Immobilien in 2514 Traiskirchen

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen, Niederösterreich! Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet - ideal, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit der Umgebung und dem Umland verbunden. Ob Berufspendler oder Freizeitliebhaber - hier erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Miete von 619,66 € bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Wohnung in einer begehrten Lage. Wenn Sie Wert auf gepflegtes Wohnen, eine zentrale Lage und eine gute Anbindung legen, dann ist diese Wohnung in Traiskirchen genau das Richtige für Sie. Ein Parkplatz ist optional für € 72.-/Monat möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in 2514 Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckerei. Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Ihren täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2514 Traiskirchen! Highlights Badezimmer mit Badewanne Separates WCGroßzügiges Platzangebot Familiäre Atmosphäre Gute Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Traiskirchen, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 92 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit insgesamt drei lichtdurchfluteten Zimmern gestaltet sich der Wohnraum flexibel und anpassbar an Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie ein gemütliches Familienleben planen, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur einen Ort der Entspannung suchen – hier finden Sie den idealen Platz dafür. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Bereich nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein persönliches Ambiente zu schaffen. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto bietet. (Optional, Aufpreis 50€ p.M.) Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und dem schnellen Zugang zur Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Einrichtungen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ausflüge in die wunderschöne Natur rund um Traiskirchen planen – hier sind Sie stets bestens angebunden. Die Lage dieser Wohnung ist zudem äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Bildungseinrichtungen für die optimale Versorgung Ihrer Kinder stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese gepflegte Wohnung in Traiskirchen die ideale Wahl für Familien oder Paare ist, die Wert auf Komfort, eine gute Anbindung und eine lebenswerte Umgebung legen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Miete belauft sich auf EUR 1050,- und die Betriebskosten auf ca. 100€ pro Monat. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu und eine Hausinnenreinigungs-Pauschale (Stiegenhaus und co.) von 10€ pro Monat. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Traiskirchen – modernes Wohnen auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage von Traiskirchen, Ortsteil Wienersdorf, präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 154,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit klarer Formensprache, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Planung überzeugt. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland, es ist zudem teilbar und verfügt bereits über eine separate Zufahrt. Der Kaufpreis von € 950.000 unterstreicht die hohe Bauqualität sowie die Attraktivität dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage – eine nachhaltige Investition in Lebensqualität. Wohnkomfort & Architektur Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und ein offen gestaltetes Wohnkonzept schaffen ein helles, elegantes Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Viessmann-Wärmepumpe (Installationsjahr 2022). Die hochwertige Ausstattung und die klare architektonische Linie verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Raumaufteilung Die Immobilie bietet insgesamt vier optimal geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Highlights der Innenausstattung Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Küche mit modernem Wohnkonzept Voll ausgestatteter Schrankraum Großzügige Raumhöhen Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten Außenrollos bei sämtlichen Fenstern Hochwertige Fliesen- und Steinböden Wasseraufbereitung nach Johann Grander Zwei elegante Tageslichtbäder WCs im Erdgeschoß und Obergeschoß Glasfaseranschluss vor dem Grundstück Besonderen Mehrwert bietet der großzügige, beheizte Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer Büro/Homeoffice Technikraum Abstell- und Lagerflächen Außenbereiche & Garten Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Grünblick. Es bietet sich ein unverbaubarer Rund- und Weitblick von Gumpoldskirchen über Baden, die Hohe Wand und den Schneeberg. Die westseitig ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Nachhaltigkeit & Technik Auch technisch überzeugt das Haus mit modernen und energieeffizienten Lösungen: Viessmann-Wärmepumpe (Bj. 2022) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und 6,4 k W Leistung (errichtet 2023) Moderne Zentralheizung Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Parkmöglichkeiten Für optimalen Komfort stehen zur Verfügung: Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze im Freien Fazit Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebenskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

"Koffer packen und einziehen!" Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²). Fakten & Highlights: -) neue Heizung -) neue Fassade -) neue Küche -) neue Böden -) neue Terrassenüberdachung -) beheizter Pool -) südseitiger Garten - zum Sonne genießen -) Grillplatz -) große Sitzecke mit überdachter Terrasse -) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank -) große Dusche -) Klimaanlagen -) extra Raum im Dachgeschoss -) Keller -) Glasfaseranschluss verfügbar -) zusätzlicher Abstellraum außen -) Solaranlage -) Stellplatz -) Wohnbauförderung -) Inventar Übernahme möglich Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten: BK ? 122,43 + Rücklage ? 63,60 = ? 186,03, Wasser ? 28,97, Gas ? 84,67 Der Preis ca. ? 443.400, + ca. ? 16.600, WBF = ? 460.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Rohbau #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Sommerdomizil! Das Besondere an dieser Liegenschaft: Charmantes Gartenhaus noch im Rohbau (ca. 34 m²): Das Gartenhaus kann individuell fertiggestellt werden. Garten (ca. 190 m²) Das Grundstück befindet sich im Eigentum. Grundstücksbeschreibung: Großzügige & vielseitig nutzbare Fläche: Mit 234 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für intensiven Gartenbau, Erholungsflächen, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Direkter Zugang zum Wiener Neustädter Kanal: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wasser - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer. Hinter der Kleingartenanlage beginnen die Weinberge, auch hier kann man stundenlang Wandern und Radfahren. Sonnige Ausrichtung: Das Grundstück verfügt über eine gute Besonnung für prächtiges Pflanzenwachstum und gemütliche Stunden im Freien. Gepflegtes Umfeld: Eingebettet in eine ruhige und ordentliche Kleingartenanlage mit guter Infrastruktur. Infrastruktur & Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Gute Erreichbarkeit mit dem PKW. Jahresgebühr Kleingarten: ? 33,- (inkludiert ist ein Ausflug pro Jahr, man kann Gartengeräte ausborgen und es gibt eine 4x/Jahr erscheinende Kleingartenzeitung) Wassergenossenschaft: ? 54,72 (Jahr 202... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Da die Halle momentan noch vermietet ist, kann ich vorläufig vom Inneren der Halle noch keine Fotos anbieten. Diese Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² kann sowohl als Lager, als auch als Hobbyraum oder als Werkstätte genutzt werden. Die Halle bietet eine Toilette, einen Abstellraum und einen weiteren kleinen Raum als Lagerfläche oder Büro. Sie verfügt zusätzlich über Starkstrom und einen Wasseranschluss. Eine KFZ-Werkstätte ist nicht erwünscht. Vor kurzer Zeit wurde ein elektrisches Einfahrtstor mit einer integrierten Eingangstür eingebaut. Große Fenster geben genügend Helligkeit und Lichteinfall. Das Gebäude wurde saniert und auch mit einem neuen Dach ausgestattet, Vor der Halle stehen noch Stellflächen zur Verfügung, zusätzliche Nutzfläche von ca. 30m². Im Mietpreis enthalten sind die Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer. Die Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Zähler. Sollten Sie eine größere Lagerfläche benötigen, dann finden Sie diese auf unserer Homepage www.real-immobilien.at oder auch auf Willhaben. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gerne können wir einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren. Bitte berücksichtigen Sie, dass ich den Termin mit dem jetzigen Mieter vorher absprechen muss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

MODERNES FAMILIENHAUS MIT GARTEN & DACHTERRASSE – NUR 25 MIN. VON WIENSie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt. Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Besondere Merkmale: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster) Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Solar- & Photovoltaikanlage vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8m²Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten Speisekammer Gäste-WCObergeschoss Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 m² großen Balkon Badezimmer mit Fenster Separates WCDachgeschoss Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische. Zweites Badezimmer mit WCPrivate Dachterrasse mit ca. 12 m²Verfügbare Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Status 1 162,96 m² 120,61 m² € 679.000, verfügbar 2 162,92 m² 120,40 m² € 679.000, verfügbar 3 162,40 m² 120,71 m² € 679.000, verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² € 679.000, verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² € 699.000, verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² € 719.000, verfügbar Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität mit bewegter Geschichte. Als Teil der ehemaligen Meierei des Schlosses errichtet und genutzt, später als Gasthof mit Fremdenzimmer umfunktioniert und nun als Familien-Wohnsitz mit der Möglichkeit auch seine Arbeitsräume darin unterzubringen - bietet diese Immobilie , eingebettet auf einer ca. 2.100m² großen Parzelle, Ihnen und Ihrer Familie ein Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer plus diverse Nebenräume über zwei Etagen auf fast 355m² Wnfl. aufgeteilt - plus die Möglichkeit den vorhandenen Rohdachboden, nochmals über 150m² , zu nutzen, bieten jede Menge Platz und Stauraum. Der eigene Grünbereich vor dem Haus mit dem Vorplatz zusammen ca. 100m² , die private überdachte Terrasse mit ca. 32,82m² mit Grillstelle, verschaffen bestmögliche Erholung. Zusätzlich kann der schöne große Naturwasserpool gemeinsam mit nur einer Nachbar-Familie genutzt werden. Ein KFZ-Stellplatz im privatem Eigentum ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Liegenschaft hat eigentlich einen Wert von rund € 1.1 bis 1.2 Mio. Damit Sie Ihre individuelle Ausstattungswünsche - vielleicht sogar den Dachausbau - gut umsetzen können, wurde der Kaufpreis einvernehmlich mit den Verkäufern unter € 1 Mio. angesetzt. - für eine solch einzigartige, große Immobilie in dieser Lage ein Top-Preis! Pro m² Wfl. sind das NUR ca. € 2.620,00 (Dachbodenfläche noch gar nicht einbezogen) Wohnungseigentum wurde vor kurzem begründet um bestmögliche Zuordnung der umfangreichen Flächen und Bereiche zu gewährleisten. Natürlich können die privaten Flächen von den Allgemein- und Nachbarbereichen noch mit Abgrenzungen (Zaun, Blumentröge etc.) verschönert werden um allen individuelle Privatsphäre zu gewährleisten. RAUMAUFTEILUNG: EG -Großteils mit Gewölbedecken (in Summe: ca. 170,78m² ): Eingangs diele (mit Treppe ins OG) und Gang , 1 WC , Technikraum , 2 AR , ein Lagerraum (eventuell 2. Küche möglich), 2 Zimmer ( eines mit Dusche-Bad/WC ), noch ein AR und Dusche/Bad und der vielfach nutzbare EG-Salon mit fast 40m² OG -Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 187,04m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dachbereich Rohdachboden mit toller Raumhöhe (in Summe ca. 195m² ): ein großer Bereich mit ca. 151m² über einer Raumhöhe von 1.5m - Gaupen-Fenster müssten rückgebaut werden. im Freien privater Teil: eigener Garten und Vorplatz (könnten Sie zu einer durchgängigen Fläche umgestalten), überdachte Terrasse mit Grillbereich, 1 KFZ-Stellplatz , hinter dem Haus zwei kleine Gartenbereiche (wo z.B. das Außengerät der neuen Wärmepumpe untergebracht ist.) im Freien allgemeiner Teil : sonniger großer Pool mit Naturwasser , Zufahrtsbereich (wird hauptsächlich von Ihnen genutzt, außer bei einer Lieferung an den Nachbarn) der auch als Feuerwehrzufahrt dient. (Nachbar wird größten teil zu Fuß einen anderen Zugang nutzen und parkt auch seine Fahrzeuge an anderer Stelle). AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (könnte durch Dachausbau und Anbringen einer Photovoltaik-Anlage noch optimiert werden) mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). 2 Dusche-Bäder im EG. Ein Haupt-Bad im OG. In Summe dzt. 3 WCs. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im OG kann in der Immobilie verbleiben. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Das eine oder andere kann in punkto Ausstattung und Malerei rasch von Ihnen auf den von Ihnen gewünschten Stand gebracht werden. Sollten Sie an einen Dachausbau denken, dann könnte das Dach gleich neu mit gedeckt werden und im Zuge dessen auch eine Photovoltaik Anlage installiert werden. INFRASTRUKTUR - TOP: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil , eigentlich eine Haushälfte. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Wir empfehlen hier unbedingt einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie so vieles bietet, dass es lohnt vor Ort zu entdecken! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahnstation, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. 355m² Wfl. plus ca. 150m² Rohdachboden, privater Garten, private überdachte Terrasse, KFZ-Stellplatz, 8 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, Swimming-Poolmitbenützung im allgemeinem Bereich, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Haushälfte im Wohnungseigentum. - Sie zahlen pro m²-Wfl. nur € 2.621,00 - Ein Top-Preis!... [Mehr]

#Baugrund

Exklusive Projektliegenschaft in Traiskirchen: Maximale Bebauungsfreiheit in Top-Lage Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohngegenden von 2514 Traiskirchen, in der Josef-Ferschner-Straße 58, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger und anspruchsvolle Individualisten. Dieses 748 m² große Grundstück besticht durch seine hervorragende Konfiguration und die außergewöhnlich attraktiven Bebauungsbestimmungen, die ein breites Spektrum an Realisierungsmöglichkeiten eröffnen. Die Highlights auf einen Blick• Großzügige Fläche: 748 m² ebenes Baugrundstück.• Hervorragende Bebaubarkeit:• Bebauungsdichte: 40%• Bauweise: Geschlossen• Bauklasse: I / II (optimale Ausnutzung der Höhe)• Besonderes Potenzial: Keine Limitierung der Wohneinheiten – ideal für die Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses oder Stadthäuser. Lage & Infrastruktur Die Josef-Ferschner-Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Traiskirchen bietet als dynamische Stadt im Speckgürtel von Wien eine perfekte Lebensqualität:• Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 Südautobahn sowie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung nach Wien und Baden ermöglicht.• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.• Freizeit: Die Thermenregion bietet zahlreiche Heurige, Wanderwege und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Investment-Potenzial Durch den Entfall einer Einheitenlimitierung und die geschlossene Bauweise lässt sich die Grundstücksfläche maximal effizient verwerten. Ob als Anlageobjekt zur Errichtung von Mietwohnungen oder als hochwertiges Eigentumsprojekt – die Rahmenbedingungen an diesem Standort garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der Wachstumsregionen südlich von Wien! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Grundstücksdaten:- Grundstücksgröße: 748 m² • Verbaubare Fläche: 40 % • Bauweise: geschlossene Bauweise • Bauklasse: I/II Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) ? ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit ca. 45m² - Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus - Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: - Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) - Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) - Vorraum Dachgeschoß: - Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² - Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: - Vorraum - Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten ? ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende - Außenjalousien auf der Südseite - Elektrische Aluminium-Markise im Garten - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit ? Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Eckreihenhaus in 2512 Tribuswinkel. Mit rund 155 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Objekt Raum für höchste Ansprüche und ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Design und gemütlichem Familienambiente. Die Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss – Das Herzstück: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die erst zwei Jahre alte, offene Designerküche grenzt. Diese ist voll ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Praktisch: Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Wohnen im Freien: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, glasüberdachte Gartenterrasse – Ihr neues „Freiluft-Wohnzimmer“. Der liebevoll bepflanzte Garten besticht durch wertvolle Obstbäume, ein kleines Biotop und eine charmante Gartenhütte aus Holz inklusive integriertem Grillplatz.1. Obergeschoss – Raum für die Familie: Über den zentralen Korridor erreichen Sie drei hell gestaltete Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und WC vervollständigt diese Ebene. Dachgeschoss: Das oberste Stockwerk besteht aus einem weitläufiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie einem Schrankraum (Ankleide). Garten & Außenbereich – Ihre private Idylle: Der liebevoll bepflanzte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Genießen Sie Ihre Ernte von eigenen Obstbäumen, entspannen Sie am kleinen Biotop oder nutzen Sie die gemütliche Holz-Gartenhütte mit integriertem Grillplatz für Abende mit Freunden. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein ca. 10 m² großer externer Lagerraum mit überdachtem Vorplatz bieten zusätzlichen Komfort. Lage mit bester Anbindung: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Tribuswinkel. Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden (nur wenige Autominuten entfernt) garantiert Ihnen Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur: erstklassige Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Haubengastronomie sowie das umfangreiche Kultur- und Wellnessangebot der kaiserlichen Kurstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Zusätzliche Info: Der Preis ca. EUR 477.500 + ca. EUR 7.500 WBV (kann übernommen werden) = EUR 485.000Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ ZUGREIFEN ++ Nur 2 BAURECHTSGRUNDSTÜCKE verfügbar ++ 18 GRUNDSTÜCKE wurden bereits VERKAUFT ++ ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK um nur 120.000 EURO für IHR NEUES HEIM ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Österreich stark gestiegen - und es sieht nicht so aus, als würde sich das bald ändern. Wie kann man sich den Traum vom eigenen Haus trotzdem erfüllen? Die Antwort: ein Baurechtsgrundstück um nur einmalig 120.000 Euro! Wichtige Info: Das Grundstück würde als Eigentumsgrundstück ca. 500.000 Euro kosten - was für die meisten leider nicht leistbar ist. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, ein Baurechtsgrundstück um NUR 120.000 Euro zu bekommen. Beim Baurecht erhalten Sie das Recht, dort zu bauen und zu wohnen - für 90 Jahre und mit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für mehrere Generationen! Diese Form ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden - der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- NUR NOCH 2 GRUNDSTÜCKE !!! 18 wurden bereits VERKAUFT - siehe aktuellen Lageplan ! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 567 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse 1 * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt VORTEILE: * Deutlich günstiger als Grundstückskauf * Langfristige Nutzung möglich * Flexibel bauen, keine Zeitvorgabe * Grundstücke sofort nutzbar INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]