Landwirtschaftsgrund in 2372 Gießhübl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 3450m²
€ 289,57 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zur Stadt Wien ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre beginnen. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als südlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Die Hanglage verleiht dem Areal nicht nur eine besondere architektonische Qualität, sondern ermöglicht auch ein Wohnen mit Weitblick. Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft deutlich zurückversetzt von der Straße und somit fernab von Verkehr und Einblicken. Die erhöhte Position über den benachbarten Häusern garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in Richtung Wienerwald. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten Ein großzügiger Teil des Grundstücks ist als Bauland gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer exklusiven Wohnimmobilie. Der verbleibende Grundstücksanteil ist als Grünland ausgewiesen und kann dennoch optimal in das Gesamtkonzept integriert werden. Diese Kombination aus Bauland und Grünland eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten verfügbar sind. Architektur & Entwicklungspotenzial Das Grundstück wurde bereits von einem Architekten konzeptionell geplant und entworfen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Vorgesehen sind unter anderem: * großzügige Wohnflächen mit optimaler Belichtung * eine komfortable Garage * eine exklusive Poolanlage * moderne, smarte Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte * zeitgemäße, hochwertige Architektur, angepasst an die Hanglage Die bestehenden Entwürfe dienen als inspirierende Grundlage und können - nach Absprache mit dem Eigentümer - übernommen, adaptiert oder individuell weiterentwickelt werden. Fazit Dieses Grundstück stellt eine absolute Rarität im Wiener Umland dar. Es vereint Lagequalität, Größe, Widmung und architektonisches Potenzial auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten & auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projektgrundstück sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 2064m²
€ 363,37 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Dieses seltene Angebot befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gießhübl und umfasst zwei benachbarte Grundstücke, die zusammen ein ideales Gleichgewicht zwischen Baupotenzial und naturnaher Umgebung bieten. Ein ausgewiesenes Baugrundstück und ein angrenzendes Gartenland ermöglichen sowohl Entwicklungsmöglichkeiten als auch großzügigen Grünraum zur Erholung. Baugrundstück: 665 m² – geeignet für Wohnbebauung Gartenland (Grünland/Garten): 1.399 m² – ideal für private Nutzung, Freizeit oder Gestaltung Das Baugrundstück eignet sich perfekt für junge Familien, Paare oder Bauträger. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie an den Autobahnanschluss Gießhübl. Ein Visualisierungskonzept für ein mögliches Haus ist bereits vorhanden. Als neuer Eigentümer können Sie dieses Konzept übernehmen oder Ihr eigenes Projekt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Laut den örtlichen Bauvorschriften darf bis zu 30 % der Fläche in offener Bauweise bebaut werden, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6 m. Ein 3 m breiter Vorgarten ist einzuhalten. Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist sofort bebaubar. Zusätzlich befindet sich entlang der Südwestgrenze eine Fertiggarage. Anschlüsse an das kommunale Kanalsystem, die Wasserversorgung und das Stromnetz sind bereits vorhanden, was den Bauprozess unkompliziert gestaltet. Infrastruktur und Lage: Bushaltestellen der Linien 258 und 262 sind ca. 5 Minuten entfernt und bieten Verbindungen zum Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf in ca. 15 Minuten (mit den Linien R9, S1, S2, S3, S4). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
