Immobilien in 2340 Mödling

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ? vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung ? eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit ? ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ? liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald ? urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärme... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mödlinger Bestlage Zur Verwirklichung individueller Wohnträume präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im Hoftrakt eines klassischen Altbaus. Die Liegenschaft befindet sich begehrter Lage Mödlinger Lage in der Babenbergergasse. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Über den zentralen Vorraum werden die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstell-/Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Komplettiert wird der Grundriss durch ein Badezimmer, in dem sich auch das WC befindet. Da sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand präsentiert, eröffnet es die Gelegenheit, alle Räume exakt nach eigenen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu gestalten. Lagebeschreibung Die exzellente Lage in der Babenbergergasse vereint städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie befinden sich hier in einer der traditionsreichsten und gefragtesten Gegenden Mödlings. In der unmittelbaren Umgebung locken weitläufige Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg und der historische Schwarze Turm, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch kulinarisch und gesellschaftlich lässt die Umgebung mit etablierten Adressen wie dem nahegelegenen Babenbergerhof keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Mödling optimal gegeben, wodurch auch umliegende Knotenpunkte und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 256,60 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Premiumlage im südlichen Wiener Umland bietet diese außergewöhnliche Doppelhausvilla die ideale Lösung für eine höchst anspruchsvolle Klientel, die zeitnah, sorglos und standesgemäß ein neues Zuhause beziehen möchte. Die exklusive Villengegend in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum von Mödling steht für Ruhe, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Zwei technisch eigenständige, jedoch räumlich verbundene Villen bieten ein seltenes Maß an Platz, Privatsphäre und struktureller Flexibilität – ideal für Familien, deren Lebensplanung sich dauerhaft in der Architektur ihres Zuhauses widerspiegeln soll. Die Architektur überzeugt mit klaren Linien, beeindruckenden Raumhöhen so- wie durchdachten, offenen und lichtdurchfluteten Grundrissen. Hochwertige Naturmaterialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und fein abgestimmte Designelemente schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Eine private Wellnesslandschaft mit Salzwasser Outdoorpool, Whirlpool und Sauna sowie sonnige Terrassen mit Blick auf den umliegenden Wienerwald und ein stilvoll angelegter Garten verleihen dem Anwesen einen diskret-luxuriösen Resort-Charakter. Ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt mit Substanz und Weitblick. Geschaffen für Familien, die in Generationen denken und Werte nachhaltig weitergeben möchten.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zentrale Lage in Mödling. Zwei Zimmer. Ihr eigenes Zuhause um € 129.000. Sie möchten in Mödling zentral wohnen und Ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten? In der Badstraße 5 erwartet Sie eine rund 32 m² große Eigentumswohnung mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche und Personenaufzug im Haus. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar - ein Standort, der den Alltag erleichtert. Kompakt wohnen - mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet: • Wohnzimmer mit rund 11 m² • Separates Schlafzimmer mit rund 9,5 m² • Eigene Küche mit Fenster und rund 5 m² • Vorraum, Badezimmer und separates WC • Westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafräume • Kellerabteil mit rund 4 m² • Personenaufzug im Haus Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders als Zuhause für eine Person oder als Zweitwohnung. Renovieren und selbst entscheiden Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig. Der Erneuerungsbedarf betrifft unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Deckenoberflächen, Innentüren sowie Küche und Sanitärräume. Damit bietet sich die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung selbst auszuwählen. Den Grundriss und nähere Informationen zum Renovierungsbedarf stellen wir Ihnen gerne vor einer Besichtigung zur Verfügung. Monatliche Hausverwaltungsvorschreibung laut Vorschreibung 2026: € 146,96 einschließlich Instandhaltungsbeitrag, zuzüglich Heizkosten und individueller Verbrauchskosten. Ist das die Lage für Ihr neues Zuhause? Schreiben Sie uns direkt über das Anfrageformular. Gerne senden wir Ihnen den Grundriss oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort kommt im Zentrum von Mödling ein kleines Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Vermietung. DIE VERMIETUNG ERFOLGT AN GEWERBLICHE NUTZER Raumaufteilung: 2 große Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Terrasse, Parkplätze am Grundstück und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das Highlight ist der fast 570 m² große und pflegeleichte Garten. Im Inneren ist das Haus mit Parkett- und Fliesenböden, Stuckdecken und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro oder Ordination, da es annähernd barrierefrei zugänglich ist Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt direkt im Zentrum von Mödling. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnanbindung sind bequem erreichbar... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte, ruhige und ausgestattete 2-Zimmer-Mietwohnung in begehrter Lage im Mödlinger Prießnitztal. Die Wohnung verbindet ein behagliches Wohngefühl im Grünen mit hervorragendem Komfort für ein direktes Einziehen ohne Möbelstress. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem gemütlichen Loungebereich lädt ein Kaminofen zu entspannten Stunden an kühlen Tagen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die voll verglaste Loggia, die als sonniger Wintergarten mit Blick auf die umliegende Natur dient. Die separate Küche präsentiert sich voll ausgestattet mit Gasherd, Backofen, Spüle und Tageslichtfenster ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit einem bequemen Boxspringbett, einem großzügigen Spiegelschrank mit viel Stauraum sowie einer eleganten Kommode. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regenduschwand, einen Echtholz-Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank; das WC befindet sich separat. Ein stilvoll eingerichteter Vorraum mit Garderobe runde das durchdachte Raumkonzept ab. Parkplätze sind auf der Anlage verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Prießnitztal in Mödling. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege im Wienerwald zur Erholung ein. Das Zentrum von Mödling mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist rasch erreichbar. Ein Billa ist in 10 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet. Highlights auf einen Blick (für Schnellleser) Mödling4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundrissca. 104 m² Wohnfläche2 Loggien – zusätzlicher Freiraum Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026) Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt) Neue Elektrik Neues Badezimmer Neue Böden & Wände Personenlift im Haus Eigenes Kellerabteil Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft) Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto) Komplett saniert – einziehen statt renovieren Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern: Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen Elektroinstallationen vollständig erneuert Neues, modernes Badezimmer Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage. Raum, Licht & Freiraum Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung. Betriebskosten – transparent erklärt Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von € 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt. Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden. Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen. Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die hochwertig errichteten Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt und befristet vermietet. Dadurch profitieren Sie von entscheidenden Vorteilen gegenüber noch nicht fertiggestellten Neubauprojekten: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko sowie kein Aufwand für die Erstvermietung. Sie investieren in eine Immobilie, die sich bereits am Markt etabliert hat und von Beginn an stabile Erträge erwirtschaftet. So verbinden Sie die Sicherheit einer bereits fertiggestellten und vermieteten Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Einheiten: Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis 92 m², passend für unterschiedlichste Anlageziele und Investitionsvolumina. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Bereits fertiggestellt, kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko * Bestehende Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen * Langfristig attraktive Kapitalanlage * Hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt * Wertbeständige Lage mit guter Infrastruktur * Ideale Ergänzung für Ihr Anlageportfolio * Geringe Betriebskosten Ihr Investment im Detail: * Kaufpreis ab: €299.990 netto (Anlegerpreis) * Wohnfläche ab: 48 m² * Zimmer: 2-4 * Netto-Mieteinnahme: > 15 €/m² Attraktive Lage - hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Wohnlage Mödlings und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt: * Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien in wenigen Gehminuten * Citybus unmittelbar vor der Wohnanlage * SPAR, Apotheke, Banken, Post, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar * Kindergarten und Volksschule nur wenige Gehminuten entfernt * Historische Altstadt Mödling in unmittelbarer Nähe * Naturpark Föhrenberge, Grünflächen, Freibad und Golfclub bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung. Nachhaltig gebaut, wirtschaftlich im Betrieb Neben der hervorragenden Lage überzeugt das Projekt auch durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Wohlfühlen das ganze Jahr * Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach - energieeffizient & zukunftssicher * Hausbrunnen zur Gartenbewässerung * Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Einbauküche inklusive * Kellerabteil & Fahrradraum mit E-Anschluss * Tiefgaragenplätze optional um €24.600 (Anlegerpreis) erwerbbar Diese Merkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung der Wohnungen bei. Flexible Entscheidungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf der jeweiligen Befristung können Sie selbst über die weitere Nutzung entscheiden: * Eigennutzung im Rahmen des Eigenbedarfs * Neuvermietung zur langfristigen Erzielung von Mieterträgen * Weiterführung als nachhaltige Kapitalanlage Damit verbinden Sie laufende Erträge mit größtmöglicher Flexibilität für die Zukunft. Preisinformation Sichern Sie sich jetzt Ihre Anlegerwohnung zu attraktiven Sonderkonditionen. Bereits ab € 299.900 netto (für Anleger) nach Abzug eines gewährten Sonderrabatts in Höhe von € 15.000. Ab € 359.880 Endnutzerpreis. Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Jetzt in eine sichere Kapitalanlage investieren Die Anlegerwohnungen bieten eine seltene Kombination aus fertiggestelltem Neubau, sofortigen Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage in Mödling. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit geringem Risiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten, den aktuellen Mieterträgen sowie den Kaufpreisen und freuen uns auf Ihre Anfrage. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? KONTAKTIEREN SIE NOCH HEUTE HERRN PATRICK WUKICSEVITS UNTER [Tel] FÜR WEITERE INFORMATIONEN. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

BESTLAGE (Klostergasse mit direktem Blick zur Hauptstraße und Badstraße) Das Objekt ist mit Bad, WC und Einbauküche ausgestattet und wird derzeit als Ferienwohnung genützt. Bestens geeignet als ideales Geschäftslokal oder Büro. Gerne zeige ich Ihnen das Lokal - wir sind im Nebenlokal und genießen die LAGE! Günter AIGNER [Tel]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, Haushälfte. Der Plan für einen Umbau in eine moderne, schöne Wohnung ist fertig. Verkauft wird im jetzigen Zustand zum selbst renovieren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 60,59 m² sein. Später, bei Einigung mit dem anderen Hälfte-Eigentümer, ist eine Aufstockung möglich. Mit ca. EUR 60.000,00 an Umbaukosten können sie sich ihr Paradies schaffen und haben ein wertvolles Anlageobjekt in Zentrum Mödlings. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, seit vielen Jahrzehnten derzeit gut eingeführter Barbetrieb. Geeignet für jede Art von Gewerbe, Ordination oder Büro. Beste Geldanlage, da Renditeobjekt im Zentrum von Mödling. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Hier zur Videobesichtigung! Sie suchen einen gut sichtbaren Standort für Ihr Unternehmen in Mödling? Dieses attraktive Geschäftslokal überzeugt durch seine zentrale Lage an einer stark frequentierten Straße, eine großzügige Schaufensterfront und einen zusätzlichen, besonders wertvollen Vorteil: Eine private Garage im Hinterhof ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 82 m² und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche, Studio, Praxis, Schauraum oder Dienstleistungsbetrieb. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Außenwirkung und bietet ideale Möglichkeiten, Produkte, Leistungen oder Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren. Durch die Lage an der viel befahrenen Hauptstraße ist eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft gegeben. Der Innenbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck. Zusätzlich zur Verkaufs- beziehungsweise Geschäftsfläche stehen Ihnen ein ca. 8,4 m² großes Lager, ein separater Abstellraum mit knapp 4 m² sowie ein eigenes WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Eigene Garage Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist die separate private Garage im Innenhof des Gebäudes, die dem Geschäftslokal zugehörig ist und bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Gerade für Unternehmer bietet diese Garage einen erheblichen Vorteil – sei es als sicherer Stellplatz für das eigene Fahrzeug, zur Lagerung von Materialien oder für die tägliche betriebliche Nutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick• ca. 82 m² Geschäftslokal • Stark frequentierte und gut sichtbare Lage • Große Fensterfront mit ausgezeichneter Präsentationsmöglichkeit • Gepflegter Laminatboden • ca. 8,4 m² Lagerfläche • Separater Abstellraum mit knapp 4 m² • Eigenes WC mit Handwaschbecken • Private Garage im Hinterhof • Kellerabteil • Garage im Kaufpreis bereits inkludiert • Vielseitig für unterschiedliche Geschäftszweige nutzbar Ideal für Unternehmer und Selbstständige Ob Büro, Praxis, Studio, Geschäft, Showroom, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetrieb – dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Nutzfläche und zusätzlichem Stauraum. Die Kombination aus frequentierter Lage, großer Auslagenfront, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie einer eigenen Garage macht dieses Geschäftslokal zu einer interessanten Investition für Eigennutzer und Gewerbetreibende. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihren eigenen Unternehmensstandort in Mödling! Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]