Immobilien in 4050 Traun

#Büro #barrierefrei

Günstige Gewerbefläche, für diverse Dienstleister) in hochfrequenter Lage an der Stadtgrenze von Linz/Traun zu vermieten! Barrierefrei! Dieses Objekt mit ca. 193,20m² in Hochfrequenzlage überzeugt durch seine helle Glasfassade, die flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistungen oder Gewerbe ? und besticht zusätzlich durch die lange Schaufensterfront und perfekte Sichtbarkeit. 4 Parkplätze vor dem Objekt welche bereits im Mietzins inkludiert sind, sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. OBUS Haltestelle einen Katzensprung entfernt. Auch können zusätzlich weitere Flächen angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 1.029,97 zzgl. 20% USt (ca. 5,30?/m²) - Betriebskostenakonto monatl. netto: ? 150,00 zzgl. 20% USt (ca. 0,80?/m²) Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Heizkosten werden über den Vermieter abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenh... [Mehr]

#Büro

Lagerfläche in Traun zu vermieten! Nach Wunsch teilbar! Im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in Traun steht eine Lagerfläche von rund 569,79? m² zur Verfügung. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur und ist durch ihre ebenerdige Lage gut zugänglich. Helle Bereiche sowie eine klare Aufteilung ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Sanitäranlagen sind direkt im Bereich vorhanden. Optional können angrenzende Flächen ergänzt werden. Aktuell sind mehrere Einheiten vorhanden, die durch Entfernung der Wände zusammengelegt werden können. Individuelle Umbauten oder Adaptierungen werden auf Wunsch des Mieters gerne vorgenommen ? sowohl im Lagerbereich als auch bei angrenzenden Flächen. Bei Bedarf können Parkplätze um monatl. ? 36,50/PP zzgl. 20 % USt angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ab ? 5,90/m² zzgl. 20% USt (ohne Umbau) - Betirebskosten monatl. netto: ? 1,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen einmalig ?? 340,00 netto zzgl. 20?% USt. Die ideale Lage in Traun garantiert einen optimalen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Grundstück in bester Lage von Traun zu verkaufen! Dieses ca. 1.535m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Lage, die optimale Süd-Ausrichtung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen damit die ideale Basis für modernes Wohnen in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrfamilienhaus bis hin zur Umsetzung der bereits baubewilligten Planung für ein exklusives Wohnprojekt mit drei Geschossen und zehn Wohneinheiten. Die Planung umfasst: - ca. 824m² Wohnnutzfläche - ca.195m² Terrassenflächen - 21 Tiefgaragen-Stellplätze - 2 Besucherparkplätze im Freien Ein Grundstück mit Seltenheitswert ? ideal für die Verwirklichung privater Wohnträume oder die Realisierung eines hochwertigen Projekts. KAUFPREIS: ? 850.000,- inkl. baubewilligter Planung und Neukonzeptplanung Widmung: Wohngebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.500m... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Barrierefreie Bürofläche im EG in Traun zu vermieten! Nach Wunsch teilbar! Diese im Ergeschoss gelegene Bürofläche in Traun erstreckt sich über großzügige ca. 569,79m². Das Objekt weist eine perfekte Raumaufteilung auf. Die Flächen sind hell, offen gestaltet und funktional aufgeteilt. Sanitäranlagen befinden sich direkt im Bereich. Optional können angrenzende Lagerflächen ergänzt werden. Auf Mieterwunsch werden auch Umbauten/Adaptierungen im Büro sowie Lager durchgeführt. Bei Bedarf können Parkplätze um monatl. ? 36,50/PP zzgl. 20 % USt angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ab ? 8,00/m² zzgl. 20% USt (ohne Umbau) - Betirebskosten monatl. netto: ? 1,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen einmalig ?? 340,00 netto zzgl. 20?% USt. Die ideale Lage in Traun garantiert einen optimalen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <50... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Einbauküche, Südostterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Traun zu vermieten! Diese helle, ca. 65,08m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift) eines in Traun gelegenen, gepflegten Wohnhauses. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Vorraum empfangen, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet direkten Zugang zur ca. 3,69m² großen Terrasse. Die beiden Schlafzimmer wirken einladend durch ihre hellen Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan. Zudem befinden sich ein eigener Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß für zusätzlichen Stauraum. AUFTEILUNG: -Vorraum -Badezimmer (mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken) -WC -Wohnbereich mit Küche -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Abstellraum -Terrasse Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte. Zur Freude der Mieter Innen steht ein einladender Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner zur Verfügung. Zudem ist ein der Wohnung bereits zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu monatlich 40,80? brutto anzumieten. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 652,30 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 194,62 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 54,60 inkl. Ust - Warmwasser-Akonto monatl.: ? 25,00 inkl. Ust - Mietkosten Parkplatz monatl.: ? 54,22 inkl. Ust = GESAMTMIETE monatl.: ? 980,74 inkl. USt, Bet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

> Traun | Wohnung | Mieten < Suchen Sie eine Immobilie mit besonderem Charme? Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr einzigartiges Ambiente: Sichtbare Backsteinwände und rustikale Holzbalken verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit nur fünf Wohneinheiten und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Der großzügige Küchenbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zum Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um zusätzlich einen Arbeitsbereich einzurichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein Badezimmer. Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Während die Kinder im Sommer spielen, können Sie entspannt die Sonne genießen oder an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen finden. Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger und Gastronomiebetriebe, die Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, die Bibliothek und vieles mehr. Die Haltestelle vom Citybus befindet sich vor der Haustür und zur Straßenbahn spazieren Sie nur wenige Minuten. Kosten und Befristung Die Kosten der Heizung mit Fernwärme werden mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <1.575m Krankenhaus <7.800m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <150m Universität <5.625m Höhere Schule <9.825m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <75m Geldautomat <125m Post <100m Polizei <150m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.725m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bitte sehen Sie sich zuerst unsere 3D online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/mu CQ an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Diese wunderschön modernisierte Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Mit einer großzügigen Fläche von 81,74 m² ist diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die einfach nur den Raum zur Entfaltung schätzen. Der Kaufpreis von 335.000,00 ? ist ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung, die Ihnen ein modernes und stilvolles Wohnambiente bietet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch optisch überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt Sie direkt auf die Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den faszinierenden Ausblick genießen können. Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung gehören der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert(barrierefrei), sowie die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung ist außerdem mit einem Wasch- und Trockenraum ausgestattet, der Ihnen den Alltag erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum, und auch ein Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung ? ideal für aktive Menschen, die die Umgebung erkunden möchten. Das Gebäude bietet eine ideale Infrastruktur mit einer Vielzahl an Fachärtzen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Die Lage der Wohnung ist zudem äußerst praktisch, denn in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Wohnung in 4050 Traun ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage begeistern und v... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (Anrechnung ca. 50 % zur Wohnfläche) alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche ausgestattet. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Einrichtungsablöse: € 30.000, separat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese schöne Eigentumswohnung ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bietet Ihnen ein komfortables Leben in Traun. Mit 3 Zimmern, Küche und Parkplatz ist diese Wohnung ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung Ost- Westausrichtung Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten Die Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten Die Kommode im Wohnzimmer sowie die Badezimmer und WC Möbel bleiben in der Wohnung Massivbauweise Nette Grünanlage mit Sitzgelegenheit für die Bewohner Öffentliche Parkplätze vor dem Haus Fahrradabstellraum Kellerabteil Heizung mittels Gas- Zentralheizung, eventuell wird auf Fernwärme umgestellt, wenn es wieder eine entsprechende Förderung gibt. Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen Beziehbar ab ca. September 2026 bzw. nach Rücksprache Fernsehen/Internet: Liwest, A1Ortswasser Öffentlicher Kanal Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet Im Jahr 2018 wurde die Fassade gestrichen und die Gas Zentralheizung installiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Anlageobjekt - Zinshaus mit 12 Zimmern - in Traun zu verkaufen! Diese hervorragende Investmentmöglichkeit befindet sich in St.Martin bei Traun und überzeugt mit einer stabilen Rendite. Das Zinshaus besteht aus insgesamt 12 Zimmern und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 759m². Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 260m², verteilt auf insgesamt 12 zu vermietende Zimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und in den darauffolgenden Jahren stetig erweitert bzw. Instand gehalten. Für Ihre Mieter Innen stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum stehen im Keller Abstellflächen mit insgesamt ca. 35m² zur Verfügung. Das Heizsystem ist eine Grundwasser-Wärmepumpe (4 getrennte Heizkreisläufe mit 4 elektron. Wärmezählern). Aufteilung im Detail: - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Toilette, Pissoir, Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Wäschetrockner; Terrasse - Garconniere ebenerdig: Vorraum, Wohnraum, Kochnische, Bad/ WC mit kleiner Badewanne - Anbau: 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Doppelabwaschbecken, Pissoir, WC, Waschmaschine, 1 Bad/ WC mit Dusche (Anschlussmöglichkeit kl. Waschbecken) - Mansarde: 3 Zimmer, Küche möbliert, Waschmaschinenanschluss, Gang/ Vorraum mit Möglichkeit für Essecke, Balkon überdacht Allgemeine Ausstattung: - Duschen, Waschmaschine, Wäschetrockner via Münzsystem - Wi Fi im gesamten Haus - Videoüberwachung: Müllplatz, Einfahrt, Garten/ Terrasse Ab sofort steht eine für sich abgeschlossene 3,5 Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon frei zur Neuvermietung / Belegung zur Verfügung. KAUFPREIS: ? 749.000,00 Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. ? 3.341,00 (inkl. der 12. Zimmereinheit bis Mitte März 2025). Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 940,00. Widmung: Gemischtes Baugebiet Gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse mit Satteldach möglich. Weitere Infos lt. Bebauungsplan: - Grundflächenanzahl 25 - Geschos... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Anlegerwohnung mit Garten, 2 Schlafzimmer und Doppel-Tiefgaragenstellplatz ? hochwertig vermietbar Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Designerwohnung mit eigenem Garten und zwei Tiefgaragenstellplätzen ? eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, ansprechenden Wohngebäude und bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Highlights der Immobilie im Überblick: Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur privaten Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/West-Ausrichtung) Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Eigentum enthalten) Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Wohnhaus Fußbodenheizung, elektrische Rollläden Klimaanlage in den Schlafräumen, sowie im Wohnzimmer Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschküche Eckdaten zur Kapitalanlage: Attraktive Mietrendite bei stabiler Vermietung Neuwertiger Zustand, geringe Instandhaltungskosten Wachstumsstarke Lage mit hoher Nachfrage Diese Immobilie bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und werthaltige Wohnimmobilie zu investieren. Provision: 12600.00... [Mehr]