Immobilien in 8071 Hausmannstätten

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! PROVISIONSFREI !!! Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, großzügigen Hausetage mit ca. 237 m² Wohnfläche, idyllischem Garten und zusätzlichem Keller – und das in ruhiger Lage nahe Graz? Dann könnte diese stilvoll ausgebaute Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Hausmannstätten genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das zugeordnete Grundstück umfasst ca. 547 m² und gliedert sich in eine großzügige Parkfläche an der Grundstücksgrenze sowie zwei liebevoll gestaltete und bepflanzte Gartenbereiche. Eine Garten- bzw. Gerätehütte bietet zusätzlichen Stauraum. Der ca. 35 m² große Keller ist direkt vom Garten aus zugänglich. Die beiden Wohneinheiten des Hauses sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über separate Eingänge auf unterschiedlichen Gebäudeseiten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses mit eigenem Garten sehr nahekommt. Auf insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche erwartet Sie folgende hochwertige Ausstattung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit exklusiver ALNO-Küche inklusive zwei Kochinseln mit Steinarbeitsplatten sowie hochwertigen Geräten von Miele und NEFF • Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum (ca. 26 m² + 5,5 m²) • Zwei weitere geräumige Schlafzimmer (je ca. 22,5 m²) • Heller Hauswirtschaftsraum, auch ideal als Büro nutzbar (ca. 18 m²) • Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche sowie Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion (ca. 16 m²) • Separates WC • Abstellraum • Vorraum und Diele Weitere Highlights: • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Rollläden bzw. Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz • Vier zugeordnete PKW-Stellplätze • Zwei geräumige Kellerräume mit direktem Gartenzugang • Großzügiger, harmonisch angelegter Garten zur alleinigen Nutzung mit schönem Grünblick • Gemütlicher Grillplatz für entspannte Stunden im Freien • Praktisches Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum Hausmannstätten liegt rund 10 km südlich von Graz und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Grazer Speckgürtel. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Freizeit, Kultur und Sport sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Kinderbetreuung und Bildung. Dank der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt ist Hausmannstätten verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die B73 verläuft direkt durch den Ort und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem und schnell in die Grazer Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten, bei dichtem Takt (Viertelstundentakt sowie Expressbusverbindungen). Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen: Die A2 (eigene Anschlussstelle) sowie die A9 (Anschlussstelle Kalsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Anbindungen in alle Richtungen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Highlights auf einen Blick: • 4 Schlafzimmer • Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. • Ca. 33 m² großer Wintergarten • Gemütlicher Kachelofen • Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung • Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche • Großer Keller mit Garage • Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze Raumaufteilung: ERDGESCHOSS • Vorraum • ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 2 Schlafzimmer • Büro • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates WC OBERGESCHOSS • Vorraum • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum • Wohnbereich • Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich • Badezimmer mit Dusche • Separates WC KELLERGESCHOSS • Garage • Vorraum • Technikraum • 2 großzügige Kellerräume • Badezimmer mit Dusche und WC Weitere Eckdaten: • Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m² • Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m² • Keller: ca. 113 m² inklusive Garage • Garage: ca. 42 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.897 m² • Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss • Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz • Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich. • Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt * Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: - Nutzfläche: ca. 185 m² - Terrasse: ca. 102 m² - Lagerfläche im KG: ca. 20 m² - Parkplätze: bis zu 15 Stellplätze vor dem Objekt; weitere auf Anfrage in der Tiefgarage - Mietzins Büro: ca. € 2.442,25 zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten: ca. € 512,50 zzgl. 20 % USt. - Mietzins Lagerfläche: ca. € 110,00 zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab 01.10.2026 Lage & Beschreibung. Die Fläche bietet mit einer großen Fensterfront vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Handel, Café, Galerie, Büro oder Ordination. Eine teilweise überdachte Terrasse eignet sich hervorragend als Gastgarten. Das moderne Objekt befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Hausmannstätten, ca. 10 km südöstlich von Graz. Die zur Vermietung stehende Geschäftseinheit liegt werbewirksam direkt an der Hauptstraße und punktet somit mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Direkt vor dem Objekt gibt es ausreichend Parkplätze. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2442,25 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2442,25... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität, Geborgenheit und liebevolle Gestaltung auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow liegt in uneinsichtiger Alleinlage – umgeben von einem traumhaft angelegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Erholung ist. Dank der Erdwärme ausgetragen über eine Fußbodenheizung genießen Sie überall im Haus behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Energiewerte sind hervorragend, und mit nur rund 270 € monatlich inklusive Heizung und Strom wohnen Sie hier besonders effizient. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Fenster, das natürliches Licht und Frische hineinlässt – ein Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zur großen Terrasse mit Whirlpool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – ein Paradies für alle, die gern draußen sind. Die Immobilie befindet sich nahe einer Bundesstraße – das sorgt zwar für eine gewisse Geräuschkulisse, bietet Ihnen dafür aber eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Umgebung. Durch die durchdachte Gartenplanung und die Lage des Hauses bleibt Ihr persönlicher Rückzugsort dennoch uneinsichtig und geschützt. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Stellplätze für Gäste sowie ein modernes Kamerasystem runden das Angebot ab. Dieser Bungalow ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und moderne Technik schätzen – und dabei Wert auf eine Lage legen, die eine Alleinlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Kaufpreis von 459.000 € für diese attraktive Immobilie ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus in Hausmannstätten Ihr neues Zuhause werden kann. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs und machen Sie diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertige Eigentumswohnung mit herrlicher, südwestseitiger Fernsicht in ruhiger Familien-Wohnlage. Ihr perfektes Zuhause für die Familie. Entdecken Sie diese geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, Gartenanteil und überdachter Terrasse. Hier wird ausreichend Platz für alle Lebensbereiche geboten. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen, überdachten Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz. Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Fakten: Eigentumswohnung (komplette obere Haus-Etage) Nutzfläche: ca.123,26 m² Überdachte Sonnen-Terrasse: ca. 23,63m² Gartenfläche: ca. 90,00 m² Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großem Fenster getrenntes WC mit Fenster Abstellraum Baujahr 2026 (DG Ausbau) Fenster: 3-Scheiben-Verglasung HWB: 51 f Gee: 0,95 Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Grundstück: ca. 800.m² Betriebskosten: NUR € 130,- durch Eigenverwaltung Reparaturfond: € 130,- Kaufpreis belagsfertig: € 350.000,- Highlights dieser Immobilie: Sehr schöne Aussichtslage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Eigener ca. 90 m² Privatgarten Vier großzügige Zimmer großes Badezimmer Mehrere Auto. Abstellplätze bzw. Carport optional Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen Ruhige, grüne Umgebung und dennoch ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon

*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen Neubauwohnung, die Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick bietet ***Diese bezaubernde Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit edlen Materialien und modernster Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Wohlgefühl. Eine hochwertige Einbauküche wird zum Herzstück der Wohnung -funktional und designorientiert- zugleich ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden. Mit einer großzügigen Fläche von 56 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei ansprechend gestaltete Zimmer. Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der großzügig überdachte Süd-Westbalkon, dieser an lauwarmen Sommernächten zum verweilen einlädt. Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Durch die offene Wohnküche und den einladenden Wohnbereich wird das Zusammensein zum Genuss – hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen. Highlights der Wohnung2 Zimmerwohnung Einbauküche inkludiert Fernwärme Fußbodenheizunghochwertige Materialienüberdachter Balkon Tiefgarage wird zusätzlich um € 19.154,87 Netto verkauft Top Infrastrukturgroße Freifläche (Balkon) Photovoltaik-Anlage für den Allgemeinstrom Absolute Ruhelage Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis! Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihr neues Zuhause in Hausmannstätten zu sichern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der modernen Ausstattung überzeugen. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.750m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im beliebten Süden von Graz, in Berndorf (Hausmannstätten), befindet sich diese moderne Neubauwohnung im Erstbezug, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich überzeugt. Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben sind der ca. 63 m² große Garten sowie die ca. 39 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster • separates WC • Abstellraum Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem ist jedes Schlafzimmer mit einer separaten Raumregelung zur individuellen Temperatursteuerung ausgestattet. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei fixe Carport-Stellplätze, die komfortables Parken direkt bei der Liegenschaft ermöglichen. Die gesamte Einheit ist barrierefrei ausgeführt und somit auch für alle Lebenssituationen bestens geeignet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter [Telefonnummer entfernt]. Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 207 m² in zentraler Lage von Hausmannstätten. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich, mehrere separate Büroräume sowie ein großzügiger Arbeitsbereich, der sich ideal als Team- oder Großraumbüro eignet. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch flexible Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich hervorragend als Archiv-, Lager-, Technik- oder Schulungsräume eignen. Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und konstante Verkehrsfrequenz - ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr oder repräsentativem Anspruch. Die Flächen sind frei und können sofort bezogen werden.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 207 m² in zentraler Lage von Hausmannstätten. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich, mehrere separate Büroräume sowie ein großzügiger Arbeitsbereich, der sich ideal als Team- oder Großraumbüro eignet. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch flexible Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich hervorragend als Archiv-, Lager-, Technik- oder Schulungsräume eignen. Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und konstante Verkehrsfrequenz – ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr oder repräsentativem Anspruch. Die Flächen sind frei und können sofort bezogen werden.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa mit historischem Flair und modernem Luxus – Rarität, Büro, Praxis, Gewerbe, nahe Graz Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Nettoraumfläche von 1623,19m² vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 20.000 m² gelegen, bietet die Villa ein unvergleichliches Ambiente und höchsten Wohnstandard – in unmittelbarer Nähe zu Graz. Historie & Architektur Die Ursprünge des Anwesens reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1480 wurde um 1492 sowie 1980 umfassend erneuert. Eine weitere bedeutende Erweiterung erfolgte 2010–2011, als ein moderner Zubau aus Stahlbeton und Glas ergänzt wurde. Dieser beherbergt heute den exklusiven Wellness- und Fitnessbereich samt großzügigem Indoorpool. Die teils bis zu 90 cm starken historischen Mauern, Gewölbedecken mit Stichkappen und das durchgängige Tonnengewölbe im Keller unterstreichen den einzigartigen Charakter der Villa. Der zentrale Kellerraum dient aktuell als Durchgangsbereich und beeindruckt durch seine Größe und architektonische Substanz. Ein ebenerdiger Zugang zum Keller wurde bereits in den 1980er Jahren durch die Abtragung des davorliegenden Erdreichs geschaffen – ein weiteres Zugangstor vom Norden wurde später ergänzt. Zubau & Ausstattung Der moderne Zubau im Norden fügt sich harmonisch an den historischen Altbau an. Großzügige, dunkle Glasfronten sorgen für eine elegante, aber diskrete Atmosphäre. Im Erdgeschoss dieses Zubaus befindet sich eine noch nicht fertiggestellte Indoor-Poolanlage (12,5 x 6 m, Tiefe 1,50 bis 2,20 m) mit angrenzenden Fitness- und Wellnessbereichen, Ruhezone sowie Sanitärbereich. Ein Liftschacht ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss wurden zahlreiche Funktions- und Nutzräume realisiert, darunter: Mehrere KFZ-Stellplätze in der Garage2–3 überdachte Carport-Stellplätze Technikräume (Pooltechnik, Wasserenthärtung, Pool-Ausgleichsbecken) 2 eigene Brunnen Erdwärme- und Gaszentralheizung (mit Fußbodenheizung) Büro, Lagerflächen, Werkstattgrube (KFZ) Wohnflächen & Ausbaupotenzial Die Flächen des ehemaligen Kellerhofs sowie die Ebenen im EG, 1. OG und DG1 werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Kann natürlich auch als Praxis oder Büro genützt werden. Im DG2 wurde mit dem Ausbau begonnen, die Sanierung ist in Arbeit. Auch diese Flächen sind für eine hochwertige Wohnnutzung vorgesehen. Technik & Komfort Ein vollautomatisiertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen – von der Beleuchtung und Beschattung bis zur integrierten BOSE-Musikanlage. Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie eine energieeffiziente Erdwärmeheizung. Außenbereiche & Zufahrt Der repräsentative, steingepflasterte Vorplatz vor dem Haupteingang im Süden reicht bis zur öffentlichen Straße und wird durch zwei hochwertige, elektrisch betriebene Einfahrtstore abgeschlossen. Die Villa ist sowohl von Süden als auch von Norden befahrbar. Zusatzparzelle (optional) Gegenüber der Villa befindet sich eine separate, rund 6.000 m² große Parzelle mit großem Lagerplatz und vier Carports. Diese Fläche ist im Kauf enthalten, kann aber bei Nichtgebrauch ausgegrenzt werden. Die Widmung ist „WA“ (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4.Besonderheiten auf einen Blick Grundstück ca. 20.000 m², Villa mit historischem Kern (BJ 1480) Hochwertiger Zubau aus 2010–2011 mit Indoorpool & Wellness Erdwärme & Gaszentralheizung, Smart-Home-System Bis zu 90 cm starke historische Mauern, Tonnengewölbe Garage, Carports, Technikräume, Wasserbrunnen Kein Denkmalschutz – flexible Gestaltung möglich Optionale Zusatzfläche mit Lagerplatz & Carports (6.000 m²) ist derzeit inkludiert. Keller: ca. 380,21m², Garage, Pooltechnik, Wirtschaftsraum, Heizraum, 2 Brunnen, Büroraum, Lageräume, Garage. EG: ca. 552,66m² Vorraum, 2 Dielen, 2 Büro-Räume, Toiletten, Auf- und Abgang zu den einzelnen Etagen, Zugang Wellnessbereich , Sanitären Flächen, Ruheraum, Fitnessareal.. OG: ca.262,94 m² Vorraum, 4 Räume, Umkleidezimmer, offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Toiletten, großzügige Fensterfronten, Südterrasse und Westterrasse mit Abgang zum Garten. DG/ 1: ca. 265,94 m² Vorraum, Vorbereitung für eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, 4 mögliche Apartments mit Vorbereitung mit jeweils Bad/Dusche und WCDG 2: ca.75,79 m², Vorraum Bad mit Dusche, großflächiger Raum – mit Möglichkeit der Unterteilung mit Rigips- und Trockenbauweise Nutzraum Gesamtfläche ca. 1457,14m²Die als Gartenfläche genützte großzügige Grünfläche mit einem schönen Altbaumbestand wird jeden Naturliebhaber begeistern. Die Gartenfläche wird mit einem Mähroboter gemäht. Zusätzlich finden Sie im Aussenbereich einen gemauerten Außenpool mit angrenzendem Poolhaus. Das Poolhaus ist in der Bauart ähnlich dem Zubau, befindet sich allerdings noch im Rohbau. GEBÄUDEDATEN Nutzungsart: Wohnnutzung Baujahr: Kellerhof um 1492, Zubau Einreichung 2010 Um-/Zubauten bzw. Sanierungen: Geschoße: Netto-Raumfläche (NRF): Laufende Erweiterungen, noch nicht fertiggestellte Sanierung 2010 Altbau: KG. EG, 1.OG, ausgebautes DG 1, DG 2, Neubau: TG, EG Nutzfläche gesamt ca. 1.623,19 m². Denkmalschutz: Nein. Technische Kurzbeschreibung Nutzung: Wohnnutzung Baujahr: Kellerhof um 1492, Zubau Einreichung 2010 Um-/Zubauten bzw. Sanierungen: Laufende Erweiterungen, noch nicht fertiggestellte Sanierung 2010 Geschoße: Altbau: KG. EG, 1.OG, ausgebautes DG 1, DG 2, Neubau: TG, EG Bauweise: Ziegel massiv, Mischmauerwerk, Stahlbeton Dachform/-eindeckung: Walmdach / teilweise Flachdach (Zubau) Außen-/Innenwände: verputzt, gemalt / tw. Leichtbau bzw. gemauert, gemalt Fenster: 2-Scheiben-Isolierglas, Aluminium, außenliegende Jalousien Außentüre/Innentüren: Holz / Holz Böden: Parkett, Linoleum, Steinzeug Elektro: Standard Heizung: Warmwasserzentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen und Erdwärme (lt. Bescheid 06.08.2010) Sanitärräume: Bad/WC getrennt Sonstiges: Indoor Pool im Neubau Flächenaufstellung gegeben: Neubau KG.: 131,02 m²Garage: 65,6 m²Weinkeller: 26,24 m²Technik: 39,18 m²Rampe Einfahrt.: 95,03m²KFZ Carport 56,98 m²EG: ca. 286,72 m²EG Wellness 137,68 m²Pool: 78,13 m²Fitness: 35,72 m²Fitness: 35,19 m²Aussenpool: 79,80m²Altbau Keller: ca. 250,10 m²EG : ca. 265,94m²Diele: 1: ca. 86,41 m²Büro: 1 : ca. 100,97m² Büro 2: ca. 31,93m²WR: ca. 35,41m²Diele: 2 : ca.11,22m²OG: ca.265,94m²DG: 1 ca. 252,64m²DG: 2 ca. 75,79m²Eine Villa dieser Klasse in einer so hervorragenden Lage ist nur selten am Markt zu finden. Die Kombination aus optimaler Infrastruktur, einem uneinsehbaren Grundstück und beeindruckender Architektur macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Ob als repräsentativer Firmensitz oder als exklusiver privater Wohnsitz – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die ein besonderes Ambiente schätzen und Wert auf Privatsphäre, Stil und Qualität legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses renovierte, gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt: Nur ca. 10 Minuten nach Graz Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum Ausstattung & Extras: 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz Gartenbrunnen für Regenwasser SAT-TV in allen Zimmern Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Senden Sie uns eine Anfrage für mehr Fotos & Details! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]