser Grillnachmittag findet am Sonntag, den 31. Mai in der Zeit zwischen 14-16 Uhr statt. Wie freuen, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen! Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Komfort auf zwei Ebenen: Die Wohnung bietet auf zwei Etagen höchsten Komfort. Jede Etage ist mit einem großzügigen Badezimmer, Duschbereich und WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum und lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen. Der offene Wohn- und Küchenbereich kann je nach Baufortschritt flexibel entweder oben oder unten positioniert werden (bis zu einem bestimmten Baufortschritt ohne Aufpreis). Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse von ca. 14 m², die sich mit einem Holzdeck zum Garten hin öffnet, ist der perfekte Ort zum Entspannen. Der nach Süden ausgerichtete Garten, der sich auf einem höheren Niveau befindet, garantiert einen atemberaubenden Ausblick. Je nach Lage der Wohnung bieten die Gärten zwischen ca. 150 m². Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung für Familie und Freunde oder als Investition für touristische oder Langzeitvermietung – diese Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Wählen Sie die Wohnung, die am besten zu Ihnen passt! Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich individuell beraten. Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Semmerings oder genießen Sie einfach die wunderschöne Naturkulisse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Dachgeschoß-Wohnung ab sofort zum KAUF an: Lichtdurchflutete, großzügige Maisonette Wohnung in Bad Vöslau mit ca. 111 m² im Wohnungsinneren und ca. 5 m² Balkon; inklusive Stellplatz ÜBER DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich in einem 1988 gebauten und gepflegten Wohnhaus im 1. und 2. Stock im schönen und beliebten Bad Vöslau. Sie hat im Wohnungsinneren rd. 111 m² zuzüglich eines gemütlichen Balkons und einem ausgebauten Dachboden/Spitzboden mit rund 25 m². FACTBOXgeräumiges Wohnzimmer mit Kaminseparate Küche mit Essbereichsüdseitiger Balkonseparates WC2 Schlafzimmer im Obergeschoß Badezimmer mit WC im Obergeschoßzusätzlicher Dachboden mit 25 m²Stellplatzgroßes Kellerabteil mit 11 m² UNTERE EBENEDas Vorzimmer bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. In der Nähe des Eingangs, befindet sich ein praktisches separates WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder Frühstückstisch. OBERE EBENEÜber die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 18 m², die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, die für angenehmen Komfort sorgt. Vom Gang aus gelangen Sie außerdem in den ausgebauten Dachboden/Spitzboden, der mit rund 25 m² zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche bietet. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf rd. € 276, und inkludiert Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas gepflegte Wohnhaus verfügt über ein zur Wohnung gehörendes, ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Franz-Prendinger-Straße in Bad Vöslau, das für seine hohe Lebensqualität, die umliegenden Weinberge und seinen charmanten Kurort-Charakter bekannt ist. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Der schnell erreichbare Bahnhof Bad Vöslau bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 sowie Regionalzüge Richtung Wien, Baden, Mödling und Wiener Neustadt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn gelangen Sie außerdem rasch Richtung Wien oder Wiener Neustadt. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen, den umliegenden Weinbergen sowie dem bekannten Thermalbad Bad Vöslau, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <750m Klinik <5.150m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <625m Polizei <725m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.375m Straßenbahn <5.325m Autobahnanschluss <675m Flughafen <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 73 m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, wobei der südöstlich ausgerichtete Balkon in den ruhigen Innenbereich zeigt – ideal für entspannte Momente ohne Straßenlärm. Ein großer Vorteil: Ein Kfz-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sowohl die separate Toilette als auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die harmonisch integrierte Wohnküche, viel Tageslicht und der Kamin schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang zum Balkon. Über die Innentreppe gelangt man in den oberen Teil der Maisonette, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen hier eine weitere Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage, ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und den Komfort eines eigenen Parkplatzes direkt vor der Haustür – ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Kaufpreis: € 299.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

180 Grad Blick über die Hinterbrühl! 4-Zimmer DG Maisonette mit GROSSEN Sonnenterrassen und einem Garten! Die ca. 143 m² große uneinsehbare DG Wohnung verfügt über eine halboffene Küche, einen großzügigen Wohn/-Essbereich sowie weitere 2 zentral begehbare Schlafzimmer. Im oberen Bereich der Wohnung hat man einen ca. 22 m² großen Raum, der sich auch für den Einbau einer kleinen Küche eignet (Terrassenküche), eine Sauna, einen Arbeitsplatz und eine extra Dusche. Beschattet wird alles mit Außenjalousien und gekühlt mit einer Klimaanlage im oberen Stock. Besonderes Highlight sind die zwei großzügige Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur in der Hinterbrühl genießen können. Im hinteren Bereich haben Sie zusätzlich einen Garten im Eigentum. Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente, das durch hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allem ausgestattet. Mit zwei getrennten WCs, einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist diese Wohnung optimal ausgestattet für Familien oder Paare. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Aufteilung:• loftartiger Wohn- Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer (auch erweiterbar auf 3 Schlafzimmer) • begehbarer Schrank • großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • extra WC • Abstellraum • Balkon • Terrasse • Dachterrasse • Garten • Sauna Ausstattung: • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Einbauküche • Wohnraumbelüftung • Luft-Wärmepumpe (2026 erneuert) • Außenjalousien • hochwertiger Insektenschutz an allen Türen und Fenstern Kaufpreis: € 885.000.-2 Stellplätze sind um je € 20.000 pro Stellplatz separat zu erwerben. Diese Kosten kommen noch zum Kaufpreis dazu. Monatliche Kosten: Betriebskosten € 277,83 + 10 % USt Wasser € 30,31 + 10% USt Rücklage € 139,22Betriebskosten dzt. brutto: € 478,17Provision: 3% + 20% Ust Bezug: nach Vereinbarung Infrastruktur:• Spar 1,3km • Billa 1,2km• Kindergarten 650 m • Volkschule 600m Öffentliche Anbindung: Bus 265 + 264 500m Bahnhof Mödling 4,5 km Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #hell

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Außenfassade und des repräsentativen Eingangsbereiches neu errichtet, die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoß und ist Richtung des sehr repräsentativen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die 2 Zimmer Maisonette Stadtwohnung befindet sich in dem repräsentativen METTERNICHHOF in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von circa 69m² (aufgeteilt auf 2 Ebenen) und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar! Betreten wird die 2 Zimmer Maisonette Wohnung über den herrschaftlichen Haus-Eingangsbereich und den vorhanden Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrank / Abstellraum, 1 Bad, 1 getrenntes WC, sowie einem offenen Wohn / Essbereich mit integrierter Einbauküche in der unteren Wohnebene (situiert im 2. OG - mit Lift). Über eine offene Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene (situiert im 3. OG), dieser offene und helle Galeriebereich kann als Schlaf / Bürobereich ideal genutzt werden kann. In dem Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Wenn Sie ruhig und trotzdem mitten im Geschehen wohnen möchten - und die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht missen wollen, empfehle ich Ihnen die Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, den 13.06.2026 zu nutzen. Melden Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) oder schriftliche Kontaktanfrage per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]