Lofts mieten in Wien

#Büro #Loft

In der ehemaligen Seidenfabrik in der Mollardgasse entsteht ein außergewöhnlicher Arbeitsplatz, der Geschichte und modernes Design perfekt verbindet. Das denkmalgeschützte Backsteingebäude wurde mit großer Sorgfalt saniert - die charakteristische Industriearchitektur blieb erhalten und wurde mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das verfügbare Loft-Büro im 1. Obergeschoss bietet ein beeindruckend offenes Raumgefühl, hohe Decken und authentischen Fabrikscharme. Ein zusätzlicher Büroraum ist praktisch abgetrennt und ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder Meetings. Der Vorraum in modernem Schwarz sowie zwei stilvolle, neu sanierte WCs runden das Raumkonzept ab. Ideal für kreative Unternehmen, Agenturen, Studios oder alle, die einen Arbeitsplatz suchen, der inspiriert und Eindruck hinterlässt. HIGHLIGHTS * Loft-Büro in der ikonischen _Seidenfabrik_ * Historischer Backsteinbau - industrieller Charme & moderne Ausstattung * Großzügiger Hauptraum mit beeindruckender Raumhöhe * Separater Büroraum * Moderner Vorraum in Schwarz - stylischer Look * 2 neue, hochwertige WCs * 1. Obergeschoss * Befristung: 6 Jahre, mit Option auf Verlängerung * Mindestmietdauer: 2 Jahre - wir wünschen uns langfristige Mieter! * Toplage im 6. Bezirk Ein Office, das Geschichte atmet und Zukunft schafft - perfekt für Unternehmen, die nicht einfach nur mieten, sondern ein Statement setzen wollen. Dieses Loft ist kein Büro. Es ist ein Ort, an dem Geschichten beginnen. Für Menschen, die mehr suchen als Quadratmeter. Für Unternehmen, die Persönlichkeit zeigen wollen. Für Visionäre, die Raum für Ideen brauchen. Ein Stellplatz im Innenhof ist dem Büro zugeordnet. Miete monatlich: EUR 100,- zuzüglich 20 % USt. Heizkosten Akonto monatlich: EUR 208,80 zuzüglich 20 % USt. In the former silk factory on Mollardgasse, an exceptional workplace is being created that perfectly combines history with contemporary design. The listed brick building has been carefully restored, preserving its distinctive industrial architecture while seamlessly integrating modern amenities. The available loft office on the 1st floor offers an impressive sense of openness, high ceilings, and authentic factory charm. An additional office space is smartly separated, providing an ideal setting for focused work or meetings. A modern black entrance area, along with two stylish, newly renovated restrooms, completes the well-thought-out layout. Ideal for creative companies, agencies, studios, or anyone looking for a workspace that inspires and leaves a lasting impression. HIGHLIGHTS * Loft office in the iconic former silk factory * Historic brick building - industrial charm combined with modern amenities * Spacious main area with impressive ceiling height * Separate office room * Modern black entrance area with a sleek, contemporary look * Two new, high-quality restrooms * 1st floor * Fixed-term lease: 6 years, with option to extend * Minimum lease term: 2 years - long-term tenants preferred * Prime location in Vienna's 6th district An office that breathes history and creates the future - perfect for companies that don't just want to rent space, but want to make a statement. This loft is not just an office. It is a place where stories begin. For those seeking more than just square meters. For companies that want to show personality. For visionaries who need space for ideas. A parking space in the inner courtyard is assigned to the office. Monthly rent: EUR 100.00 plus 20% VAT. Monthly advance payment for heating costs: EUR 208,80 plus 20% VAT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fensterfronten. Im Haus befinden sich ein Supermarkt, Wellnessbereich und Fitnessraum exklusiv für Bewohner! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer mit Einbauküche, Sofa, Schrank, Esstisch + Sessel1 Schlafzimmer mit Einbaukasten und Bett Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine WCVorraum Abstellraum mit Maßmöbel Die Highlights der Wohnung: Herzstück der Wohnung ist die fantastische Küche mit Hochglanz-Fronten! Wunderschöne, hochwertige Küche mit Hochglanzfronten und Arbeitsplatte aus Corean in weiß, Marken Elektro Geräte, E-Herd mit Ceranfeld, zeitloses Design, Rückwand aus Glas, abgehängte Decke mit Spots! Schönes Bad mit Walk-In-Dusche, am Boden großformatiges Feinsteinzeug, Wände weiß glänzend mit Bordüren gemäß Farbkonzept! Designer Waschbecken, Radio mit Blue Tooth Funktion um die Lieblingssongs vom Handy abspielen zu können, großer Spiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit echtem Parkettboden ausgelegt, eine Fußbodenheizung lässt störende Heizkörper verschwinden. Es gibt einen Kabelanschluss in jedem Zimmer, ebenso Rauchmelder. Die Fenster verfügen alle über elektische außenliegende Raffstores. Eine Videogegensprechanlage und Sicherheitstür mit Fünffachverriegelung kompletieren das Angebot. World of Points: Um für unser herausragendens Projekt auch das passende Ambiente zu schaffen, wurde "the wonderful world of points W73" erarbeitet. Ein Konzept, das dem Wohlfühlen aller Bewohner verpflichtet ist und das Bequemlichkeit, Sport, Parties und Erholung den Bewohnern zu Hause ermöglicht. Moving Point Grosszügiger Fitnessraum mit hochwertigen Geräten. Unkostenbeitrag pro Monat. Relaxing Point Sauna und Infrarotsauna; bequem über das Internet mit Festlegung der gewünschten Temperatur stundenweise zu buchen. Meeting Point Der Partyraum ist für alle buchbar, ca. 100m² stehen zur Verfügung. Kühlschrank inbegriffen. Med Point Mit dem Wohnungsschlüssel sperrbare Erste-Hilfe Einheit samt Defibrilator. Polish Point Die besonderen Freunde für Bequemlichkeit. Solide Schuhputzmaschinen im Stiegenhaus. Fitnessraum = 150 EUR/Jahr Exklusive Sauna-Nutzung = 15 EUR/2 Stunden Infrastruktur: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn befinden sich vor dem Haus; zum Karlsplatz sind es damit nur vier Stationen. Die U1 Station Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein SPAR-Gourmet; Drogereien, Biosupermärkte und andere Geschäfte findet man nur wenige Meter entfernt. Gleich gegenüber befindet sich die Volksschule der Piaristen, das Privatgymnasium Theresianum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Und Sportbegeisterte, denen das hauseigene Fitnessstudio nicht reicht finden im Yoga Loft gegenüber den Ausgleich zu langen Arbeitstagen. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,00 HWB Klasse: BDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <100m Polizei <600m Verkehr Bus <50m U-Bahn <600m Straßenbahn <75m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #barrierefrei

In die Vermietung gelangt eine ca. 638 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß eines attraktiven Bürogebäudes auf der Hainburger Straße. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre großen Fensterflächen und ihre großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m aus. Die Kühlung und der loftartige Charakter sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Das flexible Büro ist barrierefrei erreichbar. Die Liegenschaft besteht aus drei Bauteilen (BT A, B und C) mit fünf bzw. vier Geschoßen und bietet insgesamt rund 12.475 Quadratmeter vermietbare Bürofläche. Das Objekt wurde 1999 umfassend generalsaniert und mit einem modernen, zeitgemäßen Bürostandard ausgestattet. Neben einer repräsentativen Eingangslobby überzeugen die Flächen durch helle Räume, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - von offenen Open-Space-Lösungen mit Loftcharakter bis hin zu individuell gestaltbaren Raumaufteilungen nach Mieterwunsch. Der Standort im 3. Wiener Gemeindebezirk punktet durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Rennweg besteht eine direkte Verbindung zur Stadtautobahn (A23) und zur Ostautobahn (A4), ebenso gelangt man über die linke und rechte Wienzeile rasch zur Westausfahrt (A1). Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums der Wiener Innenstadt. Darüber hinaus befindet sich das Objekt nahe der beliebten Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße, wodurch sowohl Nahversorgung als auch gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 638 m² - netto € 15,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lobby mit Empfang Große Fensterflächen Flexibel gestaltbare Flächen mit Loftcharakter Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung) Gipskartonständerwände Außen- oder innenliegender Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Bus: 4A, 74A, 77A Individualverkehr: Autobahnanbindung A23, A4 Straßenanbindung B1, B221, B227 Flughafen Wien in ca. 15. Minuten erreichbar Wien Zentrum in wenigen Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil

**Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nur begrenzt möglich.** **Die Heizkosten werden monatlich in der Höhe von € 45,74 € zzgl. 20% USt. vorgeschrieben** Zur Vermietung gelangt diese loftartige Neubauwohnung in hervorragender Lage direkt bei St.Marx, nur wenige Schritte vom Village im Dritten entfernt. Bereits beim Betreten überzeugt sie mit einem freundlichen Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC mit Handwaschbecken als auch der großzügige Wohnbereich zugänglich sind. Der Wohnraum ist klug geplant und verbindet Wohnen, Kochen und Schlafen auf harmonische Weise. Die moderne, offene Küche fügt sich elegant in den Raum ein und bietet alles, was man im Alltag braucht. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Pendler, die eine hochwertige und zugleich kompakte Wohnung suchen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum, und im Haus steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 2.OG Top: 2B Fläche: ca. 145 m² Bruttomiete all in (inkl. BK, Heizung , Kühlung und Strom): € 2.600 Allgemeine Objektbeschreibung Hier trifft Altbau-Charme auf kreativen Freiraum! Dieses lichtdurchflutete Loftbüro im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 145 m² die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen. Ob dynamisches Startup, Kreativagentur oder etabliertes Unternehmen - das großzügige Objekt lässt sich optimal an verschiedene Raumkonzepte anpassen. Der markante Open-Space-Bereich bildet das Zentrum der Fläche und fördert eine moderne, kommunikative Arbeitskultur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer, die sich ideal als diskrete Geschäftsführungsbüros oder als repräsentative Meetingräume nutzen lassen. Eine moderne Beleuchtung sowie die gemeinschaftliche Nutzung der vorhandenen IT-Verkabelung garantieren einen schnellen, unkomplizierten Einzug. Mietdauer & Flexibilität: Langfristige Planungssicherheit durch eine Befristung auf 8 Jahre (bei einem kundenfreundlichen Kündigungsverzicht von nur 1 Jahr). Das Loft befindet sich im 2. OG und ist charmant über das Stiegenhaus erreichbar (kein Lift vorhanden, nicht barrierefrei). Es ist aktuell keine Küchenzeile vorhanden, was Ihnen jedoch den Freiraum für individuelle, mobile Pausen-Konzepte oder Kaffeestationen lässt. Steuerlicher Hinweis: Das Angebot richtet sich ausschließlich an echt umsatzsteuerpflichtige Mieter (unecht steuerbefreite Mieter können leider nicht berücksichtigt werden). Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Befristung: 8 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Energieausweis wird nachgereicht Lage Das Büro befindet sich in der Walfischgasse, einer der begehrtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt. Hier residieren Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zu weltberühmten Wahrzeichen wie der Wiener Staatsoper und der traditionsreichen Kärntner Straße. Diese exklusive Lage bietet nicht nur höchstes Prestige für Ihr Unternehmen, sondern auch eine unvergleichliche Infrastruktur: Business & Kulinarik: Für geschäftliche Meetings, den Business-Lunch oder den Kaffee zwischendurch finden Sie unzählige erstklassige Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und exklusive Boutiquen direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Die Zirkusgasse 13 liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie befindet sich im Viertel zwischen der Taborstraße und der Praterstraße. Folgende Anbindungen stehen in unmittelbarer Gehdistanz zur Verfügung: U Bahn: (ca. 4-5 Minuten Fußweg) U1 - Station Nestroyplatz: U2 - Station Taborstraße: Ebenfalls nur knapp 400 Meter entfernt. Straßenbahn & Bus (ca. 3-5 Minuten Fußweg) An den nahegelegenen Hauptachsen (Taborstraße und Praterstraße) befinden sich mehrere Linien: Linie 2 (Straßenbahn): Station Taborstraße oder Gredlerstraße. Fährt direkt über den Schwedenplatz und die Ringstraße. Linie 5B (Bus): Station Taborstraße oder Nestroyplatz. Linie 80A (Bus): Station Nestroyplatz. Fernverkehr & S-Bahn Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern (S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge, U1, U2, Straßenbahnlinien 5 und O) ist entweder in einer Station mit der U-Bahn oder in ca. 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, Straßenbahnen: 2, Buslinien: 5B, 80A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 2.OG Top: 2B Fläche: ca. 145 m² Bruttomiete all in (inkl. BK, Heizung , Kühlung und Strom): € 2.600 Allgemeine Objektbeschreibung Hier trifft Altbau-Charme auf kreativen Freiraum! Dieses lichtdurchflutete Loftbüro im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 145 m² die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen. Ob dynamisches Startup, Kreativagentur oder etabliertes Unternehmen - das großzügige Objekt lässt sich optimal an verschiedene Raumkonzepte anpassen. Der markante Open-Space-Bereich bildet das Zentrum der Fläche und fördert eine moderne, kommunikative Arbeitskultur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer, die sich ideal als diskrete Geschäftsführungsbüros oder als repräsentative Meetingräume nutzen lassen. Eine moderne Beleuchtung sowie die gemeinschaftliche Nutzung der vorhandenen IT-Verkabelung garantieren einen schnellen, unkomplizierten Einzug. Mietdauer & Flexibilität: Langfristige Planungssicherheit durch eine Befristung auf 8 Jahre (bei einem kundenfreundlichen Kündigungsverzicht von nur 1 Jahr). Das Loft befindet sich im 2. OG und ist charmant über das Stiegenhaus erreichbar (kein Lift vorhanden, nicht barrierefrei). Es ist aktuell keine Küchenzeile vorhanden, was Ihnen jedoch den Freiraum für individuelle, mobile Pausen-Konzepte oder Kaffeestationen lässt. Steuerlicher Hinweis: Das Angebot richtet sich ausschließlich an echt umsatzsteuerpflichtige Mieter (unecht steuerbefreite Mieter können leider nicht berücksichtigt werden). Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Befristung: 8 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Energieausweis wird nachgereicht Lage Das Büro befindet sich in der Walfischgasse, einer der begehrtesten Adressen im Herzen der Wiener Innenstadt. Hier residieren Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zu weltberühmten Wahrzeichen wie der Wiener Staatsoper und der traditionsreichen Kärntner Straße. Diese exklusive Lage bietet nicht nur höchstes Prestige für Ihr Unternehmen, sondern auch eine unvergleichliche Infrastruktur: Business & Kulinarik: Für geschäftliche Meetings, den Business-Lunch oder den Kaffee zwischendurch finden Sie unzählige erstklassige Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und exklusive Boutiquen direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Die Zirkusgasse 13 liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie befindet sich im Viertel zwischen der Taborstraße und der Praterstraße. Folgende Anbindungen stehen in unmittelbarer Gehdistanz zur Verfügung: U Bahn: (ca. 4-5 Minuten Fußweg) U1 - Station Nestroyplatz: U2 - Station Taborstraße: Ebenfalls nur knapp 400 Meter entfernt. Straßenbahn & Bus (ca. 3-5 Minuten Fußweg) An den nahegelegenen Hauptachsen (Taborstraße und Praterstraße) befinden sich mehrere Linien: Linie 2 (Straßenbahn): Station Taborstraße oder Gredlerstraße. Fährt direkt über den Schwedenplatz und die Ringstraße. Linie 5B (Bus): Station Taborstraße oder Nestroyplatz. Linie 80A (Bus): Station Nestroyplatz. Fernverkehr & S-Bahn Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern (S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge, U1, U2, Straßenbahnlinien 5 und O) ist entweder in einer Station mit der U-Bahn oder in ca. 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, Straßenbahnen: 2, Buslinien: 5B, 80A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel #Loft

Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wien's beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage und ist mit seinen über 280m² die top Adresse für kreative Konzepte jeder Art.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #hell

Loftartige Dachgeschosswohnung im Altbau | großzügige 2 Zimmer in zentraler Währinger Lage Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Gymnasiumstraße 27 überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus. Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Vorraum. Besonders hervorzuheben ist das loftartige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiße, raumhohe Türen, Echtholzparkett in Fischgrätoptik und die Lage im Dachgeschoss geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter ? nicht laut, nicht überladen, sondern großzügig und stimmig. Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Lage im Herzen des 18. Bezirks bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch ? Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine gute Anbindung Richtung Stadt und Autobahn sind gegeben. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 91 m² | Zimmer: 2 großzügige Zimmer | Geschoss: Dachgeschoss | Küche: separat begehbar | Heizung: Gaszentralheizung Raumaufteilung: Vorraum | separates WC / Badezimmerbereich laut Bestand | separate Küche | großes loftartiges Wohnzimmer | großes Schlafzimmer Ausstattung: Dachgeschosswohnung | Altbaucharakter | Echtholzparkett in Fischgrätoptik | weiße raumhohe Türen | großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer | separate Küche | helle, großzügige Räume | Gaszentralheizung Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 1 778,61 Beziehbar ab 01. September 2026 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: Türkenschanzpark & Währingerpark | Sportliche Freiz... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOCKS - für innovative Ideen Diese attraktive Fläche überzeugt durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer gut frequentierten Lage an einer Kreuzung gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 5,40 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - von modernen Loft-Konzepten bis hin zu individuellen Ausbauideen. Die Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben (Warmestrich vorhanden) und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ob Büro, Showroom, Atelier, Studio oder Dienstleistungsfläche - hier können maßgeschneiderte Konzepte realisiert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Traglast von ca. 450 kg/m² besonders nutzungsintensive oder schwerlastige Konzepte ausgeschlossen sind. Diese Fläche ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit sind. Highlight: Raumhöhe 5,40 m Loft-Charakter mit Galerie gute Sichtbarkeit direkt bei der Zufahrt ins Quartier Frequenz durch das Quartier mit ca 4.000 Bewohnern und zahlreichen Arbeitenden Fläche: ca. 670 m² EG: ca. 507 m² OG: ca. 163 m² Mietpreis: netto ab € 18,00m²/Monat Betriebskosten: € 3,60/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: bis zu 5,5 m Raumhöhe Estrich mit Fußbodenheizung Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space im Haus vorhanden Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebung und 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten - mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - auch für Ihr Business. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S3, S7 St.Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn: 18, 71, O Individualverkehr: sehr gute Anbindung über Gürtel und A23 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Visualisierungen: [c] Suqarebytes https://www.squarebytes.at/Village Im Dritten_Loft Office/ https://squarebytes.at/Village Im Dritten_Premium Office/ https://squarebytes.at/Village Im Dritten_Start Up Units/ https://www.squarebytes.at/Village Im Dritten_Showroom/ https://squarebytes.at/Village Im Dritten_Bike Werkstatt Shop/ https://squarebytes.at/Village Im Dritten_Concept Store Stadtgarten/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Objekt, das fortwährend gepflegt wurde und einen Wohlfühl-Charakter ausstrahlt in bester Lage des 3. Wiener Bezirks. Das schöne Gebäude liegt am Rand des Belvedere-Schlossparks. Insgesamt stehen ihnen ca. 235 m² zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Das Installieren einer Klimaanlage ist möglich. Das Objekt besteht aus 3 Zimmern, einer Teeküche, zwei Toiletten und einem Balkon. Die Räume sind großzügig angelegt mit modernen Glas-Trennelementen und einem wunderschönen dunklen Parkettboden ausgestattet. Durch die offene Raumgestaltung und die weitläufige Größe lässt sich das Objekt individuell gestalten und bietet sich ideal als Büro, Loft, Praxis oder Atelier an. Aus dem großzügigen Vorraum gelangt man in den 1. großen Raum in welchem sich links genügend Platz für eine Ablagefläche/Aktenschränke oder anderes bietet. Rechts geht es in die weiteren Räume welche nacheinander angelegt sind und mit modernen Glaselementen getrennt wurden und so genügend Licht durchlassen. Die zwei Toiletten befinden sich in der Mitte. Die praktische Teeküche lässt sich direkt aus dem Vorraum betreten. Durch die direkte Nähe zum Landstraßer Gürtel, dem Botschaftsviertel, dem nicht weit gelegenen Hauptbahnhof ist die Infrastruktur einfach großartig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahn Linie 1, 18 und O. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten und vielfältig nutzbaren Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #möbliert

In die Vermarktung gelangt eine ca. 300 m² große Bürofläche in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks in einem historischen Backsteingebäude mit hochwertiger Ausstattung und Loftcharakter. Das Büro liegt im 2. Obergeschoß eines Büro- und Geschäftshauses und verfügt über einen große offene Arbeitsbereiche, getrennte Sanitäreinheiten und Teeküche. Die Einheit wurde zuletzt als Büro und Schauraum genutzt, der aktuelle Grundriss gliedert sich demnach in einen großen offenen Arbeitsbereich mit integrierter Teeküche, drei abgetrennten Büros zum Innenhof sowie einen attraktiven Besprechungsraum. Die Fläche ist vom Hof direkt mit einem Lastenaufzug erreichbar. Die IT Verkabelung vom Vormieter kann ohne Gewähr übernommen werden. Die Arbeits- und Büroräume verfügen über eine Klimaanlage. Durch die Lage in Nähe des Matzleinsdorfer Platzes ist die Liegenschaft entsprechend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 300 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat weiterer verfügbare Flächen: EG: ca. 755 m² - netto € 13,00/m²/Monat 3.OG: ca. 200 m² - netto € 13,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,76/m²/Monat Akonto Fernwärme: netto € 1,14/m²/Monat Akonto Wasser: netto € 0,30/m²/Monat Parkplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Teeküche Sanitäranlagen Teilweise Glaswände Teilmöbliert Lastenlift direkt in die Fläche Klimaanlage Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz, zukünftig U5 Straßenbahn: 1, 6, 18 Bus: 7A Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Zwischen der U3 Endstation Ottakring und dem Bahnhof Hernals kommt in einer gepflegten Gewerbeliegenschaft diese außergewöhnliche Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe und die Offenheit. Jeweils zu den großzügigen Fenstern sind die Arbeitsplätze angeordnet, im Kern wurden in einer Art Containerbauweise eine Besprechungszone, getrennte Sanitäreinheiten, sowie eine Teeküche eingebaut. Eine zusätzliche Fläche ist über eine attraktive innenliegende Treppe erreichbar und kann als Aufenthaltsbereich, Lager oder als Präsentationsfläche genutzt werden. Die innenliegenden Besprechungsräume verfügen über eine Raumlüftung. Die Einheit ist über abgehängte Deckensplitgeräte gekühlt. Im Innenhof sowie in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Die Lage zwischen der U3 Station Ottakring und dem Bahnhof Hernals sorgt für eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Der wenige Meter entfernte Interspar Hypermarkt Ottakring mit zahlreichen weiteren Lokalen und Geschäften sorgt für eine erstklassige lokale Infrastruktur. verfügbare Flächen/Konditionen: 1.OG, Top 1/3B: ca. 565 m² - netto € 9,00/m²/Monat 1.OG, Top 1/2: ca. 176 m² - netto € 9,50/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 645 m² 1.OG, Top 1/3: ca. 468 m² - netto € 11,00/m²/Monat EG, Top 2/2+3: ca. 284 m² - netto € 9,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,50/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift getrennte Sanitäreinheiten EDV Verkabelung vom Vormieter ausgestattete Teeküche öffenbare Fenster Kühlung über Deckensplitgeräte Teppichboden offene Raumstrauktur Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 10, 44 Autobuslinien: 46B, 146B Individualverkehr: Straßenanbindung B221 Gürtel Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]