Immobilien in 2500 Baden

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

In einer, mit viel Grünanlagen gelegener Wohnhaussiedlung, aus den Jahren zwischen 1900 und 1935, befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre, diese sonnige ca. 51m² große 2 Zimmer Terrassen Wohnung. Ein Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche, ein Zimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige ca. 6,5m² West Terrasse, bietet diese Wohnung an. Die Ausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen aber dafür noch in einem sehr gut brauchbaren Zustand - Laminatböden in den Wohnbereichen, klassische Verfliesung im Küchen- und Sanitärbereich, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Kabelanschluss, Kellerabteil und allgemein Garten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage und Verkehrsanbindung werten die Wohnung auf! Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür, in 10 Gehminuten das Zentrum von Baden und nur 5 Gehminuten länger, der Hauptbahnhof Baden. Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport - wenn nicht in Baden, wo sonst! Dafür steht Baden! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete (netto): 455,88 EUR Betriebskosten (netto): 225,93 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 68,18 EUR Gesamtmiete: 749,99 EUR Kaution: 2.250,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Diese Ordination im Erdgeschoss in Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzung in gut erreichbarer Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 87 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein professionelles Umfeld für Ihren Praxisbetrieb. Die Einheit verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich ideal als Behandlungsräume, Besprechungs- bzw. Büroräume sowie als Empfangs- oder Wartebereich gestalten lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im täglichen Betrieb. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was insbesondere für Ordinations- und Praxisflächen ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich Hygiene und Reinigung ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine westseitige Ausrichtung von Balkon/Terrasse, die angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die in Baden eine gut nutzbare, solide Basis für eine Ordination oder Praxisräumlichkeit suchen und zugleich Wert auf eine zentrale, repräsentative Erdgeschosslösung legen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies und lastenfrei Mehrfamilienhaus in einer äußerst gepflegten und begehrten Wohnlage von 2500 Baden. Die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Eigennutzer mit gehobenem Anspruch sowie Bauträger. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit ergibt, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten ? sei es zur Renditeoptimierung, zur hochwertigen Eigennutzung oder zur Erweiterung des Wohnraums. Verbindung von historischer Substanz und moderner Architektur. Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienkonzepts Projektstudien mit Fokus auf Licht, Raum und Gartenbezug. Beheizt wird das Haus mit Strom und Gas Betriebskosten im Jahr Netto 2157,2 Der aktuelle Energieausweis 04.01.2036 Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich ideal für: Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite Hochwertige Revitalisierung für langfristige Vermietung Ideal für Architekten & Projektentwickler Ärzte (Ordination, Gemeinschaftspraxis) Rechtsanwälte / Kanzleien mit repräsentativem Standort Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Toplage Bauträger, die bestehende Wohnqualität erweitern und neu entwickeln möchten Die Struktur des Hauses erlaubt flexible Grundrisslösungen sowie eine umfassende Neugestaltung des gesamten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist ein Ziegelmassivhaus. Lagebeschreibung Baden zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens und genießt als traditionelle Kurstadt sowie touristisch stark frequentierte Region einen exzellenten Ruf. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, historischer Architektur, Thermen, Weinregion und bester Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Flächen & Eckdaten Bebaute Fläche: ca. 129 m² Gartenfläche: ca. 336 m² Gesamtfläche: ca. 465 m² Zustand: sanierungsbedürftig Rechtlicher Status: bestandsfrei & lastenfrei Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs dar. Ob als hochwertiges Anlageobjekt, repräsentativer Standort für medizi... [Mehr]

#Balkon

Vermietet wird eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in 2500 Baden, nähe Krankenhaus. Erbaut ist das Gebäude im Jahre 1978 und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2 Liftstock. Aufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, große Küche mit Fenster 9,60 m2, Wohnzimmer 21 m2 und Loggia ca 6 m2, 1. Schlafzimmer 14 m2, 2. Zimmer 9,10 m2 Für weitere Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Terrassenwohnung mit sonnigem Gartenblick - Erstbezug nach Sanierung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer Wohnung, die Ruhe, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990. Auf rund 109 m² Wohnfläche inkl. einer 11 m² Loggia genießen Sie ein besonders großzügiges Raumgefühl ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnen mit Ruhe, Licht & Raum Alle Räume sind in Innenhof-Lage ausgerichtet eine seltene Qualität, die für entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne perfekt für entspannte Stunden im Freien. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Modernisierung schlüsselfertig Großzügige 109 m² Wohnfläche 3 Zimmer ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Ruhelage (Gartenanlage) Loggia mit angenehmer SÜD-Ausrichtung Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer Baujahr 1990 solide Neubauqualität Sehr guter Zustand sofort bezugsbereit Komfort & Zusatzoptionen Garage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die mehr Platz zum Leben suchen Wert auf Ruhe und Qualität legen eine sofort bezugsfertige Immobilie möchten und eine langfristige Wohnlösung mit hoher Lebensqualität suchen Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie diese großzügige Oase. Ein Zuhause, das Raum zum Leben und Durchatmen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstbezug in absoluter Ruhelage Stilvoll sanierte Wohnung mit Balkon & flexiblem Grundriss Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer Wohnung, die Ruhe, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung (2026) präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990. Auf rund 85 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und die Innenhoflage geprägt ist fernab vom Stadtlärm, mitten im Grünen. Wohnen mit Ruhe & Qualität Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet eine echte Seltenheit. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage zu genießen. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. Die Wohnung überzeugt aktuell mit einem großzügigen 2-Zimmer-Grundriss, der viel Platz zum Leben bietet. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umzubauen perfekt für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026) Innenhof-Ruhelage Balkon mit Blick ins Grüne Großzügige 85 m² Wohnfläche Flexibler Grundriss: 2 Zimmer (aktuell) oder optional 3 Zimmer möglich Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer Baujahr 1990 solide Neubauqualität Sehr guter Zustand sofort bezugsfertig Glasfaser Anschluss über Kabelplus laut Breitband Atlas möglich Wohnanlage mit besonderem Flair Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Ein herrschaftliches Einfahrtstor führt in die gepflegte Wohnanlage mit einem großzügigen Gartenpark, der Ruhe, Grün und Lebensqualität verbindet. Komfort & Zusatzoptionen Garage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich Lage & Lebensqualität Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Bewertung und die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in Ihrer Umgebung. Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Qualität suchen einen Erstbezug ohne Aufwand möchten sich Flexibilität im Grundriss wünschen und Wert auf eine gepflegte, grüne Wohnanlage legen Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst. Hier wartet ein Zuhause, das Sie sofort spüren werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit 6 Zimmern befindet sich im Zentrum von Baden in einem historischen Gebäude. Flügeltüren, hohe Räume und Kassettenfenster mit Außenrollos erfreuen den zukünftigen Mieter. Die Wohnung befindet sich Mitten in der Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Den Kurpark erreicht man in nur wenigen Gehminuten, die Römertherme bietet Möglichkeiten zum Entspannen und das Nahegelegene Rosarium lädt zum Flanieren ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus: vier großen Altbauzimmern, zwei kleineren Zimmern, einer Küche mit Abstellraum, sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, einer getrennten Toilette mit Waschbecken und einem großen Vorraum. Es gibt 2 Eingänge. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Wohnung eignet sich für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Familie mit viel Platzbedarf. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag Katja Gálffy Tel: [Tel] gerne zur Verfügung. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung vereint durchdachte Raumplanung, modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Funktionale Details und ein ausgezeichneter Zustand machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Eckdaten: * ostseitige Loggia * 6.Stock mit Lift (Hochparterre) * großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche * stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche * intelligente Stauraumlösungen inkl. Waschmaschinenanschluss * überdachter KFZ-Abstellplatz * separates WC * Klimaanlage * Kellerabteil Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer mit geschmackvoll integrierter Garderobenlösung, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Von hier aus öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden. Der direkte Zugang zur ostseitigen Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt mit der Morgensonne für einen besonders angenehmen Start in den Tag. Ein zentral gelegener Flur fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wurde optimal genutzt. Maßgeschneiderte Stauraumlösungen sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt. Hier befinden sich ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit entspannter Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und ein separates WC, die den hohen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort konsequent fortführen. Lage und Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Baden bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Naherholung, während Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Wohnqualität legen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

WOHNUNG MIT HERVORRAGENDER RAUMAUFTEILUNG - WG-GEEIGNET Ruhige Lage - Nähe Bahnhof Baden Gute Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines thermosanierten Wohnhauses. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer (eines nach Süden, eines nach Westen ausgerichtet) sowie ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 6 m² großen, hellen Loggia. Diese ist mit Schiebefenstern ausgestattet und kann daher auch als Wintergarten genutzt werden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Alle Räume sind zentral begehbar - einschließlich der Küche. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnung wurde 2025 saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Raumaufteilung * 3 Zimmer * Küche * Badezimmer * WC * Vorzimmer * Abstellraum * Kellerabteil * Hauswaschküche Ausstattung * Parkettboden * Fliesen * Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Gaskochfeld Infrastruktur & Umgebung Die Gartengasse liegt in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage von Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kinderbetreuungsstätten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist rasch erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und in die Region. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Thermen, Kultur- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer! Raumaufteilung und Möglichkeiten * Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum. * Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage. * Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! * Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. * Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort. Wohnanlage und Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand: * Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister. * Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert hat. * Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten und die gut erhaltene Wohnanlage machen dieses Schmuckstück perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Potenzial suchen. Lift ist keiner eingebaut, daran gewöhnt man sich rasch. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Renovierte Wohnung im Zentrum von Baden! Willkommen in dieser frisch renovierten und gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung direkt in der Fußgängerzone von Baden. Ein heller Wohn-/Schlafbereich, eine kompakte Küche und ein zeitloses Bad mit Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die teilmöblierte Garçonnière bietet Raum für Individualität und ein gemütliches Zuhause durch persönliche Einrichtung. Aufschlüsselung der Mietkosten: Mietzins: 530 € Betriebskosten: 60 € Bruttomiete: 590 € zzgl. Heizkosten: 60 € Lage Perfekte Lage in der Fußgängerzone von Baden! Die Wohnung befindet sich inmitten der belebten Fußgängerzone von Baden und bietet somit alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums direkt vor der Haustür. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie dennoch eine angenehme Ruhe und können sich in Ihrem neuen Zuhause entspannt zurückziehen. Ihre Vorteile: Zentrale Nähe in Baden: Nur 400 m bis zum Hauptplatz, wo Sie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote erwarten. Der Bahnhof ist ebenfalls nur 450 m entfernt und die nächste Badner Bahn Station befindet sich in 400 m Entfernung. Optimale Einkaufsmöglichkeiten: Ein Billa befindet sich im gleichen Gebäude und ist somit nur wenige Meter entfernt und der nächste Penny Markt ist gleich ums Eck nach 140 m. Ruhe pur: Die Wohnung befindet sich, dank der hofseitigen Ausrichtung, in einer sehr ruhigen Lage - ideal zur Nutzung des Gemeinschaftsgartens im Innenhof. Genießen Sie Entspannung, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schnelle Verbindung nach Wien: Mit einer kurzen Zug- oder Autofahrt erreichen Sie die österreichische Hauptstadt und damit eines der aufregendsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Europas. Arbeiten in Wien? Kein Problem – Pendeln war noch nie so angenehm! Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, in einer top angebundenen, aber dennoch ruhigen Umgebung zu wohnen. Melden Sie sich jetzt, bevor dieses Angebot vergeben ist!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung mit 4 Zimmer + Loggia in 2500 Baden, Am Spitzerriegel 4.Die Wohnung befindet sich am 5. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die monatlichen Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert. Die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert! Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Außenbereich• Gemeinsame Gartenanlage• Gemeinsame Stellplätze für PKW• Fahrradraum• Kellerabteil• Stiegenhaus - Lift 5.Stock Wohnung mit 96,25m2 + Loggia 5,25m2• Vorzimmer 15,53m2• Abstellraum, WC, Abstellraum• Badezimmer mit Wanne 2,98m2• Zimmer 15,12m2• Wohnzimmer 21,43m2 mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick• Schlafzimmer 11,20m2• Zimmer 12,80m2• Küche mit Essplatz 9,57m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <875m Klinik <1.775m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Höhere Schule <8.850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <4.450m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <800m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.150m Straßenbahn <425m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]