Immobilien in 2372 Gießhübl

#Einfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590m²Erdgeschoß gesamt: 257,33m²Straßentrakt: 148,91m²Zubau: 108,42m²Kellergeschoß gesamt: 129,84m²Straßentrakt: 50,89m²Zubau: 78,95m²Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m²Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: BK – Bauland Kerngebiet Schutzzone straßenseitig: Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte Baulichkeiten Fassadenschutz entlang der Hauptstraße Bebauungsdichte: Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten Fläche Bis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %Bebauungsweise: Straßenseitig: geschlossene Bebauungsweise Dahinter: offene oder gekuppelte Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: Straßenseitig: 7,0 m Gartenseitig: 6,0 m Bestand & Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“) Massivbauweise Erdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller) nicht ausgebauter Dachbodenmittige Hauseinfahrtrepräsentative, gegliederte Fassade mit Zierelementen Teil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992einfamilienhausähnlicher Baukörperinterne Verbindung zum Straßentrakt Teilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehrfußläufig erreichbar: Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“Autobuslinien 256, 261, 262direkte Verbindungen nach: Mödling Bahnhof Wien Liesing Gießhübl Föhrengebirge Individualverkehrdirekte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt Gießhübl Anbindung an: A2 – Südautobahn A23 – Südosttangente A1 – Westautobahn Fahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder bis zu 2 Doppelhäuser. Größe: 1.550 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhaus Größe: 775 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zur Stadt Wien ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre beginnen. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als südlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Die Hanglage verleiht dem Areal nicht nur eine besondere architektonische Qualität, sondern ermöglicht auch ein Wohnen mit Weitblick. Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft deutlich zurückversetzt von der Straße und somit fernab von Verkehr und Einblicken. Die erhöhte Position über den benachbarten Häusern garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in Richtung Wienerwald. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten Ein großzügiger Teil des Grundstücks ist als Bauland gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer exklusiven Wohnimmobilie. Der verbleibende Grundstücksanteil ist als Grünland ausgewiesen und kann dennoch optimal in das Gesamtkonzept integriert werden. Diese Kombination aus Bauland und Grünland eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten verfügbar sind. Architektur & Entwicklungspotenzial Das Grundstück wurde bereits von einem Architekten konzeptionell geplant und entworfen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Vorgesehen sind unter anderem: * großzügige Wohnflächen mit optimaler Belichtung * eine komfortable Garage * eine exklusive Poolanlage * moderne, smarte Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte * zeitgemäße, hochwertige Architektur, angepasst an die Hanglage Die bestehenden Entwürfe dienen als inspirierende Grundlage und können - nach Absprache mit dem Eigentümer - übernommen, adaptiert oder individuell weiterentwickelt werden. Fazit Dieses Grundstück stellt eine absolute Rarität im Wiener Umland dar. Es vereint Lagequalität, Größe, Widmung und architektonisches Potenzial auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten & auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projektgrundstück sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gießhübl zählt zu den bevorzugten Wohnadressen am südlichen Stadtrand Wiens ? ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Am Rand des Wienerwalds gelegen bietet die Gemeinde ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit unmittelbarem Zugang zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen. Diese elegante Gartenwohnung in einem geschichtsträchtigen Zweifamilienhaus verbindet sanierten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude ? eine ehemalige herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1914, in Massivbauweise errichtet ? wurde nach Kriegsbeschädigung im Jahr 1990 hochwertig wiederhergestellt. Die gegenständliche Wohneinheit wurde 2023 durchgreifend saniert. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Vorraum mit Garderobenbereich, von dem aus Küche, Bad und Wohnzimmer zentral erreichbar sind. Die stilvolle Küche mit angrenzender Speis bildet einen funktionalen Mittelpunkt. Das große, südseitige Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Garten und zur sonnigen Terrasse ? ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Trotz der idyllischen Lage bleiben die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens ? wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie ? in Mödling und der umliegenden Region bestens erreichbar. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch angebunden. Das Haus liegt auf einer sanften Anhöhe und genießt dadurch eine erhöhte, offene Wohnatmosphäre sowie einen ungestörten Blick in die umliegende Grünlandschaft. Eine im Eigentum befindliche Zufahrt ermöglicht die bequeme Anfahrt direkt bis zur Liegenschaft. Parkmöglichkeiten bestehen auf der allgemeinen Außenfläche der beiden Wohneinheiten; alternativ kann der großzügige, zur Wohnung gehörende Geräteraum mit geringem Aufwand in eine private Garage umgestaltet werden. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Helle Räume, großzügige Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen und das harmonische Raumklima verleihen der Wohnung ein angenehmes, offenes Ambiente. Das Tageslichtbad, das separate WC sowie mehrere praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen ein ca. 30 m² großer Geräteraum ? optional als Garage nutzbar ? und ein Kellerraum mit ca. 11,15 m² zur Verfügung. Die Zentralheizung mit Festbrennstoff (Holz oder Pelletsheizung mit Pufferspeicher) bietet eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung. Für das Brauchwasser gibt es eine Luftwärmepumpe, welche zusätzlich mit dem Holzfeuer erwärmt werden kann. Wohnen im Grünen Der außergewöhnlich großzügige Garten ist das Herzstück der Wohnung. Die Verbindung aus sonniger Terrasse und weitläufigen Grünflächen schafft eine einladende Wohnatmosphäre ? ideal für entspannte Nachmittage, stilvolle Gartenabende oder Aktivitäten im Freien. Die Terrasse fungiert im Sommer als erweitertes Wohnzimmer und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne bis hin zum Husarentempel. Großzügige Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen sorgen das ganze Jahr über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima. Flächenaufstellung Wohnfläche: ca. 129,09 m² Terrasse: ca. 16,95 m² Garten: ca. 433 m² Keller: ca. 11,15 m² Geräteraum: ca. 30 m² Der Energieausweis vom 12.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 137,8 kWh/m²a, fGEE 1,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Gemeinde Gießhübl bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und praktischer Erreichbarkeit ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mit dem Auto erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 24 Minuten (ca. 21? 22 km) ? eine komfortable Pendeldistanz. Öffentliche Anbindung: + Mehrere Buslinien (u. a. Postbus-Linie 256 und Postbus-Linie 262) halten im Ortsgebiet von Gießhübl. + Über den Bus gelangt man binnen etwa 40? 45 Minuten in zentrale Wiener Bezirke. + Der nächste Bahnhof ? der Bahnhof Mödling ? liegt nur wenige Minuten entfernt (je nach Wohnlage); von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Wien und in die Umgebung. + Diese Verbindungen machen Gießhübl zu einem idealen Wohnort für alle, die ein naturverbundenes, ruhiges Umfeld schätzen ? ohne auf Mobilität und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Provision: 35940.00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse mit Eigengarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock von Haus 2 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse mit Eigengarten, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in ruhiger Bestlage Eleganz, Raum und Individualität auf höchstem Niveau In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla, ein stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Errichtet im Jahr 2007 vom renommierten schweizer Architekten Norbert Friedl, vereint die Liegenschaft elegante Architektur mit edlen Materialien, großzügigem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Schon der erste Eindruck lässt erkennen: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Das großzügige, elektrisch betriebene Einfahrtstor öffnet sich zu einem gepflegten Vorplatz mit eleganter Pflasterung. Die massive Segmentbogentür führt in ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden und öffnet sich zum imposanten Atrium, ein architektonisches Highlight mit beeindruckender Raumhöhe. Das Esszimmer mit Stuckdecke und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten lädt zu heimeligen Abenden ein. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit Großzügigkeit, Kamin und liebevollen Details, ein Ort zum Wohlfühlen. Im linken Flügel befindet sich der Gäste-Trakt mit zwei Zimmern, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zum toskanisch gestalteten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse mit Natursteinplatten und elektrischer Markise, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dahinter befinden sich der Aufzug und die diskret platzierte Waschküche. Der rechte Seitenflügel bietet zudem ein Gäste-WC, eine Sauna, einen Personalbereich sowie eine elegante Schwimmhalle mit Fitnesszone. Raumhohe Schiebetüren und ein offenes Dach schaffen ein lichtdurchflutetes Wellnessambiente mit Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil der Villa ist der großzügige Stauraum mit maßgefertigten Einbauschränken in Tischler-Handarbeit. Im Obergeschoß befindet sich die private Rückzugsetage mit Schlafzimmer, zwei luxuriösen Bädern, zwei Ankleidezimmern und einer Terrasse mit spektakulärem Blick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Der Keller, per Lift oder Treppe erreichbar, bietet Technikräume und großzügige Lagerflächen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet absolute Privatsphäre und besticht mit einer Vielfalt an Pflanzen sowie ausgewachsenen Bäumen. Ein erhöht platzierter Pavillon eröffnet einen traumhaften Blick über das gesamte Grundstück, ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein exklusives Highlight ist das Green mit 9 Abschlägen direkt im Garten. Gießhübl Wohnen am Stadtrand Wiens in idyllischer Ruhelage Gießhübl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland Wiens und bietet naturnahe Idylle mit gehobenem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Villenviertel am Rande des Wienerwaldes, umgeben von herrlicher Natur, Weinbergen und den weitläufigen Wanderwegen des Naturparks Föhrenberge. Die Höhenlage garantiert nicht nur frische Luft und Ruhe, sondern auch beeindruckende Ausblicke über Wien und die umliegende Landschaft. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das charmante Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling, ein Ort, der für sein lebendiges Dorfleben, seine traditionsreiche Heurigenkultur und die malerische kleine Altstadt bekannt ist. Hier findet das gesellschaftliche Leben statt: Wochenmärkte, Veranstaltungen am Marktplatz, gemütliche Cafés, Boutiquen und eine ausgezeichnete Gastronomie prägen das Ortsbild. Die historische Burg Perchtoldsdorf, kulturelle Events und ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Zusammenspiel aus Tradition, Lebensqualität und Gemeinschaft schätzen. Trotz der grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene A21 (Wiener Außenringautobahn) erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist schnell erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 1.423 m² große Grundstück in der Alleestraße 9 in Gießhübl repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sowohl Wert auf eine exklusive Lage, als auch auf langfristige Wertsteigerung legen. In dieser begehrten, ruhigen und dennoch stadtnahen Region sind Grundstücke dieser Größe und Qualität mittlerweile eine Seltenheit. Die wenigen verfügbaren Flächen in dieser exklusiven Lage machen dieses Angebot umso wertvoller und einzigartig. Auf dem Areal befindet sich eine historische Villa, deren Charme und großzügige Raumaufteilung das Potenzial für eine elegante Revitalisierung bieten. Die Villa könnte zu einer wahrhaften Residenz werden, die den Glanz vergangener Tage in die Gegenwart holt allerdings mit einem entsprechenden Investitionsaufwand. Für visionäre Bauherren jedoch, die nach einer flexiblen und langfristigen Lösung suchen, bietet das Grundstück weitaus mehr: Es lässt sich problemlos teilen und mit einer Bebauungsdichte von 25 % können hier z.B. bis zu vier exklusive Einzelhäuser errichtet werden perfekt für anspruchsvolle Käufer, die die perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnen und naturnaher Umgebung schätzen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und mit Gas, Wasser, Strom sowie Kanalanschluss ausgestattet. Zwei Zufahrten sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und maximale Flexibilität bei der Bebauung. Hier haben Sie die Grundlage für ein anspruchsvolles Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Lage Ein Paradies für anspruchsvolle Investoren: Gießhübl, im Naturpark Föhrenberge eingebettet, ist ein Ort, an dem Luxus und Natur in perfektem Einklang stehen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt nur 20 Kilometer entfernt. In einer Region, in der Grundstücke dieser Größe und Lage nahezu nicht mehr erhältlich sind, stellt dieses Angebot eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar. Hier können Sie in eine exklusive Wohnlage investieren, die von Natur, Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die Stadt profitiert. Die Umgebung von Gießhübl ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Naturpark, Ausflüge in den nahegelegenen Lainzer Tiergarten oder einfach das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zugleich bietet Wien sämtliche Annehmlichkeiten einer Weltstadt von Kultur über Gastronomie bis hin zu Berufsmöglichkeiten. Fazit Ihre Chance auf eine visionäre Investition: Das Grundstück Alleestraße 9 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen am Rande Wiens zu investieren. Die Seltenheit solcher Grundstücke, die in dieser Lage kaum mehr zu finden sind, macht dieses Angebot besonders wertvoll. Ob durch die Sanierung der bestehenden Villa oder den Neubau hochwertiger Einzelhäuser hier haben Sie die Chance, ein Projekt zu realisieren, das sowohl ästhetisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Für Investoren, die langfristig denken und in eine zukunftsweisende Lage investieren möchten, ist dieses Grundstück eine seltene Perle auf dem Markt. Verpassen Sie nicht diese exklusive Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses herausragenden Areals. Der Preis: € 1.190.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]