Immobilien in 2514 Traiskirchen
(Baden, Niederösterreich)
37 bis 48 von 144
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OKHaus kaufen in 2512 Tribuswinkel
2512 Tribuswinkel / 162,92m² / 5 Zimmer
€ 4.167,69 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig
MODERNES FAMILIENHAUS MIT GARTEN & DACHTERRASSE – NUR 25 MIN. VON WIENSie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt. Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Besondere Merkmale: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster) Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe Verfügbare Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Status 1 162,96 m² 120,61 m² € 679.000, verfügbar 2 162,92 m² 120,40 m² € 679.000, verfügbar 3 162,40 m² 120,71 m² € 679.000, verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² € 679.000, verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² € 699.000, verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² € 719.000, verfügbar Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 81m² / 3 Zimmer
€ 2.345,68 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese charmante und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 3-Zimmer-Wohnung (sie befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten) in Traiskirchen überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als stilvolle Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Lage in Traiskirchen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Am Dachboden könnten 2-3 weitere Zimmer bei Ausbau entstehen! Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Nachbarschaft, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.!!! Die Wohnung ist bis Ende April 2027 vermietet. Laut Mieter ist die Wohnung ab ca. Mitte September 2026 frei!!! Details zur Immobilien auf einen Blick: Wohnfläche: 81m²3 Zimmer1. Etage (ohne Lift) Gartenbenützung Parkflächen optional verfügbar (EUR 12.000, ) Dachbodenausbau möglich VIDEORUNDGANGDie Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (14,26m²), Badezimmer (6,57m²), Abstellraum (2,27m²), Küche (7,18m²), Zimmer 1 (14,17m²), Zimmer 2 (14,79m²), Wohnzimmer (21,72m²);***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 89m² / 4 Zimmer
€ 4.825,84 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
OBJEKT Einziehen und wohlfühlen – dieses modernisierte Reihenhaus wird bezugsfertig übergeben und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne weiteren Investitionsbedarf. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Therme, das Badezimmer sowie die Installation einer Klimaanlage, wodurch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet ist. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Wohnqualität. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Kellerfläche sowie ein 40 m² großer Eigengarten zur Verfügung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für komfortables Ankommen im Alltag. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKEN FAST FACTS • Bezugsfertig • ca. 89 m² Wohnfläche • ca. 40 m² Garten • ca. 48 m² Keller • Saniert • KFZ - Stellplatz vor der Tür • Beliebte Lage • Dachgeschossausbau möglich • Glasfaser vorhanden RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten – ca. 38 m² • Gäste-WC – ca. 1,6 m² • Vorraum/Eingangsbereich – ca. 3.9 m² • Garten – ca. 40 m² – davon ca. 12 m² Terasse OBERGESCHOSS • Zimmer 1 – ca. 11,19 m² • Zimmer 2 – ca. 13,19 m² • Zimmer 3 – ca. 10,28 m² • Modern saniertes Badezimmer – ca. 6 m² KELLER (ca. 48 m²) • Raum 1 – Hauswirtschaftsraum • Raum 2 – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice • Raum 3 – Technik-/Abstellraum BESONDERES HIGHLIGHT – AUSBAUPOTENZIAL Ein attraktiver Mehrwert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Hier können zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Arbeitsraum. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Traiskirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und vereint angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Richtpreis: 429,500 € *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! FAZIT Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfassende Sanierung, sofortige Bezugsfertigkeit sowie attraktives Erweiterungspotenzial. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Komfort, Garten und Zukunftsperspektive suchen. BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Traiskirchen präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 160m²
€ 16,24 / m²
#Gastronomie #Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Highlight in Traiskirchen, Niederösterreich! Diese großzügige Gewerbefläche mit 160 m² bietet Ihnen die ideale Chance, Ihr eigenes Restaurant oder eine gemütliche Gaststätte zu eröffnen ? und das zu einer attraktiven Miete von nur 2.598,00 ?. Das Lokal besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und nette Ausstattung. Der helle Gastraum mit 50 Sitzplätze ist mit praktischen Fliesen und Steinboden versehen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine einfache Reinigung gewährleisten. Die angeschlossene Bar lädt zum Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Gastterrasse mit 24 Sitzplätzen ? perfekt im Sommer, um Ihre Gäste an warmen Tagen mit kulinarischen Köstlichkeiten unter freiem Himmel zu verwöhnen. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente in den kühleren Monaten. Eine weitere Besonderheit ist eine Genehmigung für Shisha. Öffnungszeiten: 00: 00 Uhr bis 24: 00 Uhr. Lieferung in 16 umliegende Bezirke. Die Lage ist unschlagbar: Direkt in Traiskirchen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Das macht Ihr Lokal leicht erreichbar für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe ? eine perfekte Umgebung, die für regen Kundenverkehr sorgt. Ob Sie ein traditionelles Wirtshaus, ein modernes Bistro oder ein charmantes Café planen, diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in Traiskirchen ? Ihr neues Restaurant wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre Zukunft im Gastgewerbe beginnt hier! Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email]... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2514 Traiskirchen
Zinshaus Schnäppchen mit 8 WHG a 47m2
€ 650.000,-
2514 Traiskirchen / 376m² / 2 Zimmer
€ 1.728,72 / m²
Die Kurzinformation für eilige Leser: * 8 Wohnungen zu je 47 m2 * Für den Garten im hinteren Bereich liegt ein Angebot über € 130.000.- vor. * 3 x leer und sofort neu zu vermieten * 1 x unbefristet aber gesprächsbereit für eine Auflösung des Mietvertrags * 4 x befristet Restlaufzeiten zw. 1 und 4 Jahren * Nebengebäude mit Lagerraum für die Wohnungen * UG: im hinteren Bereich, wäre es möglich 2 kleine Gärten zu schaffen * OG: Hofseitig besteht die Option für 2 Balkone * Dachboden ausbaufähig * VIDEO IM ANHANG DIE LAGE EIGNET SICH INSBESONDERE FÜR: * Pendler nach Wien und Wiener Neustadt * Familien mit Kindern * Langfristige Mietverhältnisse aufgrund der guten Infrastruktur * Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnlage suchen. VERKEHRSANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage dieser Größenordnung als sehr gut einzustufen. * Der Bahnhof Möllersdorf Aspangbahn Bahnhst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. * Die nahegelegene Haltestelle der Badner Bahn (WLB Möllersdorf) ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach: * Wien-Meidling (U6) * Wien-Oper/Karlsplatz * Baden bei Wien. Die Badner Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen. * Die Regionalbuslinien 301, 302 und 304 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot innerhalb der Region und verbinden die Ortsteile von Traiskirchen mit den umliegenden Gemeinden. INDIVIDUALVERKEHR Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz: * B17 Wiener Neustädter Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar * Anschluss an die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz * Fahrzeit: * Baden: ca. 10 Minuten * Mödling: ca. 15 Minuten * Wien Stadtgrenze: ca. 20-25 Minuten * Wiener Innenstadt: ca. 30-35 Minuten (verkehrsabhängig). INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: * EUROSPAR * HOFER * BILLA * PENNY * ETSAN Supermarkt Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ohne längere Wege sichergestellt. GESUNDHEITSVERSORGUNG Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Einrichtungen in Traiskirchen und Möllersdorf gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind: * Schutzengel Apotheke Möllersdorf * Engel-Apotheke Traiskirchen Darüber hinaus befinden sich in Traiskirchen zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Landesklinikum Baden in kurzer Fahrdistanz. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sämtliche Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind: * Elementary school Traiskirchen / Moellersdorf * Volksschule Traiskirchen * Mittelschule Traiskirchen * Schulstadt Traiskirchen * Bildungszentrum Traiskirchen * mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet Möllersdorf und Traiskirchen. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität: * zahlreiche Rad- und Spazierwege im Wiener Becken * Nähe zum Wienerwald und zur Thermenregion * Sport- und Freizeiteinrichtungen in Traiskirchen / Basketball Superliga Traiskirchen LIONS / Fußballclub Traiskirchen * Gastronomiebetriebe und traditionelle Heurigenlokale in der Umgebung. STANDORTBEURTEILUNG FÜR EIN ZINSHAUS MIT ACHT WOHNEINHEITEN Die Liegenschaft in Möllersdorf profitiert von mehreren standortrelevanten Faktoren: STÄRKEN ✓ ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet ✓ gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und Baden ✓ umfassende Nahversorgung ✓ Schulen, Kindergärten und Apotheken in kurzer Distanz ✓ gute Vermietbarkeit durch Pendlerlage ✓ attraktive Kombination aus Wohnqualität und Stadtnähe. ANLEGERRELEVANTE EINSCHÄTZUNG Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb der Stadtgemeinde Traiskirchen einzustufen und bietet für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten solide Voraussetzungen hinsichtlich: * nachhaltiger Vermietbarkeit, * stabiler Mieternachfrage, * breiter Zielgruppe (Familien, Singles, Pendler und Senioren), * langfristiger Wertentwicklung im südlichen Wiener Umland. VIDEO im ANHANG Fazit: Möllersdorf stellt einen gut angebundenen und infrastrukturell sehr ordentlich versorgten Wohnstandort dar, der insbesondere für Anleger im Bereich Zinshausinvestments aufgrund seiner Nähe zu Wien und der ausgezeichneten Nahversorgung ein attraktives Investmentprofil aufweist. KI generierter Text Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 300m² / 1 Zimmer
€ 9,97 / m²
#Büro #Halle
Ein Lagerhallenensemble mit insgesamt ca. 300 m² + ein davor gelagertes Grundstück mit ca. 750 m² stehen ab sofort zur Vermietung bereit. Ideal als Lagerplatz oder für Gewerbebetriebe! • Autobahnnhäe (A2) • Strom • große Freifläche • eingezäunt Bei Bedarf kann auch ein Büro und/oder Wohnung dazu gemietet werden!... [Mehr]
Haus kaufen in 2512 Traiskirchen
2512 Traiskirchen / 137,68m² / 4 Zimmer
€ 3.566,24 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig € 491.000,-
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Das Erstbezugs-Einfamilienhaus in Tribuswinkel, wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahren verkauft. Mit dem digitalen Angebotsverfahren von INFINA, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie besonders effizient zu erwerben. Das Mindestgebot ist bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist weder eine Versteigerung bzw. Auktion noch gibt es einen Zuschlag. Vielmehr können mehrere Interessenten online ein verbindliches Angebot abgeben - zu gleichen Bedingungen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit dem Makler ab sofort möglich. ACHTUNG: Die Fremdfinanzierung muss seitens der Bank sichergestellt sein. Der Startpreis beträgt € 491.000 Der angegebene Startpreis ist das Mindestgebot und kann im Laufe des Prozesses überboten werden. Beginn des Verfahrens: 20.07.2026 18: 00 Uhr Ende: 03.08.2026 um 18: 00 Uhr. Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in der Neurißgasse in 2512 Traiskirchen Ca. 137,68 m² Wohnfläche mit 4 zentral begehbaren Zimmern, ideal für Familien Eigengarten mit ca. 140,00 m² sowie Terrasse mit ca. 13,79 m² und attraktivem Grün-, Fern- und Bergblick Große private Zufahrt mit ca. 130 m2 2 Pkw- Abstellplätze im Freien Carport ggf. möglich Moderner Erstbezug in massiver Bauweise Hochwertige Ausstattung mit Massivholzböden und-/oder Fliesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. (Die in den Bildern dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einem baugleichen bereits fertiggestellten Nachbarobjekt und dienen als Beispiel für mögliche Ausstattungsvarianten. Das Haus kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Insbesondere bei der Auswahl der Bodenbeläge besteht die Möglichkeit, in direkter Abstimmung mit dem Bauträger persönliche Präferenzen zu berücksichtigen.) Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe, Neubaustandard Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung und integriertem außenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz. Helle Räume mit großen Fenstern, (veränderbarer Raumaufteilung), Bad mit Fenster sowie separates Gäste-WC Praktische Extras wie Abstellraum, Eigengarten und Parkplatz direkt am Haus Ruhige Wohngegend mit viel Grün, optimal für erholsames Wohnen trotz täglichem Nahbedarf in der Nähe Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzte, Klinik und Krankenhaus in kurzer Distanz Gute Verkehrsanbindung für Pendler durch nahegelegenen Autobahnanschluss, Busverbindung und Bahnhof im Umkreis von rund 3 km Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 491.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2512 Tribuswinkel
2512 Tribuswinkel / 153,58m²
€ 13,- / m²
#Büro
Bürostandort mit Mehrwert: Tankstelle, Waschplatz & bis zu 800 m² Freifläche Zur Vermietung gelangt ein moderner und vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort, der weit mehr als klassische Büroflächen bietet. Neben hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten stehen – je nach Bedarf – zusätzliche Freiflächen von bis zu 800 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, für Lagerzwecke oder als zusätzliche Betriebsfläche. Die Kombination aus modernen Büroflächen und einer vorhandenen Infrastruktur mit Tankstelle, LKW-Waschplatz und optionalen Stellflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Transportunternehmen, Logistikbetriebe, Bauunternehmen, Servicebetriebe oder Gewerbebetriebe mit Fuhrpark. Verfügbare Büroflächen Obergeschoss (gesamt 153,58 m²) Bürofläche: ca. 134,57 m²Separate Büroeinheit: ca. 19,01 m²Die Büroflächen können gemeinsam oder getrennt angemietet werden. Allgemeinflächen im Obergeschoss (118,24 m²) Allgemeinflächen: 86,51 m²Gang: 31,73 m²Gesamtmiete Bürofläche im Obergeschoss inklusive Allgemeinflächen EUR 1.996,34 pro Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.) Optional anmietbare Flächen Zusätzlicher Büroraum im Erdgeschoss (ca. 20 m²): EUR 240, /Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.) Freiflächen bis zu 800 m² – ideal für Fahrzeugabstellung, Lagerung oder betriebliche Nutzung (Mietpreis nach Vereinbarung) LKW-Abstellplätze Fremdfahrerbereich mit Dusche und WCAusstattung & Infrastruktur Der moderne Bürotrakt wurde in großzügiger, offener Bauweise errichtet. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit überdachtem Vorplatz, Windfang und einer durchgehenden Glasfront verbindet Erd- und Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten Gesamtkonzept. Die Büroräume sind vollständig ausgestattet und verfügen über Schreibtische, Kästen, EDV-Verkabelung sowie sämtliche Büromöbel. Klimatisierte Büro- und Besprechungsräume, eine Zentral-Schließanlage und eine Alarmanlage sorgen für einen modernen und professionellen Arbeitsplatz. Zusätzlich stehen zahlreiche Nebenräume wie Teeküche, Aufenthaltsräume, Lagerflächen, Archive, Technik- und EDV-Räume sowie mehrere Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein flexibel nutzbarer Konferenzraum und weitere Aufenthaltsbereiche erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert dieses Standorts ist die vorhandene Infrastruktur am Grundstück: Eine Tankstelle, ein Waschplatz sowie optionale Freiflächen und Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark oder erhöhtem Platzbedarf. Verkehrsanbindung Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Bundesstraße B17Badener Straße B210Autobahn A2Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen detaillierte Informationen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach schriftlicher Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermittelt werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2512 Tribuswinkel
2512 Tribuswinkel / 271,82m²
€ 7,34 / m²
#Büro
Bürostandort mit Mehrwert: Tankstelle, Waschplatz & bis zu 800 m² Freifläche Zur Vermietung gelangt ein moderner und vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort, der weit mehr als klassische Büroflächen bietet. Neben hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten stehen – je nach Bedarf – zusätzliche Freiflächen von bis zu 800 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, für Lagerzwecke oder als zusätzliche Betriebsfläche. Die Kombination aus modernen Büroflächen und einer vorhandenen Infrastruktur mit Tankstelle, LKW-Waschplatz und optionalen Stellflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Transportunternehmen, Logistikbetriebe, Bauunternehmen, Servicebetriebe oder Gewerbebetriebe mit Fuhrpark. Verfügbare Büroflächen Obergeschoss (gesamt 153,58 m²) Bürofläche: ca. 134,57 m²Separate Büroeinheit: ca. 19,01 m²Die Büroflächen können gemeinsam oder getrennt angemietet werden. Allgemeinflächen im Obergeschoss (118,24 m²) Allgemeinflächen: 86,51 m²Gang: 31,73 m²Gesamtmiete Bürofläche im Obergeschoss inklusive Allgemeinflächen EUR 1.996,34 pro Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.) Optional anmietbare Flächen Zusätzlicher Büroraum im Erdgeschoss (ca. 20 m²): EUR 240, /Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.) Freiflächen bis zu 800 m² – ideal für Fahrzeugabstellung, Lagerung oder betriebliche Nutzung (Mietpreis nach Vereinbarung) LKW-Abstellplätze Fremdfahrerbereich mit Dusche und WCAusstattung & Infrastruktur Der moderne Bürotrakt wurde in großzügiger, offener Bauweise errichtet. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit überdachtem Vorplatz, Windfang und einer durchgehenden Glasfront verbindet Erd- und Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten Gesamtkonzept. Die Büroräume sind vollständig ausgestattet und verfügen über Schreibtische, Kästen, EDV-Verkabelung sowie sämtliche Büromöbel. Klimatisierte Büro- und Besprechungsräume, eine Zentral-Schließanlage und eine Alarmanlage sorgen für einen modernen und professionellen Arbeitsplatz. Zusätzlich stehen zahlreiche Nebenräume wie Teeküche, Aufenthaltsräume, Lagerflächen, Archive, Technik- und EDV-Räume sowie mehrere Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein flexibel nutzbarer Konferenzraum und weitere Aufenthaltsbereiche erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert dieses Standorts ist die vorhandene Infrastruktur am Grundstück: Eine Tankstelle, ein Waschplatz sowie optionale Freiflächen und Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark oder erhöhtem Platzbedarf. Verkehrsanbindung Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Bundesstraße B17Badener Straße B210Autobahn A2Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen detaillierte Informationen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach schriftlicher Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermittelt werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2514 Traiskirchen
PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! 4 Zimmer Wohnung in Wienersdorf mit großer Loggia zu kaufen!
€ 239.000,-
2514 Traiskirchen / 85m² / 4 Zimmer
€ 2.811,76 / m²
#Büro #Balkon #hell #möbliert
Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 4 Zimmer Wohnung in Wienersdorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 15 m² Loggia • Zentrumsnahe Lage, direkt an der Schwechat Au • Badezimmer mit Badewanne • Gepflegte Wohnhausanlage • Lift im Haus DIE UMGEBUNG Wienersdorf, ein Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen, liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken, oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz. HAUS UND LAGE Und hier befindet sich das 1976 fertiggestellte Haus. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder andere Freizeitaktivitäten steht Ihnen gleich hinter der Anlage die, unter Naturschutz stehende, Schwechat Au zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Arkadia, ein Freibad, der Stadtpark, Spielplätze, sowie das Stadtzentrum von Traiskirchen und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gleich in der Nähe. Die Badner Bahn ist in 9 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie auf Wunsch nach Baden, in die SCS oder in unter 30 Minuten nach Wien. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A2 oder die B17. DIE WOHNUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia mit rund 15 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel verbinden möchten. Die gepflegte Wohnhausanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, empfängt Sie ein ca. 6m² großer Vorraum, der Sie in Ihrem neuen Zuhause ankommen lässt und genug Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Gleich angrenzend an den Vorraum befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten für sich, Ihre Familie oder Gäste zaubern können. Der Vorraum führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das zum Erholen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich bequem ein großer Essbereich, sowie eine gemütliche Sitzlandschaft unterbringen- perfekt für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Über einen Flur gelangen Sie zum separaten WC, zum Badezimmer und in die 3 weiteren Räume der Wohnung, die sich, neben dem Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder die Terminvereinbarung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Stand Reparaturrücklage mit 01.12.2025 ca. € 121.000 Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): • BK € 215,86 • Heizung und Warmwasser € 143,63 • Rep. Fonds € 113,08 • Gesamt € 472,57 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
NEUER PREIS! Familienfreundliches Stadthaus mit Entwicklungspotential, 6 Zimmern und Terrasse
€ 399.900,-
2514 Traiskirchen / 150m² / 6 Zimmer
€ 2.666,- / m²
#Garten #Keller #Terrasse
Zu Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit viel Platz, Charakter und hervorragendem Wohnklima. Dieses im Jahr 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² und einem Grundstück von ca. 232 m² finden Familien, Paare oder kreative Köpfe ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Arbeiten, Entspannen und Wohnen. Bei zusätzlichem Platzbedarf kann das Haus laut Bauordnung mit einem weiteren Stockwerk ausgebaut werden. Der separate Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der große, voll nutzbare Keller mit ca. 75m², der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Fitness bietet. Die rund 30 m² große nordostseitige Terrasse lädt ebenso wie der ruhige Garten zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der charmante Mix aus Stein-, Dielen- und Parkettböden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bildet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Das Stadthaus ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial in beliebter Lage sind. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Stadthaus in Traiskirchen, Niederösterreich, bietet hervorragende Infrastruktur und angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind leicht erreichbar. Die moderne und traditionelle Architektur sowie die gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Anreise nach Wien. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Weingärten und Wanderwege. Highlights: große Terrasse ca. 30m2 6 Zimmer zur kreativen Nutzung Begehbare Kleiderräume Sehr großer nutzbarer Keller mit ca. 75m² Separater Küchenbereich Super Modernisierungspotenzial Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2512 Traiskirchen
€ 533.000,-
2512 Traiskirchen / 108,73m² / 4 Zimmer
€ 4.902,05 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In einer ruhigen Sackgasse von Tribuswinkel entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise, die durch ihr zeitlos-architektonisches Design überzeugen. Von außen prägen klare Linien, hochwertige Verkleidungen und viel natürliches Licht die Fassaden, die eine harmonische Verbindung aus Moderne und Wärme schaffen. Die modernen Häuser bieten ca. 109-119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen ein offenes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights 4 Zimmer, offenes Wohnkonzept mit urbanem Flair Private Gärten, Balkon und großzügige Terrassen - perfekt für Sonnenhungrige und Gartenliebhaber Energieeffiziente Ziegelbauweise Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Stützkühlung für behagliche Temperaturen das ganze Jahr 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz, ausreichend Platz für Familie und Freizeit Ausstattung auf Premium-Niveau Hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit erstklassiger Effizienz Fußbodenheizung in allen Geschossen Teilweise elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre Hochwertige Eichen-Parkettböden in Living- und Schlafbereichen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen Premium-Sanitärausstattung in zeitloser, eleganter Optik Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Pool-Rohbau - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten Und das Beste: Diverse Ausstattungen können Sie noch mitplanen - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Neugierig? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir. Ich freue mich! Lage und Infrastruktur: Tribuswinkel liegt ideal: Baden mit seiner Kultur, Gastronomie und den Thermen ist nur etwa fünf Minuten entfernt. Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Badner Bahn. Vor Ort finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Betreuung; weiterführende Schulen und das Landesklinikum Baden liegen in der Nähe. Umgeben von Feldern, Wäldern und Spazierwegen bietet die Region zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - von Radtouren entlang der Schwechat bis zu Ausflügen in den Wienerwald.... [Mehr]
